蘇州開啟“現(xiàn)房”銷售模式 樓面價再刷新高

Word蘇州開啟“現(xiàn)房”銷售模式樓面價再刷新高22日，蘇州重啟限購后的首場大型土拍會正式開拍。本場網(wǎng)絡(luò)土拍將持續(xù)2天，共拍出27宗地塊，其中住宅地塊18宗，商服地塊9宗。昨天拍出15塊地，最終共吸金150億元。其中位于姑蘇區(qū)干將東路北、倉街東的46號地塊，是原第三監(jiān)獄所在地，歷時58分鐘被仁恒地產(chǎn)拍下，樓面價高達(dá)38351元/平方米，溢價率81.03%，成為昨天土拍中樓面價最高的地塊。此外，多個地塊后期將開啟“現(xiàn)房”銷售模式；多個地塊樓面價再創(chuàng)新高，蘇州誕生“新地王”。

開啟“現(xiàn)房”銷售模式

此次土拍共出讓27宗地塊，分兩天進(jìn)行網(wǎng)上競拍，其中8宗地塊設(shè)定了“市場指導(dǎo)價”。22日，15宗地塊開拍，包括4宗設(shè)定市場指導(dǎo)價地塊，吸引了數(shù)十余家房企參拍。

當(dāng)天上午10：00，蘇地2021-WG-43號地塊首先開拍。該地塊位于姑蘇區(qū)西園路北、運河路東，是一宗住宅用地，也是古城區(qū)唯一一宗設(shè)置市場指導(dǎo)價的地塊。正在做土拍直播的媒體人直呼：“4分鐘，競價超過指導(dǎo)價，這速度太嚇人?！?/p>

根據(jù)蘇州市國土資源局發(fā)布的公告規(guī)定，競價超過市場指導(dǎo)價25%，競買人需在出讓公布的一次報價總額有效區(qū)間范圍內(nèi)，進(jìn)行一次報價，以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。17分鐘后，該地塊被鄭州綠都地產(chǎn)集團股份有限公司以總價13.9億元斬獲，樓面價30501元/㎡，溢價率103%。

而為了引導(dǎo)土地出讓理性競價，蘇州此前出臺的“新十五條”調(diào)控政策規(guī)定，土地出讓成交價超過市場指導(dǎo)價10%，工程竣工驗收后方可申請預(yù)售許可，這意味著43號地塊后期將要以“現(xiàn)房”面市，開啟“現(xiàn)房”銷售模式。

此外，同樣設(shè)定市場指導(dǎo)價的其他2宗地塊，成交價均超過指導(dǎo)價10%，未來將開啟“現(xiàn)房”銷售。

樓面價再刷新高

昨天土拍，雖然設(shè)置了市場指導(dǎo)價，依然擋不住房企拿地的欲望，樓面價再創(chuàng)新高。當(dāng)天上午11點，蘇地2021-WG-42號進(jìn)入競拍程序。該地塊位于人民路東、東二路南，總占地面積18129.8㎡，是一宗商住混合用地。該地塊競爭激烈，但競拍速度不快，經(jīng)過36分鐘廝殺，再次被鄭州綠都地產(chǎn)集團股份有限公司以總價5.36億元競得，樓面價34782元/㎡，溢價率64%。該樓面價超過了此前天房創(chuàng)造的記錄，刷新姑蘇區(qū)樓面單價地王。

同樣位于姑蘇區(qū)的蘇地2021-WG-46號地塊，與蘇州大學(xué)本部僅一路之隔，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地和文體娛樂用地。經(jīng)過近1個小時激烈競爭，該地塊被南京仁遠(yuǎn)投資有限公司以總價20.67億元收入囊中，樓面價為38745元/㎡創(chuàng)新高。

此外，木瀆“地王”寶座還沒坐滿半年，也被刷新紀(jì)錄。位于金楓路西側(cè)，花苑路南側(cè)的蘇地2021-WG-53號地塊，是一宗設(shè)置市場指導(dǎo)價的地塊，但未進(jìn)入一次報價區(qū)間。經(jīng)過近一小時爭搶，該地塊最終被北京中鐵諾德和上海興延巨闔的聯(lián)合體摘得，總價35.68億元，溢價率93.1%，樓面價為28965元/㎡，超過了今年上半年國瑞2.4萬元/㎡的樓面價。而與之相鄰的另一宗限價地塊也被該開發(fā)商斬獲。

業(yè)內(nèi)人士表示，這個地價大大超過了在售樓盤的價格，木瀆未來能否支撐這個價格需要時間驗證，同時也對開發(fā)房企提出了更高要求。

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