租房十年 租房七十年

本文格式為Word版，下載可任意編輯——租房十年租房七十年總的來說,附加于戶口上的“溢價”會逐漸裁減,可以預(yù)見,隨著這種制度改革的進(jìn)一步推進(jìn),房子租售價格背離的程度將會大為減小“我有一所房子,面朝大海,春暖花開……”這是海子的詩句,人盡皆知這里我們不談詩歌,而是從經(jīng)濟(jì)角度來看,這實在已是一所擁有上佳景觀的海邊別墅了能擁有這樣一所房子,絕非平凡之輩力所能及而大多數(shù)人渴求的,依舊是1200多年前杜甫“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風(fēng)雨不動安如山”這樣一個供給遮風(fēng)擋雨最起碼條件的居所

這幾年隨著樓價飆升,買得起一套普普遍通的房子,在不少人眼中已是奢求他們在怨恨房子價格高企的同時,更留意到一個普遍的現(xiàn)象,那就是住宅的租售價格脫節(jié)也就是說,按照市場正常的利率回報計算,目前好多地方樓市的銷售價格和租金明顯不合理譬如上海某區(qū),樓價為每平方米15000元,一套80平方米的兩房戶型單元,至少需要120萬元(不計算裝修和其他費用)而這樣的單元,月租僅是2500元左右其他地區(qū)亦有一致現(xiàn)象,如在福州市,目前房屋銷售均價已超過每平方米6000元,而三房一廳已裝修的房子,月租卻只需600元

稍懂點數(shù)學(xué)的人都能算出來,添置這樣的房子用以出租,是多么得不償失,由于其回報遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于銀行一年存款所得利息,更趕不上CPI增幅然而,這種外觀上極不合理的現(xiàn)象,卻是真實的客觀存在,這到底是什么理由?

不少人以此判斷,房子租售價格脫節(jié),因此樓價是虛高了的,樓市進(jìn)入了泡沫時代樓價到底是否虛高,我不敢輕易下結(jié)論,但就憑租售價格不成比例,而斷定虛高,這里面的規(guī)律是有問題的由于房子的價格里頭,包含了一個很簡樸但是又極易被疏忽的因素:你擁有一套房子,不單是擁有那些居住空間,也不單是擁有小區(qū)的環(huán)境,你其實還很可能同時擁有了一項重要的內(nèi)容,那就是房子所在城市的戶口而一本薄薄的戶口本,牽扯到大量實實在在的利益:更多的工作機(jī)遇;子女可以在城市的學(xué)校就讀,享受條件更好的義務(wù)教導(dǎo);相對更高的收入(在一般縣市,你可能找到月薪2000元的工作,而在一些大城市,你的收入很可能會是4000元)……這些東西,就是房價和租金為何不成比例的根本理由

買房還是租房,是當(dāng)下媒體樂此不疲的話題務(wù)必留神到,中國目前的這種戶籍制度,是會有所變化的可以預(yù)見,一紙戶口所蘊(yùn)含的除了居住環(huán)境之外的其他利益,將會逐漸裁減而這些變化,其實目前在不少地區(qū)已能看到譬如小學(xué)招生,原來一向按照戶口所在地段來入選同等條件下,靠近一些名校的房子,價格明顯比其他地段來得貴而好多城市里,師資優(yōu)良的名校正紛紛改革,入選新生不再按照地段劃分,而是統(tǒng)一實行收費上學(xué),競爭之下,擇校費居高不下當(dāng)然,勞績優(yōu)秀者,學(xué)費會有所減免

這種改革趨勢,其他方面也存在總的來說,附加于戶口上的“溢價”會逐漸裁減,可以預(yù)見,隨著這種制度改革的進(jìn)一步推進(jìn),房子租售價格背離的程度將會大為減小,房價主要將反映房子本身的價值,包括大小,朝向,戶型,小區(qū)環(huán)境,城市環(huán)境那些千奇百怪的附加因素,譬如小孩讀書要本地戶口,找工作要本地戶口,甚至征婚啟事上也開列本地戶口的條件,這些東西會漸行漸遠(yuǎn)

租售價格比趨于合理的過程,或是樓價降一點,或是租金升一點,可以預(yù)見,今后投資住宅用以出租的回報率將和市場利率趨于一致當(dāng)然,假設(shè)中國經(jīng)濟(jì)長期看好,類似住宅鋪位這些資產(chǎn)投資的市盈率還會偏高,這亦不為奇,由于資產(chǎn)價值是未來收入的折現(xiàn),看好未來的收益,資產(chǎn)目前價格就會水漲船高這個道理和投資股票是一樣的

對于沒錢買房的摯友來說,現(xiàn)在租房是很劃算的,就在這座城市里租一個單元吧,把它拾掇一新,買回自己熱愛的家具,換上能