房地產(chǎn)產(chǎn)品研究-創(chuàng)新型商業(yè)設(shè)計(jì)探索-商墅

商業(yè)設(shè)計(jì)探索 —— “商墅”深圳中原建筑中心關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)管理工作的通知加入微信群領(lǐng)行研報(bào)告資料集每日領(lǐng)取最新免費(fèi)5+份精選報(bào)告掃一掃二維碼，添加客服微信（微信號(hào)：Teamkon2）添加好友請(qǐng)備注：姓名+單位+業(yè)務(wù)領(lǐng)域群主將邀請(qǐng)您進(jìn)專(zhuān)業(yè)行業(yè)報(bào)告資源群微信掃碼二維碼，免費(fèi)報(bào)告輕松領(lǐng)加入“知識(shí)星球行業(yè)與管理資源”，免費(fèi)下載報(bào)告免費(fèi)下載各領(lǐng)域行業(yè)研究報(bào)告、咨詢(xún)公司管理方案，企業(yè)運(yùn)營(yíng)制度、科技方案與大咖報(bào)告等。每月同步更新2000+份最新行業(yè)資源；涵蓋科技、金融、教育、互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、生物制藥、醫(yī)療健康等行研報(bào)告、科技動(dòng)態(tài)、管理方案；微信掃碼加入“知識(shí)星球行業(yè)與管理資源”，獲取更多行業(yè)報(bào)告、管理文案、大師筆記報(bào)告整理于網(wǎng)絡(luò)，只用于分享，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系我們商業(yè)相關(guān)限制1 商業(yè)、辦公、研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀”的原則。建筑平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計(jì)。2 衛(wèi)生間、茶水間、陽(yáng)臺(tái)（含露臺(tái)）及各類(lèi)型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。3嚴(yán)格限制外墻凹槽的設(shè)置，因建筑造型需設(shè)置凹槽的，凹槽面寬與進(jìn)深之比≥2。4商業(yè)用房各層之間原則上應(yīng)設(shè)置扶手電梯或梯段款度不小于2.4m的開(kāi)放式樓梯；對(duì)于包含有商業(yè)功能的綜合樓，商業(yè)用房原則上應(yīng)在裙房?jī)?nèi)集中布置。通知中從平面、立面、施工等各方面對(duì)商業(yè)的設(shè)5不得在技術(shù)上預(yù)留違規(guī)加建煙道、管井等設(shè)施的條件計(jì)進(jìn)行限制，避免商業(yè)轉(zhuǎn)公寓的產(chǎn)品類(lèi)型出現(xiàn)設(shè)計(jì)難點(diǎn)歸納衛(wèi)生間、茶水間、陽(yáng)臺(tái)（含露臺(tái)）及各類(lèi)型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。核心難點(diǎn)商業(yè)用房各層之間原則上應(yīng)設(shè)置扶手電梯或梯段款度不小于2.4m的開(kāi)放式樓梯；對(duì)于包含有商業(yè)功能的綜合樓，商業(yè)用房原則上應(yīng)在裙房?jī)?nèi)集中布置。《通知》的出臺(tái)使得商業(yè)轉(zhuǎn)公寓塔樓的形式成為了不可突破的難點(diǎn)，面對(duì)設(shè)計(jì)指標(biāo)中超量的商業(yè)面積，究竟該如何處理？處理方法嘗試裙房?jī)?nèi)集中布置商業(yè)公寓：?利用裙房消化過(guò)多的商業(yè)面積，平面形式為小型集中商業(yè)形式，但設(shè)計(jì)初應(yīng)考慮到公寓的使用需求，后期用作商業(yè)公寓形式；?此方法是目前開(kāi)發(fā)商嘗試最多的處理形式，由于平面、立面塔樓形式與《通知》中要求較為相近，難度較低塔樓裙房商業(yè)/街鋪處理方法嘗試另一種嘗試：?商墅商墅本質(zhì)規(guī)劃形態(tài)平、立面設(shè)計(jì)“商墅”本質(zhì)“商墅”本質(zhì)商墅：商業(yè)屬性的別墅雖然造型上偏向別墅，但實(shí)質(zhì)上商墅是一棟棟獨(dú)立的小型商業(yè)box，可以理解為一種特殊的開(kāi)放式商業(yè)或體驗(yàn)式商業(yè)?！吧淌北举|(zhì)深圳歡樂(lè)海岸 成都太古里市場(chǎng)上存在很多獨(dú)棟式的非常規(guī)商業(yè)形態(tài)，為“商墅”的設(shè)計(jì)提供很有力的說(shuō)辭。方向?qū)Ρ壬淌箻巧虡I(yè)公寓轉(zhuǎn)化量——商墅屬于低密度產(chǎn)品，對(duì)面積的消化教裙樓商業(yè)少很多面積段——商墅產(chǎn)品面積普遍較大，而公寓普遍為面積較小的loft產(chǎn)品規(guī)劃形態(tài)——裙樓商業(yè)公寓通常位于塔樓下部，而商墅需要有獨(dú)立的區(qū)域進(jìn)行布置，并且形態(tài)需求公建化，設(shè)計(jì)難度更大市場(chǎng)案例商墅這種產(chǎn)品形態(tài)在市場(chǎng)上并不陌生，很多項(xiàng)目做過(guò)此類(lèi)嘗試規(guī)劃形態(tài)規(guī)劃空間別墅區(qū)域商墅產(chǎn)品具有一定高端性，首先應(yīng)滿(mǎn)足項(xiàng)目有足夠的空間給到商墅產(chǎn)品進(jìn)行布置，并且保證合理的樓間距規(guī)劃形態(tài)帶型：? 規(guī)劃布局與傳統(tǒng)聯(lián)排別墅相似，帶狀布置，可利用沿街商鋪位置來(lái)設(shè)計(jì)。形態(tài)展示規(guī)劃形態(tài)組團(tuán)：? 獨(dú)棟商業(yè)聚集于地塊某一區(qū)域，形成一定規(guī)模的商業(yè)組團(tuán)。獨(dú)棟之間利用連廊或平臺(tái)進(jìn)行銜接，成為組團(tuán)式體驗(yàn)商業(yè)。形態(tài)展示組團(tuán)：規(guī)劃形態(tài)平臺(tái)連接：? 利用平臺(tái)將獨(dú)棟商業(yè)進(jìn)行連接，平臺(tái)的設(shè)置可以使類(lèi)墅商業(yè)獨(dú)棟更具有商業(yè)形象，對(duì)項(xiàng)目報(bào)建較為有利，后期可作為花園平臺(tái)等功能使用形態(tài)展示平臺(tái)的設(shè)置，增加了棟與棟之間的趣味性，報(bào)建時(shí)可作為商業(yè)連廊，提升了項(xiàng)目的可行性，同時(shí)豐富了空間感受。平、立面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)? 獨(dú)棟面積較大，存在設(shè)置獨(dú)立衛(wèi)生間，廚房（餐飲）的可能? 如無(wú)法設(shè)置，則需后期加建改造前改造后?平面宜設(shè)計(jì)為方正，開(kāi)闊的空間，方面后期的改建?當(dāng)平面設(shè)計(jì)較小時(shí)，可作為類(lèi)別墅產(chǎn)品?不可設(shè)置凸窗，不可設(shè)計(jì)為住宅套型，可嘗試設(shè)置少量陽(yáng)臺(tái)平面設(shè)計(jì)當(dāng)平面較大時(shí)，甚至可作為企業(yè)總部或會(huì)所等其他功能建筑平面而考慮立面設(shè)計(jì)由于“商墅”的內(nèi)部空間多用作與居住、會(huì)所等非商業(yè)功能，因此其立面是區(qū)別功能的最重要屬性，“商墅”的外立面一定要公建化外立面設(shè)計(jì)對(duì)于項(xiàng)目是否可行，起到極為關(guān)鍵的重要多變的造型利用豐富的形體造型，與住宅別墅立面形成明顯的區(qū)分豐富的立面元素重視立面元素的運(yùn)用，烘托其商業(yè)的本質(zhì)屬性私密性打造很多商業(yè)轉(zhuǎn)化為“商墅”時(shí)，會(huì)有一面直接面對(duì)外圍人行走道，可對(duì)建筑表皮進(jìn)行“私密處理”，利用百葉等造型對(duì)窗子進(jìn)行遮擋制造露臺(tái)商業(yè)建筑對(duì)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置控制較為嚴(yán)格，應(yīng)竟可能的利用造型制造退臺(tái)（露臺(tái)），以滿(mǎn)足后期作為居住功能使用時(shí)，居住者對(duì)陽(yáng)臺(tái)、花園等室外空間的需求會(huì)所及小型企業(yè)總部當(dāng)建筑體量較大時(shí)，“商墅”可以作為會(huì)所甚至小型的企業(yè)總部來(lái)使用，較大的體量也使得建筑體更具有公建化的立面形象小結(jié)《通知》的出臺(tái)對(duì)商業(yè)轉(zhuǎn)居住功能提出了更為嚴(yán)格的控制，商墅作為一種轉(zhuǎn)換嘗試仍然存在一定的可能性1商墅的本質(zhì)仍然為商業(yè)，市面上非常規(guī)商業(yè)形