土地估價(jià)師考試歷年真題及詳細(xì)解析

word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯（一）2009年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試真題一、判斷題(10題，題號(hào)1-10，共10分。請(qǐng)判斷下列各題說(shuō)法的正確或錯(cuò)誤，并將答題卡上相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂“×”。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)1．土地包括地下層、地表層以及地上空間。(√)2．根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度。(√)3．根據(jù)當(dāng)前法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，我國(guó)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地，都必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。(×)4．土地登記以宗地為基本單元。兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，不能分別申請(qǐng)登記。(√)5．農(nóng)村宅基地使用權(quán)屬于土地用益物權(quán)，所以使用宅基地的用益物權(quán)人對(duì)宅基地依法享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。(×)6．《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》中指出：對(duì)依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，必須通過(guò)統(tǒng)一有形的土地市場(chǎng)，以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。(√)7．國(guó)有土地收益中的新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，70％上繳國(guó)家中央財(cái)政，30％留給有關(guān)地方人民政府。(×)8．執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師可依法從事對(duì)土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評(píng)測(cè)、判定、咨詢等土地估價(jià)活動(dòng)。(×)9．集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。(×)10．張某2002年取得大專學(xué)歷，從事相關(guān)工作滿兩年后，于2005年考試通過(guò)獲得土地估價(jià)師資格，但因其他原因于2006年被取消土地估價(jià)師資格。按照土地估價(jià)師資格考試管理辦法，張某2009年可以重新報(bào)名參加土地估價(jià)師考試。(×)二、單項(xiàng)選擇題(40題，題號(hào)11—50，共40分。每題有A、B、C．、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)11．土地總登記是按照(C)進(jìn)行的。A．基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)B．土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C．行政轄區(qū)D．城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)12．由于(B)的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A．土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性B．土地用途多樣性C．土地用途變更困難性D．土地增值性13．建設(shè)用地的主要功能是(A)。A．承載功能B．區(qū)位功能C．生產(chǎn)功能D．增值功能14．土地管理的基礎(chǔ)是(D)。A．地價(jià)管理B．地籍管理C．土地執(zhí)法監(jiān)察D．土地用途管制15．按照全國(guó)開展的第二次土地利用現(xiàn)狀調(diào)查采用的土地利用分類，田坎是指寬度≥2米(北方)或≥1米(南方)的地坎。其上一級(jí)分類屬于(C)。A．耕地B．公共管理與公共服務(wù)用地C．交通運(yùn)輸用地D．其他用地16．2008年新修訂的《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A．工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30％B．工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％C．可以在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造專家樓和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施D．工業(yè)企業(yè)內(nèi)部綠地率最多不得超過(guò)20％17．《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，()應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府B．市、縣人民政府土地管理部門C．省人民政府D．國(guó)土資源部18．土地調(diào)查形成的成果不包括()。A．?dāng)?shù)據(jù)成果B．圖件成果C．?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)成果D．權(quán)屬證明成果19．依據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》，國(guó)有企業(yè)改制涉及以土地使用權(quán)折算為國(guó)有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)以()作為確定出資額或股份數(shù)額的依據(jù)。A．資產(chǎn)賬面原值B．評(píng)估確認(rèn)價(jià)格C．資產(chǎn)賬面凈值D．拍賣成交價(jià)格20．某建設(shè)項(xiàng)目占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)政府部門協(xié)調(diào)將耕地開墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，()是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。A．建設(shè)項(xiàng)目單位B．當(dāng)?shù)卣瓹．接受開墾費(fèi)的鄰縣政府D．被占地農(nóng)民集體21．農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地，須由()批準(zhǔn)。A．村民委員會(huì)B．鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C．縣級(jí)土地主管部門D．縣級(jí)人民政府22．經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，以出讓方式取得土地使用權(quán)，超過(guò)規(guī)定開工日期一年以上未動(dòng)工建設(shè)，應(yīng)按規(guī)定繳納()。A．土地補(bǔ)償費(fèi)B．土地荒蕪費(fèi)C．土地復(fù)墾費(fèi)D．土地閑置費(fèi)23．大中型水利水電工程建設(shè)的臨時(shí)用地，由()批準(zhǔn)。A．所在地的村民委員會(huì)B．當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C．縣級(jí)以上人民政府土地主管部門D．工程批準(zhǔn)部門24．土地利用規(guī)劃是對(duì)一定區(qū)域內(nèi)的土地開發(fā)、利用、整治、保護(hù)所作出的具體部署和安排。其作用不包括()。A．控制作用B．協(xié)調(diào)作用C．分異作用D．組織和監(jiān)督作用25．根據(jù)國(guó)發(fā)[2006)31號(hào)文件的有關(guān)精神，國(guó)家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這里的“工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”是指()。A．工業(yè)用地評(píng)估價(jià)不得低于的數(shù)值B．工業(yè)用地出讓底價(jià)和成交價(jià)均不得低于的數(shù)值C．工業(yè)用地出讓底價(jià)的實(shí)際數(shù)值D．工業(yè)用地出讓成交價(jià)的實(shí)際數(shù)值26．根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》，企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)，人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)對(duì)債務(wù)人享有的債權(quán)稱為()。A．破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)B．破產(chǎn)債權(quán)C．破產(chǎn)資產(chǎn)D．破產(chǎn)債務(wù)27．依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》規(guī)定的開發(fā)區(qū)土地集約利用程度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，土地開發(fā)程度評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括()。A．土地供應(yīng)率B．土地閑置率C．土地建成率D．土地開發(fā)率28．全民所有的土地，土地所有權(quán)由()代表國(guó)家行使。A．全國(guó)人民代表大會(huì)B．國(guó)土資源部C．國(guó)務(wù)院D．市級(jí)人民政府29．某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬(wàn)元。依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅()。A．300萬(wàn)元B．400萬(wàn)元C．500萬(wàn)元D．600萬(wàn)元（2）每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例均包括本比例數(shù)。適用公式：土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的，應(yīng)納稅額＝土地增值額×30％=1000萬(wàn)元×30％=300萬(wàn)元。30．縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃由()組織編制，其核心是確定和調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)和布局。A．上一級(jí)人民政府B．上一級(jí)土地行政管理部門C．縣級(jí)人民政府D．縣級(jí)土地行政管理部門31．國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，在下列情形中，可不采取出讓方式處置的是()。A．原國(guó)有企業(yè)出售B．非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)C．原國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)D．國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)32．土地利用總體規(guī)劃附圖不包括()。A．規(guī)劃現(xiàn)狀圖B．專題規(guī)劃圖C．規(guī)劃分析圖D．控制性詳細(xì)規(guī)劃圖33．關(guān)于耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量質(zhì)量按等級(jí)折算，要求()。A．嚴(yán)格按照“占一補(bǔ)一”的原則補(bǔ)充耕地B．按照質(zhì)量相等的原則補(bǔ)充耕地C．補(bǔ)充高質(zhì)量耕地的可以減少補(bǔ)充數(shù)量D．補(bǔ)充耕地質(zhì)量低于占用耕地的要按等折算增加補(bǔ)充面積34．某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該()。A．在所涉及土地面積比例較大的縣級(jí)人民政府辦理土地登記B．報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記C．報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記D．報(bào)省國(guó)土資源廳登記35．農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的依據(jù)是()。A．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃B．土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策C．土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策D．建設(shè)用地供應(yīng)政策、城市規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃36．對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查，屬于()。A．地籍調(diào)查B．土地條件調(diào)查C．土地利用現(xiàn)狀調(diào)查D．土地市場(chǎng)因素調(diào)查37．在招投標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)或投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害招標(biāo)人、其他投標(biāo)人或國(guó)家集體公民合法利益，情節(jié)嚴(yán)重的，按擾亂市場(chǎng)秩序罪，處()年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A．三B．五C．二D．一38．城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般由()批準(zhǔn)。A．該市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)B．該市人民政府C．該市城市規(guī)劃行政主管部門D．該市上級(jí)人民政府39．甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》，下列()做法是正確的。A．甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B．甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地?cái)?shù)量C．甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)D．甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)40．下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用稅的是()。A．專用鐵路建設(shè)B．新建部隊(duì)軍事設(shè)施C．新建學(xué)校D．機(jī)場(chǎng)停機(jī)坪建沒(méi)41．城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與()相銜接。A．土地利用總體規(guī)劃B．土地利用總體規(guī)劃大綱C．土地利用專項(xiàng)規(guī)劃D．建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃42．根據(jù)《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》，在有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于()。A．出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70％B．出讓地塊所在級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)C．經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后的宗地價(jià)格D．征地區(qū)片綜合地價(jià)43．國(guó)土資源部發(fā)布的《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》提出了被征地農(nóng)民的安置途徑，其中不包括()。A．農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置B．重新?lián)駱I(yè)安置C．入股分紅安置D．征后留地安置44．土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是()。A．土地他項(xiàng)權(quán)利證明書B．國(guó)有土地使用證C．集體土地使用證D．集體土地所有證45．地籍按表現(xiàn)形式可分為()。A．初始地籍、日常地籍B．常規(guī)地籍、數(shù)字地籍C．城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍D．稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍46．市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是()。A．在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)B．在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90％執(zhí)行C．在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80％執(zhí)行D．對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70％執(zhí)行47．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式不包括土地使用權(quán)()。A．出售B．交換C．出租D．贈(zèng)與48．土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的人，但不包括()。A．土地管理者B．土地所有者C．土地使用者D．土地研究者49．目前國(guó)土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實(shí)施與土地估價(jià)及土地評(píng)價(jià)有關(guān)的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有()。A．《城鎮(zhèn)土地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》B．《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》C．《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》D．《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》50．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，()有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。A．被轉(zhuǎn)讓宗地的鄰宗土地使用者B．市、縣人民政府C．國(guó)土資源管理部門D．土地收購(gòu)儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)三、多項(xiàng)選擇題(15題，題號(hào)51-65，共30分。每題有A、B、C．、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0．5分)51．依照《開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力測(cè)算內(nèi)容具體包括()等。A．人口潛力B．?dāng)U展?jié)摿．結(jié)構(gòu)潛力D．強(qiáng)度潛力E．管理潛力52．根據(jù)國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是()。A．未成林地B．跡地C．灌木林地D．有林地詞E．苗圃53．土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)可以概括為()。A．交易實(shí)體的非移動(dòng)性B．土地市場(chǎng)的區(qū)域性C．土地市場(chǎng)的壟斷性D．流通方式的單一性E．土地價(jià)格不斷上漲54．《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因()等原因而終止。A．工地使用權(quán)抵押B．土地滅失C．土地使用權(quán)出租D．提前收回E．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓55．市、縣國(guó)土資源行政主管部門受理在集體所有未利用地上單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)時(shí)，要編制()。A．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案B．補(bǔ)充耕地方案C．征收土地方案D．供地方案E．建沒(méi)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書56．國(guó)有土地上的房屋抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。目前，對(duì)這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有()。A．擔(dān)保法B．城市房地產(chǎn)管理法C．城鄉(xiāng)規(guī)劃法D．確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E．城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例57．征收集體土地實(shí)行國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府兩級(jí)審批制度。在以下情形中，應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的情形有()。A．征收基本農(nóng)田5畝B．征收基本農(nóng)田以外的耕地45公頃C．征收?qǐng)@地600畝D．征收集體建設(shè)用地45公頃E．征收未利用土地50公頃58．國(guó)家規(guī)定的土地利用年度計(jì)劃中包括的主要計(jì)劃指標(biāo)包括()。A．新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)B．土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)C．征收土地計(jì)劃指標(biāo)D．耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)E．收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃指標(biāo)59．非法占用耕地造成耕地大量毀壞，以非法占用耕地罪定罪處罰，處五年以下有期徒刑或者拘役。按照司法解釋，以下情況中，屬于耕地大量毀壞范疇的有()。A．毀壞基本農(nóng)田5．5畝B．毀壞基本農(nóng)田以外的耕地1公頃C．毀壞基本農(nóng)田4．5畝D．毀壞一般農(nóng)田5畝E．毀壞菜地4畝60．我國(guó)當(dāng)前國(guó)有土地使用權(quán)出讓的主要方式有()。A．協(xié)議B．招標(biāo)C．拍賣D．掛牌E．授權(quán)經(jīng)營(yíng)61．依據(jù)國(guó)土資源聽證規(guī)定，下列情形中，主管部門應(yīng)當(dāng)依職權(quán)組織聽證的有()。A．修改基準(zhǔn)地價(jià)B．編制或修改土地利用總體規(guī)劃C．制定征地區(qū)片綜合地價(jià)D．?dāng)M定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案E．?dāng)M定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案62．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見是有關(guān)部門審批()的必備文件。A．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告B．核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告C．征地手續(xù)D．供地手續(xù)E．出讓土地63．土地登記原始資料包括()。A．地籍圖B．宗地平面布局圖C．地籍調(diào)查表D．土地登記申請(qǐng)書E．土地權(quán)屬來(lái)源文件64．城市基準(zhǔn)地價(jià)常見的表現(xiàn)形式有()。A．級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)B．區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)C．路線價(jià)D．區(qū)片綜合地價(jià)E．市場(chǎng)監(jiān)測(cè)地價(jià)65．現(xiàn)行的工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)下面所列的()具有直接限制作用。A．工業(yè)用地拍賣出讓底價(jià)B．工業(yè)用地抵押價(jià)格C．收回劃撥工業(yè)用地的補(bǔ)償價(jià)格D．工業(yè)用地租賃價(jià)格E．工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格四、情景分析題(3題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66-75，共20分。每小題有A、B、C．、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0．5分)(一)甲企業(yè)因拓展業(yè)務(wù)需要，向政府租賃一塊開發(fā)成熟的國(guó)有建設(shè)用地建廠房，租期20年。支付土地租金后，由于經(jīng)營(yíng)困難，并沒(méi)完成合同約定的開發(fā)建設(shè)，僅在其上建造了一棟辦公樓。2年后，甲企業(yè)將辦公樓抵押給銀行，并將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答66-70小題的問(wèn)題。66．甲企業(yè)取得土地支付的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該按照()確定。A．全額地價(jià)折算B．扣除相關(guān)費(fèi)用后的地價(jià)余額折算C．征地成本價(jià)折算D．工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)67．乙企業(yè)根據(jù)與甲企業(yè)簽署的租地合同，到國(guó)土資源行政主管部門登記，行政主管部門可以()。A．直接給予登記，承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)給乙企業(yè)B．不予登記，并應(yīng)收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)C．將與甲企業(yè)簽署的租地合同直接更名后給予登記D．收回甲企業(yè)的承租土地使用權(quán)后，重新與乙企業(yè)簽署租地合同68．甲企業(yè)在進(jìn)行抵押時(shí)，隨之抵押的承租土地使用權(quán)租金應(yīng)按()估價(jià)。A．合同租金B(yǎng)．市場(chǎng)租金C．合同租金與市場(chǎng)租金的差值D．剩余租期預(yù)期租金69．如果承租土地使用權(quán)被國(guó)土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由()進(jìn)行。A．銀行B．甲企業(yè)C．國(guó)土資源行政主管部門D．乙企業(yè)70．如果甲企業(yè)按照合同規(guī)定完成開發(fā)，將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，乙企業(yè)將取得()。A．承租土地使用權(quán)B．土地優(yōu)先受讓權(quán)C．承租土地處置權(quán)D．土地他項(xiàng)權(quán)利(二)按照國(guó)家有關(guān)部門的統(tǒng)一部署，F(xiàn)市稅務(wù)機(jī)關(guān)曾在前兩年開展過(guò)土地增值稅征收清算，其中涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲開發(fā)的高檔住宅小區(qū)××花園。該項(xiàng)目分為一期和二期。其中，一期于開展清算的上年3月建成，并于同年年底完成銷售；二期當(dāng)時(shí)剛剛完成地基建設(shè)。經(jīng)核實(shí)，一期完成房屋建設(shè)10000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5％，建成后容積率2．0，平均住房售價(jià)；土地使用權(quán)取得費(fèi)用3000元／平方米(土地面積)，開發(fā)建設(shè)及稅費(fèi)成本4000元／建筑平方米，可銷售面積的精裝成本2000元／平方米(建筑面積)；二期建設(shè)完成后，房屋面積8000平方米，其中不可售的公共設(shè)施用房占5％，建成后容積率1．6，預(yù)期售價(jià)20000元／平方米(建筑面積)，其他各項(xiàng)成本與一期相同(以上各成本、收入水平均為甲企業(yè)提供數(shù)據(jù))。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答71-73小題的問(wèn)題。71．根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果企業(yè)甲提供的成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，則應(yīng)當(dāng)按照()方式核定征收土地增值稅。A．參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅B．參照與其開發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅C．參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按最低征收率核定征收土地增值稅D．參照與其開發(fā)時(shí)間和性質(zhì)相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按平均征收率核定征收土地增值稅72．如果以一期項(xiàng)目為清算單位，企業(yè)開發(fā)收入核算數(shù)值為()萬(wàn)元。A．17100B．18000C．32300D．3400073．如果以一期項(xiàng)目為清算單位，則根據(jù)甲企業(yè)提供的材料，應(yīng)扣除的成本項(xiàng)目包括()。A．5000平方米土地購(gòu)置費(fèi)、9500平方米建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)、9500平方米精裝費(fèi)用B．10000平方米土地購(gòu)置費(fèi)、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)、10000平方米精裝費(fèi)用C．10000平方米土地購(gòu)置費(fèi)、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)D．5000平方米土地購(gòu)置費(fèi)、10000平方米建筑成本及相關(guān)稅費(fèi)、9500平方米精裝費(fèi)用(三)某縣2008年新增建設(shè)用地占用耕地面積400公頃，其中65公頃屬于違法占地。在審批的用地項(xiàng)目中，既涉及建造一處高爾夫球場(chǎng)，也有以租代征建設(shè)以石油為原料的化肥word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯廠一座。同時(shí)，由于對(duì)土地補(bǔ)償問(wèn)題和污染問(wèn)題沒(méi)有得到很好的解決，導(dǎo)致集體上訪。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答74～75小題的問(wèn)題。74．根據(jù)該縣違法占地情況，可對(duì)縣級(jí)政府主要領(lǐng)導(dǎo)和其他負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)最高給予()處分。A．警告或者記過(guò)B．記大過(guò)或者降級(jí)C．撤職D．批評(píng)75．依據(jù)審批的兩宗地已經(jīng)違反了土地管理的有關(guān)規(guī)定，對(duì)有關(guān)責(zé)任人給予了記大過(guò)處分。其主要原因是由于()。A．對(duì)國(guó)務(wù)院明確禁止供地的項(xiàng)目提供建設(shè)用地B．批準(zhǔn)以“以租代征”方式擅自占用農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)C．在土地供應(yīng)過(guò)程中嚴(yán)重違法，致使國(guó)家利益遭受損失D．對(duì)違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報(bào)、壓案不查（一）2009年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)參考答案判斷題1．√2．√3．√4．×5．×6．√7．×8．√9．√10．×單項(xiàng)選擇題11．C12．B13．A14．B15．D16．C17．A18．D19．B20．C21．D22．D23．C24．C25．B26．B27．B28．C29．A30．C31．D32．D33．D34．B35．C36．B37．A38．B39．C40．A41．A42．A43．D44．A45．B46．D47．C48．D49．B50．B三、多項(xiàng)選擇題51．BCDE52．ABE53．ABC54．BDE55．CDE56．ABE57．AB58．ABD59．AB60．ABCD61．ABC62．AB63．ACDE64．ABC65．AD四、情景分析題66．A67．BD68．C69．A70．D71．A72．A73．D74．C75．AB1.答案：√解析：《土地基本術(shù)語(yǔ)》（GB/T19231—2003）規(guī)定，土地是地球陸地表面具有一定范圍的地段，包含垂直于它上下的生物圈的所有屬性，是由近地表氣候、地貌、表層地質(zhì)、水文、土壤、動(dòng)植物以及過(guò)去和現(xiàn)在人類活動(dòng)的結(jié)果相互作用而形成的物質(zhì)系統(tǒng)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，土地包括地下層、地表層以及地上空間。2.答案：√解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十八條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度。”3.答案：√解析：《物權(quán)法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。答案：×解析：兩個(gè)以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請(qǐng)土地登記。答案：×解析：《物權(quán)法》規(guī)定，第一百一十七條用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。答案：√解析：《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》中指出：逐步建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，對(duì)依法取得的農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，必須通過(guò)統(tǒng)一有形的土地市場(chǎng)、以公開規(guī)范的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，在符合規(guī)劃的前提下與國(guó)有土地享有平等權(quán)益。抓緊完善相關(guān)法律法規(guī)和配套政策，規(guī)范推進(jìn)農(nóng)村土地管理制度改革。答案：×解析：《土地管理法》第五十五條規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。答案：√解析：《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》第二十一條規(guī)定：執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師可依法從事對(duì)土地及其附著物、定著物的相關(guān)權(quán)利、權(quán)益的價(jià)格或者價(jià)值進(jìn)行評(píng)測(cè)、判定、咨詢等土地估價(jià)活動(dòng)。答案：√解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十五條規(guī)定：?jiǎn)挝患Y合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對(duì)象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。答案：×解析：《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》第五條規(guī)定：有下列情形之一的人員，不能報(bào)名參加土地估價(jià)師資格考試；已經(jīng)辦理報(bào)名手續(xù)的，報(bào)名無(wú)效：（一）因故意犯罪受刑事處罰，在服刑期間及自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止未滿五年的；（二）被取消土地估價(jià)師資格未滿五年的；（三）被取消考試資格未滿兩年的；（四）在評(píng)估或相關(guān)業(yè)務(wù)中受到行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分之日起至報(bào)名之日止未滿兩年的。答案：C解析：土地總登記是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。答案：B解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。答案：A解析：建設(shè)用地從利用方式上看，是利用土地的承載功能，建造建筑物和構(gòu)筑物，作為人們的生活場(chǎng)所、操作空間和工程載體，以及堆放場(chǎng)地，而不是利用土壤的生產(chǎn)功能。答案：B解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。D解析：其它土地指上述地類以外的其它類型的土地。包括：（1）空閑地；（2）設(shè)施農(nóng)用地；（3）田坎；（4）鹽堿地；（5）沼澤地；（6）沙地；（7）裸地。田坎主要指耕地中南方寬度≥1．0米、北方寬度≥2．0米的地坎。答案：C解析：工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：（一）工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度控制指標(biāo)應(yīng)符合表1的規(guī)定；（二）容積率控制指標(biāo)應(yīng)符合表2的規(guī)定；（三）工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；（四）工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。嚴(yán)禁在工業(yè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；（五）工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過(guò)20%。答案：A解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條明確規(guī)定，無(wú)償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。土地土地開發(fā)程度（A1）土地開發(fā)率（A11）土地供應(yīng)率（A12）土地建成率（A13）答案：D解析：《土地調(diào)查條例》第十九條土地調(diào)查形成下列調(diào)查成果：（一）數(shù)據(jù)成果；（二）圖件成果；（三）文字成果；（四）數(shù)據(jù)庫(kù)成果。答案：B解析：第四十二條第二款規(guī)定：企業(yè)改制涉及以企業(yè)的實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等非貨幣財(cái)產(chǎn)折算為國(guó)有資本出資或者股份的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對(duì)折價(jià)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估確認(rèn)價(jià)格作為確定國(guó)有資本出資額或者股份數(shù)額的依據(jù)。不得將財(cái)產(chǎn)低價(jià)折股或者有其他損害出資人權(quán)益的行為。答案：C解析：國(guó)土資源部令第33號(hào)《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》第七條規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是：（1）單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；（2）城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；（3）村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；（4）因沒(méi)有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位；（5）因耕地后備資源匱乏，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門統(tǒng)一安排，通過(guò)收取耕地開墾費(fèi)在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補(bǔ)充耕地的，接收耕地開墾費(fèi)的有關(guān)地方人民政府或部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。答案：D解析：《土地管理法》第六十二條第三款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。答案：D解析：《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。答案：C解析：《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》第二十三條：大中型水利水電工程建設(shè)臨時(shí)用地，由縣級(jí)以上人民政府土地主管部門批準(zhǔn)。24.答案：C解析：土地規(guī)劃作用主要表現(xiàn)在對(duì)土地利用的控制、協(xié)調(diào)、組織和監(jiān)督三個(gè)方面。25.答案：B解析：關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的通知（國(guó)土資發(fā)[2006]307號(hào)）規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。26.答案：B解析：《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，債務(wù)人被宣告破產(chǎn)后，債務(wù)人稱為破產(chǎn)人，債務(wù)人財(cái)產(chǎn)稱為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)對(duì)債務(wù)人享有的債權(quán)稱為破產(chǎn)債權(quán)。27答案：B解析：28答案：C解析：《土地管理法》第二條第二款規(guī)定，全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。29.答案：A解析：土地增值額=5000萬(wàn)元－4000萬(wàn)元＝1000萬(wàn)元。30.答案：C解析：《土地管理法》規(guī)定：各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。31.答案：D解析：下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)：①繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國(guó)有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外；②國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)、非國(guó)有企業(yè)及國(guó)有企業(yè)合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)企業(yè)的；③在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的；④國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資公司的。32答案：D解析：土地利用總體規(guī)劃圖件，包括：（1）土地利用總體規(guī)劃圖；（2）土地利用總體規(guī)劃附圖。土地利用總體規(guī)劃附圖包括規(guī)劃現(xiàn)狀圖、專題規(guī)劃圖和規(guī)劃分析圖。33.答案：D解析：受自然條件等因素影響，補(bǔ)充耕地等級(jí)無(wú)法達(dá)到被占用耕地等級(jí)的，須按等級(jí)折算增加補(bǔ)充耕地面積。34答案：B解析：《土地登記辦法》規(guī)定，跨縣級(jí)行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)以上人民政府分別辦理土地登記。35答案：C解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)包括：土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、建設(shè)用地供應(yīng)政策。36答案：B解析：土地條件調(diào)查是對(duì)土地的構(gòu)成要素如地質(zhì)、地貌、土壤、植被、氣候、水文等自然條件以及對(duì)土地的地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件的調(diào)查，為土地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、適宜性評(píng)價(jià)等提供基礎(chǔ)資料。37答案：A解析：《刑法》第二百二十三條【串通投標(biāo)罪】投標(biāo)人相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人利益，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。投標(biāo)人與招標(biāo)人串通投標(biāo)，損害國(guó)家、集體、公民的合法利益的，依照前款的規(guī)定處罰。38答案：Bword文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十九條規(guī)定，城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的控制性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，報(bào)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和上一級(jí)人民政府備案。39答案：C解析：承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。40答案：A解析：免稅范圍：1)部隊(duì)軍事設(shè)施用地，2)鐵路沿線、飛機(jī)場(chǎng)跑道和停機(jī)坪用地；3)炸藥庫(kù)用地；4)學(xué)校，幼兒園、敬老院、醫(yī)院用地。41答案：A解析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五條規(guī)定，城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接。42答案：A解析：《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第五條協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）補(bǔ)償費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70％。低于最低價(jià)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)不得出讓。43答案：D解析：被征地農(nóng)民安置途徑：1)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置；2)重新?lián)駱I(yè)安置；3)入股分紅安置；4)異地移民安置。44答案：A解析：土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書上載明。45答案：B解析：按照表現(xiàn)形式的不同，可將地籍為常規(guī)地籍和數(shù)字地籍。46答案：D解析：對(duì)各?。▍^(qū)、市）確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《標(biāo)準(zhǔn)》的70％執(zhí)行。47答案：C解析：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈(zèng)與。答案：D48解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的對(duì)象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。49答案：B解析：目前國(guó)土資源管理部門已經(jīng)發(fā)布實(shí)施與土地估價(jià)及土地評(píng)價(jià)有關(guān)的國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)主要有：《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》、《建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)規(guī)程》50答案：B解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。51答案：BCDE解析：開發(fā)區(qū)土地集約利用潛力類型包括：擴(kuò)展?jié)摿Α⒔Y(jié)構(gòu)潛力、強(qiáng)度潛力、管理潛力。52答案：ABE解析：林地包括有林地、灌木林地、其它林地。其它林地包括疏林地（指樹木郁閉度≥0．1、＜0．2的林地）、未成林地、跡地、苗圃等林地。53答案：ABC解析：土地市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的組成部分，其主要特點(diǎn)包括：交易實(shí)體的非移動(dòng)性（固定性、土地市場(chǎng)的地域性、土地市場(chǎng)的壟斷性（不充分性）、流通方式的多樣性、土地供給彈性小、供給滯后性、低效率性、政府管制較嚴(yán)。54答案：BDE解析：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十九條土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。55答案：CDE解析：《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的土地，涉及農(nóng)民集體所有的未利用地的，只報(bào)批征用土地方案和供地方案。56答案：ABE解析：《擔(dān)保法》第三十六條以依法取得的國(guó)有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十八條：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。57.答案：AB解析：應(yīng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的為：(1)基本農(nóng)田；(2)基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35h㎡；(3)其他土地超過(guò)70h㎡的。１畝=0．0667公頃。58.答案：ABD解析：土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)包括：（1）新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)；（2）土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)；（3）耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)。59.答案：AB解析：《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》：非法占用耕地“造成耕地大量毀壞”，是指行為人非法占用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)，造成基本農(nóng)田五畝以上或者基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上種植條件嚴(yán)重毀壞或者嚴(yán)重污染。1公頃=15畝。60.答案：ABCD解析：國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)是國(guó)家將土地使用權(quán)授權(quán)給國(guó)家控股公司經(jīng)營(yíng)，被授權(quán)的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司，對(duì)授權(quán)經(jīng)營(yíng)的土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、部分收益權(quán)和部分處置權(quán)。61答案：ABC解析：《國(guó)土資源聽證規(guī)定》第十二條規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門應(yīng)當(dāng)組織聽證：（一）擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)；（二）編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃；（三）擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。62答案：AB解析：《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，未經(jīng)預(yù)審或者預(yù)審未通過(guò)的，不得批復(fù)可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；不得批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收，不得辦理供地手續(xù)。63.答案：ACDE解析：《土地登記資料公開查詢辦法》第二條規(guī)定，本辦法所稱土地登記資料，是指：（一）土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖；（二）原始登記資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。64.答案：ABC解析：常見的基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式有：①級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)；②區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)；③路線價(jià)。65.答案：AD解析：工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)低于法定最高出讓年期（50年）出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價(jià)格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價(jià)格，均不得低于本《標(biāo)準(zhǔn)》。66.答案：A解析：承租人取得土地使用權(quán)時(shí)未支付其它土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額地價(jià)折算。67.答案：BD解析：承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)土地行政主管部門同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時(shí)交納土地租金的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權(quán)。68.答案：C解析：地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。69答案：A解析：如果承租土地使用權(quán)被國(guó)土資源行政主管部門收回，抵押物的處置應(yīng)由抵押權(quán)人進(jìn)行。70答案：D解析：將土地轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，不能取得承租土地使用權(quán)、土地優(yōu)先受讓權(quán)、承租土地處置權(quán)。71答案：A解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：（1）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；（2）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；（3）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；（4）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；（5）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。72答案：A解析：10000平方米×（1－5％）×18000元／平方米(建筑面積)=17100萬(wàn)元。73答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理土地增值稅清算時(shí)計(jì)算與清算項(xiàng)目有關(guān)的扣除項(xiàng)目金額，應(yīng)根據(jù)土地增值稅暫行條例第六條及其實(shí)施細(xì)則第七條的規(guī)定執(zhí)行。除另有規(guī)定外，扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。74答案：C解析：《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》規(guī)定，有下列行為之一的，對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府主要領(lǐng)導(dǎo)人員和其他負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員，給予警告或者記過(guò)處分；情節(jié)較重的，給予記大過(guò)或者降級(jí)處分；情節(jié)嚴(yán)重的，給予撤職處分：（一）土地管理秩序混亂，致使一年度內(nèi)本行政區(qū)域違法占用耕地面積占新增建設(shè)用地占用耕地總面積的比例達(dá)到１５％以上或者雖然未達(dá)到１５％，但造成惡劣影響或者其他嚴(yán)重后果的；（二）發(fā)生土地違法案件造成嚴(yán)重后果的；（三）對(duì)違反土地管理規(guī)定行為不制止、不組織查處的；（四）對(duì)違反土地管理規(guī)定行為隱瞞不報(bào)、壓案不查的。75.答案：AB解析：以石油為原料的化肥廠屬于國(guó)務(wù)院明確禁止供地的項(xiàng)目，批準(zhǔn)以“以租代征”方式擅自占用農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)。（二）2009年土地估價(jià)理論與方法真題一、判斷題(10題，題號(hào)1一10，共10分。請(qǐng)判斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“√”，錯(cuò)誤涂“×”。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，判斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為O)1.估價(jià)期日是進(jìn)行估價(jià)資料調(diào)查、分析和價(jià)格評(píng)估工作的日期。()2.容積率越大，意味著單位面積土地上可以建設(shè)的建筑面積越大。因此，當(dāng)其他條件相同時(shí)，容積率與樓面地價(jià)成反比關(guān)系。()3.一些因素對(duì)土地價(jià)格的影響難以用數(shù)學(xué)模型度量或難以量化，在估價(jià)中可以不予考慮。()4.地價(jià)是土地權(quán)利的價(jià)格或價(jià)值，但是，土地估價(jià)結(jié)果中可以包括地上物和其他相關(guān)權(quán)利的價(jià)值。()5.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)是我國(guó)地價(jià)體系的核心。()6.宗地甲的單位面積地價(jià)為650元/平方米，土地使用權(quán)年限為25年;宗地乙的單位面積地價(jià)為700元/平方米，土地使用權(quán)年限為30年。當(dāng)土地還原率為8%時(shí)，實(shí)際上宗地甲的單位面積地價(jià)高于宗地乙。()7.承租土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)相比，在投資風(fēng)險(xiǎn)和收益水平方面都存在差異，一般在采用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，所確定的還原率應(yīng)高于評(píng)估出讓土地使用權(quán)的還原率。()8.建筑物現(xiàn)值是建筑物的原始購(gòu)建價(jià)格扣除使用過(guò)程中的折舊(價(jià)值減損)后的余額。()9.地價(jià)是指地上權(quán)利的價(jià)格，地下空間按照構(gòu)筑物進(jìn)行估價(jià)。()10.在某新建成住宅的估價(jià)中發(fā)現(xiàn)，其平面設(shè)計(jì)采用的是20世紀(jì)80年代的布局，則采用成本法和市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估，確定結(jié)果時(shí)，需要計(jì)算并扣減折舊。()二、單項(xiàng)選擇題(45題，題號(hào)11—55，共45分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)11.在土地估價(jià)中，需要將影響土地價(jià)格的因素條件修正到估價(jià)期日的水平，是依據(jù)土地估價(jià)的()進(jìn)行的。A.替代原則B.供需原則C.變動(dòng)原則D.預(yù)期收益原則12.根據(jù)馬克思地租理論，土地價(jià)格存在的根源是()。A.壟斷地租B.級(jí)差地租C.絕對(duì)地租D.農(nóng)業(yè)地租13.在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500，評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為()。A.40B.60C.62.5D.66.714.以下關(guān)于中心地職能的說(shuō)法不正確的是()。A.中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能B.中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主C.中心地職能包括社會(huì)、文化方面的內(nèi)容D.中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng)15.路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的()。word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯A.平均深度B.深度的中位數(shù)C.深度的眾數(shù)D.城市統(tǒng)一確定的某一深度16.某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物的現(xiàn)值為()萬(wàn)元。A.250B.304C.324D.34017.在采用土地租金測(cè)算土地純收益時(shí)，需扣除的租賃費(fèi)用中不包括()。A.管理費(fèi)B.土地稅C.維護(hù)費(fèi)D.保險(xiǎn)費(fèi)18.在市場(chǎng)比較法中，案例與待估宗地所在地區(qū)的區(qū)域特性及其影響地價(jià)的因素和條件相同或相近時(shí)，可稱為二者處在()。A.相同區(qū)域或同一供需圈B.比較區(qū)域或同一供需圈C.類似區(qū)域或同一供需圈D.比較區(qū)域或類似區(qū)域19.某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為()萬(wàn)元。A.2145B.2130C.2040D.200520.在采用成本逼近法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤(rùn)的基數(shù)不包括()。A.土地取得費(fèi)B.土地開發(fā)費(fèi)C.利息D.稅費(fèi)21.運(yùn)用市場(chǎng)比較法的直接比較法是以()為基準(zhǔn)，將交易案例與其逐項(xiàng)比較，經(jīng)過(guò)修正計(jì)算得到比準(zhǔn)價(jià)格。A.待估宗地B.某交易案例C.類似宗地D.標(biāo)準(zhǔn)宗地22.某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的純收益為39萬(wàn)元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，采用收益還原法計(jì)算該不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值時(shí)，收益年數(shù)應(yīng)確定為()年。A.19.5B.20.5C.25D.2723.臨街深度未滿4滿4滿8滿12滿16某煤礦（米） 未滿8未滿12未滿16未滿18風(fēng)井用 深度指數(shù)(%)130 125 120 110 100地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)元/畝，租期15年。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元/畝。假設(shè)土地還原率為7%，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權(quán)價(jià)格為()萬(wàn)元/畝。A.27.6B.41.4C.69.0D.71.424.市場(chǎng)比較法中比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括()。A.統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn)B.統(tǒng)一面積單位C.統(tǒng)一付款方式D.統(tǒng)一貨幣種類和單位。25.在某不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值中，地價(jià)占45%，建筑物價(jià)值占55%，土地和建筑物的還原率分別為9%和11%，則綜合還原率為()%。A.9.8B.10C.10.1D.10.526.標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為()A.里地和表地B.臨街地和表地C.里地和袋地D.臨街地和袋地27.下列各圖中，()正確地反映了土地的自然供給特征。28.下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元/平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為()元/平方米。年份年份2005200620072008地價(jià)指數(shù)108106110109A.1635B.1650C.1785D.179929.企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出。預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為1.6，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元/平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4%。建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60%，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40%。則相當(dāng)于企業(yè)甲以()元/平方米的地面價(jià)格出資。1498B.2340C.3600D.374430.采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在()的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。A.建造時(shí)B.估價(jià)工作時(shí)間C.估價(jià)期日D.未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)31.某宗土地采用三種估價(jià)方法得出的估價(jià)結(jié)果分別為820元/平方米、850元/平方米和900元/平方米，若賦予的權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2，則該宗地的最終評(píng)估價(jià)格為()元/平方米。A.820B.845C.850D.85732.在土地估價(jià)過(guò)程中，以下不屬于確定最佳開發(fā)利用方式內(nèi)容的是()。A.最佳用途B.最佳收益C.最佳集約度D.最佳規(guī)模33.馬克思地租理論認(rèn)為，土地自然條件的差別是()產(chǎn)生的條件。A.絕對(duì)地租B.級(jí)差地租C.壟斷地租D.城市地租34.下列()條件發(fā)生時(shí)，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價(jià)上升。A.住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行B.住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線C.寫字樓旁建設(shè)大型娛樂(lè)場(chǎng)D.工業(yè)區(qū)地下水過(guò)量開采而產(chǎn)生地面沉降35.某一邊臨街的三角形宗地，高9米，所臨街道路線價(jià)為1000元/平方米，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為()元/平方米。A.1100B.1200C.1250D.130036.對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是()。A.位置和環(huán)境B.位置和基礎(chǔ)設(shè)施C.交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D.交通條件和環(huán)境37.對(duì)具有保護(hù)價(jià)值的古建筑物估價(jià)應(yīng)采用該古建筑物的()。A.重置價(jià)格B.重建價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)格D.收益價(jià)格38.在土地估價(jià)過(guò)程中，記載估價(jià)關(guān)鍵事項(xiàng)和估價(jià)結(jié)果，簡(jiǎn)要介紹估價(jià)技術(shù)過(guò)程的是()。A.送文函B.估價(jià)工作報(bào)告C.土地估價(jià)報(bào)告D.土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告39.應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是()。A.該宗土地規(guī)劃許可的用途B.該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C.該宗土地開發(fā)周期D.該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)40.某宗地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的凈收益為25萬(wàn)元，此后逐年遞增2%，該類地產(chǎn)的土地還原率為6%，則該宗地產(chǎn)無(wú)限年期的收益價(jià)格為()萬(wàn)元。A.312.5B.416.7C.625.0D.1250.041.下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是()。A.當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實(shí)例B.當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C.收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D.剩余法中未來(lái)開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算42.受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，，其中不包括()。A.明確估價(jià)目的B.明確估價(jià)對(duì)象C.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額43.某房地產(chǎn)開發(fā)商取得一宗商業(yè)用地法定最高年限土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)2年完成開發(fā)建設(shè)，經(jīng)調(diào)查測(cè)算，項(xiàng)目建成后的商場(chǎng)房地年凈收益可達(dá)到400萬(wàn)元，綜合還原率為7%，則開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值為()萬(wàn)元。A.5333B.5277C.4804D.475444.某城市寫字樓用地的評(píng)估中，應(yīng)選取同時(shí)期的()對(duì)比較案例估價(jià)期日進(jìn)行修正。A.全國(guó)綜合地價(jià)指數(shù)B.該市綜合地價(jià)指數(shù)C.全國(guó)寫字樓地價(jià)指數(shù)D.該市寫字樓地價(jià)指數(shù)45.采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過(guò)各方面的比較將對(duì)應(yīng)用途和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對(duì)()的修正。A.建筑物成新狀況B.土地開發(fā)程度C.土地使用權(quán)年限D(zhuǎn).容積率46.下列城市規(guī)劃因素中對(duì)地價(jià)影響最大的因素是()。A.面積、形狀、土地使用年限B.防洪堤、供電容量、消防站C.綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量D.用途、容積率、建筑密度47.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為90萬(wàn)元，其中土地價(jià)值20萬(wàn)元，通過(guò)抵押獲得貸款60萬(wàn)元。若投保火災(zāi)險(xiǎn)，其投保價(jià)值最高為()萬(wàn)元。A.30B.60C.70D.9048.依據(jù)交通原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地()的商服活動(dòng)。A.全部B.1/2C.1/3D.1/649.某公司以年租金540元/平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地使用年期為30年，建筑容積率為1，建筑物的成新度為70%。據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/平方米，土地還word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯原率為8%，建筑物還原率為10%，不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%。則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為()元/平方米。A.3650B.4232C.5270D.559950.某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是()。A.總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B.總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米51.關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是()。A.采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同B.不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同C.不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果D.不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果52.在路線價(jià)評(píng)估中，()不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A.街道轉(zhuǎn)角處的宗地B.矩形宗地C.容積率為所在區(qū)段代表性容積率D.一面臨街的宗地53.以下()方法不適宜地租量的求取。A.從房租中分離出地租B.從地價(jià)中求出地租C.從土地開發(fā)成本中求出地租D.用類似剩余法的方法求出地租54.()是決定城市土地利用價(jià)值的重要因素。A.區(qū)位B.土地承載力C.土地出讓方式D.土地開發(fā)成本55.2009年上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，()才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益還原法D.剩余法三、多項(xiàng)選擇題(15題，題號(hào)56—70，共30分。每題有A、B、C、D、E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題2分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)56.關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有()。A.土地增值是土地開發(fā)收益B.土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額C.土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積D.土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積E.土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來(lái)的57.我國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地價(jià)格實(shí)質(zhì)上是()。A.無(wú)限年期的土地所有權(quán)價(jià)格B.有限年期的土地所有權(quán)價(jià)格C.有限年期的土地使用權(quán)價(jià)格D.完全的土地所有權(quán)價(jià)格E.土地所有權(quán)價(jià)格的一部分58.采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用()。A.同時(shí)期一年期國(guó)債年利率B.同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率C.同時(shí)期一年期銀行貸款年利率D.同時(shí)期銀行活期存款年利率E.政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率59.在影響宗地價(jià)格的因素中，下列選項(xiàng)中屬于個(gè)別因素的有()。A.繁華程度、生活配套設(shè)施齊備程度B。宗地內(nèi)開發(fā)程度C.宗地面積、形狀D.環(huán)境質(zhì)量、景觀E.臨街類型、臨街位置60.當(dāng)存在()情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大B.城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策C.房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢D.貸款利率不變E.規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確61.在用剩余法評(píng)估土地價(jià)格過(guò)程中，預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值一般可以采用()。A.市場(chǎng)比較法B.成本逼近法C.收益還原法D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法62.在路線價(jià)法評(píng)估過(guò)程中，街角地所臨的兩條道路，()的街道應(yīng)作為正街。A.路線價(jià)低B.路線價(jià)高C.路線價(jià)相同時(shí)較寬D.路線價(jià)相同時(shí)較窄E.車流量較大63.在以下影響土地價(jià)格的因素中，當(dāng)因素的指標(biāo)值上升時(shí)，引起土地價(jià)格呈單純上升趨勢(shì)的有()。A.人口密度B.基礎(chǔ)設(shè)施配套水平C.繁華程度D.噪聲E.地形坡度64.下列情況中，()的土地估價(jià)特別適用路線價(jià)法。A.土地稅收B.大城市住宅用地C.工業(yè)開發(fā)區(qū)D.商業(yè)街兩側(cè)不動(dòng)產(chǎn)E.城市房屋拆遷補(bǔ)償65.需要結(jié)合土地用途才能確定其對(duì)土地價(jià)格影響方向的因素有()。A.交通管制B.社會(huì)治安C.鐵路D.流動(dòng)人口E.經(jīng)濟(jì)形勢(shì)66.土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)()才能生效。A.估價(jià)假設(shè)條件說(shuō)明B.土地估價(jià)師簽字C.公證D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章E.送文函67.以下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，不能采用收益還原法的有()。A.寫字樓B.普通住宅C.醫(yī)院D.郵電所E.空置廠房68.導(dǎo)致影響土地價(jià)格的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素發(fā)生變化的原因可能是()。A.城市人均收入提高B.城市規(guī)劃中對(duì)城市性質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整C.城市土地供求變化D.城市道路系統(tǒng)調(diào)整E.新建大型文化娛樂(lè)中心69.房屋新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的()等方面的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)定的。A.建成年代B.結(jié)構(gòu)和樓地面C.裝飾部分D.設(shè)備部分E.維修、大修情況70.采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要收集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果，包括()。A.基準(zhǔn)地價(jià)表B.基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件C.基準(zhǔn)地價(jià)因素修正系數(shù)表D.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方案E.基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用說(shuō)明四、情景分析題(3題，內(nèi)含15小題，題號(hào)71-85，共15分。每小題有A、B、C、D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題1分，多選、有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分)(一)某工業(yè)開發(fā)區(qū)通過(guò)征地方式獲得1平方公里O土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，計(jì)劃達(dá)到“五通一平”后按工業(yè)用地分塊出讓。該地區(qū)土地取得費(fèi)用平均為15萬(wàn)元/畝(含征地費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi))，達(dá)到“五通一平”條件的開發(fā)費(fèi)用(含管理費(fèi)和開發(fā)階段的稅費(fèi))平均為2億元/平方公里。征地完成后，土地開發(fā)周期為2年，第一年內(nèi)投入開發(fā)費(fèi)用的60%，第二年內(nèi)投入剩余的40%。假設(shè)銀行貸款年利率為7%，當(dāng)?shù)匾患?jí)開發(fā)的投資利潤(rùn)率為15%，類似土地開發(fā)的土地增值收益率為20%，土地還原率為9%。預(yù)計(jì)開發(fā)完成后可用于出讓的面積比例為70%。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答71-75小題的問(wèn)題。71.土地取得費(fèi)用的計(jì)息期應(yīng)為()年。A.2B.1.5C.1D.0.572.土地開發(fā)期間所負(fù)擔(dān)的利息總額為()萬(wàn)元。A.2975B.4717C.4817D.555973.土地開發(fā)利潤(rùn)總額達(dá)到()萬(wàn)元。A.6375B.7083C.8500D.944374.計(jì)算土地增值收益應(yīng)采取的基數(shù)為()。A.土地取得費(fèi)用B.土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用C.土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+利息D.土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+利息+利潤(rùn)75.為確定開發(fā)后可出讓面積的出讓底價(jià)，在將各項(xiàng)因素構(gòu)成相加求和的基礎(chǔ)上，還應(yīng)做()等處理和修正。A.因素構(gòu)成累加值÷70%B.因素構(gòu)成累加值×70%C.年期修正D.期日修正(二)某城市建成區(qū)內(nèi)有一國(guó)有化工廠，土地面積15000平方米，為1980年底經(jīng)劃撥方式取得的土地使用權(quán)，地上建有磚混結(jié)構(gòu)的廠房和辦公用房。1995年領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。該工廠周圍為居住區(qū)。根據(jù)城市總體規(guī)劃，該廠址所處區(qū)域規(guī)劃為居住用地。由于經(jīng)營(yíng)效益低下，且對(duì)環(huán)境有污染，該市土地儲(chǔ)備中心擬進(jìn)行收購(gòu)。該市基準(zhǔn)地價(jià)公布日期為2003年1月1日。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答76-80小題的問(wèn)題。76.該工廠土地要人市交易，可以采用()方式。A.不改變工業(yè)用途，協(xié)議出讓B.直接轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商C.招標(biāo)D.掛牌77.僅根據(jù)城市總體規(guī)劃圖中的信息判斷，估價(jià)中該土地可能按()用途評(píng)估。A.居住B.商業(yè)C.工業(yè)D.商住綜合78.某開發(fā)商委托評(píng)估該宗土地可能實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)格，可采用()。A.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法B.市場(chǎng)比較法C.成本逼近法D.剩余法79.為評(píng)估該宗土地出讓的市場(chǎng)價(jià)格，估價(jià)師還應(yīng)搜集的信息為()。A.該宗土地規(guī)劃容積率B.類似土地出讓掛牌底價(jià)C.類似土地拍賣成交價(jià)格D.類似用途物業(yè)市場(chǎng)銷售成交價(jià)格80.若要評(píng)估該宗土地的劃撥土地使用權(quán)價(jià)格，能夠采用的評(píng)估方法有()。A.市場(chǎng)比較法B.成本逼近法C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D.收益還原法(三)某人擁有一套建筑面積110平方米的商品住宅。該住宅為2000年底取得70年土地使用權(quán)，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限為70年，辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。2008年底這套住宅正在出租，月租金3000元，出租方承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)和維修費(fèi)，水電費(fèi)、供暖費(fèi)等由承租方負(fù)擔(dān)。該地區(qū)此類住房的年出租空置率平均為10%，還原率為9%。請(qǐng)就上述內(nèi)容，回答81-85小題的問(wèn)題。81.該套住宅的年租賃收入為()元。A.46000B.36000C.33000D.3240082.如果該套住宅需要投房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，則理論上保險(xiǎn)金額應(yīng)采用()。A.該套住房的重置價(jià)格B.該套住房的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)值C.該套住房的建筑物重置價(jià)格D.該套住房的建筑物現(xiàn)值83.采用收益還原法評(píng)估該套住宅的價(jià)格時(shí)，所需扣除的租賃費(fèi)用構(gòu)成應(yīng)為()。A.物業(yè)管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)B.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費(fèi)+維修費(fèi)C.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)D.房地產(chǎn)稅+物業(yè)管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+水電費(fèi)+供暖費(fèi)84.如果房屋所有權(quán)人要將該住宅賣掉，可以采用的估價(jià)方法有()。A.市場(chǎng)比較法B.收益還原法C.成本法D.剩余法85.若2008年底房屋所有權(quán)人要將該住宅賣掉，委托評(píng)估，估價(jià)師選用的比較案例為新建成的類似商品住宅，剩余68年使用年限，則該案例的年期修正系數(shù)為()。A.0.9952B.0.9969C.0.9981D.0.9992word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自