房產測繪成果報告書

第頁共284頁房產測繪成果報告書昆泛祿測[2018(房測)]字第001號(一)基本情況委托人：云南同元文化古鎮(zhèn)旅游開發(fā)有限公司2、委托測繪事項：委托人開發(fā)建設的云南昆明祿勸鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體45號地塊B區(qū)樓盤項目1~8、10、11、13~22幢，45號地塊A區(qū)7、15幢共22幢樓房地產測繪工作，已于2017年12月02日書面委托我公司完成，我公司將按照委托時限及要求，組織專業(yè)測繪人員對委托項目進行施測。3、施測日期：2018年01月02日4、施測材料：建筑工程施工平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點詳圖、施工變更。（二）測繪過程1、測繪依據(jù):（1）、依據(jù)《中華人民共和國國家標準GB/T17986.1-2000》。（2）、依據(jù)《中華人民共和國國家標準GB/T17986.2-2000》。（3）、《房產測繪管理辦法》（國家住建部、國家測繪局令第83號）。（4）、建設部關于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）的通知[建房（1995）第517號]。（5）、《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》（建住房〔2002〕74號）。2、使用儀器及軟件：（1）、(TYPE):PD-56K手持測距儀﹑(南方S87492)全站儀（2）、AUtoCAD房產測繪軟件（2010）版天正建筑(2013)版 。3、作業(yè)方法：（1）、建筑面積利用全站儀自由設站量取建筑物外房角點坐標，平差、校核后取得建筑物外邊長尺寸。（2）、套內建筑面積及公用建筑面積利用手持測距儀結合相關資料進行數(shù)據(jù)采集，整理平差后取得各邊長尺寸。（詳見附件7和附件8）(三)房產測繪成果計算說明：1、全棟樓建筑面積計算（1）、地上層：1幢1至4層為商業(yè)用房，共19套，建筑面積為3996.05平方米；各層建筑面積均為999.01平方米；2幢1至3層1套為商住一體及4套為商業(yè)用房，共5套，建筑面積為905.22平方米，各層建筑面積均為301.74平方米；3幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為229.82平方米，各層建筑面積均為114.91平方米；4幢1-3層2套為商業(yè)用房及2套為商品住宅，共4套，建筑面積為2189.79平方米；各層建筑面積均為729.93平方米；5幢1至2層為商品住宅，共2套，建筑面積為382.60平方米，各層建筑面積均為191.30平方米；6幢1至3層1套為商住一體及2套商品住宅，共3套，建筑面積為1879.16平方米，各層建筑面積均為626.38平方米；7幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為466.83平方米，各層建筑面積均為233.41平方米；8幢1至2層為商品住宅，共1套，建筑面積為361.01平方米，各層建筑面積均（2）、地下層：7幢-1層均為該幢儲藏室，建筑面積為149.26平方米，地下層建筑面積為149.26平方米。（3）、公建配套用房：獨立使用的物業(yè)管理用房及公廁，建筑面積為828.44平方米。全棟樓的地上層、地下層、公建配套用房全部總計建筑面積為26783.34平方米。2、全棟樓的功能區(qū)組成及功能區(qū)的套內建筑面積全棟樓共分為三個功能區(qū)，即住宅、商業(yè)、商住一體。、住宅套內建筑面積為13343.49平方米（1）3幢住宅套內建筑面積：219.24平方米（2）4幢住宅套內建筑面積：696.09平方米（3）5幢住宅套內建筑面積：363.24平方米（4）6幢住宅套內建筑面積：920.38平方米（5）7幢住宅套內建筑面積：591.50平方米（6）8幢住宅套內建筑面積：348.57平方米（7）11幢住宅套內建筑面積：281.05平方米（8）13幢住宅套內建筑面積：1327.69平方米（9）14幢住宅套內建筑面積：905.55平方米（10）15幢住宅套內建筑面積：1354.94平方米（11）17幢住宅套內建筑面積：621.28平方米（12）18幢住宅套內建筑面積：179.64平方米（13）19幢住宅套內建筑面積：1388.91平方米（14）20幢住宅套內建筑面積：1205.90平方米（15）21幢住宅套內建筑面積：2693.36平方米（16）22幢住宅套內建筑面積：246.15平方米(2)、商業(yè)套內建筑面積為8624.48平方米（1）1幢商業(yè)套內建筑面積：3876.08平方米（2）2幢商業(yè)套內建筑面積：460.80平方米（3）4幢商業(yè)套內建筑面積：1437.96平方米（4）10幢商業(yè)套內建筑面積：1404.26平方米（5）22幢商業(yè)套內建筑面積：1372.44平方米（6）A區(qū)15幢商業(yè)套內建筑面積：72.96平方米、商住一體套內建筑面積為3028.80平方米（1）2幢商住一體套內建筑面積：411.27平方米（2）6幢商住一體套內建筑面積：895.89平方米（3）15幢商住一體套內建筑面積：413.28平方米（4）16幢商住一體套內建筑面積：381.25平方米（5）21幢商住一體套內建筑面積：177.68平方米（6）22幢商住一體套內建筑面積：749.43平方米（詳見附件6）3、全棟樓的公用建筑面積組成全棟樓公用建筑面積分為全樓共用建筑面積、住宅、商業(yè)、商住一體功能區(qū)間共用建筑面積、住宅功能區(qū)內共用建筑面積三種。4、各功能區(qū)的分攤系數(shù)功能區(qū)內1幢1層共用建筑面積為57.93平方米，系數(shù)為：K1=0.052311功能區(qū)內1幢2-4層共用建筑面積為67.88平方米，系數(shù)為：K1=0.022996功能區(qū)內2幢共用建筑面積為33.15平方米，系數(shù)為：K1=0.038013功能區(qū)內3幢共用建筑面積為10.58平方米，系數(shù)為：K1=0.04825功能區(qū)內4幢共用建筑面積為55.74平方米，系數(shù)為：K1=0.026119功能區(qū)內5幢共用建筑面積為19.36平方米，系數(shù)為：K1=0.053298功能區(qū)內6幢共用建筑面積為62.89平方米，系數(shù)為：K1=0.034626功能區(qū)內7幢共用建筑面積為24.59平方米，系數(shù)為：K1=0.041572功能區(qū)內8幢共用建筑面積為12.44平方米，系數(shù)為：K1=0.035689功能區(qū)內10幢共用建筑面積為34.34平方米，系數(shù)為：K1=0.024454功能區(qū)內11幢共用建筑面積為13.10平方米，系數(shù)為：K1=0.046610功能區(qū)內13幢共用建筑面積為52.56平方米，系數(shù)為：K1=0.039588功能區(qū)內14幢共用建筑面積為41.29平方米，系數(shù)為：K1=0.045597功能區(qū)內15幢共用建筑面積為83.44平方米，系數(shù)為：K1=0.047189功能區(qū)內16幢共用建筑面積為19.74平方米，系數(shù)為：K1=0.051777功能區(qū)內17幢共用建筑面積為30.14平方米，系數(shù)為：K1=0.048513功能區(qū)內18幢共用建筑面積為9.62平方米，系數(shù)為：K1=0.053552功能區(qū)內19幢共用建筑面積為63.66平方米，系數(shù)為：K1=0.045835功能區(qū)內20幢共用建筑面積為49.84平方米，系數(shù)為：K1=0.041330功能區(qū)內21幢共用建筑面積為125.23平方米，系數(shù)為：K1=0.043618功能區(qū)內22幢共用建筑面積為91.39平方米，系數(shù)為：K1=0.038598功能區(qū)內A區(qū)7幢共用建筑面積為12.12平方米，系數(shù)為：K1=0.0234715功能區(qū)內A區(qū)15幢共用建筑面積為12.40平方米，系數(shù)為：K1=0.0702315、全棟樓按功能區(qū)區(qū)分的可銷售建筑面積(1)、住宅可銷售的建筑面積為13911.66平方米(2)、商業(yè)可銷售的建筑面積為8891.87平方米(3)、商住一體可銷售建筑面積為3151.37平方米平方米。全棟樓的三個功能區(qū)住宅、商業(yè)、商住一體可銷售的總建筑面積為25954.90平方米。（詳見附件6）6、全棟樓按功能區(qū)區(qū)分的不可銷售面積全棟樓按功能區(qū)區(qū)分不可銷售的建筑面積分為地上：、地上不可銷售部分的建筑面積包括：獨立使用的物業(yè)管理用房、公廁，鳳家宗祠及古戲臺建筑面積828.44平方米。全棟樓按功能區(qū)區(qū)分不可銷售的建筑面積總計為828.44平方米（四）房產測繪成果的檢測與驗收：云南昆明祿勸鳳家古鎮(zhèn)文化旅游綜合體45號地塊B區(qū)1~8、10、11、13~22幢，45號地塊A區(qū)7、15幢共22幢建筑總建筑面積：26783.34平方米，該項目分為三個功能區(qū)住宅、商業(yè)與商住一體，全棟樓按功能區(qū)區(qū)分又分為可銷售建筑面積和不可銷售建筑面積，其中住宅可銷售建筑面積為13911.66平方米，商業(yè)可銷售建筑面積為8891.87平方米，商住一體可銷售建筑面積為3151.37平方米，可銷售的總建筑面積為：25954.90平方米；不可銷售建筑面積為地上部分（無地下層），地上不可銷售建筑面積為828.44平方米，不可銷售的總建筑面積為828.44平方米。此項目根據(jù)房屋建筑設計圖紙上尺寸及設計變更或根據(jù)除住宅、商業(yè)、商住一體外其他用途房屋的分戶分割方案圖上尺寸計算所得的房屋建筑面積，平差的成果精度滿足要求，各項限差和成果精度符合規(guī)范要求。（五）房產測繪成果：具體房產測繪成果見報告附件測繪員：劉可執(zhí)業(yè)證號：0968003029400162測繪員：李鑫怡執(zhí)業(yè)證號：5300110196審