2023年中級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）考前密押預(yù)測五套卷之（二）含解析

PAGEPAGE12023年中級經(jīng)濟(jì)師（建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)）考前密押預(yù)測五套卷之（二）含解析一、單選題1.分部分項工程量清單的要件是項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和()。A、工作內(nèi)容B、工程量C、綜合單價D、工料機(jī)消耗量答案：B解析：此題考查工程量清單五個要件。分部分項工程量清單應(yīng)載明項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量五個要件。這五個要件在分部分項工程量清單的組成中缺一不可。分部分項工程項目清單必須根據(jù)各專業(yè)工程現(xiàn)行的工程量計算規(guī)范，按規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。2.發(fā)包人在工程量清單中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備及專業(yè)工程的金額指的是()。A、其他費B、暫列金額C、暫估價D、風(fēng)險費答案：C解析：此題考查工程施工階段工程款支付管理。簽約合同價指簽訂合同時合同協(xié)議書中寫明的，包括暫列金額、暫估價的合同總金額，也即中標(biāo)價。①暫列金額是指已標(biāo)價工程量清單中所列的一筆款項，用于在簽訂協(xié)議書時尚未確定或不可預(yù)見變更的施工及其所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)等的金額，包括以計日工方式支付的款項。②暫估價是指發(fā)包人在工程量清單中給定的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備及專業(yè)工程的金額。3.某生產(chǎn)項目期初一次投入200萬元，假如投產(chǎn)后各年凈收益保持不變，均為25萬元，則該生產(chǎn)項目的靜態(tài)投資回收期為()年。A、8．5B、7．9C、8D、8．2答案：C解析：此題考查靜態(tài)投資回收期的計算。靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金時間價值條件下，以項目凈收益抵償全部投資所需要的時間。如果項目投資在計算期初一次投入TI，且生產(chǎn)期各年凈收益保持不變(為R)，則靜態(tài)投資回收期=TI／R。故本題中靜態(tài)投資回收期=200／25=8(年)。4.在工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M的最遲完成時間為第28天，其持續(xù)時間為6天。該工作有兩項緊前工作，它們的最早完成時間分別為第12天和第15天，則工作M的總時差為（）天。A、5B、6C、7D、8答案：C解析：考察總時差的計算?？倳r差等于其最遲開始時間減去最早開始時間，或等于最遲完成時間減去最早完成時間，可知工作M的最早開始時間為MAX[12,15]=15（天），最總時差＝28－（15+6）＝7。5.下列投標(biāo)文件中，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決的是()。A、投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)B、投標(biāo)文件中有含義不明確的內(nèi)容C、投標(biāo)文件中有明顯的文字錯誤D、投標(biāo)文件中有明顯的計算錯誤答案：A解析：此題考查評標(biāo)委員會否決投標(biāo)的情形。有下列情形之一的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：①投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字；②投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議；③投標(biāo)人不符合國家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件；④同一投標(biāo)人提交兩個以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報價，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外；⑤投標(biāo)報價低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價；⑥投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；⑦投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為。投標(biāo)文件中有含義不明確的內(nèi)容、明顯文字或者計算錯誤，評標(biāo)委員會認(rèn)為需要投標(biāo)人作出必要澄清、說明的，應(yīng)當(dāng)書面通知該投標(biāo)人。6.下列損失和費用中，屬于建筑工程及其第三者責(zé)任險的保險責(zé)任的是（）。A、修理保險標(biāo)的本身原材料的缺陷所支付的費用B、場地清理費用C、免賠額范圍內(nèi)的標(biāo)的損失D、由于震動引起的房屋損失答案：B解析：場地清理費用屬于建筑工程保險的物質(zhì)損失部分的保險責(zé)任。其他均為責(zé)任免除。7.對于大型建設(shè)項目而言，項目總投資中流動資金的估算宜采用()。A、分項詳細(xì)估算法B、設(shè)備費用百分比法C、生產(chǎn)能力指數(shù)法D、資金周轉(zhuǎn)率法答案：A解析：此題考查流動資金估算方法。項目總投資中的流動資金是指在生產(chǎn)性項目建成投產(chǎn)后，為進(jìn)行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。流動資金估算一般采用分項詳細(xì)估算法，個別情況或者小型項目可采用擴(kuò)大指標(biāo)法。8.要約人在要約達(dá)到受要約人并生效以后．將該項要約取消，從而使要約的效力歸于消滅，稱為（）。A、要約撤回B、要約撤銷C、承諾撤回D、要約失效答案：B解析：本題考查的是要約撤銷的概念。要約撤銷是指要約人在要約達(dá)到受要約人并生效以后，將該項要約取消，從而使要約的效力歸于消滅。要約撤回是指要約人在要約發(fā)出以后,未到達(dá)受要約人之前，有權(quán)宣告取消要約。要約失效是指要約喪失了法律拘束力，即不再對要約人和受要約人產(chǎn)生拘束。9.對于政府投資項目，初步設(shè)計投資概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告中投資估算（）的，項目單位應(yīng)當(dāng)向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報告。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：C解析：工程設(shè)計工作一般劃分為兩個階段，即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計。對于政府投資項目，初步設(shè)計提出的投資概算超過經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報告提出的投資估算10%的，項目單位應(yīng)當(dāng)向投資主管部門或者其他有關(guān)部門報告，投資主管部門或者其他有關(guān)部門可以要求項目單位重新報送可行性研究報告。10.對于大型復(fù)雜工程，如果不劃分標(biāo)段，通常會導(dǎo)致工程報價()。A、上漲B、下跌C、不變D、大幅下跌答案：A解析：此題考查施工標(biāo)段劃分對工程造價的影響。通常情況下，一項工程由一家施工單位總承包易于管理，同時便于勞動力、材料、設(shè)備調(diào)配，因而可得到交底造價。但對于大型復(fù)雜工程，對承包單位的施工能力、施工經(jīng)驗、施工設(shè)備等有較高要求。在這種情況下，如果不劃分標(biāo)段，就可能使有資格參加投標(biāo)的承包單位大大減少。競爭對手減少，必然會導(dǎo)致工程報價上漲，反而得不到較為合理的報價。11.在FIDIC《施工合同條件》實施過程中，不屬于爭端解決方式的是（）。A、調(diào)解B、裁決C、友好協(xié)商D、仲裁答案：A解析：在FIDIC《施工合同條件》實施過程中，爭端解決方式有：①裁決。FIDIC《施工合同條件》規(guī)定，爭端避免/裁決委員會是一個常設(shè)機(jī)構(gòu)，在工程開工后要盡快成立DAAB。DAAB要定期與各方會面并進(jìn)行現(xiàn)場考察。合同爭端應(yīng)提交DAAB裁決。②友好協(xié)商。當(dāng)發(fā)生合同爭端時，如果雙方能夠通過協(xié)商達(dá)成一致，要比通過仲裁、訴訟程序解決爭端好得多。③仲裁。仲裁不僅在于尋找一條解決爭端的途徑和方法，更重要的是仲裁條款的出現(xiàn)使當(dāng)事人雙方通過訴訟程序解決合同爭端的權(quán)利。12.發(fā)包人無正當(dāng)理由拒收勘察人提交的勘察文件，下列說法正確的是（）。A、視為發(fā)包人已接收勘察文件B、視為發(fā)包人未接收勘察文件C、勘察人需重新提交勘察文件D、勘察人需協(xié)商發(fā)包人接收勘察文件答案：A解析：發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時接收勘察人提交的勘察文件。如無正當(dāng)理由拒收的，視為發(fā)包人已接收勘察文件。發(fā)包人接收勘察文件時，應(yīng)向勘察人出具文件簽收憑證，憑證內(nèi)容包括文件名稱、文件內(nèi)容、文件形式、份數(shù)、提交和接收日期、提交人與接收人的親筆簽名等。13.將投資建設(shè)意圖轉(zhuǎn)換為定義明確、系統(tǒng)清晰、目標(biāo)具體且具有策略性運作思路的高智力系統(tǒng)活動，稱為（）。A、工程項目投資B、工程項目策劃C、工程項目設(shè)計D、工程項目實施答案：B解析：此題考查工程項目策劃概念。工程項目策劃是指將投資建設(shè)意圖轉(zhuǎn)換為定義明確、系統(tǒng)清晰、目標(biāo)具體且具有策略性運作思路的高智力系統(tǒng)活動。工程項目策劃主要包括項目構(gòu)思策劃和實施策劃。對于房地產(chǎn)開發(fā)項目而言，其前期策劃有著特殊意義。14.在工程施工過程中，由于發(fā)包方提出工程變更，導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化超過()時，應(yīng)調(diào)整項目單價。A、10％B、12％C、15％D、21％答案：C解析：此題考查工程變更引起分部分項工程費的調(diào)整。已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價。但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化超過15％時，應(yīng)調(diào)整項目單價。15.根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T503192013），“進(jìn)行工程計量”屬于()應(yīng)履行的職責(zé)。A、總監(jiān)理工程師B、總監(jiān)理工程師代表C、專業(yè)監(jiān)理工程師D、監(jiān)理員答案：C解析：此題考查專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)。專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)履行下列職責(zé)：①參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負(fù)責(zé)編制監(jiān)理實施細(xì)則；②審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向總監(jiān)理工程師報告；③參與審核分包單位資格；④指導(dǎo)、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況；⑤檢查進(jìn)場的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量；⑥驗收檢驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程；⑦處置發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題和安全事故隱患；⑧進(jìn)行工程計量；⑨參與工程變更的審查和處理；⑩組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報；?收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料；?參與工程竣工預(yù)驗收和竣工驗收。16.下列不屬于可行性研究內(nèi)容的是（）。A、項目的詳細(xì)管理計劃B、市場需求情況和擬建規(guī)模C、投資估算與資金籌措D、財務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)分析答案：A解析：工程項目種類繁多，可行性研究的要求和條件各不相同，各有側(cè)重點，但通常應(yīng)包括：①項目總說明及項目概況；②市場需求情況和擬建規(guī)模；③資源、原材料、燃料及公用設(shè)施；④場址選擇和建廠條件；⑤技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案；⑥環(huán)境保護(hù)及防震、防洪等措施；⑦企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)；⑧建設(shè)進(jìn)度計劃；⑨投資估算與資金籌措；⑩財務(wù)分析和國民經(jīng)濟(jì)分析；?綜合評價。17.工程監(jiān)理的性質(zhì)中，工程監(jiān)理單位公平地實施監(jiān)理任務(wù)的基本前提是()。A、服務(wù)性B、科學(xué)性C、獨立性D、公平性答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理的性質(zhì)。工程監(jiān)理性質(zhì)可概括為服務(wù)性、科學(xué)性、獨立性和公平性四方面。其中，獨立是工程監(jiān)理單位公平地實施監(jiān)理的基本前提。首先，工程監(jiān)理單位應(yīng)是一個獨立法人實體，與被監(jiān)理工程的承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位不得有隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系。其次，在工程監(jiān)理工作中，工程監(jiān)理單位必須建立項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，按照自己的工作計劃和程序，根據(jù)自己的判斷，采用科學(xué)的方法和手段，獨立地開展工作。18.在建筑安裝工程費用中，企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金費用應(yīng)計入（）。A、規(guī)費B、企業(yè)管理費C、措施項目費D、稅金答案：A解析：規(guī)費是指按法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。規(guī)費主要包括：①社會保險費，包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費、工傷保險費和生育保險費。②住房公積金。它是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。19.在建設(shè)工程施工評標(biāo)的初步評審階段，發(fā)現(xiàn)有計算錯誤（不是小數(shù)點錯誤），總價金額與依據(jù)單價計算出的結(jié)果不一致時，應(yīng)（）。A、以總價金額為準(zhǔn)B、以單價金額為準(zhǔn)修正總價C、要求投標(biāo)單位重新計算D、按廢標(biāo)處理答案：B解析：施工評標(biāo)的初步評審階段，要求核查已標(biāo)價的工程量清單，如果有計算錯誤，單價金額小數(shù)點有明顯錯誤的除外，總價金額與依據(jù)單價計算出的結(jié)果不一致時，以單價金額為準(zhǔn)修正總價；若是書寫錯誤，當(dāng)投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致時，以大寫金額為準(zhǔn)。評標(biāo)委員會對投標(biāo)報價的錯誤予以修正后，請投標(biāo)單位書面確認(rèn)，作為投標(biāo)報價的金額。投標(biāo)單位不接受修正價格的，其投標(biāo)作廢標(biāo)處理。20.在建筑工程保險中，由于震動導(dǎo)致的第三者人身傷亡和財產(chǎn)損失,般屬于()。A、物質(zhì)損失部分的保險責(zé)任B、第三者賠償責(zé)任C、第三者責(zé)任部分的保險責(zé)任D、第三者責(zé)任部分的除外責(zé)任答案：D解析：此題考查建筑工程一切險除外責(zé)任。適用于第三者責(zé)任保險除外責(zé)任有：①保險單物質(zhì)損失項下或本應(yīng)在該項下予以負(fù)責(zé)的損失及各種費用；②業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的在工地現(xiàn)場從事與工程有關(guān)工作的職員、工人及其家庭成員的人身傷亡或疾??；③業(yè)主、承包商或其他相關(guān)方或他們所雇用的職員、工人所有的或由其照管、控制的財產(chǎn)損失；④領(lǐng)有公共運輸執(zhí)照的車輛船舶和飛機(jī)造成的事故；⑤由于震動移動或減弱支撐而造成的任何財產(chǎn)、土地、建筑物損失或由于上述原因造成的人身傷亡或財產(chǎn)損失；⑥被保險人根據(jù)與他人的協(xié)議應(yīng)支付的賠償或其他款項。21.相對于某工作而言，從網(wǎng)絡(luò)計劃起點節(jié)點開始，順箭頭方向經(jīng)過一系列箭線與節(jié)點到達(dá)該工作為止的各條通路上的所有工作，都稱為該工作的（）。A、先行工作B、后續(xù)工作C、緊前工作D、平行工作答案：A解析：相對于某工作而言，從網(wǎng)絡(luò)計劃起點節(jié)點開始，順箭頭方向經(jīng)過一系列箭線與節(jié)點到達(dá)該工作為止的各條通路上的所有工作，都稱為該工作的先行工作。22.以下不屬于裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點的是()。A、更好地實現(xiàn)建筑功能B、更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達(dá)C、可使施工管理要求低D、可使施工更便利答案：C解析：此題考查裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點。裝配式組合結(jié)構(gòu)建筑有助于發(fā)揮不同材料的優(yōu)勢，實現(xiàn)某些功能或效果，可拓展裝配式建筑應(yīng)用范圍。裝配式組合結(jié)構(gòu)的優(yōu)點，一是可以更好地實現(xiàn)建筑功能，二是可以更好地實現(xiàn)藝術(shù)表達(dá)，三是可使結(jié)構(gòu)優(yōu)化，四是可使施工更便利。選項C使施工管理要求低不屬于裝配式組合結(jié)構(gòu)的特點，裝配式組合結(jié)構(gòu)的缺點有對施工管理要求高。23.下列關(guān)于工程量清單的說法中，正確的是（）。A、其他項目費列項內(nèi)容主要包括規(guī)費和稅金B(yǎng)、工程量清單是由投標(biāo)人編制并發(fā)出的C、非國有資金投資的工程建設(shè)項目不得使用工程量清單計價D、全部使用國有資金投資的工程建設(shè)項目必須采用工程量清單計價答案：D解析：本題考查有關(guān)工程量清單的相關(guān)內(nèi)容。選項A的錯誤在于：其他項目費包括暫列金額、暫估價、計日工和總承包服務(wù)費。選項8的錯誤在于：工程量清單是由招標(biāo)人或其委托的有資質(zhì)的造價咨詢機(jī)構(gòu)編制的，由投標(biāo)人報價。選項C的錯誤在于：非國有資金投資的工程建設(shè)項目宜采用工程量清單計價。24.在建筑安裝工程費用中，腳手架購置費的攤銷(或租賃)費用應(yīng)列入（）。A、直接工程費B、企業(yè)管理費C、規(guī)費D、措施項目費答案：D解析：建筑安裝工程費中的措施項目費中的腳手架工程費是指施工需要的各種腳手架的搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷(或租賃)費用。25.衡量風(fēng)險的潛在損失的最重要的方法是研究（）。A、風(fēng)險的概率B、風(fēng)險損失發(fā)生的概率C、風(fēng)險的概率分布D、風(fēng)險損失的嚴(yán)重性答案：C解析：衡量風(fēng)險的潛在損失的最重要的方法是研究風(fēng)險的概率分布。26.通過數(shù)字化加工，可以自動完成建筑構(gòu)件的預(yù)制。下列不屬于BIM技術(shù)數(shù)字化加工內(nèi)容的是()。A、數(shù)字化加工前的準(zhǔn)備B、加工過程的數(shù)字化復(fù)核C、基于BIM的施工方案模擬D、數(shù)字化物流與作業(yè)指導(dǎo)答案：C解析：此題考查基于BIM技術(shù)的數(shù)字化加工的內(nèi)容。采用BIM模型與數(shù)字化建造系統(tǒng)的結(jié)合來實現(xiàn)建筑施工流程自動化。通過數(shù)字化加工，可以自動完成建筑構(gòu)件的預(yù)制，降低建造誤差，提高建造生產(chǎn)率。數(shù)字化加工包括數(shù)字化加工前的準(zhǔn)備、加工過程的數(shù)字化復(fù)核、數(shù)字化物流與作業(yè)指導(dǎo)。而基于BIM的施工方案模擬屬于基于BIM的虛擬建造階段的內(nèi)容。27.關(guān)于工程勘察合同違約責(zé)任的說法，錯誤的是（）。A、發(fā)包人發(fā)生違約情況時，勘察人可向發(fā)包人發(fā)出暫?？辈焱ㄖ狟、發(fā)包人逾期仍不糾正的，勘察人無權(quán)解除合同C、勘察人發(fā)生違約情況時，發(fā)包人可向勘察人發(fā)出整改通知D、勘察人逾期仍不糾正，發(fā)包人有權(quán)解除合同并向勘察人發(fā)出解除合同通知答案：B解析：A項，發(fā)包人發(fā)生違約情況時，勘察人可向發(fā)包人發(fā)出暫?？辈焱ㄖ?，要求其在限定期限內(nèi)糾正；B項，逾期仍不糾正的，勘察人有權(quán)解除合同并向發(fā)包人發(fā)出解除合同通知。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所造成的費用增加、周期延誤和勘察人損失等。C項，勘察人發(fā)生違約情況時，發(fā)包人可向勘察人發(fā)出整改通知，要求其在限定期限內(nèi)糾正；D項，逾期仍不糾正的，發(fā)包人有權(quán)解除合同并向勘察人發(fā)出解除合同通知。+考生筆記分享用軟件考，勘察人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由于違約所造成的費用增加、周期延誤和發(fā)包人損失等。28.解決建設(shè)資金來源，控制資金使用成本，從而控制工程造價、降低工程風(fēng)險所不可忽視的環(huán)節(jié)是()。A、項目組織策劃B、融資方案策劃C、項目目標(biāo)策劃D、實施過程策劃答案：B解析：此題考查工程項目實施策劃。融資方案策劃是解決建設(shè)資金來源，控制資金使用成本，進(jìn)而控制工程造價、降低工程風(fēng)險所不可忽視的環(huán)節(jié)。工程項目融資策劃具有很強(qiáng)的政策性、技巧性和謀略性，它取決于工程項目性質(zhì)和工程建設(shè)實施運作方式。競爭性項目、基礎(chǔ)性項目和公益性項目的融資有不同特點，只有通過策劃才能確定和選擇最佳融資方案。29.評標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日后（）個工作日前完成。A、15B、30C、45D、60答案：B解析：評標(biāo)和定標(biāo)應(yīng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日后30個工作日前完成。30.在單代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，某工作的緊后工作最早開始時間的最小值與本工作的最早完成時間之差是()。A、本工作的自由時差B、緊后工作的自由時差C、本工作與其緊后工作之間的時間間隔D、本工作的總時差答案：A解析：某工作的緊后工作最早開始時間的最小值與本工作的最早完成時間之差是自由時差。31.下列不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的是()。A、客戶定位B、項目定位C、產(chǎn)品定位D、價格定位答案：D解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位。市場定位主要包括三個方面內(nèi)容。①客戶定位。房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位是指通過市場細(xì)分,對房地產(chǎn)商品各消費群體的階層、環(huán)境、文化背景喜好偏向和生活方式等進(jìn)行比較分析,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目的目標(biāo)和特點,最終確定房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)客戶群體的過程。②項目定位。房地產(chǎn)開發(fā)項目定位是指針對目標(biāo)客戶的需求特征，整體謀劃開發(fā)項目的開發(fā)戰(zhàn)略，設(shè)計選擇其概念性規(guī)劃的過程。③產(chǎn)品定位。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位是指在客戶定位和項目定位的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)開發(fā)項目的功能、質(zhì)量、檔次、風(fēng)格、面積、戶型、環(huán)境構(gòu)建等方面進(jìn)行構(gòu)思和設(shè)計，為房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計提供指導(dǎo)性意見的過程。32.在建筑屋面或地下工程頂板的防水層上鋪以種植土或設(shè)置容器種植植物，使其起到防水、保溫、隔熱和環(huán)保作用的屋面是（）。A、蓄水屋面B、種植屋面C、架空通風(fēng)屋面D、倒置式屋面答案：B解析：常用的屋面形式包括：①正置式與倒置式屋面；②架空通風(fēng)屋面；③種植屋面；④蓄水屋面。其中，種植屋面是目前比較流行的一種屋面，它是在建筑屋面或地下工程頂板的防水層上鋪以種植土或設(shè)置容器種植植物，使其起到防水、保溫、隔熱和環(huán)保作用的屋面。33.下列關(guān)于工程竣工驗收的說法，錯誤的是（）。A、達(dá)到竣工驗收條件時，建設(shè)單位即可組織工程竣工驗收B、僅建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方應(yīng)參加工程竣工驗收C、不合格的工程不予驗收D、工程竣工驗收合格后，建設(shè)工程方可投入使用答案：B解析：建設(shè)工程按設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)全部完成，并按規(guī)定將施工現(xiàn)場清理完畢后，達(dá)到竣工驗收條件時，建設(shè)單位即可組織工程竣工驗收。工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)參加工程竣工驗收。工程竣工驗收要審查工程建設(shè)的各個環(huán)節(jié)，審閱工程檔案、實地查驗建筑安裝工程實體，對工程設(shè)計、施工和設(shè)備質(zhì)量等進(jìn)行全面評價。不合格的工程不予驗收。對遺留問題提出具體解決意見，限期落實完成。工程竣工驗收是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核工程建設(shè)成果、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的關(guān)鍵步驟。工程竣工驗收合格后，建設(shè)工程方可投入使用。34.監(jiān)理單位與建設(shè)單位之間是（）。A、上下級關(guān)系B、管理與被管理關(guān)系C、公司與部分的關(guān)系D、委托與被委托的關(guān)系答案：D解析：兩者無上級關(guān)系，是平等的民事關(guān)系，委托與被委托。35.當(dāng)事人就一工程簽訂了中標(biāo)合同，并進(jìn)行了備案，然后依照合同實際履行并組織施工。為辦理施工許可證，當(dāng)事人又就此工程另行訂立建設(shè)工程施工合同，未進(jìn)行備案。工程實施過程中有造價咨詢機(jī)構(gòu)參與工作。法院在審理該建設(shè)工程施工合同糾紛時，應(yīng)當(dāng)以（）作為結(jié)算價款的依據(jù)。A、后又簽訂的工程施工合同B、經(jīng)過備案的中標(biāo)合同C、雙方認(rèn)可的造價咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢意見D、法院認(rèn)可的造價咨詢機(jī)構(gòu)的咨詢意見答案：B解析：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（法釋[2004]14號）中關(guān)于工程價款結(jié)算的規(guī)定，發(fā)包人受到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定的，不予支持。36.影子價格是進(jìn)行項目()專用的計算價格。A、資源分析B、財務(wù)分析C、國民經(jīng)濟(jì)評價D、風(fēng)險分析答案：C解析：此題考查國民經(jīng)濟(jì)評價相關(guān)內(nèi)容。國民經(jīng)濟(jì)評價是從國家整體角度考察項目效益和費用，采用的是影子價格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等，計算項目給國民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益，評價項目經(jīng)濟(jì)上的合理性。37.下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的內(nèi)容中，不屬于項目客戶定位的內(nèi)容是()。A、項目設(shè)計B、市場細(xì)分C、目標(biāo)市場選擇D、目標(biāo)客戶選定答案：A解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目客戶定位是指通過市場細(xì)分，對房地產(chǎn)商品各消費群體的階層、環(huán)境、文化背景、喜好偏向和生活方式等進(jìn)行比較分析，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)項目的目標(biāo)和特點，最終確定房地產(chǎn)開發(fā)項目目標(biāo)客戶群體的過程。包括：市場細(xì)分、目標(biāo)市場選擇、目標(biāo)客戶選定、目標(biāo)客戶特征分析。38.()項目機(jī)構(gòu)的組織形式，要求總監(jiān)理工程師是全能式的人物。A、直線式監(jiān)理組織形式B、職能式監(jiān)理組織形式C、直線職能式組織形式D、矩陣式監(jiān)理組織形式答案：A解析：本題考查直線式監(jiān)理組織形式對總監(jiān)理工程師的要求。直線式監(jiān)理組織形式，實行沒有職能部門的個人管理,對總監(jiān)理工程師的要求最高。39.下列費用中，應(yīng)計入預(yù)算人工工資單價的是()。A、工會經(jīng)費B、職工教育經(jīng)費C、養(yǎng)老保險費D、職工福利費答案：D解析：預(yù)算人工工資單價包括以下幾個內(nèi)容：（1）基本工資（2）工資性補(bǔ)貼（3）生產(chǎn)工人輔助工資（4）職工福利費（5）生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費故D選項正確；AB均屬于建安工程費中的企業(yè)管理費，而C選項屬于規(guī)費的內(nèi)容。40.某項目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建裝置的投資。已建成類似裝置的投資額為200萬元，生產(chǎn)能力為20萬噸；擬建裝置的生產(chǎn)能力為25萬噸。指數(shù)n的取值為1，綜合調(diào)整系數(shù)為1．20，該擬建裝置的投資估算額是（）萬元。A、250B、300C、400D、450答案：B解析：C=200×(25/20)1×1．2=300(萬元)。41.某工程雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作Z的持續(xù)時間為6天，最早完成時間是第12天，工作Z的總時差為7天，則工作Z的最遲開始時間是第（）天。A、7B、10C、13D、18答案：C解析：工作的總時差等于該工作最遲完成時間與最早完成時間之差，或該工作最遲開始時間與最早開始時間之差。本題中，工作Z的總時差＝工作Z最遲完成時間－工作Z最早完成時間，故工作Z最遲完成時間＝工作Z最早完成時間＋工作Z的總時差＝12＋7＝19（天），則工作Z的最遲開始時間＝工作Z最遲完成時間－工作Z持續(xù)時間＝19－6＝13（天）。42.2016年發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》指出，裝配式建筑原則上應(yīng)采用()模式。A、平行發(fā)包B、項目管理承包C、工程總承包D、施工管理承包答案：C解析：此題考查裝配式建筑實施模式。2016年發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》指出，裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式，可按照技術(shù)復(fù)雜類工程項目招投標(biāo)。43.裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)的主要連接方式是（）。A、干式工法連接B、濕連接C、干濕混合連接D、配件連接答案：B解析：按照建筑結(jié)構(gòu)中主要預(yù)制承重構(gòu)件連接方式的整體性能不同，裝配式混凝土建筑可分為：①裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)，是預(yù)制混凝土構(gòu)件通過可靠方式進(jìn)行連接并與現(xiàn)場后澆混凝土、水泥基灌漿料形成整體的裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，就是以“濕連接”為主要連接方式，是目前常用的裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)類型；②全裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，是指預(yù)制混凝土構(gòu)件靠“干式工法連接”，即螺栓連接或焊接形式的裝配式建筑。44.某房地產(chǎn)投資項目的初始投資額為400萬元，經(jīng)營期為5年，基準(zhǔn)收益率為10%，凈現(xiàn)值為168.62萬元，若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等，則每年年末的凈現(xiàn)金流量為（）萬元。A、250B、200C、175D、150答案：D解析：等額分付資本回收公式。P=400+168.62=568.62，A=P（A/P,i,n）=150（萬元）。45.某套住房建筑面積100平方米，單價每平方米建筑面積1600元。假設(shè)該套住房套內(nèi)建筑面積80平方米，則該套住房每平方米套內(nèi)建筑面積的價格為（）元。A、1280B、1600C、2000D、3200答案：C解析：套內(nèi)建筑面積下的單價=使用面積下的單價×使用面積÷套內(nèi)建筑面積=1600*100/80=2000元、46.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場細(xì)分不包括（）。A、人口因素細(xì)分B、地理因素細(xì)分C、心里因素細(xì)分D、戶型因素細(xì)分答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目市場細(xì)分：人口因素細(xì)分、地理因素細(xì)分、心里因素細(xì)分、行為因素細(xì)分。47.下列招標(biāo)人行為中，屬于排斥投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人的是()。A、要求投標(biāo)人具有履行合同的能力B、向5家以上符合資質(zhì)條件的投標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請書C、為保證施工質(zhì)量指定某品牌產(chǎn)品作為中標(biāo)產(chǎn)品D、要求投標(biāo)人在最近3年內(nèi)沒有重大工程質(zhì)量問題答案：C解析：本題考核的是排斥投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人行為的內(nèi)容；ABD均屬于招標(biāo)人對投標(biāo)人資格審查以及投標(biāo)邀請的正當(dāng)行為，B屬于排斥投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人行為。48.（）是項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展工程監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。A、施工組織設(shè)計B、施工圖設(shè)計文件C、監(jiān)理規(guī)劃D、監(jiān)理實施細(xì)則答案：C解析：監(jiān)理規(guī)劃是項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展工程監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件。監(jiān)理規(guī)劃的編制既要考慮到工程特點，也要結(jié)合項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的實際狀況，要使監(jiān)理規(guī)劃具有實際指導(dǎo)性和可操作性。49.根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，對于可能造成輕度環(huán)境影響的建設(shè)項目，應(yīng)當(dāng)（）。A、編制環(huán)境影響報告書B、編制環(huán)境影響報告表C、填報環(huán)境影響登記表D、制定環(huán)境綜合治理方案答案：B解析：此題考查環(huán)境影響評價的分類管理?！董h(huán)境影響評價法》規(guī)定，國家根據(jù)建設(shè)項目對環(huán)境的影響程度，對建設(shè)項目的環(huán)境影響評價實行分類管理。①對于可能造成重大環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告書對產(chǎn)生的^^境影響進(jìn)行全面評價。②對于可能造成輕度環(huán)境影響的項目，應(yīng)當(dāng)編制環(huán)境影響報告表，對產(chǎn)生的環(huán)境影響進(jìn)行分析或者專項評價。③對于環(huán)境影響很小、不需要進(jìn)行環(huán)境影響評價的項目，應(yīng)當(dāng)填報環(huán)境影響登記表。50.下列建設(shè)項目風(fēng)險中，屬于承包商承擔(dān)的風(fēng)險是（）。A、投標(biāo)相關(guān)信息取舍失誤或信息失真的風(fēng)險B、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險C、監(jiān)理工程師失職的風(fēng)險D、指定分包商履約不力的風(fēng)險答案：A解析：承包商風(fēng)險包括以下方面：①投標(biāo)階段風(fēng)險。在投標(biāo)階段，承包商需要做一系列決策，例如，要進(jìn)入哪個市場？要投標(biāo)哪個工程項目？投何種性質(zhì)的標(biāo)？采用哪些策略來中標(biāo)等，這些決策無不潛伏著大量風(fēng)險，包括：a．投標(biāo)相關(guān)信息取舍失誤或信息失真的風(fēng)險；b．選擇投標(biāo)中介或代理人不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險；c．投標(biāo)失敗或失誤的風(fēng)險等；②簽約履約階段風(fēng)險。中標(biāo)后，承包商與業(yè)主簽訂合同，并在履約過程中，會遇到的風(fēng)險包括：a．合同條件不平等或存在著對承包商不利的缺陷；b．合同管理不善；c．工程施工管理能力不足或技術(shù)不熟練；e．分包單位管理水平低下等；③驗收交付階段風(fēng)險。工程完工后，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行竣工驗收，一旦出現(xiàn)問題，承包商可能會面臨風(fēng)險，包括：a．竣工驗收時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題；b．承辦商未按規(guī)定進(jìn)行檔案資料管理；c．債權(quán)債務(wù)處理風(fēng)險等51.房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的的原則，不包括（）。A、約束性原則B、差異性原則C、系統(tǒng)性原則D、動態(tài)調(diào)整原則答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃的原則包括約束性原則、差異性原則、系統(tǒng)性原則、預(yù)測性原則。52.評估一片區(qū)位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價值，適宜采用（）。A、成本法B、收益法C、投資法D、假設(shè)開發(fā)法答案：D解析：假設(shè)開發(fā)法適用于：評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供開發(fā)建設(shè)的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產(chǎn)開發(fā)項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)(包括裝飾裝修、改建、擴(kuò)建，如果是重建就屬于毛地的范疇)。統(tǒng)稱為“待開發(fā)房地產(chǎn)”。53.下列不屬于工程監(jiān)理工作主要方式的是（）。A、巡視B、平行檢驗C、指令性文件D、見證取樣答案：C解析：此題考查工程監(jiān)理工作主要方式。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)理合同約定，除審查有關(guān)文件資料、管理制度.、人員資格外,主要采用巡視、平行檢驗、旁站、見證取樣等方式實施監(jiān)理。54.評標(biāo)委員會的任務(wù)不包括（）。A、負(fù)責(zé)評標(biāo)活動B、向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人C、審核投標(biāo)人交來的投標(biāo)文件后確定中標(biāo)人D、根據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)直接確定中標(biāo)人答案：C解析：評標(biāo)委員會的任務(wù)是：負(fù)責(zé)評標(biāo)活動，向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人或者根據(jù)招標(biāo)人的授權(quán)盲接確定中標(biāo)人。55.按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》規(guī)定，措施項目費()。A、應(yīng)采用綜合單價計價B、應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)企業(yè)情況自行報價C、應(yīng)采用工料單價計價D、應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工方案或施工組織設(shè)計，對其作出適當(dāng)調(diào)整答案：D解析：考察項目措施清單的編制。在編制措施項目清單時，因工程情況不同，出現(xiàn)計量規(guī)范目錄中未列出的措施項目，可應(yīng)根工程的具體情況對措施項目清單作補(bǔ)充。D的說法最符合題意，因此選項D正確。56.某臺設(shè)備初期投資為10萬元，壽命期為10年，凈收益發(fā)生于每年年末且數(shù)值相等，第10年末凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為10%，則使該項投資可行時的年凈收益至少應(yīng)為（）萬元。已知：（A/P，10%，10）＝0.16275。A、1.6275B、1.7620C、1.7846D、1.8056答案：A解析：凈現(xiàn)值（NPV）是指投資項目按預(yù)定的基準(zhǔn)收益率，分別將計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到投資起點的現(xiàn)值之和。它是投資方案是否可以接受的重要判斷依據(jù)，若NPV≥0，則可以考慮接受該項目，反之，則考慮拒絕該項目。本題中，凈現(xiàn)值NPV＝－10＋A（P/A，10%，10）≥0，則A≥10/（P/A，10%，10）＝10×（A/P，10%，10）＝10×0.16275＝1.6275（萬元），+考生筆記分享用軟件考，故該項目可行時年凈收益至少為1.6275萬元。57.下列權(quán)利中，屬于監(jiān)理人權(quán)利的是（）。A、選擇工程總承包人B、選擇工程分包人C、編制施工組織設(shè)計D、工程上使用材料的檢驗權(quán)答案：D解析：選項A、B屬于建設(shè)單位的權(quán)利，選項C屬于施工單位的義務(wù)。58.房地產(chǎn)市場研判的作用不包括()。A、把握市場機(jī)會B、發(fā)掘市場潛力C、識別市場風(fēng)險D、認(rèn)識市場前途答案：D解析：房地產(chǎn)市場研判的作用包括把握市場機(jī)會、發(fā)掘市場潛力、識別市場風(fēng)險。59.貸款總額為100萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為10年，采用按季等額本息還款方式，季還款額是()元。A、27774.55B、31921.04C、45533.55D、49534.31答案：B解析：P=1000000，i=5%/4=1.25%,n=4*10=40,A=P*i*（1+i）n/[(1+i)n-1]=31921.04元。60.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目施工階段中進(jìn)行的施工管理的內(nèi)容表述錯誤的是（）。A、所有隱蔽工程驗收記錄必須經(jīng)項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)等有關(guān)驗收單位簽字認(rèn)可后，方可組織下道工序施工B、施工階段投資控制的關(guān)鍵是對工程變更、簽證實行有效控制C、監(jiān)理單位要對施工索賠做到事前把關(guān)、主動監(jiān)控，嚴(yán)格審核工程變更，計算各項變更對總投資的影響D、建設(shè)單位管理人員對施工進(jìn)度的檢查與進(jìn)度計劃的貫徹實施是融匯在一起的答案：C解析：建設(shè)單位要對施工索賠做到事前把關(guān)、主動監(jiān)控，嚴(yán)格審核工程變更，計算各項變更對總投資的影響；對施工單位及材料供應(yīng)商不履行約定義務(wù)及時提出反索賠，使投資得到有效控制，故C錯誤。多選題1.可以計入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出的費用是（）。A、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專備專項維修基金B(yǎng)、物業(yè)管理處辦公費C、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用D、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊E、屋面防水大修答案：BCD解析：物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出一般包括以下內(nèi)容：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；(7)辦公費用；(8)管理費分?jǐn)偅?9)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(10)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計人物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。2.基于BIM的工程預(yù)算模型的主要特點有()。A、基于模型的工程量計算和計價一體化B、工程造價調(diào)整更加快捷C、深化設(shè)計可降低額外費用產(chǎn)生D、深化設(shè)計會增加額外費用產(chǎn)生E、BIM5D輔助工程造價全過程管理答案：ABCE解析：此題考查BIM預(yù)算模型的特點?；贐IM的工程預(yù)算具有以下特點：①基于模型的工程量計算和計價一體化；②工程造價調(diào)整更加快捷；③深化設(shè)計可降低額外費用產(chǎn)生；④BIM5D輔助工程造價全過程管理。3.人工工日消耗量中的其他用工包括（）。A、超運距用工B、人工幅度差C、基本用工D、輔助用工E、非定額用工答案：AD解析：考察人工工日消耗量的確定。人工工日消耗量由基本用工、其他用工、預(yù)算定額與施工勞動定額的差額組成。其中其它用工包括超運距用工和輔助用工兩類。4.下列各項中，屬于資金的時間價值產(chǎn)生原因的有（）。A、通過資金運動可以使貨幣增值B、承擔(dān)風(fēng)險C、通貨膨脹，貨幣貶值D、只要有資金就會產(chǎn)生收益E、產(chǎn)生現(xiàn)金流量的大小答案：ABC解析：資金的時間價值產(chǎn)生的原因：貨幣增值；通貨膨脹，貨幣貶值；承擔(dān)風(fēng)險。5.下列關(guān)于現(xiàn)金流量圖的畫法，正確的表述有（）。A、畫一條水平線．將該直線分成相等的時間間隔B、間隔的時間單位以計息期為準(zhǔn)，通常以年為單位C、該直線的時間起點為零，依次向右延伸D、用向上的線段表示現(xiàn)金流出E、用向下的線段表示現(xiàn)金流入答案：ABC解析：現(xiàn)金流量圖的畫法：畫一條水平線，將該直線分成相等的時間間隔，間隔的時間單位以計息期為準(zhǔn)，通常以年為單位。該直線的時問起點為零，依次向右延伸；用向上的線段表示現(xiàn)金流入，向下的線段表示流出，其長短與資金的量值成正比。6.下列屬于建筑單位工程概算編制方法的有（）。A、概算定額法B、概算指標(biāo)法C、擴(kuò)大單價法D、實物法E、類似工程預(yù)決算法答案：ABE解析：建筑單位工程概算的編制方法（三種方法）：概算定額法；概算指標(biāo)法；類似工程預(yù)決算法。7.我國《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式有（）。A、保證B、留置C、定金D、索賠E、質(zhì)押答案：ABCE解析：本題考查擔(dān)保方式的種類。我國《擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金五種。8.下列屬于經(jīng)濟(jì)費用效益分析指標(biāo)的有()。A、經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值B、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率C、影子價格D、折現(xiàn)率E、經(jīng)濟(jì)效益費用比答案：ABE解析：此題考查經(jīng)濟(jì)費用效益分析。在費用效益識別和計算的基礎(chǔ)上，編制經(jīng)濟(jì)費用效益流量表，計算經(jīng)濟(jì)費用效益分析指標(biāo)，分析項目投資的經(jīng)濟(jì)效率，這些指標(biāo)包括：經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率和經(jīng)濟(jì)效益費用比。9.房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境分析與市場研判主要從以下（）幾個方面進(jìn)行分析，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展走勢做出判斷。A、政策分析B、技術(shù)分析C、市場分析D、經(jīng)濟(jì)分析E、開發(fā)企業(yè)分析答案：ABCE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境分析與市場研判主要包括：政策分析、技術(shù)分析、用地分析、市場分析、開發(fā)企業(yè)分析。10.下列有關(guān)網(wǎng)絡(luò)計劃中工作最早完成時間的說法中，正確的是（）。A、工作最早完成時間等于本工作的最早開始時間加上其持續(xù)時間B、工作最早完成時間可從網(wǎng)絡(luò)計劃的起點向終點方向依次進(jìn)行計算C、工作最早完成時間是指各先行工作完成后，本工作必須完成的時間D、工作最早完成時間是指各緊前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早時間E、工作最早完成時間是指不影響總工期的前提下，工作必須完成的最早時間答案：ABD解析：本題考查的是工作時間參數(shù)。工作最早完成時間是指各緊前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早時間。最早完成時間等于最早開始時間加上其持續(xù)時間；計算最早完成時間時，順著箭線方向從網(wǎng)絡(luò)計劃的起點向終點方向依次進(jìn)行計算。CE選項為混淆選項。11.下列文件和資料中，屬于招標(biāo)文件內(nèi)容的有（）。A、投標(biāo)邀請書B、投標(biāo)文件格式C、技術(shù)條款D、施工方案E、合同答案：ABC解析：編制施工方案屬于投標(biāo)文件的內(nèi)容。合同需要招投標(biāo)結(jié)束后，雙方簽訂，不屬于招標(biāo)文件內(nèi)容。12.《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為5年的有（）。A、屋面防水工程B、裝修工程C、有防水要求的衛(wèi)生間D、給排水管道E、房間和外墻面的防滲漏工程答案：ACE解析：在正常使用條件下，房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏的最低保修期限為5年13.根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，我國實行的招標(biāo)方式有（）。A、議標(biāo)B、公開招標(biāo)C、邀請招標(biāo)D、指定招標(biāo)E、代理招標(biāo)答案：BC解析：《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》明確規(guī)定了招標(biāo)方式有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)兩種方式。14.投資項目可行性研究報告的作用有（）。A、為申請項目核準(zhǔn)提供依據(jù)B、為項目籌集建設(shè)資金提供依據(jù)C、為項目考核和后評價提供依據(jù)D、為項目營銷提供依據(jù)E、為規(guī)劃設(shè)計工作提供依據(jù)答案：ABCE解析：房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用：(1)申請項目核準(zhǔn)的依據(jù)。(2)項目投資決策的依據(jù)。(3)籌集建設(shè)資金的依據(jù)。(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)。(5)下階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)。(6)項目考核和后評價的依據(jù)。15.按結(jié)構(gòu)形式分，裝配式混凝土建筑結(jié)構(gòu)體系主要有（）。A、剪力墻結(jié)構(gòu)B、框架結(jié)構(gòu)C、鋼框架結(jié)構(gòu)D、框架～剪力墻結(jié)構(gòu)E、框架～核心筒結(jié)構(gòu)答案：ABDE解析：選項C錯誤，鋼框架結(jié)構(gòu)屬于裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑。16.劃分施工標(biāo)段時，應(yīng)考慮的因素包括（）。A、工程特點B、對工程造價的影響C、承包單位專長的發(fā)揮D、有利于縮短施工工期E、工地管理等答案：ABCE解析：劃分施工標(biāo)段時，應(yīng)考慮的因素包括：工程特點、對工程造價的影響、承包單位專長的發(fā)揮、工地管理等。17.裝配式建筑的入門條件包括()。A、主體結(jié)構(gòu)部分的評價分值不低于20分B、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評價分值不低于10分C、采用全裝修D(zhuǎn)、裝配率不低于40％E、裝配率不低于50％答案：ABCE解析：此題考查裝配式建筑的入門條件。裝配式建筑應(yīng)同時滿足下列要求：①主體結(jié)構(gòu)部分的評價分值不低于20分；②圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部分的評價分值不低于10分；③采用全裝修；④裝配率不低于50％。18.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》，下列事項中，會導(dǎo)致發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價款的有()。A、出現(xiàn)不可抗力事件B、合同履行過程中發(fā)生法律法規(guī)變化C、工程量清單中項目特征描述與實際施工設(shè)計圖紙不符D、未經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)的施工方案調(diào)整E、設(shè)計圖紙修改引起的工程變更答案：ABCE解析：此題考查合同價款調(diào)整情形。在合同履行期間，若發(fā)生法律法規(guī)變化、工程變更、項目特征描述不符、工程量清單缺項、工程量偏差、物價變化、不可抗力、提前竣工(趕工補(bǔ)償)、工程索賠等事項，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款。經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)的合同價款調(diào)整，作為追加(減)合同價款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付。如在工程結(jié)算期間發(fā)生合同價款調(diào)整，應(yīng)在竣工結(jié)算款中支付。19.關(guān)于郊區(qū)化的說法，正確的有()。A、郊區(qū)化是城市郊區(qū)的城鎮(zhèn)化地域向鄉(xiāng)村地域轉(zhuǎn)化的過程B、大城市外圍區(qū)人口絕對量的下降可以作為郊區(qū)化的標(biāo)志C、發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)80年代D、郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段E、郊區(qū)化的發(fā)展動力來自城市內(nèi)部的離心力量答案：DE解析：郊區(qū)化的實質(zhì)是人口與經(jīng)濟(jì)要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴(kuò)散，郊區(qū)化的發(fā)展動力來自于城市內(nèi)部的離心力量。郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個必然階段。發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代。20.見證取樣涉及三方行為，這三方是（）。A、施工方B、設(shè)計方C、見證方D、勘察方E、監(jiān)測方答案：ACE解析：此題考查見證取樣。見證取樣是指項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對施工單位進(jìn)行的涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件及工程材料現(xiàn)場取樣、封樣、送檢工作的監(jiān)督活動。見證取樣涉及施工方、見證方、監(jiān)測方三犮行為。施H：單位取樣人員在現(xiàn)場抽取和制作試樣時，見證人必須在旁見證，且應(yīng)對試樣進(jìn)行監(jiān)護(hù)，并和委托送檢的送檢人員=起采取有效的封樣措施或?qū)⒃嚇铀椭翙z測單位。不定項選擇（總共20題）1.甲承包商擬投標(biāo)一項土建工程。招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2008)計算的該土建工程中的基礎(chǔ)土方工程的清單工程量為1250m3.甲承包商按《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》和資源市場價格計算得出如下數(shù)據(jù)：(1)基礎(chǔ)土方工程量為2265m3；(2)基礎(chǔ)土方工程共需使用人工1405工日，工日單價為65元；(3)基礎(chǔ)土方工程需使用機(jī)動翻斗車49個臺班，臺班單價為180元。企業(yè)管理費按工料機(jī)費用之和的16%計算，利潤和風(fēng)險費用按工料機(jī)費用和管理費之和的8%計算，規(guī)費費率定為5%，綜合稅率為3.41%。招標(biāo)人公布的該土建工程招標(biāo)控制價為1060萬元，而甲承包商計算出的投標(biāo)總價為1095萬元。按照招標(biāo)人計算的工程量，甲承包商計算得出的該基礎(chǔ)土方工程綜合單價應(yīng)為()元。A、5539B、8012C、100.37D、108.98答案：C解析：1題中已經(jīng)計算出了工料機(jī)合價為100145元該分項工程的合價還應(yīng)包括企業(yè)管理費、利潤和風(fēng)險費用，計算合價為：100145×（1+16%）×（1+8%）=125461.656（元）綜合單價=合價÷清單工程量=125461.656÷1250=100.37（元），選C。2.某建設(shè)工程，生產(chǎn)單一的某產(chǎn)品，年固定成本為100萬元，每件產(chǎn)品的變動成本為40元，銷售價格為60元．設(shè)計的生產(chǎn)能力為年產(chǎn)80000件。回答下列問題：關(guān)于該項目盈虧平衡分析的說法，正確的為（）A、產(chǎn)量的盈虧平衡點高，所以項目承受的風(fēng)險小B、若產(chǎn)品銷售價格增加．會使盈虧平衡點降低C、若單位變動成本增加，會使盈虧平衡點降低D、若固定成本增加．會使盈虧平衡點上升答案：BD解析：產(chǎn)量的盈虧平衡點高，項目能承受的風(fēng)險低，項目所承受的風(fēng)險大，所以選項A錯誤。單位變動成本增加，則盈虧平衡點會上升，所以選項C錯誤。3.某商品住宅小區(qū)共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套；已售出未交付150套；未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會會議籌備組?；I備組完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會委員候選人名單等工作，擬召開首次業(yè)主大會會議。首次業(yè)主大會籌備組組長由()代表擔(dān)任。A、業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、街道辦事處D、居民委員會答案：C解析：首次業(yè)主大會籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。4.某建筑工程項目計劃于2017年12月28日開工，采取公開招標(biāo)的方式辦理該項目的招標(biāo)投標(biāo)事宜。招標(biāo)文件中規(guī)定，10月18日下午3時是招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)截止時間。在投標(biāo)截止時間之前，A、B、D、E四家企業(yè)提交了投標(biāo)文件，但C企業(yè)于10月18日下午4時才送達(dá)，原因是中途堵車；10月18日下午3時由當(dāng)?shù)卣型稑?biāo)監(jiān)督管理辦公室主持進(jìn)行了公開開標(biāo)。評標(biāo)委員會由7人組成，其中招標(biāo)人代表2人，技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面專家5人。評標(biāo)時發(fā)現(xiàn)E企業(yè)投標(biāo)文件雖無法定代表人簽字和委托人授權(quán)書，但投標(biāo)文件均已有項目經(jīng)理簽字并加蓋了公章。評標(biāo)委員會于10月28日提出了評標(biāo)報告。B、A企業(yè)分別綜合得分第一、第二名。招標(biāo)單位最終確定中標(biāo)單位為B企業(yè)。針對開標(biāo)后出現(xiàn)的E企業(yè)的問題，評標(biāo)委員會應(yīng)()。A、以書面形式要求E企業(yè)作必要的說明B、把E企業(yè)的投標(biāo)文件退回C、將E企業(yè)的投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理D、不予理睬答案：C解析：此題考查投標(biāo)偏差處理。評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件，審查并逐項列出投標(biāo)文件的全部投標(biāo)偏差。下列情況屬于重大偏差：①沒有按照招標(biāo)文件要求提供投標(biāo)擔(dān)保或者所提供的投標(biāo)擔(dān)保有瑕疵；②投標(biāo)文件沒有投標(biāo)單位授權(quán)代表簽字和加蓋公章；③投標(biāo)文件載明的招標(biāo)項目完成期限超過招標(biāo)文件規(guī)定的期限；④明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求；⑤投標(biāo)文件載明的貨物包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法等不符合招標(biāo)文件的要求；⑥投標(biāo)文件附有招標(biāo)單位不能接受的條件；⑦不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求。投標(biāo)文件有上述情形之一的，為未能對招標(biāo)文件作出實質(zhì)性響應(yīng)，除招標(biāo)文件對重大偏差另有規(guī)定外，應(yīng)作廢標(biāo)處理。5.某建筑工程公司正在研究購買甲、乙兩種吊裝設(shè)備何者有利的問題。甲設(shè)備價格為700萬元，壽命期為4年；乙設(shè)備價格為1400萬元，壽命期為8年。兩種設(shè)備的動力費、人工費、故障率、修理費、速度和效率等都是相同的，假設(shè)資本的利率為10％。已知：(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，8)=0．18744。甲設(shè)備的年度投資費用為()萬元。A、216．56B、218．33C、220．83D、230．56答案：C解析：此題考查資金等值計算。已知甲設(shè)備的價格，求年度投資費用，即已知現(xiàn)值P，求年值A(chǔ)，公式為：A=P(A／P，i，n)。甲設(shè)備的年度投資費用A=700×(A／P，10％，4)=700×0．31547=220．83(萬元)。6.某建設(shè)項目的熱力管道工程，可以采用20cm和30cm兩種管道直徑。工程費用和水泵的運行費用見下表。兩種管道的壽命期相同，都是15年，15年后的處理價格都是初期投資額的10％，其他條件相同。回答下列問題：當(dāng)資本年利率為10％時，管道直徑為20cm的方案凈現(xiàn)值為（）萬元。A、3946B、4419C、4687D、3845答案：B解析：PW=1800+350×(P／A，10％，15)-1800×10％×(P／F，10％，15)=4419(萬元)。7.關(guān)于工作D的時間參數(shù)的說法中，正確的為（）。A、最遲開始時間為第3個月B、總時差為1個月C、自由時差為0個月D、最遲完成時間為第8個月答案：BC解析：本題考查的是時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計劃中時間參數(shù)的計算。自由時差對于工作D而言就是它的波形線的長度，它沒有波形線，那就是沒有自由時差。工作D的總時差=緊后工作總時差的最小值=Min{1，2}=1。8.某生產(chǎn)性建設(shè)項目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的變動成本（含單位產(chǎn)品稅金等）為600元、銷售價格為1600元，設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)16000件。在進(jìn)行盈虧平衡分析時，需假定一定時期內(nèi)（）都保持一個確定的量值。A、固定成本B、單位產(chǎn)品的銷售價格C、單位產(chǎn)品的變動成本D、生產(chǎn)產(chǎn)品的需求量答案：ABC解析：在進(jìn)行盈虧平衡分析時，需假定一定時期內(nèi)固定成本、單位產(chǎn)品的銷售價格、單位產(chǎn)品的變動成本都保持一個確定的量值。9.某新建建設(shè)項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，正常年份的設(shè)計生產(chǎn)能力為100萬件，年固定成本為580萬元，每件產(chǎn)品銷售價格預(yù)計為60元，營業(yè)稅金及附加為銷售單價的6%，單位產(chǎn)品的變動成本為40元。該項目單位產(chǎn)品價格的盈虧平衡點為()元／件。A、47.86B、48.72C、49.12D、49.58答案：B解析：P*=(F+VQ)/Q=[580+(P*×6%+40)×100]/100解得：P*=48.72元/件10.某工程項目的雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃如下圖所示（時間單位：周）。如果該工程項目實施過程中各項工作進(jìn)度正常，則該項目可以在（）周內(nèi)完成。A、17B、18C、20D、22答案：C解析：在雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，關(guān)鍵線路上各項工作的持續(xù)時間總和應(yīng)等于網(wǎng)絡(luò)計劃的計算工期。故本題中，項目計算工期＝各項工作的持續(xù)時間總和＝20周。11.某工程項目的雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃如下圖所示（時間單位：周）。工作A的總時差為（）周。A、2B、3C、4D、5答案：D解析：工作的總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的最大機(jī)動時間。按工作計算法，工作的總時差等于該工作最遲完成時間與最早完成時間之差，或該工作最遲開始時間與最早開始時間之差。本題中，工作A的最早開始時間為0周，最遲開始時間為5周，故工作A的總時差＝5－0＝5（周）。12.某新建住宅小區(qū)占地面積6500㎡，容積率為2.5，專有部分的建筑面積占總建筑面積的85%，已全部交付，小區(qū)共有業(yè)主1200人。該小區(qū)成立了業(yè)主大會并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會按法律規(guī)定的程序重新選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)。若業(yè)主委員會決定使用住宅專項維修資金改造小區(qū)內(nèi)的公共游泳池，至少應(yīng)得()名業(yè)主的同意。A、600B、800C、900D、960答案：B解析：使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2／3以上的業(yè)主同意。1200X2／3=80013.某工程項目的單代號網(wǎng)絡(luò)計劃如下圖所示，圖中節(jié)點下方的數(shù)字為該工作的持續(xù)時間（時間單位：月）。如果該工程項目實施過程中各項工作進(jìn)度正常，則該項目可以在（）個月內(nèi)完成。A、21B、24C、26D、30答案：C解析：根據(jù)單代號網(wǎng)絡(luò)計劃的時間參數(shù)計算方法，單代號網(wǎng)絡(luò)計劃的計算工期等于其終點節(jié)點所代表的工作的最早完成時間。工作最早完成時間應(yīng)等于本工作最早開始時間與其持續(xù)時間之和。除以終點節(jié)點為完成節(jié)點的工作外，其他工作最早開始時間應(yīng)等于其緊前工作最早完成時間的最大值。因此，根據(jù)計算工作的最早開始時間和最早完成時間方法，通過計算，該分部工程進(jìn)度計劃的計算工期為：3＋5＋9＋9＝26（天）。14.某工程項目的單代號網(wǎng)絡(luò)計劃如下圖所示，圖中節(jié)點下方的數(shù)字為該工作的持續(xù)時間(時間單位：月)。該工程項目進(jìn)度計劃中，工作D的總時差為（）個月。A、4B、5C、6D、7答案：B解析：利用標(biāo)號追蹤發(fā)進(jìn)行追蹤后發(fā)現(xiàn)：D工作的自由時差為min(5，5)=5個月(其與緊后工作G、I的時間間隔均為5，最小