房地產(chǎn)項(xiàng)目前期工作商務(wù)計(jì)劃書(shū)

方，目的是期望能藉此機(jī)會(huì)讓貴方認(rèn)識(shí)我們對(duì)本項(xiàng)0303第一部分工作目標(biāo)04第二部分工作內(nèi)容及方法04第三部分工作流程17第四部分工作時(shí)間18第五部分報(bào)告內(nèi)容和格式19第六部分項(xiàng)目組結(jié)構(gòu)21括市場(chǎng)調(diào)研、定位分析及經(jīng)濟(jì)可行性分析三大方面服務(wù)內(nèi)容，從而有助于貴公司解決本案產(chǎn)品如何合理定位及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析等問(wèn)題。匯豐擬以市場(chǎng)調(diào)研為手段，收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，在深入1、通過(guò)對(duì)宏觀市場(chǎng)環(huán)境的研究，把握重慶市及項(xiàng)目片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)特點(diǎn)和發(fā)展趨2、分析項(xiàng)目地塊優(yōu)劣勢(shì)，提出項(xiàng)目發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避建議；4、分析消費(fèi)者需求特點(diǎn)及項(xiàng)目地塊性質(zhì)，給出本項(xiàng)目產(chǎn)品(建筑)定位建議；5、通過(guò)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的研究，分析產(chǎn)品特點(diǎn)，尋求本項(xiàng)目獨(dú)特營(yíng)銷(xiāo)思路。1-1、研究目的：分析重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)，為項(xiàng)目前期定位提供位研究位研究1-2-1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況1-2-2、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)供求概況?房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)供求趨勢(shì)預(yù)測(cè)與房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī)?對(duì)各類(lèi)物業(yè)開(kāi)發(fā)和流通的政策法規(guī)?政府關(guān)于商品房在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政策導(dǎo)向位研究?位研究?地塊周邊道路、交通及市政規(guī)劃?地塊周邊遠(yuǎn)景規(guī)劃?城市基礎(chǔ)建設(shè)；2、潛在購(gòu)房者調(diào)查2-1、調(diào)查方法：封閉式結(jié)構(gòu)問(wèn)卷入戶訪問(wèn)2-2、調(diào)查區(qū)域：重慶市(以地塊所在行政區(qū)為主，合理延展至附近區(qū)域)2-3、樣本量：(具體數(shù)量根據(jù)雙方最終確認(rèn)的計(jì)劃書(shū)實(shí)際工作需要另行議定)2-4-1、符合市場(chǎng)調(diào)查常規(guī)過(guò)濾條件位研究2-4-3、年齡在18歲(根據(jù)雙方最終確認(rèn)之目標(biāo)客層另行議定)以上位研究2-5、調(diào)查內(nèi)容(調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)提綱，執(zhí)行前準(zhǔn)備問(wèn)卷)?住宅戶型空間形式(平面、復(fù)式、躍層等)?住宅戶型結(jié)構(gòu)(幾房幾廳幾衛(wèi))??社區(qū)生活配套設(shè)施(商業(yè)服務(wù)設(shè)施、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施)?建筑設(shè)計(jì)(風(fēng)格、外墻顏色、材料、窗戶形式、陽(yáng)臺(tái)等)定位研究?購(gòu)買(mǎi)者/決策者/決策模式度??置業(yè)目的(投資、自用、出租等)?購(gòu)買(mǎi)總價(jià)/單價(jià)接受/首付款額度/付款方式?職業(yè)/職務(wù)/所處行業(yè)位研究位研究2-5-10媒體接觸習(xí)慣3、競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品與典型樓盤(pán)調(diào)查3-1、調(diào)查目的：識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)，分析成敗原因，從而協(xié)助確定項(xiàng)目產(chǎn)品在市場(chǎng)中3-2、調(diào)查區(qū)域：重慶市、項(xiàng)目周邊片區(qū)；(具體樓盤(pán)執(zhí)行前與甲方確定)3-3、調(diào)查對(duì)象：符合項(xiàng)目地塊合理定位之類(lèi)似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(已入伙、正在銷(xiāo)售、在建項(xiàng)目)3-4-1、開(kāi)發(fā)情況境3-4-2、規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)位研究?如何充分利用地塊的資源(地形、景觀、地段等與周邊城市環(huán)境的關(guān)系)3-4-3、戶型設(shè)計(jì)?單元平面類(lèi)型(多層/高層/小高層/超高層，蝶式/風(fēng)車(chē)型/井字型/十字型等)?戶型類(lèi)型(幾房幾廳幾衛(wèi))，面積及配比，主力戶型3-4-4、交通組織?停車(chē)方式(室外分散/地下集中/混合式)?停車(chē)場(chǎng)(空間感受/行車(chē)流線/從停車(chē)位到入戶的便利性)3-4-5、營(yíng)銷(xiāo)策略分析(目標(biāo)市場(chǎng)定位、價(jià)格定位策略)3-4-6、項(xiàng)目客戶的職業(yè)構(gòu)成與行業(yè)特點(diǎn)3-5、調(diào)查方法：資料查閱+實(shí)地調(diào)查+業(yè)內(nèi)人士訪談?家庭購(gòu)房的主要決策者或參與者4、項(xiàng)目所在行政區(qū)域典型樓盤(pán)業(yè)主座談會(huì)4-1目的：了解在項(xiàng)目所在區(qū)域已購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)(特別是本案附近及類(lèi)似項(xiàng)目)的業(yè)主背景，分析業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程及產(chǎn)品使用意見(jiàn)，優(yōu)化項(xiàng)目設(shè)計(jì)。4-2業(yè)主背景分析(分析與會(huì)者資料)位研究位研究4-3-1場(chǎng)次與配額：二場(chǎng)，(按所購(gòu)樓盤(pán)及戶型面積配額)?符合座談會(huì)人員選擇條件?樓盤(pán)業(yè)主年齡在18-50歲(根據(jù)雙方最終確認(rèn)之目標(biāo)客層另行議定)之間位研究位研究1-1、只有通過(guò)對(duì)項(xiàng)目定位研究的內(nèi)容進(jìn)行整理分析，形成明確的定位方案，才能確立項(xiàng)目發(fā)展1-2、項(xiàng)目投資目標(biāo)和市場(chǎng)結(jié)論形成統(tǒng)一的概念后對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃和產(chǎn)品發(fā)展工作具有實(shí)際指導(dǎo)意1-3、項(xiàng)目前期定位方案是后期的營(yíng)銷(xiāo)策略制定的依據(jù)。1-4、規(guī)劃設(shè)計(jì)師通過(guò)對(duì)項(xiàng)目前期定位方案的理解可以更準(zhǔn)確地把握項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和具定位分析體設(shè)計(jì)要求，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，力求項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的科學(xué)性和適用。2、主要內(nèi)容2-1、前期定位研究的基本結(jié)論2-2、項(xiàng)目SWOT分析2-3、目標(biāo)市場(chǎng)定位2-3-1、功能2-3-2、檔次2-3-3、形象2-3-4、客戶2-3-5、價(jià)格2-4、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議定位分析2-4-6、項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)計(jì)與功能建議2定位分析2-4-6、項(xiàng)目配套設(shè)施設(shè)計(jì)與功能建議2-4-2、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建議2-4-3、空間形態(tài)規(guī)劃建議2-4-4、功能分區(qū)建議2-4-5、環(huán)境規(guī)劃與建筑風(fēng)格3、經(jīng)濟(jì)分析3-1、投資估算與資金籌措3-2、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估算3-3、財(cái)務(wù)效益分析3-4、結(jié)論與建議定定位分析工工作流程報(bào)告撰寫(xiě)與成果提交進(jìn)入下一階段第四部分工作時(shí)間1、項(xiàng)目共需時(shí)天，各部分時(shí)間安排如下：?合同簽訂，計(jì)劃書(shū)確認(rèn)?實(shí)地調(diào)查天?項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告天工作時(shí)間?項(xiàng)目定位分析報(bào)告天工作時(shí)間?項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析天第五部分報(bào)告內(nèi)容和格式通過(guò)深入細(xì)致的市