萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)九號(hào)地城市綜合體

北京萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島中央城規(guī)劃建筑概念設(shè)計(jì)B.臨近地鐵A.區(qū)域核心C.住區(qū)環(huán)繞D.配套匱乏地段特征商業(yè)辦公生態(tài)文娛的綜合開發(fā)模式區(qū)域發(fā)展房山長(zhǎng)陽(yáng)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)原城市設(shè)計(jì)愿景房山長(zhǎng)陽(yáng)概念規(guī)劃設(shè)計(jì)原城市設(shè)計(jì)愿景在建商業(yè)區(qū)域新加坡淡賓尼新城新加坡淡賓尼新鎮(zhèn)中心距離市區(qū)20KM,是新加坡最大的新鎮(zhèn)，該新鎮(zhèn)在總體規(guī)劃的層面完善的考慮了不同類型的商業(yè)公共設(shè)施，減少了居民對(duì)于城市中心區(qū)的依賴，同時(shí)吸引和服務(wù)于周邊居民以及工作人士，使得市鎮(zhèn)中心具有連續(xù)性的活力。起步區(qū)九號(hào)地的城市服務(wù)功能使長(zhǎng)陽(yáng)新城具備了與花園城市相近的城市功能結(jié)構(gòu)體育公園住宅區(qū)北京長(zhǎng)陽(yáng)新城已報(bào)復(fù)函，未未取規(guī)證已取規(guī)證，本本次變更本次優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)范圍12、13公建綜合地塊塊02文娛地塊鳥瞰渲染圖沿京良路人視視點(diǎn)渲染圖Background1常住人口增加加并保持活躍躍；2土地資源稀缺缺；3市民文化生活活的訴求；更多的社區(qū)服服務(wù)需求；對(duì)土地轉(zhuǎn)化為為城市功能更更高的要求；；更豐富的公共共藝術(shù)活動(dòng)機(jī)機(jī)會(huì)；長(zhǎng)陽(yáng)起步區(qū)快快速發(fā)展中：：規(guī)劃優(yōu)化加快快新城發(fā)展的的五個(gè)原則一、擴(kuò)展社區(qū)服務(wù)功能能的容量——增加8000平商業(yè)街，縮縮減辦公面積積二、創(chuàng)造大面面積整體街區(qū)區(qū)的城市公共空間間——后續(xù)三個(gè)地塊塊全部公共開開放三、引導(dǎo)更低碳便捷的出出行方式——為P+R的模式創(chuàng)造平平臺(tái)四、一次到位的城城市公共空間間設(shè)計(jì)（小尺尺度）增強(qiáng)居民體驗(yàn)驗(yàn)感與舒適度度五、萬(wàn)科Vlink布局長(zhǎng)陽(yáng)起步步區(qū)9號(hào)地，自主打造社區(qū)服務(wù)務(wù)3.0模式Develop規(guī)劃總平面圖圖景觀總平面圖圖音樂、藝術(shù)、、創(chuàng)意（音樂表演、、創(chuàng)意市集））社交、體育、、健康、活力力（足球、籃球球、極限運(yùn)動(dòng)動(dòng)）叢林王國(guó)（樹屋、迷宮宮、旋轉(zhuǎn)木馬馬）自然舒適、休休閑放松（無(wú)障礙、老老人活動(dòng)）現(xiàn)代、時(shí)尚、、繁華藝術(shù)主題文娛地塊運(yùn)動(dòng)主題公園童趣主題商業(yè)地塊關(guān)愛主題社區(qū)花園新加坡烏節(jié)路路主題商業(yè)街街（已建成））1擴(kuò)展社區(qū)服務(wù)務(wù)功能商業(yè)面積由原原方案4500平提升為1.25萬(wàn)平，并壓縮縮辦公面積保保持容積率創(chuàng)造標(biāo)志性城城市休閑商業(yè)業(yè)的新城門戶戶形象1擴(kuò)展社區(qū)服務(wù)務(wù)功能開放城市界面面，引入城市市活力元素1擴(kuò)展社區(qū)服務(wù)務(wù)功能商業(yè)、公園、、文娛三組開開放空間有機(jī)機(jī)結(jié)合1擴(kuò)展社區(qū)服務(wù)務(wù)功能開放邊界主題商務(wù)廣場(chǎng)場(chǎng)空間交融設(shè)施共享2創(chuàng)造有吸引力的城市公共空間間沿京良路人視視點(diǎn)渲染圖南側(cè)商業(yè)界面面步行入口主題商務(wù)廣場(chǎng)場(chǎng)商業(yè)中庭立體步行休閑閑街區(qū)商業(yè)中庭立體步行休閑閑街區(qū)京良路沿街界界面開放的城市入入口京良路沿街界界面開放的城市入入口已建成的商務(wù)務(wù)休閑廣場(chǎng)空空間文娛中庭半開敞的室外外展演空間為為小范圍的藝藝術(shù)沙龍?zhí)峁┕┪枧_(tái)。文娛中庭停車Parking軌道交通Railway商業(yè)BusinessP+R設(shè)置對(duì)外開放放的停車位，，方便停車進(jìn)進(jìn)地鐵,提倡P+R的出行方式擴(kuò)大地下停車車位數(shù)量，將將12,13地塊車位配比比由70車每萬(wàn)平提升至80車每萬(wàn)平3低碳便捷的出出行公共交通與停停車、步行無(wú)無(wú)縫連接人流分析P+R模式SHOPPINGRAILINGRESIDENTIALPARKING1、城市公共空空間和開放街街區(qū)融合設(shè)計(jì)計(jì)城市公共空間間設(shè)計(jì)突破小小社區(qū)的概念念，形成了綜綜合性、開放放性的大社區(qū)概念，各種功功能設(shè)施向城城市開放共享享，使得更大大范圍的居民民、市民受益益。在推進(jìn)社社區(qū)融合、共共建、互聯(lián)互互通的同時(shí)，，也更好的推推進(jìn)了城市公公共空間的建建設(shè)，從而幫幫助推進(jìn)房山山區(qū)甚至北京京市的市容市市貌建設(shè)。2、前置設(shè)計(jì)與協(xié)協(xié)調(diào)工作，一一次到位本項(xiàng)目將城市市公共空間設(shè)設(shè)計(jì)前置，景景觀園區(qū)方案案結(jié)合城市公公共空間設(shè)計(jì)計(jì)同步進(jìn)行，，規(guī)避拆改問問題，有利于于各端口的提提前交圈與溝溝通，更加合合理統(tǒng)籌。3、與社區(qū)服務(wù)功功能的結(jié)合提提升公共空間間體驗(yàn)商業(yè)街城市公公共空間設(shè)計(jì)計(jì)由于其自身身功能屬性相相比住宅公共共空間設(shè)計(jì)有有著更多優(yōu)勢(shì)勢(shì)，因此更利利于設(shè)計(jì)效果果的展示，有有著更好的落落地優(yōu)勢(shì)。4城市公共空間間設(shè)計(jì)——小尺度規(guī)劃的的延續(xù)通過(guò)街道能順順暢地到達(dá)自自己的目的地地，盡量使行行人沒有身體體或精神上的的不適，并能能享受街道上上的戶外生活活路線清晰明確確，節(jié)點(diǎn)明晰晰，設(shè)置有簡(jiǎn)簡(jiǎn)單而清晰的的指示系統(tǒng)，，并且具有分分明可見的特特征。對(duì)人行道部分分進(jìn)行綠化遮遮擋。統(tǒng)一紅線內(nèi)外外鋪裝形式。。半島家園1號(hào)院半島家園2號(hào)院半島家園3號(hào)院半島家園4號(hào)院紫云家園1號(hào)院紫云家園3號(hào)院圖例：小尺度1.0小尺度2.0本次小尺度規(guī)規(guī)劃分區(qū)設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn)城市街角STREETCORNER市政綠帶GREENSPACE街角因地塊屬屬性不同大致致分為兩類，，商業(yè)地塊街街角以硬化為為主，面對(duì)城城市完全敞開開；文娛和其其他地塊街角角結(jié)合綠化樹樹池等，呈現(xiàn)現(xiàn)半開敞的狀狀態(tài)。街角設(shè)設(shè)置不同主題題的雕塑與公公共藝術(shù)品以以反映地塊特特質(zhì)，并與標(biāo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)結(jié)合合，共同加強(qiáng)強(qiáng)城市街角的的觀賞性、識(shí)識(shí)別性、與引引導(dǎo)性。市政綠地中會(huì)會(huì)提供更多人人的休憩活動(dòng)動(dòng)與停駐空間間，并伴以園園林小品，局局部位置還可可預(yù)留出可滿滿足停車功能能的開敞空地地，平時(shí)可作作為市民活動(dòng)動(dòng)廣場(chǎng)使用。。綠地內(nèi)的鋪鋪裝可選用透透水鋪裝，植植物可選用低低維護(hù)的觀賞賞草，高差有有條件的情況況下，還可兼兼顧雨水收集集形成可供人人停留并體驗(yàn)驗(yàn)的環(huán)保雨水水花園。城市步行街PEDESTRIANSTREET步行街也因商商鋪的性質(zhì)和和密度不同，，分為全開敞敞和半開場(chǎng)兩兩類。雙側(cè)步步行街以全開開敞為主，設(shè)設(shè)置特色燈柱柱、布品花箱箱、裝飾性夜夜景照明等。。單側(cè)步行街街以半開敞為為主，設(shè)置特特色樹池坐凳凳，為市民提提供更舒適的的歸家體驗(yàn)，，和可供夏季季乘涼消暑、、散步慢跑的的安全空間。。A商業(yè)地塊街角角——以硬化為主，，面對(duì)城市完完全敞開；街街角設(shè)置商業(yè)業(yè)主題的雕塑塑與公共藝術(shù)術(shù)品以反映地地塊特質(zhì)，并并與標(biāo)識(shí)系統(tǒng)統(tǒng)結(jié)合，共同同加強(qiáng)城市街街角的觀賞性性、識(shí)別性、、與引導(dǎo)性。。1122B文娛地塊街角角——結(jié)合綠化樹池池等，呈現(xiàn)半半開敞的狀態(tài)態(tài)；街角設(shè)置置藝術(shù)主題的的雕塑與公共共藝術(shù)品以反反映地塊特質(zhì)質(zhì)，并與標(biāo)識(shí)識(shí)系統(tǒng)結(jié)合，，共同加強(qiáng)城城市街角的觀觀賞性、識(shí)別別性、與引導(dǎo)導(dǎo)性。11223344C風(fēng)情商街——雙側(cè)步行街以以全開敞為主主，設(shè)置特色色燈柱、布品品花箱、裝飾飾性夜景照明明等。局部設(shè)設(shè)置可參與的的水景景觀，，幫助烘托商商業(yè)氛圍，提提升步行街品品質(zhì)。11223344D開敞步行街——單側(cè)步行街以以半開敞為主主，設(shè)置特色色樹池坐凳，，為市民提供供更舒適的歸歸家體驗(yàn)，和和可供夏季乘乘涼消暑、散散步慢跑的安安全空間。E市政綠地——其中會(huì)提供更更多人的休憩憩活動(dòng)與停駐駐空間，并伴伴以園林小品品，局部位置置還可預(yù)留出出可滿足停車車功能的開敞敞空地，平時(shí)時(shí)可作為市民民活動(dòng)廣場(chǎng)使使用。E市政綠地——綠地內(nèi)的鋪裝裝可選用透水水鋪裝，植物物可選用低維維護(hù)的觀賞草草，高差有條條件的情況下下，還可兼顧顧雨水收集形形成可供人停停留并體驗(yàn)的的環(huán)保雨水花花園。當(dāng)降雨量小于于土壤飽和量量時(shí)，雨水通通過(guò)有機(jī)土壤壤的海綿吸附附性及排水系系統(tǒng)下滲回補(bǔ)補(bǔ)地下水；當(dāng)當(dāng)降雨量過(guò)大大形成地表徑徑流時(shí)，雨水水匯入下凹式式滯留區(qū)緩慢慢下滲，多余余部分通過(guò)溢溢水口進(jìn)入到到地下貯水池池以備平日澆澆灌。通過(guò)植植物、沙土的的綜合作用使使雨水得到凈凈化,并使之逐漸滲滲入土壤，涵涵養(yǎng)地下水。。a、關(guān)于機(jī)動(dòng)車車、非機(jī)動(dòng)車車、人行分流流的道路截面設(shè)計(jì)計(jì)；b、導(dǎo)視系統(tǒng)根據(jù)不同功能能地塊屬性做做差異化設(shè)計(jì)計(jì)，分級(jí)處理理和盲文導(dǎo)引引；c、公共藝術(shù)品整體分布d、公共設(shè)施、、城市家具單體體設(shè)計(jì)本次小尺度規(guī)規(guī)劃專題設(shè)計(jì)計(jì)傳統(tǒng)商業(yè)街優(yōu)化后商業(yè)街街車行道停車位種植池商業(yè)空間±0.00±0.00±0.001人行路與車行行路之間的矛矛盾商業(yè)與市政道道路的矛盾優(yōu)化后對(duì)行人人的友好程度度提升，減少少了停車對(duì)行行人、非機(jī)動(dòng)動(dòng)車的干擾優(yōu)化后的商業(yè)業(yè)街，增加了了綠化的容量量，增加了臨臨時(shí)停車便利利性，提高生生活服務(wù)的便便利。五、萬(wàn)科Vlink計(jì)劃布局長(zhǎng)陽(yáng)陽(yáng)起步區(qū)規(guī)劃調(diào)整遵循循的原則1、嚴(yán)格遵循原原有的規(guī)劃指指標(biāo)要求；2、日照分析；；3、綠化分析；；4、洪評(píng)；5、商業(yè)辦公屬屬性；6、消防人防新新規(guī)Keep規(guī)劃總平面圖圖3-9-12地塊

方案指標(biāo)復(fù)函要求三期規(guī)證方案與規(guī)證差值用地面積17081.9817081.9817081.980地上建筑面積5124651246512460商業(yè)建筑面積9814.962644.912649.097165.87商務(wù)辦公建筑面積40601.5148601.0947767.38-7165.87其他配套面積829.530829.530容積率

3330綠地率30%30%30%0建筑密度32.6%28%28%4.6%總停車數(shù)59653453462地下總建筑面積19499.3417771.9619270.84228.50限高91.939091.9303-9-13地塊

方案指標(biāo)復(fù)函要求規(guī)劃要求方案與規(guī)證差值用地面積5606.415606.415606.410地上建筑面積1681816818168180商業(yè)建筑面積2655.581727.041831.34824.24商務(wù)辦公建筑面積13847.6115090.9614671.85-824.24其他配套面積314.810314.810容積率

3330綠地率30%30%30%0總停車數(shù)7007地下總建筑面積1518.381681.971986.27-467.89建筑密度38.7%39%39%-0.3%限高4848480規(guī)劃指標(biāo)測(cè)算算原規(guī)劃方案規(guī)劃調(diào)整方案案原方案地下連連廊新方案二層連連廊規(guī)劃指標(biāo)測(cè)算算3-9-2地塊（文娛地塊）

方案指標(biāo)復(fù)函要求差值用地面積10687106870地上建筑面中02-1170999179474.1102-27920-474.11文套商業(yè)面積33280

3328文化創(chuàng)業(yè)建筑面積137710

13771容積率1.61.60限高24240建筑基底

3518.434274.8756.37建筑密度

33%40%0%綠地率30%30%0%地下總建筑面積600060000人防車庫(kù)面積2010設(shè)備用房920600320地下車庫(kù)50805400-320停車位總數(shù)1121120地下車位99原復(fù)函方案新方案已批復(fù)人防規(guī)規(guī)劃03-9-12地塊：用地面積：17081.98㎡實(shí)土綠地面積積：3427㎡占比20.0%停車場(chǎng)綠地面面積：423㎡占比2.5%覆土綠地面積積：1275㎡（覆土綠地面面積計(jì)一半））占比7.5%綠化率：30%03-9-13地塊：用地面積：5606.4㎡實(shí)土綠地面積積：1682㎡占比