上海申能物業(yè)管理有限公司企業(yè)標準變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程

ICSQ/SN上海申能物業(yè)管理有限公司企業(yè)標準謝謝閱讀Q/SNX.X.X.X—2008變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程2008-00-00發(fā)布1.1.1.1.12上海申能物業(yè)管理有限公司發(fā)布精品文檔放心下載IQ/SNX.XX.X—2008目次目次................................................................................................................................................................I感謝閱讀變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程................................................................................................2謝謝閱讀1范圍..................................................................................................................................................2謝謝閱讀2規(guī)范性引用文件..............................................................................................................................2精品文檔放心下載3術語和定義......................................................................................................................................2謝謝閱讀4職責..................................................................................................................................................2謝謝閱讀4.1工程部負責變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程的文件編制，.........................................................................2精品文檔放心下載4.2物業(yè)部負責本文件的統(tǒng)稿和校核，分管總經理負責本文件的批準和簽發(fā)。.................................2感謝閱讀4.3管理處負責變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)的控制.............................................................................................2精品文檔放心下載5變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程..............................................................................................................3感謝閱讀6報告和記錄......................................................................................................................................6感謝閱讀6.9《機房巡視登記表》.................................................................................................................23精品文檔放心下載6.10《客戶報修工作單》...............................................................................................................24精品文檔放心下載IQ/SNX.XX.X—2008變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程范圍謝謝閱讀語和定義、職責分配、管理程序和標準要求以及相應的報告和記錄要求。精品文檔放心下載本標準適用于上海申能物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務過程中的變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程和服活動。精品文檔放心下載規(guī)范性引用文件精品文檔放心下載感謝閱讀是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標準。感謝閱讀《辦公樓物業(yè)管理服務規(guī)范》DB31/T361-2006謝謝閱讀《繼電保護和自動裝置規(guī)程》《過電壓保護規(guī)程》《電氣設備接地規(guī)程》術語和定義職責1.1.1工程部負責變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程的文件編制，精品文檔放心下載1.1.2物業(yè)部負責本文件的統(tǒng)稿和校核，分管總經理負責本文件的批準和簽發(fā)。感謝閱讀1.1.3管理處負責變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)的控制2Q/SNX.XX.X—20085變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程主管部門工程部流程名稱變配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程流程編號任務概要部門管理處經理工程主管工程領班技術人員接報電話精品文檔放心下載節(jié)點ABCDE1開始2計劃編制否3審批信息傳遞是故障4計劃安排每日巡視正常5任務安排6維修保養(yǎng)不合格7檢查合格8記錄記錄否9確認是10記錄歸檔11結束12公司名稱上海申能物業(yè)管理有限公司密級共1頁第1頁謝謝閱讀編制部門辦公室簽發(fā)人簽發(fā)日期3Q/SNX.XX.X—2008節(jié)點名稱管理程序與標準要求時限相關資料1）工程主管每年根據(jù)設備使用情況編制變配電設備維以下內容：（1）每3年應對10KV變壓器電氣性能預防性檢測試B2計劃編制驗一次，檢測試驗應符合Q/SDJ1011-2004《電力設備交接和預防性試驗規(guī)程》。（2）利用電試，變壓器外表面清潔，檢查接線松緊清除變壓器表面及隔離倉內灰塵，擰緊接駁螺栓。（3）利用電試，變壓器散熱風機清潔，檢查接駁螺栓接駁螺栓。（41行檢查，轉換后箱位正常。（5）其他需保養(yǎng)的項目2）工程主管根據(jù)年計劃提出維修保養(yǎng)預算，提交管理處經理審批。每年《變配電設備維修保養(yǎng)年計劃》《月度工作計劃一覽表》《工程部年度預算》A3審批5個工作感謝閱讀修改則退回工程主管對計劃進行修改日E3信息傳遞15分鐘內趕到現(xiàn)場進行維修。并做好記錄。15分鐘內《客戶報修工作單》B4計劃安排計劃，編制材料采購單。1)工程部電工每2小時進行變配電室巡視，并做好記錄。10KV三相輸入電源指示、10KV三相輸入電壓、10KV配電真空開關觸點情況、變壓器輸入電流是否平衡、每月2日前《設備保養(yǎng)記錄》《物資申購單》變壓器溫度正常否、《機房巡視登母排示溫片溶化情況、記表》0.4KV電壓是否穩(wěn)定、《工程部交接D4巡視檢查0.4KV各回路負載情況、0.4KV各回路開關發(fā)熱情況、每2小時每日班簿》功率因數(shù)調正情況、室抄見表》0.4KV電力電容投入情況、《值班電工巡0.4KV電力電容變形發(fā)熱情況、視記錄》儀表、指示燈、按鈕、轉換開關標設、配電間通風、配電間照明、有否異常聲響、震動及高溫。2）發(fā)現(xiàn)故障匯報工程領班，并做好記錄3）每天記錄用電情況。4Q/SNX.XX.X—2008節(jié)點名稱管理程序與標準要求時限相關資料4）每天記錄空調用電情況。1.電工進行每月設備保養(yǎng)。每星期《設備保養(yǎng)記C5任務安排2.根據(jù)電工巡視發(fā)現(xiàn)問題安排工程人員進行設備維修。3.根據(jù)報修內容安排工程人員進行設備維修。1個工作日錄》《材料領用單》《值班電工巡4.根據(jù)計劃安排工程人員進行設備中大修。視記錄》感謝閱讀5.根據(jù)維修保養(yǎng)內容,開領料單。1）常維修保養(yǎng)。1、示溫片溶化程度檢查。2、配電柜清潔。3、電器儀表清潔，功能檢查。1個工作《設備保養(yǎng)記精品文檔放心下載D6維修保養(yǎng)4、指示燈、按鈕、轉換開關清潔檢查。5、繼電器、接觸器檢查清潔。日每星期錄》《第一種工作票》《電6、控制回路接線檢查。按計劃系倒閘操作票》7、安全用具、絕緣用具檢查整理。8、電力電容檢查、調換、電容接觸器檢查。2）電工根據(jù)報修對設備進行搶修。3)電工根據(jù)安排對設備進行中大修。1.`C7檢查變配電機房巡視質量進行檢查2.根據(jù)《設備保養(yǎng)記錄》表上內容進行檢查。3.對設備搶修情況進行檢查。4.對設備中大修情況進行檢查。5.對報修結果進行檢查。6.對驗收不合格的督促電工進行糾正每月當天按計劃《設備保養(yǎng)記錄》1.電工每次巡視后應記錄于《系統(tǒng)巡視記錄》表2.電工每次設備保養(yǎng)后記錄于《設備保養(yǎng)記錄》表《設備保養(yǎng)記謝謝閱讀D8C8記錄3.電工對設備進行搶修情況進行記錄4.電工對設備進行中大修情況進行記錄。當天錄》《系統(tǒng)巡視記5.電工對報修服務進行記錄,并填寫報修人員意見。錄》精品文檔放心下載6.領班對檢查結果進行記錄1.寫驗收意見。2.當月28日《設備保養(yǎng)記感謝閱讀B9確認意見。3.工程主管對設備進行中.大修情況進行確認驗收，前錄》《值班電工巡并填寫驗收意見。視記錄》4.工程主管對存在問題排入下月月保養(yǎng)計劃。5.對驗收確認不合格的督促領班進行糾正。B1記錄歸工程主管按記錄控制流程對設備保養(yǎng)維修內容進行記謝謝閱讀0錄并存檔。當月28日檔5Q/SNX.XX.X—2008節(jié)點名稱管理程序與標準要求時限相關資料前6報告和記錄6Q/SNX.XX.X—20086.1《值班電工巡視記錄》GLCH-GCH-22日班值班電工巡視記錄年月巡視人感謝閱讀日期巡視情況高壓三相輸入電源指示輸入三相電壓（）配電真空開關觸點情況變壓器輸入電流是否平衡變壓器溫度正常否母排視溫片溶化情況電壓是否穩(wěn)定配電間照明設備其他過程.備注6.2《部門年度預算》7Q/SNX.XX.X—2008申能大廈2009年度設備保養(yǎng)計劃表(1)空調系統(tǒng)供配電系統(tǒng)電梯系統(tǒng)月份項目空調機組開缸檢查排氣閥片和彈簧空調機組冷凍油調換空調機組過濾器檢查或更換空調機組風扇電機軸承檢查和更換空調機組泄漏檢查或加液空調機組供電與控制回路檢查保養(yǎng)機組油漆空調循環(huán)泵保養(yǎng)空調循環(huán)泵油漆冷凍水管道保養(yǎng)冷凍水系統(tǒng)閥門保養(yǎng)冷凍水系統(tǒng)壓力表檢查或更換新風機房清潔及濾網清洗配電室電氣耐壓試驗及安全用具試驗電力電容檢查更換母線槽保養(yǎng)移動電具安全測試配電室供電設備檢查保養(yǎng)樓層配電室清潔保養(yǎng)電梯、限速器年檢曳引機電機檢查保養(yǎng)曳引機齒輪箱換機油道軌清潔涂油保養(yǎng)內外門校正電梯鋼絲繩檢查電梯及群控程序校驗內、外招喚按鈕清潔稱量裝置調整底坑緩沖器清潔涂油防潮1月★★★★★★★★★★★

2月★★★★謝謝閱讀3月★★★★★★★★★★★

4月★★★★★★★★★★感謝閱讀5月★★★★★★★★★

6月★★★★精品文檔放心下載7月★★★★★★★★★★

8月★★★★★★感謝閱讀9月★★★★★★★

10月★★★★★★★★★★★★★★

11月★★★★★★★★★

12月★★★★精品文檔放心下載8Q/SNX.XX.X—2008申能大廈2009年度設備保養(yǎng)計劃表(2)給排水系統(tǒng)消防系統(tǒng)技防系統(tǒng)電視系統(tǒng)月份項目給水泵和電機保養(yǎng)排污井清潔排污泵保養(yǎng)水箱水池清洗給水管道保養(yǎng)給水系統(tǒng)閥門保養(yǎng)水錘消音器保養(yǎng)外圍排污管道疏通泵房控制柜保養(yǎng)煙感檢查（自檢）排煙風機正壓風機電機檢查保養(yǎng)排煙風機正壓風機風門保養(yǎng)濕式報警系統(tǒng)保養(yǎng)消防監(jiān)控及聯(lián)動控制柜保養(yǎng)弱電管弄消防監(jiān)控接線盒保養(yǎng)消防管道及閥門保養(yǎng)消火拴泵、噴淋泵、增壓泵保養(yǎng)出口指示應急照明保養(yǎng)消防廣播保養(yǎng)消防接合器油漆硬盤錄像機重起硬盤錄像機散熱風扇檢查清灰視頻接口、線路檢查監(jiān)視器清潔、保養(yǎng)攝像探頭清潔、保養(yǎng)電梯層顯維修保養(yǎng)視頻線加固測試電視接受信號檢查分配器接頭檢查有源放大器電源電壓室外天線檢查1月★★★★★2月★★★★★★★3月★★★★★★★★4月★★★★★★★★5月★★★★★★★★6月★★★★★★7月★★★★★★★★8月★★★★9月★★★★★★★★★★★★感謝閱讀10月★★11月★★★★★★★12月★★★★9Q/SNX.XX.X—2008申能大廈2009年保養(yǎng)計劃表(3)月份項目屋頂避雷裝置、接地裝置測試送排風機保養(yǎng)航空障礙燈保養(yǎng)烘手器檢查保養(yǎng)熱水器清洗保養(yǎng)統(tǒng)廁所排風清潔保養(yǎng)系大堂整修根據(jù)要求他外圍柵欄維修油漆其自動門保養(yǎng)走道墻面刷白修補玻璃幕墻檢查、保養(yǎng)、樓消防梯地磚檢查1月★★

2月★★

3月★★★★

4月★★★★

5月★★★★★

6月★★★★

7月★

8月★★★

9月★★★★

10月★★

11月★★★

12月★★★★謝謝閱讀備注：“★號”為保養(yǎng)月大廈工程部08/12/11謝謝閱讀6.3《工程部交接班簿》工程部交接班簿精品文檔放心下載班次早中夜10Q/SNX.XX.X—2008運行及工作情況交接班情況交班人接班人日期時間備注6.4《高壓變、配電室抄見表》申能國際大廈高壓變、配電室抄件表年感謝閱讀月日93乙有功93乙無功總電流乙電壓乙2＃變電流1＃變電流92甲有功92甲無功總電流甲電壓甲4＃變電流3＃變電流3＃變溫度4＃變溫度2＃變溫度1＃變溫度時間抄表人0：0011Q/SNX.XX.X—20082：004：006：008：0010：0012：0014：0016：0018：0020：0022：0012Q/SNX.XX.X—2008乙線路甲線路總有功電量NO:總有功電量NO:0202峰有功電量NO:峰有功電量NO:03平1有功電量NO:03平1有功電量NO:4141平2有功電量NO:平2有功電量NO:6.5《空調回路

4242抄見數(shù)》谷有功電量NO:谷有功電量NO:空調0505回路抄表MD（取最大值）61-64MD（取最大值）61-64見數(shù)感謝閱讀總感性無功電NO:NO:總感性無功電量0707量總容性無功電NO:NO:總容性無功電量08量08日期名稱1#冷水機組2#熱泵3#熱泵4#熱泵5#熱泵6#熱泵2F-26F空調1F空調空調循環(huán)泵13Q/SNX.XX.X—2008日期名稱1#冷水機組2#熱泵3#熱泵4#熱泵5#熱泵6#熱泵2F-26F空調1F空調空調循環(huán)泵14Q/SNX.XX.X—20086.6《操作票》上海市滬()地區(qū)10～35千伏用戶電系倒閘操作票停電月日時分至月日時分

時間工作

內容感謝閱讀倒閘操作順序編號：字號順序地點操作項目操作人謝謝閱讀15Q/SNX.XX.X—2008電系倒閘操作票續(xù)頁編號：字號順序地點操作項目操作人感謝閱讀6.7《工作票》上海市滬()地區(qū)10～35千伏用戶16Q/SNX.XX.X—2008第一種工作票第號1、工作負責人（監(jiān)護人）姓名2、工作任務（工作地點和工作內容）精品文檔放心下載3、計劃工作時間：自年月日時分至年月日時分4、安全措施下列由工作票簽發(fā)人填寫謝謝閱讀工作票簽發(fā)人簽名，簽發(fā)日期年月日收到工作票時間年月日時分工作許可人或工作負責人簽名：謝謝閱讀17Q/SNX.XX.X—20085、工作班人員共人（不包括工作負責人）姓名6、無人值班變電站現(xiàn)場許可人與當值調度聯(lián)系：日時分內容摘要謝謝閱讀下列由工作許可人填寫：精品文檔放心下載許可開始工作時間年月日時分工作許可人簽名：工作負責人簽名186.8《設備保養(yǎng)記錄》變壓器、高壓柜維修保養(yǎng)記錄年月NO內容結果日期簽名1示溫片溶化程度檢查2配電柜清潔3電器儀表清潔、功能檢查4指示燈、按鈕、轉換開關清潔檢查驗收簽名:備注日期:19變壓器、高壓柜設備保養(yǎng)施工驗收單部門：年月日設備編號設備名稱型號規(guī)格復雜系數(shù)謝謝閱讀計劃工時實際工時停臺晝夜實際費用使用部門：管理員年月日主要保養(yǎng)內容：維修人年月日機械電氣實際維修內容：維修人年月日驗收意見：部門經理管理員年月日驗收意見：公司工程部年月日20低壓配電柜維修保養(yǎng)記錄年月NO內容結果日期簽名1配電柜清潔2電器儀表清潔、功能檢查3繼電器、接觸器檢查清潔4控制回路接線檢查5指示燈、按鈕、轉換開關清潔檢查6安全用具、絕緣用具檢查整理7電力電容外觀檢查、調整、電容接觸器檢查21驗收簽名:備注日期:低壓配電柜設備保養(yǎng)施工驗收單部門：年月日設備編號設備名稱型號規(guī)格復雜系數(shù)精品文檔放心下載計劃工時實際工時停臺晝夜實際費用使用部門：管理員年月日主要保養(yǎng)內容：維修人年月日機械電氣實際維修內容：維修人年月日驗收意見：部門經理管理員年月日22驗收意見：公司工程部年月日6.9《機房巡視登記表》機房巡視登記表年月日期時間巡視人備注日期時間巡視人備注236.10《客戶報修工作單》申能物業(yè)管理有限公司客戶報修工作單報修房間報修人報修時間月日時報修地點報修內承修時間月日時完成時間月日時實用工承修人簽客戶意見工程主管意見及要246.11《月度工作計劃一覽表》2009年月度工作計劃一覽表（上半年）一月份二月份三月份空調機組泄漏檢查或加液空調機組泄漏檢查或加液空調機組開缸檢查(排氣閥片和彈簧)精品文檔放心下載新風機房清潔及濾網清洗新風機房清潔及濾網清洗空調機組冷凍油調換感謝閱讀電力電容檢查更換電力電容檢查更換空調機組過濾器檢查或更換謝謝閱讀樓層配電室清潔保養(yǎng)移動電具安全測試空調機組風扇電機軸承檢查和更換精品文檔放心下載道軌清潔涂油保養(yǎng)消防監(jiān)控及聯(lián)動控制柜保養(yǎng)空調機組泄漏檢查或加液謝謝閱讀電梯、限速器年檢弱電管弄消防監(jiān)控接線盒保養(yǎng)空調機組供電與控制回路檢查保養(yǎng)感謝閱讀內外門校正消防管道及閥門保養(yǎng)新風機房清潔及濾網清洗精品文檔放心下載電梯鋼絲繩檢查消火拴泵、噴淋泵、增壓泵保養(yǎng)電力電容檢查更換精品文檔放心下載電梯及群控程序校驗硬盤錄像機重起樓層配電室清潔保養(yǎng)精品文檔放心下載內、外招喚按鈕清潔硬盤錄像機散熱風扇檢查清灰道軌清潔涂油保養(yǎng)謝謝閱讀稱量裝置調整攝像探頭清潔、保養(yǎng)內外門校正底坑緩沖器清潔涂油防潮走道墻面刷白修補煙感檢查（自檢）感謝閱讀出口指示應急照明保養(yǎng)A、B樓消防梯地磚檢查排煙風機正壓風機電機檢查保養(yǎng)謝謝閱讀硬盤錄像機重起排煙風機正壓風機風門保養(yǎng)硬盤錄像機散熱風扇檢查清灰出口指示應急照明保養(yǎng)視頻接口、線路檢查消防廣播保養(yǎng)監(jiān)視器清潔、保養(yǎng)硬盤錄像機重起航空障礙燈保養(yǎng)硬盤錄像機散熱風扇檢查清灰走道墻面刷白修補視頻接口、線路檢查屋頂避雷裝置、接地裝置測試烘手器檢查保養(yǎng)自動門保養(yǎng)走道墻面刷白修補四月份五月份六月份空調機組開缸檢查(排氣閥片和彈簧)空調機組泄漏檢查或加液空調機組泄漏檢查或加液謝謝閱讀空調機組冷凍油調換機組油漆新風機房清潔及濾網清洗精品文檔放心下載空調機組過濾器檢查或更換新風機房清潔及濾網清洗電力電容檢查更換謝謝閱讀25空調機組風扇電機軸承檢查和更換配電室電氣耐壓試驗及安全用具試驗樓層配電室清潔保養(yǎng)精品文檔放心下載空調機組泄漏檢查或加液電力電容檢查更換給水管道保養(yǎng)感謝閱讀空調機組供電與控制回路檢查保養(yǎng)移動電具安全測試煙感檢查（自檢）感謝閱讀機組油漆道軌清潔涂油保養(yǎng)排煙風機正壓風機風門保養(yǎng)精品文檔放心下載全體低壓電工復證內外門校正硬盤錄像機重起新風機房清潔及濾網清洗電梯及群控程序校驗硬盤錄像機散熱風扇檢查清灰感謝閱讀電力電容檢查更換水箱水池清洗電梯層顯維修保養(yǎng)母線槽保養(yǎng)給水管道保養(yǎng)烘手器檢查保養(yǎng)排污井清潔排污泵保養(yǎng)給水系統(tǒng)閥門保養(yǎng)自動門保養(yǎng)外圍排污管道疏通水錘消音器保養(yǎng)走道墻面刷白修補硬盤錄像機重起出口指示應急照明保養(yǎng)A、B樓消防梯地磚檢查感謝閱讀硬盤錄像機散熱風扇檢查清灰硬盤錄像機重起視頻線加固硬盤錄像機散熱風扇檢查清灰測試電視接受信號視頻接口、線路檢查檢查分配器接頭熱水器清洗保養(yǎng)檢查有源放大器電源電壓廁所排風清潔保養(yǎng)送排風機保養(yǎng)大堂整修(根據(jù)要求)走道墻面刷白修補外圍柵欄維修油漆玻璃幕墻檢查、保養(yǎng)玻璃幕墻檢查、保養(yǎng)A、B樓消防梯地磚檢查走道墻面刷白修補大廈維修部2008.12.152009年月度工作計劃一覽表（下半年）七月份八月份九月份空調機組泄漏檢查或加液空調機組泄漏檢查或加液空調機組泄漏檢查或加液感謝閱讀冷凍水管道保養(yǎng)冷凍水管道保養(yǎng)新風機房清潔及濾網清洗感謝閱讀冷凍水系統(tǒng)閥門保養(yǎng)冷凍水系統(tǒng)閥門保養(yǎng)電力電容檢查更換感謝閱讀冷凍水系統(tǒng)壓力表檢查或更換新風機房清潔及濾網清洗樓層配電室清潔保養(yǎng)謝謝閱讀新風機房清潔及濾網