房屋買賣合同現(xiàn)房范文

房屋買賣協(xié)議（現(xiàn)房）協(xié)議編號：_________出賣人：_________住所：_________郵編：_________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________資格證書號碼：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：_________聯(lián)系電話：_________買受人：_________國籍：_________性別：_________出生年月日：_________住所（址）：_________郵編：_________證件名稱：_________號碼：_________聯(lián)系電話：_________委托／法定代理人：_________住所（址）：_________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)（一）出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。（二）該地塊【國有土地使用證號】【城鄉(xiāng)建設用地批準書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。（三）出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工協(xié)議約定的開工日期為：_________，建設工程施工協(xié)議約定的竣工日期為：_________。第二條商品房情況該商品房銷售許可證號：_________。商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。設計用途_________；建筑結(jié)構(gòu)_________；建筑層數(shù)為_________層。朝向_________。建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。4．_________。第四條付款方式及期限買受人采用下列第_________種方式付款。1．一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付所有價款_________元。（小寫：_________萬元）2．分期付款。（1）第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付所有價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）（2）第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付所有價款的_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________幣_________元。（小寫：_________元）3．貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4．其他方式_________。第五條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_________種。1．該商品房所分攤的土地使用權(quán)未設定抵押；2．該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設定抵押，抵押權(quán)人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。第六條保證（一）出賣人保證該房屋是符合國家及_________縣（區(qū)、市）房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，出賣人有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及_________縣（區(qū)、市）相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責任由出賣人來承擔。（二）出賣人保證第三人不得向買受人主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利。由于出賣人的因素導致買受人無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應當承擔違約責任。（三）買受人在訂立協(xié)議時知道或者應當知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不合用前款之約定。第七條房產(chǎn)交付（一）房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付；不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。（二）出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定解決方式：_________。（三）上述相關(guān)證明涉及：_________。第八條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設施登記（一）協(xié)議訂立后，買賣雙方應在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內(nèi)辦理。（三）如因一方因素導致另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設施登記導致?lián)p失的，應依法承擔違約責任。第九條出賣人逾期交付商品房的解決除遇不可抗力外，出賣人如未按本協(xié)議約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自協(xié)議約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：1．協(xié)議繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自協(xié)議約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰0向買受人支付違約金。2．解除協(xié)議。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自協(xié)議約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔補償責任。3．_________。第十條買受人逾期付款的解決買受人如未按本協(xié)議約定的日期付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自協(xié)議約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：1．協(xié)議繼續(xù)履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自協(xié)議約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。2．解除協(xié)議。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。3．_________。第十一條面積確認及面積差異解決。（一）根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________（建筑面積/套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異解決。（二）當事人選擇按套計價的，不合用本條約定。（三）協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方批準按第_________種方式進行解決：1．雙方自行約定：_________。2．雙方批準按以下原則解決：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超過3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積面積誤差比=——————————————-×100%協(xié)議約定面積（七）因設計變更導致面積差異，雙方不解除協(xié)議的，應當簽署補充協(xié)議。第十二條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人因素，導致該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔所有責任。若出售的商品房設有他項權(quán)利的，出賣人應當在出售前征得他項權(quán)人的書面批準，并以書面形式公示和明確告知買受人。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)規(guī)定出賣人按照下述第_________種方式解決：1．出賣人補償雙倍的裝飾、設備差價。2．_________3．_________第十四條出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運營的承諾本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達成使用條件：1．于_________年_________月_________日前通水；2．于_________年_________月_________日前通電；3．于_________年_________月_________日前通氣；4．_________；5．_________。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達成使用條件，雙方批準按以下方式解決：1．_________2．_________第十五條風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由買受人承擔。第十六條保修責任自買受人實際接受該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔：1．墻面，保修_________月；2．地面，保修_________月；3．頂棚，保修_________月；4．門窗，保修_________月；5．上水，保修_________月；6．下水，保修_________月；7．暖氣，保修_________月；8．煤氣，保修_________月；9．電路，保修_________月；10．_________，保修_________月。保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人因素導致的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十七條質(zhì)量爭議的解決買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以_________出具的書面工程質(zhì)量評估意見作出解決爭議的依據(jù)。第十八條雙方可以就下列事項約定（一）該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。（二）該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。（三）_________。第十九條房屋的用途（一）買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本協(xié)議及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。（二）出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。第二十條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守社區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在社區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條聲明及保證出賣人：1．出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2．出賣人簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。3．在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4．出賣人為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本協(xié)議的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。買受人：1．買受人有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。2．買受人簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)（_________）均已辦妥并合法有效。3．在簽署本協(xié)議時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4．買受人為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完畢，本協(xié)議的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。本協(xié)議生效后即對協(xié)議雙方具有法律約束力。第二十二條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文獻及資料（涉及商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文獻的原提供方批準，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的所有或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。第二十三條告知（一）根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的所有告知以及雙方的文獻往來及與本協(xié)議有關(guān)的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采用公告送達的方式。（二）各方通訊地址如下：_________。（三）一方變更告知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式告知對方；否則，由未告知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。第二十四條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本協(xié)議的，規(guī)定變更一方應及時書面告知對方，征得對方批準后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面告知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文獻，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此導致對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第二十五條協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商批準外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面批準之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確批準，均屬無效。第二十六條爭議的解決（一）本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。（二）本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：1．提交_________仲裁委員會仲裁；2．依法向人民法院起訴。第二十七條不可抗力（一）假如本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的所有或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。（二）聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡也許在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生告知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其連續(xù)時間的適當證據(jù)及協(xié)議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不也許或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。（三）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過和諧協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本協(xié)議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協(xié)議任何一方喪失繼續(xù)履行協(xié)議的能力，則雙方可協(xié)商解除協(xié)議或暫時延遲協(xié)議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免去責任。（四）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本協(xié)議簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本協(xié)議所有或部分的履行在客觀上成為不也許或不實際的任何事件。此等事件涉及但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及