中小型商場超市柜臺攤位租賃合同

商場超市柜臺攤位租賃協(xié)議范本協(xié)議編號：協(xié)議附件：甲方：（出租方）地址：郵編：聯(lián)系電話：傳真：開戶行：帳號：聯(lián)系人：乙方：（承租方）地址：郵編：聯(lián)系電話：傳真：開戶行：帳號：聯(lián)系人：甲乙雙方本著自愿，平等，誠實(shí)信用的原則，經(jīng)和諧協(xié)商，就乙方承租甲方場地經(jīng)營商品或提供服務(wù)一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1租賃標(biāo)的物本協(xié)議項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物涉及：位于區(qū)路號座、層、號的房屋及附屬設(shè)施；租賃標(biāo)的的具體平面位置圖見本協(xié)議附件1《房屋樓層示意圖》。1.2租賃面積本協(xié)議項(xiàng)下租賃標(biāo)的物的面積為按照本協(xié)議附件2中的《租賃標(biāo)的面積示意圖》中用紅線標(biāo)示的范圍內(nèi)的面積，該租賃面積為平方米。假如對該租賃面積有異議，則以雙方認(rèn)可的具有認(rèn)證資質(zhì)的測量單位的測量結(jié)果為準(zhǔn)。假如測量結(jié)果在絕對值2%以內(nèi)面積不予更改，測量所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；假如測量結(jié)果超過絕對值2%則面積按測量結(jié)果計(jì)算，測量所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.3租賃標(biāo)的的交付甲方應(yīng)在年月日前按照本協(xié)議的規(guī)定將租賃標(biāo)的物交付乙方。雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場檢查租賃標(biāo)的物的移交情況，并共同簽署租賃標(biāo)的物交付確認(rèn)書予以確認(rèn)，并在驗(yàn)收結(jié)束后簽署有關(guān)交接的證明文獻(xiàn)；租賃標(biāo)的物移交時(shí)的條件、狀況的證明及乙方在本協(xié)議租賃期限終止后向甲方返還租賃標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)見附減征甲乙雙方共同簽署交付確認(rèn)書之日為租賃標(biāo)的物交付時(shí)間。第二條租賃用途2.1租賃標(biāo)的物的用途租賃標(biāo)的物僅供乙方用于營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，并且僅供乙方經(jīng)營甲乙雙方擬定的商品的種類、服務(wù)類型或品牌、業(yè)態(tài)；即：層號經(jīng)營品牌的品種的商品或服務(wù)。2.2用途的變更未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得變更上述租賃用途，否則甲方有權(quán)終止本協(xié)議。租賃期限租賃期限租賃期限為三年：自年月日起至年月日止。3.2續(xù)租租賃期限屆滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前三個月向甲方提出書面申請；雙方應(yīng)在租賃期滿前二個月，根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況及購物中心運(yùn)營調(diào)整的租賃條件另行簽訂租賃協(xié)議。假如甲乙雙方未在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽訂有關(guān)續(xù)租的租賃協(xié)議，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。第四條租金4.1裝修免租期本協(xié)議規(guī)定的裝修免租期免為天，即自年月日起至年月日止。乙方應(yīng)按照前述書面告知中所規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完畢裝修，裝修免租期不得延長。4.2租金計(jì)算日期租金從裝修免租期屆滿次日起算。假如由于甲方的因素導(dǎo)致乙方營業(yè)遲延，則租金起始日順延至乙方實(shí)際營業(yè)日。租金計(jì)算至租賃期限屆滿之日。假如租賃期屆滿或本協(xié)議因其他因素提前終止，乙方未在協(xié)議約定期限交付租賃標(biāo)的物，則租金計(jì)算至租賃標(biāo)的物實(shí)際返還之日。4.3租金的計(jì)算方式租金涉及固定租金和提成租金兩種形式，乙方實(shí)際支付的租金以固定租金和提成租金取其高的方式。4.3.1固定租金固定租金是指甲方為保證基本收益按租賃面積每日向乙方收取的固定數(shù)額的租金（不包含物業(yè)管理費(fèi)）。自租金起始日起算，第一年固定租金的收取標(biāo)準(zhǔn)為元人民幣/日/㎡。甲乙雙方批準(zhǔn)，固定租金按下列方式逐年增遞（單位：人民幣）。4.3.2提成租金提成租金是指甲方根據(jù)乙方的實(shí)際經(jīng)營狀況，從乙方經(jīng)營所得中提取的不固定數(shù)額的租金（不涉及物業(yè)管理費(fèi)）。提成租金的收取標(biāo)準(zhǔn)為乙方每月含稅營業(yè)額的%。該營業(yè)額為乙方以任何方式在租賃標(biāo)的物售出貨品及提供服務(wù)而獲取的所有款項(xiàng)。乙方應(yīng)對租賃期限內(nèi)經(jīng)營過程中達(dá)成的所有交易記錄保持完整、真實(shí)而準(zhǔn)確的記錄和會計(jì)賬簿。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期屆滿后的兩年中，保存所有此等記錄。乙方有義務(wù)接受甲方委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對乙方的經(jīng)營情況進(jìn)行審計(jì)。4.4租金的支付乙方應(yīng)于收到甲方或物業(yè)管理人發(fā)出的繳款告知單后三個工作日內(nèi)，以固定租金的標(biāo)準(zhǔn)付清首月（公歷月）租金。從第二個月（公歷月）起，乙方每月10日前按甲方或物業(yè)管理人發(fā)出的繳款該告知付清本月固定租金。乙方應(yīng)按月（公歷月）向甲方支付提成租金高于每月固定租金的部分。乙方應(yīng)于每月5日之前向甲方提供上個月的銷售報(bào)表，并附上月提成租金的計(jì)算額。假如該提成租金高于上月固定租金的，則甲方在每月7日前向乙方發(fā)出繳費(fèi)告知單，乙方應(yīng)在每月10日前向甲方支付上月差額部分的租金。第五條物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理公司乙方應(yīng)當(dāng)向甲方聘請的物業(yè)管理公司繳納關(guān)于租賃標(biāo)的物的物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：（元/月/㎡），遇國家政策調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定做相應(yīng)的調(diào)整。物業(yè)管理費(fèi)的起始日從甲方規(guī)定的試營業(yè)日開始。物業(yè)管理費(fèi)涉及在項(xiàng)目的整體推廣費(fèi)用，但不涉及公用設(shè)施費(fèi)用、本協(xié)議下的廣告和標(biāo)記的費(fèi)用。甲方將在乙方經(jīng)營場合內(nèi)采用分戶計(jì)量方式，涉及水、電。物業(yè)管理費(fèi)的支付乙方應(yīng)在與甲方辦理租賃標(biāo)的交接之前，向甲方預(yù)付一個月的物業(yè)管理費(fèi)。首期物業(yè)管理費(fèi)的金額：（元/月/㎡），在租賃期限內(nèi)乙方應(yīng)于每月二十五日之前向甲方預(yù)付下一個月的物業(yè)管理費(fèi)。第六條公用設(shè)施費(fèi)用6.1公用設(shè)施費(fèi)用及其計(jì)算乙方應(yīng)當(dāng)依照公用設(shè)施供應(yīng)部門或單位或物業(yè)管理人指定的期限和方式，繳付水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等公用設(shè)施費(fèi)用。公用設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可由甲方依政府主管部門制訂和公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。乙方還應(yīng)支付甲方其應(yīng)繳公用設(shè)施費(fèi)用的百分之三（3%）的費(fèi)用，以填補(bǔ)水、電、燃?xì)獾仍陧?xiàng)目內(nèi)輸送到乙方租賃標(biāo)的的損耗。除上述費(fèi)用外，乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策的規(guī)定，支付其他應(yīng)繳納的有關(guān)公用設(shè)施需繳納的任何稅費(fèi)。6.2中央空調(diào)假如乙方規(guī)定在本協(xié)議規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)使用中央空調(diào)，乙方應(yīng)提前五個工作日向物業(yè)管理人書面申請，并預(yù)付超時(shí)空調(diào)費(fèi)（請寫明計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)）。6.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按月在收到甲方或物業(yè)管理人發(fā)出的繳款告知單后于每月十日前付清應(yīng)支付給甲方或物業(yè)管理人的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)用。第七條履約保證金7.1履約保證金的交付乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付履約保證金，該保證金金額為三個月的固定租金和三個月的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)人民幣元。乙方在約定日期內(nèi)未將保證金支付予甲方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議（以支票方式支付保證金者，以此款項(xiàng)進(jìn)入甲方賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)；以鈔票方式支付保證金者，以甲方開出收據(jù)時(shí)間為準(zhǔn)）。7.2履約保證金的性質(zhì)該履約保證金為乙方向甲方提供的保證期如約履行本協(xié)議的擔(dān)保；但不具有定金性質(zhì)，不合用定金罰則。在本協(xié)議有效期內(nèi)的任何時(shí)候，乙方均無權(quán)規(guī)定甲方用履約保證金支付或抵沖其應(yīng)付的任何款項(xiàng)，但甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況直接從履約保證金中扣款支付或抵沖乙方依照本協(xié)議應(yīng)支付的任何款項(xiàng)。7.3履約保證金的補(bǔ)足甲方依照本協(xié)議規(guī)定以履約保證金抵付乙方應(yīng)付的任何款項(xiàng)，或者以履約保證金抵償乙方給甲方所導(dǎo)致的損失后，乙方必須在接到甲方補(bǔ)款告知后5日內(nèi)補(bǔ)足差額。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)補(bǔ)交金額0.5‰的滯納金，直到補(bǔ)齊為止；否則視乙方構(gòu)成重大違約，甲方有權(quán)提前解除協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，若租金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用上調(diào)，甲方有權(quán)規(guī)定相應(yīng)調(diào)高履約保證金，乙方應(yīng)在接到甲方補(bǔ)款告知后5日內(nèi)補(bǔ)足差額；否則，乙方按前款承擔(dān)違約責(zé)任。7.4履約保證金的返還在本協(xié)議終止并且乙方履行了協(xié)議規(guī)定的所有義務(wù)（涉及但不限于向甲方原狀返還租賃標(biāo)的及支付已發(fā)生的租金及所有費(fèi)用）之后，履約保證金將轉(zhuǎn)自動轉(zhuǎn)為擔(dān)保乙方對消費(fèi)者規(guī)定退貨、補(bǔ)償及修理作出補(bǔ)償?shù)馁|(zhì)量保證金。在履約保證金轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金三個月內(nèi)，假如沒有消費(fèi)者退貨、補(bǔ)償及修理作出補(bǔ)償?shù)模瑒t甲方在履約保證金轉(zhuǎn)為質(zhì)量保證金三個月后向乙方無息退還該質(zhì)量保證金；否則，甲方有權(quán)從該質(zhì)量保證金中扣除前述索賠給甲方導(dǎo)致的任何損失。第八條付款方式8.1付款幣種乙方應(yīng)以人民幣向甲方繳付租金、履約保證金、裝修管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公用設(shè)施費(fèi)用和其他應(yīng)付款項(xiàng)。付款方式乙方可通過鈔票（）、支票（）、電匯（）或銀行轉(zhuǎn)賬付款（），但只有當(dāng)款項(xiàng)所有實(shí)際記入本協(xié)議或甲方提供收到付款的證明時(shí)，款項(xiàng)才干視為已經(jīng)支付。假如甲方的收款項(xiàng)目有變化，甲方應(yīng)書面告知乙方。第九條經(jīng)營場合的管理9.1租賃標(biāo)的物裝修9.1.1裝修申請乙方對其承租租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修時(shí)，須提前三十日向甲方提出書面申請，并提交書面的裝修設(shè)計(jì)方案、圖紙、設(shè)計(jì)資料和施工說明等，在獲甲方及物業(yè)管理人書面批準(zhǔn)后，應(yīng)簽定安全防火協(xié)議，并交付甲方裝修管理費(fèi)、保證金等相關(guān)費(fèi)用后，方可進(jìn)行裝修。9.1.2裝修管理費(fèi)、裝修押金甲方批準(zhǔn)乙方進(jìn)行裝修后，乙方應(yīng)當(dāng)交納裝修免租期內(nèi)的裝修管理費(fèi)元、裝修押金元，及公用設(shè)施費(fèi)用。裝修押金在雙方對裝修驗(yàn)收后，如乙方未對甲方的設(shè)備和設(shè)施導(dǎo)致破壞和影響，甲方將返還裝修押金。乙方在任何情況下延遲提交或二次提交裝修設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)格說明應(yīng)不影響租金起始日的起算及租金、物業(yè)管理費(fèi)和乙方所應(yīng)繳納之其它款項(xiàng)的支付。9.1.3裝修保險(xiǎn)乙方在裝修進(jìn)場之前，應(yīng)按投保建筑安裝工程一切險(xiǎn)及第三者保險(xiǎn)，并指定甲方為受益人，且向甲方提供有效證明文獻(xiàn)；否則，甲方有權(quán)拒絕乙方進(jìn)場裝修。9.1.4裝修監(jiān)督在裝修過程中，乙方需遵守國家和重慶市有關(guān)建設(shè)、裝飾、消防等方面的法律、法規(guī)、規(guī)定，以及甲方和物業(yè)管理人的有關(guān)規(guī)定；甲方有權(quán)對乙方的裝修工作進(jìn)行監(jiān)督。未經(jīng)甲方或政府有關(guān)主管部門書面批準(zhǔn)，乙方不得擅自修改已批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。事先未征得甲方書面批準(zhǔn)和政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，乙方不得改變租賃標(biāo)的原狀。假如乙方違反上述條款，乙方應(yīng)在甲方發(fā)出書面告知后七日內(nèi)恢復(fù)原狀。如乙方未在告知后七日內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)在未告知乙方的情況下拆除未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的改建、增建的設(shè)備及裝置，由此所引起的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，在此情況下，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。如因乙方或其代理人、受雇人員的行為而使甲方或甲方商場的其他使用者遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完全補(bǔ)償責(zé)任，乙方除保證甲方將免于遭受損失、被訴及任何請求權(quán)外，還須補(bǔ)償甲方因此所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。9.2設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、維修9.2.1甲方的義務(wù)（1）租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理和維修，中央機(jī)電系統(tǒng)、公共空間以及相關(guān)設(shè)施出現(xiàn)故障或損害時(shí)，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行維護(hù)以便設(shè)施可以恢復(fù)正常運(yùn)營。（2）甲方的工作人員因維修、檢查、安裝、保安等需要，進(jìn)入乙方承租標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間內(nèi)預(yù)先告知乙方。若因緊急情況無法預(yù)先告知時(shí)，可直接進(jìn)入該區(qū)域解決緊急情況，但甲方應(yīng)在上述情況發(fā)生后及時(shí)向乙方進(jìn)行通報(bào)，具體解決方式見甲方或物業(yè)管理人制訂的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。9.2.2乙方的義務(wù)（1）甲方提供應(yīng)乙方單獨(dú)使用的設(shè)備、設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修或更新，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如乙方租賃場合內(nèi)水、電供應(yīng)局限性，由甲方負(fù)責(zé)增容，所需報(bào)批、改造等有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方在經(jīng)營期間，妥善使用租賃標(biāo)的物及所附裝置、設(shè)備，并配合甲方對公共區(qū)域進(jìn)行保養(yǎng)。乙方應(yīng)就租賃標(biāo)的及所附裝置、設(shè)備的損壞、失靈及異常狀況及時(shí)向甲方報(bào)告。因乙方因素導(dǎo)致的租賃標(biāo)的物、公共區(qū)域及所附裝置、設(shè)備的任何損壞和損失，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。（3）乙方使用甲方提供的各種設(shè)備如有故障或不良反映時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方解決，屬乙方非正常使用、擅自修改有關(guān)設(shè)施導(dǎo)致的損壞、所需的維修費(fèi)用及給第三人導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)。第十條商場管理10.1證照備案乙方在租賃場合內(nèi)開展經(jīng)營業(yè)務(wù)前，應(yīng)從政府有關(guān)部門取得所有必要的執(zhí)照、批文或許可證。在簽訂本協(xié)議時(shí)，根據(jù)甲方規(guī)定，乙方須提供各項(xiàng)有效證件的復(fù)印件一份并加蓋公司紅章，供甲方備案。乙方必須保證該執(zhí)照、批文或許可證在租賃期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合該執(zhí)照、批文或許可證的規(guī)定；并且乙方必須保證在租賃場合的經(jīng)營活動不能違反涉及但不限于工商行政管理等有關(guān)部門的法律法規(guī)，不得對甲方或其商場的商業(yè)信譽(yù)、名譽(yù)導(dǎo)致不良影響。否則，乙方將承擔(dān)因此所導(dǎo)致的一切責(zé)任，并補(bǔ)償由此給甲方導(dǎo)致的損失。10.2經(jīng)營管理10.2.1商業(yè)布局在租賃期內(nèi)乙方自主經(jīng)營，但應(yīng)服從甲方的商場管理。甲方根據(jù)商場整體布局對乙方的商品經(jīng)營、服務(wù)項(xiàng)目等布局所做出的調(diào)整建議，乙方應(yīng)予以接受。乙方商品的存放、擺設(shè)須符合甲方管理規(guī)定，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)存放危險(xiǎn)物品和有害物質(zhì)，不得私自占用商場的公共區(qū)域、公共設(shè)施。10.2.2各種檢查乙方不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事任何違法活動，乙方在經(jīng)營中必須遵守國家有關(guān)商品質(zhì)量、物價(jià)、計(jì)量、消防等各項(xiàng)相關(guān)法律法規(guī)，同時(shí)乙方應(yīng)積極積極地配合工商、質(zhì)檢、物價(jià)等國家相關(guān)行政部門的監(jiān)督，檢查。在檢查中存在的問題，均由乙方承擔(dān)；由于乙方違法、違規(guī)經(jīng)營給甲方導(dǎo)致名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)對甲方進(jìn)行補(bǔ)償，并承擔(dān)違約金五萬元。有關(guān)政府機(jī)關(guān)、主管部門對乙方的經(jīng)營活動提出某些修正意見或做出處罰時(shí)，甲方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定，根據(jù)該修正意見或處罰做出相應(yīng)的解決或決定，乙方必須服從該決定或解決方法。甲方有權(quán)對乙方在租賃標(biāo)的物銷售的商品的商標(biāo)，質(zhì)量，價(jià)格，產(chǎn)地及經(jīng)營范圍，或提供的服務(wù)實(shí)行監(jiān)督和管理，假如發(fā)現(xiàn)乙方銷售的商品或提供的服務(wù)有產(chǎn)品質(zhì)量問題或違反任何法律規(guī)定，按照相關(guān)的規(guī)定對乙方進(jìn)行解決，乙方必須服從該解決決定。10.2.3顧客投訴顧客對乙方的商品或服務(wù)提出投訴時(shí)，甲方有權(quán)按照甲方有關(guān)規(guī)定，對該投訴做出相應(yīng)解決，乙方應(yīng)接受并服從該解決方法。若乙方與在租賃標(biāo)的物內(nèi)購買商品或接受其服務(wù)的任何消費(fèi)者發(fā)生糾紛，甲方或物業(yè)管理人有權(quán)進(jìn)行調(diào)解和解決，乙方應(yīng)當(dāng)接受。10.2.4營業(yè)時(shí)間乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間，不得擅自停止?fàn)I業(yè)。10.3標(biāo)記管理乙方于租賃場合展示自有商號、廣告或布告，應(yīng)事先通過甲方書面批準(zhǔn)。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，不得在商場任何公共區(qū)域張貼自有商號、廣告或布告。乙方未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得以任何目的、任何形式地使用甲方物業(yè)的名號、標(biāo)志或商號的圖片、聲明或文字。第十一條人員管理11.1人員上崗乙方自行提供營業(yè)人員，并依據(jù)甲方商場統(tǒng)一管理規(guī)定交納人員管理費(fèi)；其派駐、更換或增減至甲方的人員應(yīng)事先經(jīng)甲方批準(zhǔn)。乙方派駐甲方的人員，應(yīng)依據(jù)有關(guān)管理規(guī)定，向甲方提供各種有效證件，經(jīng)面試、培訓(xùn)合格之后，方可上崗。11.2人員服飾乙方派駐的人員應(yīng)服從甲方的管理，按照甲方統(tǒng)一規(guī)定的時(shí)間上、下班，穿著甲方統(tǒng)一的工作制服或經(jīng)營品牌的統(tǒng)一服裝、佩帶胸卡，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3人員薪酬乙方所派服務(wù)人員的工資、獎金及勞保福利均由乙方自行承擔(dān)。乙方須準(zhǔn)時(shí)支付其員工的工資、獎金等。如乙方不準(zhǔn)時(shí)支付，經(jīng)其員工反映，甲方有權(quán)從履約保證金中扣留其所欠員工的工資、獎金等費(fèi)用。11.4人員離崗乙方派駐的人員如有違規(guī)行為，經(jīng)甲方告知后，乙方有義務(wù)即刻撤換該人員；因乙方有關(guān)人員的行為影響甲方信譽(yù)或損害甲方合法權(quán)益時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。乙方派駐的服務(wù)人員在離職后7日內(nèi)未辦理離職手續(xù)并歸還更衣箱鑰匙、制服及其它應(yīng)交物品，則甲方有權(quán)自保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。11.5補(bǔ)償責(zé)任顧客或其別人員如因乙方派駐人員、代理人等有關(guān)人員的行為在商場受到人身、財(cái)產(chǎn)等傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任，并補(bǔ)償甲方因此所產(chǎn)生的損失及其它費(fèi)用。第十二條收銀系統(tǒng)12.1電腦收銀機(jī)乙方必須接受甲方有償提供的電腦收銀機(jī)，接受甲方的電腦收銀系統(tǒng)的連接安排，接受甲方硬件和軟件的購置、安裝、維護(hù)；相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于每月的十日之前向甲方預(yù)付下一個月的收銀系統(tǒng)運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用元/月。乙方保證其所有營業(yè)收入均通過與甲方相連的收銀系統(tǒng)收取。假如發(fā)生乙方營業(yè)收入不通過前述與甲方相連的收銀系統(tǒng)收取的情況，甲方有權(quán)單方面立即終止本協(xié)議，并規(guī)定乙方按本協(xié)議的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。12.2銀行刷卡機(jī)乙方應(yīng)安裝并使用甲方指定的銀行刷卡機(jī)，因乙方營業(yè)所發(fā)生的信用卡、借記卡等銀行卡之服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)。12.3收銀員租賃標(biāo)的物內(nèi)的收銀員應(yīng)由乙方自行雇傭、培訓(xùn)并對其行為負(fù)責(zé)。第十三條陳述和保證13.1甲方的陳述和保證甲方向乙方作如下陳述和保證：（1）甲方保證作為購物中心的開發(fā)單位系依法成立、存續(xù)，具有簽署和履行本協(xié)議的主體資格。（2）甲方保證其有權(quán)將租賃標(biāo)的出租給乙方，并且有權(quán)按本協(xié)議的約定向乙方收取租金及本協(xié)議約定的其它費(fèi)用。（3）甲方保證租賃標(biāo)的的建筑質(zhì)量以及甲方向乙方提供的設(shè)施設(shè)備均符合國家規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。13.2乙方的陳述和保證乙方向甲方作如下陳述和保證：（1）乙方保證依法成立、存續(xù)，具有簽署和履行本協(xié)議的主體資格。（2）乙方應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，依法納稅，獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，并自覺遵守國家法律、法規(guī)、政策。（3）乙方應(yīng)向甲方提供本協(xié)議項(xiàng)下的租賃所需要的承租人的相關(guān)資料、文獻(xiàn)及簽署本協(xié)議的授權(quán)委托書真實(shí)有效。（4）乙方在本協(xié)議有效期間應(yīng)遵守甲方及甲方指定的物業(yè)管理人制訂的守則、規(guī)章及各項(xiàng)管理規(guī)定。（5）乙方不得將租賃標(biāo)的內(nèi)甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備拍賣、轉(zhuǎn)讓、抵押或贈予第三方。（6）乙方與任何第三方發(fā)生的債務(wù)關(guān)系或其違法經(jīng)營所導(dǎo)致的法律后果不得影響甲方，如因此導(dǎo)致甲方損失，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金以獲得補(bǔ)償。第十四條商號、商標(biāo)和其他標(biāo)記14.1合法性乙方保證對其名稱、商號、商標(biāo)、標(biāo)志以及經(jīng)營的商品或服務(wù)的品牌享有合法權(quán)利。14.2使用在租賃期內(nèi)，乙方不得侵犯任何第三方的專利權(quán)，商標(biāo)權(quán)，著作權(quán)，名譽(yù)權(quán)，名稱權(quán)等專屬性權(quán)利和任何形式的知識產(chǎn)權(quán)。乙方使用商號、商標(biāo)或其他標(biāo)記等產(chǎn)生的對第三方的任何侵權(quán)責(zé)任，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。乙方批準(zhǔn)甲方有權(quán)無償使用乙方的名稱、商號、商標(biāo)、標(biāo)志以及乙方經(jīng)營的商品或服務(wù)的品牌進(jìn)行對外宣傳；由于甲方使用乙方名稱、商號、商標(biāo)、標(biāo)志以及其經(jīng)營的商品或服務(wù)的品牌，而遭受的損失由乙方補(bǔ)償。14.3更改若在租賃期限內(nèi)，乙方需改變其商號或標(biāo)記，應(yīng)提前三十日向甲方提出書面申請，并提交相關(guān)文獻(xiàn)、保證乙方所改變的商號或標(biāo)記為其合法擁有或使用的合法商號或標(biāo)記，在獲得甲方書面批準(zhǔn)后方可予以更改。第十四條保險(xiǎn)保險(xiǎn)乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定自費(fèi)購買租賃標(biāo)的內(nèi)的財(cái)產(chǎn)（涉及但不限于乙方完畢的裝飾裝修、乙方的商品、貨品和乙方自行購置的設(shè)施設(shè)備）及其他也許發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)的保險(xiǎn)，和雇用的員工的基本保險(xiǎn)。投保后，將投保單等有效證明交給甲方作為投保的依據(jù)。投保期限應(yīng)與租賃期一致。第十五條促銷及宣傳15.1商場促銷及宣傳甲方負(fù)責(zé)商場的廣告宣傳及美工工作；甲方所提供的各項(xiàng)促銷宣傳活動，乙方應(yīng)予以合作，并分擔(dān)經(jīng)費(fèi)，以求共同發(fā)展和受益，所涉及的經(jīng)費(fèi)分擔(dān)，甲方應(yīng)事先與乙方協(xié)商擬定。在甲方店慶、促銷期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方的促銷活動，對所提供商品給予價(jià)格折扣和促銷金，對于甲方因進(jìn)行促銷活動所發(fā)行的各類優(yōu)惠卡、禮券、信用卡等，乙方應(yīng)盡力配合，接受使用。15.2自營商品促銷及宣傳乙方如對自營商品進(jìn)行個別宣傳或搞促銷活動時(shí)，須經(jīng)甲方事前書面批準(zhǔn)。第十六條分租和轉(zhuǎn)租分租和轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方事先書面批準(zhǔn)，乙方不得將租賃標(biāo)的的所有或部分以任何方式分租或轉(zhuǎn)租（涉及但不僅限于以聯(lián)營等形式達(dá)成分租或轉(zhuǎn)租的目的）給任何個人或?qū)嶓w。第十七條租賃標(biāo)的物的返還17.1期限當(dāng)租賃期屆滿或本協(xié)議因其他因素提前終止，乙方應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿或收到甲方告知后7日內(nèi)，按照本協(xié)議第十七條約定辦理完畢有關(guān)租賃標(biāo)的物的返還事宜。17.2恢復(fù)原狀除非經(jīng)甲方批準(zhǔn)，在本協(xié)議終止或本協(xié)議因其他因素提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在上述期限內(nèi)，根據(jù)雙方簽署交接證明文獻(xiàn)時(shí)租賃標(biāo)的物的狀態(tài)，拆除所作的所有室內(nèi)裝修和增長的設(shè)備設(shè)施，將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀后向甲方移交；否則，視為乙方自動放棄對其物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)強(qiáng)行進(jìn)入租賃標(biāo)的物，單方面解決乙方留存在租賃標(biāo)的物內(nèi)的物品，拆除乙方室內(nèi)裝修和增長的設(shè)備設(shè)施，因此產(chǎn)生的費(fèi)用及物品損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方在實(shí)行上述恢復(fù)租賃標(biāo)的物原狀行為時(shí)，不得移動和損壞甲方原有設(shè)備、裝置，并應(yīng)使甲方原有設(shè)備、裝置保持良好、清潔和可租狀態(tài)；否則，甲方可指定的專業(yè)人員進(jìn)行清潔、修理或更換，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對于甲方批準(zhǔn)保存的設(shè)備設(shè)施或裝飾，歸甲方所有，且甲方并無需為此對乙方進(jìn)行任何補(bǔ)償。17.3交付乙方應(yīng)向甲方交回租賃標(biāo)的的各個部分使用的鑰匙，并且與甲方辦理交接手續(xù)，簽署移交確認(rèn)證明文獻(xiàn)。甲乙雙方簽署移交確認(rèn)證明文獻(xiàn)之日為租賃物返還日。假如乙方未能在本協(xié)議規(guī)定的期限或甲方告知期限內(nèi)將租賃標(biāo)的物返還甲方，甲方有權(quán)強(qiáng)行進(jìn)入并收回；甲方強(qiáng)行進(jìn)入租賃標(biāo)的之日或恢復(fù)原狀之日視為乙方向甲方返還租賃標(biāo)的物之日（以后到者為準(zhǔn)）。第十八條關(guān)于末位淘汰制的特別約定18.1末位淘汰制為保持項(xiàng)目的整體競爭力，實(shí)行末位淘汰制，甲、乙雙方特別約定，甲方有權(quán)對乙方的營業(yè)表現(xiàn)進(jìn)行評估，做出排名，若乙方的排名連續(xù)三個月排同類產(chǎn)品單位平方米銷售后三名，則甲方有權(quán)提出規(guī)定乙方做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整或規(guī)定終止本協(xié)議。第十九條保密條款19.1保密條款甲、乙雙方批準(zhǔn)，就任何及一切從本協(xié)議產(chǎn)生或與之有關(guān)的資料，任何一方不得對其雇員、所屬集團(tuán)公司、關(guān)聯(lián)方以外的任何實(shí)體或個人泄露本協(xié)議內(nèi)容，涉及租賃條件和其他與銷售、財(cái)務(wù)報(bào)告、重大商業(yè)決策和敏感商業(yè)秘密等有關(guān)的信息（無論是以書面或口頭形式）。第二十條不可抗力20.1不可抗力的定義不可抗力是指任何不能預(yù)見、不能避免、不能克服的事件，涉及洪水、臺風(fēng)、地震、戰(zhàn)爭或軍事行動、內(nèi)亂或民眾動亂、恐怖主義行動、火災(zāi)、爆炸、罷工（甲、乙雙方內(nèi)部員工的罷工除外）等情況及類似的天災(zāi)人禍以及任何現(xiàn)行的法律法規(guī)的更改。20.2不可抗力的應(yīng)對本協(xié)議履行過程中如因不可抗力致使協(xié)議無法履行或遲延履行的，雙方可協(xié)商解決。遭遇不可抗力的一方應(yīng)采用積極措施減輕不可抗力導(dǎo)致的損失。為采用積極措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大部分自行承擔(dān)。20.3不可抗力的告知遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起24小時(shí)內(nèi)立即告知對方。未及時(shí)告知的，應(yīng)就對方因此擴(kuò)大的損失承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。20.4不可抗力的證明遭遇不可抗力的一方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起十日內(nèi)取得不可抗力的相關(guān)證明，并提交給對方。未取得上述證明的，視為未發(fā)生不可抗力。20.5不可抗力的后果不可抗力消失后，本協(xié)議具有繼續(xù)履行條件的，應(yīng)立即恢復(fù)履行；不具有繼續(xù)履行條件的，雙方應(yīng)簽定書面協(xié)議中止履行。第二十一條協(xié)議的終止21.1甲方解除協(xié)議除本協(xié)議其他規(guī)定外，有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須向甲方支付相稱于租賃期限未履行部分的固定租金總額20%的補(bǔ)償金。（1）乙方被采用查封，凍結(jié)，扣押等司法強(qiáng)制執(zhí)行措施，或乙方發(fā)生破產(chǎn)，解散，和解，分立，重組，兼并等法人資格的變更或資產(chǎn)重大調(diào)整的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（2）乙方未按期足額支付租金或其它任何應(yīng)付費(fèi)用并逾期三十日；（3）未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自改變租賃標(biāo)的物用途的；（4）未經(jīng)甲方批準(zhǔn)乙方將租賃場合轉(zhuǎn)租、承包給第三方，或與第三方合作經(jīng)營的；（5）乙方運(yùn)用租賃場合違法經(jīng)營的；（6）乙方不服從甲方管理的，或嚴(yán)重違反本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。甲方依據(jù)上述情形解除本協(xié)議時(shí)，應(yīng)書面告知乙方。乙方應(yīng)在接到告知后的三日內(nèi)清理并交回租賃標(biāo)的物，結(jié)算一切費(fèi)用（租金算至乙方返還租賃標(biāo)的物時(shí)），并補(bǔ)償甲方所遭受的一切損失。21.2雙方解除協(xié)議除本協(xié)議其他規(guī)定外，一方有下列情形之一的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方不能償還到期債務(wù)，或處在非正常經(jīng)營狀況、停業(yè)狀況時(shí)；（2）一方的資產(chǎn)被扣押或被法院執(zhí)行導(dǎo)致無法繼續(xù)經(jīng)營的；（3）由于國家的政策因素而使協(xié)議無法正常履行；（4）因不可抗力致使協(xié)議無法按期履行或無法履行。21.3協(xié)議終止后的解決協(xié)議終止后，乙方有權(quán)收回其所有一切經(jīng)營設(shè)備、標(biāo)記、帶標(biāo)記的物品；乙方于營業(yè)場合內(nèi)、外設(shè)立的其擁有合法權(quán)利的圖文標(biāo)記，甲方不得以任何方式繼續(xù)使用。協(xié)議終止后7天內(nèi)，乙方應(yīng)將協(xié)議期間發(fā)生的和其它所拖欠應(yīng)付甲方的費(fèi)用全部付清，否則甲方有權(quán)從乙方交納的保證金中扣除乙方尚欠甲方的一切費(fèi)用，若保證金局限性以償付，乙方應(yīng)繼續(xù)清償所欠的費(fèi)用。第二十二條違約責(zé)任22.1變更租賃標(biāo)的物的用途乙方違反本協(xié)議規(guī)定擅自變更租賃標(biāo)的物的租賃用途的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付人民幣伍萬元（￥50,000）的違約金。22.2遲延支付租金或其他費(fèi)用乙方未能按本協(xié)議約定交付租金、物業(yè)管理費(fèi)、公用設(shè)施費(fèi)用或裝修管理費(fèi)等其他應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用的，則自逾期之日起，每逾期1天，乙方應(yīng)按應(yīng)繳但未繳金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金直至其付清應(yīng)繳金額止；同時(shí)，甲方或物業(yè)管理人有權(quán)對租賃標(biāo)的物暫停所有或部分能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行完畢相關(guān)付款義務(wù)為止。22.3遲延支付履約保證金乙方未能按本協(xié)議約定交付或補(bǔ)足履約保證金的，則自逾期之日起，每逾期1天，乙方應(yīng)按應(yīng)繳但未繳金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金直至其付清應(yīng)繳金額止；同時(shí)，甲方或物業(yè)管理人有權(quán)對租賃標(biāo)的暫停所有或部分能源供應(yīng)或物業(yè)管理服務(wù)，直至乙方履行完畢相關(guān)付款義務(wù)為止。22.4裝修違約未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方擅自對租賃標(biāo)的的建筑物結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣十萬元（￥100,000）的違約金。22.5商場經(jīng)營違約未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方在規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)所有或局部停業(yè)或提前閉店，或者乙方擅自停止租賃標(biāo)的內(nèi)的營業(yè)，乙方應(yīng)當(dāng)就其違反上述規(guī)定期間向甲方每日支付每日固定租金十倍的違約金。假如乙方在租賃標(biāo)的內(nèi)從事任何違法經(jīng)