農(nóng)貿(mào)綜合物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告正式版

2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告1農(nóng)貿(mào)綜合物流項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告2控制中心搭建信息物流對(duì)接新鮮農(nóng)貿(mào)——確保食品安全保障國人健康

2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告3目錄第一章項(xiàng)目背景第二章項(xiàng)目發(fā)展現(xiàn)狀分析第三章項(xiàng)目選址第四章項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)機(jī)遇優(yōu)勢(shì)機(jī)遇2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告4第五章項(xiàng)目實(shí)施方案項(xiàng)目功能布局項(xiàng)目主營產(chǎn)品經(jīng)營策略第六章效益評(píng)定2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告5第一章項(xiàng)目背景2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告6項(xiàng)目背景1、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的現(xiàn)狀長(zhǎng)此以往一直存被例入低檔市場(chǎng)的范疇。其原因就是缺少規(guī)范可行的模式。2、社會(huì)的進(jìn)步和小康水平需要，原有模式的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代的發(fā)展需求3、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的緊急關(guān)口超市的出現(xiàn)，雖然受到了廣大百姓的歡迎，但任然沒有解決農(nóng)產(chǎn)品新鮮交易的根本。因此對(duì)現(xiàn)有模式的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行提升改制勢(shì)在必行2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告7實(shí)施意義經(jīng)過大量的調(diào)查研究，和多次討論，決定對(duì)原有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行徹底的變革，搭建一個(gè)集交易、貿(mào)易、配套服務(wù)于一體的綜合型農(nóng)貿(mào)城。把新鮮從地頭對(duì)接到交易場(chǎng)所，實(shí)施用信息提速，專業(yè)儲(chǔ)藏，綠色運(yùn)輸，新鮮交易，營造一個(gè)讓農(nóng)民安全、放心、快捷的交易平臺(tái)。確保從地頭到新鮮交易不超過20小時(shí)，最大限度地保證了食品的新鮮和營養(yǎng)，滿足現(xiàn)代人生活水平的需求。綜合型農(nóng)貿(mào)城既是一個(gè)完整的食品安全產(chǎn)業(yè)鏈，又是農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易流通平臺(tái)，推動(dòng)農(nóng)民走科技化信息化之路，是增加農(nóng)民收入的主要通道。解決農(nóng)產(chǎn)品的物流，就是促進(jìn)三農(nóng)經(jīng)濟(jì)，解決食品物流的安全，就是對(duì)大眾健康的負(fù)責(zé)，因此綜合性農(nóng)貿(mào)城是一個(gè)造福萬民的功德事業(yè)2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告8農(nóng)貿(mào)物流提速暢想對(duì)接新鮮物流，因?yàn)檗r(nóng)產(chǎn)品也屬新鮮食品，和其他加工的農(nóng)副產(chǎn)品一樣，同樣需要低溫運(yùn)輸，恒溫儲(chǔ)藏，新鮮交易。所以要想解決農(nóng)產(chǎn)品的貿(mào)易物流，必須有現(xiàn)代化的交易場(chǎng)所，先進(jìn)的恒溫倉儲(chǔ)實(shí)施，縮短運(yùn)輸時(shí)間和交易時(shí)間，加快產(chǎn)品流通的速度，把新鮮從田地對(duì)接到交易場(chǎng)所。搭建信息農(nóng)貿(mào)目前航空物流是人類最先進(jìn)的快速運(yùn)輸工具，但飛機(jī)的快捷和安全不是飛機(jī)本身決定的，而是由更快的航線信息指揮系統(tǒng)決定的，所以我們雖然不能讓農(nóng)產(chǎn)品全部乘坐航空工具，但我們可以借鑒航空物流的信息模式，搭建一個(gè)綜合性的農(nóng)貿(mào)物流平臺(tái)，用信息來指揮來完成提速2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告9第二章項(xiàng)目現(xiàn)狀分析2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告10

前三季度社會(huì)物流總額為69.41萬億元，同比增速由一季度下降3.3%，上半年下降0.8%，轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)2%，扭轉(zhuǎn)了持續(xù)下滑勢(shì)頭?？鄢齼r(jià)格因素，可比增長(zhǎng)6.9%，增幅比上半年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。反映出物流需求在投資和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)下企穩(wěn)回升步伐有所加快。社會(huì)物流總額由降轉(zhuǎn)升2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告11前三季度社會(huì)物流總額增減變化情況單位：億元絕對(duì)額同比增長(zhǎng)%在物流總額中所占比重%社會(huì)物流總額6940832100

農(nóng)產(chǎn)品物流總額1553842.24

工業(yè)品物流總額6269424.490.33

進(jìn)口物流總額48568-21.97

再生資源物流總額22388.80.32

單位與居民物品物流總額79812.10.112023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告12社會(huì)物流總費(fèi)用與GDP的比率繼續(xù)降低前三季度，社會(huì)物流總費(fèi)用為3.92萬億元，同比增長(zhǎng)6.4%。社會(huì)物流總費(fèi)用與GDP的比率為18%，比去年同期降低0.3個(gè)百分點(diǎn)。在社會(huì)物流總費(fèi)用構(gòu)成中，運(yùn)輸費(fèi)用為1.99萬億元，同比增長(zhǎng)5.6%。運(yùn)輸費(fèi)用占社會(huì)物流總費(fèi)用的比重為50.8%，比去年同期下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。保管費(fèi)用為1.44萬億元，同比增長(zhǎng)7.4%。保管費(fèi)用占社會(huì)物流總費(fèi)用的比重為36.8%，同比提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。管理費(fèi)用為0.49萬億元，同比增長(zhǎng)6.8%，比上半年提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，主要是勞動(dòng)力成本上升所致。管理費(fèi)用占社會(huì)物流總費(fèi)用的比重為12.4%，比上半年提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告13物流業(yè)增加值回升加快前三季度，物流業(yè)增加值為1.47萬億元，按現(xiàn)價(jià)計(jì)算同比增長(zhǎng)4%，增幅比上半年提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。在物流業(yè)增加值構(gòu)成中，交通運(yùn)輸業(yè)增加值為1.08萬億元，增長(zhǎng)4.5%，倉儲(chǔ)業(yè)增加值增長(zhǎng)13.7%，貿(mào)易業(yè)、郵政業(yè)增加值分別增長(zhǎng)0.1%和2.6%。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告14

前三季度物流增加值增減變化情況

單位：億元絕對(duì)額同比增長(zhǎng)%物流業(yè)增加值146684.0其中：交通運(yùn)輸業(yè)108414.5

倉儲(chǔ)業(yè)57413.7

貿(mào)易業(yè)17220.1

郵政業(yè)3632.62023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告15當(dāng)前物流運(yùn)行存在的主要問題今年以來，雖然我國物流運(yùn)行呈現(xiàn)加快回升態(tài)勢(shì)，但受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)基本面影響，持續(xù)向好的基礎(chǔ)還不穩(wěn)定，成效還不鞏固。主要存在以下問題：

(一)物流增長(zhǎng)水平仍然落后于宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

前三季度，社會(huì)物流總額可比增長(zhǎng)6.9%，低于同期GDP7.7%的增長(zhǎng)水平。根據(jù)歷年我國社會(huì)物流總額增長(zhǎng)速度與GDP增長(zhǎng)速度的彈性系數(shù)核算，前三季度社會(huì)物流總額的增長(zhǎng)速度應(yīng)該超過10%。物流增長(zhǎng)低于宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平，一定程度上反映出實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然相對(duì)滯后。

(二)物流市場(chǎng)價(jià)格低位徘徊

今年以來，物流市場(chǎng)價(jià)格總體震蕩向下，低位徘徊。其中，公路貨運(yùn)市場(chǎng)綜合價(jià)格指數(shù)九月為71.1,同比下降2.8個(gè)百分點(diǎn)。沿海干散貨綜合運(yùn)價(jià)指數(shù)九月末為1169，比年初下降109點(diǎn)。出口集裝箱運(yùn)價(jià)指數(shù)九月末為959，大體與年初水平相當(dāng)。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告16第三章項(xiàng)目選址2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告17區(qū)域位置：地處當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)結(jié)合地帶，又在貫穿南北或東西交通要道的核心位置；交通運(yùn)輸：交通便利，至少有兩類交通。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告18項(xiàng)目輻射范圍項(xiàng)目所在城市及200公里以內(nèi)周邊縣市。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告19第四章項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)機(jī)遇2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告20項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)主營產(chǎn)品是品牌產(chǎn)品，信譽(yù)好，質(zhì)量?jī)?yōu)，價(jià)格合理優(yōu)秀的品牌形象，良好的商業(yè)信用，積極進(jìn)取的公司文化組織能力強(qiáng)，項(xiàng)目開發(fā)周期短收益時(shí)間長(zhǎng)，資金流動(dòng)快公司高層理念超前資金實(shí)力雄厚2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告21項(xiàng)目機(jī)遇1.雙百工程為切實(shí)解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題,促進(jìn)農(nóng)民增收,商務(wù)部啟動(dòng)“雙百市場(chǎng)工程”支持100家大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和100家大型農(nóng)產(chǎn)品流通企業(yè),建設(shè)或改造配送中心、倉儲(chǔ)、質(zhì)量安全、檢驗(yàn)檢測(cè)、廢棄物處理及冷鏈系統(tǒng)等2.國家政策大力向涉農(nóng)項(xiàng)目的傾斜3.當(dāng)前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)低檔現(xiàn)狀。（臟、亂、差）4.國內(nèi)農(nóng)貿(mào)綜合物流尚屬空白階段，孕育商機(jī)無限2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告22第五章項(xiàng)目實(shí)施方案2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告23方向達(dá)到各地優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品資源互補(bǔ)，實(shí)施用信息提速，專業(yè)儲(chǔ)藏，綠色運(yùn)輸，新鮮交易，以綜合物流項(xiàng)目為契機(jī)，打造配套地產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告24農(nóng)貿(mào)物流區(qū)住宅區(qū)住宅生活配套沿街房冷庫住宿物流倉儲(chǔ)理貨中心管理區(qū)園林景觀大道非機(jī)動(dòng)車道主大門餐飲瓜果蔬菜60米寬主干道零售區(qū)肉類區(qū)干貨土特產(chǎn)停車裝卸區(qū)種子農(nóng)機(jī)區(qū)百米寬外主街道糧油蛋禽類爭(zhēng)取申請(qǐng)為國家糧油儲(chǔ)備庫國家肉類儲(chǔ)備庫外輔街外輔街水產(chǎn)區(qū)2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告25項(xiàng)目主營產(chǎn)品蔬菜、水果、肉制品、水產(chǎn)品、土特產(chǎn)2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告26優(yōu)勢(shì)瓜果蔬菜----壽光蔬菜壽光是國務(wù)院命名的“中國蔬菜之鄉(xiāng)”。建有蔬菜高科技示范圍，規(guī)劃面積20000畝，建成三園三區(qū)五中心格局，即蔬菜商新技術(shù)創(chuàng)新園，農(nóng)業(yè)博士創(chuàng)業(yè)園、外商投資園、蔬菜標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)示范區(qū)、新品種試驗(yàn)示范區(qū)、現(xiàn)代化設(shè)施試驗(yàn)示范區(qū)智能化信息管理中心、蔬菜商新技術(shù)培訓(xùn)中心，展示交流中心、現(xiàn)代化生物工程種苗中心和蔬菜保鮮加工銷售中心。

中國消協(xié)首批推介綠色食品生產(chǎn)基地。公司生產(chǎn)的產(chǎn)品遠(yuǎn)銷北京、上海、天津、深圳等到在中城市。示范圍作為壽光市高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)亮點(diǎn)，受到了國內(nèi)外的廣泛關(guān)注和好評(píng)。壽光蔬菜大棚各種蔬菜2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告27品牌蔬菜---壽光樂義牌蔬菜樂義牌蔬菜展覽樂義大棚西紅柿

做為冬暖式蔬菜大棚第一村的三元朱村是我國冬暖式大棚蔬菜種植的發(fā)祥地，而冬暖式蔬菜大棚的發(fā)明者就是三元朱村的黨支部書記——王樂義。為不斷適應(yīng)新形勢(shì)，在王樂義的帶領(lǐng)下三元朱村廣大干部群眾勇立農(nóng)業(yè)科技的最前沿，博采各種最新技術(shù)成果，大棚科技含量不斷提高，從根本上解決了農(nóng)業(yè)低效問題?，F(xiàn)以王樂義名字命名的蔬菜品牌“樂義”牌蔬菜已成功注冊(cè)，并成功進(jìn)軍全國，走向世界。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告28品牌蔬菜---地方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品濰縣蘿卜金鄉(xiāng)大蒜章丘大蔥2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告29品牌水果---地方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品煙臺(tái)蘋果萊陽梨2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告30品牌水果---地方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品沾化冬棗煙臺(tái)大櫻桃2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告31品牌肉制品---得利斯肉制品

山東得利斯食品股份有限公司是以生豬屠宰、冷卻肉、低溫肉制品、調(diào)理食品加工為主的大型食品專營企業(yè)。公司被確定為首批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點(diǎn)龍頭企業(yè)、中國肉類十強(qiáng)企業(yè)等一系列榮譽(yù)。生豬屠宰車間得利斯產(chǎn)品系列2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告32品牌肉制品---諸城外貿(mào)肉雞系列諸城外貿(mào)雞肉產(chǎn)品年產(chǎn)值已達(dá)到100個(gè)億，壟斷了中國雞肉市場(chǎng)的70%2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告33山東漁業(yè)水產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)山東海洋資源得天獨(dú)厚，近海海域占渤海和黃?？偯娣e的37%，灘涂面積占全國的15%。近海棲息和洄游的魚蝦類達(dá)260多種，主要經(jīng)濟(jì)魚類有40多種，淺海貝類百種以上。其中，對(duì)蝦、扇貝、鮑魚、刺參、海膽等海珍品的產(chǎn)量均居全國首位。此外還有可供養(yǎng)殖的內(nèi)陸水域面積400多萬畝，淡水植物40多種，淡水魚類70多種。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告34糧油蛋禽區(qū)糧油蛋禽區(qū)應(yīng)在具體的實(shí)施方案中根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈锂a(chǎn)及風(fēng)俗情況，合理引進(jìn)外地產(chǎn)品，使得糧油、蛋禽能夠以優(yōu)良的品質(zhì)、合理的價(jià)位完全滿足當(dāng)?shù)厝嗣裆畹男枨?。提升人民的生活質(zhì)量。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告35物流區(qū)有可供運(yùn)輸車輛停放裝卸貨物，及儲(chǔ)存配送貨物的倉庫和理貨區(qū)組成?？沙闪⒒蛞雽ｉT的物流公司，組織從貨物的購入到貨物銷售配送的物流鏈的運(yùn)作。通過專業(yè)的物流運(yùn)作來實(shí)現(xiàn)成本的降低和服務(wù)的提升。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告36種子農(nóng)機(jī)區(qū)中心業(yè)務(wù)爭(zhēng)取向上游延伸，在農(nóng)產(chǎn)品的種植上做好功夫，實(shí)現(xiàn)鏈條式經(jīng)營的策略。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告37住宿餐飲在主大門兩側(cè)各建立兩排3到4層的沿街房，可以經(jīng)營住宿、餐飲、汽修等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)，其中賓館采用經(jīng)濟(jì)性酒店或公寓型酒店模式。餐飲可實(shí)行生態(tài)酒店或自助式模式2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告38住宅生活配套園林景觀大道住宅生活配套即為在住宅區(qū)面向農(nóng)貿(mào)中心沿街建立一排沿街商業(yè)房，經(jīng)營一些與中心及住宅區(qū)居民生活相關(guān)的行業(yè)如超市便利店、理發(fā)店、銀行、郵局等。園林景觀大道是在農(nóng)貿(mào)中心和住宅區(qū)之間建立的一條供居民和中心內(nèi)的人休息散步的公園式人行道路。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研究報(bào)告39中心管理區(qū)中心圓形區(qū)域?yàn)橹行墓芾韰^(qū)——集市場(chǎng)管理中心、結(jié)算中心、質(zhì)檢中心、物業(yè)管理辦公室等為一體管理區(qū)內(nèi)設(shè)立信息廳里面設(shè)立電子信息瀏覽大屏供商家瀏覽掌握及時(shí)的農(nóng)貿(mào)信息。農(nóng)貿(mào)信息由我們管理處收集并及時(shí)定時(shí)發(fā)布。2023/3/17農(nóng)貿(mào)物流園可行性研