房地產(chǎn)建筑工程裝修管理實(shí)施與控制技巧

裝修管理實(shí)施與控制技巧一、物業(yè)管理的意義

裝修管理的意義隨著物業(yè)業(yè)主的相繼進(jìn)駐，物業(yè)公司的日常管理重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到裝修管理中。裝修管理將使業(yè)主逐步認(rèn)識(shí)到物業(yè)公司的管理模式、管理理念、管理人員素質(zhì)等具體信息，從而認(rèn)識(shí)、了解、認(rèn)可物業(yè)企業(yè)的管理與服務(wù)。同時(shí)也是物業(yè)管理人員了解業(yè)主的家庭、收入、工作、興趣愛(ài)好、性格等等第一手資料的最佳時(shí)機(jī)。在業(yè)主裝修的過(guò)程中，將會(huì)產(chǎn)生一系列的問(wèn)題，例如：違規(guī)裝修、環(huán)境衛(wèi)生、施工人員管理、施工噪音、相鄰業(yè)主關(guān)系的處理等等。如何讓這些問(wèn)題少發(fā)生或者不發(fā)生，就是考驗(yàn)我們工作能力的時(shí)候。為了做好裝修管理，要求我們除了擁有飽滿(mǎn)的熱情和充沛的精力外，還需要足夠的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。豐富的知識(shí)帶給業(yè)主的將不只是對(duì)物業(yè)管理人員的敬佩，更多的是對(duì)物業(yè)企業(yè)服務(wù)的認(rèn)可。進(jìn)行裝修管理必備相關(guān)知識(shí)裝修管理工作，是一項(xiàng)綜合性的服務(wù)工作，不僅需要專(zhuān)業(yè)知識(shí)，還需具備其它的知識(shí)，甚至心理學(xué)知識(shí)。

1、房屋建筑工程知識(shí)

2、識(shí)圖

3、裝修知識(shí)

4、施工操作及安全常識(shí)

5、消防知識(shí)

6、環(huán)境條例

7、行為心理學(xué)

8、風(fēng)水學(xué)知識(shí)房地產(chǎn)E網(wǎng)二、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)）于2002年2月26日經(jīng)第53次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，自2002年5月1日起實(shí)施。三、物業(yè)公司裝修批準(zhǔn)權(quán)限物業(yè)裝修批準(zhǔn)權(quán)限限定非結(jié)構(gòu)變動(dòng)由物業(yè)管理公司查勘、鑒定、批準(zhǔn)；結(jié)構(gòu)變動(dòng)應(yīng)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司可有償代辦；專(zhuān)用設(shè)備（如煤氣表、管線等）的變動(dòng)，必須報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，物業(yè)管理公司可有償代辦。裝修不宜審批的情況改變建筑外部面貌涉及消防隱患有可能破壞預(yù)埋管線對(duì)承重和分戶(hù)有影響四、裝修管理的流程設(shè)定房地產(chǎn)E網(wǎng)裝修管理流流程圖業(yè)主申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)裝修申請(qǐng)表簽訂裝修管理協(xié)議繳納相關(guān)費(fèi)用重新設(shè)計(jì)限期整改裝修施工審核動(dòng)工驗(yàn)收退還保證金不合格未通過(guò)通過(guò)再審核合格裝修手續(xù)辦辦理在業(yè)主辦理理裝修手續(xù)續(xù)和審核裝裝修圖紙的的時(shí)候，要要充分了解解業(yè)主的真真實(shí)裝修意意圖，解答答業(yè)主的相相關(guān)問(wèn)題。。例如：在在承重墻墻上開(kāi)門(mén)門(mén)打洞、、拆除室室內(nèi)承重重梁柱、、改動(dòng)室室內(nèi)門(mén)窗窗位置、、移動(dòng)水水電線路路、移動(dòng)動(dòng)弱電線線路（可可視對(duì)講講、有線線電視、、網(wǎng)絡(luò)、、電話等等）、改改變煙道道開(kāi)口位位置、改改變下水水管道、、改變暖暖氣管道道線路、、改變陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)用途途、改變變窗戶(hù)玻玻璃顏色色、改變變進(jìn)戶(hù)門(mén)門(mén)顏色和和式樣、、隨意安安裝防盜盜網(wǎng)、在在頂層搭搭建構(gòu)筑筑物、改改變室內(nèi)內(nèi)樓梯位位置和樣樣式、改改變空調(diào)調(diào)安裝位位置等等等。解答了業(yè)業(yè)主的這這些疑問(wèn)問(wèn)，就等等于告知知業(yè)主，，那些是是可以改改變的那那些是絕絕對(duì)不可可改變的的，同時(shí)時(shí)夸大改改動(dòng)后可可能給業(yè)業(yè)主帶來(lái)來(lái)的后果果與麻煩煩，讓業(yè)業(yè)主無(wú)形形中形成成如果這這樣做將將產(chǎn)生巨巨大損失失的意識(shí)識(shí)。裝修管理理協(xié)議委托人和和被委托托人的姓姓名或者者單位名名稱(chēng)、住住所地址址、聯(lián)系系電話；；住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝裝修的房房屋間數(shù)數(shù)、建筑筑面積、、裝飾裝裝修的項(xiàng)項(xiàng)目、方方式、規(guī)規(guī)格、質(zhì)質(zhì)量要求求以及質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收收方式；；裝飾裝修修工程的的開(kāi)工、、竣工時(shí)時(shí)間；裝飾裝修修工程保保修的內(nèi)內(nèi)容、期期限；裝飾裝修修工程價(jià)價(jià)格，計(jì)計(jì)價(jià)和支支付方式式、時(shí)間間；合同變更更和解除除的條件件；違約責(zé)任任及解決決糾紛的的途徑；；合同的生生效時(shí)間間；雙方認(rèn)為為需要明明確的其其他條款款。房地產(chǎn)E網(wǎng)裝修管理理費(fèi)包括括下列各各項(xiàng)開(kāi)支支審閱裝修修圖紙、、技術(shù)資資料及提提出意見(jiàn)見(jiàn);裝修垃圾圾的清運(yùn)運(yùn)；額外的保保安、清清潔、保保護(hù)措施施及電梯梯使用等等；裝修期間間加派的的工程監(jiān)監(jiān)察人員員。裝修保證證金制度度裝修保證證金收取取的對(duì)象象裝修保證證金的收收取標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)裝修保證證金退還還的時(shí)間間注：業(yè)主主裝修后后經(jīng)管理理處驗(yàn)收收合格，，裝修保保證金可可按規(guī)定定退還。。溫馨提示示只在下列列情況下下，裝修修工作方方能展開(kāi)開(kāi):管理處已已書(shū)面發(fā)發(fā)出批準(zhǔn)準(zhǔn)裝修許許可證所有有關(guān)關(guān)費(fèi)用已已經(jīng)繳付付所有工程程并沒(méi)有有和國(guó)家家法律有有任何抵抵觸消防機(jī)關(guān)關(guān)已發(fā)出出批準(zhǔn)文文件裝修施工工過(guò)程業(yè)主辦理理好裝修修手續(xù)后后就要開(kāi)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)裝修，，根據(jù)裝裝修工程程的工種種大致可可分為：：水電施施工、地地板瓷片片鋪設(shè)、、木工、、油漆、、粉墻、、清潔掃掃尾等。。不同的的業(yè)主和和施工單單位的不不同要求求，各工工序可能能先后進(jìn)進(jìn)行，也也可能交交叉進(jìn)行行，物業(yè)業(yè)管理人人員可根根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)情況靈靈活掌握握。業(yè)主的裝裝修過(guò)程程將是物物業(yè)企業(yè)業(yè)裝修管管理中的的重中之之重，物物業(yè)管理理人員一一定要發(fā)發(fā)揚(yáng)不怕怕苦不怕怕累的精精神，勤勤跑、勤勤問(wèn)、勤勤看，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題題及時(shí)處處理，不不能處理理的及時(shí)時(shí)上報(bào)，，并記錄錄在巡查查記錄上上，做到到有據(jù)可可查，有有字（業(yè)業(yè)主簽字字）可認(rèn)認(rèn)。同時(shí)時(shí)盡可能能詳細(xì)記記錄業(yè)主主的裝修修進(jìn)程，，包括業(yè)業(yè)主的水水電改動(dòng)動(dòng)情況。。當(dāng)業(yè)主主入住后后，如果果裝修工工程發(fā)生生問(wèn)題，，而物業(yè)業(yè)企業(yè)能能夠從檔檔案中找找出問(wèn)題題所在，，將會(huì)給給我們的的工作帶帶來(lái)極大大的便利利，同時(shí)時(shí)也會(huì)讓讓業(yè)主感感受到我我們的細(xì)細(xì)心、周周到的服服務(wù)，貫貫徹了公公司的服服務(wù)宗旨旨。房地產(chǎn)E網(wǎng)裝修驗(yàn)收當(dāng)施工單位施施工完畢，業(yè)業(yè)主提出裝修修驗(yàn)收需求時(shí)時(shí)，物業(yè)管理理人員應(yīng)當(dāng)和和業(yè)主、施工工單位負(fù)責(zé)人人一起對(duì)業(yè)主主已經(jīng)裝修完完成的房屋進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)驗(yàn)收的主要任任務(wù)是記錄和和確認(rèn)業(yè)主在在裝修過(guò)程中中的違規(guī)行為為，劃分相應(yīng)應(yīng)責(zé)任。裝修修驗(yàn)收過(guò)程中中如果發(fā)現(xiàn)容容然存在相關(guān)關(guān)問(wèn)題，一定定要讓業(yè)主、、施工負(fù)責(zé)人人簽字認(rèn)可，，盡量減少物物業(yè)企業(yè)在以以后的工作中中所擔(dān)的責(zé)任任和維修工作作量。通過(guò)對(duì)業(yè)主裝裝修工程的驗(yàn)驗(yàn)收，可以替替業(yè)主挑裝修修施工單位的的毛病，讓業(yè)業(yè)主真實(shí)感受受到我們?yōu)樗氲模M(jìn)進(jìn)一步增進(jìn)感感情，同時(shí)可可以從側(cè)面了了解相關(guān)施工工單位的整體體施工水平，，為以后的對(duì)對(duì)施工單位管管理和施工人人員管理提供供經(jīng)驗(yàn)。五、裝修施工工過(guò)程的管理理裝修施工過(guò)程程的管理一般情況下業(yè)業(yè)主的裝修流流程為：裝修施工單位位測(cè)量尺寸→繪制施工圖紙紙→辦理裝修手續(xù)續(xù)→材料、工人進(jìn)進(jìn)場(chǎng)→水、電線路改改造→結(jié)構(gòu)改動(dòng)→鋪設(shè)地板、瓷瓷片→木工制作→墻壁施工→油漆→打掃衛(wèi)生→入住。當(dāng)然這個(gè)流流程并不是一一成不變的，，有時(shí)相關(guān)工工作可能同時(shí)時(shí)交叉進(jìn)行。。在大多數(shù)業(yè)業(yè)主的裝修過(guò)過(guò)程中，上下下水管線的改改造最快，也也就是2-3天的時(shí)間，長(zhǎng)長(zhǎng)一點(diǎn)的大約約7天左右，鋪設(shè)設(shè)地板和瓷片片的工期大約約在5天左右，木工工根據(jù)業(yè)主的的需要有很大大的變數(shù)，但但一般來(lái)講，，木工占總工工期的時(shí)間最最長(zhǎng)，強(qiáng)、弱弱電線路的改改造往往跟隨隨木工的進(jìn)程程而定，墻壁壁處理一般在在10天左右。分解業(yè)主的裝裝修流程和大大致時(shí)間，目目的就是找出出容易發(fā)生違違規(guī)裝修的階階段和時(shí)間段段，以便我們們?cè)谙鄳?yīng)的階階段和時(shí)間段段加大巡查力力度，及時(shí)發(fā)發(fā)現(xiàn)和處理違違規(guī)裝修。裝修前的準(zhǔn)備備工作當(dāng)業(yè)主辦理好好裝修手續(xù)以以后，我們建建議業(yè)主和上上下左右鄰居居溝通一下：：“打擾了，，從今天起我我家開(kāi)始裝修修，影響了您您的生活，請(qǐng)請(qǐng)您諒解！””。好話說(shuō)到到前面，一旦旦將來(lái)有些噪噪音影響，衛(wèi)衛(wèi)生影響，相相鄰業(yè)主也不不好意思投訴訴，這一點(diǎn)尤尤其是大多數(shù)數(shù)業(yè)主已經(jīng)入入住的小區(qū)更更加重要。材料、工人進(jìn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)的管理理在業(yè)主材料、、工人進(jìn)場(chǎng)時(shí)時(shí)，需要安全全部門(mén)崗的密密切配合，如如果發(fā)現(xiàn)有異異常的裝修材材料進(jìn)場(chǎng)，一一定要問(wèn)清楚楚：具體房號(hào)號(hào)、材料用途途，及時(shí)和業(yè)業(yè)主溝通，了了解材料的真真實(shí)用途，對(duì)對(duì)于違規(guī)裝修修用材料阻擋擋在小區(qū)門(mén)崗崗之外。所謂謂異常的裝修修材料包括：：大量水泥砂砂子磚塊、大大型型鋼材料料、大量鋼筋筋、腳手架等等等。往往這些材料料的進(jìn)場(chǎng)預(yù)示示著業(yè)主將大大興土木，在在房間內(nèi)砌墻墻、在頂層復(fù)復(fù)式露臺(tái)上搭搭建構(gòu)筑物。。因?yàn)榉块g的的地板的承受受重量是進(jìn)過(guò)過(guò)嚴(yán)格計(jì)算后后設(shè)定的，隨隨意增加地板板的荷重，將將會(huì)給整個(gè)房房屋帶來(lái)極不不安全的因素素。而頂層樓樓臺(tái)搭建任何何構(gòu)筑物都是是違反《物業(yè)管理?xiàng)l例例》和小區(qū)《業(yè)主公約》的行為，這些些行為我們都都要嚴(yán)加制止止。房地產(chǎn)E網(wǎng)水、電線路施施工管理大多數(shù)的水管管材質(zhì)是PPR熱融管，相對(duì)對(duì)來(lái)講，容易易漏水的地方方是接頭部位位。我們可以以建議業(yè)主要要求施工單位位用加壓泵打打壓，然后封封閉4個(gè)小時(shí)以上，，觀察壓力表表的讀數(shù)變化化情況，壓力力表在±0.2個(gè)壓力下變動(dòng)動(dòng)為正常，否否則要檢查管管道滲漏情況況。簡(jiǎn)單的將將管道連接在在自來(lái)水管道道上以不漏水水來(lái)確定管道道安全，是極極端不科學(xué)的的。壓力表和和打壓泵是正正規(guī)裝修公司司必備工具，，不能聽(tīng)信施施工工人的言言詞，他可能能是偷懶。業(yè)主在衛(wèi)生間間施工上水管管道時(shí)，建議議業(yè)主將所有有冷熱水管鋪鋪設(shè)在離地面面30㎝以上的墻壁上上，避免破壞壞地面上的防防水層。一旦旦施工人員破破壞了防水層層，必須及時(shí)時(shí)開(kāi)具《整改通知單》，提醒業(yè)主防防水層已經(jīng)破破壞，地產(chǎn)公公司將不在負(fù)負(fù)責(zé)維修其防防水層，改由由施工單位保保修，同時(shí)建建議多做幾次次防水層。如如果業(yè)主不聽(tīng)聽(tīng)，將來(lái)樓下下的業(yè)主會(huì)頻頻繁的拜訪他他。業(yè)主的熱熱水管線從廚廚房到衛(wèi)生間間的鋪設(shè)，我我們建議不要要鋪在地面下下，因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)時(shí)間的踩壓會(huì)會(huì)造成水管的的破損而引起起漏水，檢修修起來(lái)將是非非常麻煩的事事情。水、電線路施施工管理衛(wèi)生間的墻壁壁要做防水處處理，目的是是防止相隔房房間受潮發(fā)霉霉。強(qiáng)電線路的改改動(dòng)，要注意意電線的質(zhì)量量和型號(hào)，對(duì)對(duì)有大功率電電器的線路一一定要有相匹匹配的電線，，線路改動(dòng)時(shí)時(shí)最好走垂直直線路，接頭頭和轉(zhuǎn)彎的地地方要設(shè)置接接線盒，以便便將來(lái)檢修。。房頂?shù)幕炷翆虞^薄，，切槽深度不不得超過(guò)1.5㎝。所有線路暗暗埋必須串管管（PVC管），穿線管管內(nèi)不準(zhǔn)有接接頭。弱電線路的改改動(dòng)一定要注注意，只有專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人士才能能完成。小區(qū)區(qū)的可視對(duì)講講、安全防范范系統(tǒng)必須經(jīng)經(jīng)過(guò)物業(yè)管理理企業(yè)指定的的專(zhuān)業(yè)人員才才能移動(dòng)，而而且是收費(fèi)服服務(wù)，一旦私私自移位造成成單元系統(tǒng)損損失的，要照照價(jià)賠償?shù)?。。房地產(chǎn)E網(wǎng)結(jié)構(gòu)改造小區(qū)的房屋戶(hù)戶(hù)型，是經(jīng)過(guò)過(guò)專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)計(jì)師精心設(shè)計(jì)計(jì)的，業(yè)主在在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)時(shí)已經(jīng)認(rèn)可該該戶(hù)型，因此此沒(méi)有必要進(jìn)進(jìn)行改建，而而且也不準(zhǔn)改改建，任何改改建都將會(huì)影影響到整座樓樓的安全。如果業(yè)主改動(dòng)動(dòng)結(jié)構(gòu)，將會(huì)會(huì)產(chǎn)生很大的的響聲，要求求安全部的密密切配合，一一旦發(fā)現(xiàn)有可可疑情況，及及時(shí)查看，可可以要求施工工人員停工，，等業(yè)主到現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)后文明情情況再行處理理。地板、瓷片鋪鋪設(shè)業(yè)主在鋪設(shè)房房間的地板時(shí)時(shí)，建議干鋪鋪，不能鋪設(shè)設(shè)太厚的混凝凝土層，以防防樓板荷重太太大。不能大大面積的灌水水泡地板，因因?yàn)槌诵l(wèi)生生間，其他房房間都沒(méi)有設(shè)設(shè)置防水層，，不能讓樓下下“下雨”。。衛(wèi)生間的地板板一定要做好好坡度，可以以相對(duì)大一些些，以利于及及時(shí)排水。地地漏一定要用用防臭的，地地漏、陰陽(yáng)角角、管道等地地方要多做一一次防水，馬馬桶安裝不能能用水泥，要要用洼膠。下水管道、煙煙道的施工廚房和衛(wèi)生間間的下水管道道施工時(shí)，建建議業(yè)主用塑塑料扣板封閉閉，不主張用用水泥板、瓷瓷片封閉，否否則將來(lái)維修修時(shí)將增加難難度和恢復(fù)成成本，尤其是是底層業(yè)主更更應(yīng)注意。廚房的煙道開(kāi)開(kāi)口位置是根根據(jù)國(guó)家規(guī)范范設(shè)計(jì)的，不不能做任何改改動(dòng)，否則極極易產(chǎn)生串煙煙現(xiàn)象。如果果業(yè)主執(zhí)意要要改，應(yīng)該告告訴他物業(yè)企企業(yè)不會(huì)在接接受他的報(bào)修修。如果業(yè)主主已經(jīng)改動(dòng)，，當(dāng)發(fā)生串煙煙時(shí)，可以購(gòu)購(gòu)買(mǎi)止逆閥安安裝上。廚房的燃?xì)夤芄艿啦荒苡懈母膭?dòng)，否則燃燃?xì)夤緦⒉徊粫?huì)通氣，同同時(shí)也會(huì)存在在安全隱患。。連接軟管的的長(zhǎng)度不得超超過(guò)2.5m，連接軟管不不得封閉在墻墻內(nèi)，一旦發(fā)發(fā)生泄漏，后后果將十分嚴(yán)嚴(yán)重。木工施工相對(duì)來(lái)講，對(duì)對(duì)于業(yè)主的木木工施工管理理比較輕松，，只需要查看看業(yè)主的裝修修進(jìn)度，注意意防范施工人人員的用電安安全、消防安安全、在公共共區(qū)域施工問(wèn)問(wèn)題、環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生的保持等等方面的問(wèn)題題。需要提醒醒業(yè)主的是：：在吊頂和家家具內(nèi)安裝的的電線一定要要穿線管，減減少火災(zāi)隱患患，盡量少安安裝大功率的的照明設(shè)備。。房地產(chǎn)E網(wǎng)油漆施工業(yè)主的墻壁和和家具油漆施施工，也是相相對(duì)比較輕松松的管理環(huán)節(jié)節(jié)，需要提醒醒施工人員的的是注意環(huán)境境衛(wèi)生，不能能影響到相鄰鄰業(yè)主的正常常生活，施工工時(shí)一定要關(guān)關(guān)閉進(jìn)戶(hù)門(mén)，，提醒業(yè)主在在注意劣天氣氣情況下門(mén)窗窗要及時(shí)關(guān)閉閉，以防損壞壞已經(jīng)完成的的裝修工程。。裝修工程的收收尾及驗(yàn)收所謂裝修驗(yàn)收收，就是將業(yè)業(yè)主在裝修過(guò)過(guò)程中所發(fā)生生的違規(guī)情況況匯總，查看看整改情況，，對(duì)于沒(méi)有處處理的記錄在在檔案中，由由業(yè)主、施工工負(fù)責(zé)人簽字字認(rèn)可，分清清責(zé)任。然后后可以恭喜業(yè)業(yè)主喬遷新居居了，如果知知道業(yè)主的詳詳細(xì)搬家之日日，到時(shí)上門(mén)門(mén)恭喜，將會(huì)會(huì)達(dá)到意想不不到的效果。。經(jīng)過(guò)2個(gè)月左右的緊緊張施工，裝裝修施工基本本結(jié)束，剩下下收尾工程，，我們的工作作也即將告一一段落。此時(shí)時(shí)需要提醒業(yè)業(yè)主的是：注注意剩余材料料的處理、裝裝修公司的質(zhì)質(zhì)保金問(wèn)題、、室內(nèi)有害氣氣體檢測(cè)、室室內(nèi)通風(fēng)除異異味問(wèn)題等。。一般建議業(yè)業(yè)主空置房屋屋3個(gè)月以后再入入住?？梢愿嬷獦I(yè)主主一些常用的的消除室內(nèi)異異味的方法。?；钚蕴繉?duì)甲甲苯、二甲苯苯、乙醇、乙乙醚、煤油、、汽油、苯乙乙烯、氯乙烯烯等物質(zhì)都有有吸附功能，，常用的有：：木炭、竹炭炭等等。吊蘭蘭、蘆薈、虎虎尾蘭能大量量吸收室內(nèi)甲甲醛等污染物物質(zhì)，消除并并防止室內(nèi)空空氣污染；茉茉莉、丁香、、金銀花、牽牽?；ǖ然ɑ芑芊置诔鰜?lái)的的殺菌素能夠夠殺死空氣中中的某些細(xì)菌菌，抑制結(jié)核核、痢疾病原原體和傷寒病病菌的生長(zhǎng)，，使室內(nèi)空氣氣清潔衛(wèi)生。。但要注意有有些人會(huì)對(duì)花花粉過(guò)敏，要要小心。六、裝修巡檢檢裝修巡檢的重重點(diǎn)了解了業(yè)主裝裝修過(guò)程中的的重點(diǎn)，也就就明白了我們們?nèi)粘Ｑ矙z的的重點(diǎn)。在業(yè)業(yè)主材料進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)和水電路改改造階段，最最少每天要巡巡查一次，有有違規(guī)意圖的的業(yè)主，一天天要巡檢二次次，否則：一一天晚上他就就可能破壞防防水層，第二二天封閉了，，讓你無(wú)法查查看，留下隱隱患。對(duì)于后后面的木工和和墻壁施工，，一般一天或或二天一次巡巡檢就可以了了。結(jié)構(gòu)改動(dòng)這一類(lèi)違規(guī)裝裝修是最嚴(yán)重重的違規(guī)，主主要表現(xiàn)在：：在承重墻上上開(kāi)門(mén)、開(kāi)孔孔、做壁櫥，，改變室內(nèi)樓樓梯位置，在在室內(nèi)砌磚墻墻，在天花板板上安裝很重重的物品，在在室內(nèi)安裝閣閣樓，拆除臥臥室窗下墻體體，在外墻上上隨意打孔開(kāi)開(kāi)門(mén)開(kāi)窗等等等。物業(yè)管理理企業(yè)應(yīng)該堅(jiān)堅(jiān)決制止這一一類(lèi)違規(guī)裝修修，必要時(shí)可可以采取一些些非常手段，，同時(shí)上報(bào)相相關(guān)管理部門(mén)門(mén)共同處理。。改變房屋用途途這一類(lèi)違規(guī)裝裝修主要表現(xiàn)現(xiàn)在：擴(kuò)大衛(wèi)衛(wèi)生間的門(mén)窗窗尺寸，更改改衛(wèi)生間干濕濕隔墻的位置置，將臥室改改為衛(wèi)生間，，將陽(yáng)臺(tái)改為為洗衣間，將將主臥衛(wèi)生間間改為書(shū)房或或衣柜，改變變空調(diào)的安裝裝位置，改變變?nèi)細(xì)馀瘹夤芄艿赖鹊?。針針?duì)這類(lèi)違規(guī)規(guī)裝修，物業(yè)業(yè)管理企業(yè)應(yīng)應(yīng)盡量阻止其其改動(dòng)，告知知業(yè)主這樣改改動(dòng)應(yīng)該承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任，可可能會(huì)對(duì)其以以后的入住生生活帶來(lái)的麻麻煩等后果。。將改動(dòng)情況況詳細(xì)記錄在在檔案中，并并讓業(yè)主簽字字認(rèn)可。線路改動(dòng)以及及房屋外觀改改變這一類(lèi)違規(guī)裝裝修主要表現(xiàn)現(xiàn)在：破壞了了衛(wèi)生間的防防水層，上水水管道暗鋪在在地板內(nèi)，用用水泥板和瓷瓷片封閉衛(wèi)生生間和廚房的的下水管道并并沒(méi)有預(yù)留檢檢修孔，改動(dòng)動(dòng)主下水管道道，改變煙道道的開(kāi)孔位置置，將污水管管連接到雨水水管中，可視視對(duì)講移位，，改變進(jìn)戶(hù)門(mén)門(mén)樣式顏色，，改變窗戶(hù)玻玻璃顏色，隨隨意安裝防盜盜網(wǎng)等等。同同樣物業(yè)管理理企業(yè)也應(yīng)盡盡量阻止其改改動(dòng)，告知業(yè)業(yè)主這樣改動(dòng)動(dòng)應(yīng)該承擔(dān)的的責(zé)任，相應(yīng)應(yīng)的地產(chǎn)公司司保修期將取取消。將改動(dòng)動(dòng)情況詳細(xì)記記錄在檔案中中，并讓業(yè)主主簽字認(rèn)可。。破壞環(huán)境衛(wèi)生這一類(lèi)違規(guī)裝修主主要表現(xiàn)在：裝修修垃圾沒(méi)有按照規(guī)規(guī)定運(yùn)放，污染損損壞公用設(shè)施設(shè)備備，噪音污染，高高空拋物，空氣污污染