上海征收房產稅引發(fā)熱議 專家稱房產稅尚處立法階段

Word上海征收房產稅引發(fā)熱議專家稱房產稅尚處立法階段上海征收房產稅引發(fā)熱議。11月7日，據上海發(fā)布官微：個人住房房產稅納稅人應于12月31日前繳納2021年度個人住房房產稅稅款。征收對象為2021年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房，但“家庭人均建面不超過60平米”等6種情況可減免。

但據媒體記者了解，2021年1月，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點，適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。上海幾乎每年都會發(fā)布一次類似消息，在年底催繳房產稅。

專業(yè)人士預估，綜合今年樓市的情況，今年應稅住宅套數(shù)及應稅人群數(shù)量依然呈上升趨勢，為避免線下繳納網點年底前擁擠排隊，建議納稅人選擇網上渠道進行查繳個人住房房產稅。

據介紹，今年上海市個人住房房產稅的征收渠道仍為付費通、指定銀行和稅務專窗，而付費通是上海市地方稅務局唯一指定的個人房產稅網上納稅渠道。

通過網絡渠道繳稅不僅可免去排隊、攜帶證件原件的麻煩，還可獲取免費郵寄繳稅憑證。因事務繁忙、遺忘等原因而產生房產稅滯納金的納稅人，也可通過網上渠道及時補繳2021年度前的房產稅及相應滯納金，有效避免對個人征信的不良影響。

有網友評論道“這恐怕是房產稅正式落地的信號”，并根據這則通知里的“適用稅率0.6%”表示，房產稅的稅率“已經敲定，預計將在全國鋪開”。

其實已經征收了5年

2021年，上海市人民政府發(fā)布關于《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》的通知，宣布自2021年1月28日起開始進行房產稅征收試點，試點范圍為本市行政區(qū)域。如今，實行房產稅征收已經有5個年頭。

不過，地產專家薛建雄告訴媒體記者，由于執(zhí)行條件比較寬松，房產稅每年實際繳納情況并不理想，存在許多偷逃稅現(xiàn)象。

2021年10月8日起，上海全面實施不動產統(tǒng)一登記制度。該制度實施后的一大變化就是，房地產登記由不動產登記替代，房地產權證書和登記證明停止發(fā)放，頒發(fā)《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

此外，最近國務院提出“建立個人收入和財產信息系統(tǒng)”，并在2021年實現(xiàn)與個人收入和財產信息系統(tǒng)互聯(lián)互通。

所謂“互聯(lián)互通”，就是在確保信息安全和規(guī)范利用的前提下，多渠道、多層級歸集居民和非居民個人的收入、財產等相關信息，運用大數(shù)據、云計算等技術，創(chuàng)新收入監(jiān)測方式方法，提升居民收入信息監(jiān)測水平。

一旦這個系統(tǒng)落地，房產稅的繳納問題就迎刃而解，因為你的所有財產數(shù)據全部一覽無余，當這些數(shù)據信息實現(xiàn)了全國統(tǒng)一聯(lián)網后，每個人擁有的房地產產權數(shù)量、布局等具體情況將“無所遁形”。

專家觀點：房產稅尚處立法階段

上海市房地產行業(yè)市場調查分析報告指出，房產稅的出臺可能不會直接導致市場震蕩，但是將會對市場預期造成重大影響，政府的房地產調控思路將從現(xiàn)有的交易環(huán)節(jié)征稅，轉變?yōu)槌钟协h(huán)節(jié)征稅，整個稅制體系將發(fā)生重大“顛覆”。從已經試點近6年的上海市來看，2021年上海市住宅交易均價為2.1萬/，截至去年年底為3.5萬/，漲幅近七成，可見房產稅的