北京XXXX年1-6月別墅市場調(diào)查

北京市場此次調(diào)查，宏凱機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)在線答卷超過18000人，街頭受訪人群達(dá)3400人。調(diào)查結(jié)果令公司滿意，也為我公司制定發(fā)展戰(zhàn)略起到了極大幫助。下面我就將事關(guān)我們一線經(jīng)紀(jì)人部分內(nèi)容共享！.獲取和了解別墅信息渠道是什么？有35.73%人選擇到別墅樓盤現(xiàn)場了解或者到經(jīng)紀(jì)公司打聽。有16.41%人是通過朋友介紹及人脈圈口碑等了解。有超過47.83%人是上網(wǎng)查及網(wǎng)絡(luò)廣告獲取。.上別墅類網(wǎng)站主要目是什么？有28.31%人是在查找別墅出售出租信息。有19.35%人是想掌握購買別墅方法和技巧等。有超過52.32%人是想了解別墅市場行情和分享別墅安逸生活等。.購買別墅最關(guān)心因素是什么？有17.91%人關(guān)注別墅類型及風(fēng)格。有16.93%人關(guān)注別墅價(jià)格和戶型。有16.65%人關(guān)注別墅樓盤知名度和品牌。有10.11%人關(guān)注風(fēng)水等其它。有超過38.36%人關(guān)注別墅位置和生活環(huán)境。.為什么要買別墅呢？有11.43%人是希望投資別墅。有37.93%人是要自住購房。有33.52%人是想投資兼自住。有17.1%人買別墅是為了其它。.如果找經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)，希望經(jīng)紀(jì)人提供什么樣服務(wù)呢？有30.76%人希望經(jīng)紀(jì)公司提供更多房源。有18.05%人希望經(jīng)紀(jì)公司有其它個(gè)性化服務(wù)。有超過51.18%人希望經(jīng)紀(jì)人可以提供更加深度私人化服務(wù)。北京別墅成交受挫中高端項(xiàng)目成市場中堅(jiān)2011年初，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出，住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑。盡管別墅購買需求也在一定程度上受到抑制，但別墅作為稀缺產(chǎn)品，顯示出了更具抗跌性與保值性特性。為此，部分城市一線開發(fā)商鑒于別墅抗風(fēng)險(xiǎn)性和稀缺性，紛紛加大別墅土地儲備和開發(fā)進(jìn)度。一、北京別墅市場成交走勢2010年1月-2（H1年6月北京別莫市場成交走勢2011年1-6月（1.1-6.30，下同），北京別墅市場有一個(gè)火爆開局，卻沒有“堅(jiān)挺”持久力，除了2011年1月成交金額同比上漲外，2-5月成交都較去年有所萎縮，尤其是4月份成交金額幾乎只達(dá)到了2010年4月1/8左右。在經(jīng)歷了4月“冰封期”后，雖然傳統(tǒng)“紅五月”仍然沒有紅起來，但是成交仍有逐步復(fù)蘇跡象，5月成交量與4月相比上漲近1倍，而6月則在5月基礎(chǔ)上，成交量繼續(xù)有所上漲?？梢姟靶聡藯l”和“京15條”對于北京別墅市場影響之巨大。新政前，1月日均成交量為8.29套；新政頒布后，2月日均成交量就僅有4.25套，當(dāng)然這其中也不乏春節(jié)長假因素；到了3月，日均成交量就下跌至3.52套；4月日均成交量更是僅剩1.9套，市場冷清程度較2010年新政后，有過之而無不及，已是搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)控以來日均成交量最低有一個(gè)月；5月成交情況有所好轉(zhuǎn)，日均成交量為3.35套；6月日均成交量為4.6套。雖然成交量大幅萎縮，但是2011年上半年北京別墅市場成交均價(jià)仍然堅(jiān)守，為28648元/壯，屬于2010年以來中高水平。分析師認(rèn)為，從今年新政前后以及2010年新政前后北京別墅市場成交情況來看，北京別墅市場受到政策影響尤為明顯，成交量在調(diào)控后都急劇萎縮，尤其是“限購令”頒布更是嚴(yán)格限制了別墅購買人群，對整個(gè)市場造成了巨大打擊。目前市場觀望情緒正濃，待限令松動之時(shí)，將會出現(xiàn)大幅反彈。1、新政前后冷熱不均，調(diào)控助力中大戶型別墅成主力（面積）■3OC0025GOO2OC0D2011年1-6月北京別里成交量走勢圖■3OC0025GOO2OC0D2011年1-6月北京別里成交量走勢圖35C0Aiilliililhllr"數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，新政前北京別墅市場周成交都在50套以上，2月第一二周為春節(jié)假期，2月第三周出現(xiàn)了2011年別墅成交最高潮，單周成交量89套。新政出臺后成交量急劇萎縮，3月第一周成交量僅3套，跌至谷底，而后成交情況起起伏伏，在3月第五周成交量達(dá)到了45套，是3-6月北京別墅市場單周成交最高峰，不過仍然低于新政出臺前。另外，從“2011年1-6月北京別墅成交量走勢圖”中可以看出，1月成交面積數(shù)據(jù)點(diǎn)在成交套數(shù)數(shù)據(jù)點(diǎn)下方，這段時(shí)間內(nèi)“小戶型”別墅受到購房者青睞，隨著調(diào)控力度加強(qiáng)，2月后成交主力幾乎都是“中大戶型”別墅。這主要是由于“限購令”出臺，“一步到位”成為購買別墅新趨勢。2、4月成交金額跌至谷底，2、3月成交總金額不抵1月單月｛成交金額（萬元）｝數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，受新政影響，2011年1-6月北京別墅成交金額波動明顯，2月第三周成交金額最高，達(dá)到了8.98億元，3月第一周成交金額跌至最低點(diǎn)，僅0.24億元。1月成交金額是截止目前為止最多一個(gè)月，高達(dá)25.01億元，比2、3月份總金額之和還多，而整個(gè)4月成交金額僅只有5.93億元，5月成交金額環(huán)比幾乎翻番，達(dá)到了11.02億元,6月則繼續(xù)上升至12.70億元。3、1-6月北京別墅成交均價(jià)3、1-6月北京別墅成交均價(jià)28648元何二價(jià)格堅(jiān)挺｛成交均價(jià)（元/而）｝2a1年1-6月北京別里成交掠走勢圖400帕喇的300帕25000200G0LSOflO100W5000數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，雖然2011年1-6月北京別墅市場成交起起伏伏，但成交均價(jià)總體趨勢仍然比較平穩(wěn)，即使出現(xiàn)了單周成交僅3套窘境，周成交均價(jià)仍然保持基本保持在25000元/壯之上。最低周成交均價(jià)為20399元/^，來自于6月第五周。5月最后一周成交均價(jià)達(dá)到了頂點(diǎn)，為37889元/嘰總體情況2011年1-6月北京別墅事成共成交783套，與去年第2季度成交量不相上下，更是比2010年上半年下跌41.80%，市場冷清可見一斑；總成交面積為27.79萬M較去年1-6月總成交面積下跌47.38%；總成交金額為79.61億元，與2011年上半年相比，減少了47.12億元，同比下跌37.18%；不過成交均價(jià)卻較去年同期上漲，達(dá)為28648元/9，漲幅為4642元/9。在搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心所監(jiān)控項(xiàng)目中，共有74個(gè)項(xiàng)目成交。1-6月北京別墅市場成交主力是中高端別墅，共成交500套，占總成交63.86%；其中千萬級別墅成交256套，占32.69%。數(shù)據(jù)顯示，城南陽光別墅區(qū)中海九號公館（御龍府）開盤受到市場追捧，以10.98億元佳績登頂2011年1-6月北京別墅市場銷售金額榜；緊隨其后是來自于西山別墅區(qū)頤和原著，成交金額為9.76億元；東部泛CBD別墅區(qū)龍湖?蔚瀾香醍成交金額為5.50億元，成為銷售金額榜季軍。詳細(xì)榜單如下：2011年1-日月北京別墅銷售金額擇行榜|拄名所屬別壁區(qū)說目成交金頷兀）1城南陽光別墅區(qū)中海九號公館《御龍府）S.982西山別堂區(qū)頤和原著9.7S3東部泛亞口別量區(qū)龍湖?蔚瀾香醍5.5,"4亞里克北別量區(qū)御湯山3.725亞奧京北別墅區(qū)遠(yuǎn)洋?傲北（巴摩梭羅）臺.616亞奧京北別墅區(qū)溫哥華森林?北郡2.777亞奧京北別堂區(qū)亞運(yùn)新新家園 J2'.75S,八達(dá)嶺昌平別堂區(qū)一北京灣2.”9亞奧京北別墅區(qū).保利壟上1.7310亞奧京北別墅區(qū)東方普羅旺斯1.77

數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)2011年L日月北京翔蜜銷售面積建行榜排名所屬別堂區(qū)項(xiàng)目成.充面積tin1）1城南陽光別堂區(qū)中海九號公館（御龍府）能2限932東部泛CBD別墅區(qū)龍湖?蔚瀾香醍17460.38-3亞奧京北別堂區(qū)遠(yuǎn)洋■傲北（巴摩梭羅）14090.01:4西山別墅區(qū)頤和原著11776.125亞奧京北別暨區(qū)御湯山110BB.216八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)北京灣10858.477亞奧京北別堡區(qū)溫哥華森林?北郡10463.7S潮白河別堂區(qū): 藍(lán)岸麗舍1O3&3-269城南陽光別型區(qū)龍熙順景S775.1110亞奧京北別堂區(qū)保利斐上7487.69數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)2011年1-6月北京別墅銷售套敷排行榜排蕓所屬別壁區(qū)項(xiàng)目成交套數(shù)1套）1東■部泛蒯口別藜區(qū)龍湖?蔚濯香醍93:2城南陽光別堂區(qū)中海九號公館（御龍府）773亞奧京北別墅區(qū)遠(yuǎn)洋?傲北（巴摩梭羅）374八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)北京灣315潮白河別塞區(qū)水色時(shí)光296亞奧京北別塞區(qū).: 御湯山2S7亞奧京北別塞區(qū)溫哥華森林■北郡247城南陽光別堂區(qū)龍熙順景249潮白河別壁區(qū)龍湖?香醒溪岸22g中里別壁區(qū)龍灣別壁22數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)本數(shù)據(jù)報(bào)告中，龍湖?香醍溪岸、御墅臨楓取3009以上房源數(shù)據(jù)；百旺杏林灣（永豐嘉園）、綠地?香頌、海闊水岸花墅取2009以上房源數(shù)據(jù)；龍湖?蔚瀾香醍取1809以上房源數(shù)據(jù)；富力丹麥小鎮(zhèn)取1609以上房源數(shù)據(jù)。區(qū)域表現(xiàn)：亞奧京北別墅區(qū)微弱優(yōu)勢領(lǐng)先，亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)三現(xiàn)零成交2E1年L6月北京利堂區(qū)域成交分布圖數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年1-6月北京別墅市場成交主力是亞奧京北別墅區(qū)，其總成交面積為59538.72M占總體成交量21.42%,以微弱優(yōu)勢領(lǐng)先于城南陽光別墅區(qū)，成為上半年別墅市場領(lǐng)頭羊。西山別墅區(qū)雖然在3月時(shí)候沒有成交，但總體成交均價(jià)仍然高達(dá)72966元/9，遙遙領(lǐng)先其他各別墅區(qū)。亦莊開發(fā)區(qū)3月、4月連續(xù)“零成交”，在6月再次遭遇“交白卷”尷尬。亞奧京北別墅區(qū)成交面積為59538.72M占總體成交量21.42%,以微弱優(yōu)勢領(lǐng)先于城南陽光別墅區(qū)；成交金額為18.66億元，同樣是上半年北京別墅市場冠軍；成交套數(shù)為138套；成交均價(jià)為31335元/9，是第二貴別墅區(qū)。亞奧京北別墅區(qū)1月成交金額最高，達(dá)到了5.59億元，隨后逐月遞減，4月跌至0.61億元，好在隨后觸底反彈，到6月上漲至4.02億元。該區(qū)域成交項(xiàng)目項(xiàng)目全部都是中高端別墅，其中千萬級別墅成交101套，占區(qū)域總成交73.19%。數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)城南陽光別墅區(qū)1-6月成交面積達(dá)到了59306.84壯，占總體成交量21.34%，屈居亞奧京北別墅區(qū)之后；成交金額為16.35億元，緊隨奧北之后；成交套數(shù)為171套，是上半年北京別墅市場成交套數(shù)最多別墅區(qū)；成交均價(jià)為27562元/^03月城南陽光別墅區(qū)成交金額高達(dá)8.93億元，達(dá)到了區(qū)域成交巔峰，2月則是區(qū)域成交谷底，成交金額僅0.84億元。該區(qū)域成交項(xiàng)目中70.18%都是中高端別墅，共120套，其中77套為千萬級別墅，千萬級別墅均來自于一個(gè)項(xiàng)目。潮白河別墅區(qū)上半年共成交37797.98M占總體成交量13.60%,位居各別墅區(qū)第三；成交金額為7.58億元；成交套數(shù)為100套；成交均價(jià)為20041元/E。該區(qū)域共有71套中高端別墅成交，占區(qū)域成交71.00%，其中千萬級別墅成交17套。2011年1-6月各別型區(qū)成交金額表數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)東部泛CBD別墅區(qū)共成交31810.29tf,占總體成交量11.45%；成交金額為9.83億元；成交套數(shù)為133套，居各別墅區(qū)成交套數(shù)第三名；成交均價(jià)為30619元/tf。該區(qū)域中經(jīng)濟(jì)型別墅共成交106套，占該區(qū)域成交79.70%。數(shù)據(jù)顯示，中央別墅區(qū)上半年共成交25927.36tf,占總體成交量9.33%；成交金額為7.33億元；成交套數(shù)為61套；成交均價(jià)為28271元/9。該區(qū)域成交項(xiàng)目全部為中高端別墅，其中千萬級別墅22套，占區(qū)域成交36.07%。2295324474.2011年L6月各別堂區(qū)成交面積表京都泛加海鷲區(qū) M61O29中央別壁區(qū) 2.5927.36，碎別器國潮白問別磐區(qū)城南陽光別嬖區(qū)593062295324474.2011年L6月各別堂區(qū)成交面積表京都泛加海鷲區(qū) M61O29中央別壁區(qū) 2.5927.36，碎別器國潮白問別磐區(qū)城南陽光別嬖區(qū)59306.8■：西山別鷲區(qū)亞果京北別里區(qū)八達(dá)嶺昌平別里區(qū)■2fla&.53■20U年it月卷5面積(m*)數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)1-6月，八達(dá)嶺昌平別墅區(qū)共成交24474.21M占總體成交量8.81%；成交金額為4.76億元；成交套數(shù)為83套；成交均價(jià)為19458元/嘰該區(qū)域中中高端別墅略占上風(fēng)，共成交43套，占區(qū)域總成交51.81%。懷密別墅區(qū)成交總面積為21495.3壯，占總體成交量7.74%；成交金額為3.59億元；成交套數(shù)為69套；成交均價(jià)為16687元/9，是成交均價(jià)最低別墅區(qū)。該區(qū)域成交項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)型別墅成為成交主力，共成交47套，占區(qū)域成交68.12%。166S72011年L6月各別墅區(qū)成交均價(jià)表亞翼京北別此區(qū)3US5湖白河別Sf區(qū)I20041城南陽光別壁區(qū)東部*芝門華I型區(qū)33908166S72011年L6月各別墅區(qū)成交均價(jià)表亞翼京北別此區(qū)3US5湖白河別Sf區(qū)I20041城南陽光別壁區(qū)東部*芝門華I型區(qū)33908西山別墅底72g66中央別蟹區(qū)壞密別里區(qū)亦莊開發(fā)區(qū)翎身區(qū)詁人劃蛤昌平別里區(qū)I194S8■工口11年工七月成交均價(jià)（元加f）數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心、北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)西山別墅區(qū)成交總面積為15057.36壯，占總體成交量5.42%；成交金額為10.99億元；成交套數(shù)為18套；成交均價(jià)居各別墅區(qū)之首，高達(dá)72966元/9。西山別墅區(qū)在3月時(shí)曾有零成交出現(xiàn)，1月成交金額最多，為3.76億。該區(qū)域成交中流砥柱是千萬級別墅，共成交14套，占77.78%，其余成交項(xiàng)目為中端別墅。亦莊開發(fā)區(qū)別墅區(qū)總成交面積為2486.53壯，占總體成交量0.89%；成交金額為0.54億元，是唯一一個(gè)成交金額不足億元?jiǎng)e墅區(qū)；成交套數(shù)為10套；成交均價(jià)為21555元/9。該區(qū)域成交項(xiàng)目均為經(jīng)濟(jì)型別墅。個(gè)盤分析：中海九號公館（御龍府）開盤熱銷名企樓盤抗壓能力更勝一籌搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，位于城南陽光別墅區(qū)中海九號公館（御龍府）自開盤以來受到了極大關(guān)注，成交金額高達(dá)10.98億元，是上半年唯一一個(gè)成交金額突破10億元項(xiàng)目，遙遙領(lǐng)先其他別墅，成交面積為30526.23壯，一舉多得1-6月北京別墅銷售金額榜和面積榜雙料冠軍，成交套數(shù)為77套，僅次于龍湖?蔚瀾香醍,成交均價(jià)為34099元/壯；來自龍湖地產(chǎn)頂級別墅項(xiàng)目頤和原著成交金額為9.76億元，屈居銷售金額榜亞軍，其成交均價(jià)高達(dá)82848元/壯，是北京別墅市場當(dāng)之無愧最貴別墅，成交面積為11776.12壯，成交套數(shù)為9套；銷售金額榜季軍是同樣屬于龍湖地產(chǎn)旗下龍湖?蔚瀾香醍，成交金額為5.50億元，共成交93套，是1-6月北京別墅市場成交套數(shù)之王，成交面積為17460.38壯，成交均價(jià)為31524元/壯。亞奧京北別墅區(qū)遠(yuǎn)洋?傲北（巴摩梭羅）6月剛剛?cè)〉妙A(yù)售證，一舉成交37套，成交面積為14090.01壯，僅1個(gè)月成交量就擊敗了同區(qū)域其他項(xiàng)目整個(gè)上半年銷售量，熱銷勢頭不容小覷，成交金額為3.01億元，成交均價(jià)為21337元/壯。城南陽光別墅區(qū)在1-6月強(qiáng)勢崛起與中海九號公館（御龍府）熱銷有著密不可分關(guān)系，其成交套數(shù)占區(qū)域總成交四成還多，成交金額為10.98億元，更是占到了區(qū)域總成交67.16%；同區(qū)域龍熙順景表現(xiàn)也頗有亮點(diǎn)，共成交24套，成交面積為8775.11tf,成交金額為1.51億元，成交均價(jià)為17222元/tf。潮白河別墅區(qū)水色時(shí)光以套數(shù)取勝，共成交29套，成交面積為6419.55tf,成交金額為1.05億元，成交均價(jià)為16332元/壯；藍(lán)岸麗舍則是該區(qū)域成交金額最多項(xiàng)目，達(dá)到了1.68億元，共成交21套，成交面積為10353.26壯，成交均價(jià)為16200元/壯。龍湖?蔚瀾香醍在東部泛CBD別墅區(qū)一枝獨(dú)秀，成交量全面領(lǐng)先區(qū)域中其他項(xiàng)目；運(yùn)河岸上院子是該區(qū)域成交均價(jià)最貴項(xiàng)目，成交均價(jià)為61609元/E，上半年僅成交1套，面積為398.35*成交金額為0.25億