北京通州出臺(tái)最嚴(yán)限購(gòu)政策 價(jià)格急漲個(gè)別樓盤(pán)突破4萬(wàn)

Word北京通州出臺(tái)最嚴(yán)限購(gòu)政策價(jià)格急漲個(gè)別樓盤(pán)突破4萬(wàn)8月14日晚上10點(diǎn)，“史上最嚴(yán)”的通州區(qū)限購(gòu)令出臺(tái)。北京市住建委、北京市通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布通知，北京通州的住房限購(gòu)政策在北京全市已有政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)。升級(jí)后的北京通州限購(gòu)政策，可以稱(chēng)得上是北京乃至全國(guó)史上最嚴(yán)的限購(gòu)政策。

規(guī)定明確，已擁有1套住房、無(wú)法提供在通州區(qū)落戶(hù)滿(mǎn)3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅證明的本市戶(hù)籍居民家庭，將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。

北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，受到建設(shè)北京行政副中心等利好，近期通州區(qū)商品住房市場(chǎng)成交偏熱，投機(jī)炒房現(xiàn)象頻現(xiàn)。政策的調(diào)整，是通過(guò)合理抑制通州區(qū)域的住房投機(jī)投資，給過(guò)熱的通州區(qū)商品住房市場(chǎng)降降溫，穩(wěn)定區(qū)域市場(chǎng)。

一夜之間不少新樓盤(pán)開(kāi)售，價(jià)格也是急劇上漲，個(gè)別樓盤(pán)突破4萬(wàn)。一些無(wú)法購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房人甚至把目光轉(zhuǎn)向了不受政策限制的商住項(xiàng)目。

部分樓盤(pán)突擊漲價(jià)直奔4萬(wàn)

14日晚上10點(diǎn)多，位于通州區(qū)運(yùn)河西大街附近的合生濱江帝景售樓處仍燈火通明，被緊急通知到場(chǎng)的客戶(hù)還在售樓員的帶領(lǐng)下一撥一撥看樣板房。更多最新房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格請(qǐng)查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)價(jià)格專(zhuān)題深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)研究預(yù)測(cè)報(bào)告》。

一客戶(hù)告訴北京青年報(bào)記者，合生濱江帝景去年的均價(jià)在2.35萬(wàn)元，今年6月中旬該樓盤(pán)停止售賣(mài)，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是單價(jià)2.8萬(wàn)元。14日傍晚7點(diǎn)左右，他接到售樓處的電話(huà)稱(chēng)，臨時(shí)開(kāi)盤(pán)，通州馬上就出限購(gòu)政策，如果確定想買(mǎi)，必須在當(dāng)天晚上11時(shí)30分之前簽合同，還得留出半小時(shí)辦網(wǎng)簽。該客戶(hù)火急火燎趕到售樓處，發(fā)現(xiàn)單價(jià)已經(jīng)直奔4萬(wàn)，原來(lái)看上的一套三居戶(hù)型，單價(jià)高達(dá)3.8萬(wàn)元，還有的戶(hù)型單價(jià)都達(dá)到4.1萬(wàn)元，大大超出她的心理預(yù)期?？紤]再三后，這位客戶(hù)最終沒(méi)有下手。

14日晚間，限購(gòu)政策正式執(zhí)行，各個(gè)樓盤(pán)就冷清下來(lái)。有客戶(hù)稱(chēng)，雖然人流少了，但開(kāi)發(fā)商的價(jià)格并沒(méi)有下調(diào)。

商住項(xiàng)目成新寵

記者以購(gòu)房人的身份撥打了通州某房屋中介的電話(huà)。工作人員告訴記者，現(xiàn)在二手房的價(jià)格比較穩(wěn)定，業(yè)主不像以前那樣亂漲價(jià)了。不過(guò)，現(xiàn)在大部分人也沒(méi)有購(gòu)房資格了。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)自己不具有購(gòu)房資格又要買(mǎi)房，有什么辦法呢？中介人員向記者支招，如果是北京本地戶(hù)口，可以用假離婚的辦法，讓夫妻雙方中的一人名下無(wú)房，從而具有購(gòu)房資質(zhì)。他也可以幫忙辦理相關(guān)手續(xù)，但買(mǎi)房時(shí)要多交3萬(wàn)元的中介費(fèi)。

通州限購(gòu)政策目前只涉及住宅項(xiàng)目，不限購(gòu)的商住公寓類(lèi)項(xiàng)目頓時(shí)成為購(gòu)房者的新寵。前天下午，保利大都會(huì)的售樓處門(mén)口出現(xiàn)排隊(duì)的情況，據(jù)說(shuō)排號(hào)都到了500多號(hào)。緊挨著保利大都會(huì)的新北京中心看房人依然不少。還有一些商住項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員一上午就賣(mài)了4套。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，通州區(qū)域的商住公寓類(lèi)等物業(yè)因?yàn)槲聪拶?gòu)，部分需要可能會(huì)從住宅轉(zhuǎn)移到公寓，有望出現(xiàn)一定幅度的價(jià)格上漲。2021年商住公寓的成交均價(jià)達(dá)到了22902元/平方米。從未來(lái)供應(yīng)量看，商住的供應(yīng)量相對(duì)較大，可能彌補(bǔ)住宅缺口。

限購(gòu)效果將很快顯現(xiàn)

雖然現(xiàn)在通州樓市還看不出明顯降溫的局面，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，限購(gòu)政策的效果將很快顯現(xiàn)。

鏈家網(wǎng)研究院分析師李巧玲認(rèn)為，面對(duì)限購(gòu)新政，企業(yè)的堅(jiān)持或許只是暫時(shí)現(xiàn)象，限購(gòu)效果將很快顯現(xiàn)。粗略估算，限購(gòu)升級(jí)之后，市場(chǎng)成交量將下降40%左右，外地購(gòu)房需求，以及本地二套需求基本被堵死。新房項(xiàng)目銷(xiāo)售也將迅速降溫。那些未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，倚賴(lài)外地客群的開(kāi)發(fā)商，后期銷(xiāo)售將會(huì)比較困難，資金鏈面臨壓力。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳志表示，目前有大量的投資投機(jī)性資金進(jìn)入通州市場(chǎng)，再加上開(kāi)發(fā)商利用各種政策性利好，快速拉升房?jī)r(jià)。限購(gòu)就是要將投資性和投機(jī)性需求擠出市場(chǎng)。長(zhǎng)期看，京津冀協(xié)同以及副中心政策的落地，城