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核算技巧法【例】某房地產(chǎn)公司擁有兩塊土地各100畝，其中甲地塊是2008年購進(jìn)，成本為300萬元；乙地塊是2010年購進(jìn)，成本3000萬元?，F(xiàn)公司準(zhǔn)備在上述兩塊地上建房出售，設(shè)計(jì)方案一致，開發(fā)成本均為3000萬元，售價(jià)假設(shè)均為1億元。不能分別核算不同開發(fā)項(xiàng)目的利息。核算技巧法【方案一】分兩個(gè)開發(fā)項(xiàng)目分別核算并清算：甲項(xiàng)目：（1）扣除項(xiàng)目金額=300+（300）*30%*5.5%=4840萬元（2）增值額=10000-4840=5160萬元（3）增值率=5160/4840=106%（4）土地增值稅=5160*50%-4840*15%=1854萬元核算技巧法乙項(xiàng)目：（1）扣除項(xiàng)目金額=3000+（3000）*30%*5.5%=8350萬元（2）增值額=10000-8350=1650萬元（3）增值率=1650/8350=19.76%（4）土地增值稅=1650*30%=495萬元合計(jì)土地增值稅=1854+495=2349萬元核算技巧法【方案二】合并為一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)：（1）扣除項(xiàng)目金額=3300+（3300）*30%*5.5%=13190萬元（2）增值額=20000-13190=6810萬元（3）增值率=6810/13190=51.6%（4）土地增值稅=6810*40%-13190*5%=2064.5萬元合并項(xiàng)目比不合并節(jié)稅=2349-2064.5=284.5萬元核算技巧法【籌劃結(jié)論】

在購置土地成本價(jià)格差異較大的情況下，可以通過

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