XXXX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)生態(tài)文化旅游基礎實施建設項目可行性研究報告

XXXX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)生態(tài)文化旅游基礎

實施建設項目第一章總論1.1項目提要1.1.1項目名稱項目名稱：xxxx楚鎮(zhèn)旅游區(qū)生態(tài)文化旅游基礎實施建設項目1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式項目建設單位：湖北XX建設投資有限公司法人代表：注冊資本：5000萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：XX市XX縣XX鎮(zhèn)成立日期：2010年9月24日1.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內(nèi)容1、建設地點項目位于XX縣XX鎮(zhèn)。XX鎮(zhèn)地處XX縣西南端，距XX縣城60公里，東與XX縣拾回橋鎮(zhèn)隔河相望，南與古城荊州紀南鎮(zhèn)接壤，西與荊州市川店鎮(zhèn)交界，北與XX縣十里鋪鎮(zhèn)相鄰，素有“XX南大門”之稱。XX鎮(zhèn)地處三國旅游線和三峽旅游線節(jié)點， 背靠XX山嶺和生態(tài)植被資源豐富的XX國營林場，境內(nèi)有國家文物保護單位——XX楚墓群（已申報世界文化遺產(chǎn)預備名單），先后出土了距今2300多年的戰(zhàn)國女濕尸”和轟動世界的郭店楚簡”，迄今1400多年歷史的佛教圣地一一XX寺也座落在XX之顛。XX鎮(zhèn)因此具有獨特的歷史文化遺存、豐富的自然生態(tài)資源以及內(nèi)涵深厚的人文資源。2、建設規(guī)模XX楚鎮(zhèn)主要依托XX鎮(zhèn)豐富的楚文化底蘊和良好的自然生態(tài)，是集生態(tài)保護、文化展示和旅游休閑為一體的綠色生態(tài)文化旅游區(qū)。主要建設目標和建設規(guī)模如下：（1） 建設楚風楚韻文化街市集鎮(zhèn)，發(fā)展集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、娛樂、工藝體驗、民俗文化展示于一體的多功能旅游園區(qū)。年接待游客50000人次，年創(chuàng)旅游收入2000萬元。（2） 建設一個占地面積900畝，年存欄孔雀10萬只，集孔雀養(yǎng)殖、生態(tài)觀光和康樂、教育、美食為一體的孔雀生態(tài)養(yǎng)殖觀光園。（3）建立藍孔雀產(chǎn)品加工基地。年生產(chǎn)藍孔雀蛋粉 5000公斤、藍孔雀肉制品（分割肉、熟肉）200噸，制作孔雀工藝標本10000只。3、建設內(nèi)容本項目為XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的基礎設施建設項目。主要建設內(nèi)容如下：（1） 道路建設總長5205米，其中：2米寬道路長度為3200米；4米寬道路長度為1542米；6米寬道路長度為392米；9米寬道路長度為70米。（2） 停車場753平方米，停車位54個。（3） 游客接待中心1868平方米，可同時容納游客650人。（4） 綠化面積124253平方米。4、建設期限：建設期為2年，2014年1月-2015年12月上述各個建設單項主次分明， 生產(chǎn)和服務結(jié)合，共同構(gòu)成XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的生態(tài)文化旅游基礎設施的建設內(nèi)容。1.1.4資金構(gòu)成及來源項目估算總投資5080.00萬元，其中：工程費用4502.00萬元，工程建設其他費用300.00萬元，基本預備費用228.00萬元，流動資金投入50.00萬元。項目資金來源為建設單位自籌 5030.00萬元，省財政資金50.00萬元。1.2可行性研究報告編制依據(jù)1、 《鄂西生態(tài)文化旅游圈發(fā)展“十二五”規(guī)劃》2、 《XX市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》3、 《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》4、 企業(yè)提供的相關資料1.3主要技術經(jīng)濟指標主要技術經(jīng)濟指標匯總表指標名稱單位指標項目總投資萬元5080.00固定資產(chǎn)投資萬元5030.00流動資金投入萬元50.00年均收入萬元1753.12年均營業(yè)稅金及附加萬元92.92年均營業(yè)成本萬元605.58年均利潤總額萬元935.16年均所得稅萬元233.79年均稅后利潤萬元701.37凈現(xiàn)值（所得稅后）萬元92.52投資回收期（所得稅后）年9.51（含建設期2年）年均投資凈利率%13.80年均銷售凈利率%40.00盈虧平衡點%27.001.4項目綜合評價經(jīng)分析論證，本報告認為XXXX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)生態(tài)文化旅游基礎設施項目的建設非常必要，建成后具有廣闊的市場前景和較高的經(jīng)濟效益。各項財務評價指標和投資利率都符合國家標準與要求。更重要的是，從荊楚文化和宗教文化文物遺產(chǎn)保護的可持續(xù)發(fā)展理念出發(fā)建設旅游項目，能加大環(huán)境治理保護和文物保護的投資力度，使旅游地的生態(tài)保持平衡、文化遺產(chǎn)豐富，而且對加速XX縣的經(jīng)濟與社會事業(yè)發(fā)展、增加當?shù)剞r(nóng)民收入、提高文明程度和促進社會長治久安具有不可替代的作用。第二章項目建設可行性及必要性2.1項目建設指導思想XX鎮(zhèn)是楚文化的發(fā)祥地，春秋戰(zhàn)國時期為楚國腹地，楚郢都紀南城就因在XX之南面得名?！昂`路藍縷，以啟山林。撫有蠻夷，以屬華夏。不鳴則已，一鳴驚人?！边@是《左傳》中記述的古楚先民的創(chuàng)業(yè)過程。當年的楚國先民，就是穿著破衣，拉著柴車，開墾了山坡林地，創(chuàng)建了楚國，創(chuàng)立了積極進取、革故鼎新、開放融合、至死不屈的楚文化精髓。楚國雖已成歷史，然而，博大精深的楚文化和鮮活的楚國故事及楚文化精神影響和鼓舞著全球華人。我們希望通過 XX楚鎮(zhèn)的主題包裝和建設，展示篳路藍縷，以啟山林”的楚人民族精神，再現(xiàn)楚都氣勢輝煌的場景，從而推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展與楚文化及長江文化形成強勢互動，創(chuàng)造我們共同的美好未來。XXXX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)將積極融入鄂西生態(tài)文化旅游圈，拉長楚文化旅游線路，打造楚文化遺產(chǎn)地，構(gòu)筑荊楚文化休閑體驗精品。項目將充分展現(xiàn)“楚國民風民俗”特有的風貌，規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“楚文化”元素。兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到楚鎮(zhèn)的生產(chǎn)、生活中，增強楚風民俗體驗。2.2項目建設的重要性與必要性及其意義2.2.1項目建設的重要性與必要性1、 項目符合省建設鄂西生態(tài)文化旅游圈的戰(zhàn)略決策建設鄂西生態(tài)文化旅游圈，是湖北省委省政府深入貫徹落實科學發(fā)展觀，進一步優(yōu)化全省區(qū)域發(fā)展格局，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)區(qū)域發(fā)展，創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的重大戰(zhàn)略決策。充分發(fā)揮鄂西圈生態(tài)文化資源優(yōu)勢，以旅游業(yè)為重要抓手，以惠民富民為出發(fā)點和落腳點，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，統(tǒng)籌區(qū)域經(jīng)濟、社會、文化、生態(tài)發(fā)展，探索物質(zhì)文明、精神文明和生態(tài)文明協(xié)調(diào)發(fā)展的新路徑。XX歷史悠久，文化底蘊深厚，資源豐富，基礎設施日趨完備，在湖北實施的“一帶兩圈”區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略中， XX處于鄂西生態(tài)文化旅游圈之內(nèi)，緊鄰武漢城市圈，既占“兩圈”地理之便，又享“兩圈”政策之利，是中西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展極具活力的城市之一。發(fā)展XXXX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)完全符合國家產(chǎn)業(yè)化支持。2、 項目區(qū)自然條件優(yōu)越，文化資源豐富，適合發(fā)展生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)XXXX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)地處XX縣XX鎮(zhèn)，距XX縣城60公里，東與XX縣拾回橋鎮(zhèn)隔河相望，南與古城荊州紀南鎮(zhèn)接壤，西與荊州市川店鎮(zhèn)交界，北與XX縣十里鋪鎮(zhèn)相鄰，素有“XX南大門”之稱。西北距XX市區(qū)60公里，東南至武漢208公里，處于襄樊、荊州、武漢、宜昌之中心地帶。XX縣地勢為西北高東南低，處于秦嶺南支荊山余脈與江漢平原的過渡地段。物產(chǎn)豐富，自然條件優(yōu)越，氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L氣候，具有四季分明、陽光充足、熱量豐富、雨量充沛、無霜期長、嚴寒酷暑期短的氣候優(yōu)勢，適合打造生態(tài)旅游景點和項目。XX鎮(zhèn)地處三國旅游線和三峽旅游線節(jié)點， 背靠XX山嶺和生態(tài)植被資源豐富的 XX國營林場，境內(nèi)有國家文物保護單位――XX楚墓群（已申報世界文化遺產(chǎn)預備名單），先后出土了距今2300多年的戰(zhàn)國女濕尸”和轟動世界的郭店楚簡”，迄今1400多年歷史的佛教圣地一一“XX寺”也座落在XX之顛。XX鎮(zhèn)因此具有獨特的歷史文化遺存、豐富的自然生態(tài)資源以及內(nèi)涵深厚的人文資源。XXXX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)作為楚文化的一個縮影，具有深厚的民俗風情底蘊。楚文化是中華民族文化的重要組成部分， 它源遠流長，博大精深，具有鮮明的地域特色和巨大的經(jīng)濟文化開發(fā)價值。湖北是荊楚文化的發(fā)祥地，也是古代楚國的政治、經(jīng)濟和文化中心。楚國作為春秋戰(zhàn)國時期的大國和強國之一，在 800多年的歷史長河中創(chuàng)造了燦爛輝煌的文明成果。XXXX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)擬建的楚鎮(zhèn)及文化展示（民風民俗 114項表演產(chǎn)觀、楚文化表演、72行手工作坊產(chǎn)觀）等將充分挖掘荊楚文化的深厚底蘊，對于推廣荊楚文化，將有十分積極的意義。3、項目建設是XX縣突破旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸的需要近年來，XX縣委、縣政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提出了“旅游強縣”戰(zhàn)略目標，旅游產(chǎn)業(yè)地位不斷提高，目標定位和發(fā)展思路不斷清晰，投入不斷加大。在克服起點低、起步晚、基礎條件差等不利因素影響下，進一步完善了旅游規(guī)劃編制，確定了“一山兩湖三線四區(qū)”旅游發(fā)展思路?！禭X縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》明確提出，要大力發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，著力提升服務業(yè)發(fā)展水平。緊緊抓住居民消費結(jié)構(gòu)升級的機遇，突破性發(fā)展生態(tài)休閑旅游業(yè)，將旅游業(yè)培育成為縣域經(jīng)濟最具活力的增長點。充分發(fā)揮XX獨特的楚文化、監(jiān)獄文化和水資源、雙低油菜優(yōu)勢，整合旅游資源，著力打造以XX荊楚文化風情游、后港夢里水鄉(xiāng)風情游、五洋公路油菜花生態(tài)休閑游、監(jiān)獄警示教育游為核心的四大品牌。加大旅游基礎設施建設投入，建設生態(tài)停車場、景觀道路、農(nóng)家樂等；挖掘和提高旅游產(chǎn)品的文化底蘊和文化品味，大力開發(fā)楚文化系列、警示教育系列等旅游商品，精心包裝XX土特產(chǎn)品，提高旅游紀念品檔次；加快重點景區(qū)建設，重點建設 兩帶三區(qū)十景”；積極發(fā)展會展經(jīng)濟，通過舉辦油菜花旅游節(jié)、XX廟會等多種形式的會展活動，擴大XX知名度，提升XX形象，帶動旅游業(yè)發(fā)展，把XX建成鄂西生態(tài)文化旅游圈的“樞紐”。以楚文化為重點的XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的開發(fā)建設，將促進XX旅游基礎設施的不斷完善、旅游環(huán)境的日益優(yōu)化和旅游產(chǎn)品的逐漸豐富，實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸的突破。2.2.2項目建設的意義1、 項目的提出，是后工業(yè)文明社會渴望已久的同歸自然的旅游主題。今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現(xiàn)代人的神經(jīng)，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的民俗表演、底蘊深厚的文化展示則構(gòu)成了一種強烈的誘惑。2、 生態(tài)文化產(chǎn)業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經(jīng)濟調(diào)整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經(jīng)濟增長點。近年來經(jīng)濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產(chǎn)，由于遠超越了現(xiàn)階段大眾的經(jīng)濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而生態(tài)文化旅游卻由于其開發(fā)項目的生態(tài)特色和文化特色，直接受到國家投資政策傾斜優(yōu)惠。吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪開發(fā)的熱點。2.3項目建設單位概況湖北XX建設投資有限公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工安裝為主的股份制企業(yè)。公司自成立以來，始終堅持“誠信互利、服務社會”的經(jīng)營理念，以規(guī)范化、標準化、科學化為經(jīng)營宗旨，努力把公司打造成荊楚行業(yè)實力強、服務佳的優(yōu)質(zhì)企業(yè)，為湖北經(jīng)濟發(fā)展作出貢獻。公司坐落在楚國故都的XX市XX縣XX鎮(zhèn)，注冊資金5000萬元?，F(xiàn)有職工30人，其中具有中、高級職稱以上技術人員8人。2013年公司共實現(xiàn)產(chǎn)值近億萬元，實現(xiàn)利稅 1000萬元。公司實力雄厚。公司是一家建設投資實體，綜合實力處于荊楚行業(yè)領先位置。2013年項目開發(fā)中已投資7000多萬元，開發(fā)房屋近300套，計7000多平米o2014年建項目3個，擬投資5億元。主要建設房產(chǎn)、旅游、農(nóng)業(yè)等項目。公司專業(yè)特點突出。公司現(xiàn)有下屬企業(yè) 3家，專業(yè)性強，主要是從事房地產(chǎn)開發(fā)建設，建筑施工安裝，道路施工及土石方工程及特種養(yǎng)殖等項目。已建項目中多次被評為優(yōu)良工程。公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。去年通過新農(nóng)村建設項目以招、拍、掛方式取得土地300畝，主要用于房地產(chǎn)開發(fā)。今年通過土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)民用土地入股形式取得土地3000畝。公司將根據(jù)本地旅游資源、農(nóng)業(yè)特點、致力開發(fā)旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)，力爭把產(chǎn)業(yè)做大做強。公司交通十分便利。公司位于XX的南大門，東望武漢、南臨荊州、西接宜昌，北依XX，距離荊州20公里，XX40公里，207國道、荊襄高速穿境而過。借助四周大中城市的區(qū)位優(yōu)勢，構(gòu)成了四通八達的交通網(wǎng)，海陸空優(yōu)勢十分明顯。湖北XX養(yǎng)殖有限公司為湖北XX建設投資有限公司的全資子公司，成立于2013年，是一家專業(yè)從事藍孔雀飼養(yǎng)，繁育，孵化，推廣，回收等工作的公司。其生態(tài)農(nóng)莊位于湖北省 XX縣XX鎮(zhèn)郭店村，占地145畝，總投資5500萬元，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，現(xiàn)已發(fā)展成為中南地區(qū)屈指可數(shù)的藍孔雀養(yǎng)殖基地，藍孔雀的養(yǎng)殖數(shù)量達到五萬多只，每年向全國供應數(shù)萬計的孔雀苗、孔雀蛋、種孔雀及相關孔雀制品，產(chǎn)品暢銷全國。孔雀，俗稱鳳凰，是百鳥之王，是世界上集觀賞、食用、藥用價格極高的現(xiàn)代珍禽之一，孔雀有藍孔雀和綠孔雀之分?？兹甘羌轼B，它和人類有著歷史淵源，從古到今，孔雀在藝術、傳說、文學和宗教上久負盛名。在希臘神話中，孔雀象征著赫拉女神；在中國和日本孔雀被視為優(yōu)美和才華的體現(xiàn)；對于佛教徒來說孔雀是神圣的，它們是神話中鳳凰的化身，象征著陰陽結(jié)合以及和諧的女性容貌，所以孔雀是人們普遍喜歡的吉祥鳥?？兹溉矶际菍殻碇伎扇怂?，孔雀肉除可直接食用外，還可加工成軟硬罐頭食品、保健食品以及孔雀肉醬、孔雀肉香辣醬、孔雀滋補酒等，孔雀的糞便還可提取高級美容化妝品及藥品，孔雀鮮艷的頭頸、尾羽都是高檔的工藝品，孔雀還可制成標本及裝飾品，在國際市場上久享盛名，非常搶手。湖北XX養(yǎng)殖有限公司作為中南地區(qū)屈指可數(shù)的藍孔雀養(yǎng)殖基地，實行“公司+基地+合作戶”的經(jīng)營模式，通過“XX生態(tài)農(nóng)莊”連鎖經(jīng)營模式為客戶提供“產(chǎn)品+技術+銷路+廣告支持+品牌”等全方位服務，保證公司及合作戶利益，實現(xiàn)成本最低化，利潤最大化。未來湖北XX養(yǎng)殖有限公司將建設一個占地面積超過 900畝的XX孔雀生態(tài)園，建設孔雀育雛區(qū)、孵化區(qū)、養(yǎng)殖區(qū)等養(yǎng)殖基地，設游客娛樂區(qū)、餐飲區(qū)等配套服務設施，另設觀鳥臺、孔雀湖等生態(tài)旅游景區(qū)?？兹干鷳B(tài)園將特種養(yǎng)殖與生態(tài)旅游有機結(jié)合，融合特種養(yǎng)殖、種植、標本加工、餐飲、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)，中期將打造成為華中地區(qū)乃至全國最大的生態(tài)孔雀園。2.4項目建設區(qū)域及所在地概況2.4.1項目建設區(qū)域概況2.4.1.1自然地理條件1、地理位置：XX縣位于漢江之濱，江漢平原西北腹地。地處東經(jīng)111°5至112°42,北緯30°23至55之間，與江陵、天門、潛江、當陽、鐘祥、掇刀等縣、市、區(qū)接壤，西北距 XX市區(qū)60公里，東南至武漢208公里，處襄樊、荊州、武漢、宜昌之中心地帶。境內(nèi)西北向東南呈緩慢傾斜地帶，坡度 10°—15°2、自然環(huán)境：XX地區(qū)屬亞熱帶潮濕性大陸季風氣候，冬冷夏熱，四季分明，熱能、光能資源充足。無霜期：239—262天氣溫：年平均氣溫：13.3s16.3攝氏度最熱月（7月）平均最高氣溫：25.2s28.4攝氏度最冷月（1月）平均最低氣溫：1.4s3.8攝氏度極端最高氣溫：40.0攝氏度極端最低氣溫：-14.0攝氏度濕度：年平均相對濕度：74%降水量：年平均降水量：980.1s1274.4毫米年平均降雨天數(shù)：120天左右最大風速：20.7米/秒風向：全年主導風向為西北風XX縣由于地貌復雜，南北跨度大，垂直氣候及南北氣候差異明顯。2.4.1.2基礎設施境內(nèi)交通便利，207國道、漢宜公路、荊潛一級公路、 荊沙鐵路、襄荊高速公路貫穿全縣，黃金水道漢江、江漢航線以及即將興建的引江濟漢”工程在這里相匯，使XX成為江漢平原水陸運輸?shù)闹匾獦屑~。2.4.1.3當?shù)芈糜钨Y源條件XX縣現(xiàn)有土家族、回族、滿族、苗族、壯族、彝族、蒙古族、白族、侗族、布衣、瑤族等11個少數(shù)民族。少數(shù)民族總?cè)丝?909人，占全縣總?cè)丝诘?.78%，其中，200人以上的鎮(zhèn)4個，100人以上鎮(zhèn)4個。XX的少數(shù)民族呈大分散、小聚居的分布格局。回族主要聚居在XX城區(qū)，土家族分布在13個鎮(zhèn)，其它少數(shù)民族分布在部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。XX縣現(xiàn)有土家族、回族、滿族、苗族、壯族、彝族、蒙古族、白族、侗族、布衣、瑤族等 11個少數(shù)民族。少數(shù)民族總?cè)丝?909人，占全縣總?cè)丝诘?.78%，其中，200人以上的鎮(zhèn)4個，100人以上鎮(zhèn)4個。XX的少數(shù)民族呈大分散、小聚居的分布格局?；刈逯饕劬釉赬X城區(qū)，土家族分布在13個鎮(zhèn)，其它少數(shù)民族分布在部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)。多民族混居，為文化的多樣性發(fā)展帶來了契機。XX是楚文化的重要發(fā)祥地之一，境內(nèi)包山楚墓、楚莊王墓等楚墓群連綿分布，舉世無雙的 郭店楚簡”，震驚中外的戰(zhàn)國古濕尸，均出土XX，2009年在XX出土的嚴倉楚墓群中發(fā)現(xiàn)了大量的竹簡、兵器、鐵器、漆木竹器殘片等珍貴文物，堪稱 楚文化地下寶庫”XX在歷史上也是人才輩出，既是楚國名相孫叔敖、 百步穿楊”神箭手養(yǎng)由基的誕生地，也是 戰(zhàn)國四公子”之一、楚國令尹春申君 歇的故鄉(xiāng)。XX自古為兵家必爭之地，三國劉備與曹操南征大軍大戰(zhàn)長坂后斜趨漢津”于此，南宋名將岳飛、邊居誼在此筑城抗金，血灑疆場，留下千古英名。悠久的歷史、杰出的人物、豐厚的沉淀，使XX放射出深邃而典雅的人文光芒。2012年3月舉辦中國農(nóng)谷XX(XX)第五屆油菜花旅游節(jié)。XX鎮(zhèn)距XX縣城60公里，東與XX縣拾回橋鎮(zhèn)隔河相望，南與古城荊州紀南鎮(zhèn)接壤，西與荊州市川店鎮(zhèn)交界，北與 XX縣十里鋪鎮(zhèn)相鄰，素有“XX南大門”之稱。西北距XX市區(qū)60公里，東南至武漢208公里，處于襄樊、荊州、武漢、宜昌之中心地帶。XX鎮(zhèn)文化底蘊深厚，規(guī)模宏大的楚墓群遍布山嶺，其中有封土堆的墓葬170多座，無封土堆的墓葬則不計其數(shù)，堪稱寶貴的地下文庫。楚莊王古墓群規(guī)模宏大、氣勢磅礴，是目前楚墓中保存最完好的墓葬之一。墓地位于自然山岡上，經(jīng)人工修筑而成，呈南北向。南端是兩個高達11米、墳腳直徑不下百米，遠望像小山的大冢，北端是40個排列井然、大小相當，呈南北向四列分布的陪葬小冢。墓地由矩形臺、祭壇、冢區(qū)和五級臺階構(gòu)成，極為壯觀，是至今楚墓中獨一無二的墓群。墓地樹木茂盛，青翠欲滴，松濤陣陣，鳥鳴聲聲，野花簇簇，芳草萋萋，人入其中，恍若仙以XX為中心，方圓數(shù)十里遍布王室貴族數(shù)百座陵墓，東有梁王墓，西有楚陵園，南有天子冢，北有妃子墓，當?shù)厝藨蚍Q它為古代楚國王室貴族的“八寶山”。此外，還有被世人所稱贊的八景：煙嵐、龍?zhí)?、寺院、銀杏、禪師塔、松林、九汊峪和方亭。XX歷史悠久，民間流傳著許多傳說故事，有“五龍捧圣”盛譽的“五龍?zhí)丁?，有至今沒有揭開神秘面紗的“波樂洞古道” ，有歷史悠久的“金蝦河”，有令人驚嘆的“空心柳”，有神秘失蹤的“還陽石”，有膾炙人口的“和尚橋”，有三國古道“五里長崗”，有神仙留下的“八卦金錢”，有大自然鬼斧神工的“松球戲白鶴”。XX寺始建于隋開皇時期，有1400多年的歷史，占地面積125畝，現(xiàn)存建筑面積1500平方米。此寺雕梁畫棟、飛檐翹角、金碧輝煌、高曠軒昂，寺內(nèi)供奉了西天佛祖如來佛、十八羅漢、觀音菩薩、文殊菩薩等佛像，是我國最早的佛教圣地之一。XX寺四周古木參天，四季常春。還有白、烏、黃、青、赤五個龍?zhí)董h(huán)繞，相傳為“五龍捧圣”。潭水清澈無比，特別是地處山頂寺院東側(cè)的烏龍?zhí)叮煤挡缓?，久雨不溢，堪稱一奇。XX旅游產(chǎn)品豐富，具有地方特色的“XX龍米”古為宮廷貢品，今為全國七大名米之一，和“XX苗木”、“XX烏龍茶”以及正在規(guī)模化發(fā)展的XX調(diào)味品一起構(gòu)起了系列旅游產(chǎn)品，在市場上享有很咼聲譽。2008年，XX鎮(zhèn)投入巨資興建的楚國城景區(qū)已經(jīng)開園，目前

已接待游客近百萬人次。楚國城占地面積 44.51公頃，總投資6.8億元，內(nèi)設楚國城賓館、游客接待中心、停車場、城墻、楚市、楚街、甕城、朝殿、景點綠化帶、章華臺、楚王殿、祭壇、寢殿、五樂廣場、御膳房、點將臺、后宮、楚人村等，突出古遠、深邃的意境，演繹楚飲食、禮儀、軍事、服飾、音樂、舞蹈、民俗等文化，是集娛樂、觀賞、休閑、體驗于一體的休閑旅游景區(qū)。2.4.1.4經(jīng)濟建設2012年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值181.4億元，可比增長11.5%;工業(yè)增加值完成66億元，可比增長22.5%;固定資產(chǎn)投資完成86.59億元，增長36.0%;財政總收入完成5.62億元，增長35.1%，其中一般預算收入完成4.20億元，增長35.3%;社會消費品零售總額完成47.15億元，增長15.8%;外貿(mào)出口完成6460萬美元，增長17.1%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別完成14780元、9176元，分別增長14.2%、14.0%。發(fā)展結(jié)構(gòu)更趨優(yōu)化。三次產(chǎn)業(yè)比例由上年的29.1:42.0:28.9調(diào)整為27.0:43.9:29.1，第三產(chǎn)業(yè)占比提升。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)產(chǎn)值預計達到 166億元，與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重首次突破2：1。實施工業(yè)項目133個，占項目總數(shù)的50.5%;完成投資45.3億元，占固定資產(chǎn)投資總額的52.3%。新增規(guī)模企業(yè)20家，凈增17家，達到131家。發(fā)展質(zhì)量有所提高農(nóng)產(chǎn)品加工、新型建材、精細化工三大主導產(chǎn)業(yè)完成產(chǎn)值 205.4億元，占工業(yè)總產(chǎn)值的94.6%，主導產(chǎn)業(yè)的支撐作用提升。規(guī)模企業(yè)實現(xiàn)銷售收入209.4億元，增長31.4%；實現(xiàn)利稅總額6.5億元，增長22.0%;實現(xiàn)利潤4.4億元，增長15.8%。洪森糧油集團、龍池米業(yè)、環(huán)星油脂、鳳池實業(yè)等4家企業(yè)被評為全省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化銷售收入百強企業(yè)”，洪森糧油集團進入湖北百強企業(yè)”之列，洪森大米成功榮獲中國馳名商標”稱號，填補了XX一直沒有中國馳名商標”的空白。荊玻、荊華鋁業(yè)等 9家企業(yè)榮獲“2012年度湖北名牌產(chǎn)品”稱號，XX龍米成功申報地理標志保護產(chǎn)品”。全縣著力完成五洋路、荊新線 XX縣城至麻城段道路建設及綠化工程，打造了五洋線生態(tài)農(nóng)業(yè)走廊、荊新線城鎮(zhèn)帶；高標準建設了曾集風情小鎮(zhèn)，建成手工制品一條街、農(nóng)資服務一條街、信息金融一條街；推進了沈集、高陽、官垱、后港等集鎮(zhèn)建設，配套完善了下水道、路燈、人行道等基礎設施，實施了亮化、綠化、美化、凈化工程，集鎮(zhèn)面貌得到極大改善；高標準建設了五里鋪趙集智慧農(nóng)業(yè)示范園、曾集張池農(nóng)耕文化體驗園、張池萬畝糧油生產(chǎn)全程機械化示范基地和沈集萬畝生態(tài)林果基地， 荊三角成為XX乃至全省農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的新亮點和中國農(nóng)谷的核心區(qū)。成功籌辦了全省新農(nóng)村建設暨城鄉(xiāng)一體化現(xiàn)場會，圓滿舉辦了第五屆油菜花旅游節(jié)，接待游客100萬人次。2.4.2項目建設所在地概況XX鎮(zhèn)地處XX縣西南端，距XX縣城60公里，東與XX縣拾回橋鎮(zhèn)隔河相望，南與古城荊州紀南鎮(zhèn)接壤，西與荊州市川店鎮(zhèn)交界，北與XX縣十里鋪鎮(zhèn)相鄰。區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，素有“XX南大門”之稱，是XX市聯(lián)南拓西的窗口。XX鎮(zhèn)是XX縣最年輕的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。1987年，四方鋪小鄉(xiāng)和岳山小鄉(xiāng)合并為四方鋪鄉(xiāng)。1998年撤鄉(xiāng)設鎮(zhèn)，四方鋪鄉(xiāng)更名為XX鎮(zhèn)。XX鎮(zhèn)，是XX縣版圖面積最小、人口最少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)國土面積108平方公里，耕地面積4.4萬畝，下轄12個村、1個社區(qū)居委會，總?cè)丝?.7萬人。XX鎮(zhèn)是XX縣文化底蘊最為深厚的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。 XX是楚文化的發(fā)祥地之一，屹立在XX之巔的XX寺始建于隋朝，是我國最早的佛教圣地之一，至今寺院尚存，寺周有白、青、烏、赤、黃五個龍?zhí)董h(huán)繞，久旱不涸，歷史上稱為“江陵八景”之首。境內(nèi)古墓甚多，為國家重點文物保護單位。出土了被譽為“改寫中國思想史”的重大發(fā)現(xiàn)一一郭店楚簡和震驚世界的稀世國寶一一“中國第一古濕尸”等，有楚文化地下寶庫之稱。2010年，XX鎮(zhèn)成功跨入全省百強鄉(xiāng)鎮(zhèn)行列，位居第99位。2011年，XX鎮(zhèn)被評為全省發(fā)展壯大村集體經(jīng)濟先進鄉(xiāng)鎮(zhèn)，全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）黨委“十面紅旗”,XX縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)量化考核第二位。XX工業(yè)集中區(qū)納入全市工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展“一核六片十五園”和 XX縣“一主兩翼”規(guī)劃。全鎮(zhèn)2012年實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值近20億元。實現(xiàn)財政收入超1600萬元。XX是荊楚文化的發(fā)祥地之一，旅游資源十分豐富。以XX為中心，山頂有XX寺，四周遍布戰(zhàn)國古墓，出土了許多文物，尤以“郭家崗一號墓”出土的“郭店竹簡”和“戰(zhàn)國古尸”而聞名。位于XX之顛的XX寺，有1400多年的歷史，是我國最早的佛教圣地之一，至今寺院尚存，每年累計接待來自荊州、武漢等周邊地區(qū)及香港、澳門等遠方的游客達15萬余人次。常言道“山不在高，有仙則靈”，XX雖不夠高峻挺拔，但因XX寺的存在而香火鼎盛。XX寺中至今流傳著“五龍捧圣”的傳說：很久以前有五條龍由佛祖點化在XX一帶修行，最后形成了白、烏、黃、青、赤五個龍?zhí)?，位于XX山頂XX寺中的烏龍?zhí)毒褪瞧湟?。烏龍?zhí)短端宄簾o比，久旱不干，久雨不溢，被奉為圣水，不少遠道而來的香客還要帶一點回家給親朋好友。由于年久失修，歷經(jīng)磨難的XX寺早已破敗不堪，1992年四方鋪鄉(xiāng)政府籌資10萬，香港馮德勤女士捐助10萬元重修大殿。2005年在香客們的資助下，XX寺重建山門，并將原山門復原為后山門。寺內(nèi)供奉了西天佛祖如來佛、十八羅漢、觀音菩薩、文殊菩薩等佛像，雕梁畫棟，金碧輝煌，是佛門圣地，更是旅游勝地。第三章市場分析3.1生態(tài)文化旅游產(chǎn)業(yè)概況3.1.1生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的涵義生態(tài)旅游是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。生態(tài)旅游不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游；它還是國家政府機構(gòu)用來實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于生態(tài)旅游的定義有兩個：生態(tài)旅游是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當?shù)氐纳鷳B(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；生態(tài)旅游是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現(xiàn)存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當?shù)厝丝谔峁┯幸娴纳鐣徒?jīng)濟活動的情況下進行。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一一生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施；有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建水果世界”等等。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農(nóng)業(yè)；廣義的觀光農(nóng)業(yè)應涵蓋休閑農(nóng)業(yè)”、觀賞農(nóng)業(yè)”、農(nóng)村旅游等不同概念，是指在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間、農(nóng)業(yè)自然資源和農(nóng)村人文資源的基礎上，通過以旅游內(nèi)涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農(nóng)業(yè)建設、科學管理、農(nóng)藝展示、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)藝術及生態(tài)農(nóng)業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統(tǒng)一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經(jīng)營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展思路拓展到 人地共生”的旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合的理想模式。3.1.2發(fā)展過程的階段模式觀光農(nóng)業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式（見下表）。階段是與特定的經(jīng)濟基礎相對應的，開發(fā)式的觀光農(nóng)業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎的大中城市周邊出現(xiàn)。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農(nóng)民度假村，還有正在興建的占地20公頃計劃投資1.5億元的高科技珠?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝預計投資6億元的朱來農(nóng)林大世界等，都屬此類的代表。表3-1觀光農(nóng)業(yè)旅游發(fā)展的階段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題主導者市場市場消費強度（交通除外）自發(fā)式早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調(diào)劑自發(fā)形成的個人或小團體供求關系模糊個人需求導向<30元/人?天自主式初級經(jīng)營階段有一定的主題和活動安排中小旅行社主動參與經(jīng)營以短期贏利為目的產(chǎn)品導向90±30元/人?天開發(fā)式成熟的經(jīng)營階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅游）集團開發(fā)和管理以長期投資收益為目的項目投資導向>120元/人?天3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段觀光農(nóng)業(yè)旅游在不同地域空間上

的表現(xiàn)，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現(xiàn)階段不同地區(qū)觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見下表）：表3-2觀光農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標市場特點管理形式例注依托自然型1） 距大中城市20公里以外，但交通便利2） 以多個大中城市為目標市場1） 基礎條件較好，地貌類型齊全2） 以獨立完整的農(nóng)業(yè)自然景觀單元為依托3） 范圍廣闊6平方公里左右1） 基本保留原有農(nóng)村各級組織2） 分散管理3） 接近原生自然江西井岡山觀光農(nóng)業(yè)區(qū)；湖北隨州觀光農(nóng)業(yè)區(qū)依托城市型1） 距大中城市10公里之內(nèi)2） 以一個大中城市為目標市場1） 借助一定的農(nóng)業(yè)基礎2） 主要通過人工構(gòu)造農(nóng)業(yè)景觀，以某一大中城市為依托3） 范圍較小2平方公里左右1） 獨立封閉的行政組織2） 集中管理3） 更接近人工主題公園蘇州“未來農(nóng)林大世界”；珠?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)公園”3.1.4生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的主要類型生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)是把觀光旅游與農(nóng)業(yè)結(jié)合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多。其中規(guī)模較大的主要有 5種：1?觀光農(nóng)園在城市近郊或風景區(qū)附近開辟特色果園、 菜園、茶園、花圃等，讓游客人內(nèi)摘果、拔菜、賞花、采茶，享受田園樂趣。這是國外觀光農(nóng)業(yè)最普遍的一種形式。2?農(nóng)業(yè)公園即按照公園的經(jīng)營思路，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)場所、農(nóng)產(chǎn)品消費場所和休閑旅游場所結(jié)合為一體。例如日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞、葡萄的采摘、葡萄制品的品嘗以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體。除了果品、水稻、花卉、茶葉等專業(yè)性農(nóng)業(yè)公園外，目前大多數(shù)是綜合性的，包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。農(nóng)業(yè)公園的面積，因性質(zhì)和功能而異，既有迷你型的水稻公園，又有幾十公頃的果樹公園。3.教育農(nóng)園這是兼顧農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與科普教育功能的農(nóng)業(yè)經(jīng)營形態(tài)，即利用農(nóng)園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物以及配備的設施，如特色植物、熱帶植物、水耕設施栽培、傳統(tǒng)農(nóng)具展示等，進行農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范，傳授游客農(nóng)業(yè)知識。代表性的有法國的教育農(nóng)場，日本的學童農(nóng)園，臺灣的自然生態(tài)教室等。4?森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形、開闊的林地、優(yōu)美的林相和山谷、奇石、溪流等多景觀的大農(nóng)業(yè)復合生態(tài)群體。在樹種結(jié)構(gòu)上，針葉樹、闊葉樹與果樹樹種相結(jié)合；在土地資源利用和空間布局上，林、果、漁、菜、花相結(jié)合，以森林風光與其他自然景觀為主體，配套一定的服務設施，必要的景觀建筑，在適當位置建設有狩獵場、游泳池、垂釣區(qū)、露營地、野炊區(qū)等，是人們回歸自然、休閑、度假、旅游、野營、避暑、科學考察和進行森林浴的理想場所。5?民俗觀光村在具有地方或民族特色的農(nóng)村地域， 利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農(nóng)舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗。如深圳的民俗文化村等。3.1.5生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的功能分區(qū)本項目是以農(nóng)業(yè)觀光、農(nóng)業(yè)休閑功能為主，兼有度假、文化娛樂等多功能的綜合性旅游設施。按其不同的性質(zhì)和功能進行空間區(qū)劃，可劃分為四個分區(qū)：1?觀賞區(qū)由觀賞型養(yǎng)殖區(qū)、加工區(qū)、觀鳥區(qū)等構(gòu)成，使游客身臨其境，感受百鳥朝鳳自然生機和現(xiàn)代養(yǎng)殖技術。2?示范區(qū)由養(yǎng)殖科技示范、生態(tài)養(yǎng)殖示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。3?休閑體驗區(qū)由養(yǎng)殖體驗區(qū)、觀鳥區(qū)構(gòu)成，使游客參與養(yǎng)殖活動，學習孔雀養(yǎng)殖的方法和技術，孔雀產(chǎn)品加工技術等，體驗孔雀的生長環(huán)境和養(yǎng)殖技術。4?產(chǎn)品區(qū)由孔雀肉、蛋、羽毛等可直銷商品超市、加工工藝作坊構(gòu)成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗孔雀產(chǎn)品制作過程，并購買當?shù)剜l(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展。表示如下:場所分區(qū)所占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導向例注觀賞區(qū)50-60%觀賞型養(yǎng)殖區(qū)、加工區(qū)、觀鳥區(qū)使游客身臨其境感受百鳥朝鳳自然生機和現(xiàn)代養(yǎng)殖技術珠海：蝴蝶公園隨州：銀杏公園木蘭川：五彩田園示范區(qū)15-25 %1） 養(yǎng)殖科技示范2） 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范3） 科普示范（配研修所）以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，增長教益東莞年豐山莊：?；鶟O塘蘇州“農(nóng)林大世界”日本高效精細農(nóng)業(yè)，以色列節(jié)水農(nóng)業(yè)系列等休閑區(qū)10-15%養(yǎng)殖體驗區(qū)、觀鳥區(qū)游客參與養(yǎng)殖活動，學習孔雀養(yǎng)殖的方法和技術，孔雀產(chǎn)品加工技術井岡山：農(nóng)民客棧、公社食堂產(chǎn)品區(qū)5-10%商品超市、力卩工工藝作坊、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市讓游客充分體驗勞動過程，并以親切的交易方式回報鄉(xiāng)村經(jīng)濟東莞年豐：動手果園木蘭川：“吱吱”土布坊3.1.6生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的目標一是直接經(jīng)濟效益目標。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一個新興分支，是以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經(jīng)濟效益是觀光農(nóng)業(yè)最基礎的目標，特別是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基本理念。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、文化推介、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光。這一目標是直接經(jīng)濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產(chǎn)業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統(tǒng)一的整體。三者相互關聯(lián)、相互促進。直接經(jīng)濟效益目標”是三大目標的基礎， 可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標一一示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產(chǎn)業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了直接經(jīng)濟效益目標”的實現(xiàn)。3.2生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游產(chǎn)業(yè)分析旅游業(yè)的六大要素是行、游、住、食、購、娛”圍繞任何一點，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光都可以有所作為。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光的現(xiàn)實意義主要體現(xiàn)在它為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產(chǎn)業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現(xiàn)有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農(nóng)民自己的市場。在這里，農(nóng)民表現(xiàn)得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)對于緩解目前農(nóng)村經(jīng)濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現(xiàn)：一是解決農(nóng)民增收難。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品，大多都在當?shù)劁N售，農(nóng)民能夠在最短的時間內(nèi)得到現(xiàn)金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產(chǎn)品進行開發(fā)或改進，實現(xiàn)增收。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯(lián)產(chǎn)承包的經(jīng)營方式在生產(chǎn)作為加工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品時無法顯現(xiàn)優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。二是提咼農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。現(xiàn)在，大多數(shù)農(nóng)副產(chǎn)品都供大于求，追求品質(zhì)成為主流。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產(chǎn)量相對較低，不為人們重視，一些傳統(tǒng)優(yōu)良品種近乎消亡。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和傳統(tǒng)栽培技術之長，生產(chǎn)有滋有味”的農(nóng)產(chǎn)品。由于生態(tài)保護的需要，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)拒絕使用有害投入品，這樣一來，農(nóng)民無論在選擇品種還是選擇生產(chǎn)方式上，品質(zhì)成為惟一目標，其產(chǎn)品大面積實現(xiàn)綠色無公害生產(chǎn)。三是吸納農(nóng)村富余勞動力。據(jù)測算，九五”和十五”期間，XX縣每年新增農(nóng)村富余勞動力近萬人。如何轉(zhuǎn)移？在工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品都供大于求的情況下，第三產(chǎn)業(yè)是最大的出路。而在農(nóng)村地區(qū)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)應該是最大的第三產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)具有關聯(lián)度高的特點，對一、二、三產(chǎn)業(yè)均有巨大的帶動作用。據(jù)世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入 1元，相關行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機會。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè)的效益顯著，它能使農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)再調(diào)整，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力的就業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟和農(nóng)業(yè)勞動力結(jié)構(gòu)調(diào)整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。 XX縣旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農(nóng)村經(jīng)濟與社會結(jié)構(gòu)的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。據(jù)有關部門總結(jié)百姓生活十大變化，其中之一就是近年來，假日游和鄉(xiāng)村游熱起來。XX縣瞄準這一趨勢，加大全縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展力度，不斷改善旅游基礎設施，著力推進旅游重大項目，以科學發(fā)展觀為指導，緊緊圍繞兩圈一帶”戰(zhàn)略，認真貫徹全省、市、縣旅游工作各項會議精神，全力以赴狠抓重點項目建設，集中精力促發(fā)展，打造精品，拓展市場，努力實現(xiàn)了文化旅游產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，實現(xiàn)了旅游發(fā)展大目標。成功籌辦了五屆油菜花旅游節(jié)，創(chuàng)建了品牌和影響力，強化了風情園”景區(qū)牌坊和核心景區(qū)建設，對旅游基礎設施繼續(xù)改善。重點對五洋路沿線張池、蔡廟、曾集、吳集等地農(nóng)家樂進行全方位的摸底，摸清家數(shù)、地址，所提供的特色，并配以指引牌（廣告牌）、燈籠、對聯(lián)等達到良好的氛圍，同時對其衛(wèi)生情況進行檢查和服務人員基本禮儀進行培訓，營造旅游接待良好氛圍。繼續(xù)推進XX縣五星級酒店建設。制作五洋路沿線旅游景點導向牌、宣傳牌、張池農(nóng)耕文化體驗園示意圖、吳集林業(yè)觀光區(qū)導服圖、開發(fā)區(qū)進口景區(qū)指示牌。全縣旅游標識不斷完善，旅游要素功能逐步健全。項目的建設，突出了“文化”和“生態(tài)”，位于XX旅游區(qū)的核心景區(qū)，隨著楚鎮(zhèn)、孔雀生態(tài)園、觀鳥區(qū)等子項目的建設完成，預計每年可吸引上萬人次游覽，年收入超過 1000萬元，并以每年10%的速度遞增。收入來源主要是旅游門票收入、文化展示表演、孔雀制品銷售等收入。3.3客源市場現(xiàn)狀3.3.1游客數(shù)量變化近年來，XX縣委、縣政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提出了“旅游強縣”戰(zhàn)略目標，旅游產(chǎn)業(yè)地位不斷提高，目標定位和發(fā)展思路不斷清晰，投入不斷加大。在克服起點低、起步晚、基礎條件差等不利因素影響下，進一步完善了旅游規(guī)劃編制，確定了“一山兩湖三線四區(qū)”旅游發(fā)展思路，以楚文化為重點的 XX楚文化旅游區(qū)開發(fā)建設開始啟動，旅游基礎設施不斷完善，旅游環(huán)境日益優(yōu)化，旅游產(chǎn)品逐漸豐富，取得了喜人的成績，已邁出有序發(fā)展的堅實步伐。湖北省兩圈一帶”發(fā)展戰(zhàn)略和宜荊荊”城市群戰(zhàn)略的實施，為XX實現(xiàn)趕超發(fā)展拓展了嶄新的空間。 鄂西生態(tài)文化旅游圈重點打造荊楚文化游、三國文化游、民族文化游和山水文化游四大旅游景區(qū)，這為XX建設成為荊楚大地旅游節(jié)點城市和休閑度假勝地創(chuàng)造了有利條件。XX旅游業(yè)憑借資源優(yōu)勢和不懈努力，旅游產(chǎn)業(yè)獲得了較快發(fā)展。游客人次和旅游收入從 2010年開始快速增長，2013年達到80萬人次，旅游綜合收入達15億元，發(fā)展業(yè)績喜人。3.3.2游客的地域構(gòu)成分析據(jù)抽樣調(diào)查，XX游客主要來自湖北、河南和湖南三省，占到游客總量的91%，其中湖北游客占61%，河南、湖南兩省游客分別占18%和12%，其它省區(qū)僅占游客總量的9%，是XX的邊緣市場，這說明XX客源以區(qū)域市場為主。就具體城市而言， XX客源集中于武漢、宜荊荊城市圈、襄陽和孝感等城市。如武漢是我國中部地區(qū)的特大城市，經(jīng)濟實力強，距 XX較近，其游客規(guī)模居XX客源市場首位，是XX縣最重要的客源地。XX國內(nèi)旅游客源輻射范圍主要在湖北和接壤省區(qū)的近鄰城市，其它地區(qū)游客數(shù)量均相對較小。3.3.3游客的人口學特征分析據(jù)抽樣調(diào)查，從游客的年齡構(gòu)成來看，中青年居多， 20-49歲的中青年游客約占80.6%，而老年人和少兒較少；就職業(yè)結(jié)構(gòu)來看，主要是工人、公務員和企業(yè)管理人員，個體經(jīng)營者，教師，學生及離退休人員也占一定比例，其它人員較少；從游客的學歷構(gòu)成來看，大專及其以上文化程度的游客占 86%，超過半數(shù)的人受過高等教育，說明國內(nèi)游客主要以較高學歷者為主；就收入水平而言，以工薪階層為主，月收入在2000-3000元之間的達54.05%，高收入（3000元以上）者很少，有近三成是低收入和無收入者（主要是學生）。3.4市場破局《XX市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》將XX定位為鄂西生態(tài)文化旅游圈和武漢城市圈 兩圈”的重要節(jié)點城市和湖北省重要休閑旅游城市。通過加大旅游景區(qū)和產(chǎn)業(yè)輻射能力建設，實現(xiàn) XX由湖北地理中心逐步向文化旅游中心，由區(qū)域性旅游目的地逐步向全國性旅游目的地轉(zhuǎn)變，將 XX市打造為休閑特色明顯、設施配套齊全的旅游名城，成為連接東西、溝通南北的鄂西生態(tài)文化旅游圈游客集散中心，成為山水休閑、文化休閑和運動休閑旅游的典范之地。從爭取市場份額和發(fā)展高質(zhì)量旅游市場看，應采取“近攻遠交”的總體“細分化”和“差異化”市場戰(zhàn)略，從而突破傳統(tǒng)市場劃分的局限。近期，應突破、鞏固和維護省內(nèi)市場，重點發(fā)掘優(yōu)質(zhì)細分市場，大力拓展文化觀光旅游、節(jié)慶廟會、休閑度假、人文懷古、以及進香、修學等專項旅游的細分需求，這是對區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有未飽和市場和未開發(fā)市場的調(diào)適。中遠期，針對中遠程主力市場重點拓展，通過點對點式營銷、客源地建設等新方法、新手段、新渠道，大力拓展中遠程主力市場和異質(zhì)市場，滿足市場的新興需求。同時，在XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)周邊日益崛起區(qū)域性旅游目的地一—油菜花海、XX廟會、楚國城、漳河風景區(qū)、鐘祥明顯陵和熊家冢車馬坑，其數(shù)量可觀、優(yōu)質(zhì)的旅游客源群將成為 XX楚鎮(zhèn)的潛在客源。XX楚鎮(zhèn)文化旅游區(qū)應借勢借力營銷，將這部分過境客源納入自身客源體系。最終，三大市場有機結(jié)合，聚集人氣，形成消費結(jié)構(gòu)、檔次合理的市場群。3.5市場定位基本客源市場：宜荊荊城市圈、武漢大都市圈核心城市和湖北其它地區(qū)、以及臨近的河南、湖南地區(qū)主要包括：XX市本市居民的周末休閑市場。以武漢、宜荊荊城市圈、襄陽和孝感等為代表的城市群自駕車休閑旅游市場。以信陽、南陽為重點的河南市場，以生態(tài)休閑、文化休閑為主體需求。以岳陽為重點的湖南市場，以山水觀光、文化休閑為主體需求。目標客源市場：川渝、安徽和長三角地區(qū)，便利的交通條件使得旅游區(qū)通過鐵路及高速公路向西北地區(qū)、中部地區(qū)和東部沿海地區(qū)輻射以成都、重慶為代表的川渝市場，以生態(tài)休閑、運動養(yǎng)生、山水觀光為主體需求。安徽市場以文化休閑、山水觀光為主體需求。長三角地區(qū)市場以文化休閑、康體養(yǎng)生為主體需求。機會市場：珠三角、港澳臺市場，以武漢為中轉(zhuǎn)的其它市場珠三角、港澳臺市場以生態(tài)休閑、文化休閑、山水觀光為主體需求。除了核心市場和拓展市場外，以武漢為中轉(zhuǎn)的其它客源市場，包括到武漢旅游的國內(nèi)外游客、港澳臺、日韓以及東南亞市場都是我們要爭取的客源市場。3.6客源市場細分根據(jù)客源市場總體定位，參考客源結(jié)構(gòu)變化的大趨勢，以及旅游產(chǎn)品競爭的形勢，將XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的旅游客源市場分為大眾市場、家庭市場、高收入者市場、獎勵市場以及銀發(fā)市場。3.6.1大眾市場隨著人均可自由支配時間的延長和收入的提高，以觀光為主要內(nèi)容的我國大眾旅游開始步入一個新的階段，人們的旅游方式正在向觀光與休閑相結(jié)合的內(nèi)容轉(zhuǎn)變。這就意味著，在不久的將來，以休閑度假為主要內(nèi)容的大眾旅游活動將得到更快的發(fā)展。XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)既有適于觀光的戰(zhàn)國古墓、油菜花海、 XX寺、孔雀生態(tài)園等旅游產(chǎn)品，更有以美食、野營、濱水休閑為特色的休閑度假旅游產(chǎn)品。并可以通過高、中、低檔產(chǎn)品的不同組合，來適應大眾休閑度假的多樣化需求。3.6.2家庭市場家庭是社會最小的單元，男女雙方都為工作所累，家庭的交流趨于減少，同時，放松疲憊的心智已經(jīng)成為家庭成員的共同愿望。當時機成熟的時候，旅游活動將成為家庭成員緩解壓力、相互溝通的最佳選擇。目前，家庭旅游市場正在蓬勃發(fā)展。龍駒古寨文化旅游區(qū)旅游資源豐富、規(guī)模較大，對各類旅游項目的承接

能力強，可以適應各種年齡層的游客，能夠滿足各個家庭成員的需要，非常適合家庭旅游。3.6.3度假市場根據(jù)國際休閑度假產(chǎn)品的發(fā)展趨勢，健康療養(yǎng)型的度假產(chǎn)品占據(jù)了高端市場的重要位置，由于它的高附加值，也是旅游產(chǎn)品中利潤率較高的種類。同時，中國人的旅游文化對健康療養(yǎng)度假有較高的認同感。規(guī)劃區(qū)的區(qū)位條件、交通狀況、生態(tài)環(huán)境和旅游融資能力都具備開發(fā)此類度假產(chǎn)品的條件，所以在產(chǎn)品設計中應充分考慮高檔度假產(chǎn)品在整個產(chǎn)品結(jié)構(gòu)中的位置。3.6.4獎勵市場10%隨著時代的發(fā)展，度假不再和工作勢不兩立，獎勵旅游正在成為各類組織融洽員工關系、鼓勵優(yōu)秀員工的重要管理手段。據(jù)估計，旅游業(yè)發(fā)達的目的地，獎勵旅游游客已占到其接待量的獎勵旅游在我國也逐步盛行。獎勵旅游具有團隊規(guī)模較大、組團時間多在淡季、消費支出較高的特點。10%參加獎勵旅游的人員一般都是各行各業(yè)的杰出人物，如果使他們集中在一起商討有關問題，可以獲得更好的促進效果。獎勵旅游與企業(yè)培訓相結(jié)合，是國際獎勵旅游市場的新趨勢。3?6?5銀發(fā)市場中國人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)進入老齡化，我國是世界上老年人口最多

的國家之一。據(jù)中國老年協(xié)會統(tǒng)計，截至 2012年底，全國60歲以上的老年人口逾2億，且這個數(shù)字正以每年3%的速度遞增?！般y發(fā)浪潮”將給我國旅游業(yè)帶來巨大的發(fā)展機會。銀發(fā)旅游市場的特點：老人時間充裕，不受時間限制，可以避開旅游旺季和節(jié)假日旅游高峰；消費水平較高。出游的老人一般都有多年的積蓄，包括退休金、兒女的贊助；看重性價比。雖然老人出游經(jīng)費有保證，但長期養(yǎng)成的艱苦樸素生活習慣決定了這一部分客源希望花錢少、收獲大，看重物有所值。老年旅游喜歡輕松、稍緩的日程和具有康復保健功能、歷史文化的項目；在目的地的選擇上面，傾向于有益健康療養(yǎng)的旅游勝地。3.7市場預測XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)建成后將成為XX縣的精品旅游區(qū)，來XX縣的旅游游客即為XX楚鎮(zhèn)的客源。自XX廟會恢復和XX油菜花節(jié)開始舉辦以來，來XX旅游的游客人數(shù)從2005年開始逐年攀升，2014年XX縣旅游接待人次為80萬人，故以旅游人次80萬為基數(shù)，根據(jù)XX市及鄰近各縣旅游業(yè)發(fā)展趨勢分析預測XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)2015年?2023年旅游人數(shù)及增長幅度如下：表3-1XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)旅游人數(shù)預測分期年份增長率（%旅游人次（萬人）備注基準期2013——80近期2014584項目啟動2015588基礎設施建設2016891項目建設中期201710100項目發(fā)展201812112201915129202020155遠期202118182202215210202315241第四章項目總體方案設計4.1項目建設指導思想1、 建設上盡量保持楚文化特色?？傮w設計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使項目經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合，因此建設上將盡量尊重楚文化特色，使其與自然景觀和周邊環(huán)境融為一體。同時為充分展現(xiàn)楚民居特有的風貌，在規(guī)劃、設計和建設上將充分考慮“楚地特f”一-十色兀素。2、 兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對項目進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、將孔雀放歸自然環(huán)境，既激發(fā)了百鳥朝鳳的自然生機，又增加觀光的觀賞性和趣味性。3、 開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。通過生態(tài)旅游設施的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增強文化、民俗體驗。4、 服務設施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設計方案，特別是觀光者關心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風格。4.2項目規(guī)劃原則項目的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展有機地結(jié)合起來，把可持續(xù)發(fā)展農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結(jié)合起來，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。根據(jù)自身特點和現(xiàn)狀，因地制宜，利用孔雀生態(tài)園的優(yōu)勢，堅持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動相關產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展 XX經(jīng)濟的“三個構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當發(fā)展加工業(yè)。規(guī)劃原則：（一） 整體性與開放性的原則規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結(jié)合。從內(nèi)部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開放式的有機結(jié)合體；同時設施本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（二） 生態(tài)性原則項目自身的生產(chǎn)生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對生態(tài)園自身和周邊鄉(xiāng)村產(chǎn)生不良影響。（三） 經(jīng)濟性原則將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調(diào)用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調(diào)有效利用有限的土地資源；同時，自身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開展養(yǎng)殖、觀光等，以帶來更多的經(jīng)濟效益求得自身良性循環(huán)，因此在項目規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟生產(chǎn)的內(nèi)容。（四） 參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。在觀光項目的設置上將充分考慮體現(xiàn)“參與感”、“體驗感”，結(jié)合自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)旅游設施的生產(chǎn)、生活的方方面面，多層面地體驗生態(tài)園區(qū)的情趣，享受到原汁原味的生態(tài)文化氛圍。（五） 特色性原則特色是生態(tài)觀光業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，會明確資源特色，選準突破口，使項目具有更鮮明的市場特色。（六） 多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現(xiàn)個性，在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。（七） 適宜性原則土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。對項目的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內(nèi)容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對區(qū)內(nèi)各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經(jīng)濟效益。（八） 近期和遠期規(guī)劃建設性原則項目規(guī)劃建設并不是一蹴而就的， 需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據(jù)投入的資金合理分配，進行分期建設。4.3項目建設總體方案1、建設目標（1） 建設楚風楚韻文化街市集鎮(zhèn)，發(fā)展集餐飲、棋牌、垂釣、休閑、娛樂、工藝體驗、民俗文化展示于一體的多功能旅游園區(qū)。年接待游客50000人次，年創(chuàng)旅游收入2000萬元。（2） 建設一個占地面積900畝，年存欄孔雀10萬只，集孔雀養(yǎng)殖、生態(tài)觀光和康樂、教育、美食為一體的孔雀生態(tài)養(yǎng)殖觀光園。在原藍孔雀養(yǎng)殖基地的基礎上，立足養(yǎng)殖基地周邊山青水秀、“綠色環(huán)?！币约吧鷳B(tài)園的休閑特點，充分利用 其自然景觀，形成“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀 和集“自然一生產(chǎn)一休閑一康樂一教育”于一體的景觀綜合體， 發(fā)展體驗農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)相結(jié)合的特色旅游。（3）建立藍孔雀產(chǎn)品加工基地。孔雀全身都是寶，全身皆可入藥，孔雀肉除可直接食用外，還可加工成軟硬罐頭食品、保健食品以及孔雀肉醬、孔雀肉香辣醬、孔雀滋補酒等，孔雀的糞便還可提取高級美容化妝品及藥品，孔雀鮮艷的頭頸、尾羽都是高檔的工藝品，孔雀還可制成標本及裝飾品，在國際市場上久享盛名，非常搶手。建立以孔雀養(yǎng)殖和加工為主的孔雀生態(tài)養(yǎng)殖加工示范園，具有廣闊的前景。加工基地年生產(chǎn)藍孔雀蛋粉5000公斤、藍孔雀肉制品（分割肉、熟肉）200噸，制作孔雀工藝標本10000只。2、建設內(nèi)容本項目為XX楚鎮(zhèn)旅游區(qū)的基礎設施建設項目。主要建設內(nèi)容如下：（1）道路建設總長5205米，其中：2米寬道路長度為3200米；4米寬道路長度為1542米；6米寬道路長度為392米；9米寬道路長度為70米。停車場753平方米，停車位54個。650人。游客接待中心1868650人。綠化面積124253平方米。第五章項目技術方案5.1技術方案原則本項目的技術方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟、 社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應原理進行設計。5.2生態(tài)環(huán)境綜合治理技術重點推廣使用現(xiàn)代化種養(yǎng)殖術和 畜---沼---果”種---養(yǎng)---沼---能”生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)田，從而實現(xiàn)資源高效利用，也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。5.3無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術禾I」用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術。在改造農(nóng)田、園地的基礎上實施沃土工程，引進、推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備， 嚴格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。5.4庭院生態(tài)模式建設技術根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟條件，結(jié)合家庭誘館建設，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農(nóng)業(yè)種植技術發(fā)展 經(jīng)濟林果一一蔬菜――家禽”生態(tài)模式；引進推廣花卉、水果高效種植技術，發(fā)展經(jīng)濟林果一一花卉一一養(yǎng)殖業(yè)”引進、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)——經(jīng)濟林果”生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美、經(jīng)濟更加富裕。5.5綠化工程技術設計要求1、林道設計：主道：面寬4M，路面平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50CM，深30CM，溝外兩邊植樹，株距3.5M。副道：面寬3M，路面呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬、深度與主道相同，溝外兩邊植樹，株距3M。③游步道：寬1M，兩邊開溝，溝寬30CM，深20CM。溝外兩邊配植長綠灌木或四季花卉。2、 環(huán)園公路：面寬4M，兩邊開溝，溝面寬80cm,溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種，株距 3.5M。3、 園址周圍綠籬：挖壕深1M，寬1M，將土堆放內(nèi)側(cè)筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種。如枳殼，株行距20X25cm,采用三角形密植。4、 植樹技術要求：起苗：針葉苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗，要保證根系完整，少傷主根，不傷側(cè)根，多留宿土，盡可能做到當天起苗，當天栽植，栽不完的苗木，一定要及時假植。選苗：健壯、無病蟲害，無機械損傷無雙頂芽，梢部充分木質(zhì)化。撩壕：寬80cm,深60-70cm，要求從下而上，堅持表土入底，心土換表土。挖穴：規(guī)格要求，大穴80cm,見方，中穴60cm見方，小穴40cm見方，要求正方形，切忌鍋底形。施足底肥：以磷肥為主，每兜半斤，施入穴底，并與穴底細土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。栽苗：要干直、根舒、踩緊，深淺適度，澆足定根水。長綠闊葉苗，栽后要適當進行修剪，剪除部分葉片。栽后培土，要做到內(nèi)緊外松。5.6藍孔雀生態(tài)養(yǎng)殖衛(wèi)生防疫制度1、 飼料、飲水必須清潔衛(wèi)生，各種技術指標需符合規(guī)定要求?？筛鶕?jù)具體情況，按需要添加相應的保健及預防性藥物。2、養(yǎng)殖場區(qū)內(nèi)每日定時打掃干凈，一般可間隔 1-2周進行1次臨時消毒，春秋兩季各安排 1次定期徹底消毒。特殊情況（疫情威脅，暴發(fā)疾病，使用新舍，鳥舍空閑，孔雀轉(zhuǎn)移，種蛋儲備及孵化等）下，應及時進行消毒。3、 孔雀飼喂用具每次使用后及時清洗干凈，晾干或利用陽光紫外線殺菌后使用，并間隔7-10天使用化學消毒藥物集中定期消毒1次。4、 場內(nèi)飼養(yǎng)管理人員和進入場區(qū)的車輛及各種器具應嚴格消毒。一般情況下，謝絕場外人員入場，對必須進場的非本場人員應進行全面的消毒（包括更換鞋、工作服和手、腳部的消毒等），并禁止其和孔雀、飼料等直接接觸。5、 根據(jù)場內(nèi)外疫情情況、孔雀日齡大小及必要的血清學抗體檢測結(jié)果，按時對孔雀進行疫苗免疫預防接種。經(jīng)常觀察鳥群的健康狀態(tài)，對病鳥及時進行隔離治療。6、新引進的孔雀必須進行健康檢查，隔離觀察 1個月以上無疾病者，方可進入養(yǎng)殖區(qū)。7、購入種蛋、飼料及其他生產(chǎn)用品，應來源于非疫區(qū)，進場前要進行相應的處理和消毒。8杜絕野鳥、野犬等外來動物進場，積極消滅舍內(nèi)外蠅、蚊，采取有效措施減少鼠害。9、 及時清除場內(nèi)外糞便、垃圾和各種雜物，并進行無害化處理。10、 預防在病鳥轉(zhuǎn)舍、死鳥剖檢、鳥尸處理過程中污染環(huán)境。5.7藍孔雀的養(yǎng)殖價值1、食用營養(yǎng)價值孔雀俗稱鳳凰，是百鳥之王，它的全身都是寶，有著廣闊的開發(fā)前景。隨著孔雀規(guī)模飼養(yǎng)的成功，越來越多的人可以享用孔雀肉的滋味，孔雀凈膛屠宰率達80%，孔雀肉為高蛋白低脂肪的健康食品，蛋白質(zhì)含量高達23.2%,脂肪含量僅為0.64%，富含10多種氨基酸及多種維生素和微量元素，深受廣大食客的歡迎。各種食療堂譜、有治療疾病及恢復體力的獨特作用?？兹柑崛∥锏淖萄a功效遠遠高于龜、蛇、龍蝦、雞的提取物。其作用機理是提高人體免疫力，提高人體對疾病抵抗力。藍孔雀這一名貴的“禽中之王”不僅給人們帶來美好和吉祥，同時也是跨世紀的保健食品，特別是熬湯更為上等滋補佳品經(jīng)廣東省食品衛(wèi)生監(jiān)督所、廣東省體育科學研究所、中山醫(yī)科大學及華南農(nóng)業(yè)大學等科研機構(gòu)分析，得出如下結(jié)論：（1） 各種營養(yǎng)種類齊全藍孔雀肉的各種無機元素及微量元素（包括鋅、鋁、鎂、磷、鐵、銅、鈣）含量與水魚、蛇、石斑魚等動物相近，而孔雀肝中維生素A、維生素E、維生素B2含量遠遠超過人們?nèi)粘Ｊ秤玫碾u肝。（2）蛋白質(zhì)含量高、質(zhì)量優(yōu) 藍孔雀肉中蛋白質(zhì)含量高達23.2%,比田雞、蛇、水魚、龍蝦和石斑魚高，更可貴的是其中十八種氨基酸占了22%，而且配比極佳，接近FAO/WHD國際糧農(nóng)組織及世界衛(wèi)生組織推薦的理想模式，屬極優(yōu)蛋白質(zhì)。（3）屬極瘦型食用肉類 美國衛(wèi)生與公眾事務部食品與藥品管理局（VsFDA）和農(nóng)業(yè)部食品監(jiān)督檢驗局制定的美國新食品標簽法規(guī)規(guī)定，極瘦型食用肉類條件為：“脂肪”。（4） 骨骼營養(yǎng)價值高藍孔雀骨骼的骨鈣含量高達20%，磷為9%，鈣磷比為21:1，優(yōu)于牛奶的鈣磷比，與人奶鈣磷比例相近，是優(yōu)質(zhì)鈣營養(yǎng)源。在一些大賓館、酒樓，因為藍孔雀肉的濃郁野味和“一高三低”（高蛋白、低脂肪、低熱量和低膽固醇）的特殊性，也受到了一大部分食客的青睞，尤其是以藍孔雀堡的滋陰補腎湯，祛毒養(yǎng)顏功效顯著，也受到一些白領女士的追捧，極具市場潛力。2、 藥用價值孔雀不但營養(yǎng)價值高，肉味鮮美，作為補品。也是很好的醫(yī)

藥原料。早在明朝李時珍的《本草綱目》就有詳細說明：肉 ［主治］解藥毒/盅毒。血［主治］生飲，解盅毒。屎［主治］女子帶下，小便不利，可傅惡瘡。膽：辟惡能家大毒，百毒及藥毒?，F(xiàn)代中醫(yī)藥學驗證孔雀有滋陰清熱、平肝息風、軟堅散結(jié)之功。3、 觀賞價值鮮艷的頭頸、尾羽可制作高檔的工藝品。隨著養(yǎng)殖藍孔雀數(shù)量的增加可批量制作藍孔雀標本組織出口。第六章投資估算6.1投資估算依據(jù)1、湖北省建設項目總投資組成及其他費用定額 （鄂建〔2006〕26號文）；2、 《湖北省2008年建筑安裝工程費用定額》；3、 《湖北省2008年建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》及類似工程經(jīng)濟指標；4、 《湖北省2008年市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；5、 建設工程其他費用根據(jù)國家及湖北省相關的政策法規(guī)和基本建設收費標準計算。6、 預備費按建安成本的5?8%取費標準取費。6.2項目建設投資估算6.2.1項目固定資產(chǎn)投資項目固定投資估算 5030.00萬元。其中：建筑安裝工程費用4502.00萬元；工程建設其他費用 300.00萬元；預備費228.00萬兀，。6.2.2流動資金估算流動資金估算為50.00萬元。詳見附表。6.2.3項目總投資項目估算總投資5080.00萬元，其中：固定資產(chǎn)投資5030.00萬元（含固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)、預備費用） ，流動資金50.00萬元。6.3資金籌措項目資金來源為建設單位自籌5030.00萬元，省財政資金50.00萬元。6.4資金使用和管理公司將嚴格控制財政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國家和公司用關規(guī)定執(zhí)行。第七章財務評價7.1評價依據(jù)本報告依據(jù)國家計劃委員會和建設部 1999年頒布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第二版）》及國家現(xiàn)行的財會稅務制度，對項目進行財務評價。7.2基本數(shù)據(jù)7.2.1計算器的確定項目建設期為2年，項目計算期擬定為12年，其中第一、二年為建設期，第三年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。7.2.2營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入、孔雀產(chǎn)品銷售收入及相關旅游服務收入。報告估算本項目正常年可接待游客 2萬人次，項目運營第一年接待游客按2萬人計，第二年起按10/年遞增，計算期內(nèi)不變。綜合收入水平（游客支出）按550.00元/人、次估算。本項目繳納營業(yè)稅，其稅率為5%，城市維護建設稅按營業(yè)稅額的1%，教育費附加按營業(yè)稅額的3%計列。詳見附表。7?2?3總成本費用估算（1） 工資及福利該項目費用按職工總數(shù)乘以年工資及福利費指標，工資乘以養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金指標，兩項合并計算構(gòu)成。按13680元/人*年估列。（2） 折舊及攤折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限40年,機械設備折舊年限10年，殘值率按5%計。詳見附表。（3） 修理及道路維護費該項費用估算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護費用估列，本項目按101.60萬元/年計列。（4） 其它管理費用其它費用為銷售費用和管理費用，主要為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費、差旅費、日常維護、旅游宣傳等相關費用，本項目收入的3%計提。項目年均總成本費用為 725.04萬元。詳見附表。7.3利潤估算及分配利潤總額=銷售收入-總成本-營業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財稅制度，項目繳納企業(yè)所得稅，稅率為 25%。企業(yè)所得稅=應納稅所得額X稅率稅后利潤=利潤總額-企業(yè)所得稅經(jīng)計算，本項目年均利潤總額 935.16萬元，年均繳納企業(yè)所得稅233.79萬元，年均稅后利潤701.37萬元。詳見附表。7.4財務盈利能力分析7.4.1投資利潤率、投資利稅率投資凈利率和投資利稅率是反映財務盈利能力的兩項靜態(tài)指標，它是計算期年均稅后利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比。投資利潤率：13.80%投資利稅率：18.40%742財務內(nèi)部收益率（FIRR）財務內(nèi)部收益率（FIRR）是反映項目在計算期內(nèi)投資盈利能力的動態(tài)評價指標，它是項目計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率，表達式為：刀nt“(Ci—Cc)t(1+FIRR)-t=0式中：CI—現(xiàn)金流入量CO—現(xiàn)金流出量（CI-CO）t—第t年度的凈現(xiàn)金流量；n—計算期經(jīng)過對投資的現(xiàn)金流量表進行分析計算，得出其所得稅后財務內(nèi)部收益率為10.25%，高于同期銀行貸款利率。詳見附表。7?4?3財務凈現(xiàn)值（FNPV）財務凈現(xiàn)值是指按設定的折現(xiàn)率，將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設初期的現(xiàn)值之和。計算公式為：FNPV=Ent-1(Ci—Co)t(1+ic)—t式中:ic基準收益率或設疋的折現(xiàn)率，本項目取8%經(jīng)計算，投資所得稅后財務凈現(xiàn)值為92.52萬元，大于零。詳附見表。7.4.4投資回收期（Pt）投資回收期是以項目稅前凈收益抵償全部投資所需的時間，可根據(jù)財務現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計算求得，計算公式為：Pt=（累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值年份數(shù)-1）+（上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/當年凈現(xiàn)金流量）經(jīng)計算項目稅后投資回收期為 9.51年（含建設期2年）。詳見附表。7.5財務不確定分析7.5.1盈虧平衡分析以營業(yè)收入水平比表示的盈虧平衡點（BEP），其計算公式為：盈虧均衡點=（固定成本/營業(yè)收入-營業(yè)稅金及附加-可變成本）X1OO%=27%計算結(jié)果表明，項目經(jīng)營收入只要達到預計收入額的 27%就可保本。7.5.2敏感性分析該項目做了投資的敏感性分析?？紤]項目實施過程中一些不確定因素的變化，分別對營業(yè)收入、經(jīng)營成本、和固定資產(chǎn)投資做單因素變化對財務內(nèi)部收益率、投資回收期的敏感性分析，從從分析得出，各因素的變化都不同程度的影響財務內(nèi)部收益率及財務凈現(xiàn)值，其中營業(yè)收入的提高或降低最為敏感，固定資產(chǎn)投