房地產(chǎn)市場報告 -鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場月報2023年02月

0120120120-100月，鎮(zhèn)江商品房銷售面積為101.3萬㎡，同比增長63.0%，環(huán)比增長59.8%；全國商品房銷售額為14660.2億元，同比下降27.月-2023年2月鎮(zhèn)江市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長率商品房銷售面積同比增長率%0-100012012012積012012012㎡。月-2023年2月鎮(zhèn)江市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速新開工面積施工面積同比新開工面積同比00%00012012012月，鎮(zhèn)江房地產(chǎn)開發(fā)投資額為22.75億元，同比下降2.65%。月-2023年2月鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速000%0-10102115.9億元，同比增長42.51%。，鎮(zhèn)江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為49.06億元，同比增長-2023年2月鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速03住宅市3%，漲幅同去年同期023年鎮(zhèn)江市新建住宅價格1-2月累計漲幅走勢%4210由漲轉(zhuǎn)跌；同比下跌0.69%，百城新房價格同比比由漲0000%210-0.5-1環(huán)比1186011605-5.710009100460.99993103336.498979714-4.197699486-5.6鎮(zhèn)江新區(qū)85878433-5.778687608-62023年1-2月,潤州區(qū)、丹陽市、句容市等區(qū)域為鎮(zhèn)江商品住宅(不含保障性住房)成交均價最高區(qū)域。2023年1-2月鎮(zhèn)江市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交均價情況)10009-118609769-100098587-97697868-85870-7868|價格水平-二手房%，漲幅較去年同期023年鎮(zhèn)江市二手住宅價格1-2月累計漲幅走勢%0-0.1-0.3，百城二手房價格同比00000300020000%0-0.2-0.4-0.6住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-2月，鎮(zhèn)江商品住宅(不含保障性住房)成交面積為53.9萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為4373套。2017年-2023年鎮(zhèn)江市商品住宅(不含保障性住房)1-2月成交量及同比走勢02017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，鎮(zhèn)江商品住宅(不含保障性住房)成交面積為28.61萬㎡，環(huán)比增長12.98%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為比增長19.31%。2020-2023年02月鎮(zhèn)江市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢50123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房2023年1-2月,句容市、丹陽市、潤州區(qū)等區(qū)域為鎮(zhèn)江商品住宅(不含保障性住房)成交主力區(qū)域，共成交36.59萬㎡，占城市成交面積的2023年1-2月鎮(zhèn)江市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比21.9440.79.8634.5-18.38-28-226-85-62-50-28.1715.24.977.455.36.474.14.372.96.2511.62.930.2-12鎮(zhèn)江新區(qū)4.989.23.482.2131.93.877.22.157.525.42.254.2.123.9-1.2|成交規(guī)模-二手房023年鎮(zhèn)江市二手住宅1-2月成交量及同比走勢%%055002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-25023年02月鎮(zhèn)江市二手住宅月度成交面積走勢積123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房江100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最鎮(zhèn)江市新房成交面積段對比，從總價段來看，鎮(zhèn)江120(含)-150萬元總價段成交套數(shù)江市新房成交總價段對比2020.1%%%140㎡31.7%100(含)-120㎡含)-100㎡-90㎡0㎡14.0%150(含)-200萬元20.1%20.1%4.9%40(含)-60萬元-0123-02住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從單價段來看，鎮(zhèn)江8000(含)-10000元單價段成交套。鎮(zhèn)江市新房成交單價段對比江市新房成交戶型對比0.1%0.0.1%7%7%%7.1%7.1%含)-30000元含)-25000元33.4%8000(含)-10000元-8000元%%0.1%%47.41.7%47.41.7%2%2%9.1%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房鎮(zhèn)江市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡100㎡以下948611060萬010090300萬020300230054700010萬00005760萬000030000001769-供應(yīng)2023年1-2月，鎮(zhèn)江商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2017年-2023年鎮(zhèn)江市商品住宅(不含保障性住房)1-2月供應(yīng)量及同比走勢864202017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-22023年02月，鎮(zhèn)江商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積為，環(huán)比增長12.57%。2020-2023年02月鎮(zhèn)江市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢9876543210123456789101112-供應(yīng)2023年1-2月,潤州區(qū)、丹陽市、句容市等區(qū)域為鎮(zhèn)江商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)6.73萬㎡，占城市供應(yīng)面積的2023年1-2月鎮(zhèn)江市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比3.139.11.8723.51.7622.20.8210.3鎮(zhèn)江新區(qū)0.394.9供求關(guān)系-銷供比2018年3月-2023年2月鎮(zhèn)江市商品住宅(不含保障性住房)供應(yīng)及成交面積走勢萬m2502018年3月-2023年2月鎮(zhèn)江市商品住宅(不含保障性住房)銷供比走勢3210供求關(guān)系-銷供比2023年1-2月鎮(zhèn)江市商品住宅(不含保障性住房)分區(qū)域銷供比情況鎮(zhèn)江新區(qū)12.943.912.446.854.381.722.741.382.090.772018年3月-2023年2月鎮(zhèn)江市商品住宅(不含保障性住房)可售面積與庫存去化時間月月70000009-庫存及去化09鎮(zhèn)江市各區(qū)縣商品住宅庫存對比80丹陽市丹徒區(qū)鎮(zhèn)江新區(qū)167.44128.97109.7690.1378.97333.333630.631月0企業(yè)-2月)鎮(zhèn)江市企業(yè)成交金額排行榜1071864282345678409-2月)鎮(zhèn)江市企業(yè)成交面積排行榜1071864282345678940企業(yè)鎮(zhèn)江市企業(yè)成交金額排行榜1287222663456789鎮(zhèn)江市企業(yè)成交面積排行榜1287222663456789 住宅項目 1碧桂園鳳凰城6581234公園5碧桂園中央公園67場8719路勁城鎮(zhèn)江新區(qū)6565城 住宅項目 1碧桂園鳳凰城4.655.2812345碧桂園中央公園6場7路勁城鎮(zhèn)江新區(qū)89公園7188城住宅項目1碧桂園鳳凰城23公園4路勁城鎮(zhèn)江新區(qū)5716場7碧桂園中央公園89雅苑鎮(zhèn)江新區(qū)城住宅項目1碧桂園鳳凰城23路勁城鎮(zhèn)江新區(qū)4場5716公園7碧桂園中央公園8灣鎮(zhèn)江新區(qū)9300000商業(yè)市場|價格水平3000002月,鎮(zhèn)江商業(yè)成交均價為15944元/㎡，同比下跌15.3%。成交均價為15516元/㎡，環(huán)比下跌4.3%，同比下跌34.5%。-2023年2月鎮(zhèn)江市商業(yè)成交價格及變化趨勢%%01500000商業(yè)市場|成交規(guī)模2月，鎮(zhèn)江商業(yè)成交面積為5.9萬㎡，同比下降29.1%。023年鎮(zhèn)江市商業(yè)1-2月成交量及同比走勢%860420-100023年02月鎮(zhèn)江市商業(yè)成交面積走勢86420123456789101112交4.08萬㎡，占城市成交面積的71.7%。其中，成交面積同。2月鎮(zhèn)江市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況環(huán)比2.1437.5138.20.157.172.5-92.61-21-20-117.520.60.7234.71267.1162.30.9516.738.80.398.7353.2-30.90.549.5-45.50.178.4-30.7-52.70.427.3-90.80.388.32743.1927.3鎮(zhèn)江新區(qū)0.335.7176.20.29.660.20.325.711.70.073.3259.7-72.92月，鎮(zhèn)江商業(yè)項目新批上市面積為2.5萬㎡，同比增長023年鎮(zhèn)江市商業(yè)項目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢%%9987665430321-100-1002月，鎮(zhèn)江商業(yè)項目新批上市面積為0.90萬㎡，環(huán)比下降83%。23年02月鎮(zhèn)江市商業(yè)項目新批上市面積走勢864201234567891011121場323345場674899季1112334456場37場899-100-1500300000,鎮(zhèn)江辦公樓成交均價為6339元/㎡，同比下跌54%。樓成交均價為269元/㎡，環(huán)比下跌96.9%，同比下跌97.3%。-2023年2月鎮(zhèn)江市辦公樓成交價格及變化趨勢%%00辦公市場|成交規(guī)模2月，鎮(zhèn)江辦公樓成交面積為3.0萬㎡，同比增長160.1%。023年鎮(zhèn)江市辦公樓1-2月成交量及同比走勢%555432001-100-10023年02月鎮(zhèn)江市辦公樓成交面積走勢76543210123456789101112交2.93萬㎡，占城市成交面積的92.4%。其中，成交面積同。2月鎮(zhèn)江市辦公分區(qū)域成交面積情況環(huán)比1.6150.7318.50.111.5-92.30-10.825.11196.20.7978.43014.58999.30.5316.7212.50.044.2-3.8-91.2鎮(zhèn)江新區(qū)0.13.2-26.70.05-36.7-10.082.5110.10.5-74.2-93.60.040.020.8-93.10.4-49.1-802月，鎮(zhèn)江辦公項目新批上市面積為1.2萬㎡，同比增長023年鎮(zhèn)江市辦公項目1-2月月均供應(yīng)量及同比走勢%%5554320010002017:1-22018:1-22019:1-22020:1-22021:1-22022:1-22023:1-27654321023年02月鎮(zhèn)江市辦公項目新批上市面積走勢1234567891011122月鎮(zhèn)江市土地市場推出情況土地供求2月鎮(zhèn)江市土地市場推出情況積樓面均價用地20013.51-5.321.32月鎮(zhèn)江市土地市場成交情況積樓面均價變化23.8131923.40.76用地23.8131923.40.76各類用地|土地供求降5.34%;成交規(guī)劃建筑面積23.81萬㎡。年2月，鎮(zhèn)江共推出各類用地規(guī)劃建筑面積13.51萬㎡，同比下降5.34%-2023年2月鎮(zhèn)江市各類用地推出與成交同比走勢%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2508002000000各類用地|土地價格平均溢價率為23.38%;各類用地出讓金達0.76億元。-2023年2月鎮(zhèn)江市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢00010000%50區(qū)域2月鎮(zhèn)江市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)