房地產(chǎn)公司工程管理制度及崗位職責(zé)

冠縣建安商貿(mào)城工程管理制度房地產(chǎn)公司工程程部的部門職職責(zé)的核心主主要就是保證證公司所開發(fā)發(fā)的項(xiàng)目的工工程施工能夠夠按計(jì)劃完成成。部門人員員就是圍繞這這個(gè)核心進(jìn)行行工作分解??！其工作要點(diǎn)點(diǎn)包含但不限限于：1、前期的地塊塊場地清理與與移交、三通通一平；2、施工準(zhǔn)備（組組建項(xiàng)目工程程部架構(gòu)、設(shè)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化化、優(yōu)選新工工藝、新技術(shù)術(shù)、施工圖審審查與會審，有有的是設(shè)計(jì)部部門負(fù)責(zé)后者者、臨建場地地落實(shí)）；3、對內(nèi)協(xié)調(diào)（對對公司只能部部門的配合要要求，如設(shè)計(jì)計(jì)、招標(biāo)、選選樣封樣、簽簽證審核、銷銷售配合計(jì)劃劃及要求等等等，這些都要要以滿足公司司開發(fā)進(jìn)展要要求的工程部部的項(xiàng)目施工工計(jì)劃為準(zhǔn)，如如無計(jì)劃或計(jì)計(jì)劃不詳容易易推諉造成配配合效率低下下從而直接影影響工程進(jìn)展展）；4、對外協(xié)調(diào)（行行政主管部門門、合作單位位）；5、現(xiàn)場管理（技技術(shù)管理、質(zhì)質(zhì)量管理、進(jìn)進(jìn)度管理、安安全管理、合合同管理、現(xiàn)現(xiàn)場組織與協(xié)協(xié)調(diào)）、部門門人員培訓(xùn)與與考核等等。工程部崗位職責(zé)責(zé)工程部部門職責(zé)責(zé)：1、配合公司相相關(guān)部門進(jìn)行行項(xiàng)目前期運(yùn)運(yùn)作。2、工程部配合合公司相關(guān)部部門進(jìn)行工程程開工前的準(zhǔn)準(zhǔn)備及審查工工作。3、配合公司相相關(guān)部門進(jìn)行行工程項(xiàng)目施施工單位和監(jiān)監(jiān)理單位招投投標(biāo)工作。4、協(xié)調(diào)總承包包、分包、甲甲供材料商、監(jiān)監(jiān)理、設(shè)計(jì)、質(zhì)質(zhì)檢、安檢部部門及相關(guān)單單位之間的關(guān)關(guān)系。5、負(fù)責(zé)對總承承包、分包、甲甲供材料商、監(jiān)監(jiān)理、設(shè)計(jì)單單位的管理工工作。6、負(fù)責(zé)工程施施工過程中質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)度、現(xiàn)現(xiàn)場安全文明明施工及投資資的控制管理理。7、對工程管理理過程中的文文件、資料進(jìn)進(jìn)行收集管理理。8、負(fù)責(zé)工程資資料收集、整整理、歸檔，竣竣工驗(yàn)收及移移交工作。工程總工崗位職職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國國家有關(guān)政策策及公司工程程管理制度，對對項(xiàng)目工作全全面負(fù)責(zé)；負(fù)負(fù)責(zé)組織對各各階段設(shè)計(jì)成成果的評審和和優(yōu)化，并對對各類設(shè)計(jì)文文件審核。2、組織工程人人員學(xué)習(xí)并貫貫徹執(zhí)行各項(xiàng)項(xiàng)政策、規(guī)程程、規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和管理制制度，組織工工程人員熟悉悉施工圖紙，參參加施工調(diào)查查、圖紙會審審和設(shè)計(jì)交底底；3、負(fù)責(zé)制定施施工方案、編編制施工工藝藝組織設(shè)計(jì)；；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施施工現(xiàn)場技術(shù)術(shù)變更或技術(shù)術(shù)疑難問題的的解決，監(jiān)控控施工過程技技術(shù)變更對成成本的影響，提提出意見。4、參與消防、人人防、抗震、節(jié)節(jié)能等行業(yè)主主管部門、施施工圖審圖機(jī)機(jī)構(gòu)、公共事事業(yè)部門的技技術(shù)溝通，代代表公司組織織和協(xié)調(diào)好與與部門相關(guān)的的外部工作關(guān)關(guān)系。參加建建設(shè)單位組織織的各種施工工生產(chǎn)、協(xié)調(diào)調(diào)會，編制年年、季、月施施工進(jìn)度計(jì)劃劃；5、負(fù)責(zé)工程技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化管管理，包括管管理制度的建建立和完善，制制定公司工程程技術(shù)管理流流程和標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目各階階段的工程設(shè)設(shè)計(jì)、計(jì)量資資料的收集、整整理和申報(bào)簽簽認(rèn)手續(xù)；6、參與相關(guān)類類別材料和設(shè)設(shè)備的招標(biāo)技技術(shù)文件編制制和對材料、設(shè)設(shè)備、成品半半成品的采購購確認(rèn)。參與與工程材料、設(shè)設(shè)備和工程項(xiàng)項(xiàng)目的驗(yàn)收。負(fù)負(fù)責(zé)主持工程程技術(shù)文件資資料的編制，組組織、監(jiān)督各各項(xiàng)目的竣工工驗(yàn)收、竣工工備案及竣工工移交等工作作。7、跟蹤項(xiàng)目工工程質(zhì)量通病病防治情況。完完成領(lǐng)導(dǎo)交辦辦的其它工作作。工程部經(jīng)理崗位位職責(zé)1、負(fù)責(zé)主持工工程部的全面面工作；協(xié)調(diào)調(diào)項(xiàng)目前期的的準(zhǔn)備工作；；負(fù)責(zé)前期配配套工作的工工作，加強(qiáng)與與各政府有關(guān)關(guān)部門的協(xié)調(diào)調(diào)，落實(shí)開工工前的三通一一平、項(xiàng)目報(bào)報(bào)建、報(bào)批手手續(xù)、質(zhì)檢委委托、證照的的到位；參與與施工隊(duì)伍、監(jiān)監(jiān)理單位的招招投標(biāo)和合同同簽訂工作。2、負(fù)責(zé)編制工工程總體控制制計(jì)劃、年度度控制計(jì)劃、月月、周、工程程進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)經(jīng)審定后組織織實(shí)施；3、參與規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)、施工圖圖設(shè)計(jì)管理工工作，提出合合理化建議；；參與圖紙會會審工作，施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)、施工方案案審查；4、負(fù)責(zé)組織對對總承包方或或施工單位供供應(yīng)商的考察察及招標(biāo)；5、負(fù)責(zé)工程項(xiàng)項(xiàng)目的施工質(zhì)質(zhì)量、進(jìn)度、成成本控制、安安全、文明施施工方面的管管理工作；并并組織監(jiān)理、施施工單位定期期進(jìn)行安全大大檢查，對施施工單位進(jìn)場場的人員進(jìn)行行安全教育進(jìn)進(jìn)行督促，對對安全事故和和安全隱患進(jìn)進(jìn)行妥善處理理；6、組織現(xiàn)場工工程例會，協(xié)協(xié)調(diào)各施工單單位之間的關(guān)關(guān)系，處理施施工中出現(xiàn)的的各類問題及及糾紛，負(fù)責(zé)責(zé)對設(shè)計(jì)單位位、施工單位位、監(jiān)理單位位、供應(yīng)商、政政府主管部門門的總體協(xié)調(diào)調(diào)；7、組織重大施施工方案的評評審，組織工工程項(xiàng)目的竣竣工驗(yàn)收，備備案及交付工工作，保修期期內(nèi)的維修，確確保公司經(jīng)營營計(jì)劃順利完完成；8、負(fù)責(zé)本部門門團(tuán)隊(duì)建設(shè)及及其他日常管管理工作。土建主管崗位職職責(zé)1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目前前期參與工作作、施工現(xiàn)場場檢查及現(xiàn)場場簽證等工作作；參加工程程物資采購的的技術(shù)交底和和考察工作，按按照國家規(guī)范范及工程設(shè)計(jì)計(jì)的有關(guān)要求求對產(chǎn)品的技技術(shù)質(zhì)量進(jìn)行行把關(guān)；工程程物資的進(jìn)場場檢驗(yàn)工作，不不合格的產(chǎn)品品禁止用于工工程施工；2、負(fù)責(zé)工程質(zhì)質(zhì)量控制，參參加工程施工工全過程的隱隱檢、預(yù)檢工工作，不合格格項(xiàng)目禁止進(jìn)進(jìn)行下道工序序；負(fù)責(zé)四新新技術(shù)（“新材料、新新技術(shù)、新設(shè)設(shè)備和新工藝藝”）應(yīng)用及推推廣。3、負(fù)責(zé)工程進(jìn)進(jìn)度控制，督督促各施工單單位按計(jì)劃工工期完成施工工任務(wù)；4、負(fù)責(zé)工程現(xiàn)現(xiàn)場管理，檢檢查各施工單單位的安全文文明施工情況況；5、參加工程設(shè)設(shè)計(jì)交底及圖圖紙會審，審審查施工單位位的施工組織織設(shè)計(jì)、施工工方案、施工工計(jì)劃，提出出修改意見；；6、負(fù)責(zé)項(xiàng)目工工程技術(shù)管理理和工程驗(yàn)收收及內(nèi)部協(xié)調(diào)調(diào)配合等相關(guān)關(guān)工作；參加加監(jiān)理例會，協(xié)協(xié)調(diào)解決工程程施工中存在在的問題，對對施工單位存存在的問題進(jìn)進(jìn)行通報(bào)，并并提出整改措措施。7、負(fù)責(zé)審查設(shè)設(shè)計(jì)變更及工工程洽商的內(nèi)內(nèi)容及因此而而產(chǎn)生變更的的工程量；針針對土建成本本的控制，解解決施工中出出現(xiàn)的具體專專業(yè)技術(shù)問題題；8、參加工程竣竣工驗(yàn)收及各各項(xiàng)專業(yè)驗(yàn)收收；做好本專專業(yè)有關(guān)技術(shù)術(shù)資料的整理理工作。9、審查竣工資資料和對單位位工程及單項(xiàng)項(xiàng)工程初驗(yàn)和和組織竣工驗(yàn)驗(yàn)收，做出土土建工程結(jié)算算核定意見，辦辦理結(jié)算單；；10、完成領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)安排的其它它工作。安裝主管崗位職職責(zé)1、負(fù)責(zé)審核施施工單位場地地臨時(shí)施工用用電、用水方方案；2、參與組織施施工圖安裝工工程部分的自自審、會審和和技術(shù)交底；；3、參與協(xié)調(diào)水水、電、氣、弱弱電系統(tǒng)及綜綜合管線的設(shè)設(shè)計(jì)與評審及及安裝方面專專業(yè)技術(shù)方案案的討論評審審；4、參與設(shè)備的的選型、設(shè)備備生產(chǎn)廠家的的考察及主要要材料品牌的的選擇；5、檢查監(jiān)督監(jiān)監(jiān)理單位安裝裝監(jiān)理人員的的工作，并對對其進(jìn)行評價(jià)價(jià)；6、參與處理在在施工過程中中出現(xiàn)的安裝裝質(zhì)量問題，提提出處理意見見并監(jiān)督落實(shí)實(shí)；7、做好安裝工工程的成本、質(zhì)質(zhì)量、安全、進(jìn)進(jìn)度控制，協(xié)協(xié)調(diào)處理分管管工程安裝施施工過程中出出現(xiàn)的各類問問題及關(guān)系；；8、負(fù)責(zé)對進(jìn)場場和施工單位位上報(bào)的安裝裝材料進(jìn)行審審核、簽證；；9、落實(shí)處理解解決分管工程程的各類安裝裝變更、簽證證、索賠工作作；10、參與工程程分部分項(xiàng)竣竣工驗(yàn)收和檢檢查，監(jiān)督施施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位安裝裝工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收資料的整整理、移交；；11、積極完成成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交交辦的工作并并主動配合其其他部門完成成相關(guān)工作。預(yù)算主管崗位職職責(zé)1、熟悉掌握國國家的法律法法規(guī)及有關(guān)工工程造價(jià)的管管理規(guī)定，精精通本專業(yè)相相關(guān)知識及掌掌握準(zhǔn)確的市市場價(jià)格信息息。2、負(fù)責(zé)工程概概、預(yù)算編制制工作；負(fù)責(zé)責(zé)工程結(jié)算管管理工作；編編制建安工程程資金計(jì)劃；；組織工程項(xiàng)項(xiàng)目結(jié)算。3、組織項(xiàng)目決決策前土地價(jià)價(jià)值估算、可可行性研究投投資估算工作作，為投資決決策提供支持持；4、審核初步設(shè)設(shè)計(jì)概算，并并對比投資概概算情況，參參與項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作作；5、參與立項(xiàng)前前期、設(shè)計(jì)階階段工程投資資估算配合工工作，參加圖圖紙會審，提提出問題，參參與投標(biāo)文件件、標(biāo)書編制制和合同評審審，收集各工工程項(xiàng)目的造造價(jià)資料，為為投標(biāo)提供依依據(jù)；6、認(rèn)真的對工工程進(jìn)行跟蹤蹤，配合相關(guān)關(guān)部門做好成成本控制；7、審核項(xiàng)目工工程量進(jìn)度報(bào)報(bào)告，并審核核工程項(xiàng)目的的設(shè)計(jì)變更和和現(xiàn)場簽證，協(xié)協(xié)助編制付款款計(jì)劃，有效效控制成本。8、根據(jù)項(xiàng)目預(yù)預(yù)算以及施工工合同約定，核核對工程款的的支付金額；；9、負(fù)責(zé)制定預(yù)預(yù)算定額和單單價(jià)，審核工工程中的材料料和設(shè)備采購購，提供專業(yè)業(yè)性意見；10、有良好的的團(tuán)隊(duì)意識，能能協(xié)調(diào)本部門門與其他部門門之間的業(yè)務(wù)務(wù)工作，從而而快速、高效效的解決所遇遇到的問題；；11、負(fù)責(zé)本部部門各項(xiàng)工作作的開展、監(jiān)監(jiān)督落實(shí)，制制定周、月、年年度工作計(jì)劃劃并監(jiān)督執(zhí)行行；12、負(fù)責(zé)組織織工程合同的的起草及審核核工作，對合合同條款進(jìn)行行把關(guān)；13、負(fù)責(zé)預(yù)結(jié)結(jié)算、材料、設(shè)設(shè)備價(jià)格的審審核工作；14、編制竣工工結(jié)算書，初初步確定土建建造價(jià)，并負(fù)負(fù)責(zé)編寫土建建結(jié)算說明。15、完成領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)交辦的其他他工作。資料管理員職責(zé)責(zé)1、工作認(rèn)真負(fù)負(fù)責(zé)，遵守紀(jì)紀(jì)律，任勞任任怨，熱愛本本職工作。2、資料管理員員受工程部直直接管理。負(fù)負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢檢查乙方現(xiàn)場場資料的及時(shí)時(shí)性，保證與與現(xiàn)場同步，及及時(shí)與材料部部門核對鋼筋筋材質(zhì)證明的的準(zhǔn)確性，以以及各種材料料合格證與其其相關(guān)送檢資資料的收集整整理，及時(shí)催催要商品混凝凝土的相關(guān)資資料。負(fù)責(zé)工工程技術(shù)資料料的收集、整整理、編目、歸歸檔。負(fù)責(zé)工工程圖紙的收收發(fā)。嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行簽字制度度。3、嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)項(xiàng)目部制定的的文件、資料料檔案管理制制度。收集、整整理技術(shù)資料料和備案所需需的所有資料料，對資料的的格式、內(nèi)容容按《資料管管理規(guī)定》進(jìn)進(jìn)行認(rèn)真把關(guān)關(guān)、并及時(shí)將將相關(guān)資料輸輸入電腦，以以便查閱、及及時(shí)做資料的的目錄，使資資料規(guī)范化。4、負(fù)責(zé)各類文文件資料的收收發(fā)、上機(jī)打打印。各種與與相關(guān)部門往往來的技術(shù)函函