美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂已七年之久如今正逐漸回歸最高峰

Word美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂已七年之久如今正逐漸回歸最高峰據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂已七年之久，而曲折前行的美國(guó)房?jī)r(jià)如今正逐漸回歸最高峰。

最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)50個(gè)最大的大都市會(huì)區(qū)中，有10個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)回到歷史最高水平。這成為危機(jī)以來(lái)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈以及美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要里程碑。

沒(méi)有人知道美國(guó)房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭將會(huì)持續(xù)到什么時(shí)候。一些買(mǎi)家擔(dān)憂，如今的上漲勢(shì)頭過(guò)于瘋狂而不可持續(xù)。但另一些人也在懊悔不迭：“為什么我沒(méi)在2021年或2021年就出手買(mǎi)房呢?”

多地房?jī)r(jià)改寫(xiě)新高

據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》近日援引美國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)網(wǎng)站Zillow的最新數(shù)據(jù)稱(chēng)，美國(guó)俄克拉何馬城的房屋價(jià)值目前已經(jīng)比2021年高位還要高出13%，丹佛大都市地區(qū)已經(jīng)高出6%。美國(guó)加州的圣何塞、田納西州的納什維爾以及得克薩斯州的達(dá)拉斯的房?jī)r(jià)比危機(jī)前高峰水平高出近5%。

此外，對(duì)美國(guó)4400個(gè)市的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析后還發(fā)現(xiàn)，美國(guó)有將近10%的市級(jí)城市，今年的房?jī)r(jià)已經(jīng)創(chuàng)下上一次高峰以來(lái)的新高，其中房?jī)r(jià)比上一高峰高出5%以?xún)?nèi)的有300多個(gè)市。

在俄克拉何馬市大都會(huì)區(qū)，幾乎每一個(gè)郵政編碼區(qū)域的房?jī)r(jià)都創(chuàng)下了歷史新高，或者至少比此前高峰超出5%以?xún)?nèi)。其他五個(gè)大都會(huì)區(qū)逾60%的郵政編碼區(qū)域的房?jī)r(jià)也創(chuàng)下了新高，包括俄克拉何馬州的塔爾薩、紐約州的布法羅、紐約州的羅切斯特、科羅拉多州的丹佛以及得克薩斯州的奧斯丁。

包括加州沿海、波士頓和華盛頓等一些富裕城區(qū)的房?jī)r(jià)，在危機(jī)期間溫和下跌后已經(jīng)迅速回升，并創(chuàng)下新高，主要原因是供給短缺而且就業(yè)增速好于預(yù)期。例如，加州帕羅奧多的房?jī)r(jià)在截至2021年10月的一年內(nèi)已經(jīng)上漲了19%，而且比2021年高峰時(shí)期高出了近40%。

據(jù)一位科羅拉多州的購(gòu)房者稱(chēng)，他曾在2021年房地產(chǎn)泡沫最高峰買(mǎi)進(jìn)一套五居室的房子，距離丹佛西北面20英里遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)價(jià)值近67萬(wàn)美元。這套房子在2021年價(jià)格下跌了12%，但今年已經(jīng)全部漲回。他今年夏天以71萬(wàn)美元的價(jià)格賣(mài)出了這套房子。

各地差異極大

房?jī)r(jià)重返歷史高位的畢竟仍然是少數(shù)。美國(guó)多數(shù)地區(qū)的房?jī)r(jià)仍然遠(yuǎn)低于高峰水平。在近1500個(gè)城市里，房?jī)r(jià)仍然比上一次高峰時(shí)低至少25%。從全國(guó)范圍來(lái)看，美國(guó)房?jī)r(jià)整體仍然低于過(guò)去十年的最高峰。

Zillow數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)范圍來(lái)看，2021年至2021年美國(guó)房?jī)r(jià)下跌了23.8%，2021年末觸底后至今為止反彈了9.9%。目前仍然比過(guò)去十年的最高峰低16.3%。

美國(guó)各地區(qū)的房?jī)r(jià)差異也非常明顯，即便在一個(gè)特定的大都市地區(qū)內(nèi)部的不同地區(qū)。例如加州的帕羅奧多，房?jī)r(jià)已經(jīng)比此前高峰上升了足足40%，而距離它僅50英里的圣巴勃羅市的房?jī)r(jià)仍然比高峰時(shí)期低了54%。后者主要為工薪階層居住的郊區(qū)。

根據(jù)Zillow數(shù)據(jù)，盡管整個(gè)灣區(qū)38%的城市都已經(jīng)回到此前房?jī)r(jià)高峰，但仍然有18%的城市房?jī)r(jià)要比高峰時(shí)期低了25%以上。

值得注意的是，那些房?jī)r(jià)漲幅最大的城市很大程度上都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)泡沫及其破裂的痛苦過(guò)程。

Zillow的數(shù)據(jù)并沒(méi)有經(jīng)過(guò)通脹調(diào)整，但分析人士認(rèn)為，這些數(shù)據(jù)至少顯示了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的地區(qū)差異性。

“很多地方的主要問(wèn)題是它們并沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)衰退。所以那些不存在泡沫也未曾經(jīng)歷泡沫破裂的地區(qū)房?jī)r(jià)更容易回歸到高峰水平?！盳illow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家漢弗萊斯(StanHumphries)表示。但對(duì)于那些有過(guò)“過(guò)山車(chē)”般經(jīng)歷的地區(qū)，他認(rèn)為：“我很驚訝這些地方的房?jī)r(jià)那么快就回到高峰水平了?！?/p>

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

“泡沫”重現(xiàn)?

美國(guó)一些經(jīng)歷過(guò)泡沫破裂的地區(qū)房?jī)r(jià)上升主要受益于待售房屋供給量少以及美聯(lián)儲(chǔ)降至歷史最低的利率，這也引發(fā)了這些地區(qū)房?jī)r(jià)是否再次被高估的擔(dān)憂。

一些人開(kāi)始擔(dān)憂，“泡沫”魅影是否又開(kāi)始重現(xiàn)?

他們擔(dān)憂，美國(guó)的低利率實(shí)際上已經(jīng)扭曲了房?jī)r(jià)。多數(shù)通過(guò)抵押貸款買(mǎi)房的房屋擁有者需要每個(gè)月支付房貸。美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策讓房貸利率降到了歷史新低。而這也是助漲購(gòu)房意愿的主要?jiǎng)恿χ?，因?yàn)榉课葙J款比以往任何時(shí)候看起來(lái)都要容易承受。更不必說(shuō)這些購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期了。

但俄克拉何馬市大都會(huì)區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席KeithTa