XX學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)

長(zhǎng)沙學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)方案二〇一四年四月目錄一、長(zhǎng)沙學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)方案……1二、長(zhǎng)沙學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目…………41、保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求…………82、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求…………113、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求……134、水體維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求………………155、教學(xué)場(chǎng)館管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求………………166、學(xué)生公寓管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求………………177、考評(píng)執(zhí)行細(xì)則………………18三、長(zhǎng)沙學(xué)院物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算說(shuō)明……24長(zhǎng)沙學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)方案一、招標(biāo)方式：按照長(zhǎng)沙市政府采購(gòu)的規(guī)定，本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)，進(jìn)入長(zhǎng)沙市公共資源交易中心開標(biāo)評(píng)標(biāo)。二、工作安排：總體招標(biāo)時(shí)間須40天，其中組織專家論證5天、論證及修改3天、上網(wǎng)至開標(biāo)25天、中標(biāo)公示7個(gè)工作日（如果第1次開標(biāo)，無(wú)人應(yīng)標(biāo)，延期5個(gè)工作日；廢標(biāo)1次，延期20天?？傮w招標(biāo)時(shí)間不含前期報(bào)政府審批時(shí)間，約10天）。三、資質(zhì)條件的設(shè)定：政府采購(gòu)項(xiàng)目投標(biāo)人除一般資格條件外，特定資格條件參照省內(nèi)其它高校的成功經(jīng)驗(yàn)并結(jié)合我校的實(shí)際情況，設(shè)定為：1、投標(biāo)人須具有相關(guān)物業(yè)管理一級(jí)資質(zhì)的公司；2、投標(biāo)人從事過(guò)事業(yè)、機(jī)關(guān)單位的同類物業(yè)管理工作；3、注冊(cè)地在湖南省外的投標(biāo)人須在湖南省長(zhǎng)沙市內(nèi)設(shè)有分支機(jī)構(gòu)；4、本項(xiàng)目的管理層人員（項(xiàng)目經(jīng)理）必須具有全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格、或物業(yè)管理師資格，且為公司正式員工；5、投標(biāo)人在以往物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)有效投訴及法律糾紛。四、物業(yè)管理方法：1、目標(biāo)管理：達(dá)到保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)（含山林防火）、水體維護(hù)、教學(xué)場(chǎng)館、學(xué)生公寓等工作的相應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；2、物管費(fèi)用：按招標(biāo)合同總額包干，在合同執(zhí)行中不再增加任何其它物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)（學(xué)校社會(huì)化學(xué)生公寓化解工作結(jié)束后，維智、弘昱的物業(yè)管理按此方案的原則和標(biāo)準(zhǔn)，確定相關(guān)費(fèi)用）；3、按月考核：由學(xué)校有關(guān)管理部門根據(jù)“長(zhǎng)沙學(xué)院服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求”按月考核；五、評(píng)標(biāo)原則：1、采取綜合評(píng)分法；2、綜合評(píng)分法，是指在最大限度地滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)因素進(jìn)行綜合評(píng)審后，以評(píng)標(biāo)總得分最高的投標(biāo)人作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或者中標(biāo)供應(yīng)商的評(píng)標(biāo)方法。序號(hào)計(jì)分項(xiàng)考慮因素1投標(biāo)報(bào)價(jià)滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)報(bào)價(jià)中最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)其價(jià)格分為滿分；其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照以下公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）×1002投標(biāo)方案物業(yè)管理整體設(shè)想、策劃組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與人員配備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人財(cái)務(wù)管理檔案管理保安管理保潔管理綠化管理（含山林防火）水體維護(hù)管理教學(xué)場(chǎng)館管理學(xué)生公寓管理3企業(yè)實(shí)力內(nèi)部管理制度財(cái)務(wù)狀況企業(yè)榮譽(yù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)六、服務(wù)期限及支付方式：1、服務(wù)期限：期限為3年，合同一年一簽；2、支付方式：招標(biāo)人于次月10日前根據(jù)考核情況向中標(biāo)人支付上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。七、其它要求：1、對(duì)管理本項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理的要求：（1）具備物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理（上崗證）資質(zhì)；（2）不得同時(shí)兼任其他項(xiàng)目經(jīng)理或技術(shù)負(fù)責(zé)人。2、對(duì)管理本項(xiàng)目的技術(shù)負(fù)責(zé)人的要求：（1）具備物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理（上崗證）資質(zhì)；（2）不得同時(shí)兼任其他項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人。3、由項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等人組成的管理班子不得少于兩人。4、要求管理本項(xiàng)目的主要管理人員應(yīng)相對(duì)固定，不得隨意更換，如需更換，須與招標(biāo)人協(xié)商同意后方可。5、投標(biāo)人必須與員工簽訂勞動(dòng)合同，按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定及時(shí)為員工交納各類社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。具體情況詳見(jiàn)《長(zhǎng)沙學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目》長(zhǎng)沙學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目一、招標(biāo)項(xiàng)目范圍校園保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)（含山林防火）、水體維護(hù)管理、教學(xué)場(chǎng)館管理和學(xué)生公寓管理。二、委托管理期限2014年7月1日至2017年6月30月，期限三年。三、項(xiàng)目概況1、保安：校園內(nèi)的各項(xiàng)安全保衛(wèi)工作，維護(hù)校園內(nèi)公共秩序的有序和安全穩(wěn)定；2、保潔：校園內(nèi)（含國(guó)慶新村）的各教學(xué)教輔樓棟（致遠(yuǎn)樓、涵虛樓、明志嘍、寧?kù)o樓、丹青樓、理工樓、實(shí)訓(xùn)中心、琴房、圖書館、永康體育館、天健體育場(chǎng)、辦公樓、二辦公樓、綜合一樓、綜合二樓、醫(yī)務(wù)樓、活動(dòng)中心）、教室、室外公共區(qū)（含道路、廣場(chǎng)、綠化帶等）的保潔及環(huán)境維護(hù)，保潔區(qū)域面積約23.2萬(wàn)㎡（以實(shí)際勘查為準(zhǔn)）；3、綠化養(yǎng)護(hù)（含山林防火）：校園內(nèi)（含國(guó)慶新村）各類植被的養(yǎng)護(hù)（喬木、灌木、草本、花卉、綠籬、草坪等）花卉造型擺放，園林設(shè)施的維護(hù)管理等，綠化養(yǎng)護(hù)面積約37.5萬(wàn)㎡（以實(shí)際勘查為準(zhǔn)）；4、水體維護(hù)管理：校園內(nèi)各類水體（人工湖、水塘、水池等）的日常管理維護(hù)；5、教學(xué)場(chǎng)館管理：校園內(nèi)致遠(yuǎn)樓、涵虛樓、明志嘍、寧?kù)o樓、丹青樓、理工樓、實(shí)訓(xùn)中心、琴房、圖書館、永康體育館、天健體育場(chǎng)、辦公樓、二辦公樓、綜合一樓、綜合二樓、醫(yī)務(wù)樓、活動(dòng)中心、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)看臺(tái)及室內(nèi)外跑道的日常管理；6、學(xué)生公寓管理：校園內(nèi)新建學(xué)生公寓（2棟）、匯澤公寓、洪山公寓1、2、4～８、10、11棟等學(xué)生公寓的日常管理。四、服務(wù)內(nèi)容1、保安服務(wù)（1）負(fù)責(zé)進(jìn)出長(zhǎng)沙學(xué)院校園（以下簡(jiǎn)稱校園）人員、車輛、物資的管理和校園防火、防盜工作，維持校園秩序，維護(hù)校園安全穩(wěn)定；（2）負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域及重點(diǎn)部位巡查；（3）負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域消防設(shè)施的日常維護(hù)管理；（4）負(fù)責(zé)校內(nèi)重大活動(dòng)的安全警戒與秩序維護(hù)，配合做好重大事件的保衛(wèi)工作；（5）負(fù)責(zé)配合學(xué)校保衛(wèi)處受理校區(qū)內(nèi)各類糾紛和治安案件，配合校方對(duì)違法事件的調(diào)查處理，協(xié)助公安機(jī)關(guān)等部門對(duì)案件的調(diào)查取證；（6）參與校園內(nèi)突發(fā)事件預(yù)防與處置，火災(zāi)撲救，為師生提供緊急救助服務(wù)；（7）負(fù)責(zé)校園內(nèi)公共區(qū)域安全隱患檢查、處置及上報(bào)，有針對(duì)性、預(yù)防性地進(jìn)行安全提示；（8）根據(jù)《長(zhǎng)沙學(xué)院校園秩序管理規(guī)定》等文件要求，糾正違規(guī)行為，制止校園內(nèi)的不文明舉止；（9）全面、準(zhǔn)確做好各崗位值班記錄，存檔備查；（10）負(fù)責(zé)其他屬于保安服務(wù)范圍內(nèi)的工作以及學(xué)校保衛(wèi)處臨時(shí)交辦的安保任務(wù)。2、保潔服務(wù)（1）負(fù)責(zé)校園內(nèi)各教學(xué)教輔樓棟（致遠(yuǎn)樓、涵虛樓、明志嘍、寧?kù)o樓、丹青樓、理工樓、實(shí)訓(xùn)中心、琴房、圖書館、永康體育館、天健體育場(chǎng)、綜合一樓、綜合二樓、醫(yī)務(wù)樓）各處臺(tái)階、立柱、大廳、過(guò)道走廊、樓梯、扶手護(hù)欄、門窗、墻面、公廁等公共區(qū)的衛(wèi)生保潔以及多功能報(bào)告廳的室內(nèi)保潔，教室和辦公室室內(nèi)不計(jì)入保潔范圍；（2）負(fù)責(zé)校園內(nèi)行政辦公樓、二辦公樓各處臺(tái)階、立柱、大廳、院內(nèi)走道、樓梯、扶手護(hù)欄、門窗、墻面等公共區(qū)的衛(wèi)生保潔，辦公室室內(nèi)不計(jì)入保潔范圍；（3）負(fù)責(zé)校園內(nèi)新建學(xué)生公寓（2棟）、匯澤公寓、洪山公寓1、2、4～８、10、11棟等學(xué)生公寓的過(guò)道、樓梯、扶手、墻面、公廁等公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔以及學(xué)生公寓調(diào)寢后的室內(nèi)清理打掃，寢室室內(nèi)平日不計(jì)入保潔范圍；（4）負(fù)責(zé)校園內(nèi)道路、廣場(chǎng)、外坪地、四合院、過(guò)道連廊、公廁等公共區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（5）負(fù)責(zé)校園內(nèi)田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、看臺(tái)、室內(nèi)外跑道、各類球場(chǎng)等公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的衛(wèi)生保潔；（6）負(fù)責(zé)校園綠化帶的清理保潔；（7）負(fù)責(zé)校園內(nèi)各種亂張貼物、搭掛物、涂畫印記的清理、清除；（8）負(fù)責(zé)校園內(nèi)生活垃圾的清運(yùn)、垃圾站周圍環(huán)境維護(hù)以及戶外公共設(shè)施的保潔維護(hù)；（9）負(fù)責(zé)校園內(nèi)老鼠、蟑螂、蚊蟲、飛蛾等危害的清理、滅治，以及防治性打藥、消毒工作；（10）負(fù)責(zé)校園內(nèi)化糞池、明溝、下水道、廁所的清理疏通。3、綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)（1）負(fù)責(zé)校園所有綠化帶內(nèi)的喬（灌）木、草（藤）本植物、花卉、草坪等植被的日常養(yǎng)護(hù)管理，包括修剪、灌溉、施肥、除草、抹芽整枝、扶正、補(bǔ)苗、病蟲害防治、防凍等養(yǎng)護(hù)工作；（2）參與學(xué)校接待任務(wù)、晚會(huì)、學(xué)術(shù)報(bào)告、節(jié)慶日等活動(dòng)的花卉造型布置擺放；（3）負(fù)責(zé)所有園林設(shè)施、景觀小品的維護(hù)管理，如休閑椅凳、假山、亭臺(tái)、長(zhǎng)廊等。4、水體維護(hù)管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)校園內(nèi)各類水體（人工湖、水塘、水池等）日常維護(hù)，如清理打撈白色垃圾、雜物等；（2）負(fù)責(zé)校園水體的水質(zhì)監(jiān)控、清理維護(hù)；（3）負(fù)責(zé)校園水體的水位監(jiān)控管理；（4）負(fù)責(zé)校園水體中魚類的投喂、監(jiān)護(hù)；（5）負(fù)責(zé)校園水體周邊日常巡視工作。5、教學(xué)場(chǎng)館管理服務(wù)（1）負(fù)責(zé)樓棟內(nèi)各通道、公用多媒體教室的開、關(guān)門；（2）負(fù)責(zé)樓棟內(nèi)過(guò)道走廊、大廳、教室等公共區(qū)的開關(guān)燈；（3）負(fù)責(zé)樓棟公共設(shè)施的日常檢查及報(bào)修，包括門、窗、水電線路、開關(guān)、水閥、管道、面盆等；（4）負(fù)責(zé)樓棟基本教學(xué)用品的添置和發(fā)放，如粉筆、黑板刷等；（5）負(fù)責(zé)樓棟教師休息室的管理，包括開關(guān)門、保潔、用電管理等工作；（6）負(fù)責(zé)其他涉及教學(xué)、辦公、考試等日常事務(wù)的協(xié)調(diào)配合工作。6、學(xué)生公寓管理服務(wù)負(fù)責(zé)校園內(nèi)新建學(xué)生公寓（2棟）、匯澤公寓、洪山公寓1、2、4～８、10、11棟等學(xué)生公寓開關(guān)門，來(lái)訪人員登記，公寓內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)的管理，以及維護(hù)樓棟的出入秩序，公用設(shè)施設(shè)備故障的維修申報(bào)，寢室鑰匙的管理等。五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求見(jiàn)：附件一《保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求》附件二《保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求》附件三《綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求》附件四《水體維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求》附件五《教學(xué)場(chǎng)館管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求》附件六《學(xué)生公寓管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求》附件七《考評(píng)執(zhí)行細(xì)則》六、物業(yè)崗位人員設(shè)置安排表崗位人數(shù)備注保安員50人巡邏+門衛(wèi)+隊(duì)長(zhǎng)：21+28+1保潔員54人樓棟+校園：39+15管理員30人宿管員+樓管員：15+15綠化工17人技工+普工：6+11水電木工15由長(zhǎng)沙學(xué)院后勤處統(tǒng)一管理管理人員2人合計(jì)168人注：投標(biāo)方可根據(jù)本招標(biāo)文件物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求來(lái)設(shè)置具體崗位人數(shù)，但不得低于以上各崗位相應(yīng)總?cè)藬?shù)，投標(biāo)方須在投標(biāo)文件中明確承諾上述崗位不得兼職，嚴(yán)格執(zhí)行一人一崗。七、其他事項(xiàng)1、投標(biāo)單位中標(biāo)后，采購(gòu)方將為中標(biāo)方免費(fèi)提供必要的辦公用房及設(shè)備工具庫(kù)房；2、采購(gòu)方將在住房條件許可的情況下為中標(biāo)單位免費(fèi)提供部分集體員工住房，但中標(biāo)單位必須按照長(zhǎng)沙市居民生活用水用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向采購(gòu)方上繳校園內(nèi)員工生活水電費(fèi)用；服務(wù)工作中（如澆灌、路面清洗）的用水用電由采購(gòu)方免費(fèi)提供。

附件一保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求一、基本要求1、樹立“以人為本、服務(wù)第一”的思想，保障長(zhǎng)沙學(xué)院內(nèi)師生與其他人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全；2、上崗人員精神狀態(tài)良好、儀表整潔，統(tǒng)一著標(biāo)準(zhǔn)安保服裝，持證上崗；3、上崗執(zhí)勤時(shí)嚴(yán)禁喝酒、帶酒意、抽煙、嚼檳榔、看書報(bào)、串（脫）崗、打瞌睡等；4、依法依規(guī)辦事，文明值勤，避免與師生發(fā)生爭(zhēng)吵或沖突，嚴(yán)禁打、罵和侮辱師生員工；5、有求必應(yīng)，有警必出；6、全面、準(zhǔn)確做好值班記錄，并做好資料保管工作（保存三年）；7、服從長(zhǎng)沙學(xué)院保衛(wèi)處的監(jiān)督管理，完成保衛(wèi)處安排的各項(xiàng)規(guī)定工作任務(wù)；8、保安人員工作日實(shí)行住校制，準(zhǔn)軍事化管理。二、具體要求及工作細(xì)則（一）大門安保崗1、實(shí)行7x24小時(shí)輪班制。共配備15人，洪山路2個(gè)主要校門雙人雙崗，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)設(shè)形象崗各一個(gè)，時(shí)間為7:20—12:20,13:20—18:20。形象崗必須定點(diǎn)站立于崗臺(tái)上，姿勢(shì)端正并有指揮和敬禮等肢體動(dòng)作語(yǔ)言；2、按規(guī)定時(shí)間開關(guān)大門。開門時(shí)間：6：00，關(guān)門時(shí)間：23：00，23：00以后車輛進(jìn)出，必須問(wèn)清情況并登記，視具體情況放行；嚴(yán)禁值班人員脫崗和擅自更改開關(guān)門時(shí)間；3、認(rèn)真執(zhí)行《長(zhǎng)沙學(xué)院校園秩序管理規(guī)定》等學(xué)校管理辦法，對(duì)進(jìn)出學(xué)校的機(jī)動(dòng)車進(jìn)行監(jiān)管，憑證（卡）通行；根據(jù)不同時(shí)段引導(dǎo)車輛分流行駛；禁止車輛在大門周邊隨意?？?，維持學(xué)校大門內(nèi)外正常秩序；對(duì)基建材料、學(xué)校大宗公物進(jìn)出校門進(jìn)行監(jiān)管；4、禁止小商小販、精神異常人員、“牛皮癬”張貼人員及其他閑雜可疑人員進(jìn)入校園；對(duì)攜帶（活）家禽家畜、寵物進(jìn)入校園的人員進(jìn)行勸阻；5、新聞單位如需進(jìn)校采訪，應(yīng)立即向?qū)W校黨政辦公室、宣傳部報(bào)告，批準(zhǔn)后方可將其帶至指定地點(diǎn)；6、及時(shí)制止發(fā)生在大門周邊的不法侵害行為，對(duì)師生員工的違規(guī)行為進(jìn)行勸阻，依法依規(guī)維護(hù)學(xué)校及師生員工的合法權(quán)益；7、排查大門周邊安全隱患，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告學(xué)校保衛(wèi)處和物業(yè)管理負(fù)責(zé)人；8、對(duì)學(xué)校大門（內(nèi)）外擺攤設(shè)點(diǎn)、亂停亂放等行為進(jìn)行阻止和糾正；9、負(fù)責(zé)學(xué)校大門內(nèi)外和值班室的衛(wèi)生保潔工作。（二）巡邏崗1、實(shí)行7x24小時(shí)巡邏制。共配備21人，白天、夜間均兩人一組巡邏。實(shí)行全年365天，每天無(wú)間斷巡邏（詳細(xì)的巡邏方案及路線和人員配置方案，報(bào)學(xué)校保衛(wèi)處審核后執(zhí)行）；2、對(duì)校內(nèi)公共區(qū)域、機(jī)動(dòng)車輛、建筑物、重要部位、重要場(chǎng)所進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)各類隱患，做好火災(zāi)、偷盜等安全隱患的防范工作；3、禁止閑雜人員進(jìn)入教學(xué)區(qū)、辦公區(qū)及學(xué)生公寓；對(duì)校園內(nèi)的小商小販、乞討人員、精神異常人員等及時(shí)勸離；對(duì)滯留在校園的閑雜人員進(jìn)行監(jiān)管，并勸離；4、規(guī)范校園內(nèi)車輛停放秩序，確保校內(nèi)消防通道暢通；對(duì)不遵守校內(nèi)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻；5、對(duì)在校園內(nèi)水域釣魚，在校區(qū)建筑物上張貼小廣告，損壞學(xué)校公共財(cái)物，破壞校園環(huán)境等行為進(jìn)行制止；6、對(duì)校內(nèi)一般糾紛、高聲喧嘩、起哄鬧事、打架斗毆、酗酒撒潑等違規(guī)違紀(jì)行為進(jìn)行制止；7、對(duì)夜間學(xué)生公寓熄燈后仍滯留校園的學(xué)生予以勸誡，督促其回寢室，并將滯留、游逛在校園內(nèi)的閑雜人員清理出校園；8、校園內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備（如：水、電、通信、交通等）突發(fā)故障，應(yīng)立即通報(bào)學(xué)校保衛(wèi)處和相關(guān)部門；9、遇重大突發(fā)事件，應(yīng)立即通報(bào)學(xué)校保衛(wèi)處，并協(xié)助處理；10、參與學(xué)校大型活動(dòng)的安保工作，努力完成學(xué)校交給的相關(guān)工作。（三）政辦公樓安保崗1、實(shí)行輪班制，配備2人；2、早晚按時(shí)開關(guān)辦公樓大門。開門時(shí)間：7:00，關(guān)門時(shí)間：23:00，嚴(yán)禁脫崗；3、對(duì)來(lái)訪人員進(jìn)行登記，視情況引導(dǎo)或拒絕；4、節(jié)假日期間須加大對(duì)辦公樓的巡查和監(jiān)管力度；5、負(fù)責(zé)辦公樓視頻監(jiān)控的信息管理和使用工作；（四）消防、視頻監(jiān)控室保安崗1、實(shí)行7x24小時(shí)輪班制，配備3人；2、負(fù)責(zé)理工樓消防、視頻監(jiān)控的信息管理和使用工作（包含信息存儲(chǔ)、查找管理）嚴(yán)禁刪除和未經(jīng)批準(zhǔn)的查閱行為；3、通過(guò)信息管理和使用，第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)校園中的問(wèn)題現(xiàn)象，并協(xié)調(diào)、指揮相關(guān)崗位人員及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解、處置。重大問(wèn)題第一時(shí)間向?qū)W校保衛(wèi)處報(bào)告；4、負(fù)責(zé)正確使用理工樓消防、視頻監(jiān)控設(shè)備的操作、日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保設(shè)備的完好；及時(shí)反映設(shè)備問(wèn)題及時(shí)修理，保障設(shè)備有效運(yùn)行。（五）教職工宿舍安保崗1、實(shí)行值班制，配備2人；2、按照規(guī)定時(shí)間開關(guān)大門（具體時(shí)間由家委會(huì)確定）；3、對(duì)非常住人員、車輛攜帶大宗物資外出進(jìn)行盤查；4、禁止小商小販或不明身份人員進(jìn)入家屬區(qū)叫賣、噴貼廣告、推銷、收購(gòu)物品；5、維持宿舍區(qū)門口正常秩序，負(fù)責(zé)大門周邊區(qū)域衛(wèi)生工作；6、定時(shí)對(duì)宿舍區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行巡查。（六）火警應(yīng)急處理1、管理好服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)的消防設(shè)施（滅火器、消防栓、水槍、水帶等）；2、發(fā)現(xiàn)火情時(shí)要迅速采取緊急措施，并立即報(bào)學(xué)校保衛(wèi)處，如火情蔓延不能有效控制，應(yīng)及時(shí)撥打“119”火3、協(xié)助組織師生開展自救和互救，及時(shí)通知相關(guān)人員打開消防通道，組織師生按照規(guī)定的路線和順序疏散撤離；協(xié)助學(xué)校保衛(wèi)處保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，門衛(wèi)值班人員應(yīng)引導(dǎo)有關(guān)人員和車輛迅速到達(dá)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。（七）校園突發(fā)事件的應(yīng)急處理1、制定相關(guān)突發(fā)事件的處理預(yù)案，并加強(qiáng)相應(yīng)的演練；預(yù)案須送學(xué)校保衛(wèi)處審查備案；2、發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，保安人員須在5分鐘之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并迅速啟動(dòng)預(yù)案程序進(jìn)行處理，并及時(shí)向?qū)W校保衛(wèi)處報(bào)告；堅(jiān)持“將事態(tài)處理在萌芽階段或?qū)⑹聭B(tài)向有利方面引導(dǎo)，爭(zhēng)取事態(tài)在校內(nèi)解決”的處置原則，積極協(xié)助學(xué)校保衛(wèi)處進(jìn)行事態(tài)處置；3、發(fā)生盜搶、行兇、自殺等突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即采取有效措施（如組織圍捕、控制現(xiàn)場(chǎng)、啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)預(yù)案等），在向公安部門報(bào)案的同時(shí)向?qū)W校保衛(wèi)處報(bào)告；4、發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，應(yīng)立即向?qū)W校保衛(wèi)處報(bào)告，同時(shí)組織力量對(duì)人員、物資等進(jìn)行搶救，并加強(qiáng)安全保衛(wèi)，有效控制現(xiàn)場(chǎng)。（八）保安隊(duì)長(zhǎng)崗1、配備保安隊(duì)長(zhǎng)1人；2、負(fù)責(zé)保安員隊(duì)伍的人員、工作管理，保障校園安保工作的有序開展；3、負(fù)責(zé)保安員隊(duì)伍的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、生活、休息及有關(guān)協(xié)調(diào)工作。附件二保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求一、各教學(xué)教輔樓棟（致遠(yuǎn)樓、涵虛樓、明志嘍、寧?kù)o樓、丹青樓、理工樓、實(shí)訓(xùn)中心、琴房、圖書館、永康體育館、天健體育場(chǎng)、綜合一樓、綜合二樓、醫(yī)務(wù)樓）地面每天全面清掃一次、拖一次（一般教室、教師休息室每周拖一次），并全天保潔。做到無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)積塵積垢、無(wú)明顯污跡殘留；墻面、房頂、門窗每?jī)商齑驋咭淮?，做到無(wú)積塵積垢、無(wú)張貼、無(wú)涂畫印跡、無(wú)蛛網(wǎng)；樓梯扶手、走廊護(hù)欄、通道鐵門每?jī)商炷ㄊ靡淮危龅綗o(wú)積塵；教室內(nèi)課桌椅、講臺(tái)、黑板每天清掃一次，每?jī)商炷ㄊ靡淮?，做到無(wú)垃圾、無(wú)積塵，光亮潔凈，電燈、開關(guān)面板定期打理，做到無(wú)搭掛、無(wú)積塵；垃圾桶內(nèi)垃圾及時(shí)傾倒，無(wú)堆塞，師生對(duì)教學(xué)樓環(huán)境衛(wèi)生滿意率達(dá)到90%以上。二、行政辦公樓（一、二）大廳、會(huì)議室、樓梯、過(guò)道等區(qū)域地面每天掃拖一次，并全天保潔；做到無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)積塵積垢、無(wú)明顯污跡殘留；院領(lǐng)導(dǎo)辦公室地面每天掃拖一次，辦公桌、沙發(fā)、茶幾等設(shè)施每天抹拭一次，做到無(wú)垃圾、無(wú)積塵，煙灰缸要倒洗，做到無(wú)殘留煙灰，垃圾桶每天清理并更換垃圾袋，衛(wèi)生間每天打掃清理，保持潔凈。三、負(fù)責(zé)校園內(nèi)新建學(xué)生公寓（2棟）、匯澤公寓、洪山公寓1、2、4～８、10、11棟等學(xué)生公寓樓道每天全面打掃一次，拖一次，做到地面無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)積塵積垢、無(wú)明顯污跡殘留；樓梯扶手、通道門每?jī)商炷ㄊ靡淮危龅綗o(wú)積塵；門窗、墻面每?jī)商齑驋咭淮?，做到無(wú)積塵、無(wú)張貼、無(wú)涂畫印跡、無(wú)蛛網(wǎng)；公共衛(wèi)生間每天掃拖一次，并全天保潔，做到地面、臺(tái)盆面無(wú)垃圾、無(wú)積水積污，尿池、便池?zé)o積垢，無(wú)異味。四、道路、廣場(chǎng)、外坪地、四合院、過(guò)道連廊、公廁等每天清掃一次，室內(nèi)地面每天拖一次，并全天保潔。做到地面無(wú)垃圾、無(wú)積水、積土積垢、無(wú)明顯污跡殘留。建筑物墻面無(wú)積塵、無(wú)張貼、無(wú)涂畫印跡、無(wú)蛛網(wǎng)，外圍公共設(shè)施無(wú)亂搭、掛、貼等現(xiàn)象。五、樓棟外圍公共區(qū)地面每天要整體清掃一次，并全天保潔。做到無(wú)垃圾、無(wú)積水積土、無(wú)大面積污垢等；綠化帶每天清理，做到無(wú)垃圾、無(wú)殘枝碎草、無(wú)石塊磚塊等雜物；運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地每天打掃，室外設(shè)施（如路燈桿、宣傳牌），樹木張貼物、懸（搭）掛物要隨見(jiàn)隨清，校園面貌要保持整潔。六、開水間、公共衛(wèi)生間地面及尿池、便池臺(tái)面每天掃拖一次，并全天保潔；池體內(nèi)壁每周刷洗一次，洗手盆及臺(tái)面每天抹拭一次，墻角（頂）蛛網(wǎng)每?jī)商齑驋咭淮?，墻面、門窗定期抹拭，張貼物要隨見(jiàn)隨清。做到地面無(wú)垃圾、無(wú)積水積污，墻面、門無(wú)張貼，墻角無(wú)蛛網(wǎng)，門窗無(wú)積塵，臺(tái)面無(wú)積水積塵，尿池?zé)o尿漬，便池?zé)o污垢，無(wú)明顯異味。七、垃圾桶、垃圾站（池）使用、清理、維護(hù)校園垃圾桶內(nèi)垃圾每天要及時(shí)傾倒，并更換垃圾袋，桶體定期抹拭清洗，做到無(wú)堆塞、無(wú)明顯污跡殘留、無(wú)惡臭。垃圾站（池）內(nèi)垃圾要根據(jù)已承載情況及時(shí)拖運(yùn)清理，做到無(wú)塞滿、無(wú)惡臭、無(wú)蚊蠅紛飛；周邊進(jìn)行保潔維護(hù)，做到無(wú)垃圾散落、堆積。站體設(shè)備要安排專人操作，嚴(yán)格按規(guī)程操作使用，并定期清理維護(hù)。八、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)對(duì)校園公共建筑內(nèi)出現(xiàn)的鼠害、蟑螂、蚊蟲、飛蛾進(jìn)行針對(duì)性滅治，保證不蔓延；并定期對(duì)校園內(nèi)易滋生蚊蟲、病菌區(qū)域場(chǎng)所（公廁、垃圾站周邊、建筑物死角等）進(jìn)行清理消毒，做到整潔、無(wú)惡臭、無(wú)蚊蠅紛飛。九、校園化糞池、明溝、樓棟下水道、廁所化糞池、明溝每年全面清理二次，做到不淤積、堵塞；樓棟下水道、廁所隨堵隨通，保證暢通。

附件三綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求一、施肥1、\o""喬\o""木：每年冬、春季各施肥一次。冬季以菜枯為主，用量不低于0.75kg/株，春季以復(fù)合肥、尿素為主，復(fù)合肥用量不低于0.25kg/株，尿素用量不低于0.25kg/株。以上為平均用量，實(shí)際用量根據(jù)樹種、樹齡、規(guī)格、生長(zhǎng)情況而定。2、灌球：每年冬、春季各施肥一次，冬季以菜枯為主，用量不低于0.25kg/株，春季以復(fù)合肥、尿素為主，復(fù)合肥用量不低于0.25kg/株，尿素用量不低于0.1kg/株。以上為平均用量，實(shí)際用量根據(jù)樹種、樹齡、規(guī)格、生長(zhǎng)情況而定。3、灌叢：每年冬、春季各施肥一次，以復(fù)合肥、尿素為主，復(fù)合肥用量不低于0.1kg/㎡，尿素用量不低于0.1kg/㎡，以上為平均用量，實(shí)際用量根據(jù)樹種、樹齡、規(guī)格、生長(zhǎng)情況而定。4、草花類：每年生長(zhǎng)季施肥不少于三次，復(fù)合肥、尿素混合磷肥，施后淋水透徹，施用量根據(jù)生長(zhǎng)情況而定。5、草坪：以春夏梅雨季節(jié)為主，均勻撒施尿素，淋雨透徹。施用量不低于0.1kg/10㎡。二、修剪1、\o""喬\o""木：常年修剪。根據(jù)樹木造型剪除枯死枝、病蟲枝、萌蘗枝、徒長(zhǎng)枝及阻礙人、車輛通行的下垂枝，主干及根部多余枝不得長(zhǎng)于20cm。要求分枝均勻、樹形飽滿、規(guī)整。2、灌木：生長(zhǎng)季不定期小修，長(zhǎng)勢(shì)旺盛季節(jié)（5月-9月）增加修剪次數(shù)，全面大修，全年大修不少于三次，要求達(dá)到冠面平滑、綠籬面平整、冠型規(guī)則統(tǒng)一，協(xié)調(diào)美觀。3、草坪：每年至少全面修剪五次，尤其是5-10月，修剪后留6-8cm高度，保證草坪面基本平整，并及時(shí)清理碎草。打草機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中保證5m范圍內(nèi)無(wú)其他人員，裝油過(guò)程中禁止吸煙；并保證不影響周邊教學(xué)、辦公環(huán)境；4、喬、灌木修剪完成后要及時(shí)清除殘落枝條，不散落，不堆積。三、病蟲害防治\o""喬（灌）木、草花、草坪：每年暑期前整體大面積打藥一次，冬季樹干要涂白，病蟲害易發(fā)期（3月—6月）要提前打藥，發(fā)現(xiàn)病蟲害后要及時(shí)針對(duì)性噴灑殺蟲殺菌劑，保證不蔓延，整體無(wú)病蟲害率達(dá)99%以上。大面積噴藥盡量選擇無(wú)風(fēng)天氣、人流稀少的時(shí)間段，不影響身體健康。四、除雜草草坪、灌木叢常年除雜，尤其在春秋季雜草生長(zhǎng)旺盛期，要全面清除。要求達(dá)到綠籬、灌叢面基本無(wú)雜草，草坪雜草覆蓋率不超過(guò)10%。五、灌溉炎熱、干旱、干燥季節(jié)，所有喬(灌)木、草本、草坪都必須及時(shí)灌溉（包括噴灌、澆灌等措施），保證花草樹木水分需求。夏季以11：00之前、16：00之后澆灌為宜，秋季在10：00——14:00澆灌為宜，草坪每次噴灌時(shí)間不少于20分鐘，喬、灌木施水量根據(jù)樹木規(guī)格、品種、土質(zhì)情況而定。

雨季保證樹木不受淹，必要時(shí)要開排水溝。六、降溫防凍高溫天氣（尤其在6-9月）要對(duì)樹體、葉面進(jìn)行噴淋降溫，入冬前鐵樹等需要采取防凍措施樹木必須打包防凍，以保證其安全過(guò)冬。七、扶正對(duì)易倒樹木要用草繩、木棍打撐固定，歪斜樹木要及時(shí)扶正，保持正常直立生長(zhǎng)。八、草本花卉每次花期過(guò)后要及時(shí)修剪并松土施肥，促進(jìn)養(yǎng)分吸收。九、補(bǔ)栽養(yǎng)護(hù)期間由于承包方養(yǎng)護(hù)不當(dāng)而造成樹木、苗木死亡的，由承包方按照原樹種、規(guī)格進(jìn)行補(bǔ)栽，造成大樹名貴樹木死亡的，將追究相應(yīng)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；由于學(xué)生有意人為破壞而造成植株死亡的，由學(xué)校補(bǔ)栽。十、花卉布置根據(jù)學(xué)校需要布置花卉，滿足學(xué)校對(duì)外接待、節(jié)日、晚會(huì)、慶典等活動(dòng)需求。

附件四水體維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求一、校園內(nèi)所有水體（人工湖、水塘、水池等）每天要清理打撈，保證無(wú)白色垃圾、雜物等漂??；二、校園水池要定期換水、清淤泥、消毒，保證水質(zhì)清爽、衛(wèi)生潔凈；三、根據(jù)水體水位情況及時(shí)注（放）水，保持安全、合理水位，尤其在暴雨、干旱季節(jié)；四、按照學(xué)校后勤部門要求，定點(diǎn)定時(shí)投喂魚類，并進(jìn)行日常監(jiān)護(hù)，嚴(yán)防捕撈、垂釣、投毒等情況，發(fā)現(xiàn)必須當(dāng)場(chǎng)制止并立即上報(bào)相關(guān)管理部門；五、校園水體周邊必須每天巡視。嚴(yán)禁校內(nèi)外人員下水游泳、嬉戲（尤其在夏季），發(fā)現(xiàn)必須當(dāng)場(chǎng)制止；巡視時(shí)對(duì)岸邊人員進(jìn)行安全提醒、勸導(dǎo)，若發(fā)現(xiàn)人員落水等緊急情況，立即采取營(yíng)救措施，并報(bào)告學(xué)校保衛(wèi)部門，保證人員生命安全。

附件五教學(xué)場(chǎng)館管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求一、樓管員對(duì)樓棟實(shí)行全天二十四小時(shí)綜合管理，必須在樓棟內(nèi)檢查巡視，上班時(shí)間不允許離崗；二、樓管員負(fù)責(zé)各通道、樓梯間、報(bào)告廳的開關(guān)門工作，每天早上6：30—7:00開門，保證衛(wèi)生員進(jìn)入樓棟打掃；晚上根據(jù)學(xué)校規(guī)定自習(xí)時(shí)間督促學(xué)生離開教室，關(guān)閉鐵門；三、樓管員負(fù)責(zé)樓道、走廊、教室、公廁等處的開關(guān)燈工作，白天巡視，晚自習(xí)后關(guān)閉所有教室燈、不用走道燈、廁所燈等；四、樓管員必須每天對(duì)各樓層進(jìn)行巡視檢查，檢查內(nèi)容為公用設(shè)施狀況（門窗、電梯、水電線路、管道、閥門、開關(guān)等），將所發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)上報(bào)給相關(guān)管理部門，杜絕長(zhǎng)流水、長(zhǎng)明燈等現(xiàn)象發(fā)生；五、定期添置教室粉筆、黑板刷等教學(xué)用品，至少每周檢查一次，保證教學(xué)工作的正常開展；六、樓管員負(fù)責(zé)樓棟教師休息室的管理，包括休息室的開關(guān)門、保潔、用電管理等工作。每天早上7:40開門，下午17:40關(guān)門，關(guān)門前打掃室內(nèi)衛(wèi)生、關(guān)燈關(guān)電源；七、遇突發(fā)緊急狀況（如盜竊、破壞），及時(shí)向所屬物業(yè)管理方（承包方）和學(xué)校保衛(wèi)部門報(bào)告，并協(xié)助妥善處理，保證學(xué)校各項(xiàng)相關(guān)工作的順利開展；八、積極配合、支持各系（部）、行政部門的工作，保證教學(xué)、科研、辦公等工作的順利開展。

附件六學(xué)生公寓管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求一、負(fù)責(zé)學(xué)生公寓日常值班工作，確保二十四小時(shí)有人在崗；二、負(fù)責(zé)學(xué)生公寓人員出入管理，嚴(yán)格控制人員進(jìn)出，并做好來(lái)訪人員登記工作；三、負(fù)責(zé)學(xué)生公寓大門開關(guān)門工作。根據(jù)學(xué)校規(guī)定作息時(shí)間按時(shí)開關(guān)門，對(duì)在非規(guī)定時(shí)間內(nèi)出入公寓的學(xué)生，要詢問(wèn)原因、查看證件，做好登記，并在每周五匯總，向相關(guān)系部報(bào)告；四、負(fù)責(zé)學(xué)生公寓內(nèi)水電、門窗、家具等公共設(shè)施的維修登記匯總，并及時(shí)上報(bào)學(xué)校后勤部門進(jìn)行維修，一日一報(bào)；五、加強(qiáng)學(xué)生公寓內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)的管理。對(duì)于公共財(cái)產(chǎn)、私人貴重物品（如電腦）進(jìn)出公寓大門，值班員必須詢問(wèn)、檢查相應(yīng)證件，進(jìn)行登記方可放行，禁止寢室公物流出公寓；六、負(fù)責(zé)學(xué)生公寓大門、消防通道門以及本棟各寢室鑰匙的管理。鑰匙要有專柜存放，不得隨意轉(zhuǎn)借，并定期試開消防通道門門鎖（每半月一次）；七、負(fù)責(zé)維護(hù)公寓樓棟的基本秩序。未經(jīng)學(xué)?；蛳挡颗鷾?zhǔn)，嚴(yán)禁學(xué)生進(jìn)入異性寢室，禁止學(xué)生攜帶寵物進(jìn)入公寓，及時(shí)制止學(xué)生在公寓內(nèi)的其他違紀(jì)行為，并報(bào)告系部；八、禁止在公寓值班室內(nèi)使用大功率電器、使用明火，公寓內(nèi)不得從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；九、遇突發(fā)緊急狀況（盜竊、破壞、刑事案件、消防事故等），值班人員須及時(shí)查實(shí)并向所屬物業(yè)公司和學(xué)校保衛(wèi)部門報(bào)告，并協(xié)助配合處理；十、必須服從學(xué)校公寓管理部門的合理工作安排、要求，并積極配合學(xué)校、系部開展各種加強(qiáng)公寓管理的有關(guān)工作；

附件七考評(píng)執(zhí)行細(xì)則一、保安（一）門衛(wèi)管理1、大門門衛(wèi)須立姿執(zhí)勤，按規(guī)定定點(diǎn)站立于崗臺(tái)上；早、中、晚上下班高峰時(shí)須兩人保持適當(dāng)間隔相向呈跨立姿勢(shì)值班，以保證門前秩序正常。未按規(guī)定執(zhí)行的，罰款30元/人次；2、嚴(yán)禁當(dāng)班人員（含門衛(wèi)、巡邏等全體值班人員）上崗時(shí)喝酒（帶酒意）、抽游煙、嚼檳榔、看書報(bào)、閑談、串（脫）崗、打瞌睡等，未按規(guī)定執(zhí)行的，罰款100元/次并給予警告；3、上級(jí)機(jī)關(guān)車輛進(jìn)出大門時(shí)門衛(wèi)必須敬禮，未按規(guī)定執(zhí)行的，罰款30元/次；4、當(dāng)班人員（含門衛(wèi)、巡邏等全體值班人員）對(duì)師生員工應(yīng)禮貌用語(yǔ)、文明執(zhí)勤，嚴(yán)禁謾罵、言語(yǔ)侮辱甚至暴力沖突行為；對(duì)未按規(guī)定執(zhí)行的，罰款200元/次并給予警告；5、認(rèn)真執(zhí)行《長(zhǎng)沙學(xué)院校園秩序管理規(guī)定》等文件精神，所有進(jìn)出校門的機(jī)動(dòng)車必須憑證通行，未按規(guī)定執(zhí)行的，每發(fā)現(xiàn)1臺(tái)次罰款100元；6、基建車輛、學(xué)校大宗公物出校門，憑相關(guān)部門證明放行；對(duì)來(lái)路不明或有嫌疑的公物，保安人員應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)、暫時(shí)扣留后再行處置；私人大宗物件出校門，憑師生員工的有效證件放行；保安未按規(guī)定執(zhí)行的，每發(fā)現(xiàn)1次罰款100元；7、嚴(yán)禁小商販、閑雜乞討、形跡可疑、“牛皮癬”張貼人員以及精神病患者或甲方不允許進(jìn)入的人員進(jìn)入校園；禁止攜帶大型寵物進(jìn)入校園；未按規(guī)定執(zhí)行的，每發(fā)現(xiàn)1人次罰款50元；8、嚴(yán)格按規(guī)定時(shí)間開關(guān)門，正大門早上6：30時(shí)開啟，23：00時(shí)關(guān)閉，關(guān)門后車輛、行人進(jìn)出，門衛(wèi)要問(wèn)清情況、做好登記，視情況放行；當(dāng)班人員脫崗或擅自更改開關(guān)時(shí)間的，發(fā)現(xiàn)1人次罰款30元；9、指揮引導(dǎo)車輛停放于車場(chǎng)內(nèi)，維護(hù)好校園交通秩序；出現(xiàn)亂停亂放車輛，每發(fā)現(xiàn)1臺(tái)次罰款30元；10、門衛(wèi)須隨時(shí)保持大門內(nèi)外和值班室的衛(wèi)生整潔，工整、準(zhǔn)確、詳細(xì)記錄每班執(zhí)勤情況，并做好資料保存；未按規(guī)定執(zhí)行的每發(fā)現(xiàn)1次罰款30元。（二）巡邏管理1、巡邏人員當(dāng)班期間必須著統(tǒng)一制服。未按規(guī)定執(zhí)行每發(fā)現(xiàn)1人次罰款20元；2、白天、夜間實(shí)行無(wú)間斷巡邏；發(fā)現(xiàn)情況要及時(shí)報(bào)告并處置；未按規(guī)定執(zhí)行每發(fā)現(xiàn)1人次罰款50元；3、禁止閑雜人員進(jìn)入教學(xué)與辦公區(qū)；對(duì)校園內(nèi)的小商販、乞討人員、精神病患者進(jìn)行清理；未按規(guī)定執(zhí)行并及時(shí)處理的，每發(fā)現(xiàn)1次罰款50元；4、按學(xué)校相關(guān)制度規(guī)范管理校園內(nèi)機(jī)動(dòng)車的行駛和停放；制止校園道路兩邊隨意停放機(jī)動(dòng)車；對(duì)未成年人騎自行車、玩滑板和溜冰鞋進(jìn)行勸離；制止校內(nèi)外人員在校園，張貼小廣告，對(duì)已張貼的小廣告及時(shí)清理；未按規(guī)定執(zhí)行每發(fā)現(xiàn)1起罰款50元；5、嚴(yán)禁校園內(nèi)水域（人工湖、水塘、水池等）垂釣、游泳嬉戲行為，發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即制止并報(bào)告或送交學(xué)校保衛(wèi)處處理；未及時(shí)發(fā)現(xiàn)或有力制止的，罰款50元/次；6、勸阻和制止學(xué)生、外來(lái)人員高聲喧嘩、斗嘴、起哄鬧事、打架斗毆、酗酒撒潑、破壞公物等違規(guī)違紀(jì)行為，巡邏人員視而不見(jiàn)、勸阻過(guò)程中使用侮辱性語(yǔ)言甚至暴力行為的，每發(fā)現(xiàn)1次罰款100元，造成不良影響的罰款200元/次；7、對(duì)晚上公寓熄燈后仍滯留校園的學(xué)生予以勸誡，督促其回寢室，并將在校園內(nèi)滯留、游逛的一切閑雜人員清理出校園；視而不見(jiàn)或不管的，罰款50元/次；8、對(duì)校園內(nèi)設(shè)施、設(shè)備（如：水、電、通信、交通等）突發(fā)故障，應(yīng)立即通報(bào)學(xué)校相關(guān)部門；尤其對(duì)校內(nèi)發(fā)生的刑事或重大治安案件，應(yīng)立即通報(bào)學(xué)校保衛(wèi)處，并協(xié)助處理；未按規(guī)定執(zhí)行的，視情況罰款100—300元/次；9、工整、準(zhǔn)確、詳細(xì)記錄每班執(zhí)勤情況，并做好資料保存。未按規(guī)定執(zhí)行每發(fā)現(xiàn)1次罰款50元。（三）火警應(yīng)急管理1、物業(yè)巡邏及其他工作人員發(fā)現(xiàn)火情時(shí)要迅速采取緊急措施，并立即報(bào)學(xué)校保衛(wèi)處，如火情蔓延不能有效控制，應(yīng)及時(shí)撥打“119”報(bào)警電話。未按規(guī)定執(zhí)行的，每出現(xiàn)1次罰款200元2、協(xié)助組織師生開展自救和互救，按照規(guī)定路線和順序引導(dǎo)疏散受困人群，并及時(shí)通知相關(guān)人員打開消防通道，組織師生撤離；全力協(xié)助學(xué)校保衛(wèi)處保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，維持秩序，保證安全通道暢通無(wú)阻，協(xié)助開展救助工作。門衛(wèi)值班人員要引導(dǎo)救援人員、消防車輛迅速到達(dá)事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。未按規(guī)定執(zhí)行或處理不及時(shí)的，罰款200元/次；3、門衛(wèi)要做好公共媒體的查詢工作，如有新聞媒體單位要求采訪，必須經(jīng)過(guò)學(xué)校黨政辦公室、宣傳部同意，未經(jīng)同意，不得準(zhǔn)其入校采訪。未按規(guī)定執(zhí)行每發(fā)現(xiàn)1次罰款200元。（四）校園突發(fā)事件的應(yīng)急處理1、制定相關(guān)突發(fā)事件的處理預(yù)案，并加強(qiáng)相應(yīng)的演練，同時(shí)，有關(guān)預(yù)案送學(xué)校保衛(wèi)處備案。未按規(guī)定執(zhí)行每發(fā)現(xiàn)1次罰款100元；2、當(dāng)校園內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，保安人員必須在5分鐘之內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并立即啟動(dòng)相應(yīng)預(yù)案進(jìn)行處理。堅(jiān)持“將事態(tài)處理在萌芽階段或?qū)⑹聭B(tài)向有利方面引導(dǎo)，爭(zhēng)取事態(tài)在校內(nèi)解決”的處置原則，如對(duì)事態(tài)的界定不清或有升級(jí)態(tài)勢(shì)，可直接向?qū)W校分管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，同時(shí)積極協(xié)助學(xué)校保衛(wèi)處進(jìn)行事態(tài)處置。未及時(shí)到場(chǎng)或處理明顯不得當(dāng)?shù)?，罰款100元/次；3、發(fā)生盜搶、行兇、自殺等突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即采取有效措施（如組織圍捕、控制現(xiàn)場(chǎng)、啟動(dòng)聯(lián)動(dòng)預(yù)案等），在向?qū)W校保衛(wèi)處報(bào)告同時(shí)向公安部門報(bào)案。未及時(shí)報(bào)告、有效制止或處置的，除罰款200元/起外，校方還將追究相應(yīng)責(zé)任；4、發(fā)生自然災(zāi)害時(shí)，應(yīng)立即向?qū)W校分管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，同時(shí)組織力量對(duì)人員、物資等進(jìn)行救助，并加強(qiáng)好安全保衛(wèi)，有效控制好場(chǎng)面。未按規(guī)定執(zhí)行的，罰款200元/次；5、在巡邏檢查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)可疑物品，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并做好現(xiàn)場(chǎng)警戒，立即通知當(dāng)值負(fù)責(zé)人到場(chǎng)處置。未按規(guī)定執(zhí)行每次罰款100元。保潔1、教室、教師休息室：地面未掃拖干凈，垃圾、積塵積垢較多，罰款50元/次；墻面（角）、房頂積塵、張貼、蛛網(wǎng)兩天之內(nèi)未清理的，罰款50元/次；課桌椅、講臺(tái)、門窗、電燈、開關(guān)面板積塵未抹拭，罰款50元/次；垃圾桶堆滿未倒的，罰款50元/次；2、樓道大廳、過(guò)道走廊、樓梯：地面未掃拖干凈，垃圾、積塵積垢、積水較多，罰款50元/次；墻面（角、頂）積塵積垢、張貼、蛛網(wǎng)兩天之內(nèi)未清理的，罰款50元/次；樓梯扶手、樓道護(hù)欄、通道鐵門積塵的，罰款50元/次；墻頂（角）蛛網(wǎng)、張貼物兩天之內(nèi)未處理的，罰款50元/次；3、公共衛(wèi)生間：地面、尿池、便池臺(tái)面未掃拖干凈、洗手盆及面臺(tái)內(nèi)沾滿污垢的，罰款50元/次；墻角（頂）蛛網(wǎng)、墻面張貼物兩天之內(nèi)未打掃的，罰款50元/次；尿池出現(xiàn)明顯黃垢的，便池內(nèi)有堆積污垢，罰款100元/次；門窗上有明顯積塵，罰款50元/次；4、室外公共區(qū)（含綠化帶）：地面垃圾、積水隨見(jiàn)隨清，發(fā)現(xiàn)后1小時(shí)之內(nèi)未處理的，罰款50元/次；綠化帶白色垃圾、修剪垃圾、石塊磚塊1天之內(nèi)未清理的，罰款50元/次；室外張貼、搭掛物隨見(jiàn)隨清，1天之內(nèi)未清理的，罰款50元/次；5、行政辦公樓（一、二）：公共區(qū)地面未掃拖干凈的，罰款100元/次；院領(lǐng)導(dǎo)辦公室內(nèi)地面未清掃，辦公桌、沙發(fā)、茶幾等未抹拭，有積塵，罰款100元/次；煙灰缸、垃圾桶未倒洗，衛(wèi)生間未打掃的，罰款100元/次。遭投訴，罰款200元/次；6、公用垃圾桶(箱)內(nèi)垃圾堆滿，未及時(shí)傾倒或更換垃圾袋，桶箱面極其骯臟的，罰款50元/處；7、垃圾站內(nèi)垃圾堆滿未及時(shí)清理，惡臭難聞、蚊蠅亂飛的，罰款100元/次；校園死角垃圾未清理，蚊蠅亂飛、惡臭難聞的，罰款100元/處；8、樓棟下水道、廁所堵塞，遭投訴的，罰款100元/次。化糞池堵塞膨出，兩天之內(nèi)未疏通清理的，罰款200元/次。三、綠化養(yǎng)護(hù)1、喬（灌）木、草本、草坪等必須按季節(jié)施肥，施用量不低于規(guī)定量，施肥過(guò)程由校方管理人員進(jìn)行監(jiān)督；2、喬（灌）木、草坪需有計(jì)劃性地修剪，出現(xiàn)分枝雜亂、綠籬面極不平整、樹冠極不成形的，罰款50元/次；修剪殘枝碎草不散落、堆積，一天之內(nèi)未清理干凈的，罰款50元/次；3、綠化帶基本無(wú)雜草，綠籬、灌叢面以上無(wú)雜草，草坪雜草覆蓋率不超過(guò)10%，否則，罰款50元/次；4、喬灌木、草本、草坪及時(shí)灌溉，由于未及時(shí)灌溉致使樹木出現(xiàn)缺水狀態(tài)的，罰款50元/次，造成樹木死亡的，罰款200元并責(zé)令按原樣補(bǔ)栽更換；5、樹木發(fā)生歪斜或傾倒，告知后一天之內(nèi)未扶正、打撐固定的，罰款100元/次；6、樹木出現(xiàn)高溫傷害、凍害，未及時(shí)采取措施致使樹木死亡的，罰款200元/次，并按原樣補(bǔ)栽更換；7、病蟲害要及時(shí)防治，抑制蔓延。發(fā)現(xiàn)病蟲害未及時(shí)治理，導(dǎo)致蔓延，甚至導(dǎo)致樹木花草死亡的，罰款200元/次，并按原樣補(bǔ)栽更換；8、校園內(nèi)水體（人工湖、水池、魚塘等）垃圾、漂浮物隨見(jiàn)隨撈，一天內(nèi)處理完畢；否則，罰款50元/次；9、物業(yè)承包方必須無(wú)償做好學(xué)校臨時(shí)性花卉布置工作，不得以任何方式拒絕或推諉，否則，學(xué)校有權(quán)按合同對(duì)物業(yè)承包方處以500元以下的罰款。四、水體維護(hù)管理1、校園內(nèi)水體（人工湖、水塘、水池等）每天要清理打撈，出現(xiàn)大量白色垃圾、雜物等漂浮的，罰款50元/次；2、水體要定期換水、清淤泥、消毒，如水質(zhì)渾濁、大量積污的，罰款200元/次；水質(zhì)污染嚴(yán)重的，除必須及時(shí)采取措施治理外，還將根據(jù)損失進(jìn)行賠償；3、水體要保持安全、合理水位，尤其在暴雨、干旱季節(jié)，出現(xiàn)水位高漲、造成危險(xiǎn)局面的，罰款200元/次；4、水體管理必須嚴(yán)防捕撈、垂釣、投毒等情況發(fā)生，未發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)后未當(dāng)場(chǎng)制止的，罰款200元/次；5、嚴(yán)禁校內(nèi)外人員下水游泳、嬉戲（尤其在夏季），未發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)后未當(dāng)場(chǎng)制止的，罰款200元/次；出現(xiàn)人員落水等緊急情況，未立即報(bào)告學(xué)校保衛(wèi)部門及采取營(yíng)救措施而導(dǎo)致人員傷亡的，除罰款1000元/次外，還必須承擔(dān)由此帶來(lái)的所有民事經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；五、教學(xué)場(chǎng)館管理1、樓棟管理員在上班時(shí)間一般不得離崗，如因客觀原因暫時(shí)離崗的，通知后必須在10分鐘內(nèi)趕到，未趕到的，罰款50元/次；2、樓管員必須按時(shí)開、關(guān)門。規(guī)定時(shí)間未開門或開門不及時(shí)而影響正常教學(xué)、辦公的，發(fā)現(xiàn)一次罰款100元，投訴一次罰款200元；3、樓管員負(fù)責(zé)樓棟設(shè)施報(bào)修工作。常規(guī)性維修項(xiàng)目一周上報(bào)一次，如面盆損壞、門窗損壞；緊急性維修項(xiàng)目，如水管爆裂、龍頭損壞漏水、天花板將脫落等存在安全隱患情況，必須及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)維修部門，一天內(nèi)未發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)未及時(shí)上報(bào)的，罰款100元/次；4、樓管員夜間須在樓道內(nèi)巡視，學(xué)生晚自習(xí)結(jié)束后關(guān)閉所有教室燈、不用樓道燈、廁所燈等，無(wú)人教室長(zhǎng)明燈不超過(guò)1小時(shí)，視而不理造成浪費(fèi)的，發(fā)現(xiàn)一次罰款100元；5、樓管員必須及時(shí)將異常情況上報(bào)學(xué)校相關(guān)管理部門，遇破壞、盜竊等特殊緊急情況未當(dāng)場(chǎng)制止甚至不及時(shí)上報(bào)的，一次罰款500元，由此所造成的損失全部由物業(yè)管理承包方承擔(dān)；6、樓管員需定期添置教室粉筆、黑板刷，出現(xiàn)教室內(nèi)無(wú)粉筆、黑板刷而影響正常教學(xué)工作的，一次罰款200元；7、樓管員須負(fù)責(zé)管理樓棟教師休息室，包括開關(guān)門、保潔、用電管理等。未按時(shí)開關(guān)門的，罰款50元/次；8、積極配合支持各系（部）、行政部門的工作，語(yǔ)言文明、態(tài)度謙和，滿足師生合理要求。若出現(xiàn)與師生爭(zhēng)吵、辱罵學(xué)生甚至更惡劣行為，罰款200元/次，另外，還需賠禮道歉。六、學(xué)生公寓管理1、學(xué)生公寓值班室24小時(shí)有人在崗，離崗一次罰款30元；2、未按學(xué)校規(guī)定時(shí)間開關(guān)公寓大門，影響學(xué)生正常生活引起投訴的，每次罰款30元；3、對(duì)出入公寓的可疑人員、可疑物品、貴重物品、大件物品未按規(guī)定檢查證件和登記的，每次罰款30元；如果導(dǎo)致學(xué)生財(cái)產(chǎn)遭受損失或影響學(xué)生的正常生活，加倍處罰；4、學(xué)生未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入異性寢室或攜帶各種動(dòng)物進(jìn)入寢室，每出現(xiàn)一起罰款30元；5、學(xué)生申報(bào)的寢室維修項(xiàng)目，自登記后48小時(shí)內(nèi)沒(méi)有上報(bào)后勤處的，每投訴一次罰款30元；6、遇突發(fā)事件未及時(shí)報(bào)告而造成嚴(yán)重后果的，每次罰款50元；7、因保管不善造成公寓大門鑰匙、消防通道門鑰匙、學(xué)生寢室鑰匙丟失的，每片罰款30元；8、不服從學(xué)校的領(lǐng)導(dǎo)，不配合學(xué)校公寓管理部門和相關(guān)系部開展各類加強(qiáng)學(xué)生公寓管理工作的，每次罰款50元；9、在值班室內(nèi)使用明火，或使用大功率電器的，每次罰款50元；10、值班時(shí)未佩戴工作牌的每次罰款30元；服務(wù)態(tài)度差，引起學(xué)生投訴后經(jīng)查證屬實(shí)的；或因服務(wù)態(tài)度惡劣，與學(xué)生和教師發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)的，每次罰款30元；11、公寓內(nèi)大件公共物品流出公寓的，由公寓管理人員與所屬物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任；12、因外來(lái)人員進(jìn)入學(xué)生公寓造成公司財(cái)產(chǎn)損失的，由公寓管理人員與所屬物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任。長(zhǎng)沙學(xué)院物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算說(shuō)明一、為做好本次物業(yè)管理費(fèi)用的測(cè)算工作，陳大川副校長(zhǎng)帶領(lǐng)財(cái)務(wù)處、審計(jì)處、國(guó)資處、人事處、法律顧問(wèn)室和我處先后考察了湖南第一師范學(xué)院、湖南理工學(xué)院、湖南師范大學(xué)、湖南農(nóng)業(yè)大學(xué)等省內(nèi)高校。在借鑒湖南第一師范學(xué)院等高校物業(yè)管理的成功經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合長(zhǎng)沙學(xué)院實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，進(jìn)行測(cè)算。二、人員工資、五險(xiǎn)計(jì)算依據(jù)：1、工資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳《關(guān)于發(fā)布2013年至2014年度最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》計(jì)算；2、五險(xiǎn)按長(zhǎng)沙市有關(guān)規(guī)定計(jì)取；3、學(xué)校大型活動(dòng)、會(huì)議等工作不再另行計(jì)費(fèi)；4、人員工資、五險(xiǎn)均按每年12個(gè)月計(jì)算，原因如下：（1）工資、五險(xiǎn)均為最低標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上聘不到人，留有余地由物業(yè)公司自行調(diào)整；（2）學(xué)校開展大型活動(dòng)和會(huì)議等工作，不再另行計(jì)費(fèi)；（3）雖然學(xué)校放假，但基本人員還是存在，為保證人員穩(wěn)定，也應(yīng)發(fā)放最低人員基本工資，為此參照第一師范等院校均按12個(gè)月計(jì)算。三、水電木維修人員的工資、五險(xiǎn)納入招標(biāo)總額，人員管理及工作安排由學(xué)校有關(guān)部門按照學(xué)校規(guī)定執(zhí)行。四、本次測(cè)算的物業(yè)管理費(fèi)用總計(jì)507.2萬(wàn)元，主要工作內(nèi)容為：保安、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)（含山林防火）、水體維護(hù)管理、教學(xué)場(chǎng)館管理、學(xué)生公寓管理及水電木維修人員工資等，測(cè)算明細(xì)詳見(jiàn)后。費(fèi)用測(cè)算明細(xì)一、學(xué)生宿舍管理經(jīng)費(fèi)1、學(xué)生宿舍共有17棟（其中校本部9棟、匯澤6棟、含新建2棟學(xué)生宿舍）。2、宿舍管理共人員15人（校本部9棟學(xué)生宿舍值班員6人、匯澤園區(qū)值班員6人、新建學(xué)生宿舍3人）。3、所需費(fèi)用：35.7萬(wàn)元/年（明細(xì)見(jiàn)附表1）。二、樓棟管理經(jīng)費(fèi)1、教學(xué)樓及輔助房屋共13棟。2、樓棟管理人員共15人（其中：致遠(yuǎn)樓2人、涵虛樓2人、其它每棟1人）。3、所需費(fèi)用：35.7萬(wàn)元/年（明細(xì)見(jiàn)附表2）。三、樓棟保潔經(jīng)費(fèi)1、教學(xué)樓及輔助房屋、學(xué)生宿舍、教師宿舍共53棟（含新建2棟學(xué)生宿舍）。2、樓棟保潔人員共39人（各崗位明細(xì)見(jiàn)附表3）。3、所需費(fèi)用：92.8萬(wàn)元/年（明細(xì)見(jiàn)附表3）。四、校園保潔經(jīng)費(fèi)1、人員安排：共15人（各崗位明細(xì)見(jiàn)附表4）。2、所需費(fèi)用：35.7萬(wàn)/年元（具體明細(xì)見(jiàn)附表4）。五、保安、巡邏及門衛(wèi)經(jīng)費(fèi)1、校內(nèi)巡邏所需人員共22人（其中：隊(duì)長(zhǎng)1人、每班7人，每8小時(shí)一班每天三班）。2門衛(wèi)值班人員28人（1）新大門、老大門12人（分三班，每班各門2人）。（2）其它門衛(wèi)16人（其中：原附中出口3人、東北門3人、北門3人、辦公樓2人、國(guó)慶新村2人、理工大樓消防監(jiān)控中心3人。3、所需費(fèi)用：125.6萬(wàn)元/年（具體明細(xì)見(jiàn)附表5）。六、綠化養(yǎng)護(hù)管理經(jīng)費(fèi)（含森林防火）1、校內(nèi)綠化面積約為37.55萬(wàn)平方米（人工綠化面積約563畝、另加500余畝原始山林、90畝余水塘及國(guó)慶新村）。2、所需人員共17人（其中技工6人、普工11人）。3、所需費(fèi)用42.9萬(wàn)元/年（具體明細(xì)見(jiàn)附表6）。七、水電工、木工經(jīng)費(fèi)1、人員安排：共15人（各崗位明細(xì)見(jiàn)附表7）。2、所需費(fèi)用：45.4萬(wàn)/年元（具體明細(xì)見(jiàn)附表7）。八、管理人員經(jīng)費(fèi)1、項(xiàng)目經(jīng)理1人、助理1人共2人。2、所需費(fèi)用6.6萬(wàn)元/年（具體明細(xì)見(jiàn)附表8）。九、其它經(jīng)費(fèi)1、保安用品費(fèi)用1.6萬(wàn)元/年（具體明細(xì)見(jiàn)附表9）。2、多媒體教室清潔費(fèi)用5.2萬(wàn)元/年（具體明細(xì)見(jiàn)附表10）。3、保潔用品費(fèi)用8.1萬(wàn)萬(wàn)元/年（具體明細(xì)見(jiàn)附表11）。4、綠化用品費(fèi)用9.8萬(wàn)元/年（具體明細(xì)見(jiàn)附表12）。5、垃圾清運(yùn)費(fèi)用17.2萬(wàn)元/年（具體明細(xì)見(jiàn)附表13）。6、化糞池清理4.3萬(wàn)元/年（具體明細(xì)見(jiàn)附表14）。7、白蟻防治3萬(wàn)元/年8、稅收38萬(wàn)元/年（具體明細(xì)見(jiàn)匯總表）。十、每年合計(jì)費(fèi)用507.2萬(wàn)元（具體明細(xì)見(jiàn)匯總表）。長(zhǎng)沙學(xué)院物業(yè)管理費(fèi)用匯總表項(xiàng)目費(fèi)用支出（萬(wàn)元）備注說(shuō)明168人員工資、保險(xiǎn)420學(xué)生宿舍：35.7萬(wàn)元（附表1）樓棟管理：35.7萬(wàn)元（附表2）樓棟保潔：92.8萬(wàn)元（附表3）校園保潔：35.7萬(wàn)元（附表4）保安管理：125.6萬(wàn)元（附表5）綠化管理：42.9萬(wàn)元（附表6）水電維修：45.4萬(wàn)元（附表7）管理人員：6.6萬(wàn)元（附表8）保安用品1.6包括對(duì)講機(jī)等（附表8）多媒體教室清潔費(fèi)用5.2附表9清潔用品8.1包括清潔材料（附表10）綠化用品9.8包括肥料等（附表11）垃圾清運(yùn)17.2附表12化糞池清理4.3化糞池250元/處×169=42250白蟻防治3小計(jì)=SUM(ABOVE)469.2企業(yè)稅收（8.1%）38營(yíng)業(yè)稅5%，城建稅0.35%，教育附加稅0.25%，所得稅2.5%年金額合計(jì)507.2物業(yè)管理人員編制、費(fèi)用測(cè)算匯總表崗位人員配置工資保險(xiǎn)小計(jì)金額合計(jì)人元/月元/月元/月元/年學(xué)生宿舍151265718.011983.01356941.8樓棟管理151265718，011983.01356941.8樓棟保潔391265718.011983.01928048.68外圍保潔151265718.011983.01356941.8保安巡邏211500718.012218.01558938.52保安大門崗211265718.011983.01499718.52保安值班71265718.011983.01166572.84保安隊(duì)長(zhǎng)11800718.012518.0130216.12綠化技術(shù)工61600718.012318.01166896.72綠化普工111265718.011983.01261757.32電工61800718.012518.01181296.72值班電工61800718.012518.01181296.72監(jiān)控值班11800718.012518.0130216.12水工11800718.012518.0130216.12木工11800718.012518.0130216.12管理人員22000718.012718.0165232.24合計(jì)=SUM(ABOVE)168=SUM(ABOVE)4201448.16樓層面積、樓層層數(shù)明細(xì)表序號(hào)名稱面積(m2)樓層1寧?kù)o樓6851.982圖書館1109553致遠(yuǎn)樓1897484明致樓535955涵虛樓19148.0876永康體育館543937天健體育場(chǎng)750038理工樓32647.6459丹青樓7155.37510琴房3988.8311辦公樓3664.65412實(shí)習(xí)工廠887113三食堂296114二食堂1007215洪一、二棟6262716洪三棟2129.07417洪四棟4035718洪五、六棟6757.33719女生七、八棟2177520女九棟2700721男十棟3749522教工宿舍3-82271723教工宿舍3-102688524教工宿舍3-121793425教工宿舍3-131462526高職樓5206.28627普職樓5120628單身公寓688229國(guó)慶新村一棟3327.12630國(guó)慶新村三棟2880631國(guó)慶新村五棟2436.12632新建實(shí)習(xí)工廠390033匯澤一棟3846034匯澤二棟35匯澤三棟36匯澤四棟37匯澤五棟38匯澤六棟39新建學(xué)生宿舍40新建學(xué)生宿舍41二辦210642綜一384943綜二3600合計(jì)231609.36學(xué)?；S池分布明細(xì)樓棟個(gè)數(shù)樓棟個(gè)數(shù)高職樓6寧?kù)o樓57.8棟8醫(yī)務(wù)室31、2棟6青年公寓3配電房3辦公樓3男11棟4理工樓123-8棟33-9棟33-12棟43-13棟45.6棟8男十棟44棟3實(shí)驗(yàn)樓33-8棟5附中125中2藝術(shù)樓3涵虛樓6琴房6圖書館3水塔后3匯澤12小木屋3新體育館6老體育館6澡堂3科技樓6普職樓7車庫(kù)樓3國(guó)慶新村9合計(jì)：169個(gè)附表1學(xué)生宿舍管理人員崗位、配備、工資、保險(xiǎn)費(fèi)用一覽表崗位人員配置人工資元/月保險(xiǎn)元/月小計(jì)元/月金額合計(jì)元/年洪一、二棟11265718.011983.0123796.12洪四棟11265718.011983.0123796.12洪五、六棟11265718.011983.0123796.12洪七、八棟11265718.011983.0123796.12男十棟11265718.011983.0123796.12男十一棟11265718.011983.0123796.12匯澤1棟11265718.011983.0123796.12匯澤2棟11265718.011983.0123796.12匯澤3棟11265718.011983.0123796.12匯澤4棟11265718.011983.0123796.12匯澤5棟11265718.011983.0123796.12匯澤6棟11265718.011983.0123796.12新建宿舍31265718.015949.0371388.36合計(jì)15356941.8附表2樓棟管理人員崗位、配備、工資、五險(xiǎn)費(fèi)用一覽表崗位人員配置（人）工資（元/月）五險(xiǎn)（元/月）小計(jì)（元/月）金額合計(jì)（元/年）致遠(yuǎn)樓21265718396647592.2涵虛樓21265718396647592.2明志樓11265718198323796.1永康體育館11265718198323796.1寧?kù)o樓11265718198323796.1西門11265718198323796.1圖書館11265718198323796.1丹青樓11265718198323796.1琴房11265718198323796.1理工樓11265718198323796.1實(shí)習(xí)工廠11265718198323796.1天健體育場(chǎng)11265718198323796.1醫(yī)務(wù)室11265718198323796.1合計(jì)15356942附表3校園保潔人員崗位、配備、工資、五險(xiǎn)費(fèi)用一覽表崗位人員配置工資五險(xiǎn)小計(jì)金額合計(jì)（人）（元/月）（元/月）（元/月）元/年致遠(yuǎn)樓21265718.013966.0247592.24涵虛樓31265718.015949.0371388.36明志樓11265718.011983.0123796.12永康體育館11265718.011983.0123796.12寧?kù)o樓11265718.011983.0123796.12圖書館11265718.011983.0123796.12丹青樓11265718.011983.0123796.12琴房11265718.011983.0123796.12理工樓41265718.017932.0495184.48實(shí)習(xí)工廠11265718.011983.0123796.12天健體育場(chǎng)11265718.011983.0123796.12醫(yī)務(wù)室11265718.011983.0123796.12辦公樓21265718.013966.0247592.24二辦11265718.011983.0123796.12綜一11265718.011983.0123796.12綜二11265718.011983.0123796.12國(guó)慶新村11265718.011983.0123796.12匯澤1棟11265718.011983.0123796.12匯澤2棟11265718.011983.0123796.12匯澤3棟11265718.011983.0123796.12匯澤4棟11265718.011983.0123796.12匯澤5棟11265718.011983.0123796.12匯澤6棟11265718.011983.0123796.12洪一、二11265718.011983.0123796.12洪四棟11265718.011983.0123796.12洪五棟11265718.011983.0123796.12洪六棟11265718.011983.0123796.12洪七、八棟11265718.011983.0123796.12洪十棟11265718.011983.0123796.12洪十一棟11265718.011983.0123796.12新建學(xué)生宿舍21265718.011983.0147592.24合計(jì)=SUM(ABOVE)39=SUM(ABOVE)928048.68附表4校園保潔人員崗位、配備、工資、五險(xiǎn)費(fèi)用一覽表崗位人員配置（人）工資（元/月）五險(xiǎn)（元/月）小計(jì)（元/月）金額合計(jì)元/年匯澤學(xué)生宿舍周邊11265718.011983.0123796.12大門減速桿至辦公樓道路、寧?kù)o樓后花園11265718.011983.0123796.12辦公樓、7、8棟、外教樓周邊外圍11265718.011983.0123796.12車庫(kù)樓、青年公寓、教材室樓及實(shí)驗(yàn)樓周邊外圍11265718.011983.0123796.12二十五中實(shí)習(xí)工廠11265718.011983.0123796.12圖書館周邊、科技樓東面下坡路及垃圾桶交叉口，后置靠西三角花園、四根減速桿11265718.011983.0123796.12教學(xué)樓前后與匯澤的交叉口，科后橫路，后至科西面下坡第二個(gè)減速桿11265718.011983.0123796.12匯澤棟交叉口，維智食堂前大路，下坡交叉口，維智公寓前后交叉口11265718.011983.0123796.12新體育場(chǎng)周邊11265718.011983.0123796.12維智食堂前道路，匯澤東邊2棟交叉口11265718.011983.0123796.12新大門直路至藝術(shù)樓周邊，木橋花園11265718.011983.0123796.12二十五中教學(xué)樓外圍周邊11265718.011983.0123796.12丹青樓直路向東拐彎處，弘昱食堂前大路11265718.011983.0123796.12理工B2棟東面交叉口，橫至新配電房交叉口、理B2棟西邊交叉口至學(xué)府華庭道路11265718.011983.0123796.12理東邊B1棟交叉口，橫至三角花園的減速桿，直至理西邊B1棟的交叉口11265718.011983.0123796.12合計(jì)15356941.8附表5保安員人員崗位、配備、工資、五險(xiǎn)費(fèi)用一覽表崗位人員配置（人）工資（元/月）五險(xiǎn)（元/月）小計(jì)（元/月）金額合計(jì)元/年備注老大門61500718.0113308.06159696.72三班倒新大門崗61500718.0113308.06159696.72三班倒北門31500718.016654.0379848.36三班倒東北門31500718.016654.0379848.36三班倒原附中門崗31500718.016654.0379848.36三班倒辦公樓21265718.013966.0247592.24三班倒國(guó)慶新村21265718.013966.0247592.24理工大樓消防監(jiān)控31265718.015949.0371388.36三班倒巡邏崗211265718.0141643.21499718.52三班倒保安隊(duì)長(zhǎng)11800718.012518.0130216.12合計(jì)=SUM(ABOVE)50=SUM(ABOVE)1255446附表6綠化管理人員崗位、配備、工資、五險(xiǎn)費(fèi)用一覽表崗位人員配置（人）工資（元/月）五險(xiǎn)（元/月）小計(jì)（元/月）金額合計(jì)元/年技術(shù)工61600718.0113908.06166896.72普工111265718.0121813.11261757.32合計(jì)17428654.04附表7水電管理人員崗位、配備、工資、五險(xiǎn)費(fèi)用一覽表崗位人員配置（人）工資（元/月）保險(xiǎn)（元/月）小計(jì)（元/月）金額合計(jì)元/年備注電工61800718.012518.01181296.72配電房值班電工61800718.012518.01181296.72二個(gè)配電房每個(gè)配電房3人，三班倒消防監(jiān)控11800718.012518.0130216.12水工11800718.012518.0130216.12木工11800718.012518.0130216.12合計(jì)=SUM(ABOVE)15=SUM(ABOVE)453241.8附表8管理人員崗位、配備、工資、五險(xiǎn)費(fèi)用一覽表崗位人員配置工資五險(xiǎn)小計(jì)金額合計(jì)（人）（元/月）（元/月）（元/月）元/年項(xiàng)目經(jīng)理12000718.012718.0132616.12助理12000718.012718.0132616.12合計(jì)265232.24附表9保安用品費(fèi)用一覽表序號(hào)用品名稱單位數(shù)量單價(jià)金額（元）備注1對(duì)講機(jī)臺(tái)1780013600檔次等級(jí)800元/臺(tái)2消防拖把個(gè)1550750消防專用拖把3強(qiáng)光手電個(gè)511005100帶充電，夜間巡邏用4巡邏膠棒個(gè)51301530夜間巡邏用5冬夏工裝組5149024990冬裝大衣1套，250元/套；春夏裝2套120元/套小計(jì)=SUM(ABOVE)45970以上用品物業(yè)公司可以一次性購(gòu)買，合同期內(nèi)包干年金額合計(jì)15