北上深等一線城市房價(jià)連續(xù)8個(gè)月降溫 投資客離場

Word北上深等一線城市房價(jià)連續(xù)8個(gè)月降溫投資客離場5月房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，一線和熱點(diǎn)二線城市基本穩(wěn)定。一線城市房價(jià)連續(xù)8個(gè)月降溫，北京二手房價(jià)已經(jīng)下跌。而近期就市場高度關(guān)注的首套房貸利率問題，發(fā)改委和新華委相繼發(fā)聲，要求保護(hù)剛性需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有“保”有“壓”(保護(hù)剛需、打壓投機(jī))已成為樓市主基調(diào)。

一線城市房價(jià)漲幅連續(xù)8個(gè)月回落國家統(tǒng)計(jì)局6月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月70城中，56城新房價(jià)格環(huán)比上漲，4月為58城上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出，

據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

北上深房價(jià)連續(xù)8個(gè)月降溫樓市主基調(diào)已明確包括北京、天津、杭州等在內(nèi)的中國15個(gè)一二線熱點(diǎn)城市5月新房價(jià)格同比漲幅全線回落。其中，合肥房價(jià)回落幅度最大，漲幅收窄6.4個(gè)百分點(diǎn)，廈門回落6.2個(gè)百分點(diǎn)。上海、北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平;深圳環(huán)比下滑0.6%;廣州環(huán)比上漲0.9%，漲幅略有回落：

上海5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比0.0%(前值-0.2%)，同比+12.9%(前值+15.4%)。

北京5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比0.0%(前值+0.2%)，同比+14.6%(前值+17.4%)。

深圳5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比-0.6%(前值0.0%)，同比+5.5%(前值+6.7%)。

廣州5月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比+0.9%(前值+1.4%)，同比+19.5%(前值+21.7%)。

熱門二線城市中，新建商品住宅價(jià)格方面，天津、無錫、廈門、濟(jì)南、武漢環(huán)比上漲，南京、杭州、合肥、鄭州、成都環(huán)比下跌，福州環(huán)比持平。

北京二手房價(jià)下跌一線城市二手房住宅價(jià)格方面，北京環(huán)比下滑，上海持平，廣州和深圳環(huán)比上漲，但漲幅回落：

北京5月二手住宅價(jià)格環(huán)比-0.9%(前值0.0%)，同比+18.8%(前值+22.5%)。

上海5月二手住宅價(jià)格環(huán)比0.0%(前值+0.8%)，同比+12.6%(前值+14.2%)。

廣州5月二手住宅價(jià)格環(huán)比+0.5%(前值+1.0%)，同比+24.1%(前值+25.9%)。

深圳5月二手住宅價(jià)格環(huán)比+0.3%(前值+0.8%)，同比+5.4%(前值+5.1%)。

值得注意的是，在調(diào)控政策影響下，5月北京二手房價(jià)跌幅居70個(gè)大中城市之首。數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手房價(jià)環(huán)比下降0.9%，三亞緊隨其后，下跌0.5%。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，5月份，北京二手房住宅簽約略高于1萬套，是最近27個(gè)月的最低值。

上海二手房交易量同樣明顯下跌。易居智庫的報(bào)告顯示，上海2021年平均每個(gè)月二手房交易量約3萬套，但今年3月份僅成交2萬套，4月份成交1.5萬套，5月份更是降至6000套。

投資客離場新華社19日晚刊文指出，二手房市場明顯下跌說明本輪調(diào)控后，在需求端住宅正回歸居住屬性，越來越多的投資客離場。

去年9月30日開啟至今的樓市調(diào)控，重點(diǎn)打擊對象正是過度投機(jī)者。此前，伴隨著多地樓市持續(xù)火熱，從限購、限貸、限價(jià)，再到限售，一二線城市紛紛出臺調(diào)控新政。

從今年三月份以來，越來越多城市的樓市調(diào)控政策不僅僅局限在以往的“限購”、“限貸”和“限價(jià)”上，截至目前已有超過30多個(gè)城市陸續(xù)出臺了樓市“限售”的政策，要求消費(fèi)者買房后，需繼續(xù)持有一定年限才能出讓。

發(fā)改委新華社發(fā)聲釋放信號保持市場穩(wěn)定至關(guān)重要，這一點(diǎn)早已成為市場共識。作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，房地產(chǎn)一旦急劇下行，勢必對整體經(jīng)濟(jì)形成負(fù)面影響。

這也就意味著，在樓市調(diào)控的同時(shí)，確保剛需正常入市，穩(wěn)定市場需求至關(guān)重要。

此前有消息稱，伴隨著流動性逐步收緊，內(nèi)地“錢貴”現(xiàn)象更加明顯。受此影響，銀行已普遍上調(diào)房貸利率。公開數(shù)據(jù)顯示，5月份內(nèi)地首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年5月份則是4.45%。

對此，國家發(fā)改委旗下的“價(jià)格監(jiān)督檢查與反壟斷局”約談了有關(guān)銀行。為此，發(fā)改委網(wǎng)站6月16日公布了一篇新聞通稿，核心內(nèi)容如下：

按照李克強(qiáng)總理、張高麗副總理和馬凱副總理批示精神，價(jià)監(jiān)局于6月16日約談北京市場利率定價(jià)自律機(jī)制牽頭行工商銀行北京分行，要求北京市銀行業(yè)規(guī)范有關(guān)自律管理行為。抓緊取消對公貸款利率“不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍”的限制，各商業(yè)銀行不得再就有關(guān)事宜進(jìn)行溝通協(xié)商，要通過商業(yè)銀行之間的競爭推動降低企業(yè)融資成本，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好金融環(huán)境。

對約定存款利率上限和首套房個(gè)人貸款利率折扣的必要性等作出說明，并研究提出逐步規(guī)范的建議，維護(hù)利率市場化改革成果，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。工商銀行北京分行表示，將嚴(yán)格落實(shí)有關(guān)要求，規(guī)范利率定價(jià)自律管理行為。

發(fā)改委公布約談信息的次日，6月17日新華社發(fā)了一篇題為“部分銀行首套房房貸利率上浮10%剛需人群受影響”的稿件，借助專家之口，給出了以下核心觀點(diǎn)：

調(diào)控的目的不應(yīng)是為了抑制剛需，若動輒采取“一刀切”的方式，可能會誤傷，“剛需人群屬于購房的弱勢人群，應(yīng)該讓他們買得起房、住得上房