沈陽房產(chǎn)新政下發(fā)竟是半日游 大學生買房“零首付”卻成夢

Word沈陽房產(chǎn)新政下發(fā)竟是半日游大學生買房“零首付”卻成夢樓市，向來是時下市場最熱的話題。據(jù)我了解到，樓市最熱的地方不是深圳、上海、杭州這樣的老面孔，而是位于東北的沈陽。昨天下午，沈陽更是宣布房產(chǎn)新政，沈陽新出的畢業(yè)未滿5年大學生可以“零首付”買房。讓人沒想到的是，沈陽房產(chǎn)新政下發(fā)竟來個半日游，大學生買房“零首付”卻成夢。

據(jù)2021房地產(chǎn)市場調(diào)查分析報告顯示：當前，盡管一線樓市火爆，但二三線乃至三四線樓市仍面臨巨大的去庫存壓力。壓力之下，各地奇招層出不窮，包括降低稅費、鼓勵農(nóng)民進城購房、推進異地貸款、提高貸款額度、放寬提取公積金條件等。

昨天下午，沈陽更是宣布房產(chǎn)新政，沈陽新出的畢業(yè)未滿5年大學生可以“零首付”買房——想一想，“首付”曾是多少人買房夢想中的攔路虎？因此，政策一經(jīng)公布，引發(fā)外界強烈關(guān)注。

沈陽市亞運村附近沈陽去庫存瞄準畢業(yè)生

3月1日，沈陽市政府發(fā)布《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見（試行）》（以下簡稱《意見》），內(nèi)容包括：對個人購買住房的，市區(qū)兩級給予獎勵政策；公積金最高貸90萬元；土地供應減半；降低二手住房交易稅費；鼓勵農(nóng)民進城買房居住等。其中，尤為勁爆的一條跟大學生有關(guān)。

上述《意見》第十四條明確，支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補貼政策。

安居客沈陽公司總經(jīng)理王笑在接受采訪時表示，沈陽庫存多集中在沈北、東陵和蘇家屯區(qū)域，而從以往數(shù)據(jù)看，這三類區(qū)域剛需產(chǎn)品去化有近三成為周邊城市移居沈陽移民購買，尤其有大學城和地鐵的沈北，是很多大學生畢業(yè)落戶的首選。新政的推出，是將購房人群有效放大，“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人”。

2021沈陽春季房交會上曾有房地產(chǎn)商打出“零首付”廣告。據(jù)介紹，所謂的零首付其實就是由開發(fā)商為購房者墊付首付款的一種營銷手段。難落實：新畢業(yè)購房人難貸款

在地方政府新政中，“零首付”還是第一次出現(xiàn)。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽房地產(chǎn)市場去化壓力巨大，政府出臺此舉意圖刺激購房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，沈陽房地產(chǎn)市場成交還可以，就是庫存太多了。

而零首付新政，對銀行來說，畢業(yè)未滿5年又要零首付的購房者，是不合格的貸款人，很難符合銀行風險防控要求；而對開發(fā)商來說，這類購房者由于不能及時帶來首付款的現(xiàn)金流，也不是他們想要的客戶。

張大偉認為，對于這些購房人來說，即使銀行允許其零首付，高昂的月供也將是難以承受的負擔。目前沈陽新房均價7000，以一套面積100平方米的住宅計算，零首付貸款需70萬，月供4000多，而沈陽2021年的社會平均工資不到5000元。

不過，昨日夜間，沈陽市委宣傳