《秦皇島市物業(yè)管理條例》讀書心得

第頁共頁《秦皇島市物業(yè)管理條例》讀書心得《秦皇島市物業(yè)管理條例》讀書心得《秦皇島市物業(yè)管理條例》讀書心得1通過對《秦皇島市物業(yè)管理條例》的學(xué)習(xí)，有如下心得：一、進一步明確了業(yè)主大會和業(yè)主委員會之間的權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)。業(yè)主大會是為實現(xiàn)對物業(yè)的自我管理，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中合法權(quán)益，為了便于多個業(yè)主形成共同意志，保障物業(yè)管理活動的順利開展而組成的自治組織，是物業(yè)管理活動中的最高權(quán)利機構(gòu)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共同事項做出決定，享有對物業(yè)管理公共事物的決策權(quán)?！稐l例》明確了業(yè)主產(chǎn)權(quán)人在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)的界定；《條例》規(guī)定，物業(yè)管理的重大事項由業(yè)主大會討論和決定，業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。二、進一步標準和明確了物業(yè)收費物業(yè)管理費的收取，多年以來一直是困繞物業(yè)管理行業(yè)開展的問題之一，主要表如今一是收費難度大。少數(shù)業(yè)主受傳統(tǒng)的.福利性管理影響較深，不愿交管理費；還有一些業(yè)主將購房作為一種投資，僅僅為了增值長期閑置，給物業(yè)費的收取帶來困難。二是收費行為不標準。《條例》的公布施行，使物業(yè)效勞收費維護了物業(yè)企業(yè)和業(yè)主雙方的權(quán)益。物業(yè)效勞收費區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建立行政主管部門制定的物業(yè)效勞收費方法，在物業(yè)效勞合同中約定?！稐l例》從滿足不同類型的效勞需求出發(fā)，完善物業(yè)管理效勞標準，引導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)不斷進步效勞質(zhì)量。遵循管理效勞收費的定價原那么、定價方式和價格構(gòu)成；根據(jù)物業(yè)管理效勞內(nèi)容、效勞質(zhì)量，制定住宅的收費指導(dǎo)價，方便消費者根據(jù)自己的消費程度選擇確定相應(yīng)的物業(yè)管理效勞。物業(yè)效勞收費由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)按國家和秦皇島市物業(yè)效勞收費管理方法的規(guī)定協(xié)商確定，隨著我市物業(yè)管理收費等級標準的出臺更標準了業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間的效勞收費行為。個別業(yè)主拖欠物業(yè)效勞費用的行為，將受到業(yè)主委員會和法律的監(jiān)視。違背物業(yè)效勞合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)效勞費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)催促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴?！肚鼗蕧u市物業(yè)管理條例》讀書心得2《秦皇島市物業(yè)管理條例》的出臺，可以說是秦皇島物業(yè)行業(yè)的標桿，無論從物業(yè)企業(yè)、業(yè)主還是監(jiān)管機構(gòu)來講都是一件好事，使我們在日常物業(yè)生活中可以做到有法可依。詳讀第六章物業(yè)使用與維護中的第四十七條，內(nèi)容為業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約，業(yè)主或者物業(yè)使用人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)效勞企業(yè)或者房產(chǎn)行政主管部門申報登記。業(yè)主或者物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂裝飾裝修管理效勞協(xié)議。物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強對裝飾裝修活動的巡查、監(jiān)視。業(yè)主或者物業(yè)使用人拒不辦理申報登記或者違背相關(guān)規(guī)定以及裝修管理效勞協(xié)議的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知并勸阻；拒不改正的，物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)部門報告。此條款明確業(yè)主與物業(yè)企業(yè)的職責(zé)，并不像有的業(yè)主認為的那樣，這個房是我花錢買來的，我自己的東西，我想怎么著就怎么著，我想什么時間裝修就什么時間裝修，想在哪鑿個窟窿就鑿個窟窿，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約，裝修一定要到相關(guān)部門備案，按流程走裝修申請、提供裝修方案、簽訂裝修協(xié)議，與主管部門需簽訂消防平安責(zé)任書、環(huán)境平安責(zé)任書、動火作業(yè)證，符合裝修申報條件的發(fā)放裝修答應(yīng)證，物業(yè)公司要定期對裝修現(xiàn)場巡視，發(fā)現(xiàn)不符合項立即停工整改，如不整改需上報主管部門，杜絕危險事故的發(fā)生。任何標準制定其目的是標準行為，物業(yè)管理也不例外。由于物業(yè)管理不同一般產(chǎn)品，可以通過各種儀器工具進展質(zhì)量檢測。物業(yè)管理是一種效勞行為，它涉及到千家萬戶的切身利益。產(chǎn)品具有不固定性，多樣性的特點。不同的物業(yè)管理企業(yè)所付出的本錢差異很大，這與業(yè)主的身份、文化素養(yǎng)、收入、家庭構(gòu)造等多方面的因素有關(guān)，同樣到達一個效勞標準，可能對于不同的物管企業(yè)來講付出的本錢大不一樣。因此，應(yīng)允許物業(yè)管理企業(yè)來自行選擇所需的效勞標準，而不是一刀切。《秦皇島物業(yè)管理條例》的出臺，標志著國家以立法的方式確定了物業(yè)管理行業(yè)的社