XX二期主體及配套工程合同

合同編號：華海新里城二期主體及配套工程（=2\*ROMANII標段）施工合同發(fā)包人:承包人:工程名稱:華海新里城二期主體及配套工程（=2\*ROMANII標段）簽約地點:簽訂日期:2010年月日

華海新里城二期主體及配套工程（=2\*ROMANII標段）施工合同第一部分協(xié)議書發(fā)包人:承包人：依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。第一條工程概況一、工程名稱：華海新里城二期主體及配套工程二、工程地點：烏魯木齊市安寧渠鎮(zhèn)北京路北沿西側三、工程內容：（一）主體工程：序號單位工程名稱棟數(shù)地上層數(shù)面積(m2)1多層住宅樓（1、3、5、6、8號樓）56+12高層住宅樓（7號樓）111+13合計6注：以上面積以發(fā)包人實際下發(fā)的施工圖為準。（二）配套工程：承包人承包小區(qū)范圍內的公建配套、道路、管網(wǎng)管溝開挖回填及弱電管道敷設（小區(qū)內室外高低壓電力管網(wǎng)工程除外）、各類設備基礎、化糞池、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門及室外消防水池，具體詳見施工圖。四、承包方式：承包人以包工、包料（）、包質量、包工期、包文明施工、包安全、包驗收及綜合驗收合格的方式承包。第二條承包范圍一、承包人自行施工的工程：（一）按發(fā)包人提供的工程施工圖、有關設計文件、設計說明及施工過程中下發(fā)的設計變更、圖紙會審記錄等規(guī)定內容承包，除發(fā)包人明確直接發(fā)包工程外，均由承包人負責施工，具體內容如下：1.建筑工程：基礎土石方工程、基礎工程、主體結構工程、砌筑工程、屋面工程（含保溫、隔熱）、防水工程、防腐工程、室內初裝修工程（含疏散樓梯欄桿及扶手）、外墻飾面工程（不含干掛石材）、陽臺欄桿工程、室內欄桿（用于毛坯交樓房）、金屬結構工程（發(fā)包人已完成施工圖紙）。2.安裝工程：室內外給排水工程、防雷工程、室內電氣工程、室內供暖系統(tǒng)工程、弱電工程的預埋工程、消防工程的預埋和預留洞。具體范圍見合同附件1和施工圖。3、小區(qū)周邊配套工程：小區(qū)范圍內的道路、管網(wǎng)管溝開挖回填及弱電管道敷設（小區(qū)內室外高低壓電力管網(wǎng)工程除外）、各類設備基礎、化糞池、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門及室外消防水池，具體詳見施工圖。4、發(fā)包人有權根據(jù)現(xiàn)場實際情況調整承包人的承包范圍，承包人不得提出任何異議及索賠要求。5、未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包或將其承包的全部工程轉包給第三方，否則視為承包人違約。（二）發(fā)包人指定分包單位的專業(yè)工程：若部分分項工程定額未有明確子目可套用，雙方可就該部分分項工程協(xié)商定價，協(xié)商不成，發(fā)包人可另行指定第三方按指定價格承包該分項工程。二、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程：干掛石材工程、園建工程、綠化工程、人防設備工程、燃氣工程、智能化工程、電信（包括寬帶網(wǎng)）工程、有線電視工程、電梯工程、消防工程、空調工程、泛光及景觀照明工程、永久供電工程、中水工程、節(jié)水工程、發(fā)電機及環(huán)保配套工程、變頻供水設備工程（含設備、安裝、就位）工程由發(fā)包人另行直接發(fā)包，由發(fā)包人與專業(yè)工程承包人簽訂施工合同，承包人須承擔配合施工和總包管理的責任。第三條工程質量標準工程質量標準按國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范執(zhí)行，工程質量各項指標按照國家規(guī)范必須達到合格。同時，在工程施工過程及工程完工后，發(fā)包人將根據(jù)合同附件8對本工程質量進行評定和獎罰。第四條驗收工程竣工驗收應依照《建設工程質量管理條例》及《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2001）所規(guī)定的條件與程序，根據(jù)本通用條款第9條、第12條及協(xié)議書的相關約定進行。工程質量必須經(jīng)驗收評定為“合格”。第五條質量保修期質量保修期限按照通用條款第13條執(zhí)行。第六條合同工期一、各單位工程工期節(jié)點要求如下表：單位工程名稱計劃開工時間開工至±工期（日歷天）開工至結構封頂工期（日歷天）開工至竣工工期（日歷天）總工期（日歷天）備注多層住宅樓20165235451451樣板房達到裝修條件，總工期80天小高層住宅樓2012151134134綜合配套201150150主體竣工驗收后40天完成備注：以上工期不含住宅樓地基處理及檢測施工工期。二、各單位工程的實際開工日期以發(fā)包人下發(fā)的開工令為準，各單位工程自開工至完成至±、結構封頂、全部工程竣工驗收的節(jié)點工期不變，總工期不變。三、施工過程中，如發(fā)包人須提前裝修、使用部分工程作為售樓示范單位，應提前5天書面通知承包人，承包人必須配合在發(fā)包人要求的日期前完成示范單位工程，并完成與發(fā)包人售樓有關的通道、防護欄、道路及其它配套零星工程等(按本合同工程定額計價,取費及稅前浮動與配套工程相同)施工，如有延誤，承包人按每天壹萬元支付違約金（該違約金在任何情況下均不予免除），延誤超出15天發(fā)包人有權解除合同。四、工期標準：具體詳見附件7。第七條合同價一、合同暫定總價人民幣大寫：約）。二、計價方式(一)本合同范圍內工程除合同約定項目按單價包干方式承包外，均以定額計價的形式發(fā)包。定額計價方式如下：1.工程的計量：除雙方另有約定，計量方式如下：按工程施工圖、竣工圖和說明、結合經(jīng)發(fā)包人審批同意的施工組織設計（須發(fā)包人現(xiàn)場代表簽證確認）、圖紙會審記錄、設計變更、隱蔽驗收記錄及簽證，根據(jù)國家、省、市相關計算規(guī)則計算實際完成工程量。2.采用的定額：（1）住宅及公建工程：①土建及裝飾工程套用《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費用定額》（2004）、《烏魯木齊地區(qū)單位估價匯總表》（2004）及與之配套的補充定額及政府在2010年10月1日之前發(fā)布的相關文件。②安裝工程套用《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費用定額》（2004）、《烏魯木齊地區(qū)單位估價匯總表》（2004）及與之配套的補充定額及政府在2010年10月1日之前發(fā)布的相關政府文件。③2010定額及與之配套的補充定額、政府文件在本項目中不予適用。（2）小區(qū)配套工程套用《新疆維吾爾自治區(qū)建筑安裝工程費用定額》（2010）、《2010年烏魯木齊地區(qū)單位估價表（實體項目）》及與之配套的補充定額及相關政府文件。3.工程的取費及下浮率見下表（上浮為+，下浮為-）：序號工程項目專業(yè)部位工程類別取費標準總造價稅前浮動率1多層住宅土建Ⅲ類見合同附件2表1％％2安裝Ⅲ類見合同附件2表3％3裝修Ⅲ類見合同附件2表2％4小高層住宅土建Ⅲ類見合同附件2表1％5％6安裝Ⅲ類見合同附件2表3％7裝修Ⅲ類見合同附件2表2％8小區(qū)配套工程Ⅲ類見合同附件2表1、2、3，如子目相同，則優(yōu)先套用表1％3、人工費的調整：（1）計算企業(yè)管理費和利潤的人工單價按的規(guī)定計?。丛?工日）不再調整。（2）除企業(yè)管理費和利潤的人工單價外，其他均按的約定（即裝飾元/工日，其他元/工日）進行計取不再調整。4.機械費的調整：按《建筑工程施工機械臺班單價表》（2004）進行調整，如2010年10月1日之前政府有相應文件調整則按政府文件調整。5．環(huán)境保護費、文明施工費、臨時設施費及安全施工費按濟建標字【2009】7號文的規(guī)定進行計取，即按工程總造價（不含代供代扣代付的材料費和直接發(fā)包工程、指定分包工程）的％（含稅）計取，結算時不調整。6.危險作業(yè)意外傷害保險按實際工程投保金額計算（需提供有效證明），但最高不超過1元/平方（按建筑面積計算）。7.為便于雙方核價，特對部分容易產(chǎn)生分歧的工程子目計算約定如下：（1）PVC電線管穿鍍鋅鐵絲項目套用定額2-1416子目（人工費取50％，輔材費和機械費不計）計價取費，鍍鋅鐵絲單價按定額價執(zhí)行；（2）PVC線管按半硬質阻燃管套用定額子目計取；（3）DN≥65鋼塑管的螺紋法蘭閥門均套用螺紋法蘭閥門定額子目中DN50計??；（4）天面避雷小針制安以延長米套用天面避雷網(wǎng)定額子目計取；（5）穿墻（板）鋼套管定額子目套用穿墻鋼套管子目計??；穿墻（板）PVC塑料套管，按照室內承插U-PVC塑料排水管安裝定額子目套用，工程量按照延長米計算，套管材料價按U-PVC單價執(zhí)行；（6）鋼骨架塑料復合管安裝：執(zhí)行《山東省安裝工程消耗量定額》的補充定額。（7）給水管壓槽已包含在措施項目費中，不另計取。（8）衛(wèi)生間局部等電位箱項目套用定額2-1563子目。（9）現(xiàn)澆混凝土柱、墻項目不得套用輕型框剪墻子目。8、零星簽證工日按濟建標字【2010】7號文的約定（即裝飾62元/工日，其他55元/工日）進行計取，如政府有相應文件調整則按政府文件調整。該人工費僅計取稅金，不參與取費，也不參與總價浮動。9、承包人需按發(fā)包人的要求進行砌筑小區(qū)臨時圍墻，其費用綜合考慮在文明施工及環(huán)境保護費中，結算不另計取相關費用。10、現(xiàn)場簽證工程的計價方式：按與其相關的單位工程的計價方式及浮動率進行計價。11、費率表中沒有列的項目，不再計取。（二）以下工程項目由承包人包工包料進行施工（工程內容及包干單價見附件3），按約定的單價包干承包，其總價不參與取費。主要材料由發(fā)包人指定品牌、型號、規(guī)格等，承包人按約定的包干單價負責采購、運輸、卸車、保管、施工，該包干單價包含材料費、承包人完成材料采購、運輸及安裝工作的一切人工費、機械費、輔材費及所有相關稅費，并含承包人負責運輸、卸車、場內運轉、清點、驗貨、接收、保管等一切后續(xù)工作（包括期間的損耗、損失）所涉及的費用。該部分費用不參與取費，承包人負責提供按照該單價計算的該部分項目總價的建安發(fā)票。具體項目如下：（1）單元門安裝工程；（2）入戶門安裝工程；（3）建筑外窗制作及安裝工程；（4）外墻保溫工程；（5）外墻裝飾工程；（6）地暖工程；（7）室內外鐵藝欄桿安裝工程；（8）樓梯欄桿及扶手安裝工程；（9）復合自粘防水卷材(水泥漿粘貼)；

（10）聚氨酯防水涂料；第八條工程款的支付一、工程進度款的支付：（一）多層及小高層住宅1、1、3、5、6、8號樓多層住宅主體結構全部封頂，經(jīng)中間驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起20日內支付至多層住宅合同暫定價的55%；7號小高層住宅主體結構封頂，經(jīng)中間驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起20日內支付至小高層住宅合同暫定價的55%；2、所有多層住宅竣工，經(jīng)五方驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起20日內支付至多層住宅合同暫定價的85%；小高層住宅竣工，經(jīng)五方驗收合格的，發(fā)包方在驗收完畢之日起20日內支付至小高層住宅合同價的85%；3、承包方應當在工程竣工經(jīng)五方驗收合格之日起10日內，向發(fā)包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，發(fā)包方應當在收到之日起30日內審查完畢并提出調整意見，經(jīng)雙方確認后10日內，發(fā)包方支付至工程決算價的92%。4、發(fā)包方在所有工程取得竣工驗收備案表之日起20日內，支付至工程決算價的97%；剩余3%的工程款為質保金，若無質量問題則工程竣工驗收合格滿兩年后10日內支付%（無利息），其余%待五年防水保修期滿后10日內付清（無利息）。（二）小區(qū)配套工程：承包方完成小區(qū)配套工程經(jīng)五方驗收合格之日起5日內，向發(fā)包人遞交該部分工程的竣工結算報告及完整的結算資料，發(fā)包方應當在收到之日起10日內審查完畢并提出調整意見，經(jīng)雙方確認后10日內，發(fā)包方支付至該部分工程決算價的95%。剩余5%為質保金，若無質量問題則工程竣工驗收合格滿兩年后10日內支付。二、安全施工費、環(huán)境保護費、文明施工費及臨時設施費由，發(fā)包人有權從承包人的第一次進度款中全額扣回，如有不足部分，則在下一次進度款中扣除，直至全部扣回為止。安全施工費、環(huán)境保護費、文明施工費及臨時設施費按合同約定計價方式及付款方式分次支付。如因承包人原因導致合同的解除，承包人需無條件全額返還該部分費用。三、如社會保障費由發(fā)包人代繳，則如因承包人原因導致合同解除的，承包人需退還相關費用；如因發(fā)包人原因導致合同解除的，承包人需按比例退還相關費用。第九條現(xiàn)場移交標準一、開工前發(fā)包人負責將施工所需水、電從施工場地外部接至施工現(xiàn)場內發(fā)包人指定的地點，使施工場地具備施工條件。二、向承包人提供施工場地的工程地質和地下管線資料，對資料的真實準確性負責。三、施工范圍：具體位置及施工安排的用地范圍見總平面圖，發(fā)包人負責提供紅線控制點。四、本工程所需的施工用水供水點由發(fā)包人現(xiàn)場確定，場地內的用水設施費用（包括抽水設備、用水管道、水表、臨時儲水池等工程用水所需的全部設施）等所需的全部費用已經(jīng)綜合考慮在安全防護、文明措施費用及臨時設施費用等中。承包人負責定期對水質進行檢測并達到施工用水的要求。承包人每月按其消耗水量及水路損耗乘以自來水公司水價由承包人承擔。五、由承包人負責從發(fā)包人提供的變壓器處自行接駁電源，承包人自行采購、安裝一切臨時電桿、橋架、線纜（不論架空或埋地）、變配電裝置、電表、附件等臨時用電設施，并在工程竣工后及時拆除并自行承擔所有費用。工程所需電費、附加費用及現(xiàn)場變電損耗均由承包人承擔。本工程所需的施工用電的總配電房位置由發(fā)包人現(xiàn)場確定。六、承包人負責在施工期間修建、保養(yǎng)、維修、拆除施工場地與城市公共道路之間的施工通道，施工場地與城市公共道路之間的施工通道的修建、保養(yǎng)、維修、拆除費用。承包人負責施工場地內臨時道路和走道的施工及使用期間的維修、保養(yǎng)、拆除，并承擔費用，該費用已經(jīng)綜合考慮在安全防護、文明措施及臨時設施費用中。七、所有臨時建筑物、構筑物、排柵、場地等的位置，承包人在搭設前應報經(jīng)發(fā)包人批準。在施工過程中一旦發(fā)生臨時設施需要拆除或遷移時，承包人應服從并負責拆除或遷移，其一次遷移的費用已綜合考慮在臨時設施費內，不另外計取，超過一次遷移的費用發(fā)包人與承包人另行協(xié)商。生活用水、用電的費用由承包人自行負責。八、承包人須均按照發(fā)包人指定的位置免費提供辦公用房（約50㎡），該費用已經(jīng)綜合考慮在安全防護、文明措施及臨時設施費中。第十條材料、設備一、材料、設備的供應及采購（一）以下材料為甲方供應材料：鋼材、商品混凝土。發(fā)包人有權根據(jù)實際情況增加或減少上述材料范圍，承包人不得提出異議，亦不另行計取由此產(chǎn)生的損失。（二）由甲方指定品牌、型號、規(guī)格等，由乙方負責提供的材料詳見合同附件3約定。（三）以上未列舉的所有材料、設備由承包人按發(fā)包人確定的樣板自行選擇供應商采購。（四）承包人應根據(jù)材料、設備需進場的時間，在圖紙下發(fā)后7天內，以書面形式提交材料進場計劃報工程師審核，計劃須包含品種、規(guī)格、等級、數(shù)量、品牌及進場時間等內容。如設計變更需取消原材料計劃，應在變更下發(fā)后3天內通知發(fā)包人。如因承包人未及時提交材料進場計劃或提交錯漏計劃，導致發(fā)包人不能及時進行材料采購或采購錯漏時，一切不利后果均由承包人自行承擔。二、材料、設備的結算（一）代供代扣代付材料的結算（僅適用于按定額計價的項目，附件4中綜合包干單價項目代供代扣代付材料的費用按本合同第七條第二款約定執(zhí)行）1.代供代扣代付材料由發(fā)包人負責運到工地，承包人在送貨單上核對并簽認，并由承包人負責代供代扣代付材料的卸車、場內運轉、清點、驗貨、接收、保管等一切后續(xù)工作，以上工作（包括期間的損耗、損失）涉及的費用發(fā)包人按代供代扣代付材料采購價的1%作為卸車、保管、管理費支付給承包人。代供代扣代付材料按發(fā)包人采購價加上卸車、保管、管理費作為材料結算單價，土建工程以調材差（以定額材料價為基價）、安裝工程以定額子目的主材單價（定額子目中沒主材單價的按材料結算單價）作為定額子目主材單價進入本合同約定的費率表的分部分項工程費進行結算。2.代供代扣代付材料的材料費、卸車、保管、管理費不參與總價浮動。3.代供代扣代付材料的用量按照圖紙計算工程量后，根據(jù)所套用的定額子目所規(guī)定的相應材料用量計算，超出定額用量部分的材料費用（按超出量乘以發(fā)包人采購價計）及保管配合費均由承包人負責。特殊施工條件下，承包人須提前報發(fā)包人審核，經(jīng)發(fā)包人核實確認后協(xié)商調整。4.已到工地的代供代扣代付材料貨款經(jīng)承包人在送貨單上核對并簽認后，按雙方簽認的同期收貨單統(tǒng)計數(shù)值由發(fā)包人按照合同協(xié)議書第八條的約定在承包人當期的進度款或結算款中扣除，進度款不足抵扣的，不足部分在結算款中扣除。5.承包人在領取進度款時向發(fā)包人提交的建安發(fā)票額含代供代扣代付材料部分，發(fā)包人同時向承包人提交代供代扣代付材料等額材料發(fā)票；若發(fā)包人未能同時將與已提供建安發(fā)票同等金額的代供代扣代付材料銷售發(fā)票提供給承包人，則在本期進度款中承包人可暫不提交代供代扣代付材料的建安發(fā)票，直到發(fā)包人將上期同等金額的代供代扣代付材料銷售發(fā)票交予承包人后，承包人才補齊相應的建安發(fā)票，但不影響工程進度款或結算款的支付。（二）由承包人進行采購的材料、設備的結算1.建筑材料：由承包人自行采購的材料、設備（指按定額及政府相關文件規(guī)定可以調差的材料設備）按照施工同期《工程造價信息》（由濟南市工程建設標準定額站及濟南市工程建設標準造價協(xié)會主辦，下同）發(fā)布的價格作為結算價；沒有公布價格的材料按定額價結算，既沒有公布指導價也沒有定額價的材料由承包人報價經(jīng)發(fā)包人審定后作為結算價（該部分經(jīng)發(fā)包人審價的材料，其材料費不參與總價浮動）。2.安裝材料：（1）主材部分（未計價材料）：由承包人自行采購的材料、設備（指按定額及政府相關文件規(guī)定可以調差的材料設備）按照施工同期《工程造價信息》發(fā)布的價格作為結算價；沒有公布指導價的材料由承包人報價經(jīng)發(fā)包人審定后作為結算價（該部分經(jīng)發(fā)包人審價的材料，其材料費不參與總價浮動）。（2）輔材部分（非未計價材料）：按照定額價執(zhí)行，結算時不予調價。3.《工程造價信息》中如果材料規(guī)格不明確，則按有明確規(guī)格的材料價格作為結算價。4.如工程所在地位于《工程造價信息》公布的“各縣（市）、長清區(qū)地方材料價格”（簡稱“地材價格”，下同）中的地區(qū)，“地材價格”有公布材料價格的，則按“地材價格”公布的價格作為結算價；沒有公布材料價格，按本合同第十條第二款第（二）點第1小點的約定作為結算價。5.上述按指導價結算的材料設備，無論實際采購價格多少、實際采購距離遠近均不再調整其價格。6.按定額及政府相關文件規(guī)定不可以調差的材料設備按定額價執(zhí)行。7、如《工程造價信息》發(fā)布的價格為一個價格區(qū)間（如水泥價格），則按價格區(qū)間的下限作為結算價。如水泥價格為273-263元/噸，則無論袋裝或散裝均按263元/噸作為結算價。（三）總價下浮的工程：除發(fā)包人代供代扣代付的材料設備、或審定價格的材料設備外，承包人自行采購的材料設備費用均參與總價下浮?？們r上浮的工程：所有的材料設備費用均不參與總價上浮。三、材料、設備的質量保證如承包人接收代供代扣代付材料后，發(fā)現(xiàn)存在如下問題：（一）材料、設備的品種、質量等級、規(guī)格、型號等與約定驗收標準不符；（二）數(shù)量與約定供貨數(shù)量不符；（三）應有的附件或配件不齊全，（四）到貨時間與約定的時間不符等，均應及時告知發(fā)包人。在承包人已按規(guī)定履行通知義務后，由發(fā)包人對以上事項進行處理，因上述問題造成的相關損失和延誤的工期經(jīng)發(fā)包人確認后由發(fā)包人承擔。但因承包人未履行及時通知之義務而引致的相關責任，均由承包人承擔。四、材料、設備進場檢驗（一）材料、設備進場后，承包人應按規(guī)范要求或協(xié)議書的約定，向發(fā)包人提出報驗申請。材料、設備經(jīng)檢驗合格且由發(fā)包人下發(fā)了《材料、設備使用許可證》后，承包人方可在工程施工中使用；經(jīng)檢驗后被確認為不合格的，承包人必須立即將相關材料、設備退出現(xiàn)場。在材料、設備經(jīng)檢驗合格的前提情況下，發(fā)包人從收到承包人報驗申請單后三天內須簽發(fā)《材料、設備使用許可證》，否則，發(fā)包人按已簽發(fā)了《材料、設備使用許可證》承擔責任。（二）根據(jù)國家、省、市的規(guī)范和相關規(guī)定要求，材料、設備在使用前必須進行檢測的，承包人應承擔完成材料、設備的全部檢測工作，并在使用前將檢測結果的正式報告提交給發(fā)包人。代供代扣代付材料送檢不合格所造成的一切后果由發(fā)包人承擔，且延誤的工期相應順延。（三）發(fā)包人有權制止承包人在工程施工中使用任何未通過法律、規(guī)范或合同要求檢驗與測試的材料、設備。（四）發(fā)包人可以要求承包人進行規(guī)范及合同中未要求的但發(fā)包人認為必要的檢驗和測試，以證明材料、設備性能或證實材料、設備滿足合同中技術規(guī)格、指標和標準的要求。若經(jīng)檢驗和測試，證實材料、設備滿足合同中約定的技術規(guī)格、指標和標準，則所發(fā)生的費用由發(fā)包人負責，因此延誤的工期相應順延；若經(jīng)檢驗和測試，證實材料、設備不符合合同約定的技術規(guī)格、指標和標準，則所發(fā)生的費用由承包人承擔，且因此延誤的工期不予順延（代供代扣代付材料除外）。（五）不因材料、設備的合格檢驗、測試或是檢驗報告的出具，而免除承包人應承擔的合同約定的質量保修義務或其他義務。（六）所有材料的檢驗、試驗費由承包人承擔，結算不另計取費用。五、新型墻體材料1、配合發(fā)包人辦理關于新型墻體材料的相關手續(xù)，嚴格按政府同期要求做好相關竣工驗收資料，配合發(fā)包人辦理“新型墻體材料專項基金”的退還手續(xù)，如因承包人原因導致發(fā)包人無法退回專項基金，則發(fā)包人有權從承包人的工程款中扣回該筆款項，直至承包人提供配合，發(fā)包人退回該筆款項后，再將扣除承包人的進度款返還。2、若因承包人提供虛假資料等原因，導致發(fā)包人無法退回的“新型墻體材料專項基金”，則承包人應賠償發(fā)包人的一切相關損失。第十一條發(fā)包人指定分包單位的工程一、發(fā)包人向承包人提供指定分包單位的承包承諾書后，承包人必須在15天內與指定分包單位就承諾書約定的造價及各方的責任簽訂分包工程承包合同。如因承包人的原因而未能及時簽訂分包工程承包合同，導致指定分包單位原來所作的價格承諾失效或影響指定分包單位進場的現(xiàn)象，一切不利后果均由承包人自行承擔。若發(fā)包人指定分包單位由于自身原因而不能及時與承包人簽訂分包合同，所造成的損失全部由發(fā)包人承擔，且因此延誤的工期相應順延。但承包人必須即時將情況書面反饋給發(fā)包人，由發(fā)包人協(xié)調解決，否則因此影響工程進度的一切責任由承包人承擔。二、由發(fā)包人指定分包單位的分包工程，發(fā)包人另行按承諾書約定的計價方法確定的結算價的%支付承包人總包費用（直接進入稅后總造價，但不參與總價浮動），承包人不得再收取其他任何費用?？偘M用包含管理費、配合費、開具指定分包工程的工程發(fā)票所需一切稅金（承包人必須提交稅局出具的完稅證明給指定分包單位，指定分包單位收到完稅證明后7天內提交分包工程的工程發(fā)票予承包單位）及承包人利潤等相關費用。該部分分包工程按發(fā)包人承諾價加上上述費用作為結算價，結算工程量按承諾書約定。三、指定分包工程承諾書約定的計價方法確定的結算價包含施工過程分包單位直接發(fā)生的一切費用（但不含開具工程發(fā)票所需一切稅金），發(fā)包人支付給承包人的總包費用中的配合費包含的具體配合內容參照本協(xié)議書第十二條中的所有內容。四、承包人與指定分包單位簽訂分包合同后，發(fā)包人與指定分包單位之間不存在直接的合同關系。指定分包單位應對承包人負責，承包人對發(fā)包人負責。指定分包單位的任何違約行為、安全事故或疏忽導致工程損害或給發(fā)包人造成其他損失，承包人承擔全部責任。若指定分包單位的單項資質（包括未單項注冊備案等）達不到政府強制性要求的，由發(fā)包人另推薦合格指定分包單位或承包人可自行選擇分包單位，但承包人具備相應專業(yè)資質的除外。五、指定分包工程的進度及結算由承包人向發(fā)包人申報，并由承包人與指定分包單位辦理結算。承包人在獲得發(fā)包人按實際完成工程量的付款后，由承包人直接向該指定分包單位支付承諾書中已約定的所有工程費用。本協(xié)議書約定承包人應得款（即合同約定的總包費用）隨進度款支付。如承包人無正當理由延期付款或拒絕付款，發(fā)包人有權在承包人工程款扣除并支付給指定分包單位，因此造成的工期延誤等相關損失由承包人承擔。第十二條發(fā)包人直接發(fā)包的工程一、工程施工過程中，承包人必須承擔施工配合、協(xié)調及總包管理義務，負責對各專業(yè)工程承包人的施工質量、施工進度、安全文明施工、相互之間的協(xié)調與配合、竣工資料的歸檔與整理等進行管理，承包人、各專業(yè)工程承包人就各專業(yè)工程承包人所存在的任何違約行為按有關規(guī)定各自承擔責任。承包人在履行前述義務時，如需發(fā)包人提供必要的信息或其它協(xié)助，承包人應書面向發(fā)包人提出申請。二、對于發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項目，承包人必須向各專業(yè)工程承包人提供以下的配合內容：（一）督促、協(xié)助各專業(yè)工程承包人完成竣工資料的提交，并負責收集整理竣工資料、檢查報驗資料的準確性與齊全性，以承包人的名義向發(fā)包人報送。但法律法規(guī)要求須具備規(guī)定專業(yè)資質而承包人又不符合要求的，以及承包人對各專業(yè)承包人履行了督促、協(xié)助義務的除外。（二）提供現(xiàn)有垂直運輸及外腳手架供各專業(yè)工程承包人運輸材料、設備、機械（各專業(yè)工程承包人的大、中型設備、機械除外），承包人須協(xié)調好各專業(yè)工程承包人使用垂直運輸機械及外腳手架的時間，在本合同工期內確保垂直運輸機械及外腳手架供各專業(yè)工程承包人的使用時間能滿足各專業(yè)工程進度計劃的要求。各專業(yè)工程對垂直運輸、外腳手架的使用須符合承包人主體工程進度的整體安排。承包人不得在各專業(yè)工程（如鋁合金窗工程及外墻飾面工程等）完成前擅自拆除垂直運輸工具及外腳手架，拆除前必須經(jīng)發(fā)包人或發(fā)包人委托的現(xiàn)場監(jiān)理工程師的同意。（三）負責施工垃圾及余泥外運。各專業(yè)工程承包人將垃圾及余泥歸堆放至承包人指定的地點（但發(fā)包人與承包人指令出現(xiàn)矛盾的，以發(fā)包人的為準），由承包人負責外運；若發(fā)現(xiàn)各專業(yè)工程承包人的建筑垃圾亂堆放，作業(yè)面清理不到位，在工程師的見證下,承包人有權派人將作業(yè)面清理，對于所發(fā)生的人工、機械等費用，發(fā)包人應在有關直接發(fā)包的專業(yè)工程當期進度款中轉扣給承包人。情節(jié)嚴重的，承包人有權在例會中對其通報批評，甚至扣除違約金。（四）提供符合要求的標高線（水平線）及軸線（垂直線）。（五）每棟每三層提供水電源各一個(別墅每棟提供水電源各一個)，各專業(yè)工程承包人需自行安裝水表、電表并承擔水、電費（須分攤總表線路損耗），本合同另行注明的除外。（六）根據(jù)各專業(yè)工程的開工日期及時提供相應工作面。（七）負責各專業(yè)工程完成后在主體結構及墻體上留下洞口的填塞、收口收邊工作。（八）在場地允許的情況下，提供場地供各專業(yè)工程承包人搭設臨時倉庫。（九）配合對現(xiàn)場成品及半成品進行保護。三、除以上所列舉的配合內容外，根據(jù)各專業(yè)工程的特點與需要，承包人還須分別向各專業(yè)工程承包人提供以下具體配合項目：（一）燃氣工程：1.負責管道設備安裝后在主體結構上留下的箱邊填塞及收口收邊工作；2.墻體預留洞口（按施工圖預留，如需承包人進行套管預留，套管費用另計）；3.施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補及清理；4.負責接地保護總接線點的預留；5.燃氣穿墻套管預埋時提供施工配合，并負責套管外壁與結構間的封堵。（二）強弱電工程（含電信、電視、寬帶網(wǎng)等）：1.施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補及清理；2.負責設備安裝后在主體結構上留下的收口收邊工作；3.洞口預留（按施工圖預留，如需承包人進行套管預留，套管費用另計）；4.弱電部分管井的封堵（須專業(yè)封堵除外）。（三）電梯安裝工程：1.井道垃圾清理及交接；2.電梯安裝前，電梯機房滿足安裝要求；3.緩沖機座砼的澆筑（費用按本合同約定的定額計取）；4.電梯井道防水措施（防止施工用水進入井道）；5.電梯門框塞框及按常規(guī)方式的收邊收口；6.在電梯安裝前將施工電源接至電梯電箱進線端；7.永久供電線路及末端配電設施在電梯調試前施工完畢；8.預留所需的孔洞及在安裝后將其回填；9.提供電梯安裝所需的水泥砂漿。（四）消防工程：1.負責管道設備安裝后在主體結構上留下的洞口填塞及收口收邊工作；2.墻體預留洞口（按結構施工圖預留，如需承包人進行套管預留，套管費用另計）；3.預留預埋線管、線盒，線盒均要求封蓋，暗敷線管管內穿一根16#鍍鋅鐵絲；4.施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補及清理；5.負責防雷接地總接線點的預留；6.穿墻套管預埋并負責套管外壁與結構間的封堵（須專業(yè)封堵除外）。（五）永久供電工程：1、負責線路和設備安裝后在主體結構上留下的收口收邊工作；2、配合對現(xiàn)場成品及半成品保護；3、施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補及清理。（六）發(fā)電機采購安裝及環(huán)保工程：1.提供防雷接地總接線點；2.機房內承包人設置環(huán)保設施需增加的磚墻砌筑等建筑工程施工，砌體施工費用按本合同約定的定額計取。（七）智能化系統(tǒng)工程：提供防雷接地接線點。（八）機械車庫采購及安裝工程：配合對停車設備安裝中的所有收邊、設備底坑的排水、水泥沙漿的回填及粉光等工作。（九）門窗工程：1、提供門窗專業(yè)工程安裝所需的塞隱蔽縫、固定等所需的水泥、砂等；2、負責框邊收口的批蕩。（十）幕墻工程:1、埋好預埋件（預埋件費用另計）；2、負責安裝后在主體結構上留下的收口收邊工作；3、配合對現(xiàn)場成品及半成品保護；4、施工完畢后墻體、樓板局部破損(非正常破損除外)的修補及清理。（十一）大型鋼結構工程：1、埋好預埋件（預埋件費用另計）；2、負責安裝后在主體結構上留下的收口收邊工作；3、配合對現(xiàn)場成品及半成品保護；4、施工完畢后主體結構局部破損(非正常破損除外)的修補及清理。（十二）GRC構件工程：負責構件安裝后與主體結構的收口收邊工作。（十三）土石方工程：負責機械開挖后的所有清槽工作。四、除以上約定的配合責任外，承包人必須根據(jù)具體專業(yè)工程的特點與需要，按照發(fā)包人工程師的合理指令完成所需的配合工作，若該工作不屬于配合范圍內的工作，則發(fā)包人需另行簽證計費。否則，承包人有權拒絕該等指令，所造成的損失由發(fā)包人承擔。五、如由于承包人配合不力，或不執(zhí)行工程師下達的提供施工配合的合理指令，導致相關專業(yè)工程工期延誤的，承包人應向發(fā)包人承擔工期延誤的違約責任。六、在承包人提供了有效的施工配合與管理工作前提下，相關專業(yè)工程承包人向承包人支付的工程施工配合管理費（直接進入稅前總造價，不參與浮動），由發(fā)包人在支付各專業(yè)工程承包人結算款時代為扣除，并在發(fā)包人與承包人辦理工程結算時并入工程結算款中支付給承包人。各專業(yè)工程所需支付的施工配合管理費標準為（除合同另有約定外，配合費的計價基礎為其專業(yè)工程項目合同的結算價）：（一）精裝修工程為5元/平方米（精裝修建筑面積）；（二）大型鋼結構工程為5元/m2（鋼結構投影面積）；（三）幕墻工程為8元/m2（幕墻投影面積）；保溫工程為2元/m2（外墻保溫鋪貼面積）；GRC構件工程為工程造價的1%；（四）鋁合金及其它門窗工程為5元/平方米（按設計圖示門窗外框面積）；（五）住宅燃氣工程為5元/戶；公建燃氣工程為公建燃氣工程合同價（不含開戶費）的1%；電梯工程為電梯安裝費的2%；（六）永久供電工程為低壓（即低壓柜出線后）部分的1%；（七）智能化系統(tǒng)工程為該工程可視對講系統(tǒng)部分造價（不含主機）的2%；（八）消防工程為（不含建筑物外的設備及管網(wǎng)部分）工程造價的2%；（九）人防工程為該工程安裝費部分的1%；（十）機械車庫采購及安裝工程為該工程安裝費部分的1%；（十一）發(fā)電機采購安裝及環(huán)保工程為該工程安裝費部分的1%；（十二）電信工程（含寬帶網(wǎng)）、有線電視、直飲水三項不須發(fā)包人投資工程或其它不須承包人提供配合的專業(yè)工程不計取配合費。電信（含寬帶網(wǎng)）、有線電視管網(wǎng)施工時利用承包人現(xiàn)有開挖好的管溝，則承包人應積極配合且不收取任何費用；（十三）其他未指明的分部分項工程且需承包人提供配合的專業(yè)工程為工程造價（設備制作安裝類工程為安裝費用）的2%。（十四）與主體非同期施工的項目或承包人未進行配合的項目不予計取配合管理費。（十五）配合土石方工程的清槽工作根據(jù)現(xiàn)場實際發(fā)生的人工，按簽證計量,不再按定額計取任何土石方工程量。七、發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程項目，自專業(yè)工程承包人進場至退場期間，承包人應配合各專業(yè)工程承包人做好其成品及半成品的保護工作，若有證據(jù)證明承包人施工操作或其雇員直接行為造成專業(yè)工程成品或半成品損壞、丟失，則其修復、更換費用由承包人承擔。八、承包人在提交給發(fā)包人的施工組織設計中，必須明確各專業(yè)工程的進場時間與合理工期（最終以承包人項目部發(fā)出的進場時間為準）。由于承包人的原因導致相關專業(yè)工程承包人無法按時進場的，由承包人向發(fā)包人承擔工期延誤違約責任，給發(fā)包人造成其它損失的，全部損失均由承包人負責賠償。九、在施工場地及其它相關條件已能滿足專業(yè)工程施工條件時，承包人必須向發(fā)包人工程師提出專業(yè)工程進場施工申請，經(jīng)工程師現(xiàn)場考察，認為確已符合相關專業(yè)工程施工條件時，由工程師通知相關專業(yè)工程承包人進場施工。由于承包人未及時提出專業(yè)工程進場施工申請，導致工期延誤的，由承包人向發(fā)包人承擔工期延誤違約責任。十、各專業(yè)工程承包人進場施工時，在發(fā)包人或委托的監(jiān)理組織下，承包人應與其辦理場地移交手續(xù)，以明確所移交場地的范圍、條件及相互責任。承包人未辦理場地移交手續(xù)，或場地移交時相關事項未予明確的，一切不利后果與責任均由承包人自行承擔。十一、承包人負責一次土建修補工作，因發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程承包人原因而需要重復打鑿所產(chǎn)生的修補或由于專業(yè)工程承包人的錯誤而導致的返修、返工等引起的修補，則按實際發(fā)生的數(shù)量或費用簽證另計。十二、各專業(yè)工程承包人在進場前，發(fā)包人工程師須督促其與承包人簽訂文明施工、安全生產(chǎn)協(xié)議書及臨水臨電供應協(xié)議書，否則，承包人有權拒絕該專業(yè)工程承包人的進場，導致的工期延誤及其他損失，全部由發(fā)包人承擔。十三、發(fā)包人應督促各直接分包專業(yè)工程承包人及時做好原始施工記錄、技術資料，并在工程全面完工前完整地移交給承包人，否則，由于各專業(yè)承包人延遲移交資料所造成工程報驗延誤的責任不在承包人。同時，承包人須履行或配合相關的安全、文明施工管理責任。十四、承包人應根據(jù)工程驗收的需要，對由發(fā)包人直接發(fā)包的工程及時配合辦理相關質量檢查、驗收等手續(xù)（如蓋章等）。十五、發(fā)包人有權就發(fā)包人直接發(fā)包的專業(yè)工程要求承包人與專業(yè)工程承包人簽訂分包合同或者要求發(fā)包人、承包人以及專業(yè)工程承包人簽訂三方合同，并簽訂補充協(xié)議，承包人不得有任何異議（包括不得要求計取任何費用）并積極配合。否則，發(fā)包人有權拒付工程款。承包人應及時在分包合同或三方合同、補充協(xié)議上蓋章（以發(fā)包人要求的時間起計算），每逾期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金10000元，造成發(fā)包人損失的，承包人還應賠償損失。第十三條雙方現(xiàn)場代表一、發(fā)包人授權為現(xiàn)場管理代表，監(jiān)督檢查工程質量、進度、負責設計圖紙的變更，工程期間的質量驗收及其他事宜。二、承包人委派為項目經(jīng)理，委派的項目經(jīng)理持有與工程項目相適應的真實有效的資格證書，負責施工期間的施工質量、安全等問題。三、在施工期間，承包人委派現(xiàn)場的項目經(jīng)理、項目副經(jīng)理、技術負責人一天內離開工地現(xiàn)場超過4小時，必須向發(fā)包人駐現(xiàn)場代表請假并獲得批準后方可離開；項目經(jīng)理離開期間，項目副經(jīng)理履行項目經(jīng)理的義務。發(fā)包人緊急情況下召集上述人員處理有關事宜時，上述人員未能在規(guī)定時間內到達指定地點超過半小時的，承包人承擔每次每缺一人2000元的違約金。四、項目經(jīng)理每個月累計離開現(xiàn)場時間不得超過3個日歷天；項目經(jīng)理當月累計離開現(xiàn)場時間超出3天的，每超出一天，承包人承擔2000元的違約金。項目經(jīng)理須參加周例會、月度質量會議及現(xiàn)場協(xié)調會，每缺席一次（遲到半小時視為缺席）承包人承擔1000元的違約金。五、承包人派駐本工程項目的管理人員名單見合同附件5《項目組織架構表》，由發(fā)包人在施工現(xiàn)場設立指紋考勤機對項目管理人員進行考勤管理，在施工期間每天8:00-8：30、17：30-18:00各打卡一次，未經(jīng)發(fā)包人駐現(xiàn)場代表批準請假而缺勤的，承包人承擔每人每缺打卡一次2000元的違約金。六、未經(jīng)發(fā)包人同意承包人實際委派的項目經(jīng)理不符合上述第二款規(guī)定的，視為承包人違約，承包人應承擔30萬元的違約金，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人實際委派的項目人員不符合附件5規(guī)定的，每更換一人承擔30萬元的違約金。施工過程中，發(fā)包人有權力指令承包人更換不能勝任、玩忽職守的項目管理人員（包括項目經(jīng)理等及施工管理人員）及班組，承包人必須服從并執(zhí)行。七、承包人委派的材料簽收人、資料簽收人需出具有效的授權委托書。在承包人出具授權委托書之前，承包人任何項目管理人員簽收材料、資料等均視為承包人履行合同的行為。八、乙方如在本合同承包范圍內使用項目部或分公司印章，應當將印模書面通知發(fā)包人，否則，甲方有權拒絕支付工程款。第十四條其它約定一、在合同簽訂后七天內，承包人應向發(fā)包人提供合同暫定總價5％的履約銀行保函或履約保證金，否則，在承包人提交履行銀行保函或履約保證金之前，發(fā)包人有權拒絕付款。二、發(fā)包人負責辦理施工界區(qū)內的建設用地規(guī)劃許可證、施工許可證、建設工程規(guī)劃許可證、報建審核書、建設用地通知書等所有的報建手續(xù)和工程質量、安全監(jiān)督報監(jiān)手續(xù)，在開工后繼續(xù)負責解決以上事項遺留問題；竣工驗收前負責竣工報驗收手續(xù)。三、發(fā)包人協(xié)調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。四、發(fā)包人負責委托有資質的單位進行樁基檢測及建筑物沉降觀測，并提供資料作歸檔資料，費用由發(fā)包人負責。五、合同簽訂后發(fā)包人根據(jù)現(xiàn)場施工進度需要分批或集中免費向承包人提供圖紙1式8份（其中4份用于制作竣工圖）及1套地質資料、地下管線資料。發(fā)包人向承包人提供的圖紙應符合規(guī)范并滿足歸檔要求。若圖紙變更較大，發(fā)包人需重新向承包人提供相應份數(shù)的圖紙。六、為滿足發(fā)包人關于施工進度的要求，在住宅樓主體施工階段，承包人在施工現(xiàn)場備足不少于4層及以上模板數(shù)量。七、承包人須在工程竣工驗收后30日歷天內，應依照協(xié)議書的約定及《建設工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328-2001）的規(guī)定，將辦理《建設工程質量監(jiān)督驗收意見書》時，需承包人作為總承包人整理提交的竣工資料移交給發(fā)包人。發(fā)包人接收承包人移交的合格的竣工資料后30天內簽發(fā)竣工資料移交發(fā)包人證明文件給承包人。八、承包人的施工安全管理須符合國家或省、市等的有關規(guī)定，且須保證安全生產(chǎn)文明措施費?？顚Ｓ?，否則發(fā)包人有權停止安全生產(chǎn)措施費的支付，直至承包人按要求整改完畢；因承包人未履行上述約定而造成的任何損失和責任，概由承包人承擔。九、承包人須按本協(xié)議書約定的相關配套工程計價方式承接發(fā)包人委托的本工程周邊類似配套零星工程及臨時工程，對該類工程承包人必須按發(fā)包人發(fā)函要求的時間5天內開工，否則，發(fā)包人有權代承包人按上述計價方式上浮20%委托其他隊伍施工，同時發(fā)包人收取30%的工程管理費，承包人須負責此正常發(fā)包價50%的上浮費用。十、因發(fā)包人原因而導致總工期延長，除相應順延承包人的工期外，承包人因工期累計延長30天以上從第31天起，經(jīng)發(fā)包人確認后，可計取人工窩工費、機械停滯費、腳手架閑置費、現(xiàn)場管理費，此類費用僅計取稅金，不參與取費，也不參與總價浮動，其它上述未提及的費用不予計取。1.人工窩工費：按25元/工日計??；2.機械停滯費：按定額機械臺班費的50%計取，機械停滯一天按一個臺班計取停滯費；3.腳手架閑置費：按閑置外墻腳手架的垂直投影面積計算工程量，多層：1元/㎡·月；11層：元/㎡·月；18層～32層：元/㎡·月。4.現(xiàn)場管理費：按人工窩工費的20％計取。十一、簽證及委托（一）簽證：單項累計簽證金額在10萬元（含10萬元）以上的，必須簽訂合同。（二）委托工程1、工程造價在3萬元以上10萬以下的零星工程需辦理工程委托。2、發(fā)包人另行委托的增加工程在施工前由發(fā)包人和承包人共同確定委托工程內容和費用。3、增加工程費用按委托書規(guī)定的付款方式付款。4、造價在10萬元以上的委托工程必須簽訂合同。十二、承包人進場并開始施工6個月后，如因發(fā)包人原因導致本合同范圍內的部分單位工程無法開工，雙方簽訂補充合同重新確定合同范圍及合同暫定總價。十三、承包人必須嚴格遵守工程所在地相關安全生產(chǎn)管理法規(guī)與規(guī)范，發(fā)包人有權就承包人違反安全文明施工的情況發(fā)出限期整改通知，承包人未在期限內整改達標的，發(fā)包人有權按每違反一條扣款200元的標準追究承包人的違約責任。十四、雙方當事人在自愿、平等的基礎上對本合同第二部分“通用條款”中的條款進行了協(xié)商。乙方對于“通用條款”的修改意見，已經(jīng)完整地包含在本協(xié)議書中。雙方自愿遵守“通用條款”中未修改的部分和本協(xié)議書。十五、若發(fā)包人人員有明示或暗示要求宴請、招待，或索取禮金、禮品、禮券、其他利益，或故意刁難、顯失公平現(xiàn)象，請向恒大地產(chǎn)集團有限公司監(jiān)察部門進行舉報。發(fā)包人承諾：對所有舉報信息及時調查處理，對舉報來源嚴格保守秘密，對舉報單位因舉報所可能遭受的利益損害采取特別措施予以保護。十六、承包人必須按發(fā)包人提供的《代付代扣材料物資款三方協(xié)議》及《材料供貨合同》版本與發(fā)包人、供應商簽訂三方協(xié)議及供貨合同。十七、承包人在工程竣工驗收時，應向發(fā)包人提供符合國家檔案部門要求編制成冊的工程竣工圖及有關的技術檔案資料一式6份。十八、關于杜絕假發(fā)票的約定：1、承包人提交虛假發(fā)票，發(fā)包人有權解除合同。2、承包人提交的發(fā)票必須真實、合法、有效。若承包人提交虛假發(fā)票，承包人必須在發(fā)包人規(guī)定時限內更換發(fā)票。發(fā)包人尚未支付款項的，發(fā)包人停止支付并按虛假發(fā)票金額的20%扣除承包人違約金直至承包人發(fā)票符合約定；發(fā)包人已支付款項的，發(fā)包人有權從次筆進度款或結算款中扣回已支付的款項并按虛假發(fā)票金額的20%扣除承包人違約金，承包人提供合法有效發(fā)票后發(fā)包人按約定付款（仍需扣除違約金）；對已完成結算并支付款項完畢，承包人拒不提供合法有效發(fā)票或拒不按虛假發(fā)票金額的20%承擔違約責任的，發(fā)包人將通過法律途徑追究承包人相關責任。十九、關于杜絕假銀行保函的約定：1、承包人提交虛假銀行保函，發(fā)包人有權解除合同。2、承包人必須保證履約保函的真實性與效力，如采用虛假手段開具保函或因其他承包人原因導致保函無效或效力存在嚴重瑕疵的，承包人應按履約保函金額向發(fā)包人提交等額的履約保證金，并按合同暫定總價的3%承擔違約責任，否則發(fā)包人將通過法律途徑追究承包人相關責任。第十五條合同通用條款的修改（僅適用于2008年印刷版）一、通用條款款、款、款取消。二、通用條款款修改為：合同履行過程中出現(xiàn)以下情況的，發(fā)包人有權直接減少承包人的承包范圍直至解除合同，對此，承包人無權向發(fā)包人提出任何補償或賠償要求：（1）超過協(xié)議書規(guī)定或工程師指定的開工日期5天，承包人仍未進場的；（2）承包人雖已進場，但承包人未按協(xié)議書約定或工程師指定時間開始實際施工，并且在發(fā)包人或工程師給定的寬限期內承包人仍未開始實際施工的；（3）承包人實際施工進度，與協(xié)議書約定的工期、節(jié)點工期或承包人提交并經(jīng)工程師審核認可的進度計劃相比，延遲10天以上,且承包人沒有采取切實可行趕工措施的；（4）承包人無合同依據(jù)且未經(jīng)發(fā)包人同意中途退場的；（5）在驗收過程中(含中間驗收)，承包人的工程施工質量被判定為不合格，承包人未在工程師指定的時間內開始整改，或者超過工程師規(guī)定的期限仍未整改合格的；（6）對工程師或政府主管部門提出的安全文明生產(chǎn)整改要求，在指定期限內未予落實的；（7）承包人未經(jīng)發(fā)包人同意擅自分包、轉包的；（8）承包人偽造、虛報企業(yè)資質的；（9）承包人在合同的競爭和實施過程中有商業(yè)腐敗和欺詐行為的；（10）有證據(jù)證明承包人組織民工向發(fā)包人示威、聚眾鬧事等影響到發(fā)包人正常工作的；（11）協(xié)議書中規(guī)定的發(fā)包人有權解除合同的其他情形。三、通用條款款修改為：除非合同另有規(guī)定，承包人未經(jīng)發(fā)包人的同意，不得將合同約定工程的任何部分分包給第三人，用于本工程的主要設備（如塔吊）或主要材料（如鋼筋、混凝土、砌體）必須要承包人直接采購，不得由第三方采購，否則發(fā)包人視為承包人違規(guī)分包。四、通用條款款修改為：承包人承包工程的施工質量經(jīng)竣工驗收被評定為合格的，發(fā)包人應在3天內向承包人出具工程竣工驗收合格證明文件，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期；承包人承包工程的施工質量被評定為不合格的，承包人必須在發(fā)包人限定期限內進行整改，整改完畢后，承包人應重新申請驗收，重新驗收合格的，以最后重新送交驗收報告的日期為實際竣工日期。承包人工程施工質量經(jīng)驗收被評定為合格的，發(fā)包人無故不按時或不向承包人出具工程竣工驗收合格證明文件，不影響本通用條款款的執(zhí)行。五、通用條款款修改為：承包人未能按合同約定工期如期竣工移交工程的，每延遲1天，承包人應按合同總價或合同暫定總價的1‰向發(fā)包人支付違約金。六、通用條款款修改為：承包人未能按合同約定節(jié)點工期如期完成合同約定區(qū)段完工移交的，每延遲1天，承包人應按合同總價或合同暫定總價的‰向發(fā)包人支付違約金。承包人此項違約金的支付，不免除其應依照條向發(fā)包人支付的工期延誤違約金。七、通用條款款修改為：在每一期進度款申報期內，承包人工程施工實際進度落后于經(jīng)工程師核準執(zhí)行的進度計劃目標的，每落后一天，承包人應按合同總價或合同暫定總價的1‰向發(fā)包人支付違約金。此種延誤持續(xù)存在的，承包人應就每一期進度款申報期所存在的進度延誤，分別向發(fā)包人支付違約金。承包人此項違約金的支付，不免除其應依照、應向發(fā)包人支付的工期延誤違約金。若承包人最終通過努力，使總工期未延誤的，發(fā)包人應將依據(jù)本款計取的違約金之100%給予免除。八、通用條款款修改為：因款中承包人之原因導致發(fā)包人解除合同的，承包人須按合同總價或暫定總價的30%向發(fā)包人支付違約金，如上述違約金不足以彌補發(fā)包人的損失，則發(fā)包人有權對不足部分予以追償。九、通用條款款修改為：除因發(fā)包人所欠承包人工程款金額巨大情況外，承包人拖欠其工人或所雇人員工資或報酬，導致其工人或所雇人員向有關部門投訴、控告、檢舉或以聚集的方式討要工資或報酬事件的，每發(fā)生一次，承包人須向發(fā)包人支付違約金10萬元；本款情形與第款所述發(fā)包人直接支付工資或報酬的情形同時存在的，不免除承包人依該款向發(fā)包人支付違約金的責任，承包人須按款和本款分別向發(fā)包人支付違約金。第十六條合同生效一、本合同自雙方簽字蓋章后生效。二、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商，簽署補充合同。三、合同附表及附件與本合同具同等法律效力。四、本合同文本正本貳份，發(fā)包人、承包人各壹份；副本貳份，發(fā)包人、承包人雙方各執(zhí)壹份，各份具同等法律效力。發(fā)包人（蓋章）:承包人（蓋章）:簽約代表：法定代表人：電話：電話：簽約日期：年月日簽約日期：年月日附件1：安裝工程承包范圍高層住宅樓、商鋪及地下車庫工程：一、電氣工程（一）配電箱承包人負責安裝建筑物室內配電箱、公共照明配電箱、水泵房雙電源切換箱、消防及監(jiān)控中心雙電源切換箱、電信機房配電箱、電梯機房雙電源切換箱，消防風機電源箱、防火卷簾電源箱、潛污泵控制箱、發(fā)電電源配電箱、中央空調設備等電源箱，預留弱電箱安裝洞口。（二）用電器具建筑物內（寬帶網(wǎng)絡機房、發(fā)電機房、直飲水設備房以及由外電施工單位承擔的高低壓配電房除外）需安裝的燈具、開關、插座、排風扇等。如用電器具承包范圍與裝修單位的承包范圍重合，則重合部分由裝修單位負責施工。（三）配管強電：負責室內全部低壓動力和照明系統(tǒng)的線管、線槽（包含永久用電工程與低壓配電部分共用的線槽）、橋架（包含永久用電工程與低壓配電部分共用的橋架）、線盒。以戶外第一個強電檢查井為界。承包人負責敷設由戶外第一個強電檢查井至本工程戶內電表箱的電線管、本工程戶內電表箱至戶內總配電箱的電線管和過線盒、戶內總配電箱至戶內用電終端的電線管和過線盒，過線盒均要求封蓋，每根線管內穿一根16#鍍鋅鐵絲。不含戶外強電檢查井。弱電：以室外第一個弱電檢查井為界。承包人負責由室外第一個弱電檢查井至室內及室內的消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)[含電視、電話、寬帶網(wǎng)絡、智能化（含可視對講、電鈴、報警器、門磁、窗磁、按鈕、監(jiān)控、背景音樂等）]的暗敷線管、線槽、橋架、線盒，線盒均要求封蓋，暗敷線管管內穿一根16#鍍鋅鐵絲。不含戶外弱電檢查井。（四）配線強電：承包人負責單元總配電箱下樁敷設電纜至集中電表箱上樁接線，由電表箱下樁敷設線纜至戶內總配電箱接線（含集中電表箱下樁的電線接線及無償配合永久用電單位的調試配合工作）。公共照明系統(tǒng)集中電表箱下樁的全部電線、電纜敷設。戶內總配電箱下樁的全部電線敷設及接線。動力系統(tǒng)中自預留低壓配電箱（柜）下樁至相關用電配電箱的全部電線電纜（含市電和發(fā)電）敷設和線纜上下樁接線（除另有約定外）。其中，消防風機動力配電系統(tǒng)線纜敷設至消防風機控制箱上樁（不含消防風機控制箱下樁接線），潛污泵動力系統(tǒng)線纜敷設至潛污泵設備，各系統(tǒng)發(fā)電電源接自發(fā)電機自動控制屏（含發(fā)電機自動控制屏下樁接線），水泵房動力系統(tǒng)線纜敷設至水泵房電源箱（含電源箱，不含電源箱下樁接線），電梯市電電源接自市電預留低壓配電柜。弱電：不需敷設線纜。（五）防雷承包人負責全部防雷工程。（六）承包范圍內的電氣工程系統(tǒng)的全部調試。二、給排水工程（一）生活給水系統(tǒng)（不含直飲水系統(tǒng)）：室外有設置給水閥門井的，以室外第一個給水閥門井為界；給水管道直接接入建筑物的，以建筑物外墻以外1.5米處為界。承包人負責從室外第一個閥門井閥門（不含閥門井及閥門）至室內及室內的生活用水給水系統(tǒng)管道、穿墻套管、埋管墊層基礎、設備、管件、閥門、水表、用水器具、金屬水箱、相關消防等工程預留預埋件的施工。不含變頻生活給水設備和消防給水系統(tǒng)。如給水承包范圍與裝修單位的承包范圍重合，則重合部分由裝修單位負責施工。（二）排水系統(tǒng)：以室外第一個排水檢查井為界。承包人負責從室外第一個排水檢查井（不含排水檢查井）至室內及室內的全部排水系統(tǒng)管道、埋管墊層基礎、設備、管件、閥門、排水器具、相關預留預埋件等。如排水承包范圍（如衛(wèi)生潔具等）與裝修單位的承包范圍重合，則重合部分由裝修單位負責施工。三、采暖工程（一）暖氣系統(tǒng)：室外有設置熱力閥門井的，以室外第一個熱力閥門井為界；暖氣管道直接接入建筑物的，以建筑物外墻以外1.5米處為界。承包人負責從室外第一個閥門井閥門（不含閥門井及閥門）至室內及室內的暖氣供回系統(tǒng)管道、管道防腐保溫、埋管墊層基礎、穿墻套管、保護管、設備、管件、閥門、熱力表、相關預留預埋件等工程的施工。（二）承包范圍內的暖氣工程系統(tǒng)的全部調試。小區(qū)市政配套工程：一、電氣工程（一）配管強電：承包人負責敷設自建筑物室外第一個檢查井起的所有小區(qū)強電主管網(wǎng)(含小區(qū)內其他單位施工的高低壓電力管網(wǎng)部分)及小區(qū)市政道路照明系統(tǒng)、其它小型配套用電系統(tǒng)的線管、線盒，不含小區(qū)園林照明系統(tǒng)的線管、線盒。弱電：承包人負責敷設自建筑物室外第一個檢查井起的所有小區(qū)弱電主管網(wǎng)。（二）配線強電：承包人負責敷設自小區(qū)配套用電系統(tǒng)低壓配電柜（箱）下樁（含下樁接線）至小區(qū)市政道路照明設備及其它小型配套用電設備的線纜。（三）用電器具承包人負責安裝室外配套區(qū)域所需安裝的燈具、開關、插座等、小區(qū)道路照明系統(tǒng)及其它小型配套用電系統(tǒng)的區(qū)域電源箱、控制箱、開關插座、照明設備等。二、給排水工程（一）給水：承包人負責敷設自小區(qū)紅線內市政給水管總水表組后的小區(qū)給水管道主管網(wǎng)，包括生活給水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)的市政壓力給水管網(wǎng)及加壓給水管網(wǎng)。1.建筑物外設置有閥門井的，承包人負責敷設給水管道至閥門井，含閥門井及閥門。2.給水管道直接引入建筑物的，承包人負責敷設給水管道至建筑物外墻以外1.5米處。（二）排水：承包人負責敷設小區(qū)排水系統(tǒng)主管網(wǎng)，不含建筑物戶外第一個檢查井至戶內的管道。注：若本合同及附件1中安裝內容與其他施工單位的施工范圍重合，由發(fā)包人調整，具體調整范圍由發(fā)包人根據(jù)現(xiàn)場實際情況進行確認，承包人不得提出任何異議和索賠請求。附件2：工程計價程序表土建單位工程費用表（表1）行號序號費用名稱費率（%）取費說明費用金額1一直接費(一)+(二)2(一)直接工程費∑工程量*∑[(定額工日消耗量*人工單價)+(定額材料消耗量*材料單價)+(定額機械臺班消耗量*機械臺班單價)]3(一)'省價直接工程費∑(工程量*省基價)4(二)措施費1+2+351參照定額規(guī)定計取的措施費按定額規(guī)定計算62參照費率計取的措施費(1)+(2)+(3)+(4)+(5)7(1)夜間施工費省價直接費*費率8(2)二次搬運費省價直接費*費率9(3)冬雨季施工增加費省價直接費*費率10(4)已完工程及設備保護費省價直接費*費率11(5)總承包服務費不予計取122'其中:人工費133按施工組織設計（方案）計取的措施費按施工組織設計(方案)計?。ㄊ┕そM織設計(方案)需經(jīng)發(fā)包人審核）14(二)'其中省價措施費∑措施費中1、2、3中省價措施費15二企業(yè)管理費(省價直接費+省價措施費)*管理費費率16三利潤(省價直接費+省價措施費)*利潤率17四規(guī)費1+3+4181工程排污費(一+二+三)*費率192社會保障費(僅作為計稅基礎)(一+二+三)*省統(tǒng)一費率需提供有效證明(含繳納及返還)，最高不超過％203住房公積金(一+二+三)*費率214危險作業(yè)意外傷害保險按合同約定計算22五不含稅工程造價(一+二+三+四)23六不參與總價下浮的材料甲方審價及合同約定的代供代付代扣材料24七不含稅工程造價浮動(五-六)*浮動比率上浮為+，下浮為-25八環(huán)境保護費（五+七-甲方指定分包工程造價-代供代付代扣材料費）*費率文明施工費臨時設施費安全施工費26九稅金（四中的2+五+七+八）*稅率執(zhí)行項目所在地稅率27十建筑工程造價五+七+八+九

裝修工程費用表（表2）行號序號費用名稱費率（%）取費說明費用金額1一直接費(一)+(二)2(一)直接工程費∑工程量*∑[(定額工日消耗量*人工單價)+(定額材料消耗量*材料單價)+(定額機械臺班消耗量*機械臺班單價)]3(一)'其中：人工費R1省價人工費4(二)措施費1+2+351參照定額規(guī)定計取的措施費按定額規(guī)定計算61'參照定額規(guī)定計取的措施費中省人工費72參照費率計取的措施費(1)+(2)+(3)+(4)+(5)8(1)夜間施工費R1*費率9(2)二次搬運費R1*費率10(3)冬雨季施工增加費R1*費率11(4)已完工程及設備保護費省價直接費*費率12(5)總承包服務費不予計取132'其中:人工費143按施工組織設計（方案）計取的措施費按施工組織設計(方案)計取（施工組織設計(方案)需經(jīng)發(fā)包人審核）153'按施工組織設計（方案）計取的措施費中省人工費16(二)'其中:人工費R2∑措施費中1、2、3中省價人工費17二企業(yè)管理費51(R1+R2)*管理費率18三利潤17(R1+R2)*利潤率19四規(guī)費1+3+4201工程排污費(一+二+三)*費率212社會保障費(僅作為計稅基礎)(一+二+三)*省統(tǒng)一費率需提供有效證明(含繳納及返還)，最高不超過％223住房公積金(一+二+三)*費率234危險作業(yè)意外傷害保險按合同約定計算24五不含稅工程造價(一+二+三+四)25六不參與總價下浮的材料甲方審價及合同約定的代供代付代扣材料26七不含稅工程造價浮動(五-六)*浮動比率上浮為+，下浮為-27八環(huán)境保護費（五+七-甲方指定分包工程造價-代供代付代扣材料費）*費率文明施工費臨時設施費安全施工費28九稅金（四中的2+五+七+八）*稅率執(zhí)行項目所在地稅率29十裝修工程造價五+七+八+九

安裝工程費用表（表3）建筑工程造價行號序號費用名稱費率（%）取費說明費用金額1一直接費(一)+(二)2(一)直接工程費∑工程量*∑[(定額工日消耗量*人工單價)+(定額材料消耗量*材料單價)+(定額機械臺班消耗量*機械臺班單價)]3(一)'其中：人工費R1省價直接工程費中的人工費之和4(二)措施費1+2+351參照定額規(guī)定計取的措施費按定額規(guī)定計算61'參照定額規(guī)定計取的措施費中省人工費72參照費率計取的措施費(1)+(2)+(3)+(4)+(5)8(1)夜間施工費R1*費率9(2)二次搬運費R1*費率10(3)冬雨季施工增加費R1*費率11(4)已完工程及設備保護費省價直接費*費率12(5)總承包服務費不予計取132'其中:人工費143按施工組織設計（方案）計取的措施費按施工組織設計(方案)計取（施工組織設計(方案)需經(jīng)發(fā)包人審核）153'按施工組織設計（方案）計取的措施費中省人工費16(二)'其中:人工費R2∑措施費中1、2、3中省價人工費17二企業(yè)管理費42(R1+R2)*管理費率18三利潤20(R1+R2)*利潤率19四規(guī)費1+3+4201工程排污費(一+二+三)*費率212社會保障費(僅作為計稅基礎)(一+二+三)*省統(tǒng)一費率需提供有效證明(含繳納及返還)，最高不超過％223住房公積金(一+二+三)*費率234危險作業(yè)意外傷害保險按合同約定計算24五不含稅工程造價(一+二+三+四)25六不參與總價下浮的材料甲方審價及合同約定的代供代付代扣材料26七不含稅工程造價浮動(五-六)*浮動比率上浮為+，下浮為-27八環(huán)境保護費（五+七-甲方指定分包工程造價-代供代付代扣材料費）*費率文明施工費臨時設施費安全施工費28九稅金（四中的2+五+七+八）*稅率執(zhí)行項目所在地稅率29十設備安裝工程造價五+七+八+九附件3：包工包料工程綜合包干單價表序號工程名稱單位包干綜合單價

(元)計量方式備注1成品煙道工程(M2高強水泥砂漿、鋼絲網(wǎng)、模具成型、防倒灌）m55按設計圖示尺寸以煙道中心線長度計算規(guī)格:綜合包干綜合單價:含完成煙道、煙帽工程所有費用，包括全部材料費、人工費、機械費、各項稅費等。

附件4：發(fā)包人提供主材、承包人負責輔材及施工綜合包干單價表序號工程名稱計量單位綜合包干單價(元)工程內容工程量計算規(guī)則發(fā)包人提供的主材損耗計算規(guī)則承包人負責的輔材發(fā)包人提供的主材備注

1西瓦、水泥瓦安裝m244基層水泥砂漿鋪設、固定掛瓦用的鋼筋及銅絲、鋪灰蓋瓦、抹平瓦、安脊瓦、修齊瓦口邊線、清掃瓦面、冷瓷漆涂色、完工清理、成品保護按設計圖示尺寸以屋面斜面積計算搭接損耗由發(fā)包人與承包人根據(jù)現(xiàn)場排料情況確定，施工損耗按1％計取水泥、水泥砂漿、膨脹螺栓、鋼筋、銅絲等屋面瓦綜合包干單價不含發(fā)包人提供的主材價格，包含承包人完成安裝工作的一切人工費、機械費、輔材費、主材卸車保管費及所有相關稅費（主材材料開具建安發(fā)票所需的稅費除外）。2鐵藝欄桿安裝m

30鑿槽、焊接固定、防銹、填槽、補漆、完工清理、成品保護按設計圖示尺寸以扶手中心線長度（包括彎頭長度）計算,損耗為0％焊條、乙炔氣、點補用的漆等成品欄桿3復合自粘防水卷材鋪貼（水泥漿粘貼）m2

11

基層處理、抹水泥漿粘結層、揭掉防水卷材下表面的隔離膜、鋪防水卷材(采取搭接)、節(jié)點加強處理、進行蓄水試驗或淋水試驗、完工清理、成品保護按實鋪面積計算，扣除㎡以上孔洞面積搭接及施工損耗按供應廠商的說明或推薦的量計取聚合物水泥漿、專用基層處理劑等卷材成品4聚氨酯防水涂刷m29

清理基層、涂刷基層處理劑（如有）、材料配制、節(jié)點部位加強處理、大面分層涂刮防水涂料(涂刷厚度按設計要求)、進行蓄水試驗或淋水試驗、完工清理、成品保護按設計涂刷面積計算，扣除㎡以上孔洞面積施工用量按供應廠商的說明或推薦的量計取二丁酯稀釋劑、清洗劑等桶裝聚氨酯成品5外墻涂料噴（涂）刷m220滿刮R性膩子兩遍,涂刷底漆1層,面漆2～3層,包括但不限于基層清理、修補基層、補小孔洞、砂紙打平、罩面、拋光、調料、遮蓋不應噴涂處、噴涂料、清理被噴污的位置按設計圖示尺寸以面積計算，扣除㎡以上的孔洞面積施工用量按供應廠商的說明或推薦的量計取R性膩子等桶裝乳膠漆成品6鋁合金窗安裝（暫定項目）m245包括但不限于門窗框料填砂漿、安裝門窗框、安裝固定窗的玻璃及打膠、安裝成品門窗活動扇及調試、安裝五金配件、門窗框與外墻交接處用水泥、砂、碎磚等進行框邊塞縫及打膠、完工清理工作、成品保護按設計圖示尺寸以門窗框外圍面積進行計量鋁合金門窗損耗為0％，玻璃損耗率為6%水泥、砂、碎磚等材料成品門窗框、活動扇、固定窗的玻璃、固定窗玻璃用的軟料、五金配件、卡碼、不銹鋼螺絲7外墻GRC構件安裝（暫定項目）m235固定、安裝、收口收邊、接縫處理、完工清理、成品保護按構件的外表面展開面積計量施工損耗按1％計取水泥、細沙、螺栓等材料GRC構件附件5：項目組織架構表工程名稱：恒大綠洲二期主體及配套工程（二標段）承包單位：單位名稱企業(yè)資質法人代表項目管理架構姓名職務身份證號碼社保帳號執(zhí)業(yè)資格聯(lián)系電話主要施工技術人員清單工種姓名執(zhí)業(yè)資格身份證號社保單號機電安裝副經(jīng)理質安副經(jīng)理材料供應、設備副經(jīng)理生產(chǎn)副經(jīng)理機電安裝技術負責人施工員施工員施工員水、暖施工員工種電氣施工員質安員質安員質安員材料員資料員預算員預算員預算員預算員機管員財務員

附件6：施工組織設計（方案）報審表工程名稱: 編號:致:（監(jiān)理單位全稱）我方已根據(jù)施工合同的有關規(guī)定完成了工程施工組織設計（方案）的編制,請予以審查和批準.附:施工組織設計（方案）承包人（章）承包人代表日期確認或修改意見：□組織機構健全,人員落實□施工技術措施可行□安全責任落實，安全措施可行□安全工器具滿足施工要求□施工進度計劃滿足工期要求□特殊工種人員持證上崗□施工工器具安全可靠□施工計量、檢測器具有效監(jiān)理單位(章)監(jiān)理工程師日期審批意見：發(fā)包人（章）發(fā)包人代表日期說明：1.在需要選擇的欄中的“□”內作標識“√”。2.本表一式三份，由承包人、監(jiān)理單位、發(fā)包人按合同規(guī)定程序填制。附件7：工期標準一、住宅部分工期標準工作內容中、高層工期標準備注主體施工階段主體結構進度標準層天/層（首層、頂層8天/層）磚砌體進度主體結構完成8層板開始，封頂后20天完成，5天/層內墻批蕩進度砌體完成8層時開始，封頂后25天完成，3天/層外墻批蕩進度封頂后35天開始，天/層鋁合金窗框安裝進度封頂后35天開始，天/層（有外墻保溫封頂后45天開始）外墻磚鋪貼封頂后45天開始，2天/層（有外墻保溫封頂后55天開始）裝修進場時間封頂后30天進場裝修場地移交時間封頂后60天第一批(10層)場地移交完，15天后第二批場地移交完二、配套工程不同階段考核內容及標準考核內容工期標準備注獨立商業(yè)封頂前階段主體結構進度20天/層封頂指平屋面封頂磚砌體進度封頂后10天開始，10天/層內墻批蕩進度封頂后30天開始，７天/層封頂后階段裝修進場時間封頂后40天進場鋁合金窗框安裝進度封頂后45天進場，標準窗３天／層（異型窗不考核）考核內容工期標準備注獨立車庫開工按年度計劃主體結構進度開工后２個月完成完工無附件8主體工程質量獎勵辦法工程質量考評措施第一條工程質量考評檢查小組的構成考評檢查小組由集團管理中心或各地區(qū)公司工程技術部及工程部、施工單位三方每專業(yè)各派一名專業(yè)工程師組成，考評檢查結果由各方代表現(xiàn)場簽字確認，作為質量考評的依據(jù)。第二條工程質量考核按單棟（別墅按區(qū)塊）對下列三個階段共十五個考評指標進行考評：1、主體工程階段：包括混凝土結構尺寸；樓板厚度；混凝土外觀質量；砌體砌筑四個質量考評指標。2、裝飾工程階段：包括室內墻抹灰；外墻裝飾；鋁合金門窗安裝；建筑尺寸（房間平面尺寸、飄窗臺尺寸）；陽臺欄桿；室內地面鋪貼；室內墻面飾面板（磚）；木門安裝；墻面涂飾九個質量考評指標。3、防水工程階段：包括屋面防水；衛(wèi)生間、陽臺、露臺防水兩個質量考評指標。第三條每個質量考評指標劃分為若干個質量評價要素（見本辦法第三章），各質量評價要素抽檢合格率＝（該質量評價要素抽檢點合格點數(shù)÷該質量評價要素抽檢點總數(shù)）×100％。每個月單棟（區(qū)塊）工程質量抽檢合格率＝抽檢的各質量評價要素抽檢合格率的代數(shù)平均值。第四條原則上每月每棟（區(qū)塊）按施工階段選兩個質量評價要素進行質量考評，每個質量評價要素抽查10個抽檢點檢查其合格率。第五條每個月根據(jù)當月單棟（區(qū)塊）的工程質量抽檢合格率，對施工單位進行獎罰，具體如下：1、單棟（區(qū)塊）工程質量抽檢合格率≥80％的，當月獎勵施工單位本月完成工程量造價的1％。2、單棟（區(qū)塊）工程質量抽檢合格率<80％，但≥70％的，當月不獎不罰。3、單棟（區(qū)塊）工程質量抽檢合格率<70％的，當月扣罰施工單位本月完成工程