我國房地產投資增速降至2% 大戶型銷售增速回落

Word我國房地產投資增速降至2%大戶型銷售增速回落11月11日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數據顯示，1~10月份，全國房地產開發(fā)投資78801億元，同比增長2%，增速比1~9月份回落0.6個百分點，繼續(xù)呈下降走勢并觸碰年內最低點，但回落幅度比上月收窄0.3個百分點。

另外，2021年以來始終保持增速節(jié)節(jié)攀高的樓市銷售面積和金額也開始出現“彎頭”現象。

瑞銀證券首席經濟學家汪濤告訴記者，雖然2021年房地產銷售出現回暖，但未來相當長一段時間內房地產投資仍將繼續(xù)疲軟，而且?guī)诱麄€工業(yè)、礦業(yè)的投資和生產也繼續(xù)疲軟。

房地產投資增速降至2%

房地產投資增速已經從2021年初的雙位數區(qū)間逐漸降至10月的2%。

與投資相關的一系列指標也并不樂觀：1~10月份，房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積17847萬平方米，同比下降33.8%，降幅與1~9月份持平;土地成交價款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個百分點。

汪濤分析說，在建面積和房地產投資下行比想象的要多，最主要是因為去庫存。即使明年新開工數據出現明顯好轉，整個在建面積還是承受向下的壓力，顯示房地產投資繼續(xù)弱化。

房地產投資走弱對經濟產生了一定的拖累作用。汪濤指出，如果在建面積和房地產開發(fā)投資都下行，房地產建設過程中對鋼筋、水泥、建材、機械、交通運輸、煤炭等各方面的需求也會疲軟?！岸疫@些行業(yè)中還有一些產能過剩已經很嚴重，如果明年淘汰過剩產能，對工業(yè)生產、對投資也有打擊?！?/p>

而積極的一面，1~10月份，全國房地產開發(fā)企業(yè)到位資金10.16萬億元，同比增長1.3%，增速比1~9月份提高0.4個百分點。國家統(tǒng)計局解釋說，在各類到位資金中，定金及預收款增速提高0.7個百分點;個人按揭貸款增速提高1.8個百分點，可見銷售增長對企業(yè)資金回籠影響明顯。企業(yè)到位資金狀況的好轉，對房地產開發(fā)投資會產生一定的支撐作用。

大戶型銷售增速回落較大

據房地產行業(yè)市場深度分析數據顯示，10月房地產市場銷售增長勢頭也有所放緩。1~10月份，全國商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1~9月份回落0.3個百分點;銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。

國家統(tǒng)計局將商品房銷售增速回落的主要原因歸納為三點。首先是非重點城市商品房銷售增速回落。1~10月，非重點城市商品房銷售面積增速比1~9月份回落0.4個百分點，拉動全國銷售整體下行;而重點城市商品房銷售面積增速與1~9月份持平，是市場穩(wěn)定器。

其次，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1~10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1~9月份回落1.2個百分點;而90平方米及以下小戶型和90~144平方米中等戶型住宅銷售面積增速分別回落0.4個和0.1個百分點。

最后是基數影響。2021年10月份當月銷售面積下降1.6%，降幅比9月份大幅收窄8.7個百分點，使得今年1~10月份基數比1~9月份明顯上升。

從單月來看，樓市的金九銀十表現算不上精彩。中原地產數據顯示，全國主要的54個城市在九、十月份銷售51.70萬套，環(huán)比七、八月份多賣了1355套，微漲0.26%。作為行業(yè)風向標，一線城市也表現平平。鏈家地產統(tǒng)計結果為，2021年10月，北京市新建商品住宅網簽8290套，環(huán)比下降10.4%，純商品住宅成交3731套，環(huán)比下降17.2%，與2021年同期相比下降11.7%。

對于四季度后兩個月，中原地產研究總監(jiān)張大偉告訴記者，政策環(huán)境持續(xù)利好，同時房企年底沖刺業(yè)績，因此預計將迎來成交暖冬行情。房企雖然三季度銷售業(yè)績較二季度明顯放緩，但四季度走高可期。

三、四線城市情況卻不那么樂觀，截至2021年9月，一線城市平均出清周期為9.1個月，去化情況良好，二線城市平均出清周期為13.1個月，去化情況尚可;而三、四線代表城市平均出清周期高達25.4個月，面臨較大壓力。

中指院常務副院長黃瑜告訴記者，要逐步解決三、四線城市落戶和福利配套措施