新型農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目建議書

新型農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目建議書新型農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目建議書第頁第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參照同類型項(xiàng)目，項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取12%，本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投資為4980萬元。項(xiàng)目建設(shè)總工期為2年，本項(xiàng)目開發(fā)的物業(yè)均為出售，銷售期取3年，從建設(shè)期第二年開始算起，本項(xiàng)目計(jì)算期為4年。本項(xiàng)目自有資金（資本金）為3500萬元，公積金取3%，公益金取10%。12.1.1開發(fā)建設(shè)總投資與分年度投資該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總投資為4980萬元，各年投資見表12-1。表12-1開發(fā)建設(shè)分年度投資表單位:萬元序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱投資計(jì)劃(萬元)合計(jì)第1年第2年1土地費(fèi)用698.28698.2802工程建設(shè)其他費(fèi)用221.38193.0128.372.1工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)3417172.2工程設(shè)計(jì)費(fèi)333302.3工程勘察費(fèi)2202.4前期工作咨詢費(fèi)4402.5工程結(jié)算審查費(fèi)11.37011.372.6環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)2.62.602.7施工圖審查費(fèi)3.893.8902.8招標(biāo)代理費(fèi)16.3216.3202.9報(bào)建費(fèi)114.2114.203建筑安裝工程費(fèi)3790.461828.721961.743.1總體基礎(chǔ)3568.751784.381784.383.2總圖221.7144.34177.374管理費(fèi)用32.7416.3716.375不可預(yù)見費(fèi)237.14118.57118.57開發(fā)建設(shè)成本49802854.952125.0512.1.2成本費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營方式，本項(xiàng)目成本及費(fèi)用分為建設(shè)成本和總成本費(fèi)用兩部分，開發(fā)建設(shè)成本為4980萬元，項(xiàng)目計(jì)算期為4年?？偝杀举M(fèi)用由非經(jīng)營成本和經(jīng)營成本組成。用于出售的房產(chǎn)全部用于銷售，銷售完畢后，其產(chǎn)權(quán)屬于購買者，只計(jì)算經(jīng)營成本，主要為銷售過程中的廣告、管理等銷售費(fèi)用，按銷售收入的6%計(jì)?。ㄒ姳?2-2）。表12-2銷售成本費(fèi)用表序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目名稱投資計(jì)劃(萬元)合計(jì)第一年第2年第3年第4年1銷售費(fèi)用606.050181.81303.02121.2112.1.3項(xiàng)目財(cái)務(wù)收入本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)收入為物業(yè)銷售所得。項(xiàng)目可銷售面積商業(yè)（農(nóng)貿(mào)市場），共計(jì)56115.4㎡，銷售均價(jià)1800元/㎡；該項(xiàng)目建設(shè)期為4年，銷售期為計(jì)算期的第2至第4年，計(jì)算期第2年銷售30%，第3年銷售50%，第4年銷售20%。詳見表12-3。表12-3銷售收入表序序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)（元/㎡）可售數(shù)量（㎡）銷售收入(元)第2年(元)第3年(元)第4年(元)1商業(yè)（農(nóng)貿(mào)市場）1800.0056115.4101007720303023165050386020201544合計(jì)10100772030302316505038602020154412.1.4稅金按國家稅收政策規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)的稅金有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、交易管理費(fèi)、交易印花稅、堤圍防護(hù)費(fèi)、房產(chǎn)稅及土地增值稅、所得稅。營業(yè)稅稅率為5%，其城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為7%，教育費(fèi)附加稅率為3%，所得稅稅率為25%，交易管理費(fèi)費(fèi)率為0.5%，交易印花稅稅率為0.05%，堤圍防護(hù)費(fèi)為0.1%，房產(chǎn)稅為12%，土地增值稅按國務(wù)院相關(guān)規(guī)定收取。詳見表12-4。表12-4銷售收入稅金及附加一覽表序序號(hào)項(xiàng)目名稱銷售收入與經(jīng)營稅金及附加(萬元)合計(jì)第2年第3年第4年1銷售收入10100.7703030.235050.392經(jīng)營稅金及稅金附加621.20186.36310.62.1營業(yè)稅505.040151.51252.522.2城市維護(hù)建設(shè)稅35.35010.6117.682.3教育費(fèi)附加15.1504.557.582.4堤圍防護(hù)費(fèi)10.103.035.052.5交易管理費(fèi)50.5015.1525.252.6交易印花稅5.0501.522.5312.1.5盈利能力分析本項(xiàng)目收入扣除成本后為利潤，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目全投資投資利潤率為35.5%（稅前）、26.63%（稅后）；全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為38.4%（稅前）、28.6%（稅后）；全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12%)為1354萬元（稅前）、856萬元（稅后）；全投資靜態(tài)投資回收期為2.56年（稅前）、2.7年（稅后），全投資動(dòng)態(tài)投資回收期為2.72年（稅前）、2.88年（稅后）。資本金投資利潤率為75.61%（稅前）、56.71%（稅后）；資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為38.4%（稅前）、28.6%（稅后）；資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=12%)為1354萬元（稅前）、856萬元（稅后）；資本金靜態(tài)投資回收期為2.56年（稅前）、2.7年（稅后），資本金動(dòng)態(tài)投資回收期為2.72年（稅前）、2.88年（稅后）。說明本項(xiàng)目具有良好的盈利能力。12.1.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算結(jié)果通過對(duì)本項(xiàng)目按所擬定的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)測(cè)算，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總見表12－5。表12-5財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表全投資靜態(tài)回收期年2.7全投資動(dòng)態(tài)回收期年2.88全投資投資利潤率%26.63稅前資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%38.4資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=10%)萬元1354資本金靜態(tài)回收期年2.56資本金動(dòng)態(tài)回收期年2.72資本金投資利潤率%75.61稅后資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%28.6資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值Ic=10%)(萬元856資本金靜態(tài)回收期年2.7資本金動(dòng)態(tài)回收期年2.88資本金投資利潤率%56.7112.1.7不確定性分析敏感性分析擬定投資、經(jīng)營收入分別變化-15%∽15%，二個(gè)影響因素變化，考察本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力。從表12－6可見，在所擬定因素變化范圍內(nèi)，其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均高于12%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于0，說明本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。表12-6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)敏感性分析表（稅后）序號(hào)序號(hào)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)動(dòng)態(tài)投資回收期(年)1基本方案28.68562.882投資變化2.1增加15%20.35003.292.2減少15%39.911962.683經(jīng)營收入變化3.1增加15%38.213242.713.2減少%1519.03663.41盈虧平衡分析根據(jù)本項(xiàng)目的項(xiàng)目成本費(fèi)用及經(jīng)營收入數(shù)據(jù)，經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目的經(jīng)營收入盈虧平衡點(diǎn)為73.8%，即經(jīng)營收入達(dá)到7454萬元時(shí)項(xiàng)目就能保本，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。詳見表12-7。表12-7盈虧平衡分析表基本方案 基本方案 變化因素的變化臨界點(diǎn)(%)序變化因素 成本費(fèi)用 經(jīng)營收入 利潤率利潤率 利潤率 利潤率號(hào) (萬元) (萬元) 0.00%5.00%10.00%30.00%項(xiàng)目成本費(fèi)用(投資) 7454.29 10100.77 35.5 29.05 23.18 4.23經(jīng)營收入(經(jīng)營數(shù)量.經(jīng)7454.2910100.77-26.2-22.51-18.82-4.06營單價(jià))12.2行業(yè)影響分析建筑業(yè)從上世紀(jì)90年以來蓬勃發(fā)展，現(xiàn)在發(fā)展成為我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度大，能夠直接或間接地引導(dǎo)和影響很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響是不言而喻的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國每增加1億元的相關(guān)建筑投資，能帶動(dòng)諸如鋼鐵、建材、化工等23個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)相應(yīng)增加投入1.479億元，被帶動(dòng)的直接相關(guān)或間接相關(guān)較大的產(chǎn)業(yè)有60多個(gè)。某縣的專業(yè)市場起步于上世紀(jì)九十年代中期，經(jīng)過了十多年的發(fā)展，現(xiàn)在已經(jīng)初具規(guī)模。本項(xiàng)目將采取先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，并招聘專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)駐，為商戶提供優(yōu)秀的物業(yè)管理服務(wù)，充分滿足商戶對(duì)房屋質(zhì)量的要求。因此，本項(xiàng)目能有效推動(dòng)某縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的進(jìn)程，加快了黃溪口鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)速度。本項(xiàng)目建設(shè)還能帶動(dòng)建材、家居、化工等關(guān)聯(lián)行業(yè)的發(fā)展。12.3區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析由于某縣目前仍然存在相當(dāng)大的商業(yè)需求，黃溪口鎮(zhèn)還沒有專業(yè)的農(nóng)貿(mào)市場，需求的旺盛必然刺激區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長；其次項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)的建材、運(yùn)輸、建筑施工、服務(wù)、勞動(dòng)力市場、資本市場等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，項(xiàng)目施工產(chǎn)生的直接就業(yè)機(jī)會(huì)就有多個(gè)，建成后提供長期工作崗位；同時(shí)本項(xiàng)目對(duì)改善黃溪口鎮(zhèn)的投資環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的作用。因此，項(xiàng)目建設(shè)亦有利于提高當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫秦毨丝诘氖杖朐鲩L，改善其生產(chǎn)生活條件、提高生活質(zhì)量，有利于調(diào)節(jié)區(qū)域社會(huì)收入分配，促進(jìn)社會(huì)公平。項(xiàng)目實(shí)施對(duì)所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整將起到一定影響，但不會(huì)產(chǎn)生重大利益格局的變化。

第十三章社會(huì)評(píng)價(jià)13.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析該項(xiàng)目建成后，將有利于促進(jìn)黃溪口鎮(zhèn)及周邊地區(qū)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展進(jìn)程，發(fā)揮市場的導(dǎo)向作用，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的集約化生產(chǎn)，在滿足市場需求的同時(shí)也可使農(nóng)民的收入明顯得以增加。該項(xiàng)目建設(shè)，將有助于各種先進(jìn)實(shí)用的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的推廣應(yīng)用，加快當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)化綜合服務(wù)體系進(jìn)一步完善，并促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)體系能按照無害化農(nóng)業(yè)要求組織生產(chǎn)，進(jìn)而促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平向更高臺(tái)階邁進(jìn)。該項(xiàng)目建成后，可改變黃溪口鎮(zhèn)及周邊地區(qū)目前農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場設(shè)施簡陋，交易規(guī)模偏小，場地狹窄，幅射范圍小，管理及服務(wù)手段較為落后的狀況。利用現(xiàn)代物流及信息技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品在更大范圍內(nèi)的供需調(diào)劑和大批量的流通，提高了農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度和集中度，提高了農(nóng)產(chǎn)品的流通效率，從而也相應(yīng)降低了流通費(fèi)用和損耗，提高了農(nóng)產(chǎn)品在市場中的競爭力。該項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)并推進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村市場的規(guī)范化建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)了城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)了現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸，使當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)市場網(wǎng)絡(luò)體系更趨合理和完善。該項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)并促進(jìn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，可提供大量的直接或間接的就業(yè)崗位，為當(dāng)?shù)叵聧徛毠?、待業(yè)人員和“失地農(nóng)民”提供了較多的重新就業(yè)的機(jī)會(huì)或新的致富門路，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的安全和穩(wěn)定將起到積極的作用，其意義重大。由上述分析結(jié)果看，該項(xiàng)目不僅對(duì)當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，增加農(nóng)民收入、加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、培育農(nóng)工貿(mào)一體化的龍頭企業(yè)發(fā)展以及解決下崗職工和“失地農(nóng)民”再就業(yè)等方面均具有較為積極的促進(jìn)作用，而且項(xiàng)目所在地的各級(jí)政府和廣大人民群眾，對(duì)該項(xiàng)目也采取了極為重視和積極支持的態(tài)度，不同利益群體對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營也表現(xiàn)出積極參與的愿望和急切盼望的心情，希望該項(xiàng)目能早日建成并投入使用，早日發(fā)揮其應(yīng)有的效益。項(xiàng)目可能面臨的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，可通過當(dāng)?shù)卣扇〉拇胧┯枰员苊饣蚪抵磷钚〕潭?。因此，由?xiàng)目所產(chǎn)生的社會(huì)影響和效益分析結(jié)果看，該項(xiàng)目雖財(cái)務(wù)效益不十分明顯，但社會(huì)綜合效益則較為顯著，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。13.2項(xiàng)目對(duì)所在地區(qū)互適性分析13.2.1不同利益的群體對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度黃溪口鎮(zhèn)目前的一些農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易市場，因其受多種條件的制約，無法從事大宗農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易的客商和經(jīng)營戶，在現(xiàn)有條件下還不能進(jìn)行更大規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易業(yè)務(wù)。因此，在本項(xiàng)目建成后，將會(huì)出現(xiàn)從事大宗農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易業(yè)務(wù)的經(jīng)營戶，也會(huì)陸續(xù)從現(xiàn)有的一些中小型農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場向擬建的大型集貿(mào)市場轉(zhuǎn)移，同時(shí)還會(huì)吸引大量的省內(nèi)、甚至省外的流通企業(yè)進(jìn)場，并且還會(huì)吸引一大批下崗職工、待業(yè)人員和“失地農(nóng)民”進(jìn)場從事農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易活動(dòng)，因此，從此類群體的切身利益和愿望看，他們將會(huì)以積極的態(tài)度參與到該項(xiàng)目的經(jīng)營活動(dòng)中，同時(shí)他們也迫切地希望該項(xiàng)目能早日建成，并投入使用。對(duì)黃溪口鎮(zhèn)及周邊地區(qū)的廣大農(nóng)民而言，他們也急切地盼望能在該區(qū)域的中心城市中建設(shè)一個(gè)大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場。因?yàn)?，這將有助于他們所產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品能及時(shí)地通過市場銷售出去，以解決他們?cè)谏a(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品時(shí)的后顧之憂，同時(shí)也有利于盡快培育出專門從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的龍頭企業(yè)，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)能盡快步入產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化和商品化發(fā)展的軌道，使廣大農(nóng)民的收入和生活水平能盡快得以提高。因此，對(duì)從事農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的廣大農(nóng)民來說，他們也會(huì)以積極熱情的態(tài)度支持該項(xiàng)目建設(shè)，因?yàn)檫@直接關(guān)系到他們所產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品是否能順利地通過市場銷售出去，關(guān)系到他們的收入是否能明顯的得到增加。對(duì)與農(nóng)產(chǎn)品交易倉儲(chǔ)市場經(jīng)營相關(guān)的其他行業(yè)和企業(yè)，它們也會(huì)以積極的態(tài)度支持并參與到與農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)相關(guān)的經(jīng)營活動(dòng)中。因?yàn)椋挥羞@一現(xiàn)代化集貿(mào)市場建立起來，并使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易活動(dòng)迅速得到發(fā)展，才可使它們的業(yè)務(wù)活動(dòng)得以擴(kuò)大，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益才會(huì)較有顯著的改善。對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)者群體來說，大型的規(guī)范化的現(xiàn)代集貿(mào)市場的建立，將會(huì)更加豐富他們的“菜籃子”、“米袋子”，使他們的食品結(jié)構(gòu)能得到相應(yīng)的改善。同時(shí)，由于農(nóng)產(chǎn)品交易倉儲(chǔ)市場中建立有農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，因而可有效地杜絕各種假冒偽劣和農(nóng)藥殘留物超標(biāo)的不合格產(chǎn)品進(jìn)入流通市場，可使廣大消費(fèi)者能吃到“放心菜”和“放心肉”，有助于消費(fèi)者的身體健康和生活質(zhì)量的提高。因此，對(duì)廣大消費(fèi)者群體而言，他們也是希望能盡快建立起這樣一個(gè)規(guī)范化的集貿(mào)市場，以滿足消費(fèi)的需求，并保障所消費(fèi)的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠。13.2.2各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度某縣及周邊地區(qū)現(xiàn)還是一個(gè)以農(nóng)業(yè)為主的區(qū)域。由于其所處的地理位置具有較明顯的亞熱帶氣候特征，因而使其現(xiàn)已成為我省早熟果蔬及反季節(jié)蔬菜等亞熱帶農(nóng)作物的主產(chǎn)區(qū)之一。目前該區(qū)域正在按照農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的整體布署和要求，積極組織實(shí)施具有當(dāng)?shù)靥厣蛢?yōu)勢(shì)的一些農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)，并擬按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展要求，對(duì)這些具有競爭優(yōu)勢(shì)和特色顯著的農(nóng)產(chǎn)品實(shí)行規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和商品化生產(chǎn)，使該區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，布局更為合理。由于集貿(mào)市場是實(shí)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營過程中一個(gè)不可忽視的重要環(huán)節(jié)，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品由生產(chǎn)領(lǐng)域迅速向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品由產(chǎn)品變?yōu)樯唐返闹饕獦蛄汉图~帶，并進(jìn)而使農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值最終得以體現(xiàn)，使農(nóng)民能最終獲得實(shí)質(zhì)性收入，因而使其地位和作用又顯得十分重要。正因?yàn)槿绱?，某縣黃溪口鎮(zhèn)各級(jí)政府對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)是極為重視的，認(rèn)為該項(xiàng)目是實(shí)施西部大開發(fā)和對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整、新農(nóng)村建設(shè)以及促進(jìn)農(nóng)民收入顯著增加的重要措施之一，是實(shí)現(xiàn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的重要步驟；它的建設(shè)，將有助于加速推進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；?、規(guī)范化和商品化發(fā)展，有助于加快各種先進(jìn)實(shí)用的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的推廣及應(yīng)用，可促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平的明顯提高，并進(jìn)而使當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展速度進(jìn)一步加快。因此，就當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府對(duì)該項(xiàng)目的態(tài)度看，均采取了積極熱情的態(tài)度支持該項(xiàng)目建設(shè)，并為該項(xiàng)目建設(shè)盡可能地創(chuàng)造更為有利和寬松的條件，以便于項(xiàng)目能順利地得以實(shí)施建設(shè)。13.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論該項(xiàng)目建成后，將有利于促進(jìn)某縣及周邊地區(qū)新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展進(jìn)程，發(fā)揮市場的導(dǎo)向作用，引導(dǎo)農(nóng)民按照市場需求進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品的集約化生產(chǎn)，在滿足市場需求的同時(shí)也可使農(nóng)民的收入明顯得以增加。該項(xiàng)目建設(shè)，將有助于各種先進(jìn)實(shí)用的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的推廣應(yīng)用，加快當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，使當(dāng)?shù)剞r(nóng)村社會(huì)化綜合服務(wù)體系進(jìn)一步完善，并促使當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)體系能按照無害化農(nóng)業(yè)要求組織生產(chǎn)，進(jìn)而促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平向更高臺(tái)階邁進(jìn)。該項(xiàng)目建成后，可改變黃溪口鎮(zhèn)及周邊地區(qū)目前農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場設(shè)施簡陋，交易規(guī)模偏小，場地狹窄，幅射范圍小，管理及服務(wù)手段較為落后的狀況。利用現(xiàn)代物流及信息技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品在更大范圍內(nèi)的供需調(diào)劑和大批量的流通，提高了農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度和集中度，提高了農(nóng)產(chǎn)品的流通效率，從而也相應(yīng)降低了流通費(fèi)用和損耗，提高了農(nóng)產(chǎn)品在市場中的競爭力。該項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)并推進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村市場的規(guī)范化建設(shè)和發(fā)展，促進(jìn)了城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)了現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸，使當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)市場網(wǎng)絡(luò)體系更趨合理和完善。該項(xiàng)目建設(shè)可帶動(dòng)并促進(jìn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，可提供大量的直接或間接的就業(yè)崗位，為當(dāng)?shù)叵聧徛毠ぁ⒋龢I(yè)人員和“失地農(nóng)民”提供了較多的重新就業(yè)的機(jī)會(huì)或新的致富門路，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的安全和穩(wěn)定將起到積極的作用，其意義重大。由上述分析結(jié)果看，該項(xiàng)目不僅對(duì)當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，增加農(nóng)民收入、加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、培育農(nóng)工貿(mào)一體化的龍頭企業(yè)發(fā)展以及解決下崗職工和“失地農(nóng)民”再就業(yè)等方面均具有較為積極的促進(jìn)作用，而且項(xiàng)目所在地的各級(jí)政府和廣大人民群眾，對(duì)該項(xiàng)目也采取了極為重視和積極支持的態(tài)度，不同利益群體對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營也表現(xiàn)出積極參與的愿望和急切盼望的心情，希望該項(xiàng)目能早日建成并投入使用，早日發(fā)揮其應(yīng)有的效益。項(xiàng)目可能面臨的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，可通過當(dāng)?shù)卣扇〉拇胧┯枰员苊饣蚪抵磷钚〕潭?。因此，由?xiàng)目所產(chǎn)生的社會(huì)影響和效益分析結(jié)果看，該項(xiàng)目雖財(cái)務(wù)效益不十分明顯，但社會(huì)綜合效益則較為顯著，對(duì)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。第十四章結(jié)論與建議14.1結(jié)論該項(xiàng)目建設(shè)，將為某縣及周邊地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品流通創(chuàng)造更為有利的條件，使該區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品能按照現(xiàn)代流通方式的要求，在更大范圍內(nèi)進(jìn)行大批量、大吞吐的大流通，為在農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)中培育和發(fā)展現(xiàn)代流通市場，提供了必要的硬件設(shè)施條件，進(jìn)而也促進(jìn)了當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展進(jìn)程，加速了高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，使農(nóng)民在進(jìn)行優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)的同時(shí)，其經(jīng)濟(jì)收入也可明顯地增加，同時(shí)也滿足了廣大消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)需求。因此，項(xiàng)目建設(shè)是很有必要的。該項(xiàng)目建設(shè)，可改變某縣及周邊地區(qū)現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易市場交易規(guī)模偏小、場地狹小且布局不合理、交易設(shè)施較為簡陋，功能設(shè)施不配套，交易方式較為落后、管理、服務(wù)和監(jiān)督等手段及服務(wù)技能較為落后，已不適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展需要的狀況。由于該市場是按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化模式建設(shè)的一個(gè)較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品綜合性批發(fā)市場，因而可滿足進(jìn)行多種農(nóng)產(chǎn)品大宗批發(fā)交易的需要，且該市場的交易功能設(shè)施較為齊全配套