房地產(chǎn)買賣合同模板

房地產(chǎn)買賣合同一、基本情況賣方：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：代表人/代理人：身份證號碼：地址：買方：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：代表人/代理人：身份證號碼：地址：(本合同履行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號信的形式郵寄至買賣雙方確認(rèn)之地址即視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，仍視為送達(dá))合同雙方茲同意轉(zhuǎn)讓條款如下雙方出售及購入位于深圳市區(qū)花園／大廈棟／閣／座層單位（以下簡稱該物業(yè)）。建筑面積約為平方米（以房地產(chǎn)證或相關(guān)法律文件上記載為準(zhǔn)），房地產(chǎn)證編號為：。該物業(yè)之轉(zhuǎn)讓成交價為人民幣元（小寫：￥），定金為人民幣元（小寫：￥）。買方按下述方式付款1、定金支付：買方在簽署本合同時向賣方支付定金人民幣元（小寫：￥）。買方在簽署本合同之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)再向賣方支付定金人民幣元（小寫：￥）。本條所約定的定金交由買賣雙方所指定的第三方監(jiān)管，買方將定金支付給監(jiān)管方或存入監(jiān)管賬號，即視為賣方收訖定金，賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)，賣方拒絕向買方出具定金收據(jù)的，不影響定金已交付的認(rèn)定。2、人民幣元（小寫：￥）為第二部分樓款。（1）付款方式如下（買方只可選擇一種）：（）一次性付款：上述第二部分樓款人民幣元（小寫：￥），買方須在簽署本合同之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)全部付清，買賣雙方須于該期限屆滿日（若賣方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記之日）起日（含當(dāng)日）內(nèi)簽署《深圳市二手房買賣合同》，并辦理過戶遞件手續(xù)，且遞件回執(zhí)由買賣雙方指定的第三方或擔(dān)保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起個工作日（含當(dāng)日）內(nèi)買賣雙方須到國土局等相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)證并按決定交納稅費(fèi)。（）銀行按揭付款：買方需辦理銀行按揭，則第二部分樓款中之部分款項(xiàng)可由買方負(fù)責(zé)向銀行貸款支付給賣方，銀行按揭所發(fā)生的費(fèi)用概由買方自理，否則視為買方違約。買方應(yīng)于簽署本合同之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)付清首期房款人民幣元（不含已付定金）（上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款金額，前述房款為大概數(shù)目，在銀行出具貸款承諾書后三個工作日內(nèi)，買方須按銀行承諾貸款的金額，多退或少補(bǔ)應(yīng)付的首期房款，賣方應(yīng)無條件配合辦理相關(guān)手續(xù)）。買方應(yīng)于首期房款交付之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)辦理完畢全部銀行按揭申請手續(xù)，賣方須無條件配合買方提交并簽署申請貸款所需的資料，雙方均不得拖延，否則視為違約。買賣雙方須于銀行出具貸款承諾書之日（若賣方需辦理贖樓手續(xù)的，則在賣方贖出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記之日）起日（含當(dāng)日）內(nèi)簽署《深圳市二手房買賣合同》，并辦理過戶遞件手續(xù)，且遞件回執(zhí)由買賣雙方指定的第三方或擔(dān)保公司代為托管。在遞件回執(zhí)載明的答復(fù)日期之日起個工作日（含當(dāng)日）內(nèi)，買賣雙方須到國土局等相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)證并按約定交納稅費(fèi)。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日買方須與第三方、擔(dān)保公司及銀行人員到相關(guān)部門辦理按揭貸款的抵押登記手續(xù)。賣方的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為（），買賣雙方均清楚該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)情況，各方不得以此為由拒絕履行合同業(yè)務(wù)。該物業(yè)沒有設(shè)定抵押，賣方對該物業(yè)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于簽署本合同后日內(nèi)（含當(dāng)日）將房地產(chǎn)證原件交予替雙方托管交房保證金的第三方處。該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，賣方同意于簽署本合同之日起日內(nèi)（含當(dāng)日）自行籌資還清按揭銀行貸款、辦妥注銷抵押登記手續(xù)，并將房地產(chǎn)證原件交予替雙方托管交房保證金的第三方處。該物業(yè)處于抵押狀態(tài)，買方同意買方委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓，賣方須于簽署本合同之日起日內(nèi)（含當(dāng)日）出具公證委托書給替雙方托管交房保證金的第三方及（或）該第三方指定擔(dān)保公司，同時買方須協(xié)助賣方辦理贖樓手續(xù)配合簽署一切相關(guān)文件，賣方不得通知欠款銀行停止贖樓，否則視為根本違約。賣方撤銷該公證委托又不在撤銷之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)自行籌資還清銀行貸款、注銷抵押登記的，視為根本違約；賣方雖有擔(dān)保公司擔(dān)保贖樓仍不能獲得贖樓貸款的，須在簽署本合同之日起日（含當(dāng)日）內(nèi)自行贖樓、注銷抵押登記，并將房地產(chǎn)證原件交予替雙方托管交房保證金的第三方處。買賣雙方協(xié)商同意在一次性付款買房的第二部分樓款或銀行按揭付款買房的首期房款中預(yù)留人民幣元作為該物業(yè)之交房保證金。此款在完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金由買賣雙方指定的第三方托管。托管方在買賣雙方辦妥房地產(chǎn)交接手續(xù)、扣除賣方結(jié)欠雜費(fèi)及擅自轉(zhuǎn)移、損毀裝修、家私之市值后多退少補(bǔ)。放款時間、方式：1.房地產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢，即買方領(lǐng)取買方名下的新房地產(chǎn)證后，由監(jiān)管銀行或監(jiān)管方按監(jiān)管協(xié)議的約定支付給賣方。2.如買方辦理銀行按揭，則銀行貸款承諾之金額由銀行按照約定時間支付予賣方。按有關(guān)規(guī)定，買賣雙方需付費(fèi)用：（1）營業(yè)稅；（2）城建維護(hù)稅；（3）教育附加費(fèi)；（4）個人（企業(yè)）所得稅；（5）土地增值稅；（6）契稅；（7）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及貼花；（8）印花稅；（9）交易手續(xù)費(fèi)；（10）土地使用費(fèi)；（11）買賣合同公證費(fèi)（交易雙方一方是境外人士需）；抵押合同公證費(fèi)（買方是境外人士按揭付款需）；（12）委托公證費(fèi)；（13）贖樓擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi)；（14）贖樓貸款短期利息；（15）過戶、按揭服務(wù)費(fèi)；（16）查證費(fèi)；（17）因提前還貸賣方按揭銀行征收的罰息及相關(guān)費(fèi)用；（18）其他；其中買方支付上述項(xiàng)，賣方支付上述項(xiàng)。本合同簽訂后，因政府原因，發(fā)生稅費(fèi)或稅率等的調(diào)整，如有新增，則新增部分由買賣雙方各自按政府規(guī)定承擔(dān)；如有減少，則減少部分由本合同約定的支付方相應(yīng)減付。買賣雙方不得以此拒絕履行合同業(yè)務(wù)。八、交易物業(yè)租賃現(xiàn)狀為下述第項(xiàng)（只能選擇其中一項(xiàng)）：交易物業(yè)現(xiàn)不附有租賃合同。交易物業(yè)附有租賃合同，租賃期至年月日止。月租金元，押金元。賣方保證承租人已放棄對該物業(yè)在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。買賣雙方約定交樓日期為賣方收齊全部房款（不含交房保證金、贖樓余款）當(dāng)天或另約定為交付前賣方須付清一切有關(guān)該物業(yè)之雜費(fèi)（包括但不限于水、電、煤氣、電話、有線或數(shù)字電視、上網(wǎng)、管理費(fèi)等費(fèi)用），買方收樓后代賣方繳納的，有權(quán)向賣方追索。賣方須將該物業(yè)按下列第項(xiàng)（只能選其中一項(xiàng)）之標(biāo)準(zhǔn)交付買方使用：以空置狀態(tài)交付。賣方須于交付使用前將物業(yè)內(nèi)家私電器搬出，但不得破壞或更換該物業(yè)既有的門窗、壁櫥、櫥柜、潔具、水電、煤氣、燈飾、通訊等裝修及固定設(shè)施，否則須賠償買方之損失。附帶家私電器交付，家私電器詳見買賣雙方簽字確認(rèn)的清單。買方給付之樓款已涵蓋家私電器，買方無需再另行付款。經(jīng)雙方驗(yàn)收書面確認(rèn)收樓后，該物業(yè)設(shè)施、裝修產(chǎn)生問題與賣方無關(guān)，買方可對該物業(yè)進(jìn)行裝修及設(shè)施安裝。如買方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按萬分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如買方逾期履行業(yè)務(wù)超過日，賣方可解除合同并選擇要求買方支付轉(zhuǎn)讓成交價百分之的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或沒收買方已支付的定金。如賣方未按照本合同約定的期限履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方以轉(zhuǎn)讓成交價為基數(shù)按萬分之支付違約金并繼續(xù)履行合同，如賣方逾期履行業(yè)務(wù)超過日，買方可解除合同并選擇要求賣方支付轉(zhuǎn)讓成交價百分之的違約金承擔(dān)違約責(zé)任或雙倍返還買方已支付的定金。十三、合同雙方在談判中的聲稱、理解、口頭承諾以及協(xié)議內(nèi)容，如有與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。本合同一式叁份，買賣雙方各執(zhí)壹份，買賣雙方指定的第三方保存壹份，均具同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。如本合同產(chǎn)生爭議，雙方協(xié)商無法解決時，可向本合同交易房產(chǎn)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。備注（前述各條約定與本條不一致的，以本條為準(zhǔn)）：賣方：