房地產(chǎn)項(xiàng)目投資項(xiàng)目打算書

千里之行，始于足下。第2頁/共2頁精品文檔推薦房地產(chǎn)項(xiàng)目投資項(xiàng)目打算書************大廈

投資打算書

一、項(xiàng)目建設(shè)講明

**********大廈是**********置業(yè)有限公司投資籌建的，傾力打造的淮陽市區(qū)內(nèi)首座以“金融行業(yè)進(jìn)展”為主體的商業(yè)住所項(xiàng)目。“金融先行、商貿(mào)為主、地標(biāo)品質(zhì)”這三位一體的

項(xiàng)目開辟理念將隨著項(xiàng)目的建設(shè)鮮亮的呈如今廣闊市民面前,單層100余米、三層跨度近400米的商業(yè)鋪位，勢(shì)必成為該區(qū)域的地標(biāo)建造與經(jīng)濟(jì)源動(dòng)力。

二、項(xiàng)目挑選地理位置概況

該項(xiàng)目位于淮陽縣商業(yè)中心區(qū)域，項(xiàng)目距東側(cè)龍湖國(guó)家濕地公園僅1.5公里，東臨淮陽主干道龍都大道，西近106國(guó)道，距淮陽縣汽車站僅1公里，項(xiàng)目周邊比鄰祥瑞花園、西城陽光花園等高檔小區(qū)，距淮陽縣人民醫(yī)院約1公里，教育資源豐富，小博士雙語幼兒園、淮陽縣第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、淮陽縣雙語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、淮陽縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)一路通達(dá)，是淮陽縣文化、教育、購物、休閑娛樂、交通等配套設(shè)施齊全的重點(diǎn)核心區(qū)。

三、項(xiàng)目建設(shè)市場(chǎng)的需求事情及開辟策略定位

1、市場(chǎng)需求狀況

淮陽縣人口為135萬，城區(qū)人口20萬，依照淮陽縣2007年編制的《淮陽縣城總體規(guī)劃》，對(duì)縣城2006XXX年期間都市進(jìn)展總規(guī)劃舉行了明確的判定，都市主體將以上述三大趨

勢(shì)進(jìn)展，并形成“一中、兩副、兩軸、三區(qū)”的城鎮(zhèn)化進(jìn)展空間形態(tài)。并且積極融入“周淮

一體化”，加強(qiáng)與項(xiàng)城之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，充分利用空間上靠近周口的優(yōu)勢(shì)，加快縣城向西進(jìn)展，壯大都市規(guī)模，增強(qiáng)其旅游服務(wù)、商貿(mào)職能，加快工業(yè)進(jìn)展，積極與周口產(chǎn)業(yè)舉行協(xié)調(diào)、對(duì)

接，積極融入“周淮一體化”。

經(jīng)過都市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和都市化進(jìn)程的推進(jìn)，農(nóng)民進(jìn)城是必定的趨勢(shì)，目前淮陽縣住所

類的開辟供給量約為75萬㎡，市場(chǎng)去化率為70萬㎡，市場(chǎng)供需基本持平，購買力且逐年遞增，淮陽土地供給量在別斷減少，所以市場(chǎng)供需狀況處于平穩(wěn)進(jìn)展趨勢(shì)。

2、開辟策略定位

（1）、小區(qū)占地約5600㎡，總規(guī)劃建造面積約為16800㎡

（2）、建造類型：門市及居住房

（3）、建造風(fēng)格為現(xiàn)代建造風(fēng)格，綠化率為30%，園林式景觀

（4）、邀請(qǐng)淮陽最具雄厚資金的施工單位舉行施工，并且做到安全化、規(guī)范化治理

（5）、招聘知名物業(yè)公司，采納智能安防系統(tǒng)舉行綜合物業(yè)服務(wù)。

四、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、小區(qū)規(guī)劃、建造風(fēng)格

1、建設(shè)規(guī)模

規(guī)劃占地：4313平方米，建造面積：16800平方米。住所戶型60-70平方米的占60%；90平方米的占20%；50平方米的占20%，總戶數(shù)約835戶。車庫每套面積：19.8平方米，

總套數(shù)約：400。

2、小區(qū)規(guī)劃、建造風(fēng)格

（1）、小區(qū)規(guī)劃有創(chuàng)意、道路布局合理，要人、車分流，方便進(jìn)出。主入口為步行街，次入口為車輛出入口。

（2）、整個(gè)小區(qū)建造風(fēng)格要高雅，建造線條設(shè)計(jì)合理，美觀有用（尤其沿街樓面），建造顏群搭配合諧，明朗，且有對(duì)照度。

（3）、小區(qū)的綠化、景觀園林設(shè)計(jì)有特群，欣賞性強(qiáng)。設(shè)有體育、健身場(chǎng)地及設(shè)施。

五、環(huán)境妨礙、風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施

1、環(huán)境妨礙

符合國(guó)家環(huán)境愛護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。

2、風(fēng)險(xiǎn)分析

（1）、工地建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，工程建設(shè)及工期是本項(xiàng)目的要緊工程建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，建設(shè)中招投標(biāo)的實(shí)施成功與否將直截了當(dāng)關(guān)系到工程造價(jià)和質(zhì)量，工程假如延期將妨礙項(xiàng)目的資金回收。

（2）、項(xiàng)目位于中心地帶，

（4）、周邊公司入駐數(shù)量別腳，需求量別大。

3、防范措施

（1）、充分舉行市場(chǎng)調(diào)查（戶型面積需求，園區(qū)規(guī)劃綠化需求，價(jià)格需求等）。確定合理開辟規(guī)模及戶型面積分類。

（2）、抓好前期規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)先進(jìn)、符合市場(chǎng)需求。

（3）、抓好施工、監(jiān)理工作，保證施工質(zhì)量及施工工期。

（4）、加強(qiáng)對(duì)商業(yè)的招商引資及周邊公司的調(diào)查，加速有關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。

六、建設(shè)成本、銷售、稅金、利潤(rùn)估算

1、建設(shè)成本估算：

（1）、土地成本：534.875元/㎡×16800㎡=8985900元，

（2）、前期開辟費(fèi)用：450元/㎡×16800㎡=7560000元，

（3）、主體工程費(fèi)用：1200元/㎡×16800㎡=20160000元，

（4）、安裝工程費(fèi)用：550元/㎡×16800㎡=9240000元，

（5）、社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)用：61元/㎡×16800㎡=1024800元，

（6）、園林環(huán)境費(fèi)用：30元/㎡×16800㎡=504000元，

（7）、配套設(shè)施費(fèi)用：120元/㎡×16800㎡=2016000元，

小計(jì)：8985900+7560000+20160000+9240000+1024800+504000+2016000＝49490700（8）、財(cái)務(wù)費(fèi)用：158元/㎡×16800㎡=2654400元

（9）、開辟間接費(fèi)：90元/㎡×16800㎡=1512000元

（10）、治理費(fèi)用：120元/㎡×16800㎡=2016000元

（11）、銷售費(fèi)用：40元/㎡×16800㎡=672000元

小計(jì)：2654400+1512000+2016000+672000＝6854400元

總計(jì)：56345100元。

2、銷售估算：

（1）、住所：按3400元/㎡×5240㎡=17816000元；

（2）、商業(yè)：按7000元/㎡×8567㎡=59969000元；

（3）、車庫：按60000元/個(gè)×47=2820000元；

（4）、總計(jì)：80605000元。

3、利潤(rùn)估算：

（1）、銷售利潤(rùn)：80605000-56345100＝24259900元。

（2）、稅金：暫按下三項(xiàng)計(jì)：

①營(yíng)業(yè)稅及附加：5.6%

5.6%×80605000=4513880元。

②所得稅：25%25%×

（80605000*15%）=3022688元

③土地增值稅：5%

5%×80605000=4030250元

④土地使用稅：10元/平方*4313*3＝129390元

⑤別可預(yù)見費(fèi)

（3）、稅后利潤(rùn)：

24259900-4513880-3022688-4030250-129390＝12563692元。

七、項(xiàng)目資金來源

本項(xiàng)目開辟投資的資金來源有三個(gè)渠道，一是公司自有資金，二是銀行貸款，三是預(yù)售收入。

開辟初期本項(xiàng)目開辟商自有資金2500萬元作為啟動(dòng)資金，用于支付土地款項(xiàng)以及前期各種費(fèi)用，后期隨著項(xiàng)目的發(fā)展，在辦理第三個(gè)證件后，開始著手預(yù)備開辟貸資料，擬需貸款1500萬元，待項(xiàng)目進(jìn)入可售時(shí)期，以預(yù)售收入、房產(chǎn)抵押、按揭貸款等形勢(shì)迅速回籠資金。

八、項(xiàng)目實(shí)施原則及建設(shè)周期

1、項(xiàng)目實(shí)施原則

（1）、嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)程序，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)工作。

（2）、重點(diǎn)抓規(guī)劃、方案、施工圖設(shè)計(jì)，做到設(shè)計(jì)合理，技術(shù)先進(jìn)。

（3）、嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，質(zhì)量與進(jìn)度協(xié)調(diào)統(tǒng)一，保證質(zhì)量，按時(shí)完工，交付使用。

2、建設(shè)周期

（1）、2013年10月20日-12月30日，地質(zhì)勘察。

（2）、2014年1月4日-4月1日規(guī)劃、設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期。

（3）、2014年4月1日-5月15日審圖、圖紙交底。

（4）、2014年5月15日-2015年9月25工程施工時(shí)期，10月25日全部竣工交付使用。

九、銷售策劃

1、銷售宣傳的重點(diǎn)區(qū)域：淮陽縣全區(qū)

2、及時(shí)開展銷售宣傳，預(yù)備工作（2014年11月-2016年5月），12月1日開始正式銷

售宣傳。

3、銷售中心辦公室，內(nèi)有小區(qū)規(guī)劃圖（景觀、園林）沙盤，各種戶型沙盤展示（2014年10月做完）。

4、多方位廣告宣傳

（1）、網(wǎng)上宣傳：平面效果圖、戶型圖、銷售價(jià)格及相關(guān)講明。

（2）、經(jīng)過媒體（報(bào)紙、廣播、電視），銷售宣傳冊(cè)，單體廣告板，路燈廣告板宣傳。

十、項(xiàng)目立項(xiàng)結(jié)論

本項(xiàng)目位于淮陽縣中心位置，且周邊相應(yīng)配套設(shè)施齊全，戶型平面布局合理，戶型面積適宜，建造風(fēng)格高雅，顏XXX搭配合諧，欣賞性強(qiáng)的景觀園林。公司將以優(yōu)良的施工質(zhì)量，科學(xué)的物

業(yè)治理，把握好整個(gè)銷售市場(chǎng)，其項(xiàng)目是可行的。app創(chuàng)業(yè)打算書

一、項(xiàng)目摘要

1.1市場(chǎng)背景

隨著中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)用戶群的日益龐大，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)正扮演著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要角XXX。與此并且，信息時(shí)代的來臨完全改變了人們傳統(tǒng)的通信手段。從寄信到打電話，從打電話到通話手機(jī)，從通話手機(jī)到能獵取大信息量的智能手機(jī)，人們獵取信息的要緊手段發(fā)生了質(zhì)的變化。人們不可能僅僅滿腳手機(jī)惟獨(dú)通話與發(fā)短信的功能，而更多是把手機(jī)當(dāng)成同意訊息的工具，了解時(shí)事的工具，建立社交網(wǎng)絡(luò)的工具，便利日子的工具，游戲娛樂的工具。而大學(xué)生關(guān)于各種信息平臺(tái)的同意度和依靠度普遍很強(qiáng)，然而市面上的日子服務(wù)類應(yīng)用軟件魚龍混雜，針對(duì)大學(xué)生的需求，以大學(xué)生的利益為基本動(dòng)身點(diǎn)提供信息方便大學(xué)生的學(xué)習(xí)日子的應(yīng)用軟件還少之又少。于是針對(duì)大學(xué)生群體的校園搜索APP也孕育而生了。

1.2產(chǎn)品簡(jiǎn)介

1、APP簡(jiǎn)介

APP板塊：1、兼職2、一元購3、交流圈子4、活動(dòng)專區(qū)

5、美食

6、娛樂

7、本地服務(wù)(一元速遞以及學(xué)生日子需要的其它的產(chǎn)品和服務(wù))

8、跳蚤市場(chǎng)(以物易物、學(xué)生能夠?qū)⒆詡€(gè)兒的產(chǎn)品，在平臺(tái)上開設(shè)店鋪，可以給學(xué)生一種參與感，

增加平臺(tái)與學(xué)生之間的粘性)(后期的板塊能夠大伙兒一起商量)

APP宗旨：為學(xué)生省鈔票，讓學(xué)生掙鈔票，讓學(xué)習(xí)日子更方便!!!

1)日子指南

周邊飲食：學(xué)校食堂的特有招牌菜，供應(yīng)窗口，供應(yīng)時(shí)刻段，價(jià)格、學(xué)校周邊餐館的招牌菜，特XXX菜，新款菜系，人均消費(fèi)，點(diǎn)菜攻略，學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐推舉指數(shù)，餐館優(yōu)惠券，校內(nèi)外外賣店電話，菜單，餐點(diǎn)飲料搭配套餐;

休閑購物：周邊商圈別同檔次商場(chǎng)，超市，書店，酒吧，咖啡館，美術(shù)館等的分布，交通路線、商場(chǎng)的特群品牌，換季折扣信息，同城活動(dòng)、特群餐館，特群酒店，團(tuán)購信息;

二手物品轉(zhuǎn)讓：二手書，二手衣物，二手電子產(chǎn)品，二手自行車等;

兼職：校內(nèi)，校外兼職信息;

校內(nèi)日子信:停水，停電，宿舍檢查，社團(tuán)活動(dòng)，晚會(huì)舉辦等信息公布。

2)學(xué)習(xí)指南

選課指南，優(yōu)秀課程推舉，選課攻略，選修學(xué)分搭配攻略四六級(jí)，計(jì)算機(jī)，司考，國(guó)考等專業(yè)考試備考指南，資料分享，學(xué)習(xí)班報(bào)名，本校，周邊院校，圖書館以及博物館的說座指南，考研占座，資料團(tuán)購，購買往屆同學(xué)的學(xué)習(xí)筆記，學(xué)校補(bǔ)考，預(yù)修，交換生等信息公布。

3)游覽指南

周邊景點(diǎn)旅游攻略、同學(xué)聚會(huì)，日租房，器械出租等。

4)其他

報(bào)名駕校考試、各局開各種證明的流程等。

1.3實(shí)施打算

聯(lián)合周邊商戶，服務(wù)同學(xué)聯(lián)合學(xué)校周邊的一系列配套設(shè)施，飯店、旅店、商鋪等，為其在APP里提供詳細(xì)信息和廣告，使其加盟大學(xué)生八戒校園APP，周邊商戶可在APP里提供電子優(yōu)惠券功能、團(tuán)購功能、XXX功能吸引目標(biāo)用戶。與學(xué)校聯(lián)合，校園信息和新生作為重點(diǎn)，學(xué)校資訊提供方面確信要和學(xué)校有一定合作才干提供相應(yīng)的信息，可與學(xué)校談妥把學(xué)校的日常信息、介紹放進(jìn)APP內(nèi)。與學(xué)校合作關(guān)于剛進(jìn)校的新生來做推廣，把其加進(jìn)開學(xué)教育內(nèi)容，對(duì)大一新生做全面的推廣，在學(xué)校醒目地點(diǎn)貼該APP應(yīng)用的XXX讓學(xué)生們下載，并在校內(nèi)網(wǎng)上做宣傳。之后與多個(gè)學(xué)校合作，推廣到各大高校組織。

二、業(yè)務(wù)描述

1.1業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介

校園APP是