樓市銷售平穩(wěn)回暖房地產開發(fā)投資增速卻繼續(xù)回落

Word樓市銷售平穩(wěn)回暖房地產開發(fā)投資增速卻繼續(xù)回落2021年，特殊的政治經濟環(huán)境下，房地產的支柱作用再度凸顯，政策刺激不斷，然而邊際效用遞減。2021年以來，盡管國內房地產市場成交量有所回升，但待售面積卻不斷增加，去庫已成為當前重要任務之一。

在全國去庫存的大背景下，房地產開發(fā)投資增速明顯放緩不足為怪。12月12日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年1-11月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》報告。報告數據顯示，受年底一二線城市樓市持續(xù)回暖推動，前11月全國商品房銷售面積和銷售金額均同比上漲。但與此同時，房地產開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，1-11月投資增速從去年同期的11.9%降至1.3%。

多項政策助推樓市回暖

國家統(tǒng)計局數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售額74522億元，同比增長15.6%。全國商品房銷售面積109253萬平方米，同比增長7.4%。更多最新房地產行業(yè)市場分析信息請查閱行業(yè)調研發(fā)布的《2021-2021中國房地產行業(yè)市場調查報告》。

國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析，商品房銷售好轉，主要是由于11月份，包括北上廣深、多個省會城市等在內的40個重點城市銷售增速提高。1-11月份40個重點城市商品房銷售面積增長10.1%，增速比1-10月份提高0.9個百分點；非重點城市銷售面積增長5.7%，增速回落0.3個百分點。

毋庸置疑，今年以來，陸續(xù)出臺的一系列房地產刺激政策，包括降息、公積金政策調整、降低首付比例、松綁外資等均助推了樓市回暖。近期，房貸利息抵個稅政策再次被提出，不僅會拉動地產上漲，更被視為拉動地產成交、去庫存的新舉措。

在政策利好下，一二線城市購房需求被持續(xù)釋放。對于北京來說，未來一段時間的樓市狀況或將持續(xù)向好。

中國指數研究院分析認為，在政策利好下，年底樓市呈現供需兩旺局面。未來一段時間，圍繞著中央去庫存戰(zhàn)略導向，更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續(xù)出臺，樓市暖冬可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地市場影響，房價上漲壓力依然較大。而多數二線城市未來隨著庫存壓力緩解，未來一段時間房價有望逐步止跌企穩(wěn)。

房企購地面積大幅減少

銷售平穩(wěn)回暖的同時，房地產開發(fā)投資增速卻在繼續(xù)回落。

國家統(tǒng)計局數據顯示，1-11月份，全國房地產開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，繼續(xù)呈回落走勢。其中，住宅投資59069億元，增長0.7%，增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為67.4%。

值得注意的是，1-11月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積19894萬平方米，同比下降33.1%，降幅比1-10月份收窄0.7個百分點；土地成交價款6409億元，下降26.0%，降幅擴大0.8個百分點。

中國指數研究院在行業(yè)報告中指出，目前經濟壓力仍存，房地產市場庫存壓力依然較大。土地購置面積及成交價款同比持續(xù)下降，房企開發(fā)投資信心仍顯不足。

分析人士表示，貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或將逐步步入調整期。房企投資意愿繼