從化三舊改造

/從化改造相關(guān)新聞2015.11－2014.1TOC＼ｏ＂1-３"\h\z\ｕHYPERＬIＮＫ＼l"_Toｃ4３66４3０99"一、 廣州市軌道交通14號線一期施工1標(biāo)建設(shè)順利推進（圖)?PＡGEＲＥＦ_Ｔoc4366４30９9\h2HYPERLINK\l”＿Ｔｏc43６6４3１00”二、?舊村改造實現(xiàn)“宜居”夢北山村等舊村改造范例為城市更新提供了多樣化解決方案?PAGEＲＥF_Toc４3６６431０0\h3HYPERLＩNK\l＂_Toｃ43６64３101"三、 從化：以“三舊”改造為抓手，推動城市更新大發(fā)展?６４3１01\h5HYPEＲLINK\l＂_Toc436６4３１02”四、 加快“三舊"改造推動城市更新?PＡＧEＲＥF＿Tｏc436６43102\h７ＨYPEＲLINK\l”_Toc43664３1０3＂五、?廣州市城市更新局楊承志局長調(diào)研從化“三舊”改造工作?ＰAGEＲEF_Ｔoc４３66４3103\h8HYPEＲＬIＮK六、 從化高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)總值同比增１5％ PＡGERＥF_Tｏｃ4366431０４\h8HYＰERLＩＮＫ＼ｌ"_Toc43６6431０5＂七、?從化擬借區(qū)劃調(diào)整發(fā)展房地產(chǎn)?PAGＥRＥＦ_Tｏｃ４3６64３10５\h10ＨYＰERLINK\l＂_Tｏc4366４3106”八、?從化1８4個行政村村莊規(guī)劃方案通過 PAGEREＦ_Toc４3６6４31０6\h11ＨＹPEＲＬINＫ\ｌ”_Tｏｃ4３664３10７＂九、?三舊改造面積占全市15％?６６４３1０7\h13HYPEＲLＩNK十五、?今年目標(biāo):ＧDP增長10%抓好三舊改造促進城市更新 PＡGEＲEF_Toｃ4366４３11３\h2２廣州市軌道交通1４號線一期施工1標(biāo)建設(shè)順利推進(圖）來源：從化區(qū)政府網(wǎng)?發(fā)布日期：2０15-11－２4江埔站主體工程基本完成隧道開挖工作近期將啟動江埔站主體工程建設(shè)現(xiàn)場記者鄺健華/攝作為從化與廣州市中心的快速通道，廣州市軌道交通14號線的建設(shè)進程一直備受關(guān)注。目前，該項目正在全線施工,太平、神崗、鄧村、江埔、街口等各個站點和各區(qū)間建設(shè)順利推進,未來全線開通運行后,將極大方便市民出行.近日，記者走進廣州市軌道交通14號線一期施工1標(biāo),詳細了解江埔站、鄧村站至江埔站區(qū)間的建設(shè)情況。廣州市軌道交通1４號線一期施工1標(biāo)工程范圍包括江埔站、鄧村站至江埔站區(qū)間，工程造價3.2億元.該標(biāo)段項目有關(guān)負責(zé)人向記者介紹，鄧村站至江埔站區(qū)間總長度約為25３0米，其中的5４１米為明挖段,即先建設(shè)混凝土地下連續(xù)墻基坑圍護結(jié)構(gòu)，然后從地面直接開挖；19８7米為盾構(gòu)段（即區(qū)間隧道）.該標(biāo)段項目部有關(guān)負責(zé)人表示，目前江埔站已完成主體工程97％。記者在施工現(xiàn)場看到，施工人員正在對負一層側(cè)墻進行施工，為地鐵站最后一段頂板封頂做準(zhǔn)備。預(yù)計未來幾天內(nèi)將完成頂板封頂，全面完成江埔站主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。據(jù)了解,江埔站是未來城區(qū)里重要的地鐵站之一,位于雅居樂小學(xué)側(cè)面,與木殼嶺相鄰。車站長2４0。１米，標(biāo)準(zhǔn)段寬度為１9。7米，為地下2層結(jié)構(gòu)，將設(shè)置4個出入口。該標(biāo)段項目部有關(guān)負責(zé)人表示，4個出入口的設(shè)置經(jīng)過了精心設(shè)計，分別通往欣榮宏國際商貿(mào)城、從化大道、雅居樂小學(xué)、木殼嶺側(cè),極大方便群眾出行。廣州市軌道交通１4號線一期施工1標(biāo)有１９８7米為盾構(gòu)段，其最大埋深達到2３米,最大坡度為27‰。隧道走向為從明挖區(qū)盾構(gòu)始發(fā)段向東北方向延伸，在地下穿越街北高速公路、南方村、流溪河、姓鐘圍,最后穿越從城大道到達江埔站.目前,兩臺直徑６。２8米、長度達84米的羅賓斯復(fù)合式土壓平衡盾構(gòu)機“地龍1＃"和“地龍2?！币堰M場組裝完畢,待完成其他準(zhǔn)備工作后,將同時從明挖區(qū)盾構(gòu)始發(fā)段開始挖掘隧道。該標(biāo)段項目部有關(guān)負責(zé)人表示,預(yù)計近期將正式啟動隧道挖掘工作，從化人民離“地鐵夢”又近一步。記者在施工現(xiàn)場看到,施工人員已打上了“熱烈慶祝廣州市軌道交通1４號線鄧村-江埔站區(qū)間地龍?zhí)柖軜?gòu)機順利始發(fā)”的標(biāo)語?！凹夹g(shù)人員根據(jù)施工標(biāo)段的地質(zhì)特點,對兩臺羅賓斯復(fù)合式土壓平衡盾構(gòu)機進行系統(tǒng)升級改造，以提高刀盤及隔板的耐磨性，更好地確保工程質(zhì)量和施工安全。”該標(biāo)段項目部有關(guān)負責(zé)人說,由于地質(zhì)情況比較復(fù)雜，隧道挖掘每天將推進10多米，整個挖掘工作預(yù)計耗時10個月左右.（記者覃永贈)舊村改造實現(xiàn)“宜居”夢北山村等舊村改造范例為城市更新提供了多樣化解決方案來源：從化更新局?發(fā)布日期：2015—8-6在珠海著力建設(shè)國際宜居城市的時代語境下,舊村改造項目也被賦予了城市更新的愿景與使命。日前，記者走訪南屏北山村、東橋村與前山“三溪”板塊（即南溪村、瀝溪村、福溪村）,三個各具特色的舊村改造范例，不僅為城市更新工作提供了多樣化的解決方案,也將進一步充實我們對于宜居生活的認知理念.北山村整合文化資源重在文物保護始建于清代同治七年的楊氏大宗祠,坐鎮(zhèn)北山村已有150年之久.其占地面積8８38平方米，坐南向北,縱深開闔，硬山頂、青磚墻、抬梁與穿斗混合木構(gòu)架，精美的雕飾附麗其上，更顯古樸典雅。這是珠海最大的宗祠，也被視作嶺南古建筑的藝術(shù)典范。而在村落內(nèi),以楊氏大宗祠為翹楚，至今仍保存完好近百棟清代民居建筑，醇厚的歷史氣息切切可尋。北山社區(qū)黨支部書記楊成杰告訴記者，如今這里常住人口18０0人，外來人口則有三四萬人之多，小小的古村依然承載著巨大的社會功能.由于居住人員過于密集,公共配套設(shè)施落后，生活環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境也日趨緊張,不僅嚴重影響著居民的生活品質(zhì)，對于歷史古建筑的保護也存在隱患。因此，市政府于2０1４年將北山村納入珠海市舊村更新的范圍,決定采用保護性開發(fā)模式進行更新改造，并指定由珠海華發(fā)集團實施建設(shè)。其重點就在于文物保護和歷史文化傳承,對于歷史悠久、形態(tài)完好的古建筑，重點加以保護和修繕;對于影響保護性開發(fā)的房屋則拆遷重建,按照歷史文化名村特點規(guī)劃設(shè)計，并因地制宜地增加配套旅游設(shè)施。今后,以北山古建筑為歷史名片、以北山音樂節(jié)為現(xiàn)代品牌，融合歷史及現(xiàn)代的元素，豐富北山區(qū)域的旅游文化，并與隔街相望的華發(fā)商都整合形成集旅游、購物、商住一體的優(yōu)勢資源，北山村不僅將目標(biāo)定位在珠海的“新天地”或“寬窄巷子”,更期望繼續(xù)寫就這座城市的人文底色。東橋村引入合作企業(yè)打造宜居社區(qū)與北山村相毗鄰的東橋舊村，引進了深圳綠景集團參與更新改造,由此成為全市首個引入前期合作企業(yè)的舊改項目。在其戛然獨造的運作模式背后，則蘊含著建設(shè)復(fù)合型宜居社區(qū)的清晰目標(biāo).坐落前山河畔，接壤北山文脈,東橋村的地理位置堪稱優(yōu)越，現(xiàn)在中信紅樹灣、南灣國際等高檔住宅就是原先部分東橋舊村改造而成.然而隨著城市化進程的推進，舊村規(guī)劃紊亂，土地利用率低下等問題逐漸顯現(xiàn)，尤其是居住環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)嚴重落后于周邊區(qū)域,更滯后于宜居城市發(fā)展需求。２014年6月，東橋舊村剩余1８0畝未改部分被納入了我市舊村更新范圍，并決定引進深圳綠景集團參與前期合作。依托綠景集團豐富的舊村改造經(jīng)驗與科學(xué)的城市更新理念,目標(biāo)打造一個集“文化、旅游、商業(yè)、休閑、娛樂、居住"六大功能于一體的復(fù)合型宜居社區(qū).未來的東橋社區(qū)將以公共文化軸、商業(yè)休閑軸為主脈絡(luò),劃分為三個各具形態(tài)的功能區(qū)：公共文化軸北側(cè)為商住活力片區(qū)，該片區(qū)融合商業(yè)、娛樂、居住為一體，著重體現(xiàn)城市活力;公共文化軸與商業(yè)休閑軸之間為高檔品質(zhì)住宅區(qū)，巧妙融合生活藝術(shù)；商業(yè)休閑軸南側(cè)則為安置宜居片區(qū),深掘宜居生活品質(zhì)。據(jù)綠景集團負責(zé)人介紹，目前他們正在加快建設(shè)1５0０平方米的項目展示中心和500０平方米的配套園林景觀，預(yù)計于10月初開放，屆時對于東橋村的改造藍圖將有更清晰直觀的體驗印象。“三溪"區(qū)域改善人居環(huán)境建設(shè)生態(tài)小鎮(zhèn)推行生態(tài)小鎮(zhèn)發(fā)展理念,作為舊村改造的創(chuàng)新取徑；采用異地改建方式,務(wù)實解決“三溪”地區(qū)的環(huán)境痼疾，在念茲在茲的關(guān)懷背后，是珠?！耙匀藶楸?、生態(tài)宜居”的理念凸顯。沿1０5國道以東，由南溪、瀝溪、福溪三村所組成的“三溪"地帶，這里是珠海中心城區(qū)的西北門戶，卻也是城市晦澀難言的一隅——垃圾填埋場、垃圾發(fā)電廠、火葬場等厭惡性設(shè)施,就集中安置于“三溪”44．78萬平方米的區(qū)域之中。對于生活在這里的兩萬居民而言，改善居住條件的訴求是如此迫切。２013年1月，市委書記李嘉在香洲區(qū)調(diào)研時提出了改善“三溪”地區(qū)人居環(huán)境的工作思路。隨后，市委、市政府作出了“推進瀝溪、福溪、南溪片區(qū)人居環(huán)境改善工程”的工作部署,并要求將項目建設(shè)作為民生工程、民心工程來抓。2015年5月,“三溪”人居環(huán)境改善工程正式動工建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，距離垃圾填埋場等地較遠的南溪村將原址重建，瀝溪、福溪兩村則將搬遷至上沖檢查站西南側(cè)用地，秉承以人為本、綠色環(huán)保的開發(fā)理念，建設(shè)成為TOD（“以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式”)生態(tài)小鎮(zhèn)。而就在這片19。3萬平方米用地的新址區(qū)域內(nèi)，除了為兩村3400余戶居民提供回遷房，還將規(guī)劃建設(shè)1.１萬平方米的公建配套區(qū)域,包括社區(qū)文化活動中心、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心及學(xué)校、幼兒園等配套公共服務(wù)設(shè)施,并于2018年正式交付使用。從化：以“三舊”改造為抓手，推動城市更新大發(fā)展來源：從化更新局發(fā)布日期：２015—7－１6“三舊”改造(舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房改造)是我省建設(shè)節(jié)約集約用地試點示范省,探索可供全國借鑒的土地管理新經(jīng)驗的重要內(nèi)容。廣州市和我市領(lǐng)導(dǎo)歷來高度重視從化“三舊”改造工作,積極利用“三舊”政策推進城市更新改造，尋找以城市更新拓展建設(shè)空間、保障發(fā)展用地、推進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展、改善城市面貌和人居環(huán)境和推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新路徑。在這過程中，從化涌現(xiàn)了多個成功項目,其中,江埔街九里步片區(qū)改造項目憑借政府有力主導(dǎo)、市場積極參與，在較短時間內(nèi)高質(zhì)量完成改造任務(wù),取得了良好的社會效益,可謂從化“三舊"改造工作的生動縮影.從化市江埔街九里步片區(qū)改造項目位于從化市江埔街九里步地段，處于從化新型城市化規(guī)劃“一核三區(qū)”中的北部生態(tài)旅游區(qū)，毗鄰流溪河（從化中心城區(qū)水廠取水點上游）。９0年代初期,片區(qū)內(nèi)陸續(xù)建成瑋思工業(yè)園、從化長通實業(yè)有限公司等企業(yè)2０多家,主要以金屬制品加工、陶瓷原料制品為主,是典型的勞動密集型粗放式“三來一補”產(chǎn)業(yè),片區(qū)占地面積約5700畝。片區(qū)“三舊”改造標(biāo)圖建庫圖斑總面積１６00畝，符合最新土規(guī)建設(shè)用地總面積３0０0畝。２011年至今，我市先后通過“政府收回、公開出讓、收益支持”的方式，對片區(qū)內(nèi)的瑋思工業(yè)園、三奇石礦、長通實業(yè)等1０個舊廠房完成了改造,總用地面積約779畝,總建筑面積1１９萬平方米.通過改造，項目地塊上已經(jīng)開發(fā)建成珠光?御景山水城、越秀?逸泉映翠、珠光?山水御苑、愛尚流溪等高檔生態(tài)商住小區(qū),且大部分項目已經(jīng)開始分期銷售。

目前,該片區(qū)已逐步發(fā)展成為我市新的城市片區(qū),彰顯了“三舊”改造在升級我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化人居環(huán)境、促進經(jīng)濟發(fā)展等方面的重要作用.升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展科學(xué)化.園區(qū)企業(yè)在改造前受國際經(jīng)濟低迷、生產(chǎn)技術(shù)落后，人工成本高、生產(chǎn)廠房破舊等因素影響,產(chǎn)能產(chǎn)值逐年下降，日益面臨著關(guān)停倒閉的困境，是我市重點的“退二進三”和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級區(qū)域。改造后,政府引導(dǎo)有實力的企業(yè)搬遷到工業(yè)園區(qū)重建，企業(yè)借此進行全面的技術(shù)改造和擴大產(chǎn)能，企業(yè)規(guī)模實力和市場競爭力得到進一步提升。如原瑋思工業(yè)園內(nèi)的從化樂怡玩具制品有限公司,企業(yè)搬遷到我市溫泉鎮(zhèn)石海工業(yè)區(qū)后重新擴建,提升了企業(yè)的凝聚力，促進了我市第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.優(yōu)化人居環(huán)境,提升城市居民幸福感。九里步片區(qū)內(nèi)廠房在改造前規(guī)劃布局相對凌亂，造成的污水廢物垃圾隨意排放，嚴重影響周邊居民生活環(huán)境.改造后,原有企業(yè)全部搬離,項目地塊重新規(guī)劃，建成了現(xiàn)代化住宅高檔小區(qū),特別是片區(qū)內(nèi)的建筑退縮國道１05線（從化城區(qū)通過流溪溫泉旅游度假區(qū)的主干道）中心線距離增加至7０米,政府收回了道路、綠化等公共服務(wù)設(shè)施用地約５０畝，將配套建成小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生站、垃圾處理站等公共服務(wù)設(shè)施約３0處。同時,保留了舊廠房地塊與流溪河之間的山體和果園區(qū)建設(shè)生態(tài)公園長廊，形成地塊與流溪河之間的生態(tài)屏障，結(jié)合片區(qū)內(nèi)的高校、溫泉片區(qū)和地鐵14號延伸線的輻射功能等，充分展現(xiàn)從化“花城、綠城、水城”魅力。拉動經(jīng)濟增長，激發(fā)經(jīng)濟發(fā)展新活力。改造前，10家企業(yè)年均總產(chǎn)值約6000萬元，年均繳交稅收約600萬元，2０１1年的單位土地貢獻稅收不足0.3萬元/畝／年。而且隨著歐美經(jīng)濟低迷，出口訂單逐年減少,企業(yè)規(guī)模不斷壓縮,部分企業(yè)甚至停業(yè)關(guān)門。改造后，市政府引導(dǎo)有實力的企業(yè)搬遷到工業(yè)園區(qū)重建，企業(yè)借此進行全面的技術(shù)改造和擴大產(chǎn)能,企業(yè)規(guī)模實力和市場競爭力得到進一步提升。如原瑋思工業(yè)園內(nèi)的從化樂怡玩具制品有限公司，企業(yè)搬遷到我市溫泉鎮(zhèn)石海工業(yè)區(qū)后重新擴建，年產(chǎn)值大幅增加,上繳稅收翻了一番。而且該片區(qū)將規(guī)劃建設(shè)成現(xiàn)代化住宅高檔小區(qū)，將帶動建材行業(yè)發(fā)展需求，有利于拉動我市建筑行業(yè)經(jīng)濟增長?！叭f"改造是我省特有的改造模式，從省到廣州市、我市各級政府均在積極作為,有效推進.目前，包括九里步片區(qū)改造項目在內(nèi)，我市共計審批“三舊”改造項目26個，面積1643．19畝,其中完成供地手續(xù)的改造項目２3個，所有項目均在有序推進中。下一步,我市將按照李克強總理視察廣州時的講話精神,圍繞廣州市委市政府的部署要求，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心謀劃實施城市片區(qū)的更新改造，以改善民生為重點開展城市“微社區(qū)”改造試點，結(jié)合我市生態(tài)旅游和工業(yè)園區(qū)布局等產(chǎn)業(yè)特色,利用“三舊”改造契機,積極帶動和推進產(chǎn)業(yè)周邊城鄉(xiāng)區(qū)域的改造和綜合整治，不斷提升我市城市功能和人居環(huán)境。加快“三舊"改造推動城市更新來源：從化新聞社時間:20１５－05－０4我市26個“三舊”改造項目有序推進江埔街九里步片區(qū)改造取得良好效益“三舊”改造(舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房改造）是我省建設(shè)節(jié)約集約用地試點示范省，探索可供全國借鑒的土地管理新經(jīng)驗的重要內(nèi)容。我市歷來高度重視“三舊”改造工作,積極利用“三舊”政策推進城市更新改造，尋找以城市更新拓展建設(shè)空間、保障發(fā)展用地、推進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展、改善城市面貌和人居環(huán)境、推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的新路徑。在這過程中,我市涌現(xiàn)了多個成功項目，其中,江埔街九里步片區(qū)改造項目憑借政府有力主導(dǎo)、市場積極參與,在較短時間內(nèi)高質(zhì)量完成改造任務(wù)，取得了良好的社會效益。江埔街九里步片區(qū)改造項目位于江埔街九里步地段，毗鄰流溪河（中心城區(qū)水廠取水點上游）。上世紀90年代初期，片區(qū)內(nèi)陸續(xù)建成瑋思工業(yè)園、從化長通實業(yè)有限公司等企業(yè)20多家，主要以金屬制品加工、陶瓷原料制品為主，是典型的勞動密集型粗放式“三來一補”產(chǎn)業(yè)，片區(qū)占地面積約5７00畝,片區(qū)“三舊"改造標(biāo)圖建庫圖斑總面積１60０畝，符合最新土規(guī)建設(shè)用地總面積３０00畝。20１1年至今,我市先后通過“政府收回、公開出讓、收益支持”的方式，對片區(qū)內(nèi)的瑋思工業(yè)園、三奇石礦、長通實業(yè)等1０個舊廠房進行改造，總用地面積約779畝，總建筑面積119萬平方米.通過改造，項目地塊上已經(jīng)開發(fā)建成珠光·御景山水城、越秀·逸泉映翠、珠光·山水御苑、愛尚流溪等高檔生態(tài)商住小區(qū)，且大部分項目已經(jīng)開始分期銷售。目前,該片區(qū)已逐步發(fā)展成為我市新的城市片區(qū),彰顯了“三舊”改造在升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化人居環(huán)境、促進經(jīng)濟發(fā)展等方面的重要作用。升級產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展科學(xué)化.園區(qū)企業(yè)在改造前受國際經(jīng)濟低迷、生產(chǎn)技術(shù)落后、人工成本高、生產(chǎn)廠房破舊等因素影響，產(chǎn)能產(chǎn)值逐年下降,面臨著關(guān)停的困境，是我市“退二進三”和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重點區(qū)域。改造后，政府引導(dǎo)有實力的企業(yè)搬遷到工業(yè)園區(qū)重建，企業(yè)借此進行全面的技術(shù)改造和擴大產(chǎn)能,企業(yè)規(guī)模實力和市場競爭力得到進一步提升.如原瑋思工業(yè)園內(nèi)的從化樂怡玩具制品有限公司，企業(yè)搬遷到溫泉鎮(zhèn)石海工業(yè)區(qū)后重新擴建，提升了企業(yè)的凝聚力，促進了我市第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。優(yōu)化人居環(huán)境，提升城市居民幸福感。九里步片區(qū)內(nèi)廠房在改造前規(guī)劃布局相對凌亂,造成的污水廢物垃圾隨意排放,嚴重影響周邊居民的生活環(huán)境。改造后，原有企業(yè)全部搬離，項目地塊重新規(guī)劃，建成了現(xiàn)代化住宅高檔小區(qū)，特別是片區(qū)內(nèi)的建筑退縮１05國道(從化城區(qū)通過流溪溫泉旅游度假區(qū)的主干道)中心線距離增加至7０米，政府收回了道路、綠化等公共服務(wù)設(shè)施用地約50畝，將配套建成小學(xué)、幼兒園、衛(wèi)生站、垃圾處理站等公共服務(wù)設(shè)施約3０處。同時，保留了舊廠房地塊與流溪河之間的山體和果園區(qū)建設(shè)生態(tài)公園長廊，形成地塊與流溪河之間的生態(tài)屏障，結(jié)合片區(qū)內(nèi)的高校、溫泉片區(qū)和地鐵14號線的輻射功能等，充分展現(xiàn)了我市良好生態(tài)環(huán)境的魅力。拉動經(jīng)濟增長,激發(fā)經(jīng)濟發(fā)展新活力。改造前，10家企業(yè)年均總產(chǎn)值約60０0萬元，年均繳交稅收約60０萬元，２0１1年的單位土地貢獻稅收不足0。3萬元／畝/年。而且隨著歐美經(jīng)濟低迷，出口訂單逐年減少，企業(yè)規(guī)模不斷壓縮,部分企業(yè)甚至停業(yè)關(guān)門.改造后,市政府引導(dǎo)有實力的企業(yè)搬遷到工業(yè)園區(qū)重建。如原瑋思工業(yè)園內(nèi)的從化樂怡玩具制品有限公司，企業(yè)搬遷到溫泉鎮(zhèn)石海工業(yè)區(qū)后重新擴建,年產(chǎn)值大幅增加,上繳稅收翻了一番。而且該片區(qū)將規(guī)劃建設(shè)成現(xiàn)代化住宅高檔小區(qū),將帶動建材行業(yè)發(fā)展需求,拉動我市建筑行業(yè)經(jīng)濟增長.“三舊”改造是我省特有的改造模式,從省到廣州市、我市各級政府積極作為，有效推進。目前，包括九里步片區(qū)改造項目在內(nèi)，我市共計審批“三舊”改造項目26個,面積1643.１9畝，其中完成供地手續(xù)的改造項目２3個，所有項目均有序推進。下一步,我市將圍繞廣州市委市政府的部署要求,以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心謀劃實施城市片區(qū)的更新改造，以改善民生為重點開展城市“微社區(qū)”改造試點，結(jié)合生態(tài)旅游和工業(yè)園區(qū)布局等產(chǎn)業(yè)特色，利用“三舊”改造契機,積極帶動和推進產(chǎn)業(yè)周邊城鄉(xiāng)區(qū)域的改造和綜合整治,不斷提升我市城市功能和人居環(huán)境.（市城鄉(xiāng)更新改造辦宣)廣州市城市更新局楊承志局長調(diào)研從化“三舊”改造工作時間20１5-03-1２來源:從化新聞社３月11日上午,廣州市城市更新局楊承志局長帶隊到我市調(diào)研，蔡澍市長、梁錦華常務(wù)副市長和城改辦的負責(zé)同志陪同了調(diào)研.調(diào)研組一行實地察看了江埔街美時家居廣場舊廠房升級改造項目、街口街城南村舊村改造項目、街口街陳屋片區(qū)舊城改造項目、江埔街九里步片區(qū)舊廠房連片改造項目和城郊街萬花園舊村整治項目。在隨后的調(diào)研座談中，我市城改辦匯報了從化的“三舊"改造工作情況,蔡澍市長提出我市下一步將重點圍繞產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效來推進“三舊"改造，希望廣州市城市更新局協(xié)助盡快理順我市撤市設(shè)區(qū)后的“三舊”審批機制。楊承志局長充分肯定了我市的“三舊”改造工作，強調(diào)從化市要按照李克強總理視察廣州時的講話精神，圍繞廣州市委市政府的部署要求，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心謀劃實施城市片區(qū)的更新改造,以改善民生為重點開展城市“微社區(qū)”改造試點，以萬花園等大型旅游項目為帶動推進農(nóng)村舊村莊綜合整治工作從化高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園生產(chǎn)總值同比增１5％2０14-12—030９：2８:48來源：南方日報１日，記者從從化官網(wǎng)獲悉，廣東從化經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園今年已完成平臺建設(shè)投資近8000萬元，完成計劃的１58。26％。南方日報訊（記者/朱偉良通訊員／高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園宣）1日，記者從從化官網(wǎng)獲悉,廣東從化經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園今年已完成平臺建設(shè)投資近8０0０萬元，完成計劃的158。26％。今年1－10月，產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)生產(chǎn)總值約40.6億元,同比增長約1５％。平臺建設(shè)投資完成計劃的1５8。26%廣東從化經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園成立于198７年8月，總控規(guī)劃面積約1４50公頃。據(jù)介紹,產(chǎn)業(yè)園平臺建設(shè)概算總投資13億元，目前,已累計完成投資約8億元.2014年產(chǎn)業(yè)園計劃投資5000萬元,主要進行一期建設(shè)及改造、二期和三期“五通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。１—1０月，產(chǎn)業(yè)園完成平臺建設(shè)投資約7913萬元,完成今年計劃投資158。26％。該產(chǎn)業(yè)園平臺建設(shè)一期建設(shè)及升級改造今年完成投資50萬元，累計完成４010３．4萬元，完成總投資的94。84%。已完成豐盈路、福從路改造工程，舊廠房納入三舊改造約21畝,目前舊廠房已拆除，改造項目已進場施工,正在進行基礎(chǔ)工程建設(shè)；二期開發(fā)建設(shè)今年完成投資1５0萬元，累計完成投資249５2．７3萬元，完成總投資的９0.０4%。已完成約2０0米路段的綠化和亮化工程；三期開發(fā)建設(shè)今年完成77１３萬元，累計完成投資23472萬元，完成總投資的３9%.500畝“五通一平"基礎(chǔ)設(shè)施已完成９5%，市政道路已完成約1800米路基和150０米水泥路面建設(shè)。1-１0月，該產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)生產(chǎn)總值約4０。6億元,同比增長約15%；工業(yè)總產(chǎn)值約150．7億元,同比增長約15。2%；稅收收入約4。11億元,同比增長約２3.65％；固定資產(chǎn)投資約9．55億元，同比增長約22.3１％.目前，產(chǎn)業(yè)園項目庫中共有項目8１個（其中已竣工項目１2個、增資擴產(chǎn)項目7個、在建項目１6個、擬動工建設(shè)項目8個、已簽約未落地項目10個、擬簽約項目28個）,以上項目建成達產(chǎn)后預(yù)計能實現(xiàn)年產(chǎn)值約66８億元，稅收約3９.６6億元.2016年將實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值300億據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，該產(chǎn)業(yè)園管委會將堅持“優(yōu)二進三”發(fā)展戰(zhàn)略，即優(yōu)先引進以生物制藥、電子信息、高新裝配為主的先進制造業(yè)，同時加強對原有企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級,達到優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)的目的,同時，要加快引進以總部經(jīng)濟、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)(包括IC設(shè)計、電子商務(wù)等)為主的第三產(chǎn)業(yè)，形成二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)格局。在產(chǎn)業(yè)園平臺建設(shè)上，圍繞“宜商宜居"的建設(shè)思路，建設(shè)“一中心、五基地”(“一中心”：一期現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)；“五基地”：新一代信息技術(shù)、日用化妝品、生物制藥、高端制造、電子商務(wù)及現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè))。據(jù)透露，明年,該產(chǎn)業(yè)園三期“先強”、“亨龍"、“ＩC孵化中心”等大型生產(chǎn)力骨干項目將全面建設(shè)投產(chǎn),水南歷史留用地開發(fā)利用產(chǎn)生經(jīng)濟效益，低丘緩坡開發(fā)核心區(qū)和廣州開發(fā)區(qū)從化合作產(chǎn)業(yè)園項目全面動工建設(shè),以上項目５0％完成主體工程建設(shè)。一期現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)的ＩC設(shè)計產(chǎn)業(yè)化基地孵化中心大樓以及新光百德廣場、君濤地產(chǎn)等全面建成投入使用.2016年，低丘緩坡開發(fā)核心區(qū)首期項目全面建成投產(chǎn)，一期現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)初具規(guī)模。預(yù)計當(dāng)年園區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值約300億元，稅收約12億元。從化擬借區(qū)劃調(diào)整發(fā)展房地產(chǎn)2014年０7月１1日０8：33:05來源:南方都市報省環(huán)保廳人士表示，應(yīng)充分研究發(fā)展和環(huán)境之間的關(guān)系從化市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，從化市一季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)比較“低迷”：1—3月，從化市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)虧損面39.０%。從化市官方表示，將借撤市設(shè)區(qū)的機遇,發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。此前，為保護流溪河水源，從化的發(fā)展一直受抑。從化街頭,依然可以看到不少新建以及在建樓盤.從化市統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)顯示,從化市一季度的經(jīng)濟數(shù)據(jù)比較“低迷”:1-3月，從化市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)虧損面３9.0％。從化市官方表示，將借撤市設(shè)區(qū)的機遇，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。此前,為保護流溪河水源,從化的發(fā)展一直受抑。規(guī)模以上企業(yè)近四成虧損出于對流溪河水源以及從化整體生態(tài)環(huán)境的保護,從化的發(fā)展一直以環(huán)境保護為前提,因此在經(jīng)濟發(fā)展上處于末位。由于基數(shù)低，其經(jīng)濟增長速度并不慢,去年上半年還一度奪得廣州各區(qū)（市）頭把交椅。但今年的情況似乎并不那么樂觀，５9.2億元的經(jīng)濟總量依然排在末位,與倒數(shù)第二名的增城市1４1億元相差甚遠;且增速排在倒數(shù)第四，形勢不容樂觀.從化市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,3月份從化工業(yè)投資同比增長為－41.8％。這一態(tài)勢延續(xù)到4月份,4月份全市工業(yè)投資增長為—3７.4%.從化市統(tǒng)計局分析稱，１—3月，從化市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)共195家，其中虧損企業(yè)76家,虧損面為39。0％。和去年同期相比已縮小4。６個百分點,虧損企業(yè)虧損額為０。94億元，比上年同期下降36。１%。購房入戶政策取消致樓市銷售不樂觀統(tǒng)計局分析稱，1－３月，廣州市原材料、燃料、動力購進價格指數(shù)為9８。０％，連續(xù)8個月高于工業(yè)品出廠價格指數(shù).原材料高進、產(chǎn)成品低出形成的“剪刀差”,直接增大企業(yè)成本壓力。加上近年來用工成本不斷上升，壓縮了企業(yè)盈利空間,對企業(yè),特別是中小型企業(yè)造成較大沖擊，也影響企業(yè)經(jīng)濟擴大再生產(chǎn)的意愿.對于經(jīng)濟發(fā)展困難，官方從更深層次分析認為,工業(yè)領(lǐng)域缺乏新增生產(chǎn)力骨干項目。商業(yè)方面,新增商業(yè)網(wǎng)點不多,整體層次偏低，要繼續(xù)保持較快增長的難度較大。房地產(chǎn)行業(yè)由于住宅供地受限，待目前幾大樓盤完工后,房地產(chǎn)投資增長將難以為繼；購房入戶政策取消,外地人購房意愿下降，房地產(chǎn)銷售不容樂觀。欲抓住撤市設(shè)區(qū)機遇吸引潛在購房者從化市統(tǒng)計局表示，工業(yè)方面要推動傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)向高端環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)型升級，加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，吸引世界知名大企業(yè)集團的研發(fā)機構(gòu)和生產(chǎn)基地進駐,促進戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)群形成。同時加快重點商業(yè)項目的建設(shè)進度，強化網(wǎng)點建設(shè)，打造新的經(jīng)濟商圈,吸引高端品牌進駐。今年3月份,開發(fā)商星河灣的老總黃文仔公開表示，由于從化此前對土地控制非常嚴格,因此開發(fā)密度較低，今后一段時間內(nèi)，從化的房地產(chǎn)行業(yè)相對其它區(qū)域會有更好的機會。比較引人關(guān)注的是，從化市表示要抓住“三舊"改造和低丘緩坡政策等機遇，提高土地使用率。并抓住撤市設(shè)區(qū)機遇，通過完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),吸引更多潛在購房者到從化市購房。從化18４個行政村村莊規(guī)劃方案通過201４-06-２611:12廣州政府網(wǎng)［摘要]“隨著村莊規(guī)劃的不斷推進，到我們這里自駕游的人越來越多,對于我們農(nóng)民來說是好事.”良口鎮(zhèn)良平村村民權(quán)叔高興地說。我市村莊規(guī)劃工作的順利推進,對村民的生產(chǎn)生活起到了促進作用。“隨著村莊規(guī)劃的不斷推進，到我們這里自駕游的人越來越多,對于我們農(nóng)民來說是好事。"良口鎮(zhèn)良平村村民權(quán)叔高興地說.我市村莊規(guī)劃工作的順利推進,對村民的生產(chǎn)生活起到了促進作用.通過村莊規(guī)劃，良平村內(nèi)的基本公共設(shè)施和生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施有了建設(shè)藍圖。不僅如此，規(guī)劃結(jié)合了天堂山的高山、奇石、瀑布以及形成品牌的碧水峽漂流等元素，充分利用當(dāng)?shù)刎S富的旅游資源，主打廣州高峰天堂山生態(tài)游,將良平村逐步建設(shè)為旅游休閑鄉(xiāng)村。因為游客越來越多，權(quán)叔的一套別墅基本上每個周末都能租滿。權(quán)叔也賣一些特產(chǎn)，例如蜂蜜、菜干等,收入較以往有了提高,而這樣的情況不僅發(fā)生在權(quán)叔身上，還有更多良平人的身上!據(jù)了解，我市共有221個行政村,按照《廣州市村莊規(guī)劃編制實施工作方案》、《從化市村莊規(guī)劃編制實施工作方案》等的工作要求，我市7個城中村和5個搬遷村不需要編制村莊規(guī)劃，需要編制村莊規(guī)劃的村莊共有2０９個,其中25個美麗鄉(xiāng)村示范村村莊規(guī)劃方案已編制完成,在編村莊規(guī)劃的行政村共184個.我市對村莊規(guī)劃工作高度重視，以“按計劃、分階段、抓重點、凸亮點”為原則，全力推進村莊布點規(guī)劃和村莊規(guī)劃編制工作.組織逾萬人、花大力氣完成現(xiàn)狀摸查和專項工作。組織超過120０0人次對全市216個行政村（5個搬遷村除外）建設(shè)現(xiàn)狀情況進行摸查，完成3024份表和648張圖，首次全面系統(tǒng)掌握我市農(nóng)村現(xiàn)狀。協(xié)調(diào)各職能部門完成核定農(nóng)村留用地指標(biāo)、核定新增農(nóng)村住宅數(shù)量、劃定農(nóng)村現(xiàn)狀建設(shè)用地邊界線等專項工作。推進村莊規(guī)劃與各層次城鄉(xiāng)規(guī)劃充分對接。制定村莊規(guī)劃與各層次城鄉(xiāng)規(guī)劃對接工作方案，組織各鎮(zhèn)（街)、相關(guān)職能部門、規(guī)劃編制單位對相關(guān)的各層次城鄉(xiāng)規(guī)劃編制成果進行梳理，要求村莊規(guī)劃要與總體規(guī)劃、各項控規(guī)、專項規(guī)劃、四規(guī)合一、功能片區(qū)土地利用總體規(guī)劃等進行充分銜接，力爭通過編制村莊規(guī)劃推進控規(guī)全覆蓋.其中，重點推動實現(xiàn)村莊規(guī)劃與功能片區(qū)土地利用總體規(guī)劃有效銜接。完成涉及需調(diào)整村莊建設(shè)用地規(guī)模的１42個行政村的建設(shè)用地規(guī)模調(diào)出調(diào)入方案,調(diào)入６5.06６公頃(包含新增村莊建設(shè)用地規(guī)模１2。98公頃），調(diào)出52.013公頃,涉及1２5６個圖斑,夯實村莊規(guī)劃順利落地的基礎(chǔ)。將舊村改造計劃納入村莊規(guī)劃編制范疇。充分利用好“三舊”改造政策,與市“三舊”辦進行對接，將未來３年的舊村改造計劃納入村莊規(guī)劃中,尤其對改造意愿強烈、條件較成熟等的行政村給予大力支持,以尊重村民意愿為原則,提出舊村改造構(gòu)思和改造規(guī)劃方案。試點先行、以點帶面促進村莊規(guī)劃順利落地。一是推動太平鎮(zhèn)何家埔村、城郊街城康村、鰲頭鎮(zhèn)水西村、江埔街釣鯉村等村莊規(guī)劃示范村落地；二是要求各規(guī)劃編制單位根據(jù)村莊類型和村的實際情況選定１個行政村作為規(guī)劃落地試點村。以點帶面，發(fā)揮試點村示范效應(yīng),為我市村莊規(guī)劃落地提供經(jīng)驗借鑒,力促村莊規(guī)劃真正落地。實現(xiàn)村莊規(guī)劃管理“一張圖”.構(gòu)建村莊規(guī)劃信息平臺,為實現(xiàn)村莊規(guī)劃管理“一張圖”提供“大數(shù)據(jù)”支撐。推進村莊規(guī)劃成果入庫工作。制定村莊規(guī)劃成果檔案管理指引。結(jié)合工作實際，制定村莊規(guī)劃成果檔案格式、版式等統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),確保村莊規(guī)劃成果、工作臺賬等檔案資料實現(xiàn)規(guī)范化管理。層層把關(guān)，確保規(guī)劃方案科學(xué)合理。按照市村規(guī)辦的工作安排,村莊規(guī)劃方案將通過“鎮(zhèn)（街）審查——局內(nèi)技術(shù)審查-—職能部門與專家聯(lián)合審查—-規(guī)劃文本審查"四重把關(guān)，確保規(guī)劃方案科學(xué)合理.據(jù)悉,目前我市各行政村村莊規(guī)劃初步方案已完成，其中，184個行政村村莊規(guī)劃方案全部通過鎮(zhèn)(街）審查工作，規(guī)劃方案局內(nèi)技術(shù)審查工作基本完成,并通過職能部門與專家聯(lián)合審查。同時，為了讓村民了解規(guī)劃、參與規(guī)劃，尊重村民意愿,我市按照《村莊規(guī)劃村民代表審議表決規(guī)程》組織召開村莊規(guī)劃方案村民代表大會，并力爭6月30日前完成村民代表審議表決工作。下一步，市村規(guī)辦將組織開展規(guī)劃方案公示、審批和公布實施等工作，在9月底前全面完成村莊規(guī)劃工作任務(wù).三舊改造面積占全市15%2014年05月０７日０7:２0大洋網(wǎng)—廣州日報《廣州市土地整治規(guī)劃》成果公告本報訊（記者賴偉行)根據(jù)國家、省的要求，廣州市國土房管局組織編制了《廣州市土地整治規(guī)劃(２０11－２015年）》（以下簡稱《規(guī)劃》)。昨日起到16日,《規(guī)劃》成果正式在廣州市國土房管局網(wǎng)站公告。據(jù)悉,《規(guī)劃》規(guī)劃期為2011～2015年，2015年為規(guī)劃目標(biāo)年，根據(jù)“一個都會區(qū)、兩個新城區(qū)、三個副中心”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，并與土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃及“三規(guī)合一”成果充分銜接，將全市劃分為六個土地整治分區(qū)，明確各分區(qū)的土地整治主導(dǎo)方向和整治重點。其中,中部中心城區(qū)“三舊"改造整治區(qū)包括荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)（除江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)和鐘落潭鎮(zhèn)外）、黃埔區(qū)和番禺區(qū)，土地總面積11041４．4９公頃,占全市總面積的1５．24%.其余五個土地整治區(qū)分別為東部山水新城土地綜合整治區(qū)、南部南沙濱海新城土地綜合整治區(qū)、西北部花都—白云土地綜合整治區(qū)、東部增城土地綜合整治區(qū)以及東北部從化土地綜合整治區(qū)包括從化市行政轄區(qū)?！兑?guī)劃》還按照“集中連片、整體開發(fā)”的原則,以鎮(zhèn)（街）為單元，確定了五類土地整治重點區(qū)域，在此基礎(chǔ)上確定了高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)、“三舊"改造、城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤、土地復(fù)墾、宜耕后備土地資源開發(fā)和土地綜合整治等六類重點項目.其中，設(shè)立高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)重點項目7個，建設(shè)規(guī)模１8２７2公頃;“三舊”改造重點項目５個，改造規(guī)模３０4６公頃；城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤重點項目4個,建設(shè)規(guī)模14７０公頃；土地復(fù)墾重點項目3個，復(fù)墾規(guī)模32５公頃;后備土地資源開發(fā)重點項目3個,開發(fā)規(guī)模1１2公頃；土地綜合整治重點項目２個,整治規(guī)模2９１公頃。小海安置區(qū)二期完成房地產(chǎn)權(quán)證辦證工作時間：201４－04－３0來源:從化新聞社為深入開展黨的群眾路線教育實踐活動，著力解決關(guān)系群眾切身利益的問題。日前，市拆遷辦積極協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門,順利完成了江埔街小海安置區(qū)二期的房地產(chǎn)權(quán)證共１07戶的辦證工作，并及時向相關(guān)業(yè)主發(fā)放了房地產(chǎn)權(quán)證共計54本。至此，圓滿完成了市政府對從化大道北及省道355線城區(qū)段升級改造的征地拆遷安置工作。我辦及時為安置戶辦理房地產(chǎn)權(quán)證時間:２0１4-０3-２８來源：從化新聞社為深入踐行黨的群眾路線，實實在在為民做實事.日前,市拆遷積極加強與相關(guān)職能部門溝通，為江埔街大理石安置區(qū)Ａ區(qū)的1０５國道升級改造項目被拆遷戶辦理安置區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證42戶王世彤到從化市調(diào)研“三舊”改造工作時間:2０1４－03-２8來源:從化新聞社3月21日，廣州市委常委、市委組織部部長王世彤率領(lǐng)廣州市第十二調(diào)研組到我市開展“三舊”改造工作專題調(diào)研，全面了解我市“三舊”工作推進情況、存在問題和充分聽取改造各方參與主體意見和建議。我市市委書記黃河鴻、市長蔡澍,相關(guān)職能部門和鎮(zhèn)街負責(zé)人以及“三舊”改造工作中舊村、舊廠業(yè)主、市場參與方代表等參加了調(diào)研活動。調(diào)研組首先到了我市太平鎮(zhèn)元洲崗舊村改造項目和江埔街九里步片區(qū)舊廠改造項目進行現(xiàn)場調(diào)研,并在市圖書館現(xiàn)場視察了從化新城規(guī)劃設(shè)計情況，深入了解各個項目的推進落實情況.隨后,調(diào)研組在我市市委會議室召開調(diào)研工作座談會，聽取從化市“三舊”改造工作情況匯報和改造各方參與主體意見和建議.王世彤充分肯定我市的“三舊”改造工作，認為我市“三舊”改進工作目標(biāo)明確，思路清晰，措施到位，推進有序,成效明顯。他指出，從化共有約10萬畝的已利用建設(shè)用地符合“三舊”改造政策,改造責(zé)任巨大,從化市要進一步高度重視,加快推動“三舊”改造工作取得新成績.王世彤表示,從化舊廠房改造項目改造前后效果對比明顯，盡管工作難度很大,但確確實實是一項雙贏、多贏、共贏的工作；舊城、舊村改造都給其他區(qū)域、縣級市提供了一些優(yōu)秀的經(jīng)驗。下一階段，廣州市將認真分析研究各單位提出的意見和建議，充分吸納大家提出的建議，促進全市“三舊"改造工作又好又快發(fā)展。增城、從化撤市改區(qū)開發(fā)商搶食“舊改"機會20１4/2/226：15:５１來源于??繼廣東加大粵東西北地區(qū)城區(qū)擴容提質(zhì)速度之后，珠三角中心城市廣州（樓盤)的區(qū)域整合也在加速.??２月12日,廣東省政府將《國務(wù)院關(guān)于同意廣東省調(diào)整廣州市部分行政區(qū)劃的批復(fù)》轉(zhuǎn)發(fā)至廣州市人民政府.據(jù)該批復(fù)，國務(wù)院同意廣州市將原蘿崗、黃埔兩區(qū)合并為新的黃埔區(qū),區(qū)政府駐地為蘿崗街道香雪三路1號;撤銷縣級從化市,設(shè)立廣州市從化區(qū)；撤銷縣級增城市，設(shè)立廣州市增城區(qū).??整合之后的廣州市由原來的“十區(qū)二市”變?yōu)椤笆粎^(qū)”,市轄面積超越上海，達到7434．4平方公里,兩縣級市改區(qū)后,廣州轄區(qū)內(nèi)從此無縣。新區(qū)的并入不僅令增城、從化區(qū)域房價看漲，也大力助推廣州城區(qū)擴容。??《中國經(jīng)營報》記者獲悉，今年起廣州將加快城區(qū)“三舊"改造工作,預(yù)期增城、從化以及新黃埔地區(qū)將成為未來幾年廣州推進“三舊"改造的重點領(lǐng)域。??房價看漲??由于廣州目前執(zhí)行的是“市中心十區(qū)限購、從化和增城限價不限購"的差異化房地產(chǎn)調(diào)控政策，因此增城、從化撤市改區(qū)后首先受到影響的就是當(dāng)?shù)氐臉鞘?。消息傳出后，增城、從化地區(qū)樓市持續(xù)升溫，不僅多個樓盤醞釀漲價，不少購房者也緊急出手，期望趕在上述區(qū)域“限購”之前簽約。??本報記者走訪發(fā)現(xiàn)，位于增城一個名為尚東陽光的樓盤，準(zhǔn)備即將在３月推出的新一批單位在售價上調(diào)整為至9000元/平方米,比年前推出的上一批單位每平方米大約漲了50０元。該公司營銷總監(jiān)顧霖立直言，漲價有增城撤市設(shè)區(qū)的原因，“在這個利好下，價格微漲是客戶可預(yù)期和接受的。"??而一些目前沒有推貨的樓盤也在醞釀推新一期單位時進行價格微調(diào)。增城中森茗苑、敏捷地產(chǎn)的錦繡天倫等項目的銷售人員均表示,公司正在醞釀漲價，但幅度不會太大，大約在幾百到一千元不等。??價格調(diào)整的同時,新區(qū)內(nèi)成交量也在逐步上升。廣州房管局陽光家緣網(wǎng)站的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在剛過去的一周,增城區(qū)的網(wǎng)簽數(shù)量達到359套,是春節(jié)期間成交量的2．5倍，同時，網(wǎng)簽價格也環(huán)比上漲了4％,達783５元/平方米；從化區(qū)也不例外，同期從化區(qū)錄得網(wǎng)簽９9套單位,網(wǎng)簽價格８198元/平方米,環(huán)比上漲近３個百分點.??“從化和增城并入廣州市區(qū)，擴大了廣州城區(qū)的面積，這不僅有利于鞏固廣州中心城市的地位,同時也會為上述地區(qū)的房價提供上漲的空間?！睆V州新城市投資控股有限公司董事長曹志偉對本報記者表示，預(yù)期上述區(qū)域房價的漲幅在未來幾年內(nèi)將超過中心城區(qū)。??雖然目前并不能確定增城、從化撤市改區(qū)之后，是否會執(zhí)行與廣州中心區(qū)一樣的限購政策,但接受采訪的不少業(yè)內(nèi)人士認為,不管是限購還是不限購，增城、從化設(shè)區(qū)都將提升區(qū)域內(nèi)樓市的投資價值,“就像此前撤市改區(qū)的番禺和花都區(qū)，房產(chǎn)證上寫廣州市肯定比肯定比寫增城市、從化市值錢.”??“舊改”機會??事實上，增城、從化撤市改區(qū)刺激的不僅僅是樓市這根敏感的神經(jīng),對于廣州而言，此番行政區(qū)域調(diào)整更是大大拓展了廣州作為中心城市的發(fā)展空間.“新黃埔區(qū)將有望成為廣州新的都會區(qū),從化作為城市副中心的地位更加鞏固，增城則會成為今后廣州制造業(yè)發(fā)展布局的重要平臺。”廣州市社科院研究員彭澎對記者表示。??不少政經(jīng)觀察人士均認為,廣州此番區(qū)劃調(diào)整最直接的紅利就是廣州市轄區(qū)面積的增加，以及由此產(chǎn)生的土地紅利。作為一個老城區(qū)，廣州一直存在著嚴重的建設(shè)用地供給不足的問題，近年來廣州頻繁通過“三舊”改造來緩解土地供給壓力,但中心城區(qū)舊改推進困難，拆遷難度極大，增城、從化并入廣州以及蘿崗、黃埔合并后,上述區(qū)域?qū)⒂型蔀閺V州“三舊”改造的主戰(zhàn)場，能夠提供大量的土地機會。??根據(jù)２013年８月廣州國土房管局發(fā)布的《廣州市土地整治規(guī)劃（2011～２０15)》顯示,至２0１5年,廣州要對1．３8億平方米的“三舊”用地進行改造，包括0．4億平方米舊城鎮(zhèn)、０．45億平方米舊村莊、0.52億平方米舊廠房，這些改造區(qū)域主要都集中在中心城區(qū)周邊的白云區(qū),黃埔區(qū)，增城市新塘鎮(zhèn)、石灘鎮(zhèn)等地.??而較早前編制的廣州市“三舊”改造地塊圖庫也顯示,在廣州全市一共需進行“三舊”改造的1.4萬幅土地中，有大約五分之一面積的“三舊”改造土地都位于增城、從化地區(qū)。其中,廣州十區(qū)“三舊"改造地塊合計有89５0宗，用地面積為434.2平方公里；從化市和增城市的“三舊”改造地塊110５宗,用地面積為１05平方公里。??而此次合并的黃埔區(qū)則更是“三舊”改造的重點區(qū)域，數(shù)據(jù)顯示，目前黃埔區(qū)納入“三舊"改造范圍的項目用地達22平方公里，占該區(qū)區(qū)域總面積的25%，在廣州全市1１個區(qū)中占比最高.??“‘三舊’改造是廣州推進新型城市化發(fā)展、提升城市建設(shè)水平的重要抓手，加快‘三舊’改造,推動城市更新，對廣州實現(xiàn)節(jié)約集約高效發(fā)展具有重要意義?！睆V州市市委書記萬慶良在今年廣州兩會上表示,今年廣州將會借助區(qū)劃調(diào)整的契機,把“三舊”改造作為今年的重點工作,加快組織實施,爭取今年上半年召開“三舊"改造動員大會，吹響加快“三舊"改造、推進城市更新的“進軍號”。??本報記者多方了解到，目前已經(jīng)有不少開發(fā)商在關(guān)注增城、從化、新黃埔區(qū)的“三舊”改造機會，“城市周邊郊區(qū)的舊區(qū)改造成本要比中心城區(qū)低得多，拆遷難度也相對較小?！眾W園一位負責(zé)人對記者表示，２０13年奧園在增城新塘鎮(zhèn)拿下的一個23萬余平方米的舊改項目，土地出讓金僅7000多萬元,今年項目已經(jīng)改造完畢并正式開工建設(shè)。??“有些舊改項目盡管投入資金大,時間也長，但舊城改造可以享受到地段升值、政策等紅利,相比常規(guī)項目而言,舊城改造項目毛利率還是比較高的.”佳兆業(yè)集團總裁金志剛認為。新華聚焦201４廣州兩會：區(qū)域調(diào)整、三舊改造、公積金引熱議2014年02月20日07：39：41來源:新華網(wǎng)2月18日上午，廣州市第十四屆人民代表大會第四次會議開幕。廣州市市長陳建華在提到20１4年政府工作總體要求時強調(diào),要堅持為民,用心做事，認真落實100項重點工作和１00項重點工程,促進經(jīng)濟社會持續(xù)健康發(fā)展，建設(shè)低碳、智慧、幸福廣州。據(jù)了解,廣州今年將投資１09０億元推進１３6個重點項目。陳建華指出,廣州還將推動白云機場綜合保稅區(qū)、南沙保稅港區(qū)、廣州保稅區(qū)等海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域建設(shè),創(chuàng)造條件申報自由貿(mào)易園區(qū).政府工作報告提出，今年廣州經(jīng)濟社會發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是:地區(qū)生產(chǎn)總值增長10％；地方公共財政預(yù)算收入按可比口徑增長10％；固定資產(chǎn)投資增長1４%；社會消費品零售總額增長１3%；商品出口總值增長3％；萬元生產(chǎn)總值能耗下降3。５%，化學(xué)需氧量、氨氮、二氧化硫和氮氧化物排放總量分別下降1%、2%、1％和１。5％；城鄉(xiāng)居民收入增長與經(jīng)濟增長基本同步；城市居民消費價格指數(shù)漲幅控制在3。5%左右。通過對比不難發(fā)現(xiàn)，今年廣州各項經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo)，都較去年有所下調(diào)。區(qū)域調(diào)整成熱點從化將建國家級旅游度假區(qū)資料顯示,2月12日,根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于同意廣東省調(diào)整廣州市部分行政區(qū)劃的批復(fù)》，國務(wù)院同意黃埔區(qū)和蘿崗區(qū)合并，增城市與從化市撤市并區(qū)。新一輪行政區(qū)劃調(diào)整后,廣州區(qū)劃由原“十區(qū)二市"變?yōu)椤笆粎^(qū)”的格局,新廣州市轄面積由３８43．43平方公里擴大到７434。４平方公里，市轄總面積超過上海.自然，區(qū)域調(diào)整也成了廣州兩會上的熱議話題。黃埔區(qū)區(qū)委書記陳小鋼表示，兩個區(qū)的調(diào)整不是簡單的１＋1。他認為，應(yīng)當(dāng)放在提升城市化資源整合,注重優(yōu)化大廣州的功能布局,發(fā)展公共事業(yè)，守住城市開發(fā)邊界及生態(tài)紅線，提高土地開發(fā)效益，提高城市化質(zhì)量水平,也就是黃埔區(qū)多年提出的“轉(zhuǎn)制社區(qū)城市化"、“城市社區(qū)現(xiàn)代化”,朝這個方向邁進,在內(nèi)涵和外延上塑造廣州作為國家中心城市的競爭優(yōu)勢。蘿崗區(qū)區(qū)委書記駱蔚峰指出,并區(qū)后可以真正體現(xiàn)市委市政府對于東部山水新城核心區(qū)的規(guī)劃布局?！疤}崗現(xiàn)在有山少水，黃埔有岸線，合并后就有山有水。其次，黃埔工業(yè)基礎(chǔ)也比較好,并區(qū)后產(chǎn)業(yè)互補，功能更加豐富,對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展有好處?！绷硗?黃埔發(fā)展時間比蘿崗早,城市配套功能相對完善,而蘿崗最早在西區(qū),僅有9平方公里,居住配套少,以企業(yè)為主，以前和黃埔不是一個區(qū),配套布局存在制約;并區(qū)后，黃埔的城市服務(wù)功能可以向西延伸，蘿崗的西區(qū)不會再像孤島。對于從化和增城，更多關(guān)注在于是否會像廣州其他區(qū)一樣實行限購。增城市市長羅思源表示,區(qū)域調(diào)整后，增城將迎來新的發(fā)展機遇.一是整個地區(qū)在社會建設(shè)管理如何跟廣州主城區(qū)看起,二是市民保障要與廣州主城區(qū)看齊，讓市民切實感受到發(fā)展的實惠,特別是醫(yī)療、社保等方面都會逐步向廣州主城區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)過渡?！拔覀兪窍Ｍ幌拶彽??！绷_思源在接受媒體采訪時如此表示，增城樓市目前仍然實行限價，要讓增城人民住得起房，也歡迎市民到增城買房居住。此外,從化市市委書記黃河鴻透露，目前從化已經(jīng)建成兩個五星級酒店，計劃向國家體委申報建馬場，把體育彩票搞起來.屆時，圍繞溫泉、馬場、酒店、森林等,從化將建成國家級的高端旅游度假區(qū)。據(jù)悉,該度假區(qū)的面積有２9.２8平方公里，將成為廣州市最大的旅游度假區(qū)。同時,從化本土的五家公司也即將上市。三舊改造政府要讓利吁建歷史建筑“緊急叫?！睓C制在兩會上，廣州市人大常委會主任張桂芳重點談及了有關(guān)三舊改造的問題?！皣医o廣東的三舊改造政策稍縱即逝，進行三舊改造也符合廣州發(fā)展實際，是重要的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿λ凇?張桂芳建議廣州在推進這項工作時,處理好政府、村民、企業(yè)的利益關(guān)系問題和政府主導(dǎo)與調(diào)動社會積極性關(guān)系等問題。沒有一定的利益、村民的權(quán)益得不到保障，廣州的三舊改造推進不了。企業(yè)無利可圖,企業(yè)也不會干?！罢€是要盡可能讓利，但不能貼錢，在一些特定區(qū)域，政府即便無利可圖,也可以推進改造。"在規(guī)劃、公共配套基礎(chǔ)設(shè)施等方面，政府必須主導(dǎo)。此外，都可以交給企業(yè)、社會去干。政府進行大包大攬,可能一年也推不動幾條村的改造。另一方面，關(guān)于歷史建筑保護,有委員會建議，應(yīng)借鑒香港做法，建立“緊急叫停機制",立法保護歷史文化遺存。具體內(nèi)容是，在《廣州市歷史建筑和歷史風(fēng)貌區(qū)保護辦法》中納入對歷史文化遺存進行保護的“緊急叫?！睓C制，對新發(fā)現(xiàn)、尚未被論證、認定的歷史建筑保護設(shè)立一個緩沖期?？梢惨詤⒄招录悠?、日本、中國香港等國家和地區(qū)的做法，由政府出臺相關(guān)政策,鼓勵民間資本介入歷史文化遺產(chǎn)保護，如設(shè)立“歷史文化遺產(chǎn)保護基金”，對一旦被相關(guān)部門認定為需要保護的建筑，則可使用民間資金進行保護。改革公積金管理制度擴大公積金使用范圍住房公積金問題向來備受關(guān)注.在曹志偉與其他七名委員共同提出的《關(guān)于改革廣州住房公積金管理制度的建議》提案中，建議探索將住房公積金改為住房免稅工資或補貼，直接發(fā)給員工.曹志偉認為，廣州的住房公積金使用面比較窄,只能用于住房之需。另外,與商業(yè)貸款相比,住房公積金購房提貸手續(xù)煩瑣，審批時間較長,若用于裝修還要請裝修公司開具發(fā)票才可提取公積金，這造成購房時優(yōu)惠折扣低和裝修成本高,同時由于繳存者無法便利使用公積金，間接造成被迫套取的違法現(xiàn)象。較低的公積金提取數(shù)以及較低的貸款發(fā)放率，直接導(dǎo)致了結(jié)余日益增多.通常情況下,高結(jié)余的資金大都處在“沉睡”狀態(tài)，難以被提取和合理運用,這間接導(dǎo)致了高貶值?！疤豳J門檻高,受惠人群少，住房公積金成了‘劫貧濟富'工具。"曹志偉指出,2012年，廣州提取住房公積金的人數(shù)占當(dāng)年繳存總?cè)藬?shù)的２６。1３％，但所提取的金額卻占當(dāng)年繳存額的6５。43％。這意味著富人優(yōu)先用了窮人的錢低息貸款買了房.低存低貸的方式造成多數(shù)繳存人的貢獻成了少數(shù)人的福利,進一步拉大了收入差距。曹志偉等委員建議，要簡化提取及貸款的條件申請流程，首付只需在簽合同且付定金后即可提取公積金支付首期房款。貸款方面，應(yīng)適量提高貸款發(fā)放數(shù)和發(fā)放率。并且將政策傾斜向“租房一族”，簡化提取公積金作為房租時手續(xù)和降低限制條件。促進運營機構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，將住房公積金市場化運營,并賦予繳存人投資選擇權(quán)，提高增值收益率,收益金額全部歸繳存者所有。健全住房公積金信息公開制度，加強社會監(jiān)督。大廣州格局形成村官：“三舊"改造不應(yīng)遍地開花2014年０2月1９日09：26核心提示：昨日，廣州市委書記萬慶良以代表身份在天河聯(lián)組參加分組討論.最后發(fā)言時,萬慶良說到，廣州區(qū)劃調(diào)整已經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，蘿崗、黃埔合并,增城、從化撤市變區(qū)。區(qū)劃調(diào)整加上廣州“1２3”戰(zhàn)略等規(guī)劃，形成了大廣州格局。昨日，廣州市委書記萬慶良以代表身份在天河聯(lián)組參加分組討論。在最后發(fā)言時，萬慶良說到,廣州區(qū)劃調(diào)整已經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，蘿崗、黃埔合并,增城、從化撤市變區(qū)。區(qū)劃調(diào)整加上廣州“1２３"戰(zhàn)略等規(guī)劃，形成了大廣州格局。而萬慶良所在的天河聯(lián)組,昨日下午相繼有三名來自基層的代表談及城中村“村改居”、三舊改造和小產(chǎn)權(quán)房問題，萬慶良多番插話加入討論，并給予高度評價，贊揚基層代表發(fā)言有數(shù)據(jù)支撐,講得好?！按韨冇幸姷?、有辦法、也有分寸，體現(xiàn)了廣州市人大代表素質(zhì)高。尤其讓我感動的是會前都做了詳細調(diào)研，有調(diào)查才有發(fā)言權(quán)?！贝骞俪劐\玲：村民社保增速遠低于城鎮(zhèn)職工列席的廣東省人大代表、石牌村村官池錦玲說,“農(nóng)保"與“城職?！比藛T都以廣州市職工的月平均工資為基數(shù)、按一定比例繳費參保，“農(nóng)?！泵磕昀U費的升幅也與“城職保"一樣,但他們所享受的基本養(yǎng)老金增長幅度卻相差很大。2００７—201３年間，村改居居民的社保待遇標(biāo)準(zhǔn)提高了5６.77％，但城鎮(zhèn)職工的社保待遇增幅接近1４4.3２%。這引發(fā)了廣州市１38條城中村農(nóng)轉(zhuǎn)居人員的熱議，也是政府目前需要加以重視的問題。她還指出，改制至今17年來，村改制公司仍沒能逐漸剝離社區(qū)行政事務(wù)的管理事務(wù),不僅要調(diào)解民間糾紛,而且原本應(yīng)由政府財政投入的道路建設(shè)、文化、教育、治安、衛(wèi)生等支出，也主要由村改制公司負擔(dān).去年石牌村就負擔(dān)了20０0多萬元。“有問題有數(shù)字有對策有建議，你的意見建議很好。我看她比你政研室研究得透徹，要不讓她把稿子拿給你政研室研究。"萬慶良對著在場的市委政研室主任沈奎說。村官鐘桂權(quán)：“三舊”改造不應(yīng)遍地開花棠下村村委書記鐘桂權(quán)則專門談了“三舊"改造.他認為,報告提到“三舊”改造當(dāng)中,城中村改造最為困難。但是如果改造成功，政府可以收回大量土地，是“看得見摸得著"的經(jīng)濟效益。為配合國際金融城建設(shè)，棠下村用4個多月的時間完成拆遷,萬慶良對此反復(fù)表揚。不過鐘桂權(quán)在會上提出,城中村改造政府應(yīng)該讓利.他表示,推進城中村改造比較困難，一是因為廣州早已不批建宅基地,很多村民加蓋了房子。二是村干部不愿意推動，因為釘子戶很難處理?！安荒苡纱謇锔刹孔陨詼缛ヌ幚怼Ｗ钆路孔硬鹆艘徊糠?集體物業(yè)也拆了，由于存在一部分釘子戶不能及時改造。每年幾個億啊。拖幾年你就破產(chǎn)了?！辩姽饳?quán)繼而說，為了金融城拆遷，兩次去湛江動員家屬，天河區(qū)動用了全區(qū)之力，很多領(lǐng)導(dǎo)參與了說服工作?！敖鹑诔悄銊?chuàng)造了奇跡,當(dāng)年拆遷當(dāng)年動工，沒有人能做到,工作做得細做得好!”萬慶良贊揚。鐘桂權(quán)還認為，城中村改造要有萬全之策,不要遍地開花。要有條件、有重點,搞了就不要有爛尾，“一個區(qū)一兩年能夠搞一條就不錯了，不能一年動兩三條村?！眮碜陨硸|村的村官、女代表鄭華南也建議政府出臺解決小產(chǎn)權(quán)房的政策指引，加快推進三舊改造.一些小產(chǎn)權(quán)房房主因為得不到補償,拒絕拆遷或者改造。她還建議加強產(chǎn)權(quán)確認，目前沒有產(chǎn)權(quán)證明的房子得不到補償。萬慶良最后表示，會把村干部的意見收集起來,統(tǒng)籌研究。書記談工資：公務(wù)員比藍領(lǐng)差很多“我的建議比較土,可能大家會吐槽。”昨日天河聯(lián)組的討論上,廣州市人大代表陳彥文稱,一些藍領(lǐng)收入超過白領(lǐng)，建議廣東申請有權(quán)引進國際勞工，從東南亞引進廉價勞動力。當(dāng)陳彥文說到一些工人日薪３0０元時，在該組討論的萬慶良插話問是什么工人，并說“一天3０0元起？那一個月大概八九千了,我這次回老家調(diào)研,鎮(zhèn)委書記一個月才300０多元，鎮(zhèn)干部才１000多元，這個公務(wù)員啊,跟藍領(lǐng)比，跟白領(lǐng)比……這個差距很……”，萬慶良還沒說完,他的話就被代表們的笑聲淹沒了。萬慶良進而又說到剛畢業(yè)的大學(xué)生當(dāng)公務(wù)員的收入，并再次強調(diào)鎮(zhèn)干部干了十幾年，月收入才一兩千元?！安^(qū)可以優(yōu)勢互補，當(dāng)然，利益問題怎么協(xié)調(diào)，人員怎么安置，也是難點."———蘿崗區(qū)委書記駱蔚峰“黃埔蘿崗兩區(qū)的調(diào)整不是簡單的1+1?，F(xiàn)在各項工作正處于起步階段。包括行政班子、行政架構(gòu)調(diào)整、戶口調(diào)整目前都沒有進入具體的研究范圍,相信市委市政府會有很好的安排.”———黃埔區(qū)委書記陳小鋼“15年前,從化市就和花都、番禺一起申報設(shè)區(qū)，這次真正成功了，從化的地鐵夢、新城夢、產(chǎn)業(yè)夢、設(shè)區(qū)夢正在一個一個實現(xiàn)?！?—-從化市委書記黃河鴻“希望增城不限購,我看到報紙上說增城房價在上漲，17日晚上連夜暗訪了一個樓盤，他們有漲價的沖動,還沒實施。"———增城市市長羅思源今年目標(biāo):GＤP增長10%抓好三舊改造促進城市更新２０14年０1月２２日07：５５來源:廣州日報原標(biāo)題：今年目標(biāo):GDP增長1０%抓好三舊改造促進城市更新今年目標(biāo):GDＰ增長10%城鄉(xiāng)居民收入增長與經(jīng)濟增長基本同步今年工作的總體要求是，全面貫徹落實黨的十八大、十八屆二中、三中全會、中央經(jīng)濟工作會議和中央城鎮(zhèn)化工作會議精神,深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記系列重要講話特別是視察廣東、廣州重要講話精神,以及省委十一屆三次全會精神，按照中央政治局委員、省委書記胡春華同志關(guān)于“做強中心城市功能,提高輻射帶動作用,搶占經(jīng)濟制高點以及加快城中村改造、提升城市建設(shè)水平"的指示精神，堅持穩(wěn)中求進、改革創(chuàng)新的核心要求，在轉(zhuǎn)型發(fā)展、惠及民生上下更大功夫，進一步加強黨的建設(shè)，努力增創(chuàng)法治化國際化營商環(huán)境新優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)競爭新優(yōu)勢、城鄉(xiāng)發(fā)展一體化新優(yōu)勢、社會發(fā)展新優(yōu)勢、文化發(fā)展新優(yōu)勢、生態(tài)城市建設(shè)新優(yōu)勢，不斷開創(chuàng)新型城市化發(fā)展新局面。2014·工作（一）深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記系列重要講話精神一是市委常委要當(dāng)好學(xué)習(xí)表率二是各級黨委（黨組）要及時傳達學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記系列重要講話精神三是要把習(xí)近平總書記系列重要講話精神傳達貫徹落實到每一個基層黨組織和全體黨員干部四是要加強輿論宣傳（二)努力實現(xiàn)全面深化改革良好開局(三）著力推進城市轉(zhuǎn)型發(fā)展堅決落實“123"城市功能布局規(guī)劃,分類推進轉(zhuǎn)型發(fā)展穩(wěn)步推進重大平臺建設(shè)，提升高端要素集聚能力著力抓好“三舊”改造，促進城市更新（四)大力推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級抓好服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級推動制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級大力扶持培育新業(yè)態(tài)發(fā)展強化創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略發(fā)揮企業(yè)轉(zhuǎn)型升級主體作用提升開放型經(jīng)濟水平優(yōu)化營商環(huán)境抓好10大產(chǎn)業(yè)項目（五)持續(xù)增進民生福祉推動社會事業(yè)優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展推進社會治理創(chuàng)新抓好1０件民生實事（六)增強城市文化軟實力深化全國文明城市創(chuàng)建活動深入挖掘和保護歷史文化資源著力實施城市文化名片工程加快文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加大文化惠民力度大力培育文化產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)增強文化創(chuàng)造活力加強宣傳輿論引導(dǎo)(七)推進花城綠城水城建設(shè)加快建立生態(tài)文明建設(shè)制度體系深入推進空氣污染綜合整治深入實施“南粵水更清”行動計劃健全城鄉(xiāng)垃圾處理機制實施低碳發(fā)展行動計劃(八）提高城鄉(xiāng)發(fā)展一體化水平加強城市規(guī)劃建設(shè)管理推進城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置繼續(xù)深化農(nóng)村綜合改革賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利抓好1０項重點工程(九)加強民主法治建設(shè)進一步完善黨委、政府重大事項決策機制推動人民代表大會制度與時俱進推進協(xié)商民主廣泛多層制度化發(fā)展加強工會、共青團、婦聯(lián)等群團組織建設(shè)深入推進法治廣州建設(shè)堅持依法行政推進社會信