2023年青海省管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論試題

2023年青海省管理與法規(guī)：土地管理基本原則與基本理論試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于影響不動產(chǎn)經(jīng)濟(jì)供給的主要因素的是__。

A．自然供給

B．社會需求

C．經(jīng)濟(jì)支持

D．計(jì)劃和規(guī)劃2、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段。

A：投資機(jī)會選擇

B：決策分析

C：前期工作

D：獲取土地使用權(quán)

E：土地3、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國土地所有權(quán)分為（）。

A．國有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

B．國有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C．國有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

D．國有建設(shè)用地所有權(quán)和國有農(nóng)用地所有權(quán)4、某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，需要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。根據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)能力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說法正確的是__。

A．等級折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃

B．等級折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃

C．等級折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃

D．需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃5、對全國十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于。

A：填寫統(tǒng)計(jì)報(bào)表

B：普查

C：重點(diǎn)調(diào)查

D：抽樣調(diào)查

E：土地6、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括__。

A．編制土地開發(fā)規(guī)劃方案

B．土地開發(fā)的可行性論證

C．開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū)

D．小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

E．土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查7、在人類利用土地的過程中，下列屬于間接增加土地經(jīng)濟(jì)供給的是。

A：開墾荒地以增加耕地?cái)?shù)量

B：因?yàn)槌鞘腥丝诘脑黾又率棺≌玫亻_發(fā)進(jìn)度不斷加快

C：綠化荒山

D：糧食畝產(chǎn)量不斷提高

E：時(shí)間因素8、深度指數(shù)修正表是指以為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表。

A：距離

B：價(jià)格

C：道路

D：交通狀況

E：時(shí)間因素9、采用年數(shù)總和法計(jì)提折舊，折舊額．【2002年考試真題】

A：各年相等

B：逐年遞增

C：逐年遞減

D：先增后減

E：土地10、下列選項(xiàng)中，最適合采用成本逼近法進(jìn)行價(jià)格評估的是?！?023年考試真題】

A：城市中心的商業(yè)用地

B：公益設(shè)施用地

C：城市中心的綜合用地

D：待開發(fā)住宅小區(qū)用地

E：時(shí)間因素

11、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于．【2023年考試真題】

A：社會保險(xiǎn)

B：商業(yè)保險(xiǎn)

C：強(qiáng)制保險(xiǎn)

D：政策保險(xiǎn)

E：土地12、下列不是估價(jià)需明確的基本事項(xiàng)的是。

A：估價(jià)的范圍

B：估價(jià)的目的

C：估價(jià)的對象

D：估價(jià)的時(shí)點(diǎn)

E：時(shí)間因素13、下列屬于影響宗地地價(jià)個(gè)別因素的是。

A：宗地所處地區(qū)的交通情況

B：當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動情況

C：宗地形狀

D：宗地附近學(xué)校分布情況

E：時(shí)間因素14、《土地登記辦法》規(guī)定，對符合總登記要求的宗地，由__予以公告。

A．市級以上人民政府

B．市級人民政府

C．縣級人民政府

D．國土資源行政主管部門15、建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容不包括設(shè)計(jì)。

A：建筑平面

B：建設(shè)系統(tǒng)

C：建設(shè)剖面

D：建筑體形和立面

E：合法性16、研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益主要是為了解決建設(shè)項(xiàng)目的“合理性”問題，往往涉及項(xiàng)目的投資、租售收入和__等一系列問題。

A．效益

B．風(fēng)險(xiǎn)

C．資金籌措

D．市場前景17、國土資源部令第42號《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》自__起施行。

A．2023年6月1日

B．2023年9月1日

C．2023年12月1日

D．2023年1月1日18、下列固定資產(chǎn)中應(yīng)計(jì)提折舊的有__。

A．季節(jié)性停用、修理停用的設(shè)備

B．經(jīng)營租賃方式租人的固定資產(chǎn)

C．經(jīng)營租賃方式租出的固定資產(chǎn)

D．已提足折舊繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)19、預(yù)期收益原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用。

A：剩余法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時(shí)間因素20、債券的發(fā)行分為__的發(fā)行。

A．政府債券

B．金融債券

C．企業(yè)、公司債券

D．社會債券

E．個(gè)人出資債券21、有一塊1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬元，開發(fā)期為一年．其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計(jì)算的投資利息為元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位)。【2004年考試真題】

A：12000

B：21762

C：22000

D：3000

E：時(shí)間因素22、采用基準(zhǔn)地塊評估基準(zhǔn)地價(jià)，是指根據(jù)條件劃分均質(zhì)區(qū)域，然后在均質(zhì)地域內(nèi)選定若干地塊作為基準(zhǔn)地塊，依據(jù)農(nóng)用地市場交易資料和投入產(chǎn)出資料評估基準(zhǔn)地塊價(jià)格，再將同一均質(zhì)地域內(nèi)基準(zhǔn)地價(jià)的平均地價(jià)作為該均質(zhì)地域的基準(zhǔn)地價(jià)。

A：農(nóng)用地土壤質(zhì)量

B：農(nóng)用地區(qū)位條件

C：農(nóng)用地肥力條件

D：農(nóng)用地土地質(zhì)量

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度23、國家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目選址確實(shí)無法避開基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征用土地的，應(yīng)由__批準(zhǔn)。

A．縣級人民政府

B．土地行政主管部門

C．省級人民政府

D．國務(wù)院24、下列關(guān)于建筑物等級的說法錯(cuò)誤的是__。

A．大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年

B．建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限決定

C．不同建筑物類別在考慮抗震等級時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算設(shè)防烈度不一定相同

D．根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為房、基本完好房、一般損壞房、危房四個(gè)級別25、在剩余法估價(jià)中，稅費(fèi)一般以的一定比例來計(jì)算。

A：建成后不動產(chǎn)總價(jià)

B：建筑費(fèi)用

C：建筑費(fèi)用與開發(fā)商利潤之和

D：總開發(fā)成本

E：合法性二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是（）的體現(xiàn)。

A．土地用途多樣性

B．土地經(jīng)濟(jì)供給的多樣性

C．土地種類的多樣性

D．土地區(qū)位的多樣性2、申請人應(yīng)自知道該具體行政行為侵犯其合法權(quán)益之日起__日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。

A．15

B．30

C．60

E：主導(dǎo)因素判定法10、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)__乘以折舊率計(jì)算。

A．固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

B．固定資產(chǎn)凈值

C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D．固定資產(chǎn)原值

11、房屋出租中，維修費(fèi)的計(jì)算方法比較復(fù)雜，一般有。

A：指數(shù)還原法

B：造價(jià)比例法

C：定期輪修法

D：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法

E：租金比例法12、總量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，是計(jì)算__指標(biāo)的基礎(chǔ)。

A．相對

B．平衡

C．平均

D．變異

E．指定13、GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應(yīng)用優(yōu)勢主要在于。

A：測量精度高

B：節(jié)省費(fèi)用

C：操作簡便

D：選點(diǎn)不受影響

E：可以全天候作業(yè)14、建設(shè)單位未依法取得__，則不能開工建設(shè)。

A．《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》

B．《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)書》

C．《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》15、用于__等需要大范圍評估多宗土地的情況都適宜使用路線價(jià)法評估。

A．掛牌

B．課稅

C．征地拆遷

D．買賣

E．典當(dāng)16、現(xiàn)行的土地稅種有__。

A．耕地占用說

B．城鎮(zhèn)土地使用稅

C．土地增值稅

D．車船使用稅

E．印花稅17、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭議

B．由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議

C．1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題

D．因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議

E．因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議18、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬元

C．每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D．由國家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)19、下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是__。

A．“鳥巢”場館建設(shè)用地

B．國家大劇院建設(shè)用地

C．地方政協(xié)辦公用地

D．上市公司辦公用地20、根據(jù)土地估價(jià)原則，__應(yīng)成為估價(jià)的主要依據(jù)。

A．既往收益

B．實(shí)際收益

C．客觀收益

D．預(yù)期收益21、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為包括。

A：就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人

B：超出登記職責(zé)范圍的其他行為

C：要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

D：以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記

E：查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料22、根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，土地等級應(yīng)定期調(diào)整，其調(diào)整的時(shí)間間隔是__。

A．1年

B．5年

C．3年

D．6年23、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立原則包括__。

A．代表性原則