2023年房地產(chǎn)估價師考試歷年高頻考點試題1答案解析

2023年房地產(chǎn)估價師考試歷年高頻考點試題答案解析預祝考試順利！卷I一.綜合考試題庫(共25題)1.[多選題]確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（）方面

A.對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差。

B.控制混凝土質(zhì)量

C.對對工程中的配套設備進行檢驗。

D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法

正確答案:ABD

對各項施工設備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差?？刂苹炷临|(zhì)量對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法2.[單選題]該城市“2001年度普通商品住宅價格/2002年度普通商品住宅價格”這一指標屬于（）。

A.強度相對指標

B.比較相對指標

C.動態(tài)相對指標

D.比例相對指標

正確答案:C

動態(tài)相對指標3.[多選題]G快餐公司應辦（）手續(xù)其租賃行為才是合法的。

A.G快餐公司與w公司簽訂租賃合同

B.到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案

C.辦理游樂場快餐廳營業(yè)執(zhí)照

D.領取房屋租賃證

正確答案:AB

G快餐公司與w公司簽訂租賃合同到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門登記備案4.[多選題]下列關于訴訟時效的說法不正確的是（）。

A.訴訟時效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)請求人民法院或仲裁機關保護其權(quán)利的權(quán)利

B.訴訟時效消滅的是一種請求權(quán)，而不消滅實體權(quán)利

C.《民法通則》(generalprinciplesofcivillaw)規(guī)定，超過訴訟時效期間，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制

D.履行后，當事人可以以不知時效期間已過為由而要求返還

E.訴訟時效期間可分為普通訴訟時效、特別訴訟時效和長期訴訟時效

正確答案:AD

訴訟時效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)請求人民法院或仲裁機關保護其權(quán)利的權(quán)利履行后，當事人可以以不知時效期間已過為由而要求返還

解析：訴訟時效是指權(quán)利人在法定期限內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失請求人民法院或仲裁機關保護其權(quán)利的權(quán)利；履行后，當事人不得以不知時效期間已過為由而要求返還。

5.[單選題]房地產(chǎn)既與機器設備(machineryequipment)等動產(chǎn)不同，又與商標等無形資產(chǎn)不同，是（）的結(jié)合體。

A.實體、權(quán)益、區(qū)位

B.實物、權(quán)益、區(qū)位

C.實物、權(quán)利、位置

D.實體、權(quán)益、位置

正確答案:B

實物、權(quán)益、區(qū)位6.[多選題]按現(xiàn)行登記，下列關于李某購買的住房可享受的稅費優(yōu)惠政策的表述中，正確的為（）。

A.李某按成交價1%繳納契稅

B.房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅

C.李某抵押該房，減半征收印花稅

D.李某出租該房，免征個人所得稅

正確答案:AB

李某按成交價1%繳納契稅房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅7.[判斷題]房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。（）

正確答案:

解析：×

8.[判斷題]任何開發(fā)建設項目都必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設用地規(guī)劃許可證。（）

正確答案:

解析：√

9.[單選題]關于任意拍賣，下列說法錯誤的是（）。

A.以生效的法律文書為依據(jù)

B.屬于民事行為

C.必須以委托人對標的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提

D.目的在于交物品換價兌現(xiàn)

正確答案:A

以生效的法律文書為依據(jù)

解析：任意拍賣屬民事行為，通常由委托人委托拍賣機構(gòu)拍賣，拍賣必須以委托人對標的物擁有所有權(quán)或處分權(quán)為前提，以委托人與拍賣人簽訂的委托拍賣合同為依據(jù)。

10.[多選題]下列屬于普通股股東權(quán)利的有（）。

A.有限的表決權(quán)

B.股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)

C.對公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)

D.對公司事務的質(zhì)詢權(quán)

E.要求贖回權(quán)

正確答案:BCD

股票的轉(zhuǎn)讓權(quán)對公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)對公司事務的質(zhì)詢權(quán)

解析：普通股股東的權(quán)利有：參加股東大會的權(quán)利、參加表決的權(quán)利、股票轉(zhuǎn)讓權(quán)、股息紅利分配的要求權(quán)、公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)、對公司事務的質(zhì)詢權(quán)；有限的表決權(quán)和要求贖回權(quán)是優(yōu)先股股東的權(quán)利。

11.[單選題]房地產(chǎn)開發(fā)投資對政府行為而引起的影響相當敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個“經(jīng)濟調(diào)節(jié)器”，（）又是中央政府財政收入的一個重要來源。

A.農(nóng)業(yè)經(jīng)濟稅收

B.工業(yè)生產(chǎn)帶來的利潤

C.商業(yè)經(jīng)濟經(jīng)營帶來的巨大財富

D.與房地產(chǎn)有關的收入

正確答案:D

與房地產(chǎn)有關的收入12.[多選題]根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法(interimprocedures)》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有（）。

A.房屋的自然狀況

B.房屋權(quán)利限制狀況

C.與訴訟案件直接相關的原始登記憑證

D.與產(chǎn)權(quán)登記相關的原始登記憑證

E.與公證事項直接相關的原始登記憑證、

正確答案:AB

房屋的自然狀況房屋權(quán)利限制狀況13.[單選題]該項目開工前，向建設主管部門(constructioncommission)申請領取建筑施工許可證的為（）。

A.甲房地產(chǎn)公司

B.乙建筑公司

C.甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司

D.甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

正確答案:A

甲房地產(chǎn)公司14.[單選題]13．在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應在（）萬元之間。

A.60-100

B.64-80

C.64-100

D.80-100

正確答案:C

64-10015.[判斷題]商品住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積(buildingarea)交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積(buildingarea)交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。（）

正確答案:

解析：√

16.[單選題]任何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，并且要受制于其所在的空間環(huán)境。房地產(chǎn)開發(fā)利用的這一特點，本質(zhì)上是由房地產(chǎn)的（）特性決定的。

A.易受限制

B.相互影響

C.獨一無二

D.不可移動

正確答案:D

不可移動17.[單選題]一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（）。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對穩(wěn)定

D.先漲后跌

正確答案:A

上漲18.[單選題]影響房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果(investmenteconomiceffect)的主要不確定性因素不包括（）。

A.購買價格

B.容積率

C.權(quán)益投資比率

D.空置率(vacancyrate)

正確答案:B

容積率

解析：對于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，影響其投資經(jīng)濟效果的主要不確定性因素包括：購買價格、權(quán)益投資比率、租金水平、空置率、運營成本、有效面積系數(shù)和貸款利率等。

19.[單選題]能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是（）。

A.地籍圖

B.房產(chǎn)分幅圖

C.房產(chǎn)分丘圖

D.房產(chǎn)分戶圖

正確答案:B

房產(chǎn)分幅圖20.[單選題]在估價假設和限制條件說明中，當無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時，應（）。

A.假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的

B.肯定建筑物是安全的

C.強調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進行相關專業(yè)鑒定

D.說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定

正確答案:A

假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的21.[單選題]甲公司應向土地管理部門繳納（）。

A.土地補償費(landcompensation)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費(costofidledland)

D.房屋拆遷安置費

正確答案:B

土地使用權(quán)出讓金

解析：國有土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

22.[單選題]乙機構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應遵循的原則為（）。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門(departmentincharge)認定

C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準

D.由乙機構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定

正確答案:C

一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準

解析：對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。

23.[單選題]下列有關融資租賃的敘述有誤的一項是（）。

A.杠桿租賃的租金通常比其他租賃形式要高

B.在轉(zhuǎn)租賃業(yè)務中，租賃機構(gòu)同時兼有承租人和出租人雙重身份

C.融資租賃的特征是所有權(quán)與使用權(quán)分離

D.轉(zhuǎn)租賃時，設備的所有者與使用者之間沒有直接的經(jīng)濟或法律關系

正確答案:A

杠桿租賃的租金通常比其他租賃形式要高

解析：杠桿租賃在國外享有優(yōu)惠政策，所以租金比其他形式要低。

24.[判斷題]集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地上的房屋，權(quán)利人應向登記機關提交用地證明等有關文件。（）

正確答案:

解析：√

25.[單選題]我國第一輪房改熱潮是（）年后掀起的。

A.1982

B.1984

C.1985

D.1986

正確答案:D

1986

解析：自1986年以后，城鎮(zhèn)住房改革取得重大突破，掀起第一輪房改熱潮。

卷II一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途(commercialuse)房產(chǎn)，若房屋原價為100萬元，則其最低應繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.4200

B.5880

C.8640

D.86400

正確答案:B

58802.[多選題]下列經(jīng)濟活動中，需要評估房地產(chǎn)抵押價值的是（）。

A.增加抵押貸款

B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測

C.抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款

D.處置抵押房地產(chǎn)

E.租賃抵押房地產(chǎn)

正確答案:ABCD

增加抵押貸款抵押期間對抵押房地產(chǎn)進行動態(tài)監(jiān)測抵押貸款到期后需繼續(xù)以該房地產(chǎn)抵押貸款處置抵押房地產(chǎn)3.[單選題]銀行為某人提供期限為10年、年利率為6%首期月還款為1000元，月還款率增率為0.2%的個人住房抵押(individualhousingmortgage)貸款。若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。

A.1005.56

B.1010.56

C.1110.56

D.1115.56

正確答案:D

1115.564.[多選題]下列價值種類中，屬于基本價值類型的有（）。

A.抵押價值

B.市場價值

C.計稅價值

D.投資價值

E.在用價值

正確答案:AB

抵押價值市場價值5.[多選題]“可貸資金利率理論”認為（）。

A.可貸資金的需求主要由投資需求，赤字需求和家庭需求三個要素構(gòu)成

B.可貸資金的供給由家庭儲蓄，企業(yè)儲蓄和政府儲蓄三個要素構(gòu)成

C.利率不是由可貸資金的供求決定的

D.可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

E.可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

正確答案:ABE

可貸資金的需求主要由投資需求，赤字需求和家庭需求三個要素構(gòu)成可貸資金的供給由家庭儲蓄，企業(yè)儲蓄和政府儲蓄三個要素構(gòu)成可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)6.[單選題]某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40㎡，總建筑面積為6800㎡。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/㎡，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380

正確答案:C

21007.[單選題]趙某以12000元/㎡的價格購買了230㎡的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息(loanandinterestpayment)的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0．12

B.0．21

C.1．26

D.2．05

正確答案:C

1．268.[判斷題]拆遷已抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人(mortgagee)同意，補償款付給被拆遷人。（）

正確答案:

解析：√

9.[單選題]土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。

A.30%

B.40%

C.50%

D.60%

正確答案:C

50%10.[單選題]房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由（）估價機構(gòu)評估。

A.一家

B.兩家

C.三家

D.多家均可

正確答案:A

一家

解析：拆遷估價的技術(shù)協(xié)調(diào)中指出，房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。

11.[單選題]房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括（）。

A.購買價格

B.容積率及有關設計參數(shù)

C.空置率

D.運營費用

正確答案:B

容積率及有關設計參數(shù)12.[判斷題]登記發(fā)證工作是權(quán)屬登記管理機構(gòu)的主要的工作。（）

正確答案:

解析：√

13.[多選題]從開發(fā)商的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（）。

A.土地

B.勞動力

C.資本

D.經(jīng)驗

E.環(huán)境

正確答案:ABCD

土地勞動力資本經(jīng)驗14.[判斷題]經(jīng)濟適用住房建設用地采取劃撥方式供應。（）

正確答案:

解析：√

15.[單選題]關于單利和復利的區(qū)別，下列說法不正確的一項是（）。

A.單利是指在計算利息時，不論期限長短，僅按本金計算利息，所生利息不加入本金重復計算利息

B.復利是指計算利息時，要按一定期限將所得利息加入本金再計算利息，逐期滾算

C.用單利計算利息，具有手續(xù)簡便的優(yōu)點，而用復利計算利息，則有利于加強資金使用的時間觀念，促進企業(yè)加速資金周轉(zhuǎn)(acceleratecapitalturnover)，從而有利于提高資金的使用效益，特別是可用來比較不同期限的資金使用效益

D.在我國，大量存款通常采用復利計算，而少量存款采用單利計算

正確答案:D

在我國，大量存款通常采用復利計算，而少量存款采用單利計算

解析：我國所有的存款都采用復利計算。

16.[單選題]房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年（）的股本收益率也是很平常的事。

A.20%～30%

B.20%～25%

C.15%～20%

D.10%～15%

正確答案:C

15%～20%

解析：房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年15％～20％的股本收益率也是很平常的事。

17.[單選題]國家實行土地登記制度，屬于國有土地的，核發(fā)（）。

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證(landusecertificate)》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證(landusecertificate)》

正確答案:B

《國有土地使用證》

解析：根據(jù)《國土資源聽證規(guī)定》的規(guī)定，征用農(nóng)地的，應先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時辦理征地審批手續(xù)。

18.[多選題]在整個購房過程中，程某應申請的房屋登記類別為（）。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)更正登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)登記

正確答案:CD

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記房屋抵押權(quán)登記19.[單選題]對某房地產(chǎn)項目進行敏感性分析，當?shù)貎r、建造成本、貸款利率、資本化率分別降低10%時，項目開發(fā)利潤的變化分別為27．31萬元、55．04萬元、10．16萬元、88．33萬元，則其中最敏感的因素是（