西安地產(chǎn)公司及施工企業(yè)成本造價標準

房地產(chǎn)開發(fā)公司及施工企業(yè)成本造價標準西安一般的普通通高層總成本本中各部分分分布比例大致致如下：1.項目土地成成本為600~7700元/平方米，占占總成本的15%左右；2.報建成本為320~4400元/平方米，占占總成本的8%左右；3.前期成本為120~2200元/平方米左右右，占總成本本的3%左右；4.建安成本一一般在2300~~2800元/平方米左右右，占總成本本的57%（其中有60%以上是材料料費用，40%以下是人工工及其他相關關費用）；5.資金費用大大約為240元/平方米，占占總成本的6%左右；6.管理費用大大約為120元/平方米，占占總成本的3%左右；7.營銷推廣費費用為100元/平方米，占占總成本的2.5%左右；8.成交后的稅稅費約為200~2240元/平方米，占占總成本的5%左右。結論:“西安房產(chǎn)成成本高并非虛虛夸”以上八八項內(nèi)容可以以看出目前高高層成本的低低限與高限，最最低在4000元/平方米，最最高在4800元/平方米1、建筑工程清清包工價格模板：19-223元/平米（粘灰灰面）-砼：38-41元/立，-鋼筋：310-4420元/噸，或者10-13元/m2-砌筑：55-70元/立。-抹灰：7-15元/平米（不扣扣除門窗洞口口，不包括腳腳手架搭拆）-面磚粘貼18/m22.-室內(nèi)地面磚磚（600*6600）15元/平米，-踢腳線：3元/米，-室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括括倒角）-樓梯間石材材：28元/平米，踏步步板磨邊：10元/米。-石膏板吊頂頂：20元（平棚）鋁鋁扣板吊項：：25元/平米，-蹲臺隔斷：120-3300元/蹭位。-大白乳膠漆漆：6元/平米。-外墻磚：43元/平米，-外墻干掛蘑蘑菇石：50元/平米。-屋面掛瓦：13元/平米。-水暖：9元/平米（建筑筑面積）-電氣照明部部分：6元/平米。-木工：18-24元/平米（粘灰灰面），木工工35-50元/m2，-架子工5.5元/m2，-2、房地產(chǎn)建筑筑成本（按建建筑平方米算算）1、樁基工程（如如有）：70~1000元/平方米；-2、鋼筋：40~755KG/平方米（多多層含量較低低、高層含量量較高），合合160~3300元/平方米；-3、砼：0.3~00.5立方/平方米（多多層含量較低低、高層含量量較高)，合100~1165元/平方米；-4、砌體工程程：60~1220元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；-5、抹灰工程程：25~40元/平方米；-6、外墻工程程（包括保溫溫）：50~1000元/平方米（以以一般涂料為為標準，如為為石材或幕墻墻，則可能高高達300~11000元/平方米；-7、室內(nèi)水電電安裝工程（含含消防）：60~1220元/平方米（按按小區(qū)檔次，多多層略低一些些）；-8、屋面工程程：15~30元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；-9、門窗工程程（不含進戶戶門）：每平平方米建筑面面積門窗面積積約為0.25~~0.5平方米(與設計及是是否高檔很大大關系,高檔的比例例較大),造價90~3000元/平方米，一一般為90~1550元/平方米，如如采用高檔鋁鋁合金門窗，則則可能達到300元/平方米；-10、土方、進進戶門、煙道道及公共部位位裝飾工程：：30~1550元/平方米（與與小區(qū)檔次高高低關系很大大，檔次越高高，造價越高高）；-11、地下室（如如有）：增加加造價40~1000元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；-12、電梯工程程（如有）：：40~2000元/平方米，與與電梯的檔次次、電梯設置置的多少及樓樓層的多少有有很大關系，一一般工程約為為100元/平方米；-13、人工費：130~2200元/平方米；-14、室外配套套工程：30~3000元/平方米，一一般約為70~1000元/平方米；-15、模板、支支撐、腳手架架工程（成本本）：70~1550元/平方米；-16、塔吊、人人貨電梯、升升降機等各型型施工機械等等（約為總造造價的5~8%：約60~90元/平方米；-17、臨時設施施（生活區(qū)、辦辦公區(qū)、倉庫庫、道路、現(xiàn)現(xiàn)場其它臨時時設施（水、電電、排污、形形象、生產(chǎn)廠廠棚與其它生生產(chǎn)用房）：：30~50元/平方米；-18、檢測、試試驗、手續(xù)、交交通、交際等等費用：10~30元/平方米；-19、承包商管管理費、資料料、勞保、利利潤等各種費費用（約為10%）：以上各各項之和*10%==90~1880元/平方米；-20、上交國家家各種稅費（總總造價3.3~33.5%)::33~700元/平方米，高高檔的可能高高達100元/平方米。-以上沒有算算精裝修，一一般造價約為為1000~~2000元/平方米，高高檔小區(qū)可達達3500元以上。以以上沒有包括括部分國有企企業(yè)開發(fā)造成成的腐敗成本本。精裝修造造價一般為500~11500元/平方米，這這要看檔次高高低，也有300元/平方米簡裝裝修，更有3000~~100000元/平方米超高高檔裝修（拎拎包入?。?21、設計費（含含前期設計概概念期間費用用）：15~1000元/平方米；-22、監(jiān)理費：3~30元/平方米；-23、廣告、策策劃、銷售代代理費：一般般30~2000元/平方米，高高者可達500元/平方米以上上；-24、土地費：：一般二線城城市市區(qū)（老老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；-25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標準都不一樣。-結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標準承建，造價也難以少于1000元/平方米。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區(qū)成本上下也不會超過100~200元/平方米。-3、常見的基礎礎常識12墻一個個平方需要64塊標準磚18墻一個平方方需要96塊標準磚24墻一個平方方需要128塊標準磚37墻一個平方方需為192塊標準磚49墻一個平方方需為256塊標準磚計計算公式：單位立方米240墻磚用量1/(0..24*0..12*0..6)單位立方米370墻磚用量1/(0..37*0..12*0..6)空心24墻一個平方方需要80多塊標準磚一個土建工程程師應掌握的的數(shù)據(jù)(轉)4、住宅建筑混混凝土用量和和用鋼量一、普通住宅建建筑混凝土用用量和用鋼量量11、多層砌體體住宅：鋼筋30KG//m2砼0.3—0.33mm3/m22、多層框架架鋼筋38—42KG//m2砼0.33—0.35mm3/m23、小高層11—12層鋼筋50—52KG//m2砼0.35mm3/m24、高層17—18層鋼筋54—60KG//m2砼0.36mm3/m25、高層30層H=94米鋼筋65—75KG//m2砼0.42—0.47mm3/m26、高層酒店店式公寓28層H=90米鋼筋65—70KG//m2砼0.38—0.42mm3/m27、別墅混凝凝土用量和用用鋼量介于多多層砌體住宅宅和高層11—12層之間以上數(shù)據(jù)按按抗震7度區(qū)規(guī)則結結構設計二、普通多多層住宅樓施施工預算經(jīng)濟濟指標1、室外門窗窗（不包括單單元門、防盜盜門）面積占占建筑面積0.20—0.242、模版面積積占建筑面積積2.2左右3、室外抹灰灰面積占建筑筑面積0.4左右4、室內(nèi)抹灰灰面積占建筑筑面積3.8三、施工功功效1、一個抹灰灰工一天抹灰灰在35平米2、一個磚工工一天砌紅磚磚1000—1800塊3、一個磚工工一天砌空心心磚800—1000塊4、瓷磚15平米5、刮大白第第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍遍壓光90平米/天四、基礎礎數(shù)據(jù)1、混凝土重重量2500KKG/m32、鋼筋每延延米重量0.006617*d**d3、干砂子重重量1500KKG/m3，濕砂重量1700KKG/m34、石子重量2200KKG/m35、一立方米米紅磚525塊左右（分分墻厚）6、一立方米米空心磚175塊左右7、篩一方干干凈砂需1.3方普通砂一一點不同觀點點：1、一般多層層砌體住宅：：鋼筋25-300KG/m22，其中經(jīng)濟濟適用房為16--118KG/mm2.2、一般多層層砌體住宅，室室外抹灰面積積占建筑面積積0.5---0.7。3、一般多層層砌體住宅，模模版面積占建建筑面積1.3---2.2，根據(jù)現(xiàn)澆澆板多少、柱柱密度變化很很大。4、一個磚工工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000---30000塊。5、鋼筋混凝凝土重量2200KKG/m3，素混凝土土重量2100KKG/m3。6、工程石子子重量1800KKG/m3。)0..617是圓10鋼筋每米重重量。鋼筋重重量與直徑（半半徑）的平方方成正比。G=0.6617*D**D/1000每米的重量(Kg)＝鋼筋的直直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)××0.006617其實記住建設設工程常用的的鋼筋重量也也很簡單φ6＝0.2222Kgφ6.5＝0.26kkgφ8＝0.3955kgφ10＝0.6177kgφ12＝0.8888kgΦ14＝1.21kkgΦ16＝1.58kkgΦ18＝2.0kggΦ24＝2.47kkgΦ22＝2.98kkgΦ25＝3.85kkgΦ28＝4.8377kg..............Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般般小數(shù)點后取取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小小數(shù)點后取二二位數(shù)Φ6=0.2222KgΦ8=0.3395KgΦ10=0..617KggΦ12=0..888KggΦ14=1..21KgΦ16=1..58KgΦ18=2KKgΦ20=2..47KgΦ22=3KKgΦ25=3..86Kg我有經(jīng)驗計計算公式，你你自己計算一一個表格就可可以了。也可可以去買一本本有表格的書書，用起來也也很方便的。鋼材理論重重量計算簡式式材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板板、鋼帶W＝0.007785×寬×厚方鋼W＝0.007785×邊長2圓鋼、線材材、鋼絲W＝0.006617×直徑2鋼管W＝0.024466×壁厚（外徑--壁厚）等邊角鋼W＝0.007785×邊厚（2邊寬--邊厚）不等邊角鋼W＝0.007785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)工字鋼W＝0.007785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]槽鋼W＝0.007785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]備注1、角鋼、工工字鋼和槽鋼鋼的準確計算算公式很繁，表表列簡式用于于計算近似值值。2、f值：一般型型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。3、e值：一般型型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。4、各長度單單位均為毫米米5、裝修的一些些計算公式1、地面磚用量量：（注一般般不同房型損損耗率不同大大約1-5%）每百米米用量=100//[（塊料長+灰縫寬）×（塊料寬+灰縫寬）]×（1+損耗率）例如選用用復古地磚規(guī)規(guī)格為0.5×00.5M，拼縫寬為0.0022M，損耗率為1%，100平方米需用用塊數(shù)為：100平方米用量=100//[（0.5+00.002）×（0.5+00.002）×（1+0.001）約等于401塊地磚磚總價=地磚數(shù)×地磚單價2、頂棚用量量：頂棚棚板用量=（長－屏蔽蔽長）×（寬－屏蔽蔽寬）例例如以凈尺寸寸面積計算出出PVC塑料天棚的的用量。PVC塑膠板的單單價是50.81元每平方米米，屏蔽長、寬寬均為0.24M，天棚長為3M，寬為4.5M，用量如下下：頂棚棚板用量=（3－0.24）×（4.5－0.24）約等于11.76每平方米3、包門用量量：包門材材料用量=門外框長×門外框寬例如（如如圖）用復合合木板包門，門門外框長2.7M、寬為1.5M，則其材料料用量如下：：包門材材料用量=2.7××1.5=44.05平方米4、壁紙用量量：壁紙紙用量=（高－屏蔽蔽長）×（寬－屏蔽蔽寬）×壁數(shù)－門面面積－窗面積積例如（如如圖）墻面以以凈尺寸面積積計算，屏蔽蔽為24CM，墻高2.5M、寬5M，門面積為2.8平方米，窗窗面積為3.6平方米，則則用量如下：：壁紙用用量=[（2.5－0.24）×（5－0.24）]×4－2.8－3.6約等于36.6平方米以上是部分分用料量的計計算，依逐個個將各部分裝裝修用料量乘乘以各自單價價后累加，就就得出了裝修修工程的總材材料費用。5、地板用量量：（實木）縱向用量量=房間長度/地磚長度橫向用量量=房間寬度/地磚寬度如遇除不不盡，要用進進位法，不可可四舍五入，但但縱向則不到到半塊算半塊塊，超過半塊塊算一塊。地板總價價=總用量×單價地地板損耗=地板面積－－住房面積地板損耗耗率=地板損耗/住房面積注：一般般地板損耗率率不大于5%6、貼墻材料料用量貼貼墻材料的花花色品種確定定后，可根據(jù)據(jù)居室面積大大小合理地計計算用料尺寸寸