1+x新居住經(jīng)濟服務中級模擬試題含答案

1+x新居住經(jīng)濟服務中級模擬試題含答案1、不屬于佯裝購房者調(diào)查服務品質的有（）。A、召開門店店長會議B、雇傭人員裝作潛在購房者C、管理層實地出訪D、匿名電話咨詢答案：A2、印花稅是指在銷售、轉讓房地產(chǎn)過程中書立的合同、協(xié)議、數(shù)據(jù)等，應按產(chǎn)權轉移書據(jù)稅目，由（）繳納。A、買方B、賣方C、交易雙方D、中介機構答案：C3、關于發(fā)布房地產(chǎn)廣告要求的描述，B的是（）。A、涉及內(nèi)部結構、裝飾裝修的，應當真實、準確B、可模糊描述價格，如某樓盤價格8000元/m2起C、廣告中的位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當D、如在規(guī)劃中或建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施應當在廣告中注明答案：B4、在商鋪交易中，印花稅等于（）。A、0.03%×成交價B、0.04%×成交價C、0.05%×成交價D、0.06%×成交價答案：C5、在報價溝通方面，首先要告訴房主房屋（）情況。A、位置B、年代C、估價D、成交答案：C6、房地產(chǎn)權屬登記制度，指對土地和地上建筑物的（）以及設定房地產(chǎn)他項權利按照法定程序在專門簿冊上進行記載確認的一種制度。A、它物權B、所有權C、自由權D、物化權答案：B7、購房資質審核時，需要審核客戶家庭及家庭名下住房套數(shù)，期中家庭成員中的未成年子女的判定標準是（）。A、未滿16周歲B、未滿18周歲C、未結婚D、未將戶口遷出答案：B8、下列不是對建筑物基本要求的是（）。A、安全B、適用C、高值D、美觀答案：C9、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務人員要不斷地收集、加工、傳遞和利用房地產(chǎn)信息，通過其連續(xù)性及時了解房地產(chǎn)市場的變化和趨勢，促進房地產(chǎn)交易服務活動順利進行。所以要（）。A、重視房地產(chǎn)信息的系統(tǒng)性B、加強房地產(chǎn)信息的目的性C、提高房地產(chǎn)信息的時效性D、促進房地產(chǎn)信息的網(wǎng)絡化答案：A10、下列不需要準備的貸款資料是（）。A、身份證B、戶口本C、榮譽證書D、收入證明答案：C11、如多人購買一套房屋，契稅繳納時按（）認定住房套數(shù)。A、較寬松的一方B、較嚴格的一方C、各共有人個人D、各共有人家庭答案：B12、通常來說，房價與房租之比在（）倍左右比較合理。A、3B、5C、10D、15答案：C13、違約責任的免責事由包括不可抗力和（）。A、履行拒絕B、締約過失C、約定免責事由D、實際履行答案：C14、下列資金中，不需要做資金存管的是（）。A、定金或意向金B(yǎng)、傭金C、首付款D、尾款答案：B15、某公司3年前以法定最高出讓年限取得一宗商業(yè)用途土地的使用權，然后建成酒店轉讓。現(xiàn)該酒店的土地使用權最高年限不高于（）年。A、37B、47C、67D、50答案：A16、由于銀行放款時是以（）為單位判斷借款人家庭還款能力、房屋狀況，并以此來確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項目。A、客戶個人B、夫妻任意一方C、家庭D、組織答案：C17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應建立（），在服務場所、工作環(huán)境應達到環(huán)保要求。A、服務理念B、環(huán)保理念C、經(jīng)營理念D、市場理念答案：B18、關于樓盤銷量進度的強銷期時間應為開盤前第（）個月。A、1-3個月B、1-2個月C、3-6個月D、7-12個月答案：B19、2021年9月3日，南京市民王女士以320萬元的價格購買了位于市中心的一套89㎡的住房，網(wǎng)簽價為320萬元，王女士未婚，名下無房，購買本套住宅應繳納契稅金額是（）萬元。A、3.2B、4.8C、6.4D、9.6答案：A20、貸款時，需提供收入流水，證明（）。A、工作情況B、還款能力C、信用情況D、資產(chǎn)情況答案：B21、地基基礎和主體結構工程，最低保修期為（）。A、20年B、50年C、100年D、設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限答案：D22、經(jīng)過與房主充分溝通，最終就可以得到（）認可的價格，也是市場能夠接受的價格。A、市場B、買方C、中介D、房主答案：D23、溝通房子優(yōu)劣勢，要結合（）房屋的具體情況與房主溝通。A、房屋登記時B、房屋查驗時C、業(yè)主描述中D、經(jīng)紀人主觀認定答案：B24、下列不屬于房屋查驗內(nèi)容的是（）。A、房主的收入B、生活配套C、房屋位置D、樓層答案：A25、開展客戶滿意度調(diào)查研究，對產(chǎn)品進行調(diào)查過程中產(chǎn)品的服務需求包括（）和售后服務需求。A、售前B、售中C、銷售人員D、銷售讓利答案：A26、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應熟悉房地產(chǎn)市場交易法規(guī)、程序、具有策劃和組織小型促銷活動的能力等，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在營銷過程中，要具有（）。A、創(chuàng)造能力B、判斷及察言觀色的能力C、從業(yè)技術能力D、說服客戶的能力答案：C27、一般來說住宅層數(shù)在7～9層的住宅屬于（）住宅。A、低層B、多層C、中高層D、高層答案：C28、（）是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格。A、土地總價B、樓面地價C、土地單價D、土地均價答案：B29、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)（）的，應當與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同。A、貸款服務B、抵押服務C、交換服務D、經(jīng)紀服務答案：D30、增值稅附加的計稅依據(jù)為（）。A、官方認可的成交價格B、網(wǎng)簽價格C、本次所繳納的增值稅額D、賣出和買入的差額答案：C31、房管買賣的過程中，需要賣方繳納的稅費有（）。A、契稅B、增值稅及附加C、個人所得稅D、房地產(chǎn)產(chǎn)權登記費答案：BC32、房地產(chǎn)價格包括（）等類型A、掛牌價格B、成交價格C、有效價格D、市場價格答案：ABD33、報價建議包括（）。A、對房主的報價建議B、對購房出價的建議C、對中介的報價建議D、對管理部門的報價建議答案：AB34、按照代理權發(fā)生的原因，可以將房地產(chǎn)代理業(yè)務分為（）三種代理形式。A、委托代理B、法定代理C、獨家代理D、制定代理答案：ABD35、下列關于禁止侵犯消費者人身權的說法A的有（）。A、不得對消費者進行侮辱、誹謗B、搜查消費者的身體及攜帶的物品C、不得侵犯消費者的人身自由D、確保信息安全，防止消費者個人信息信息泄露、丟失答案：ACD36、交易資質評估和審核任務內(nèi)容主要有（）。A、本市戶籍家庭購房資質評估和審核B、非本市戶籍家庭購房資質評估和審核C、家庭單位的住宅評估和審核D、單位購住宅的資質評估和審核答案：ABD37、下列屬于不同業(yè)務類型的四種主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的有（）。A、管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B、個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C、以租售代理居間為重點的實業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D、全面發(fā)展的綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構答案：ACD38、商鋪交易中，需要賣家支付的稅費有（）。A、營業(yè)稅及附加B、土地增值稅C、交易手續(xù)稅D、個人所得稅答案：ABD39、貨幣時間價值的大小取決于（）因素。A、資金使用時間B、資金數(shù)量C、利率D、資金使用方式答案：ABC40、下列屬于房地產(chǎn)權屬登記類型的是（）。A、房地產(chǎn)初始登記B、房地產(chǎn)轉移登記C、房地產(chǎn)變更登記D、房地產(chǎn)注銷登記答案：ABCD41、房地產(chǎn)項目定價原則主要有（）。A、供需原則B、市場導向原則C、彈性靈活原則D、最有效使用原則答案：BC42、經(jīng)紀人失去顧客可能的原因包括（）。A、經(jīng)紀人不專業(yè)B、房屋價格太高C、經(jīng)紀人服務態(tài)度不好D、房源符合客戶需求答案：ABC43、合同管理的內(nèi)容包括（）。A、訂立B、統(tǒng)一登記編號C、履行D、建立合同檔案答案：AC44、交易成本測算任務流程有工作準備、（）等步驟。A、稅費測算B、經(jīng)紀服務傭金C、評估費等及其他成本測算D、貸款組合分析與建議答案：ABC45、顧客滿意度分析，在計算滿足狀態(tài)等級賦分均值后，進一步分析的方法有（）。A、方差分析法B、休哈特控制圖C、雙樣本T檢驗D、過程能力直方圖答案：ABCD46、房地產(chǎn)保險按照保險標的不同分為（）。A、房地產(chǎn)財產(chǎn)保險B、房地產(chǎn)責任保險C、貸款抵押房屋保險D、房地產(chǎn)人身保險答案：ABCD47、相似房源成交信息包括（）。A、成交套數(shù)B、成交均價C、平均成交周期D、成交經(jīng)紀公司答案：ABC48、新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務的基本技能有（）A、需要具備良好的服務意識B、熟悉房屋、業(yè)主和客戶的情況C、熟悉業(yè)務流程、市場最新動向D、線上業(yè)務工具熟練使用答案：ABCD49、構成房地產(chǎn)市場的必要因素包括（）。A、市場主體B、市場客體C、交易條件D、交易場所答案：ABC50、進行顧客不滿意的原因分析通常表現(xiàn)在（）等方面。A、經(jīng)紀業(yè)務服務服務標準執(zhí)行B、信息披露規(guī)范執(zhí)行C、風險把控規(guī)范執(zhí)行D、服務意識規(guī)范執(zhí)行答案：ABCD51、遺囑公證費每件400元；遺囑公證需全程錄像，錄像費40元；如果立遺囑人不能書寫，由公證人員代書，代書費100-180元。（）A、正確B、錯誤答案：A52、房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清晰，無需考慮比例。（）A、正確B、錯誤答案：B53、建議購房出價時期，不需要與客戶充分地交流溝通。A、正確B、錯誤答案：B54、出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。（）A、正確B、錯誤答案：A55、代辦服務和金融服務可以與經(jīng)紀服務捆綁。A、正確B、錯誤答案：B56、廚衛(wèi)功能狀況最能體現(xiàn)住宅功能的質量水平，故被稱為“住宅的心臟”。（）A、正確B、錯誤答案：A57、發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，可以使用中華人民共和國國旗、國徽、國歌、軍旗、軍歌、軍徽。（）A、正確B、錯誤答案：B58、房屋拍賣所得的資金全部用于償還貸款人未歸還給銀行的剩余貸款。A、正確B、錯誤答案：B59、經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以高利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。A、正確B、錯誤答案：B60、房地產(chǎn)市場具有消費和投資的雙重性。（）A、正確B、錯誤答案：A61、房地產(chǎn)抵押貸款是一種“有轉移抵押”，在這種情況下，借款人仍然是合法的擁有者，但不能保留對財產(chǎn)的所有權和支配權。（）A、正確B、錯誤答案：B62、民事權利指法律為保障民事主體實現(xiàn)某種利益的意思而允許其行為的界限，由民法規(guī)定所確定的。（）A、正確B、錯誤答案：A63、確定房地產(chǎn)垂直價格的分布規(guī)律，決定各樓層之間價格高低順序后，選定垂直價格的基準層，即垂直價差為0的樓層。A、正確B、錯誤答案：A64、不動產(chǎn)權證書與實際信息不一致時，如只是多字少字，樓盤名稱不一致這樣的小問題，不影響網(wǎng)簽。（）A、正確B、錯誤答案：B65、客源房源初次匹配應采用模糊匹配的方式，按篩選出的房源從小到大，從窄到寬逐次匹配。A、正確B、錯誤答案：A66、不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。（）A、正確B、錯誤答案：A67、住房公積金是指職工及其所在工作單位繳存的長期住房儲備金，不管是職工自己繳存的，還是所在單位繳存的，都屬于職工所有。A、正確B、錯誤答案：A68、確定房地產(chǎn)垂直價格的分布規(guī)律，決定各樓層之間價格高低順序后，選定垂直價格的基準層，即垂直價差為0的樓層。A、正確B、錯誤答案：A69、在簽署房屋買賣合同時，經(jīng)紀人應查看買賣雙方的備件，至少包括賣方的身份證明、出售房源的權屬證明，以及買方的身份證明。A、正確B、錯誤答案：A70、物權的支配力使其具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力。（）A、正確B、錯誤答案：A71、測量顧客滿意度的過程不是顧客滿意度調(diào)查。A、正確B、錯誤答案：B72、法定代理人是指代表法人行使民事權利、履行民事義務的主要負責人，如企業(yè)的總經(jīng)理、董事長。A、正確B、錯誤答案：B73、行賄罪，是指為謀取不正當利益，給予國家工作人員以財物的行為。（）A、正確B、錯誤答案：A74、房地產(chǎn)抵押人不一定是債務人。（）A、正確B、錯誤答案：B75、中介機構不得強迫委托人選擇其指定的金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁。A、正確B、錯誤答案：A76、取得大專學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年即可參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。（）A、正確B、錯誤答案：B77、房地產(chǎn)法調(diào)整對象是房地產(chǎn)財產(chǎn)權和房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務及與房地產(chǎn)相關的各種經(jīng)濟關系。（）A、正確B、錯誤答案：A78、房屋信息查詢由房屋權利人或符合條件的受托人到不動產(chǎn)登記中心信息查詢窗口申請。A、正確B、錯誤答案：A79、如果客戶想盡快拿到房子，那么出價一定要仔細斟酌，死守心理底價。A、正確B、錯誤答案：B80、房地產(chǎn)由于價值大、壽命長久，所以只有買賣這一種交易方式。（）A、正確B、錯誤答案：B81、在簽署房屋買賣合同時，經(jīng)紀人應查看買賣雙方的備件，至少包括賣方的身份證明、出售房源的權屬證明，以及買方的身份證明。A、正確B、錯誤答案：A82、買賣雙方約定不辦理權屬轉移登記，全程采用委托公證方式辦理各項房屋買賣手續(xù)，此種房屋屬于禁止交易房屋。A、正確B、錯誤答案：A83、在線評估測算與貸款建議是經(jīng)紀人作業(yè)的核心，此說法是正確的。A、正確B、錯誤答案：B84、建設單位申請領取《建設工程規(guī)劃許可證》應已經(jīng)取得《建設工程施工許可證》。（）A、正確B、錯誤答案：B85、新古典主義風格建筑是指經(jīng)過改良的現(xiàn)代主義風格。（）A、正確B、錯誤答案：B86、一般情況下，簽訂購買合同的經(jīng)濟適用房家庭取得購房發(fā)票或房屋所有權證滿三年后上市出售，需購房人家庭在戶口所在地住宅保障辦公室開具放棄優(yōu)先回購的相關證明。A、正確B、錯誤答案：B87、供熱和供冷系統(tǒng)，最低保修期為2年。（）A、正確B、錯誤答案：B88、房源信息處理的發(fā)展過程：紙張載體→計算機→計算機聯(lián)機系統(tǒng)→網(wǎng)絡大數(shù)據(jù)。A、正確B、錯誤答案：A89、指定代理是根據(jù)人民法院或者有關機關的指定而產(chǎn)生的代理。（）A、正確B、錯誤答案：A90、交易資質評估和審核是房地產(chǎn)交易前的重要工作。A、正確B、錯誤答案：A91、貸款成數(shù)是根據(jù)購房者的實際還貸能力及意愿確定。（）A、正確B、錯誤答案：B92、房地產(chǎn)咨詢收費按服務形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。其中口頭咨詢費按照咨詢服務所需時間、內(nèi)容繁簡、人員專業(yè)技術等級，每次300-1000元。（）A、正確B、錯誤答案：B93、等額本金還款屬于一種遞減的還款方式，比較適用于剛工作不久的大學畢業(yè)生。A、正確B、錯誤答案：B94、自然人，不僅包括中國公民，還包括我國領域內(nèi)的外國人和無國籍人。（）A、正確B、錯誤答案：A95、自然人，不僅包括中國公民，還包括我國領域內(nèi)的外國人和無國籍人。（）A、正確B、錯誤答案：A96、高中低樓層各有優(yōu)缺點，高樓層的優(yōu)點是出入方便、采光好、災害發(fā)生時容易逃走。（）A、正確B、錯誤答案：B97、土地使用權是土地所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對土地的占有、使用、收益和處分的權利。（）A、正確B、錯誤答案：A98、侵權行為違反的是約定義務，違約責任違反的是法定義務。（）A、正確B、錯誤答案：B99、個人所得稅的基準稅率僅為全額稅率，全額稅率為1%（）。A、正確B、錯誤答案：B100、民事主體是指參與民事關系，享有民事權利和承擔民事義務的“人”，包括自然人、法人、非法人組織三類。（）A、正確B、錯誤答案：A101、如果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，那么報價可以上浮，略高于基準價格，等待成交機會。A、正確B、錯誤答案：A102、在南京市，線下開具紙質購房證明最快3個工作日可出結果。A、正確B、錯誤答案：B103、物權是直接支配物的權利，債權的權利義務僅限于當事人之間。（）A、正確B、錯誤答案：A104、房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家的有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。（）A、正確B、錯誤答案：A105、委托代理授權可以采用口頭形式，口頭形式是最主要的一種授權形式，稱為授權委托書。（）A、正確B、錯誤答案：B106、公積金停繳對貸款不會產(chǎn)生影響，公積金中心無權解除公積金貸款合同或者執(zhí)行商業(yè)貸款利率。（）A、正確B、錯誤答案：B107、商品住宅的保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。（）A、正確B、錯誤答案：B108、電話調(diào)查是一種最常用的顧客滿意度數(shù)據(jù)收集方法。A、正確B、錯誤答案：A109、房屋信息查詢由房屋權利人或符合條件的受托人到不動產(chǎn)登記中心信息查詢窗口申請。A、正確B、錯誤答案：A110、申請貸款的合同，由貸款銀行和買方簽署，根據(jù)國家政策、買方資質等決定貸款金額和利率，經(jīng)紀人不能對具體的利率和金額做出承諾。A、正確B、錯誤答案：A111、房地產(chǎn)買賣是權利的轉讓，租賃是債權經(jīng)營行為。（）A、正確B、錯誤答案：A112、利用房源銷售周報推廣輔助功能是應用APP房源推廣任務流程之一。A、正確B、錯誤答案：A113、參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，必須在1個考試年度內(nèi)通過全部（2個）科目的考試。參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，必須在連續(xù)2個考試年度內(nèi)通過全部（4個）科目的考試。（）A、正確B、錯誤答案：B114、公積金貸款的最高額度，政府管理部門有限制，不僅僅由成交價決定。（）A、正確B、錯誤答案：A115、《刑法》中侵犯財產(chǎn)罪主要包括詐騙罪、職務侵占罪和挪用資金罪。A、正確B、錯誤答案：A116、在客源信息線上搜集與錄