裝飾裝修工程預(yù)算二

裝飾裝修工程預(yù)算

課程內(nèi)容第一節(jié)

有關(guān)裝飾裝修工程預(yù)算及定額的基本知識

第二節(jié)家庭裝飾預(yù)算的計算（取費法）第三節(jié)工程量清單法計算家庭裝飾預(yù)算（與國際接軌）第一節(jié)

一、裝飾裝修工程預(yù)算的概念：建筑裝飾裝修工程預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計階段的圖紙，根據(jù)規(guī)定的建筑裝飾裝修工程消耗量定額和由市場確定的綜合單價等資料，按照一定的步驟預(yù)先計算出全部投資額的造價文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：1、根據(jù)設(shè)計和施工的進展不同分類：設(shè)計概（預(yù)）算施工圖預(yù)算施工預(yù)算竣工決算

二、裝修工程預(yù)算的種類：

（1）設(shè)計概（預(yù)）算：設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙，概(預(yù))算定額等編制的裝飾裝修工程所需要費用的文件。二、裝修工程預(yù)算的種類：

（2）施工圖預(yù)算：在設(shè)計概算批準后，由施工單位根據(jù)施工圖紙、裝飾裝修工程預(yù)算定額和費用文件編制的。二、裝修工程預(yù)算的種類：

作用：*確定工程造價的依據(jù)

*簽定工程合同的依據(jù)

*辦理工程款項的依據(jù)

*招投標標底的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

內(nèi)容：*預(yù)算書封面

*預(yù)算編制說明

*工程預(yù)算表

*工料匯總表

*圖紙會審變更二、裝修工程預(yù)算的種類：

（3）施工預(yù)算：施工單位根據(jù)施工圖紙、施工定額、等編制的在施工期間應(yīng)投入的人力、材料及資金的一種內(nèi)部工程預(yù)算。作用：*加強施工管理的依據(jù)

*工程成本核算的依據(jù)

*下達施工任務(wù)的依據(jù)二、裝修工程預(yù)算的種類：

（4）竣工結(jié)（決）算：以施工圖預(yù)算為依據(jù)，補充實際工程中所發(fā)生的費用文件。是對工程項目全部費用開支進行最終核算的一項財務(wù)費用清算。階段進展名稱

初步設(shè)計階段

施工圖設(shè)計階段

施工圖實施階段

竣工驗收階段

概(預(yù))算名稱

工程設(shè)計概算

施工圖預(yù)算

施工預(yù)算

竣工決算

圖紙依據(jù)

初步設(shè)計圖

施工設(shè)計圖

施工設(shè)計圖

竣工圖

定額依據(jù)

概算定額

預(yù)算定額

施工定額

在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上增減

編制單位

設(shè)計單位

施工企業(yè)

施工隊

施工企業(yè)

編制目的

控制投資額

工程造價(標底)內(nèi)部經(jīng)濟核算

確定實際造價

編制深度

總投資概算

比概算精確，詳細造價

準確計算工料

詳細的造價

2、裝飾裝修修工程概（（預(yù)）算間間的相互關(guān)關(guān)系:三、有關(guān)定定額的知識識：1、定額的概概念：指在一定的的生產(chǎn)條件件下，生產(chǎn)產(chǎn)質(zhì)量合格格的單位產(chǎn)產(chǎn)品所需要要消耗的人人工、材料料、機械臺臺班和資金金的數(shù)量標標準。2、定額的性性質(zhì)：科學(xué)性、法法令性、群群眾性。3、定額的分分類：（1）按用途分分類：施工定額、、預(yù)算定額額、概算定定額（2）按主編單單位分：全國統(tǒng)一定定額、地區(qū)區(qū)統(tǒng)一定額額、企業(yè)定定額、臨時時定額（3）按生產(chǎn)要要素分：勞動定額、、材料消耗耗定額、機機械臺班定定額返回目錄三、有關(guān)定定額的知識識：第二節(jié)一、家庭裝裝飾預(yù)算費費用的內(nèi)容容：家庭裝飾預(yù)預(yù)算主要是是指家庭裝裝飾工程需需消耗的的的人力、物物力的價值值數(shù)量。由由直接費、、管理費、、利潤、稅稅金等費用用組成。1、直接費用用：直接費用一一般包括：：人工費：既既人工的基基本工資、、職工福利利、勞動保保護費等；；材料費：指指各種材料料及制品、、半成品、、經(jīng)設(shè)計制制作的現(xiàn)場場家具、普普通照明燈燈具的配套套用品的費費用；機械費：指指各種機械械、機具的的使用、折折舊、維修修、拆裝等等費用；其它直接費費：垃圾清清運費材料料運輸費等等費用。一、家庭裝裝飾預(yù)算費費用的內(nèi)容容：2、管理費：：管理費主要要包括施工工管理人員員的工資，，設(shè)計人員員的工資，，輔助工作作人員的工工資，辦公公費、折舊舊費、交通通工具、檢檢測設(shè)備、、儀器購置置費用及勞勞動、失業(yè)業(yè)、醫(yī)療保保險等。一、家庭裝裝飾預(yù)算費費用的內(nèi)容容：3、利潤：利潤是指按按國家規(guī)定定應(yīng)計入家家庭裝飾工工程造價的的施工方的的合法收入入。4、稅金：稅金是指按按國家稅法法規(guī)定的應(yīng)應(yīng)計入家庭庭裝飾工程程總造價內(nèi)內(nèi)的營業(yè)稅稅、城市維維護建設(shè)和和教育附加加費用。由由裝飾公司司代收代繳繳。一、家庭裝裝飾預(yù)算費費用的內(nèi)容容：二、家庭裝裝飾費用計計算的注意意事項：家庭裝飾費費用計算時時要防止馬馬大哈傾向向，一定要要掌握算細細算全的原原則，另外外還要注意意以下事項項。1、防止低估估高冒2、防止以次次充好3、防止多算算材料防止低估高高冒，即預(yù)算總總價不高，，結(jié)算時卻卻大大超過過投資預(yù)想想，使業(yè)主主苦不堪言言。為防止止低估高冒冒，也主要要考慮周到到，要把全全部要求告告訴設(shè)計師師和施工方方，不要籠籠統(tǒng)地與施施工方講一一個大致的的裝修范圍圍，要把裝裝修細節(jié)考考慮周到，，并認真研研究討論每每一個細節(jié)節(jié)，以免施施工中臨時時增項太多多，變更頻頻繁，致使使施工方中中途加價。。要把全部部項目編入入預(yù)算書。。要防止施工方采取取漏項手段段（暗里加價），如有些些水泥砂漿漿，不報膠膠水，底層層木地板基基礎(chǔ)不報防防蟲粉，窗窗套不報大大理石臺板板（不含業(yè)業(yè)主自愿購購買），明明明需要300m電線，只報報100m，完工后再再按量取價價，衛(wèi)生間間不報防水水。返回二、家庭裝裝飾費用計計算的注意意事項：預(yù)算中一定定要注明材材料的品牌牌、規(guī)格、、等級、價價格。如電電線有優(yōu)質(zhì)質(zhì)產(chǎn)品和一一般產(chǎn)品之之分，價格格相差1/3；三夾板有有柳木芯和和楊木芯之之分，柳木木芯質(zhì)量好好價格高；；不同品牌牌的水泥一一包就能相相差三五元元錢，十包包就差幾十十元。鏡子子，一定要要用鍍銀鏡鏡，鋁鏡便便宜但已淘淘汰。所以以預(yù)算中的的項目約細細越好，標標注的品牌牌、規(guī)格、、等級、款款式、價格格越清楚越越好。返回二、家庭裝裝飾費用計計算的注意意事項：有些如油漆漆等小件物物品，價格格較高，便便于攜帶。。施工方特特別是無證證施工者往往往多報用用量，然后后整桶轉(zhuǎn)移移，一兩桶桶就損失一一二百元。。二、家庭裝裝飾費用計計算的注意意事項：三、家庭裝裝修預(yù)算費費用的計算算方法：1、家裝工程程管理費和和利潤的取取費標準是是以直接費費用為基礎(chǔ)礎(chǔ)；2、管理費取取費率是直直接費用的的8％～10％；3、利潤為直直接費用的的5％～8％；4、稅金為直直接費、管管理費利潤潤總和的5％。四、直接費費用計算方方法：1、家裝工程程預(yù)算中的的直接費用用的計算依依據(jù)主要是是設(shè)計圖紙紙，設(shè)計人人員上門詳詳細丈量所所有部位的的準確尺寸寸后設(shè)計出出的平面、、頂面、立立面、家具具圖及工藝藝造型施工工詳圖。四、直接費費用計算方方法：2、應(yīng)根據(jù)出出齊的圖紙紙，將各個個項目的單單位工程量量乘各項單單位的預(yù)算算價格（材材料人工費費），得出出比較實際際的直接費費。例如：墻面面乳膠漆單單位預(yù)算價價格為16元/㎡（其中工工人費為6元/㎡），墻面面總面積即即單位工程程量為120㎡，則16×120＝1920元。墻面乳乳膠漆的直直接費用就就計算出來來了。其他他項目依此此類推，所所有的直接接費用便可可以出來。。有了直接接費用這個個基礎(chǔ)，家家庭裝飾工工程的預(yù)算算總造價就就能很方便便地產(chǎn)生。。五、家庭庭裝飾工程程預(yù)算總造造價的計算：管理費＝直直接費×10％利潤＝直接接費×5％稅金＝（直直接費＋管管理費＋利利潤）×5％總造價＝直直接費＋管管理費＋利利潤＋稅金金一般情況下下，管理費費、利潤、、稅金的總總和為直接接費用的20％左右，那那么家庭裝裝飾工程的的總造價估估算也可以以如下進行行?！喊咐蝗缰苯淤M為為4萬元，則家家裝工程總總造價＝40000元＋（40000×20％）＝48000元。六、有關(guān)說說明：1、直接費用用的計算方方法是家裝裝工程包工工包料的取取費方法。。這種雙包包工程的方方式可使業(yè)業(yè)主省事省省心，一切切事務(wù)都由由施工方全全權(quán)處理，，甲乙雙方方一切按合合同辦事，，施工方的的責(zé)任主要要是按圖紙紙施工，按按規(guī)范操作作，業(yè)主的的責(zé)任主要要是定期檢檢查、階段段驗收、分分期付款。。按規(guī)定，，雙包工程程，從竣工工驗收之日日計算，保保修期為2年，防水防防滲項目為為5年。不過，包工工包料工程程的預(yù)算費費用偏高，，管理費、、利潤、稅稅金都是在在全部直接接費用的基基礎(chǔ)上按比比例收取的的，業(yè)主付付出的總造造價費用較較高。2、現(xiàn)實生活活總許多業(yè)業(yè)主還是更更愿意采取取包清工的的方法，或或采取直接接采購主材材料，有施施工方提供供輔料的部部分承包形形式。六、有關(guān)說說明：3、包清工的費費用算法：包清工的的管理費按按人工的15％～20％來協(xié)商。。包清工業(yè)主主付出的費費用較少，，因為費用用的主要基基礎(chǔ)——直接費用是是由70％～80％的材料費費和20％～30％的人工費費用構(gòu)成的的，只在人人工費用的的基礎(chǔ)上計計算管理費費、利潤和和稅金，那那金額就不不太大了。。但常見的的情況又是是，包清工工的人工費費（單價））就被抬得得較高。更更為麻煩的的是，業(yè)主主付出大量量的精力去去采購材料料，因為不不懂行而屢屢屢吃虧，，不是材料料等級差，，就是材料料價格高，，而且采購購的材料批批量小，商商家的讓利利也很小。。另外，因因為裝飾公公司得到的的利潤比較較小，也不不太愿意做做包清工的的工程，雖雖然不會正正面拒絕業(yè)業(yè)主，但會會以工程多多忙不過來來為理由回回避包清工工工程。六、有關(guān)說說明：4、部分承包費費用計算方方法：管理費可可取除甲方方供材以外外的工程總總造價的10％～15％。這是一種能能讓甲乙雙雙方都能接接受的部分分承包形式式，業(yè)主自自己購買地地板、墻地地磚、衛(wèi)生生潔具、燈燈具、不銹銹鋼水池、、水龍頭、、門鎖、把把手等大宗宗材料和自自己喜歡的的配套產(chǎn)品品，其余材材料在規(guī)定定品牌、規(guī)規(guī)格、等級級、型號、、價格的基基礎(chǔ)上包給給裝飾公司司購買，這這樣，直接接費用能減減少一些，，管理費、、利潤、稅稅金的收取取基數(shù)就小小了，業(yè)主主減少了總總的開支，，裝飾公司司也有利可可圖。六、有關(guān)說說明：七、家庭裝裝飾工程量量計算：家庭裝飾工工程量一般般指家裝工工程所有裝裝飾項目的的工程數(shù)量量。工程量是家裝裝預(yù)算的原始始數(shù)據(jù)。工程程量計算是否否準確，也直直接關(guān)系到家家裝總造價的的高低。因此此，在計算工工程量是應(yīng)認認真、細致，，防止重復(fù)計計算和漏算現(xiàn)現(xiàn)象的發(fā)生。。1、首先，工程程量是按家庭庭裝飾中每一一分項目工程程來計算的。。如地面鋪的的地磚，地面面工程量就要要按內(nèi)墻的內(nèi)內(nèi)尺寸的面積積來計算，即即需裝飾的實實際地表面積積。2、其次，為方方便使用，需需用表格形式式匯總工程量量。3、最后，工程程量計算是按按先水平面（（如天花、地地面），后垂垂直面（如墻墻面、柱面、、門窗等）順順序進行的。。當然，工程程量計算完畢畢后還應(yīng)進行行復(fù)核，檢查查項目、算式式、數(shù)字及小小數(shù)點等，查查看有否錯誤誤和遺漏等。。七、家庭裝飾飾工程量計算算：4、工程量的實實際計算方法法舉例：（1）天花頂面工工程量計算方方法：平頂天花按投投影平面的裝裝飾面積計算算；立體造型天花花按其折線、、迭級、圓弧弧、拱形、凹凹凸、帶燈槽槽燈不同藝術(shù)術(shù)結(jié)構(gòu)形式的的投影面積乘乘以1.15的系數(shù)來計算算；頂面的裝飾線線條（木線、、石膏線等））按延長米計計算。七、家庭裝飾飾工程量計算算：（2）墻面、柱面面工程量計算算方法：平墻面按平面面凈尺寸計算算面積，但不不扣除0.3mm2以內(nèi)的孔、洞洞面積，應(yīng)注注意扣除門、、窗洞口及不不扣除踢腳線線所占的面積積；造型墻面按投投影面積計算算；連柱墻裙裙注意將柱側(cè)側(cè)面面積計入入墻面工程量量；獨立柱按展開開面積計算；；墻面木龍骨或或方格結(jié)構(gòu)可可按實際高度度增加100mm后，再乘以墻墻面高度來計計算；門窗一般以樘樘計算，門窗窗套也以樘或或以每米