房地產(chǎn)市場報告 -合肥房地產(chǎn)市場月報2023年02月

0120120120-100為14660.2億元，同比下降27.7%，月-2023年2月合肥市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%0-1000120120129000同比下降14.98%。07.02萬㎡，同比下降54.31%，環(huán)比增長46.60%；房屋竣工730.09萬㎡，同比增長31.16%，環(huán)比增長4%。月-2023年2月合肥市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積同比新開工面積同比0000%0-10012012012月，合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資額為100.12億元，同比增長7.91%。月-2023年2月合肥市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速00%50-10-151102190.26億元，同比增長36.44%。，合肥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為236.25億元，同比增-2023年2月合肥市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速02017:1-22018:1-22019:1-22021-22021:1-2住宅市場|價格水平-新房2017:1-22018:1-22019:1-22021-22021:1-2%，漲幅較去年同期023年合肥市新建住宅價格1-2月累計漲幅走勢%2100-106個百分點；同比上漲1.19%，漲幅較去年同期收000%210-0.5-1住宅市場|價格水平-新房2023年1-2月,濱湖區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、包河區(qū)等區(qū)域為合肥商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比.6%；成交均價同比下跌的區(qū)域有政務(wù)區(qū)等，同2023年1-2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價情況環(huán)比2752625.626578.5-5.5高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2448527.925114012.72390722.123602.4-2.5合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)2367131.62375525.40.92236413.222029.2-2.81868191.118857-4.51757978.817757.516662-17.821167208.7試驗2-1.51082910435-15.884898444-1.3|價格水平-二手房%，漲幅較去年同期023年合肥市二手住宅價格1-2月累計漲幅走勢%014個百分點；同比上漲5.55%，漲幅較去年同期收00%10-0.2-0.4-0.6住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-2月，合肥商品住宅(不含保障性住房)成交面積為70.0萬㎡，同比下降32.3%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為套，同比下降35.6%。2017年-2023年合肥市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走勢00-50-100-1002023年02月，合肥商品住宅(不含保障性住房)成交面積為37.59萬㎡，環(huán)比增長15.89%，同比增長33.05%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為3046套，環(huán)比增長18.06%，同比增長38.71%。2020-2023年02月合肥市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面萬㎡積走勢0123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-2月,包河區(qū)、瑤海區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等區(qū)域為合肥商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交41.61萬㎡，占城市成交面積的55.5%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)等，同比分別增長644.1%、220.7%、比下降的區(qū)域有濱湖區(qū)、蜀山區(qū)、合肥新站試驗區(qū)等，同比分別下降79.4%、67.3%、63.7%。2023年1-2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況(萬㎡)(萬㎡)環(huán)比21.6528.9220.710.5424.8254.7-5.112.1516.2-40.77.918.676.486.9合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7.8210.4644.14.68513.748.87.189.6-67.33.668.6-13.94.2合肥新站試驗區(qū)6.198.3-63.73.929.2-41.73濱湖區(qū)5.297.1-79.42.024.7-71.6-38.3巢湖市4.856.53.889.1298.6廬陽區(qū)4.516150.32.115328.2-11.8高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)3.54.7-59.42.726.49249.7|成交規(guī)模-二手房2月，合肥二手住宅成交面積為25.0萬㎡，同比下降48.2%023年合肥市二手住宅1-2月成交量及同比走勢02月合肥市二手住宅月度成交面積走勢123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房肥90(含)-110㎡面積段成交套數(shù)最成交面積段對比，從總價段來看，合肥200(含)-300萬元總價段成交套數(shù)成交總價段對比3%5.7%% 3%5.7%%%%38.38..7%.7%%7%%7%0.1%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房0.1%，從單價段來看，合肥15000(含)元以上單價段成交套數(shù)成交單價段對比。成交戶型對比9.7%5.1%5.1%%0.1%%%%0.1%23-0123-0283.3%15000(含)元以上12000(含)-15000元10000(含)-12000元0(含)-10000元7000(含)-8000元6000(含)-7000元4000(含)-6000元0元以下43.1%%%27.1%27.1%22.22.23-0123-0243.7%其他聯(lián)排雙拼復(fù)式五房四房三房二房一房住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房合肥市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)70㎡110㎡00000000000000000060萬1235100011112000萬023100175240萬02321000528967-供應(yīng)2023年1-2月，合肥商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年合肥市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供應(yīng)量及同比走勢02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，合肥商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為，環(huán)比下降22.6%。2020-2023年02月合肥市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢50123456789101112-供應(yīng)2023年1-2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比供求關(guān)系-銷供比2018年3月-2023年2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢萬m2502023年2月,合肥商品住宅(不含保障性住房)銷供比為1.4,。2018年3月-2023年2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)銷供比%走勢10供求關(guān)系-銷供比2023年1-2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況2023年2月,合肥商品住宅(不含保障性住房)可售面積約304.04萬m2,環(huán)比下降5.74%;短期庫存去化時間為52.1個月,環(huán)比縮短67.2個月。2018年3月-2023年2月合肥市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間3500月0-庫存及去化2023年2月，合肥市商品住宅(不含保障性住房)庫存主要集中在瑤海區(qū)、蜀山區(qū)、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，可售面積分別為58.2萬㎡、2023年2月合肥市各區(qū)縣商品住宅(不含保障性住房)庫存對比月月00試00試.53234521592.3637270027000企業(yè)-2月)合肥市企業(yè)成交金額排行榜12司434535司406799087965-2月)合肥市企業(yè)成交面積排行榜123司44司40553699074136448796企業(yè)合肥市企業(yè)成交金額排行榜128193司4司45464672581991506合肥市企業(yè)成交面積排行榜128193974司5司4606715849462589728972住宅項目-2月)合肥市新房項目成交金額TOP106666D661616 142283909405666合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7心6合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)889972區(qū)16高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 住宅項目 1424.90934.2845.865心5.16合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)65.56合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)7084.8994.72992828D住宅項目12063區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)4合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)56748心合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)90606住宅項目124.0634合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)5區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)67區(qū)8心合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)94金匯中心6#|在售金匯中心2#|在售金匯中心3#|在售金匯中心5#|在售在售在售金匯中心1#|在售金匯中心8#|金匯中心6#|在售金匯中心2#|在售金匯中心3#|在售金匯中心5#|在售在售在售金匯中心1#|在售金匯中心8#|在售在售在售-基本信息塊字樓628m25居二居展有限公司合肥分公司9-28937m2m2時間6業(yè)有限公司最新的成交價或報價重點項目-成交情況-2023年2月綠地中心成交量價走勢250022-1022-1122-12231321000070868900000001000000000套數(shù)面積價成交價9999992259999991住宅市場|重點項目-戶型圖館3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_88.43m2館3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚_97.99m2居室戶型圖_1室1衛(wèi)_55.45m24居室戶型圖_4室1廳3衛(wèi)1廚4居室戶型圖_4室2廳3衛(wèi)1廚3居室戶型圖_3室2廳1衛(wèi)1廚合肥金融港_實景圖_項目進(jìn)度項目基本信息塊m1司合肥分公司6-01時間聯(lián)合發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況分戶型成交情況套數(shù)面積價成交價90-13022住宅市場|重點項目-戶型圖港_甲級寫字樓A6標(biāo)準(zhǔn)層_0.0m2港_A1商鋪_0.0m2港_A5A6底層商鋪_0.0m2港_甲級寫字樓A1標(biāo)準(zhǔn)層_0.0m2港_A3棟三至二十三層平面圖_1973.16m2港_A5棟三至十七層平面圖_1290.38m2-基本信息息政務(wù)區(qū)-蜀山老城板塊住宅、寫字樓、商業(yè)、酒店000m28%司打折優(yōu)惠樓盤2016-05-122023-02)時間5公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價重點項目-成交情況-2023年2月安糧城市廣場成交量價走勢0022-1022-1122-120000000000000201202500020000150001000000情況套數(shù)面積價成交價-11050-1507222003611-戶型圖市廣場4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)125.6m2市廣場4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)139.35m2市廣場2居室戶型圖_2室2廳1衛(wèi)_89.3m2市廣場4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1市廣場4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1市廣場4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1030000商業(yè)市場|價格水平0300002月,合肥商業(yè)成交均價為23686元/㎡，同比上漲14.7%。成交均價為24410元/㎡，環(huán)比上漲6.8%，同比上漲15.5%。-2023年2月合肥市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%0-100商業(yè)市場|成交規(guī)模2月，合肥商業(yè)成交面積為4.8萬㎡，同比下降33.9%。023年合肥市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢%8876504032-10010-1500223年02月合肥市商業(yè)成交面積走勢864201234567891011121萬㎡，占城市成交面積的56.0%。其中，成交面積同長123.6%、108.1%、50.2%；成交面積同比下降的區(qū)等，同比分別下降84.2%、74.8%、72.2%。2月合肥市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況(萬㎡)(萬㎡)環(huán)比1.1123108.10.8733.4440.8251.20.8818.1-13.30.269.9-54.7-58.30.7214.8-72.20.394.9-64.316.7高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.5850.20.072.7-62.8-86.4蜀山區(qū)0.479.8-680.436.5289.4858.3合肥新站試驗區(qū)0.469.624.30.322.549.3133.2合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)0.439123.60.228.4352.70.1廬陽區(qū)0.081.7-84.20.010.2-91.4-93.32月，合肥商業(yè)項目新批上市面積為4.7萬㎡，同比增長023年合肥市商業(yè)項目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢%%99825076543021010-100月，合肥商業(yè)項目新批上市面積為3.19萬㎡，環(huán)比增長23年02月合肥市商業(yè)項目新批上市面積走勢864201234567891011122月合肥市商業(yè)項目成交金額TOP10心杏(億元)(億元)112282123中心934杏155678高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)91122高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)34821251合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)67區(qū)78杏159杏-1000-10002月,合肥辦公樓成交均價為13632元/㎡，同比上漲7.6%。樓成交均價為14005元/㎡，環(huán)比上漲4.5%，同比上漲8.8%。-2023年2月合肥市辦公樓成交價格及變化趨勢%%00辦公市場|成交規(guī)模2月，合肥辦公樓成交面積為13.3萬㎡，同比增長56.5%。023年合肥市辦公樓1-2月成交量及同比走勢%86040200023年02月合肥市辦公樓成交面積走勢50123456789101112站試驗區(qū)等區(qū)域為合肥辦公成交主力區(qū)域，共成交9.52萬㎡，占城市成交面積的71.4%。其中，成8%、44.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有廬陽，同比分別下降46.6%、8.2%、4.8%。2月合肥市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比3.9829.8187.82.2343.633627.92.8521.444.2.1221.849.8-35.6區(qū)2.6920.2116.80.346.7378.7-85.4合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1.178.822.30.152.9-10.3-85.7高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.896.7-4.80.254.9-25.5-60.60.685.110.40.560.997.4338.80.463.4-8.20.214.144.6-14.60.372.8-46.60.094.3-67.70.2513.10.173.3302.4131.22月，合肥辦公項目新批上市面積為5.6萬㎡，同比增長023年合肥市辦公項目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢%%2008604-502-10020-1500月，合肥辦公項目新批上市面積為2.38萬㎡，環(huán)比下降同比下降46.92%。23年02月合肥市辦公項目新批上市面積走勢501234567891011122月合肥市土地市場推出情況土地供求2月合肥市土地市場推出情況積樓面均價用地2月合肥市土地市場成交情況積樓面均價變化0.78-86.74120240.5-0.80.32-54.8-90.95.33-96.8265-4.60.14-96.952519.1527.21375-6.10.1-0.92.6319.4用地-70.425.26-86.51226204.3-0.73.1-58.9各類用地|土地供求降78.8%;成交規(guī)劃建筑面積25.26萬㎡，同比下降86.5%。9.17%;成交規(guī)劃建筑面積20.76萬㎡，同比下降53.59%。-2023年2月合肥市各類用地推出與成交同比走勢%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比70000000000土地價格2月,合肥成交樓面均價為1226元/㎡，同比上漲204.31%;平均溢價率為0.04%，較去年同期下降0.72個百分點;各類用地出讓金達(dá)降58.92%。,合肥成交樓面均價為807元/㎡，環(huán)比下跌74.48%,同比上漲3.42%;平均溢價率為0%,較上月下降0.09個百分點,較去年同期下降點;各類用地出讓金達(dá)1.68億元，環(huán)比增長17.78%,同比下降52%。-2023年2月合肥市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢000000%50區(qū)域2月合肥市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)224012840215380-1試驗區(qū)111103210-2023年2月合肥市住宅用地推出與成交同比走勢%%00020004003501500500150