三居室住宅空間浪費單獨兩孩將引發(fā)戶型革命

Word三居室住宅空間浪費單獨兩孩將引發(fā)戶型革命據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解，天津單獨兩孩政策細(xì)則日前正式頒布，90平米的剛需戶型已在天津市場熱銷多年，未來隨著四口之家的增多，將改變目前天津房地產(chǎn)市場的供需格局，也將引發(fā)一場戶型設(shè)計的革命。

已婚人士敢想不敢生

“單獨兩孩……多一個孩子是好事，問題是能不能多一間屋子?”在幼兒園外接孩子放學(xué)的肖女士思考了幾秒鐘，拉著孩子的手笑著問記者。旁邊的女兒則是一臉茫然。

肖女士今年31歲，女兒已經(jīng)5歲。依照天津最新實施的單獨兩孩政策，作為獨生子女的自己，再有一年，肖女士便可自愿生育第二個子女。目前肖女士家是一間90平米的兩居室。和大多數(shù)家庭一樣，房間的分配也是夫妻一間房，女兒一間房。

“現(xiàn)在一家三口住起來剛剛好，日子過的也挺好，但是多了一個孩子就不一樣了?！毙づ繏伋隽艘粋€現(xiàn)實的問題，“孩子小的時候可以兩個人住在一起，長大了怎么辦?總不能兩個人還住在一間房吧?咱們也是普通老百姓，又買不起別墅，哪有那個條件一人一間房?！睂τ谛づ康目捶ǎ驹谝慌缘募议L也表示贊同：“現(xiàn)在工薪階層能接受的房子最多也就是90平米，基本都是兩室一廳。三室一廳倒是大了，價格還貴呢。第二個孩子剛出生，就得再花三十萬多買一間屋子，太貴了。”

根據(jù)記者調(diào)查，現(xiàn)在市面上的兩居室從60-100平米不等，而三居室的主流戶型在110-150平米之間。以行業(yè)調(diào)研統(tǒng)計發(fā)布的2021年天津市新增商品房住宅成交均價10687元/平米來估算，如需要買一套三室的住房，至少需要再擔(dān)負(fù)20余萬元的房款。這對于房貸還款壓力巨大的房奴來說，無疑是難以負(fù)荷的。

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報告》

三居室空間浪費單獨兩孩將引發(fā)戶型革命

根據(jù)行業(yè)調(diào)研、宇博智業(yè)市場研究員對2021年天津商品住宅成交套數(shù)前20名樓盤的分析結(jié)果顯示，在所有暢銷樓盤中，剛需首改樓盤成為主導(dǎo)，在整體銷售總量中超過80%以上，其中兩室戶型占比超6成，三室戶型占比不足2成。可見，目前的市場需求以及市場供應(yīng)仍然以100平左右的剛需為主，而隨著未來四口之家的增多，購房需求定將發(fā)生改變，三室戶型將成為熱銷品。

“單獨兩孩政策未來對房地產(chǎn)的影響一定會有，只是目前對新生事物沒有百分之百的判斷和把握。”寶安江南城營銷總監(jiān)魏瑋說，“還要看政策落地之后一段時期內(nèi)向四口之家的方向去發(fā)展的的客戶比例。畢竟房地產(chǎn)市場還是要根據(jù)家庭、人口的結(jié)構(gòu)進(jìn)行發(fā)展，如果市場需求大戶型或三居室，那開發(fā)商一定跟根據(jù)需求量身定制?！?/p>

天津大學(xué)建筑設(shè)計院副院長宋昆則認(rèn)為，目前市場現(xiàn)狀來看，三居室戶型面積過大。在宋昆看來，人均30平米或是總面積在110-120平米之間的三居室已經(jīng)足夠滿足人們的日常生活需求，但往往現(xiàn)在的三居室被設(shè)計成140-150平米。

據(jù)宋昆了解，在中國南部地區(qū)許多房型都是90平米的三室，而在香港、日本等一些地區(qū)和國家，甚至一間三室只有60平米，卻在最大限度上優(yōu)化了生活質(zhì)量與居住空間的協(xié)調(diào)性。此類建筑設(shè)計中的價值工程、精細(xì)化設(shè)計理念在國內(nèi)非常值得借鑒?！斑@些戶型設(shè)計居住空間看似狹小，但實際上我們發(fā)現(xiàn)，我們?nèi)粘Ｉ钣械乃麄兌加??！币虼?，在家庭人口增加的背景下，并非一味的擴(kuò)大居住面積，而是應(yīng)當(dāng)思考如何集約化利用空間，還原居住的本質(zhì)概念。”

消除盲目攀比心理人居觀念應(yīng)轉(zhuǎn)變

天津大學(xué)建筑設(shè)計院副院長宋昆直言：“現(xiàn)在的三室面積太大，造成了毫無必要的浪費?！睂τ谥T如肖女士這樣的家長所表示的顧慮，宋昆認(rèn)為，最為關(guān)鍵的問題并非是房間不夠住，而是要進(jìn)行“居住觀念的轉(zhuǎn)變。”

“以前的居住條件比現(xiàn)在差很多，一家五六個人住在兩室甚至一室都很正常，就是這樣也都過來了。但隨著居住條件的改善，人們的居住觀念也逐漸開始轉(zhuǎn)變。”宋昆表示，在上世紀(jì)80年代，我國的人均居住面積僅有6平米，而如今的30平米已是原先的五倍，但購房者對于生活質(zhì)量的追求也發(fā)生了翻天覆地的變化。“現(xiàn)在人們住在三室不僅有兩間房作為居住用途，另一間房還要作為工作