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認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：姚**（實(shí)名認(rèn)證）

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IP屬地：廣東 上傳時(shí)間：2023-03-20 格式：DOCX 頁數(shù)：4 大?。?7.77KB 積分：15 舉報(bào) 版權(quán)申訴

Word樓市分化格局日益顯現(xiàn)2021年成交量或?qū)⑿》照俪欠績r(jià)“十九漲”樓市分化格局日益顯現(xiàn)

盡管步伐不算大，但結(jié)合最新數(shù)據(jù)，2021年我國房價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)逐月上漲態(tài)勢。

根據(jù)中指院前天發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2021年12月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.7%，自2021年6月以來連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲，2021年全年均處于上漲態(tài)勢。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者，從目前全國樓市看，一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多資源，使房價(jià)易漲難跌。

分化格局日益明晰

100個(gè)城市中，有68個(gè)城市環(huán)比上漲，32個(gè)城市環(huán)比下跌。2021年12月環(huán)比上漲的城市減少1個(gè)，其中漲幅在1%以上的有19個(gè)，較11月減少9個(gè);價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加1個(gè)，其中跌幅在1%以上的有15個(gè)，較11月增加5個(gè)。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴記者，2021年12月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲，漲幅與11月基本持平，但房價(jià)上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市進(jìn)一步減少，房價(jià)下跌和環(huán)比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房價(jià)走勢更趨平穩(wěn)。

更受人關(guān)注的大城市漲幅依然高于總體漲幅，2021年12月十大城市住宅均價(jià)為18994元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，比11月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。

“前11個(gè)月全國新房累計(jì)成交面積、銷售金額等多項(xiàng)指標(biāo)已經(jīng)超過2021年全年。毫無疑問，2021年全國新房成交面積及同比漲幅將全面超越過去3年，創(chuàng)下2021年宏觀調(diào)控以來的年度漲幅新高?！睆埓髠フf。

多家研究機(jī)構(gòu)都在提示，目前樓市調(diào)控、價(jià)格和供需格局可能分化地更加明顯。

在政策面上，黃瑜說：“在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市密集收緊房產(chǎn)調(diào)控政策后，2021年12月南昌、廈門相繼出臺政策，通過實(shí)行差別化住房信貸政策、規(guī)范商品房預(yù)售管理等方式加碼調(diào)控，并提出逐步取消‘購房入戶’，市場預(yù)期漸趨平穩(wěn)。”

從房價(jià)和供需的市場基本面來看，中國人的住房難題距離解決恐怕還尚需時(shí)日，樓市火爆的信號之一是“日光盤”。

2021年內(nèi)最后一個(gè)周末，北京全市共有4個(gè)項(xiàng)目開盤，全部于當(dāng)天售罄?！罢w市場依然非?；馃幔?、二線城市‘日光盤’迭出?！睆埓髠フf，“一、二線城市因?yàn)榧哿诉^多的資源，房價(jià)易漲難跌。”

中指院報(bào)告稱，展望2021年，在“政府保障和市場配置結(jié)合，城市分類指導(dǎo)”的總基調(diào)下，不同城市分化或?qū)⑦M(jìn)一步加劇。

黃瑜解釋說，少數(shù)熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾依然明顯，房價(jià)上漲壓力繼續(xù)存在，武漢、重慶等多數(shù)二、三線城市供需基本均衡，房價(jià)總體平穩(wěn);少數(shù)三、四線城市供應(yīng)持續(xù)高于需求，若貨幣政策進(jìn)一步趨緊，需求不足和房價(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)可能顯現(xiàn)。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

2021年成交量或?qū)⑿》照?/p>

2021年12月24日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要更加注重分類指導(dǎo)，房價(jià)上漲壓力大的城市要從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應(yīng);庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。

上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2021年全國房地產(chǎn)市場將是“高位震蕩、逐步降溫”態(tài)勢。其中，2021年上半年將延續(xù)2021年下半年的態(tài)勢，多數(shù)供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)增長，甚至增幅還將有所擴(kuò)大，但成交類指標(biāo)增幅繼續(xù)回落;下半年行業(yè)整體溫度有所降低，成交量和價(jià)格將趨弱。

我愛我家報(bào)告稱，2021年一線城市和少數(shù)發(fā)達(dá)的二線城市交易量將呈現(xiàn)0~15%的負(fù)增長。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，大城市及特大城市人口規(guī)模將受到限制，潛在需求總量變少，嚴(yán)厲的限購、限貸政策限制之下，潛在購房需求