建筑規(guī)劃設計之小戶型

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.論小戶型房產營銷

一、小戶型房屋屋營銷的支持持要素

1、地段支持

小戶型型產品的地段段支持因素主主要有兩個方方面，一是小小戶型產品本本身的絕對地地理位置，二二是小戶型產產品的心理位位置。

小戶型型產品的絕對對地理位置主主要是指小戶戶型產品的地地理坐標位置置，其關系要要素有該地和和核心商圈的的絕對距離，交交通條件、社社區(qū)與街區(qū)功功能規(guī)劃、街街區(qū)商業(yè)成熟熟度等因素。

小戶型型產品的心理理位置，其關關系要素有與與核心商圈的的心理距離、與與時尚消費圈圈連接的緊密密程度、與前前沿思想潮流流圈結合的緊緊密程度。

小戶型型產品的地段段因素對小戶戶型產品的營營銷常常具有有決定性作用用。因此我們們研究小戶型型產品的地段段因素，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)和挖掘小戶戶型產品的地地段優(yōu)勢，常常常成為小戶戶型產品營銷銷中的關鍵因因素。為此我我們將從我們們所列舉的因因素中對小戶戶型產品的地地段因素進行行分析。

◆與與核心商圈的的絕對距離：：

與核心心商圈的絕對對距離，是小小戶型產品地地段因素中最最為重要的因因素。一個商商業(yè)業(yè)態(tài)完全全，服務設施施一流，交通通系統(tǒng)發(fā)達，時時尚氛圍濃厚厚，思潮居于于前沿地位的的商圈，其價價值本身就無無與倫比。

這些地地段內，一般般而言，是高高知識、高技技術的知識產產業(yè)云集的地地方。因此這這里也聚集了了大批的高文文憑、高學歷歷的高層知識識文化精英。與與之相匹配的的是他們的高高收入與高消消費。他們的的消費通常成成為這個城市市的消費潮流流的代言人，從從某種程度而而言，他們就就是這個城市市時尚消費的的代言人。

因此在在這些地段的的小戶型產品品一個最為通通常的表現(xiàn)就就是高價格，而而且產品創(chuàng)新新也大多在這這些地段。比比如最先小戶戶型的裝修房房營銷，通常常都發(fā)生在這這些地段，在在我們的市場場中，我們可可以舉例的便便是解放碑比比比皆是的精精裝小戶型產產品營銷。

產品的的創(chuàng)新與產品品的高附加值值是緊密聯(lián)系系在一起的，綜綜觀解放碑小小戶型樓市，我我們可以得出出這樣一個結結論，即裝修修房的價格在在扣除裝修成成本后，仍遠遠遠高出清水水房的價格。

與裝修修房高昂的價價格相適應的的是，該種產產品的營銷的的先進性，重重慶樓市中大大多概念產品品都是由他們們貢獻的，而而他們的營銷銷推廣費用比比例也遠遠高高出清水房。他他們通過大版版面的硬性彩彩色廣告與大大篇幅的新聞聞推廣則從意意識形態(tài)方面面改變人們的的消費觀與產產品價值觀。而而與核心商圈圈的絕對距離離越近，這種種狀態(tài)也就越越明顯。因此此可以說小戶戶型產品營銷銷的繁榮程度度是由核心商商圈為軸心，向向外延展的。

從上述述論證我們可可以發(fā)現(xiàn)，核核心商圈周圍圍地區(qū)成為小小戶型產品革革新，營銷手手段創(chuàng)新的溫溫床。高附加加值的產品與與革新性產品品多在這些地地方出現(xiàn)。因因此我們可以以得出這樣一一個結論，即即與核心商圈圈的絕對距離離越近，也就就越適宜生產產高附加值與與革新性產品品，而產品營營銷成功的可可能性也就越越大。

◆與與核心商圈的的心理距離

與核心心商圈的心理理距離是個相相對概念，即即隨人的不同同，對一個地地理位置的認認識也不同。但但是通常而言言心理距離的的遠近，在城城市內，與公公交系統(tǒng)的發(fā)發(fā)達密切相關關。公交系統(tǒng)統(tǒng)越繁榮的地地方，人們的的心理距也就就越近。這種種心理上的不不同認知感，對對小戶型的營營銷顯得尤為為重要。

小戶型型置業(yè)者的目目的有三個，一一是單身或者者丁克家族的的終極用房，這這類使用者購購買小戶型物物業(yè)，將之使使用功能作為為小戶型的終終極用途，比比較注重產品品的使用功能能；二是準單單身與準丁克克家庭將之作作為過度房使使用，該種使使用者，更側側重對產品臨臨時性過度性性功能；三是是炒房族，他他們關注的是是房屋的投資資回報率與出出租率。

前兩個個目的的購房房者，從當前前我們的城市市人口結構，與與社會經濟與與教育的發(fā)展展速度來看，多多數(shù)是年輕一一族（在老齡齡社會或者經經濟處于成熟熟期的社會或或許例外）。在在重慶表現(xiàn)更更為明顯，當當一個城市的的中產階層尚尚未形成之時時，城市的年年輕的白領階階層就成為這這個城市的主主導消費潮流流的代言人。由由于城市經濟濟的發(fā)展階段段與我國教育育改革的程度度，在目前，我我國的知識階階層大多集中中在25—35歲這個年齡齡階段。

在這個個階段的年輕輕城市白領，如如果不是家底底殷實，只能能靠自己創(chuàng)業(yè)業(yè)來滿足住房房需求的話，大大房對他們而而言，無疑是是奢侈品，能能夠享受車房房同時擁有的的年輕金領人人士，在我們們的城市應該該說是一個相相對小的范圍圍。

通過上上述分析，我我們可以勾畫畫出城市小戶戶型的購買者者中的前兩種種目的的客戶戶的形態(tài)。即即他們靠自己己的知識與能能力在我們這這個發(fā)展的城城市中，憑借借自己的才識識，經過幾年年的打拼，能能夠在這個生生活要求日益益增高的城市市中站穩(wěn)腳跟跟。迫于城市市生存的壓力力，他們將大大部分的時間間用在了發(fā)展展自己的事業(yè)業(yè)上，因此時時間對他們而而言，是第一一重要因素。

到達工工作地與成熟熟商業(yè)街區(qū)的的時間成了他他們對住房需需求中的重要要因素。因此此在絕對距離離相對較近的的核心商圈因因為價格的高高昂而讓他們們無法承受之之時，時間距距離的遠近就就成了他們選選擇房屋的一一個極其重要要的因素。在在城市的時間間距離，通常常是靠直達的的公交車來計計算的，因此此公交系統(tǒng)的的發(fā)達與否，即即成了衡量心心理距離的一一個極端重要要的因素。在在重慶樓市中中，金島花園園就是一個極極為典型的范范例。

心理距距離遠近的另另一個重要因因素就是與時時尚商圈、時時尚潮流聯(lián)系系的緊密程度度。當城市核核心商圈與時時尚意識、時時尚潮流相分分離時，這種種原因在消費費者購房的因因素分析中的的重要性就顯顯現(xiàn)出來了。這這種情況比較較典型的出現(xiàn)現(xiàn)在重大附近近，與沙區(qū)核核心商圈同樣樣遠近的楊梨梨路與勞動路路的繁榮程度度差別就非常常明顯，同樣樣作為樓盤，勞勞動路的小戶戶型呈現(xiàn)的是是哄搶的局面面，而大川花花園與翰林景景園在銷售則則相對遲緩的的多。在同樣樣的絕對距離離，交通條件件尚不及的地地，對小戶型型的認同度，卻卻遠遠高于另另一個地方，則則充分證明了了心理距離的的遠近對小戶戶型需求的重重要程度。

從以上上分析，我們們可以得出這這樣的結論：：即衡量一個個地方是否適適宜營建小戶戶型產品，除除了與核心商商圈的絕對距距離的遠近外外，與核心商商圈的心理距距離就成了是是否建設小戶戶型產品重要要標準。

◆交交通條件

交通條條件的重要性性在上面我們們論述心理距距離遠近的重重要性時，已已有所論述，但但是交通條件件對小戶型產產品的重要性性，我們尚未未完全找出來來。因此我們們將在這繼續(xù)續(xù)對交通條件件的討論。

在城市市，交通條件件的發(fā)達與否否，通常決定定了地塊與房房屋的價值。交交通發(fā)達可分分為兩種不同同的情況，一一是作為公交交車始發(fā)地點點線路的多少少，二是作為為中間站過往往的公交車線線路的多少。

在大多多情況下，小小戶型產品位位于公交車始始發(fā)線路密集集的地方。但但這些區(qū)域多多為核心商圈圈所在地，在在遠離核心商商圈的其他人人口聚居地，小小戶型產品并并不多見，比比較典型的只只有金島花園園。這是因為為，非核心商商圈的人口聚聚居地，因為為通常情況下下，整個地區(qū)區(qū)顯得比較落落后，通常為為傳統(tǒng)的老街街區(qū)。這些地地方不僅城市市生活配套設設施落后，人人們意識形態(tài)態(tài)與觀念落后后，而且通常常也缺乏改變變這種情況的的新興的公司司出現(xiàn)。他們們充當了城市市的農村的概概念。

中間站站過往的公交交線路發(fā)達的的地方，通常常位于城市兩兩個或者以上上的幾個壓核核心商圈的三三角地帶。它它們到各個壓壓核心商圈的的距離大致相相等。這些地地方由于在空空間距離上具具有可選擇性性，因此也頗頗受小戶型買買家的青睞。在在這些地方建建設小戶型產產品也比較容容易獲得成功功。但如果在在這種不是城城市三角地帶帶，但公交系系統(tǒng)相對又比比較發(fā)達的地地方建設小戶戶型產品，營營銷就將面臨臨比較大的挑挑戰(zhàn)，因為這這些地方是向向城市的外延延進行延伸。

從以上上的論述可以以得出這樣的的結論，在選選址建設小戶戶型產品時，我我們一定不要要在遠離核心心商圈而且又又不是城市三三角地帶的地地方建設小戶戶型產品。

◆街街區(qū)功能規(guī)劃劃

城市社社區(qū)模式，街街區(qū)功能規(guī)劃劃對小戶型產產品的影響主主要體現(xiàn)在城城市的功能規(guī)規(guī)劃上。城市市功能規(guī)劃參參考因素主要要有三個方面面，即該區(qū)的的歷史功能，現(xiàn)現(xiàn)在的實際功功能，或者是是因為城市因因為擴展，或或者重新規(guī)劃劃而即將在未未來體現(xiàn)的功功能。

街區(qū)的的歷史功能對對房產營銷往往往具有質的的規(guī)定性與不不可更改性。房房產企業(yè)在處處理街區(qū)的歷歷史功能與產產品規(guī)劃時，應應注重與街區(qū)區(qū)的歷史功能能相結合，這這種結合程度度，與街區(qū)的的歷史功能的的強度密切相相關—即與街區(qū)在在人們心目中中的印象的穩(wěn)穩(wěn)定性相關，街街區(qū)歷史功能能越是突出的的地方，項目目的功能與街街區(qū)功能的吻吻合程度就應應越高。因為為要改變人們們心目中既定定形象，這種種形象越是深深刻，就是越越難改變。

街區(qū)現(xiàn)現(xiàn)實的功能對對產品形態(tài)的的制約性比較較小，因為一一個現(xiàn)實的街街區(qū)功能，因因為少了歷史史底蘊的傳承承性，在人們們心目中的形形象也不穩(wěn)定定，因此發(fā)展展商在建設產產品時，可以以依據(jù)塊地的的地理特征與與項目的經濟濟指標進行規(guī)規(guī)劃，但項目目在定位時，應應密切關注地地塊所在街區(qū)區(qū)在項目建設設與銷售期，可可能因規(guī)劃產產生的功能改改變與項目的的功能背道而而弛，從而產產生市場的排排斥，影響產產品的銷售。

街區(qū)的的未來功能規(guī)規(guī)劃，主要是是由未來的若若干年時間內內，依據(jù)項目目所在地與周周邊各商業(yè)中中心的地理連連接而產生的的機會或者因因為重大交通通條件的改變變而產生的機機遇。因此發(fā)發(fā)展商在確定定項目的功能能時，除了應應密切關注政政府規(guī)劃方面面的動態(tài)外，還還應密切關注注整個經濟發(fā)發(fā)展狀況，與與地塊地理位位置與經濟發(fā)發(fā)展區(qū)域的連連接點之間的的關系，自行行預測將來在在本區(qū)域可能能擁有的機遇遇，從而預先先規(guī)劃產品的的功能形態(tài)，避避免出現(xiàn)產品品功能規(guī)劃失失敗的重大決決策錯誤。在在另一個方面面，由于項目目功能規(guī)劃產產生與項目建建設成績，也也會影響到政政府部門對該該地理區(qū)域的的功能規(guī)劃。因因此從這個角角度說，發(fā)展展商在選擇一一個尚未有功功能規(guī)劃地塊塊時，應做好好先期分析，充充分運用街區(qū)區(qū)功能對產品品的相互影響響關系，爭取取一個對項目目最有利的機機遇。

本節(jié)論論述的街區(qū)功功能規(guī)劃，與與小戶型產品品連接的緊密密程度不高，但但是作為小戶戶型產品的營營銷，對街區(qū)區(qū)功能具有更更大的依賴性性。這是因為為小戶型產品品的營銷對象象更為單一，性性格指向也更更具特色，營營銷的風險性性也更大。因因此更應該注注意對這個原原理的合理運運用。龍湖旁旁邊的加新時時代印象就是是忽視了這個個原理，因此此產品雖幾度度變化銷售商商，銷售仍不不理想。

◆核核心商圈的商商業(yè)成熟度

核心商商圈的商業(yè)成成熟度，對小小戶型產品的的規(guī)定性主要要體現(xiàn)在小戶戶型產品的使使用功能上。核核心商圈的商商業(yè)成熟度越越高，小戶型型產品的功能能就更為廣泛泛。從居住，投投資或者商用用三個方面來來分析，我們們有以下結論論：

核心商商圈商業(yè)成熟熟度越高，小小戶型產品的的三種功能都都能得到比較較完全的市場場認同。在重重慶樓市解放放碑的小戶型型產品推廣中中，用于居住住，投資、商商用的比例相相差并不懸殊殊，就可以充充分證明這個個觀點。

在核心心商圈商業(yè)成成熟度較低的的次級商圈，小小戶型產品的的商用功能就就體現(xiàn)的不那那么明顯，小小戶型產品的的投資者也大大為減少，取取而代之的是是對小戶型產產品使用功能能的強烈外現(xiàn)現(xiàn)。而遠離核核心商圈，或或者核心商圈圈的商業(yè)成熟熟度非常低的的話，小戶型型產品的商用用功能則幾乎乎可以忽略不不計。

核心商商圈對小戶型型產品的另一一個規(guī)定性體體現(xiàn)在產品的的價格上，核核心商圈商業(yè)業(yè)成熟度越高高，小戶型需需求也就越旺旺盛，小戶型型產品的價格格也就越高，產產品的種類也也越多；核心心商圈的商業(yè)業(yè)成熟度越低低，小戶型需需求也就越低低，小戶型產產品的價格也也就越低，種種類也越少。

◆與與時尚消費圈圈的關系

時尚消消費圈主要是是城市功能規(guī)規(guī)劃后，各功功能區(qū)相互分分隔后，產生生的市場影響響。通常而言言，時尚商圈圈總是與零售售業(yè)態(tài)與思想想潮流緊密銜銜接的，因此此消費的時尚尚商圈主要位位于核心商圈圈的核心位置置，或者是思思想潮流活躍躍的各類新興興商業(yè)業(yè)態(tài)比比較集中的地地方。

時尚消消費圈與小戶戶型產品的關關系主要體現(xiàn)現(xiàn)在小戶型產產品的產品性性能與功能上上。因時尚消消費圈充當了了一個城市消消費潮流的代代言人，因此此越是距離時時尚消費圈近近的地方，產產品的創(chuàng)新與與革新程度越越高，其營銷銷推廣的方式式也就需要不不挺的更新。因因潮流天生具具有暫時性，只只有在有限的的流行時間內內，將產品售售出去，才能能實現(xiàn)項目的的經濟價值。

因此距距離時尚消費費圈越近的小小戶型產品營營銷的風險也也就越大，因因此小戶型產產品的價格也也就越高，銷銷售周期也越越短，廣告推推廣力度也就就越大。

2、經濟環(huán)境支支持

小戶型型產品的經濟濟環(huán)境支持主主要與項目所所在地經濟產產業(yè)業(yè)態(tài)密切切相關。如果果項目所在地地的經濟支柱柱產業(yè)為二產產業(yè)，小戶型型需求將非常常有限。依據(jù)據(jù)社會學的原原理。二產業(yè)業(yè)作為集體協(xié)協(xié)作性組織，人人的團隊意識識相當濃厚，人人的價值觀也也以團隊價值值觀為取向，人人的獨立性意意識并不濃厚厚，所以年輕輕人大多與父父母同居，而而很少向往追追求自己獨立立的空間。

如果項項目所在地三三產業(yè)比較繁繁榮，市場對對小戶型的需需求也就會表表現(xiàn)的比較強強烈。這種狀狀況隨著三產產業(yè)的繁榮而而愈加強烈。三三產業(yè)不僅帶帶來大量的年年輕的知識精精英，改變了了當?shù)氐娜司泳咏Y構，讓當當?shù)貜氐鬃優(yōu)闉槟贻p人的社社區(qū)，也給當當?shù)厣鐣膬r價值觀與區(qū)域域精神帶來變變革，讓人們們更加崇尚獨獨立，崇尚創(chuàng)創(chuàng)新。大量的的年輕城市知知識精英本身身的產品需求求，與他們激激發(fā)的當?shù)爻绯缟凶粤⒑蟮牡哪贻p人的需需求共同構成成了小戶型產產品的總需求求。

三產業(yè)業(yè)中知識產業(yè)業(yè)的比重越高高，小戶型產產品需求層次次也就越具有有多樣性。對對小戶型產品品本身、營銷銷及居住理念念要求也就越越呈現(xiàn)出多樣樣性。這種狀狀況對營銷者者來說，充滿滿了機遇與危危險，需求的的個性化為產產品的高利潤潤創(chuàng)造了前提提，但同時也也更增加了營營銷的風險性性。因此在如如何有效在兩兩者中尋求平平衡，就成為為我們應該謹謹慎思考的難難題。

3、人口環(huán)境支支持

小戶型型產品的人口口環(huán)境支撐主主要是體現(xiàn)在在當?shù)氐娜丝诳诮Y構與人口口素質方面。小小戶型產品客客觀上需要有有兩種人口環(huán)環(huán)境，一是社社區(qū)為青年社社區(qū)，二是當當?shù)匾呀涍M入入老齡社區(qū)，家家庭結構中，空空巢期家庭有有相當比重。在在我國因為城城市化的歷史史并不悠久，第第二種狀況在在當前我們的的城市中，還還比較少見。

小戶型型產品的人口口環(huán)境支持不不僅要求社區(qū)區(qū)為青年社區(qū)區(qū)，而且要求求當?shù)氐那嗄昴耆巳簱碛休^較高的文化修修養(yǎng)，價值取取向趨向現(xiàn)代代化，生活觀觀念潮流化，并并且具有獨立立的性格特征征。當一個城城市因城市化化速度過快出出現(xiàn)了知識性性三產業(yè)的異異常發(fā)達，則則當?shù)刭徺I需需求主要體現(xiàn)現(xiàn)在小戶型投投資客戶中。

識別當當?shù)氐娜丝诮Y結構對小戶型型營銷具有重重要意義，人人口結構對小小戶型產品營營銷通常具有有決定意義，是是小戶型產品品立項中最為為關鍵的因素素，營銷者應應對此保持高高度重視。

4、小戶型產品品功能要素支支持

通常我我們指的小戶戶型產品有兩兩種概念，其其一是功能型型小戶型產品品，指小戶型型產品的功能能元素只有廚廚測衛(wèi)臥等幾幾個要素每樣樣只有一個，即即我們通常所所說的一房的的概念，其面面積通常不會會超過50平方米，其其二是面積型型小戶型產品品，指在同樣樣多功能情況況下，產品面面積顯得比較較小，比如60平方米的兩兩房，80平方米的三三房。

我們對對小戶型產品品的后一種分分類，無疑擴擴大了小戶型型產品概念的的外延。因此此給予了小戶戶型產品營銷銷更多的變數(shù)數(shù)。這種分類類對小戶型產產品營銷的影影響并不十分分強烈，我們們在此不再進進行單獨討論論。

5、小戶型行銷銷推廣要素支支持

小戶型型產品行銷推推廣的要素支支持是一個綜綜合性的概念念，它是項目目所有特質的的累積。是這這個產品的精精神所在。它它集中了小戶戶型產品的地地理位置、產產品特點、使使用功能、小小戶型產品的的居住理念以以及發(fā)展商的的聲望與實力力等所有要素素。

我們在在此提出小戶戶型產品行銷銷推廣要素，是是為了強調小小戶型產品營營銷的整體性性，全面把握握整個產品的的精神，而不不要單純放大大小戶型產品品的某一個要要素進行營銷銷推廣，以至至是使營銷陷陷入困境的尷尷尬。對小戶戶型產品的推推廣要素，我我們將在后面面專門撰文進進行分析闡述述。

6、小戶型的產產品要素支持持

小戶型型的產品要素素支持主要是是指為使小戶戶型產品更具具個性，對小小戶型產品的的外立面設計計與顏色進行行調配；為使使小戶型產品品的使用功能能更大程度的的認同，而對對小戶型產品品戶型進行更更為合理的設設計；為了增增強小戶型產產品更具時尚尚性，對各種種數(shù)字化配套套設施的設計計與搭配，與與各種公共空空間的使用功功能規(guī)劃；小小戶型產品環(huán)環(huán)境景觀設計計等。

二、小戶型產品品價格策略

1、價格與地段段的關系

地段是是小戶型產品品價格第一決決定因素。我我們這里的地地段將細化到到項目的背臨臨街面，與步步行街等城市市中心的距離離將以米數(shù)進進行計算。地地段與價格存存在以下關聯(lián)聯(lián)：

◆背背街面的價格格通常會低于于臨街面的價價格；

通常情情況下，在背背街面與臨街街面的價格異異常敏感，在在營銷實踐中中，我們不得得不謹慎衡量量背街面的價價格差，通常常狀況是，產產品的單價越越高，消費者者對此也就越越敏感，對價價格的敏感系系數(shù)則顯得不不是很高。通常情況下，背背臨街面價格格差大致在2—3%左右，但是是當臨街面與與背街面有顯顯著差別時，他他們通常的價價差將會上升升到6—8%。在制定價價格策略時，我我們一定要小小心而仔細分分析顧客的購購買心理與他他們對本產品品的敏感點分分析。從而賺賺取合理而又又穩(wěn)妥的價差差利益。

◆離離城市中心越越近其價格越越高；

這是地地產實踐中的的普遍原理，在在此我們將不不在論證。值值得指出的是是，項目距城城市中心絕對對距離的遠近近，不能成為為制定價格的的絕對標準，在在制定價格時時，還需要參參考項目所在在地的生活配配套設施與地地塊功能的延延展性，交通通條件在未來來的變化等因因素，再結合合項目品質綜綜合參考，在在這之中找出出本項目的合合理價格區(qū)間間，再在價格格區(qū)間中尋找找項目的最佳佳價格點。

◆商商業(yè)區(qū)的價格格會比居住區(qū)區(qū)的價格高；；

商業(yè)區(qū)區(qū)因為需求明明顯，會明顯顯高于非商業(yè)業(yè)區(qū)的價格。非非商業(yè)區(qū)由于于地塊功能的的未被認識性性，或者消費費者觀念上的的拒絕，因此此需求會低于于商業(yè)中心。在在制定價格起起點時，建議議參照上一條條規(guī)律執(zhí)行，方方能找出最優(yōu)優(yōu)價格。

◆靠靠近大型商場場的價格會比比不靠商場的的價格高；

大型商商場對小戶型型產品的價格格影響，要取取決于地塊位位置與商場經經營項目與產產品的時尚程程度，人流指指數(shù)也成為項項目定價的依依據(jù)之一。如如果項目地塊塊越是位于城城市中心，商商場規(guī)模與信信譽度越高，經經營的產品越越具有時尚性性，那么小戶戶型產品的價價格空間也就就越大，如果果再在營銷方方式上，進行行變化，價格格就越有可能能成為市場的的領導者。

◆核核心商業(yè)區(qū)價價格會高于非非核心區(qū)產品品的價格；

因地段段關系與功能能關系，核心心商業(yè)區(qū)的價價格會高于非非核心商業(yè)區(qū)區(qū)的價格。我我們在制定非非核心商業(yè)區(qū)區(qū)小戶型產品品的價格時，一一定要注意到到小戶型產品品的價格發(fā)展展空間。通常常情況下，小小戶型的價格格發(fā)展空間，取取決于區(qū)域態(tài)態(tài)勢理論與產產業(yè)態(tài)勢理論論。當區(qū)域態(tài)態(tài)勢處于強勢勢的情況下，而而產品又極具具競爭力時，則則小戶型產品品的價格指數(shù)數(shù)應當向核心心商業(yè)區(qū)的中中高端價格看看齊，華宇時時代星空與世世紀銀河的成成功充分證明明了這一點。當當區(qū)域產業(yè)競競爭處于強勢勢時，小戶型型產品的價格格應該具有預預見性與市場場競爭力。楊楊家坪的小戶戶型價格則應應當適當高于于南坪區(qū)的小小戶型產品的的價格。

◆主中中心商業(yè)區(qū)的的價格高于次次中心商業(yè)區(qū)區(qū)的價格。

在主中中心商業(yè)區(qū)與與非主中心商商業(yè)區(qū)價格關關系方面，存存在一個邊緣緣市場理論問問題。在此并并不是否定我我們的結論。但但是在實際項項目運作中，我我們除了遵循循這個規(guī)律外外，我們也應應該注意邊緣緣市場帶給我我們的機遇與與陷阱：

邊緣市市場理論的核核心是一個機機遇發(fā)現(xiàn)問題題。機遇的多多少或者價值值性可用兩個個指標來尋找找，一是項目目周圍的基準準人口數(shù)與傳傳統(tǒng)產業(yè)支持持，二是地塊塊的文化底蘊蘊與城市人群群對這種文化化底蘊的認同同度。

在我們們的市場實踐踐中，江北與與南坪的小戶戶型產品出現(xiàn)現(xiàn)的較少，其其價格也相對對其他產品形形態(tài)，顯得沒沒有競爭力則則多少基于這這兩個原因。南南