慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)匯報(bào)搞演示文稿

慈溪市觀海衛(wèi)鎮(zhèn)中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)匯報(bào)搞演示文稿當(dāng)前1頁，總共77頁。規(guī)劃緣起隨著杭州灣大橋的開通，我們所佇立的這片土地進(jìn)入到寧波市重點(diǎn)衛(wèi)星城鎮(zhèn)開發(fā)的運(yùn)行軌跡中，城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入大開放、大建設(shè)、大發(fā)展的大橋經(jīng)濟(jì)時(shí)代。高速產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為其注入了龐大的資本推動(dòng)力，我們正在關(guān)注的是如何將這時(shí)代的推動(dòng)力切切實(shí)實(shí)的轉(zhuǎn)化為一場新城鎮(zhèn)空間的革新。當(dāng)前2頁，總共77頁。整體鳥瞰圖當(dāng)前3頁，總共77頁。行政文化中心鳥瞰圖當(dāng)前4頁，總共77頁。行政文化中心鳥瞰圖世紀(jì)大道效果圖當(dāng)前5頁，總共77頁。四、分析：現(xiàn)狀梳理第二部分：行動(dòng)策略技術(shù)路線五、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想六、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)一、認(rèn)知：發(fā)展背景三、目標(biāo)：目標(biāo)策略第一部分：問題研究二、解讀：上位規(guī)劃附錄：控規(guī)圖則當(dāng)前6頁，總共77頁。一、認(rèn)知：發(fā)展背景第一部分：問題研究當(dāng)前7頁，總共77頁。杭州灣產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集聚帶走向成熟發(fā)展，中小城市積聚騰飛動(dòng)力杭州灣空間交通網(wǎng)絡(luò)的完善實(shí)現(xiàn)觀海衛(wèi)區(qū)域交通職能轉(zhuǎn)變1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.1杭州灣區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢1、認(rèn)知：發(fā)展背景當(dāng)前8頁，總共77頁。1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.2寧波都市圈城鎮(zhèn)體系發(fā)展脈絡(luò)寧波的七大衛(wèi)星城鎮(zhèn)之一，占據(jù)都市經(jīng)濟(jì)圈西北門戶城鎮(zhèn)功能定位觀海衛(wèi)浙東生態(tài)休閑文化名勝區(qū)、寧波北部綜合性工貿(mào)城市和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)的示范衛(wèi)星城市泗門鎮(zhèn)姚西北區(qū)域發(fā)展中心和寧波西部重要門戶城市西店鎮(zhèn)寧海北部的重要門戶和寧海未來發(fā)展的副中心城市江北慈城江南第一古縣城；長三角新興休閑旅游目的地；寧波中心城西北門戶區(qū)；寧波都市區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地石浦鎮(zhèn)目標(biāo)為現(xiàn)代化港口旅游城市、全國重要的水產(chǎn)食品加工和海洋高科技產(chǎn)業(yè)基地、長三角區(qū)域特色鮮明的休閑漁港、象山南部和環(huán)三門灣重要的區(qū)域發(fā)展中心集士港鎮(zhèn)鄞州西部片區(qū)兼具現(xiàn)代城市風(fēng)韻和地域文化底蘊(yùn)的“新城市”、寧波中心城區(qū)西部兼具新型產(chǎn)業(yè)特色和江南水鄉(xiāng)魅力的“新門戶”溪口鎮(zhèn)海內(nèi)外著名旅游小城市、浙東城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展示范區(qū)、長三角特色休閑度假會(huì)議基地、寧波最佳生態(tài)人居區(qū)1、認(rèn)知：發(fā)展背景觀海衛(wèi)當(dāng)前9頁，總共77頁。觀海衛(wèi)——慈溪東部副中心，城市東部擴(kuò)延的重要發(fā)展方向，未來承載行政文化、辦公、商貿(mào)會(huì)展等功能1.1區(qū)域發(fā)展背景認(rèn)知1.1.3慈溪市城市發(fā)展態(tài)勢慈溪市城市總體規(guī)劃結(jié)構(gòu)觀海衛(wèi)副中心周巷副中心慈溪市中心北擴(kuò)東延西控南調(diào)東延———依托新城大道與三灶江（新城河）改

造進(jìn)一步完善城市東部新區(qū)，強(qiáng)化行政、文化、會(huì)展中心區(qū)功能北擴(kuò)———城市向北發(fā)展城市新區(qū)并與坎墩連成整體，并在北部杭州灣新區(qū)開發(fā)建設(shè)慈溪或?qū)幉ù蠖际袇^(qū)的大型產(chǎn)業(yè)基地及物流基地。南調(diào)———對(duì)城區(qū)南部工業(yè)、教育用地及橫河鎮(zhèn)部分村莊用地加大調(diào)整力度，結(jié)合新城大道等道路南延布置城市的居住新區(qū)。

西控、中提升———嚴(yán)格控制城區(qū)西側(cè)的村莊與工業(yè)用地，待時(shí)機(jī)成熟時(shí)加以改造，作為農(nóng)居城市化改造區(qū)域，同時(shí)加快舊城商貿(mào)中心的改造與更新，提升城市商貿(mào)中心功能。1、認(rèn)知：發(fā)展背景當(dāng)前10頁，總共77頁。歷史軍事要塞緣起下歷史古鎮(zhèn)

觀海衛(wèi)位于東海之濱，東接北侖港，北倚杭州灣，1200多年的建鎮(zhèn)史和600多年的建衛(wèi)史，使這里積淀了深厚的歷史文化是全國“四大名衛(wèi)”之一。產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動(dòng)下粗放型工業(yè)集鎮(zhèn)觀海衛(wèi)鎮(zhèn)自1996年起就先后被寧波市列為小城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)鎮(zhèn)和小城鎮(zhèn)綜合改革聯(lián)系鎮(zhèn)；1998年又被列為省小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)。2001年鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)劃調(diào)整以后，城市建設(shè)以工業(yè)發(fā)展為主導(dǎo)，沿329國道形成自然衍生帶型空間擴(kuò)展。多元發(fā)展引擎助推下活力新鎮(zhèn)

產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商貿(mào)聚集、城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，多元發(fā)展動(dòng)力助推促使觀海衛(wèi)中心鎮(zhèn)區(qū)打破自然粗放擴(kuò)張的發(fā)展格局，開始尋求有序集約的空間拓展模式。1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景認(rèn)知1.2.1歷史脈絡(luò)1、認(rèn)知：發(fā)展背景當(dāng)前11頁，總共77頁。1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景認(rèn)知1.2.2產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件錢納里工業(yè)化階段與人均GDP關(guān)系（按照1998年標(biāo)準(zhǔn)）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由農(nóng)業(yè)為主向工業(yè)為主轉(zhuǎn)變以食品、煙草、采掘等初級(jí)產(chǎn)品為主產(chǎn)業(yè)主要是以勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)為主人均GDP發(fā)展階段初級(jí)產(chǎn)品階段工業(yè)化初級(jí)階段工業(yè)化中級(jí)階段發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)初級(jí)階段1200美元2400美元輕工業(yè)為主轉(zhuǎn)向重型工業(yè)第三產(chǎn)業(yè)開始迅速發(fā)展產(chǎn)業(yè)大部分屬于資本密集型產(chǎn)業(yè)4800美元觀海衛(wèi)2009年人均GDP達(dá)到6400美元，處于工業(yè)化中后期階段9000美元530美元16600美元23514工業(yè)化高級(jí)階段發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)高級(jí)階段第三產(chǎn)業(yè)高速增長，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的主要力量由資本密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)向以技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)換6400美元人均GDP

（美元）480108020804370初級(jí)產(chǎn)品生產(chǎn)階段工業(yè)化初級(jí)階段工業(yè)化中級(jí)階段工業(yè)化后期階段發(fā)達(dá)社會(huì)初級(jí)階段發(fā)達(dá)社會(huì)高級(jí)階段99001512022680觀海衛(wèi)人均GDP*6400美元城市人均GDP與工業(yè)化進(jìn)程觀海衛(wèi)鎮(zhèn)2009年人均國內(nèi)生產(chǎn)總值近36300元，折合5300美元（按2009年平均匯率6.8），1998年美元的匯率為8.28元，人民幣對(duì)美元升值了21.2%，按照錢納里的人均收入標(biāo)準(zhǔn)和1998年美元來衡量，觀海衛(wèi)鎮(zhèn)2009年人均生產(chǎn)總值達(dá)到6400美元，已進(jìn)入工業(yè)化中后期階段，未來將快速向工業(yè)化后期及發(fā)達(dá)社會(huì)階段轉(zhuǎn)型。1、認(rèn)知：發(fā)展背景當(dāng)前12頁，總共77頁。以特色制造業(yè)為依托，城市發(fā)展之資本動(dòng)力蓄積完成，塊狀經(jīng)濟(jì)、專業(yè)特色市場和服務(wù)業(yè)功能區(qū)已成為城鎮(zhèn)發(fā)展的重要載體以輕型加工業(yè)為基礎(chǔ)的工業(yè)已有一定的經(jīng)濟(jì)總量，初步形成了多元經(jīng)濟(jì)的發(fā)展格局，產(chǎn)業(yè)發(fā)展正不斷催動(dòng)城市服務(wù)功能的提升與完善，也為城鎮(zhèn)空間品質(zhì)重塑蓄積了龐大資本。專業(yè)市場、現(xiàn)代商貿(mào)、時(shí)尚休憩為代表現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的整體提升將成為城鎮(zhèn)空間品質(zhì)飛躍之主引擎完善城區(qū)內(nèi)部商貿(mào)設(shè)施建設(shè)，奠定慈溪東部商貿(mào)中心的地位，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作為觀海衛(wèi)鎮(zhèn)綜合實(shí)力及城市空間品牌提升的重要助力。挖掘地域歷史文化、生態(tài)資源優(yōu)勢成為未來城市功能優(yōu)化之重要?jiǎng)恿σ匀宋?、風(fēng)景資源為依托，在后工業(yè)時(shí)代的城市發(fā)展進(jìn)程中大力推進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)，發(fā)展真山真水游、自然生態(tài)游和歷史文化游，打造上海市等地市民外出休閑的后花園，打造觀海衛(wèi)城鎮(zhèn)空間特色。1.2社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景認(rèn)知1.2.2產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件觀海衛(wèi)鎮(zhèn)2015三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)預(yù)測觀海衛(wèi)鎮(zhèn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目1、認(rèn)知：發(fā)展背景當(dāng)前13頁，總共77頁。二、解讀：上位規(guī)劃第一部分：問題研究當(dāng)前14頁，總共77頁。2.1觀海衛(wèi)鎮(zhèn)總體規(guī)劃2.1.1城市空間發(fā)展格局城市空間發(fā)展軸城市發(fā)展核心區(qū)生態(tài)走廊三大發(fā)展帶兩大片區(qū)產(chǎn)業(yè)空間規(guī)模的擴(kuò)展、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)比重的增加對(duì)城市空間發(fā)展提出新的要求。觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的城市空間由原來的粗放線型發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)橹行木酆稀⒐δ芙M團(tuán)化發(fā)展。南北向城市功能廊道規(guī)劃加強(qiáng)，組團(tuán)內(nèi)部功能空間將面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整。核心功能區(qū)域?qū)脑械膯屋S聯(lián)系結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向多個(gè)緯度網(wǎng)絡(luò)化空間結(jié)構(gòu)組織2、解讀：上位規(guī)劃當(dāng)前15頁，總共77頁。2.1觀海衛(wèi)鎮(zhèn)總體規(guī)劃2.1.2規(guī)劃引導(dǎo)要素杭州灣大橋聯(lián)系高速杭州灣跨海高速系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，催速觀海衛(wèi)鎮(zhèn)城市功能轉(zhuǎn)型，也將規(guī)劃基地推到了統(tǒng)領(lǐng)鎮(zhèn)區(qū)城市空間、城市品牌門戶的高度。329國道329國道作為城市空間結(jié)構(gòu)主脊，直接影響規(guī)劃基地內(nèi)公共空間布局決策，基地南部應(yīng)當(dāng)成為整個(gè)規(guī)劃區(qū)域核心價(jià)值高地。新舊中心城區(qū)空間聯(lián)系舊城區(qū)毗鄰規(guī)劃基地西側(cè)，新舊城區(qū)之間功能聯(lián)系、路網(wǎng)銜接、城市風(fēng)貌統(tǒng)一、公共廊道對(duì)接是城市空間設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。傳統(tǒng)空間歷史脈絡(luò)的延承將成為規(guī)劃設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)。規(guī)劃基地舊城區(qū)杭州灣跨海高速329國道329國道復(fù)線2、解讀：上位規(guī)劃產(chǎn)業(yè)片區(qū)旅游度假區(qū)世紀(jì)大道當(dāng)前16頁，總共77頁。三、目標(biāo)：目標(biāo)策略第一部分：問題研究當(dāng)前17頁，總共77頁。城市功能與公共空間、城市意象與界面特征、城市文化與人文精神城市規(guī)劃建設(shè)的理想境界好看：整潔、有序、綠化多好用：熱鬧、自由、人氣旺新加坡：非常優(yōu)美但活力稍遜香港：富于活力但稍顯凌亂3、目標(biāo)：目標(biāo)策略當(dāng)前18頁，總共77頁。功能定位立足慈溪、面向杭州灣，以生產(chǎn)性服務(wù)為基礎(chǔ)，復(fù)合商業(yè)娛樂、商務(wù)休閑、行政服務(wù)、生態(tài)居住等功能，打造杭州灣南岸未來都市旅居、現(xiàn)代服務(wù)的生態(tài)新城區(qū)現(xiàn)代都心——復(fù)合型現(xiàn)代服務(wù)中心魅力衛(wèi)域——?jiǎng)?chuàng)新型商娛活力區(qū)宜居新城——和諧宜居品質(zhì)新城3、目標(biāo)：目標(biāo)策略當(dāng)前19頁，總共77頁。我們不僅是要建設(shè)一座杭州灣地區(qū)創(chuàng)新型衛(wèi)星城市典范我們更是要營造一個(gè)復(fù)合新衛(wèi)都；悠享公園城發(fā)展目標(biāo)一座宜居、宜游、宜業(yè)的新城一座充滿文化魅力和城市活力的新城一座順利建成、并且高度可持續(xù)發(fā)展的新城一個(gè)杭州灣地區(qū)創(chuàng)新性城區(qū)發(fā)展的典范3、目標(biāo)：目標(biāo)策略當(dāng)前20頁，總共77頁。廣州珠江新城動(dòng)工建設(shè)10年后，曾仍是一座大面積拋荒的新城……上海松江新城順利建成，但目前只是一座非常漂亮的空城……

英國MK新城號(hào)稱歐洲最成功的新城，但仍被批評(píng)為乏味的新城……香港沙田新市鎮(zhèn)順利建成并成功導(dǎo)入大量人口，但只是一座安靜的臥城……吸引投資如何吸引投資把新城區(qū)建起來？積聚人氣如何吸引人氣讓新城區(qū)活起來？培育活力如何配置功能讓新城區(qū)有活力？營造特色如何營造特色使新城區(qū)有魅力？從規(guī)劃實(shí)施的角度、從開發(fā)建設(shè)的角度看，國內(nèi)外新城區(qū)建設(shè)均面臨四大主要挑戰(zhàn)18歲37歲10歲43歲實(shí)施開發(fā)挑戰(zhàn)3、目標(biāo)：目標(biāo)策略當(dāng)前21頁，總共77頁。1-行政中心先導(dǎo)2-大盤項(xiàng)目支撐3-旅游地產(chǎn)帶動(dòng)4-歷史文化利用5-家庭旅游側(cè)重6-品牌再造營銷7-時(shí)尚花園新城8-宜居宜游宜工1-通過行政中心先導(dǎo)開發(fā)，樹立地區(qū)開發(fā)信心2-早期開發(fā)時(shí)需要引入有經(jīng)驗(yàn)有實(shí)力的大型投資開發(fā)商，以做好交通配套、生活服務(wù)配套等，方便人們?nèi)胱∩睿涡鲁前l(fā)展。其項(xiàng)目營銷也有助于帶旺整個(gè)地區(qū)。3-將旅游開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合，以協(xié)調(diào)短期和長期投資回報(bào)的現(xiàn)金流，帶動(dòng)新城城市發(fā)展和旅游業(yè)發(fā)展。4-通過與老城的聯(lián)動(dòng)，挖掘歷史文化，吸引市民和游客。5-家庭旅游是發(fā)展趨勢。利用區(qū)位優(yōu)勢，通過游樂設(shè)施、品牌度假設(shè)施、室外項(xiàng)目室內(nèi)化旅游設(shè)施等，吸引家庭游客來新城旅游和短時(shí)度假。6-塑造“水綠新城”的品牌，淡化其衛(wèi)星城郊區(qū)的形象。7-營造生態(tài)宜居的優(yōu)美環(huán)境和時(shí)尚優(yōu)雅的新城氛圍。

8-提供或預(yù)留商務(wù)辦公、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、遠(yuǎn)程辦公等工作空間觀海衛(wèi)新城發(fā)展八大策略3、目標(biāo)：目標(biāo)策略當(dāng)前22頁，總共77頁。3、目標(biāo)：目標(biāo)策略橋頭片區(qū)規(guī)劃人口：3.7萬人規(guī)劃建設(shè)用地：4.0平方公里附海片區(qū)規(guī)劃人口：3.2萬人規(guī)劃建設(shè)用地：3.5平方公里掌起片區(qū)規(guī)劃人口：8.7萬人規(guī)劃建設(shè)用地：9.5平方公里觀海衛(wèi)片區(qū)規(guī)劃人口：16.5萬人規(guī)劃建設(shè)用地：18平方公里其中：觀海衛(wèi)新城區(qū)規(guī)劃人口：5.6萬人規(guī)劃建設(shè)用地：5.08平方公里開發(fā)規(guī)模觀海衛(wèi)鎮(zhèn)新城區(qū)規(guī)劃人口測算：方法一：

規(guī)劃2020年觀海衛(wèi)新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地約占片區(qū)規(guī)劃總建設(shè)用地的30%，去除4.5平方公里的工業(yè)用地，規(guī)劃片區(qū)占總生活區(qū)用地約35%，按比例推算規(guī)劃人口約為5.6萬人。

方法二：

觀海衛(wèi)片區(qū)2020年規(guī)劃人均城市建設(shè)用地為109.06平方米/人。規(guī)劃新城區(qū)為城市中心區(qū)故人均城市建設(shè)用地小于平均值約為90平方米/人。測算出新城區(qū)規(guī)劃人口約為5.6萬人。當(dāng)前23頁，總共77頁。四、分析：現(xiàn)狀梳理第一部分：問題研究當(dāng)前24頁，總共77頁。4.1現(xiàn)狀用地梳理城鎮(zhèn)建成區(qū)邊緣，用地布局零落規(guī)劃基地位于舊城區(qū)東部，臨近區(qū)域高速公路，現(xiàn)狀城市建成用地集中于基地西側(cè)，以居住用地為主體，基地東側(cè)為大量農(nóng)田。河道縱橫，水鄉(xiāng)風(fēng)貌基地內(nèi)河道縱橫，方家浦、翁家浦、后界河貫穿基地，構(gòu)成主水系脈絡(luò)。城市建設(shè)落后，基地腹地交通可達(dá)性弱基地內(nèi)以低層建筑為主體，建設(shè)風(fēng)貌落后，道路未成網(wǎng)絡(luò)體系，用地布局缺乏整體性。行政辦公用地居住用地工業(yè)用地道路用地水域山體林地農(nóng)田圖例4、分析：現(xiàn)狀梳理用地代號(hào)用地性質(zhì)用地面積所占比例(hm2)(%)C行政辦公用地0.410.08R居住用地56.7311.16M工業(yè)工地4.670.92S道路用地12.182.40E水域26.265.17G農(nóng)田404.0179.47山體林地4.110.81合計(jì)508.37100當(dāng)前25頁，總共77頁?，F(xiàn)狀居民的拆遷對(duì)基地開發(fā)時(shí)序及建設(shè)成本的影響基地西側(cè)集中大量居住用地，其拆遷安置的土地成本與動(dòng)遷時(shí)序直接影響基地西側(cè)用地更新開發(fā)。329國道沿線城鎮(zhèn)門戶節(jié)點(diǎn)區(qū)域所具有的巨大土地價(jià)值與時(shí)間價(jià)值挖掘時(shí)序成為基地規(guī)劃的一個(gè)關(guān)鍵因子?；貎?nèi)部已批待建用地對(duì)用地結(jié)構(gòu)的影響現(xiàn)狀已批待建用地位于基地內(nèi)部核心價(jià)值區(qū)域，對(duì)區(qū)域用地造成一定的空間分割，如何協(xié)調(diào)待建用地與其它用地之間的關(guān)系格局成為基地規(guī)劃的重要挑戰(zhàn)。桃園北路及高壓廊道的空間阻隔在建桃園路及現(xiàn)狀高壓廊道形成空間分割，對(duì)用地功能、景觀系統(tǒng)規(guī)劃提出挑戰(zhàn)?，F(xiàn)狀河道的有機(jī)梳理，以保證功能空間的完整性河道在構(gòu)筑空間景觀廊道的同時(shí)，對(duì)城市用地形成空間限定。如何通過河道走向的合理規(guī)劃實(shí)現(xiàn)空間用地效能的最大化是基地規(guī)劃的技術(shù)關(guān)鍵。12234規(guī)劃道路水域現(xiàn)狀建設(shè)用地已批待建用地?cái)M批用地圖例24.3規(guī)劃限制因子4、分析：現(xiàn)狀梳理當(dāng)前26頁，總共77頁。4.4基地發(fā)展條件分析4.4.2SWOT分析SWOT區(qū)位:毗鄰舊城中心區(qū)，城鎮(zhèn)生活區(qū)東部門戶位置交通:主要道路交通通達(dá)性較好，臨近高速公路下匝口，同時(shí)處于規(guī)劃的市域軌道交通站點(diǎn)的輻射范圍內(nèi)生態(tài):水系豐富、景觀環(huán)境條件優(yōu)越周邊:緊鄰商業(yè)配套比較成熟的舊城區(qū)，東部為主要產(chǎn)業(yè)基地人氣：城市發(fā)展沿國道兩側(cè)展開，新城腹地開發(fā)尚未形成規(guī)模，東北部房地產(chǎn)市場仍欠缺人氣區(qū)位：基地屬于城郊結(jié)合部，缺乏配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，市民對(duì)本區(qū)域的認(rèn)知程度較低拆遷：目前地塊西側(cè)以城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)及部分小型廠房為主，地塊土地權(quán)屬主體多，層次復(fù)雜，未來拆遷量巨大上層規(guī)劃：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)被納入寧波衛(wèi)星城鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)，將成為寧波市的西部門戶，規(guī)劃基地為新鎮(zhèn)中心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展：觀海衛(wèi)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展重心將逐步往現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移同時(shí)也將帶來大量的人口，對(duì)于提升本區(qū)域的人氣具有重要的作用行政中心：行政中心建設(shè)將加快本區(qū)域現(xiàn)代化新鎮(zhèn)建設(shè)，從本質(zhì)上提升了區(qū)域價(jià)值資金投入：拆遷量巨大，且建設(shè)工期緊張，如何實(shí)現(xiàn)高現(xiàn)金流項(xiàng)目與長期回報(bào)項(xiàng)目的平衡門戶品牌：鎮(zhèn)區(qū)城市建水平落后，缺乏城市空間亮點(diǎn)，如何形成本片區(qū)的獨(dú)特城市性格，樹立城鎮(zhèn)品牌，積累城市發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)驗(yàn)人氣：如何定位才能集聚人氣，迅速形成中心城區(qū)的開發(fā)熱點(diǎn)4、分析：現(xiàn)狀梳理當(dāng)前27頁，總共77頁。4.4基地發(fā)展條件分析4.4.3規(guī)劃關(guān)鍵問題4、分析：現(xiàn)狀梳理規(guī)劃片區(qū)本論規(guī)劃應(yīng)當(dāng)解決以下問題——明確片區(qū)規(guī)劃目標(biāo)與功能定位，通過片區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)城市商務(wù)金融、商業(yè)服務(wù)等公共職能的空間整合，提升城市品牌形象承接總體規(guī)劃內(nèi)容與要求，優(yōu)化用地空間布局及各分系統(tǒng)設(shè)計(jì)，合理配置中心區(qū)各項(xiàng)用地構(gòu)成比例依據(jù)功能定位、人口及用地規(guī)模，完善相應(yīng)公共服務(wù)及市政配套設(shè)施挖掘與傳承地方歷史文化特色，從城市設(shè)計(jì)角度，塑造特色空間形態(tài)，落實(shí)開發(fā)項(xiàng)目，提出控制要點(diǎn)當(dāng)前28頁，總共77頁。五、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想第二部分：行動(dòng)策略當(dāng)前29頁，總共77頁。5.1規(guī)劃理念“有機(jī)聚合”遵循城市的可持續(xù)發(fā)展思想，針對(duì)新城中心區(qū)開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的要求，該理念通過以下四個(gè)方面加以解讀：1.高效緊縮——基于“緊縮城市”理論，以低碳化發(fā)展為目的，通過更密集化的土地利用方式、集中化的生活方式實(shí)現(xiàn)城市的高效運(yùn)營。強(qiáng)調(diào)集中與遏制、公交與步行。以分散化的集中模式實(shí)現(xiàn)城市集約性與環(huán)境舒適性之間的平衡。2.多元和諧——基于“新都市主義”理論，在社區(qū)組織和建構(gòu)上注重各種功能活動(dòng)的多元均衡混合，強(qiáng)調(diào)公交與步行。增加社區(qū)活力，緩解城市交通壓力，解決社會(huì)分異帶來的負(fù)面影響。3.生態(tài)網(wǎng)格——基于“生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施”理論，強(qiáng)調(diào)生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)城市擴(kuò)張和土地開發(fā)利用不可觸犯的剛性限制。通過將不同規(guī)模的生態(tài)廊道層次化、網(wǎng)格化，按照層級(jí)結(jié)構(gòu)構(gòu)成生態(tài)網(wǎng)格。為城市的持續(xù)生存發(fā)展提供基礎(chǔ)性的支持功能的資源和服務(wù)。4.時(shí)空交融——基于“拼貼城市”理論，以塑造理想城市為目標(biāo)，通過多元“拼貼”，將地方文化記憶，未來城市的科學(xué)幻想，融合在當(dāng)代城市景觀的塑造中，實(shí)現(xiàn)城市歷史延續(xù)性。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前30頁，總共77頁。5.2方案推演329國道老鎮(zhèn)轉(zhuǎn)接規(guī)劃區(qū)域不僅僅是空間意義上的轉(zhuǎn)接點(diǎn),更承載了城市景觀形象轉(zhuǎn)變的重任;將U型生態(tài)構(gòu)架作為城市空間聯(lián)系的轉(zhuǎn)軸與支點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域與老鎮(zhèn)及城市各功能區(qū)域的串聯(lián)。契合科學(xué)梳理城市河道水系、開放空間及道路骨架，規(guī)整空間用地；實(shí)現(xiàn)道路與水系兩大空間結(jié)構(gòu)主構(gòu)架之間的完美契合，減少不規(guī)則用地，以利于城市空間的整體開發(fā)。規(guī)劃區(qū)域升華打破城市空間的均質(zhì)性，確立城市空間職能與景觀核心區(qū)域，提升品牌價(jià)值；城市景觀核心與公共服務(wù)職能核心綜合開發(fā)，形成完整功能聚核。突出空間拓展脈絡(luò)構(gòu)架；整合城市功能用地;明確城市發(fā)展職能核心區(qū)域；完善功能、景觀聯(lián)系廊道；填充城市輔助發(fā)展空間；——從而實(shí)現(xiàn)規(guī)劃區(qū)域城市空間品質(zhì)的整體飛躍5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前31頁，總共77頁。5.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)一帶三軸，三心三片——內(nèi)部水綠公園帶——行政文化中軸、桃園路發(fā)展聯(lián)系軸、世紀(jì)大道發(fā)展聯(lián)系軸——行政中心、澤山公園綜合體、人工湖生態(tài)公園——商務(wù)商業(yè)綜合片、行政文體綜合片、新城居住集中片

5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖當(dāng)前32頁，總共77頁。商務(wù)服務(wù)區(qū)行政文化中心商住綜合區(qū)城市市民廣場區(qū)——?jiǎng)恿χ行男姓幕藳Q策中樞/新城服務(wù)中心/文體設(shè)施城市商務(wù)服務(wù)區(qū)——實(shí)力中心商務(wù)商業(yè)核城市綜合體/公共活動(dòng)/濱水游憩城市商住綜合區(qū)——休閑中心休閑游憩核社區(qū)服務(wù)/醫(yī)療衛(wèi)生/科教文化整合周邊資源：整合周邊公共服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、科教文化等資源，形成區(qū)域級(jí)綜合性服務(wù)核心形成三大板塊：圍繞主要道路及水綠公園帶分別形成——市民廣場區(qū)、商務(wù)服務(wù)區(qū)和商住綜合區(qū)5.3規(guī)劃結(jié)構(gòu)5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前33頁，總共77頁。用地規(guī)劃圖當(dāng)前34頁，總共77頁。5.4用地規(guī)劃充分利用新城建設(shè)對(duì)地區(qū)發(fā)展帶來的機(jī)遇，整合優(yōu)勢資源，實(shí)現(xiàn)城市核心功能區(qū)域、生態(tài)景觀核心資源緊密聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化。在基本分區(qū)的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)用地功能多樣性混合，不提倡過于清晰的功能分區(qū)，增添地區(qū)發(fā)展活力，由此創(chuàng)造一個(gè)富有特色和吸引力的目的地。對(duì)基地內(nèi)現(xiàn)有水系資源的充分發(fā)掘利用，從營造片區(qū)特色出發(fā)，將分散的水體溝通聯(lián)系，生成網(wǎng)絡(luò)化的水系，并創(chuàng)造以水為主題的核心景觀，強(qiáng)調(diào)水系景觀對(duì)周邊地塊的服務(wù)功能，全面提升土地的價(jià)值和環(huán)境品質(zhì)。用地規(guī)劃平衡表5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想用地分類用地代碼面積比例公頃%居住用地住宅用地R21132.0525.98基礎(chǔ)教育用地Rs12.422.44小計(jì)144.4728.42商住綜合用地Rm74.0314.56公共設(shè)施用地行政辦公用地C18.371.65商業(yè)用地C213.390.67酒店綜合用地C255.821.14商業(yè)辦公綜合用地C2m17.503.44文化娛樂用地C352.710.53體育用地C413.590.71醫(yī)療衛(wèi)生用地C5111.152.19總部研發(fā)用地C656.341.25其他公共設(shè)施用地C90.680.13小計(jì)59.5511.71對(duì)外交通用地長途客運(yùn)站用地T232.480.49道路廣場用地道路用地S186.9517.10廣場用地S222.710.53社會(huì)停車場庫用地S311.230.24小計(jì)90.8917.88市政公用設(shè)施用地供電設(shè)施用地U121.170.23交通設(shè)施用地U290.760.15郵電設(shè)施用地U310.350.07小計(jì)2.290.45綠化城市公園G1128.295.57公共綠地G1258.5311.51防護(hù)綠地G2211.072.18小計(jì)97.8919.26水域E136.787.23合計(jì)508.37100.00當(dāng)前35頁，總共77頁。規(guī)劃總平面當(dāng)前36頁，總共77頁。醫(yī)院待建用地安置待建用地交警隊(duì)待建用地安置待建用地安置待建用地原規(guī)劃邊界線桃園北路300m偏移線規(guī)劃總平面5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前37頁，總共77頁。商貿(mào)聚核產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)交通門戶新城中心城市中軸老鎮(zhèn)329國道沈海高速中橫線5.5觀海衛(wèi)中心區(qū)空間肌理當(dāng)前38頁，總共77頁。整體鳥瞰圖當(dāng)前39頁，總共77頁。土地建設(shè)強(qiáng)度規(guī)劃開發(fā)強(qiáng)度的控制以體現(xiàn)新城中心區(qū)域土地價(jià)值并塑造有富有特色的城市景觀為原則，充分結(jié)合用地性質(zhì)和土地開發(fā)實(shí)際。容積率分區(qū)控制原則是依托U型生態(tài)廊道形成城市開放空間谷地，圍繞澤山、市民廣場形成高強(qiáng)度開發(fā)區(qū)，開發(fā)強(qiáng)度向外圍用地遞減。行政中心、前廣場綠地及兩側(cè)文體中心構(gòu)規(guī)劃基地中央開放空間核心，其控制原則是低容積率、低建筑密度、低建筑高度。外圍布置規(guī)?；纳虡I(yè)商務(wù)用地。圍繞基地西側(cè)澤山開放核心規(guī)劃城市大型商業(yè)商務(wù)中心，以及城市綜合體，其控制原則是高容積率、建筑高度在規(guī)劃基地內(nèi)最高，形成城市的標(biāo)志性景觀，營造城市門戶意向。居住區(qū)開發(fā)強(qiáng)度以高容積率、低建筑密度為開發(fā)控制原則，并于基地東側(cè)結(jié)合開放景觀核心適量布置低密度品質(zhì)住區(qū)。5.6建設(shè)規(guī)模與功能量化5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前40頁，總共77頁。觀海衛(wèi)新城未來居住功能體量為360萬平方米——未來新城導(dǎo)入6萬人，按人均60平方米/人計(jì)算，共需要360萬平方米的居住規(guī)模5.6建設(shè)規(guī)模與功能量化——合理配比拆遷安置及保障性住房的開發(fā)規(guī)模5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想觀海衛(wèi)新城未來商務(wù)辦公（包含金融/研發(fā)功能)體量為萬平方米——慈溪市未來生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)存在149.43億供需缺口，慈溪市生產(chǎn)服務(wù)業(yè)所需要的就業(yè)人口：1916.53億元÷15.2萬元/人=9.83萬人。觀海衛(wèi)作為慈溪市副中心之一，第三產(chǎn)業(yè)人數(shù)約占慈溪市1/4左右，為2.46萬人觀海衛(wèi)新城未來商業(yè)休閑娛樂業(yè)建筑規(guī)模為26-30萬平方米——根據(jù)上位商業(yè)規(guī)模及未來新城商業(yè)需求，2020年觀海衛(wèi)鎮(zhèn)的商業(yè)總需求量為52-53.6萬平方米——本片區(qū)新城所承載的觀海衛(wèi)商業(yè)規(guī)模缺口為13-15萬平方米，則商業(yè)建筑面積為26-30萬平方米觀海衛(wèi)新城未來承載的酒店規(guī)模（商務(wù)需求與旅游需求之和）為萬平方米——國際經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)；上位規(guī)劃指引——旅游業(yè)拉動(dòng)；現(xiàn)有規(guī)模不足當(dāng)前41頁，總共77頁。5.7道路交通系統(tǒng)規(guī)劃5.7.1道路系統(tǒng)規(guī)劃交通性城市主干路網(wǎng)三條城市主干道沿新城外圍分布，加強(qiáng)新城與外圍區(qū)域的交通聯(lián)系。桃園路與世紀(jì)大道兩條城市主干道貫穿新城，加強(qiáng)新城商業(yè)行政中心區(qū)域，產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域內(nèi)部的聯(lián)系，并強(qiáng)調(diào)與老城等外圍區(qū)域的連接。

生活性城市次干路網(wǎng)加強(qiáng)行政中心、文娛設(shè)施與居住區(qū)域的次干路系統(tǒng)，快速疏散區(qū)域交通流，倡導(dǎo)連續(xù)商業(yè)界面開發(fā)，方便居民出行。

暢通微循環(huán)城市支路網(wǎng)結(jié)合地塊使用功能，合理布局城市支路網(wǎng)密度，保障街區(qū)內(nèi)部交通流迅速疏散。引入彈性路網(wǎng)概念，靈活建設(shè)城市道路微循環(huán)體系。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前42頁，總共77頁。5.7道路交通系統(tǒng)規(guī)劃5.7.2生態(tài)交通發(fā)展策略生態(tài)停車場地規(guī)劃，避免形成大規(guī)模裸露地面，增加綠化覆蓋率推廣新能源交通工具，例如清潔能源公交、燃料電池車等。提倡步行或自行車作為短距離主要出行工具，設(shè)置安全便捷的步行、自行車交通系統(tǒng)5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前43頁，總共77頁。5.8生態(tài)景觀系統(tǒng)規(guī)劃5.8.1生態(tài)綠地水系規(guī)劃綠地系統(tǒng)結(jié)合自然山體、行政中心前市民廣場、居住區(qū)公共服務(wù)節(jié)點(diǎn)布置大面積生態(tài)綠地，形成核心區(qū)標(biāo)志性開放空間并創(chuàng)造良好的景觀環(huán)境。連接公共開放綠地，結(jié)合水系形成連貫、合理的“U型”開放空間廊道，將各種變化的綠色空間網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系起來。實(shí)現(xiàn)城市公園綠地500m服務(wù)范圍對(duì)規(guī)劃區(qū)域的基本覆蓋。梯級(jí)規(guī)劃生態(tài)滲透網(wǎng)絡(luò)：“核心生態(tài)公園+U型廊道”→區(qū)域滲透綠帶→街區(qū)內(nèi)部綠廊三級(jí)生態(tài)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)河道水系設(shè)計(jì)將基地內(nèi)主要河道進(jìn)行溝通，使得水岸成為公共活動(dòng)、生活居住平臺(tái)。設(shè)計(jì)在基地東側(cè)利用原有河道水系，放大成一處湖面，形成規(guī)劃基地內(nèi)核心景觀，利用其景觀價(jià)值規(guī)劃生態(tài)化的低密度居住社區(qū)。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前44頁，總共77頁。5.8生態(tài)景觀系統(tǒng)規(guī)劃5.8.2開放景觀系統(tǒng)規(guī)劃自然山體、行政中心前市民廣場、景觀水體，城市干路形成U型延展的生態(tài)景觀廊道，延續(xù)老鎮(zhèn)景觀脈絡(luò)，展現(xiàn)城市生態(tài)文化主題特色。區(qū)域景觀節(jié)點(diǎn)網(wǎng)絡(luò)化設(shè)計(jì)，完善放射型二級(jí)景觀滲透廊道系統(tǒng)，形成極具張力的景觀通廊，提升區(qū)域景觀認(rèn)知度。實(shí)現(xiàn)各個(gè)功能區(qū)域的空間整合，強(qiáng)化不同功能街區(qū)城市界面的特色化處理。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前45頁，總共77頁。5.8生態(tài)景觀系統(tǒng)規(guī)劃5.8.3生態(tài)景觀設(shè)計(jì)策略多元生態(tài)景觀設(shè)計(jì)，倡導(dǎo)地方植被種植注重綠化種植與護(hù)養(yǎng)，保護(hù)生態(tài)系統(tǒng)的完整性和動(dòng)植物的多樣性，加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境的自我平衡與調(diào)節(jié)，著重考慮綠地與城市用地開發(fā)功能之間的聯(lián)系性，保持景觀性與實(shí)用性的統(tǒng)一，協(xié)調(diào)城市景觀整體。植物選取上原則上以本地樹種為主，在交通量較大的路段以常綠樹種為主體，并設(shè)置連續(xù)的灌木樹籬為緩沖地帶。公園引入豐富的其植物和花卉，創(chuàng)造美的享受，促進(jìn)整個(gè)生態(tài)環(huán)境效益的最大化。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前46頁，總共77頁。5.8生態(tài)景觀系統(tǒng)規(guī)劃5.8.4生態(tài)保護(hù)策略強(qiáng)調(diào)低碳技術(shù)運(yùn)用，促進(jìn)生態(tài)環(huán)境效益的最大化城市開放綠地系統(tǒng)以自然地形和水面為主體，硬質(zhì)地面采用滲水鋪地，強(qiáng)化地區(qū)地表對(duì)雨水吸收能力。綠地景觀構(gòu)筑材料本地化，積極推廣快速可再生建材材料選擇考慮節(jié)省資源，減少對(duì)收獲、生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)挠绊?，鼓?lì)使用回收建材、本地化建材、快速可再生建材等；材料選擇提高建筑節(jié)能性，提高使用者的健康和舒適感。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前47頁，總共77頁。5.9建筑色彩及風(fēng)貌控制規(guī)劃5.9.1建筑風(fēng)貌控制分區(qū)建筑風(fēng)貌控制與城市功能區(qū)域規(guī)劃相協(xié)調(diào)，融入地方文化特色的同時(shí)，展現(xiàn)新城時(shí)代特色和時(shí)尚魅力。規(guī)劃區(qū)西部地區(qū)建筑風(fēng)貌設(shè)計(jì)應(yīng)與老城區(qū)建筑風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，形成現(xiàn)代中式都市商貿(mào)區(qū)和地域特色居住區(qū)兩大控制騙取。規(guī)劃區(qū)中部突出行政辦公風(fēng)貌區(qū)，外圍形成現(xiàn)代都市居住風(fēng)貌區(qū)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)展現(xiàn)現(xiàn)代小鎮(zhèn)中心區(qū)形象。規(guī)劃區(qū)東部地區(qū)為相對(duì)獨(dú)立的高端居住社區(qū)，以英倫主題風(fēng)貌設(shè)計(jì)為主體。規(guī)劃世紀(jì)大道南部為產(chǎn)業(yè)服務(wù)建筑風(fēng)貌區(qū)，建筑設(shè)計(jì)與南部產(chǎn)業(yè)區(qū)域相協(xié)調(diào)。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前48頁，總共77頁。5.9建筑色彩及風(fēng)貌控制規(guī)劃5.9.2現(xiàn)代都市建筑風(fēng)貌控制地塊索引圖5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理建筑細(xì)部色彩控制屋頂色彩建筑基底色彩控制標(biāo)志色行政辦公類建筑行政辦公現(xiàn)代式莊重、對(duì)稱15-25m25-60m貼面、涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)商務(wù)辦公現(xiàn)代式簡約25-40m輕質(zhì)金屬材質(zhì)玻璃幕墻點(diǎn)式高層商業(yè)裙房圍合鼓勵(lì)采用玻璃幕墻屋頂細(xì)部處理功能組團(tuán)配套管理辦公建筑其他公建類文化會(huì)展建筑雕塑主義活潑、后現(xiàn)代——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用建筑形體自由活潑注重于大地景觀融合入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃體育場館現(xiàn)代式大跨度鋼結(jié)構(gòu)——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃居住區(qū)建筑住宅現(xiàn)代歐式寧靜、溫馨25-50m涂料、石材貼面輕型金屬裝飾貼面板式單體點(diǎn)式單體建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園現(xiàn)代歐式簡約、活潑15-25m涂料輕型金屬裝飾貼面板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)社區(qū)公建類社區(qū)商業(yè)現(xiàn)代歐式簡約、活潑15m以下貼面、涂料玻璃幕墻連續(xù)商業(yè)界面裙房圍合櫥窗展示細(xì)部處理門口廣告標(biāo)牌風(fēng)格統(tǒng)一注重交通組織流線規(guī)劃其它配套建筑現(xiàn)代歐式簡約、溫馨15m以下涂料輕型金屬裝飾貼面板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)當(dāng)前49頁，總共77頁。地塊索引圖5.9建筑色彩及風(fēng)貌控制規(guī)劃5.9.3地域特色建筑風(fēng)貌控制5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想建筑細(xì)部色彩控制屋頂色彩建筑基底色彩控制標(biāo)志色建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理公共建筑大型商業(yè)、酒店、綜合體現(xiàn)代中式活潑、熱烈15-25m50-120m鼓勵(lì)新型建材運(yùn)用地方特色裝飾貼面大體量設(shè)立注重灰空間、內(nèi)外過度空間處理出入口細(xì)部處理、規(guī)范廣告展示牌設(shè)置配套構(gòu)筑物設(shè)計(jì)商務(wù)辦公現(xiàn)代中式簡約50-80m貼面、涂料玻璃幕墻點(diǎn)式高層、連續(xù)商業(yè)界面、商業(yè)裙房圍合櫥窗展示細(xì)部處理注重地下空間布局步行系統(tǒng)串聯(lián)商住綜合建筑住宅建筑現(xiàn)代中式簡約25-60m60-80m磚石、涂料地方特色裝飾貼面點(diǎn)式單體組團(tuán)圍合入口形態(tài)處理主立面處理功能組團(tuán)配套，地標(biāo)性建筑特色商業(yè)裙房現(xiàn)代中式簡約15-25m石材貼面玻璃幕墻連續(xù)商業(yè)界面出入口細(xì)部處理、規(guī)范廣告展示牌設(shè)置注重交通組織流線規(guī)劃居住區(qū)建筑住宅現(xiàn)代中式寧靜、溫馨25-60m磚石、涂料地方特色裝飾貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園現(xiàn)代中式簡約、活潑15-25m石材貼面大面積涂料板式單體院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理包含教職工、學(xué)生宿舍其他公建類其它配套建筑現(xiàn)代中式簡約、溫馨15m以下貼面、涂料院落圍合出入口、屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)當(dāng)前50頁，總共77頁。地塊索引圖5.9建筑色彩及風(fēng)貌控制規(guī)劃5.9.4英倫風(fēng)貌居住建筑風(fēng)貌控制建筑細(xì)部色彩控制屋頂色彩建筑基底色彩控制標(biāo)志色5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理居住區(qū)建筑住宅英倫式別致、典雅15-25m25-60m磚石涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)學(xué)校、幼兒園英倫式學(xué)院風(fēng)格15-25m輕質(zhì)金屬材質(zhì)石材貼面板式單體院落圍合入口形態(tài)處理屋頂細(xì)部處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)其他公建類社區(qū)商業(yè)英倫式別致、典雅15m以下磚石涂料石材貼面建筑形體自由活潑注重于大地景觀融合櫥窗展示細(xì)部處理屋頂細(xì)部處理注重交通組織流線規(guī)劃其它配套建筑英倫式別致、典雅15m以下磚石涂料石材貼面建筑形體自由活潑入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃當(dāng)前51頁，總共77頁。地塊索引圖5.9建筑色彩及風(fēng)貌控制規(guī)劃5.9.5產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)建筑風(fēng)貌控制建筑細(xì)部色彩控制屋頂色彩建筑基底色彩控制標(biāo)志色5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想建筑分類控制策略備注建筑風(fēng)格高度表面材質(zhì)空間肌理細(xì)部處理產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)建筑總部辦公現(xiàn)代式莊重、對(duì)稱25-60m60-80m磚石涂料石材貼面板式單體院落圍合建筑立面處理不張揚(yáng)線條簡潔綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)研發(fā)辦公現(xiàn)代式簡約25-60m磚石涂料規(guī)則矩陣空間肌理群落空間組織近自然立面處理綠色低碳技術(shù)試點(diǎn)其他市政類建筑長途汽車站雕塑主義活潑、后現(xiàn)代——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃其他公建現(xiàn)代式大跨度鋼結(jié)構(gòu)——鼓勵(lì)新型建筑材料運(yùn)用大體量設(shè)立入口形態(tài)處理屋頂平面處理注重交通組織流線規(guī)劃當(dāng)前52頁，總共77頁。5.10開發(fā)高度規(guī)劃開發(fā)高度的控制以體現(xiàn)片區(qū)富有特色的城市景觀為原則，充分結(jié)合用地性質(zhì)和土地開發(fā)實(shí)際，提升地區(qū)土地價(jià)值。建筑高度分區(qū)控制原則是以U型生態(tài)廊道為規(guī)劃基地內(nèi)低建筑高度開放空間核心，結(jié)合高層建筑界面，實(shí)現(xiàn)空間層次的豐富及天際線的韻律變化。329國道、世紀(jì)大道交口處地塊確立地區(qū)的建筑制高點(diǎn)，突出其西南部門戶形象塑造。重點(diǎn)強(qiáng)化329國道、世紀(jì)大道、桃園路的天際線設(shè)計(jì)，確立鮮明的高層地標(biāo)建筑，服務(wù)于空間景觀層次的塑造，形成韻律感強(qiáng)烈的城市天際線，體現(xiàn)時(shí)代信息感。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前53頁，總共77頁。天際輪廓線設(shè)計(jì)世紀(jì)大道北立面城市天際線翁家浦北立面城市天際線后界河西立面城市天際線世紀(jì)大道南立面城市天際線5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前54頁，總共77頁。5.11公共設(shè)施布局規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施：金融點(diǎn)、體育活動(dòng)場地、社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)中心、中小學(xué)、幼兒園、郵電服務(wù)設(shè)施、加油站、公交首末站點(diǎn)以及街道警署按照千人指標(biāo)及用地布局的要求分布。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想當(dāng)前55頁，總共77頁。5.12地下公共空間開發(fā)公共服務(wù)設(shè)施：金融點(diǎn)、體育活動(dòng)場地、社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)中心、中小學(xué)、幼兒園、郵電服務(wù)設(shè)施、加油站、公交首末站點(diǎn)以及街道警署按照千人指標(biāo)及用地布局的要求分布。5、實(shí)現(xiàn)：規(guī)劃構(gòu)想地下一層地下二層高效集約利用城市用地空間，實(shí)現(xiàn)土地立體化開發(fā)，加強(qiáng)對(duì)規(guī)劃片區(qū)地下空間利用；規(guī)劃片區(qū)地下公共空間主要集中在片區(qū)中部行政文化中心及片區(qū)西南部商務(wù)核心區(qū)域；實(shí)現(xiàn)地下空間功能多元開發(fā)，結(jié)合大型商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施配套發(fā)展地下商業(yè)及地下公共停車庫；地下空間利用實(shí)現(xiàn)民防結(jié)合。當(dāng)前56頁，總共77頁。六、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)第二部分：行動(dòng)策略當(dāng)前57頁，總共77頁。六、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)行政中心大樓市民廣場行政中軸體育中心文化中心體育公園配套辦公商務(wù)酒店123456778功能區(qū)塊索引圖6.1行政文化中心6.1.1城市設(shè)計(jì)意象建筑與開放空間的整體過渡，親切、富有活力的城市形象58當(dāng)前58頁，總共77頁。行政文化中心意向圖當(dāng)前59頁，總共77頁。6.1行政文化中心6.1.3行政文化中心區(qū)的低碳運(yùn)用雨水利用屋頂綠化太陽能板遮陽板綠色停車?yán)鋮s水池滲水鋪地朝陽建筑立面安裝構(gòu)件式太陽能光電板，為樓宇提供部分能源支持，樓內(nèi)安裝中水回用系統(tǒng)以及其他綜合措施加強(qiáng)建筑與環(huán)境的相互滲透，建筑采用低密度園林設(shè)計(jì)，行政主樓飽覽公園美景，與環(huán)境融為一體主樓采用空中花園設(shè)計(jì)，加強(qiáng)屋頂及中庭綠化，為樓內(nèi)辦公人員提供接觸自然環(huán)境的機(jī)會(huì)，并提供大面積自然天光，減低能耗6、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)當(dāng)前60頁，總共77頁。6.2商業(yè)核心區(qū)開發(fā)6.2.1城市設(shè)計(jì)意象建筑設(shè)體現(xiàn)時(shí)代張力，強(qiáng)化門戶地標(biāo)形象6、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)地塊索引圖城市綜合體總部基地大型商業(yè)休閑廣場商務(wù)金融廣場綜合性酒店公寓生態(tài)公園124566673當(dāng)前61頁，總共77頁。核心商業(yè)區(qū)鳥瞰圖當(dāng)前62頁，總共77頁。6.2商業(yè)核心區(qū)開發(fā)6.2.3商業(yè)商務(wù)建筑的低碳運(yùn)用商務(wù)主樓及商場中庭采用多層空中花園設(shè)計(jì)，調(diào)節(jié)樓內(nèi)環(huán)境氣候，融合室內(nèi)環(huán)境色彩，強(qiáng)化生態(tài)樓宇景觀意象市政及建筑照明采用新型LED節(jié)能燈具，降低能耗。安裝可調(diào)節(jié)角度的外墻遮陽裝置，調(diào)節(jié)室內(nèi)光線強(qiáng)弱，降低能耗。建筑采用LOW-E中空玻璃，形成有效的隔熱保溫層。系統(tǒng)化設(shè)計(jì)建筑內(nèi)部自然通風(fēng)系統(tǒng)，形成生態(tài)環(huán)境良性利導(dǎo)效益。6、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)當(dāng)前63頁，總共77頁。

6.2商業(yè)核心區(qū)開發(fā)6.2.4城市綜合體項(xiàng)目

項(xiàng)目選址研究交通與區(qū)位價(jià)值判斷城市綜合體往往具備土地價(jià)值高地與城市空間形象高地雙重屬性；因此城市綜合體項(xiàng)目選址首先考慮的就應(yīng)當(dāng)是良好交通區(qū)位用地所具備的土地級(jí)差地租效益及空間標(biāo)識(shí)優(yōu)勢?？臻g與景觀資源利用良好的空間景觀資源不僅提升城市綜合體的品牌形象，更能有效擴(kuò)展其土地價(jià)值提升的收益輻射界面；基地西南側(cè)的自然山體及交匯的河道正是將城市綜合體景觀資源效益樹立并對(duì)外輻射的關(guān)鍵要素。經(jīng)濟(jì)效益與開發(fā)時(shí)序權(quán)衡城市綜合體作為城市空間發(fā)展的高階段產(chǎn)物，需要商業(yè)人氣、城市基礎(chǔ)服務(wù)功能、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)等多要素的強(qiáng)力支撐，適宜為新城開發(fā)后期核心項(xiàng)目；西南部建成區(qū)用地受拆遷進(jìn)程影響，適宜于成為后期項(xiàng)目開發(fā)儲(chǔ)備用地。6、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)當(dāng)前64頁，總共77頁。6.2商業(yè)核心區(qū)開發(fā)6.2.4城市綜合體項(xiàng)目

空間設(shè)計(jì)意象城市綜合體發(fā)展研究根據(jù)國際上通行的定義，城市綜合體主要集酒店、寫字樓、購物中心、會(huì)展中心和公寓等多功能、多業(yè)態(tài)的大型建筑體。從某種意義上說，未來中國城市核心區(qū)的開發(fā)競爭也是綜合體的開發(fā)競爭，并由此構(gòu)成一個(gè)具有多職能、最具競爭力和抗風(fēng)險(xiǎn)的城市微縮體。城市綜合體(HOPSCA)酒店(HOTEL)辦公(OFFICE)公園(PARK)商業(yè)(SHOPPINGMALL)展覽(CONVENTION)居住(APPARTMENT)有機(jī)系統(tǒng)優(yōu)化組合6、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)當(dāng)前65頁，總共77頁。

博多水城內(nèi)部分為5大主題區(qū)域星際天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太陽廣場。包括福岡悅大飯店、“福岡城市劇場”、匯集13個(gè)電影院、日本最大規(guī)模的“AMC運(yùn)河城13”、高科技游藝主題公園等。值得借鑒的設(shè)計(jì)驗(yàn)：建筑物造型新穎別致、色彩鮮艷庭中人工運(yùn)河，可稱為未來城市的模型特有拱廊可往返運(yùn)河兩岸以多樣化復(fù)合功能整合優(yōu)勢資源，形成功能聯(lián)動(dòng)、主題一致的特色空間城市文化內(nèi)涵與新興商業(yè)文明相融合，成為城市魅力的代表，都市文化的名片6.2商業(yè)核心區(qū)開發(fā)6.2.4城市綜合體項(xiàng)目

案例研究1：空間與景觀的高度契合——日本博多水城6、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)當(dāng)前66頁，總共77頁。

大寧國際商業(yè)廣場是一個(gè)多功能綜合型的社區(qū)商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，具有8大功能：商務(wù)酒店、辦公樓、零售、餐飲、文化、娛樂、教育和城市生活配套設(shè)施等。值得借鑒的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)：豐富多彩的步行商業(yè)空間開放、現(xiàn)代、富有文化氣息步行商業(yè)與酒店、商務(wù)辦公整合一體6.2商業(yè)核心區(qū)開發(fā)6.2.4城市綜合體項(xiàng)目

案例研究2：多元化的功能布局——上海大寧國際商業(yè)廣場6、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)當(dāng)前67頁，總共77頁。6.3生態(tài)居住區(qū)6.3.1城市設(shè)計(jì)意象

地塊索引圖住宅用地總開發(fā)技術(shù)指標(biāo)居住用地規(guī)模：132.05h㎡；居住用地住宅建設(shè)總量：228.1萬㎡；平均容積率：1.57；商住綜合用地規(guī)模：74.03h㎡；商住綜合用地住宅建設(shè)總量：136.5萬㎡；住宅規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：一般商品住宅人均60㎡；

低碳示范社區(qū)人均80㎡；規(guī)劃居住人口：5.6萬人?；A(chǔ)教育配建：1所中心幼兒園；3所社區(qū)幼兒園；1所九年制學(xué)校；1所小學(xué)6、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)當(dāng)前68頁，總共77頁。6.3生態(tài)居住區(qū)6.3.2低碳示范社區(qū)

低碳示范社區(qū)項(xiàng)目位于規(guī)劃基地東北部，圍繞生態(tài)水景公園形成一個(gè)開發(fā)規(guī)模為0.5k㎡的低密度、低碳化、獨(dú)立主題社區(qū)。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃相對(duì)獨(dú)立的社區(qū)商業(yè)配套設(shè)施及幼兒園建設(shè)用地規(guī)模：39.1h㎡；住宅建設(shè)總量：46.9萬㎡；集中商業(yè)開發(fā)：1.0萬㎡；住宅規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：人均80㎡；規(guī)劃居住人口：5410人。地塊索引圖6、展現(xiàn)：城市設(shè)計(jì)地塊編碼用地性質(zhì)用地編碼用地面積容積率建設(shè)規(guī)模綠地率建筑密度建筑限高停車位居住人口(h㎡)(萬㎡)(％)(％)(m)(個(gè))(個(gè))HS01-06-01居住用地R219.461.5014.193530609631685HS01-06-03居住用地R216.221.006.22353525423740HS01-06-05居住用地R218.831.2010.603530407201260HS01-06-06基礎(chǔ)教育用地Rs0.630.500.324025156—HS01-06-07居住用地R217.871.209.453530406401120HS01-06-09商業(yè)用地C210.981.000.9820451598—HS01-06-11居住用地R215.091.005.09353025346605合計(jì)39.09

46.85

5410當(dāng)前69頁，總共77頁。生態(tài)設(shè)計(jì)策略以營造生態(tài)、健康舒適的居住和工作環(huán)境、節(jié)約能源和資源、減少對(duì)自然環(huán)境的