房地產(chǎn)公司物業(yè)管理合同范例

物業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事事人委托方（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱甲方）：：XX業(yè)主委員會(huì)會(huì)受委托方（以下下簡(jiǎn)稱乙方）：XX物業(yè)管理有限公司根據(jù)《中華人民民共和國(guó)合同同法》、建設(shè)設(shè)部第33號(hào)令《城市市新建住宅小小區(qū)管理辦法法》、《深圳圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住住宅區(qū)物業(yè)管管理?xiàng)l例》及及其實(shí)施細(xì)則則等國(guó)家、地地方有關(guān)物業(yè)業(yè)法律、法規(guī)規(guī)和政策，在在平等、自愿愿、協(xié)商一致致的基礎(chǔ)上，就就甲方委托乙乙方對(duì)XX山莊實(shí)行專業(yè)業(yè)化、一體化化的物業(yè)管理理訂立本合同同。第一條物業(yè)業(yè)基本情況座落位位置：深圳市南山區(qū)興海大道16號(hào)占地面面積：864460平方米米；建筑面面積：900000平方米米；其中住宅宅890000平方米；物業(yè)類類型：高密度度多層住宅。第二條委托托管理事項(xiàng)1、本本物業(yè)規(guī)劃紅紅線內(nèi)屬物業(yè)業(yè)管理范圍的的市政公用設(shè)設(shè)施（道路、室室外上下水管管道、配電房房、化糞池、溝溝渠、池、井井、綠化、室室外泵房、路路燈、自行車車房棚、停車車場(chǎng)等）的維維修、養(yǎng)護(hù)和和管理。2、本本物業(yè)規(guī)劃紅紅線內(nèi)的屬配配套服務(wù)設(shè)施施（兒童游樂(lè)樂(lè)設(shè)施）的維維修、養(yǎng)護(hù)和和管理。3、公公共環(huán)境（包包括公共場(chǎng)地地、房屋建筑筑物共用部位位）的清潔衛(wèi)衛(wèi)生、垃圾的的收集、清運(yùn)運(yùn)。4、交交通、車輛行行駛及停泊。5、配配合和協(xié)助當(dāng)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)監(jiān)控和巡視等等保巡工作，（但但不含人身、生生命、安全和和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)責(zé)任）。6、社社區(qū)文化娛樂(lè)樂(lè)活動(dòng)。7、物物業(yè)及物業(yè)管管理檔案、資資料。8、法法規(guī)和政策規(guī)規(guī)定由物業(yè)管管理公司管理理的其它事項(xiàng)項(xiàng)。第三條合同同期限本合同同期限為叁年。自年月日起至年月日止。第四條甲方方的權(quán)利和義義務(wù)1、與與物業(yè)管理公公司議定年度度管理計(jì)劃、年年度費(fèi)用概預(yù)預(yù)算、決算報(bào)報(bào)告；2、對(duì)對(duì)乙方的管理理實(shí)施監(jiān)督檢檢查，每年全全面進(jìn)行一次次考核評(píng)定，如如因乙方管理理不善，造成成重大經(jīng)濟(jì)損損失或管理失失誤，經(jīng)市政政府物業(yè)管理理主管部門(mén)認(rèn)認(rèn)定，有權(quán)終終止合同。3、委委托乙方對(duì)違違反物業(yè)管理理法規(guī)及業(yè)主主公約的行為為進(jìn)行處理：：包括責(zé)令停停止違章行為為、要求賠償償經(jīng)濟(jì)損失及及支付違約金金；4、甲方在合同同生效之日起起日內(nèi)按規(guī)定定向乙方提供供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)業(yè)用房平方米米無(wú)償使用.由乙方按每每月每平方米米元標(biāo)準(zhǔn)出租租經(jīng)營(yíng)，其收收入按法規(guī)政政策規(guī)定用于于補(bǔ)貼本物業(yè)業(yè)維護(hù)管理費(fèi)費(fèi)用。5、甲甲方在合同生生效之日起660日內(nèi)按政政府規(guī)定向乙乙方提供管理理用房3011平方米（其其中辦公用房房75平方米，員員工宿舍1551平方米，其其它用房755平方米），由由乙方按下列列第①項(xiàng)使用：①無(wú)償使用；；②按每月每平平方米建筑面面積元的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)租用。6、不不得干涉乙方方依法或依本本合同規(guī)定內(nèi)內(nèi)容所進(jìn)行的的管理和經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)。7、協(xié)協(xié)調(diào)處理非乙乙方原因而產(chǎn)產(chǎn)生的各種糾糾紛。8、協(xié)協(xié)助乙方做好好物業(yè)管理工工作和宣傳教教育、文化活活動(dòng)。9、法法規(guī)政策規(guī)定定由甲方承擔(dān)擔(dān)的其他責(zé)任任。10、。第五條乙方方的權(quán)利和義義務(wù)1、根根據(jù)有關(guān)法律律、法規(guī)政策策及本合同的的規(guī)定，制訂訂該物業(yè)的各各項(xiàng)管理辦法法、規(guī)章制度度、實(shí)施細(xì)則則，自主開(kāi)展展各項(xiàng)管理經(jīng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但但不得損害大大多數(shù)業(yè)主（住住用戶）的合合法權(quán)益，獲獲得不當(dāng)利益益。2、遵遵照國(guó)家、地地方物業(yè)管理理服務(wù)收費(fèi)規(guī)規(guī)定，按物業(yè)業(yè)管理的服務(wù)務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)務(wù)內(nèi)容、服務(wù)務(wù)深度，測(cè)算算物業(yè)管理服服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，并向甲方方提供測(cè)算依依據(jù)，嚴(yán)格按按合同規(guī)定的的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收收取，不得擅擅自加價(jià)，不不得只收費(fèi)不不服務(wù)或多收收費(fèi)少服務(wù)。3、負(fù)負(fù)責(zé)編制房屋屋及附屬設(shè)施施、設(shè)備年度度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)計(jì)劃和大中修修方案，經(jīng)雙雙方議定后由由乙方組織實(shí)實(shí)施。4、有有權(quán)依照法規(guī)規(guī)政策、本合合同和業(yè)主公公約的規(guī)定對(duì)對(duì)違反業(yè)主公公約和物業(yè)管管理法規(guī)政策策的行為進(jìn)行行處理。5、有有權(quán)選聘專營(yíng)營(yíng)公司承擔(dān)本本物業(yè)的專項(xiàng)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并并支付費(fèi)用，但但不得將整體體管理責(zé)任及及利益轉(zhuǎn)讓給給其他人或單單位，不得將將重要專項(xiàng)業(yè)業(yè)務(wù)承包給個(gè)個(gè)人。6、接接受物業(yè)管理理主管部門(mén)及及有關(guān)政府部部門(mén)的監(jiān)督，指指導(dǎo)，并接受受甲方和業(yè)主主的監(jiān)督。7、至至少每３個(gè)月月向全體業(yè)主主張榜公布一一次管理費(fèi)用用收支帳目。8、對(duì)對(duì)本物業(yè)的公公用設(shè)施不得得擅自占用和和改變使用功功能，如需在在本物業(yè)內(nèi)改改擴(kuò)建完善配配套項(xiàng)目，須須報(bào)甲方和有有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)準(zhǔn)后方可實(shí)施施。9、建建立本物業(yè)的的物業(yè)管理檔檔案并負(fù)責(zé)及及時(shí)記載有關(guān)關(guān)變更情況。10、開(kāi)開(kāi)展有效的社社區(qū)文化活動(dòng)動(dòng)和便民服務(wù)務(wù)工作。11、本本合同終止時(shí)時(shí)，乙方必須須向甲方移交交原委托管理理的全部物業(yè)業(yè)及其各類管管理檔案、財(cái)財(cái)務(wù)等資料；；移交本物業(yè)業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，包括管理理費(fèi)用、公共共收入積累形形成的資產(chǎn)；；對(duì)本物業(yè)的的管理財(cái)務(wù)狀狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)務(wù)審計(jì)，甲方方有權(quán)指定專專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)。12、不不承擔(dān)對(duì)業(yè)主主及非業(yè)主使使用人的人身身、財(cái)產(chǎn)的保保管保險(xiǎn)義務(wù)務(wù)（另有專門(mén)門(mén)合同規(guī)定除除外）。第六條管理理目標(biāo)乙方根根據(jù)甲方的委委托管理事項(xiàng)項(xiàng)制定出本物物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修修、養(yǎng)護(hù)和管管理的工作標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）與甲方方協(xié)商同意后后作為本合同同的必備附件件。乙方承諾諾，在本合同同生效后，在在管理期內(nèi)達(dá)達(dá)到市優(yōu)秀小小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。第七條管理理服務(wù)費(fèi)用1、本本物業(yè)的管理理服務(wù)費(fèi)按下下列第②項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)業(yè)主（住用戶戶）收取，即即住宅每月每每平方米建筑筑面積元；商鋪每每月每平方米米建筑面積元；②按雙方協(xié)商商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)業(yè)主（住用戶戶）收取，即即每月每戶4460元；③由甲方按統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接接支付給乙方方，即每年（月月）每平方米米建筑面積元元；支付期限限：；方式：：；④；２、管管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按按下列第①⑤⑤項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整整；②按每年％的幅度上上調(diào)；③按每年％的幅度下下調(diào)；④按每年當(dāng)?shù)氐卣嫉牡奈飪r(jià)漲跌幅幅度調(diào)整；⑤按雙方議定定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整整；⑥。3、乙乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用用人的房屋自自用部位，自自用設(shè)備的維維修養(yǎng)護(hù)，及及其它特約服服務(wù)，采取成成本核算方式式，按實(shí)際發(fā)發(fā)生費(fèi)用計(jì)收收；但甲方有有權(quán)對(duì)乙方的的上述收費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行審核和監(jiān)監(jiān)督。4、房房屋建筑（本本體）的共同同部位及共用用設(shè)施設(shè)備的的維修、養(yǎng)護(hù)護(hù)與更新改造造，由乙方提提出方案，經(jīng)經(jīng)雙方議定后后實(shí)施，所需需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定定在房屋本體體維修基金中中支付。房屋屋本體維修基基金的收取執(zhí)執(zhí)行市政府物物業(yè)管理主管管部門(mén)的指導(dǎo)導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方方有義務(wù)督促促業(yè)主繳交上上述基金并配配合維護(hù)。５、本本物業(yè)的公用用設(shè)施專用基基金共計(jì)元，由甲方方負(fù)責(zé)在時(shí)間間內(nèi)按法規(guī)政政策的規(guī)定到到位，以保障障物業(yè)的公用用配套設(shè)施的的更新改造及及重大維護(hù)費(fèi)費(fèi)用。６、乙乙方在按管本本物業(yè)中發(fā)生生的前期管理理費(fèi)用元，按按下列第項(xiàng)執(zhí)執(zhí)行：①由甲方在本本合同生效之之日起日內(nèi)向向乙方支付；；②由乙方承擔(dān)擔(dān)；③在費(fèi)用中支支付；７、因因業(yè)主責(zé)任而而造成的物業(yè)業(yè)空置并產(chǎn)生生的管理費(fèi)用用，按下列第第①項(xiàng)執(zhí)行：①由業(yè)主承擔(dān)擔(dān)全部空置物物業(yè)的管理成成本費(fèi)用，即即每單元（套套）每月4660元；②由甲方承擔(dān)擔(dān)上述管理成成本費(fèi)用的％％；第八條獎(jiǎng)懲懲措施1、乙乙方全面完成成合同規(guī)定的的各項(xiàng)管理目目標(biāo)，甲方分分別情況，對(duì)對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)：①提請(qǐng)南油物業(yè)業(yè)管理有限公公司對(duì)山莊管管理處給予精精神和物質(zhì)獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)；②；2．乙方未完成成合同規(guī)定的的各項(xiàng)管理目目標(biāo)，甲方分分別下列情況況，對(duì)乙方進(jìn)進(jìn)行處罰。①提請(qǐng)南油物業(yè)業(yè)管理有限公公司對(duì)山莊管管理處給予山山莊管理處一一定的處罰；；②；2、合合同期滿后，乙乙方可參加甲甲方的管理招招投標(biāo)并在同同等條件下先先獲得管理權(quán)權(quán)，但根據(jù)法法規(guī)政策或主主管部門(mén)規(guī)定定被取消投標(biāo)標(biāo)資格或優(yōu)先先管理資格的的除外。乙方方全部完成合合同責(zé)任并管管理成績(jī)優(yōu)秀秀，多數(shù)業(yè)主主反映良好，可可以不參加招招投標(biāo)而直接接續(xù)訂合同。第九條違約約責(zé)任1、如如因甲方原因因，造成乙方方未完成規(guī)定定管理目標(biāo)或或直接造成乙乙方經(jīng)濟(jì)損失失的，甲方應(yīng)應(yīng)給予乙方相相應(yīng)補(bǔ)償；乙乙方有權(quán)要求求甲方限期整整改，并有權(quán)權(quán)終止合同。2、如如因乙方原因因，造成不能能完成管理目目標(biāo)或直接造造成甲方經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失的，乙乙方應(yīng)給予甲甲方相應(yīng)補(bǔ)償償。甲方有權(quán)權(quán)要求乙方限限期整改，并并有權(quán)終止合合同。3、因因甲方房屋建建筑或設(shè)施設(shè)設(shè)備質(zhì)量或安安裝技術(shù)等原原因，造成重重大事故的，由由甲方承擔(dān)責(zé)責(zé)任并負(fù)責(zé)善善后處理。因因乙方管理不不善或操作不不當(dāng)?shù)仍蛟煸斐芍卮笫鹿使实?，由乙方方承?dān)責(zé)任并并負(fù)責(zé)善后處處理。（產(chǎn)生生事故的直接接原因，以政政府有關(guān)部門(mén)門(mén)的鑒定結(jié)論論為準(zhǔn)）4、甲甲、乙雙方如如有采取不正正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段段而取得管理理權(quán)或致使對(duì)對(duì)方失去管理理權(quán)，或造成成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損損失的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)責(zé)任。５、。第十條其它它事項(xiàng)1、雙雙方可對(duì)本合合同的條款進(jìn)進(jìn)行修訂更改改或補(bǔ)充，以以書(shū)面簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議與本本合同具有同同等效力。2、合合同規(guī)定的管管理期滿，本本合同自然終終止，雙方如如續(xù)訂合同，應(yīng)應(yīng)在該合同期期滿六個(gè)月前前向?qū)Ψ教岢龀鰰?shū)面意見(jiàn)。3、本本合同執(zhí)行期期間，如遇不不可抗力，致致使合同無(wú)法法履行時(shí)，雙雙方均不承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任并并按有關(guān)法規(guī)規(guī)政策規(guī)定及及時(shí)協(xié)商處理理。4、本本合同在履行行中如發(fā)生爭(zhēng)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)協(xié)商不成時(shí)，提提請(qǐng)物業(yè)管理理主管部門(mén)調(diào)調(diào)解，調(diào)解不不成的，提交交深圳市仲裁裁委員會(huì)依法法裁決。5、本本合同之附件件均為合同有有效組成部分分，本合同及及其附件內(nèi)，空空格部分填寫(xiě)寫(xiě)的文字與印印刷文字具有有同等效力。本合同同及其附件