物業(yè)管理各類崗位職責

物業(yè)管理各類崗位職責維修電工崗位職職責（1）嚴格遵守守公司員工守守則和各項規(guī)規(guī)章制度，服服從領導安排排，除完成日日常維修任務務外，有計劃劃地承擔其他他工程任務。（2）努力學習習技術，熟練練地掌握小區(qū)區(qū)電氣設備的的原理及實際際操作與維修修。（3）制訂所管管轄設備的檢檢修計劃，按按時按質按量量地完成，并并填好記錄表表格。（4）積極協(xié)調調配電工的工工作，出現事事故時無條件件地迅速返回回機房，聽從從值班長的指指揮。（5）嚴格執(zhí)行行設備管理制制度，做好日日夜班的交接接班工作。（6）交班時發(fā)發(fā)生故障，上上一班必須協(xié)協(xié)同下一班排排除故障后才才能下班，配配電設備發(fā)生生事故時不得得離崗。（7）請假、補補休需在一天天前報告主管管，并由主管管安排合適的的替班人。（8）每月進行行一次分管設設備的維修保保養(yǎng)工作。（9）搞好班內內外清潔工作作。管鉗工崗位位職責其主要工作作任務是：負負責冷熱供水水系統(tǒng)、排水水系統(tǒng)、消防防水系統(tǒng)設備備的運行管理理和維修保養(yǎng)養(yǎng)；負責污水水處理系統(tǒng)運運行管理和維維修保養(yǎng)；負負責消防門、自自動門、窗簾簾及機械五金金構件的維修修保養(yǎng)，其主主要職責是：：（1）熟悉給排排水系統(tǒng)（各各種水泵、管管道、閥門、控控制設施）和和各種機械設設備、供氣供供水設備的情情況，掌握操操作規(guī)程和維維護保養(yǎng)知識識，按要求正正確使用。（2）負責污水水處理池的日日常清潔，及及時排除常見見的故障，保保證系統(tǒng)處于于良好運轉狀狀態(tài)。（3）當班期間間及時巡視檢檢查上下系統(tǒng)統(tǒng)設備和其他他設備的運轉轉情況，并做做好巡檢記錄錄。（4）及時進行行設備的維修修保養(yǎng)，維修修保養(yǎng)要及時時，質量要保保證，記錄要要完整并存檔檔保管。（5）做好應急急（漏氣、漏漏水、污水外外溢等）搶修修工作，接到到應急報告迅迅速奔赴現場場，及時進行行搶修，重大大泄漏應在領領導和工程師師的指導下進進行。（6）積極配合合其他工種工工作，努力完完成領導交給給的其他任務務。（7）積極參加加業(yè)余學習和和技術培訓，不不斷提高業(yè)務務技術水平。電梯組職責（1）電梯組負負責范圍：①負責小區(qū)所所有電梯運行行的管理。②負責小區(qū)電電梯及附屬設設備維修保養(yǎng)養(yǎng)和故障檢修修工作。③負責各電梯梯轎廂外、井井道及井道底底、各梯整流流器、控制柜柜、電抗器的的清潔。④負責各電梯梯的照明及內內選外呼的巡巡查和修理。（2）電梯工的的職責：電梯工是負負責電梯運行行保養(yǎng)的專業(yè)業(yè)工種，應由由具備電器和和機械技能基基礎的員工經經過電梯專業(yè)業(yè)培訓后方能能擔任。其主主要職責是：：①熟悉電梯的的性能、構造造和使用方法法，每天按要要求準時開啟啟和關閉電梯梯，確保電梯梯正常運行。②配合電梯專專業(yè)公司完成成周、月和年年度的電梯保保養(yǎng)任務，并并檢查保養(yǎng)質質量，經確認認后將記錄存存檔保管。③及時處理應應急停機故障障，接到應急急故障后應迅迅速奔赴現場場，先將電梯梯中被困客人人救出，然后后排除電梯故故障。④做好電梯、電電梯間和電梯梯機房的清潔潔工作，做到到無污跡、無無灰塵、無垃垃圾。⑤積極參加業(yè)業(yè)務學習和技技術培訓，提提高業(yè)務技術術水平。⑥搞好各工種種的配合，努努力完成領導導交給的其他他任務。高壓運行工工崗位職責（1）嚴格遵守守公司員工守守則和各項規(guī)規(guī)章制度。（2）努力學習習技術，熟練練地掌握所轄轄小區(qū)內的供供電方式狀態(tài)態(tài)、線路走向向及所管轄設設備的原理、技技術性能及實實際操作。（3）努力做好好設備的維修修保養(yǎng)工作，做做好防范小動動物工作，確確保安全運行行。（4）堅守崗位位，定期巡視視電器設備及及水泵房，密密切監(jiān)視各儀儀表的工作情情況。正確抄抄錄各項數據據并填好報表表。（5）對來人來來電報修及時時登記。（6）值班長負負責安排電工工日常維修工工作。（7）負責與供供電局的業(yè)務務聯系，并做做好登記。（8）發(fā)生事故故時，值班人人員應保持冷冷靜頭腦，按按照操作規(guī)程程及時排除故故障。（9）事故未排排除不進行交交接班，應上上下兩班協(xié)同同工作，一般般性設備故障障應交代清楚楚并做好記錄錄。（10）請假、補補休需在一天天前報告主管管（工程師），并并由主管安排排合適的替班班人。（11）按規(guī)定的的時間做好值值班室內外清清潔工作。維修技工崗崗位職責（l）準時到達達工作崗位，服服從領導的調調度和工作安安排，按時、按按質、按量地地完成任務，不不擅自離崗和和串崗。（2）遵守員工工守則和本部部各項規(guī)章制制度、操作技技術規(guī)程，努努力學習，不不斷提高思想想素質和技術術業(yè)務水平。（3）對業(yè)主彬彬彬有禮，堅堅持業(yè)主第一一，恪守“客人都是對對的”服務信條，把把“理”讓給客人。以以優(yōu)質的服務務為公司爭取取榮譽，創(chuàng)造造財富。（4）發(fā)揚主人人翁精神，開開動腦筋，大大膽提出合理理化建議，為為公司多作貢貢獻。工程部文員員受部門主管管直接領導，負負責部門內日日常內務工作作：（1）努力完成成部門主管交交送的各項事事務，對公司司的通知、文文件要做到及及時上傳下達達。（2）負責有關關資料、文件件的收發(fā)和分分類歸檔，準準確無誤地填填制各種報表表和表格。（3）負責工程程部每月員工工出勤的查核核、匯總上報報。（4）說話和氣氣、熱情，禮禮貌接待內外外來訪人員。（5）傳達主管管有關工作安安排，并將落落實情況及時時匯報。（6）熟悉了解解部內人員的的家庭情況。（7）參加會議議，并做好會會議記錄、整整理工作。（8）負責收集集、整理、復復印、描繪、完完善動力工程程系統(tǒng)的完工工圖紙及改造造工程圖紙和和動力設備的的使用說明書書，分類歸檔檔，做到隨時時可提供查閱閱。（9）每月負責責把各系統(tǒng)的的設備檔案有有關故障情況況、維修項目目、更換零件件或更新等內內容填入部門門的設備檔案案書。（10）負責動力力設備運行時時間、動力物物資、人力消消耗統(tǒng)計。設備管理員員崗位職責（1）負責編制制和執(zhí)行管理理處計量設備備的年檢計劃劃。（2）負責校準準用的計量設設備的送檢工工作。（3）負責測量量用的計量設設備的檢驗和和校準。（4）負責管理理處計算機及及其相關設備備的管理和維維護，協(xié)助各各部門解決技技術上的問題題。（5）負責聯系系和辦理管理理處各重大設設備的維護和和保養(yǎng)工作。（6）參與并協(xié)協(xié)助管理處實實行的技術改改造工作和重重大設備的購購置計劃。土建工程師師崗位職責（1）負責公司司所屬物業(yè)管管理項目土建建工程方案制制定。（2）負責公司司新物業(yè)管理理項目的接管管驗收中士建建和裝飾專業(yè)業(yè)工程檔案的的核查工作。（3）負責核查查用戶裝修申申報材料的土土建專業(yè)內容容。（4）負責核查查施工承包合合同的土建內內容。（5）負責審核核施工單位預預（決）算書書中的土建和和裝修專業(yè)內內容。（6）負責公司司建筑物的建建筑、結構的的檢查工作及及監(jiān)管工作。工程部領班班崗位職責（1）規(guī)范執(zhí)行行崗位責任制制、操作規(guī)程程、員工守則則和各項規(guī)章章制度，承上上啟下，及時時完成主管下下達的各項工工作任務。（2）管理好、使使用好本班負負責范圍的設設備，使設備備經常處于良良好的技術狀狀態(tài)，設備保保持優(yōu)質高效效、低耗、安安全運行，是是領班（技術術員）的首要要責任。對管管轄設備要嚴嚴格做到“三干凈”（設備干凈凈、機房干凈凈、工作場地地干凈）、“四不漏”（不漏電、不不漏油、不漏漏水、不漏氣氣）、“五良好”（使用性能能好、密封良良好。潤滑良良好、堅固良良好、調整良良好）。（3）領班是班班組的骨干，應應具有良好的的思想作風，工工作以身作則則，技術精益益求精，協(xié)助助主管做好班班組管理工作作，解決技術術上的疑難問問題。（4）做好日常常工作安排，做做到維修迅速速及時，保證證質量，不留留問題；設備備發(fā)生故障時時，有效地組組織力量搶修修。（5）做好本班班設備的年月月檢修保養(yǎng)計計劃和備品備備件計劃，報報主管審核。并并負責檢修保保養(yǎng)計劃實施施。（6）做好本班班設備的技術術檔案，每月月定期交主管管審閱。（7）做好班組組人員考勤制制度和維修臺臺賬，每月報報主管匯總。工程部副主主管崗位職責責（1）對管理處處經理負責，當當好部門主管管的助手，協(xié)協(xié)助主管搞好好部門管理工工作和協(xié)調工工作。（2）認真執(zhí)行行管理處經理理的指示與交交辦的任務，忠忠于職守，以以身作則。（3）加強業(yè)務務管理技巧的的學習，全面面熟悉管轄范范圍內的各種種操作規(guī)程，提提高工作效率率、質量。（4）認真做好好本職業(yè)務工工作，勤檢查查、勤督促，嚴嚴格要求員工工執(zhí)行崗位責責任制。（5）主管是直直接面對具體體問題的處理理者，同時要要肩負對新來來員工及在職職員工的崗位位職責培訓。（6）關心員工工、愛護員工工，學會做員員工思想工作作，要全面地地了解員工思思想并及時向向管理處經理理匯報，了解解員工的學習習、工作等情情況，真正起起到主管助手手的作用，協(xié)協(xié)調好上下關關系。（7）勤巡查，發(fā)發(fā)現問題及時時向管理處經經理及主管匯匯報，聽取指指示。（8）搞好團結結，加強內部部各班以及與與其他部門之之間的聯系。工程部主管崗位位職責（1）對管理處處經理直接負負責，確保所所管轄系統(tǒng)設設備的安全運運行是主管的的首要任務，主主管對下屬人人員和所屬系系統(tǒng)設備負有有全面的管理理責任，要求求每天作如下下檢查：①主要設備的的運行技術狀狀況，發(fā)現問問題立即組織織處理。②檢查下屬崗崗位紀律及精精神狀態(tài)，發(fā)發(fā)現不良現象象立即糾正。③現場督導重重要維修工程程及增改工程程施工，控制制工作質量與與進度。④實地考察下下屬員工維修修保養(yǎng)工作質質量與工作效效率，發(fā)現問問題及時采取取糾正措施。⑤審閱運行報報表，掌握所所屬系統(tǒng)當天天能耗狀況，發(fā)發(fā)現異常，分分析原因，及及時杜絕浪費費現象。（2）設備發(fā)生生故障及時組組織檢修，發(fā)發(fā)現隱患及時時組織處理，做做好技術把關關工作，保證證所管轄系統(tǒng)統(tǒng)設備處于優(yōu)優(yōu)良的技術狀狀態(tài)；做到“三不漏”（不漏油、不不漏氣、不漏漏水）、“五良好”（使用性能能良好、密封封良好、潤滑滑良好、緊固固良好、調整整良好）。（3）負責制定定所管轄系統(tǒng)統(tǒng)運行方案，并并不斷與運行行人員研究改改進措施，使使本系統(tǒng)設備備在保證安全全運行的前提提下，力圖節(jié)節(jié)省能耗。（4）負責制定定所管轄系統(tǒng)統(tǒng)設備月度和和年度的維修修保養(yǎng)計劃和和備品、備件件計劃，定期期報送管理處處經理審定，并并負責組織安安排維修保養(yǎng)養(yǎng)計劃的實施施，制定工作作標準，督導導下屬保證工工作質量，提提高工作效率率。（5）切實執(zhí)行行管理處經理理指令，認真真貫徹落實崗崗位責任制，督督導下屬員工工嚴格執(zhí)行操操作規(guī)程及員員工守則，堅堅持周而復始始的設備維修修保養(yǎng)制度，做做到“三干凈”（設備干凈凈、機房干凈凈、工作場地地干凈）、“四不漏”（不漏電、不不漏油、不漏漏氣、不漏水水）。嚴格檢檢查督導下屬屬。（6）針對下屬屬員工的技術術狀態(tài)和思想想狀況，編制制培訓計劃，經經常對下屬員員工進行職業(yè)業(yè)道德、物業(yè)業(yè)服務意識教教育和專業(yè)技技術知識培訓訓。（7）審核下屬屬員工考勤，做做好技術檔案案管理工作，督督促下屬做好好設備維修、故故障處理、零零部件更換記記錄，每月交交文員整理歸歸檔。（8）掌握科技技發(fā)展動態(tài)，認認真推廣新技技術，改造不不合理的設備備，完善設施施和施工遺留留的缺陷；對對所屬系統(tǒng)的的重大改造工工程參與設計計，提出與原原系統(tǒng)匹配的的可行方案。監(jiān)監(jiān)督施工，驗驗收施工質量量。（9）負責裝修修管理中有關關規(guī)定的審查查和驗收，確確保建筑物結結構安全和裝裝修協(xié)調、統(tǒng)統(tǒng)一、美觀及及符合消防要要求。單體樓門崗崗工作標準1.著裝整齊、統(tǒng)統(tǒng)一，帽不歪歪戴、衣扣扣扣好、衣物平平整，目測衣衣物無污、無無油、無破損損；2.儀容、儀表表潔凈、端莊莊，不留胡須須，發(fā)不過耳耳、不過領，目目視無不舒適適感；3.每班次交接接應完成全套套交接崗動作作，作到熟練練、準確、動動作到位；4.站立時，姿姿態(tài)端正，兩兩手自然下垂垂至褲邊兩側側，兩腿微微微并攏，兩腿腿間距不得超超過兩肩間距距；5.認真填寫、看看好交接班記記錄內容并按按要求完成；；6.熟記本樓內內各住戶情況況；7.住戶進出時時，要主動“問好”、說“再見”，并提供拉拉門服務，對對老幼、病、殘殘、孕要進行行攙、扶、送送工作；8.當班期間，態(tài)態(tài)度和藹，笑笑容可掬，給給人以親切感感和舒適感；；9.作好信件、報報刊的分揀和和派送工作，熟熟知住戶訂閱閱情況，并作作好收發(fā)記錄錄；10.作好來客登登記工作，并并隨時與巡邏邏人員保持聯聯系，以便掌掌握樓內各時時段內情況；；11.器械佩帶整整齊有序，目目視感覺協(xié)調調、自然；12.不得與各工工作人員在當當崗期間聊天天、說笑、打打鬧（正常工工作需要除外外）13.遇緊急情況況發(fā)生時，按按《緊急事件件處理程序》辦辦；14.熟練使用各各種消防器材材，掌握使用用要領；15.熟知各種器器械使用方法法，熟練掌握握使用技巧；；；16.下班換崗后后，在公共區(qū)區(qū)域均需保持持衣帽工整及及步伐形態(tài)整整齊要求；車輛管理工工作標準1.道路線型、斷斷面與整個住住宅區(qū)建筑群群體布置相協(xié)協(xié)調；2.車行道通至至每幢住宅樓樓單元入口處處；3.外來車輛未未經許可，不不可進入轄區(qū)區(qū)；4.進入物業(yè)轄轄區(qū)內車輛，均均服從物業(yè)公公司管理；5.凡裝有易燃燃、易爆、劇劇毒品或有污污染物品車輛輛或2.5噸以上貨車車，一律不準準駛入轄區(qū)；；6.駛入轄區(qū)內內車輛均需減減速，時速不不超過15公里，無鳴鳴笛現象發(fā)生生；（救護車車、警車、救救火車除外）7.轄區(qū)內所有有車輛均納入入物業(yè)公司管管理范圍，作作到一車一證證、一證一位位、車證齊全全，見證放車車；8.車輛管理員員禮貌待人、熱熱情周到；9.車輛管理員員熟知車主姓姓名、車型、車車牌號、房號號、車位；10.車輛管理員員隨時巡查車車輛停放情況況及車輛的車車況，遇有門門未鎖、燈未未關、漏油、漏漏水等現象發(fā)發(fā)生時，10分鐘內通知知車主；11.停車場內無無貨物堆積、道道路阻塞現象象；12.停車場內地地面無水、無無油、無污、無無紙屑、無煙煙頭等雜物；；13.停車場道路路平整無坑、無無尖銳物、無無金屬釘狀物物；14.停車場內有有明顯禁煙標標牌，且消防防器械及設施施均配備齊全全，使用功能能完好率100%；15.轄區(qū)內交通通事故年發(fā)生生率不超過2%，丟失事故故發(fā)生率為0%；16.地下停車場場光線明亮，能能見度高，目目測距離50米以上；17.臨時停放車車輛收費率100%；18.每車位文字字檔案齊全、資資料準確率100%；19.外來進出車車輛有登記，完完成率100%，準確率100%?？照{運行工工崗位職責（1）熟悉本大大樓裝備的空空調型號、操操作規(guī)程，每每天準時開啟啟和關閉，對對外界和各空空調區(qū)域的溫溫度、相對濕濕度進行監(jiān)測測，根據外界界天氣變化及及時進行空調調工況調節(jié)，努努力使空調區(qū)區(qū)域的溫度、相相對濕度符合合規(guī)定的數值值范圍，并按按運行記錄表表做好記錄（開開機前、停機機前及每小時時記錄一次運運行情況）。（2）設備開、停停應須及時轉轉換運行狀態(tài)態(tài)牌，尤其是是接到維修人人員停機維修修通知后，立立即掛檢修牌牌。（3）值班人員員必須掌握設設備運行的技技術狀態(tài)，發(fā)發(fā)現問題立即即報告領班或或主管。發(fā)生生緊急故障，領領班或主管不不在時，值班班人員負責組組織力量及時時處理。（4）做好空調調設備維修保保養(yǎng)記錄及設設備故障記錄錄。（5）做好空調調和空調機房房及控制柜的的清潔工作，做做到無污跡、無無灰塵、無垃垃圾。（6）積極參加加業(yè)務學習和和技術培訓，提提高業(yè)務技術術水平。（7）值班人員員必須嚴守崗崗位職責，服服從指揮，嚴嚴守操作規(guī)程程。對領班安安排的工作負負責，不得擅擅離職守，如如離開值班室室去巡查或抄抄表必須知照照同值人員。（8）嚴格遵守守《員工守則則》及公司的的各項規(guī)章制制度。巡邏崗崗工作標準1.著裝整齊、統(tǒng)統(tǒng)一，帽不歪歪戴、衣扣扣扣好、衣物平平整，目測衣衣物無污、無無油、無破損損；2.儀容、儀表表潔凈、端莊莊，不留胡須須，發(fā)不過耳耳、不過領，目目視無不舒適適感；3.器械佩帶、物物品配備齊全全、整齊；4.白天巡邏園園區(qū)不少于6次，樓內不不少于8次；夜間巡巡邏園區(qū)不間間斷、樓內不不少于6次；5.認真作好巡巡邏記錄，對對各種不安全全隱患、工程程設施、設備備及清潔衛(wèi)生生情況應及時時處置并詳細細記錄后上報報；6.巡邏過程中中，遇到住戶戶應打招呼，主主動問好，若若接到住戶投投訴或建議，應應認真記錄及及時上報；7.對重點區(qū)域域和部位（如如監(jiān)測死角、設設備房）做重重點監(jiān)測跟蹤蹤和記錄工作作；8.巡邏過程中中，遇到可疑疑人員，可進進行跟蹤、盤盤查直至帶回回保安辦公室室審訊；9.與保安辦公公室及各樓門門崗保持密切切聯系，及時時匯報相關情情況；10.接客戶電話話報案后，5分鐘內到達達現場；遇見見住戶本人報報案，3分鐘內到達達現場；11.熟知各種器器械使用方法法，熟練掌握握使用技巧；；12.熟練使用各各種消防器械械，掌握使用用要領；13.園區(qū)內巡邏邏注意行走姿姿勢、姿態(tài)，且且保持統(tǒng)一、一一致，目視且且形象感要好好；14.遇緊急情況況發(fā)生時，按按《緊急事件件處理程序》辦辦；15.下班換崗后后，在公共區(qū)區(qū)域均需保持持衣帽工整及及步伐形態(tài)整整齊要求；16.按規(guī)定責任任路線巡視檢檢查，登樓至至高，徒步下下樓，呈S型巡視。園區(qū)門崗工作標標準1.著裝整齊、統(tǒng)統(tǒng)一，帽不歪歪戴、衣扣扣扣好、衣物平平整，目測衣衣物無污、無無油、無破損損；2.儀容、儀表表潔凈、端莊莊，不留胡須須，發(fā)不過耳耳、不過領，目目視無不舒適適感；3.每班次交接接應完成全套套交接崗動作作，作到熟練練、準確、動動作到位；4.站立時，姿姿態(tài)端正，兩兩手自然下垂垂至褲邊兩側側，兩腿微微微并攏，兩腿腿間距不得超超過兩肩間距距；5.對住戶及來來訪者笑容可可掬、親切、耐耐心；6.器械佩帶整整齊有序，目目視感覺協(xié)調調、自然；7.短時間內熟熟知、熟記轄轄區(qū)內住戶及及其車輛（包包括車號）；；8.對住戶要用用規(guī)范用語問問好；9.認真作好來來客登記工作作，并及時與與巡邏崗人員員保持聯絡；；10.遇緊急情況況發(fā)生時，按按《緊急事件件處理程序》辦辦；11.指揮車輛進進出時，動作作統(tǒng)一、規(guī)范范、不僵硬，目目視無不舒適適感；12.熟知各種器器械使用方法法，熟練掌握握使用技巧；；13.不得與各工工作人員在當當崗期間聊天天、說笑、打打鬧（正常工工作需要除外外）；14.下班換崗后后，在公共區(qū)區(qū)域均需保持持衣帽工整及及步伐形態(tài)整整齊要求；15.按規(guī)定責任任路線巡視檢檢查，登樓至至高，徒步下下樓，呈S型巡視。電氣主管崗崗位職責崗位名稱：電氣主管直接上級：工程部經理直接下級:強、弱電維維修領班和高高壓變電所運運行領班本職工作：1．對工程部部經理負責，并并完成部門經經理交辦的各各項任務；2．熟悉和遵遵守國家有關關電氣設備管管理、運行等等方面的法規(guī)規(guī)、規(guī)范及安安全規(guī)程；3．負責協(xié)助助總公司工程程部對本項目目新增項目的的接管及驗收收工作；4．負責小區(qū)區(qū)已接管項目目所有強、弱弱電設備、系系統(tǒng)的正常運運行、管理、維維戶、維修、保保養(yǎng)，全面掌掌握小區(qū)強弱弱電系統(tǒng)及其其設備的性能能和使用方法法；5．負責向工工程部經理提提交管轄范圍圍內設備、設設施的更新、改改造建議和大大、中修計劃劃，協(xié)同工程程部經理共同同向總公司提提交方案并組組織、監(jiān)督實實施項目的整整改全過程。向向經理提交設設備的改造、更更新前后運行行效果的各方方面對比和改改造、更新經經驗總結；6．負責每月月定期向工程程部經理匯報報當月完成和和進行的主要要工作，每年年1月5日和7月5日前向工程程部經理提交交工作總結；；7．負責每周周一次對小區(qū)區(qū)內所管轄的的包括高壓變變電所、低壓壓配電室、衛(wèi)衛(wèi)星機房、中中控室中的設設備、設施進進行檢查；8．負責完成成日常使用的的專業(yè)技術資資料的搜集、管管理工作；9．負責所有有涉及本專業(yè)業(yè)的技術服務務工作并承擔擔相應責任；；10．負責每月15日前提交所所有電氣專業(yè)業(yè)的維修工具具、設備、材材料采購計劃劃和配合填寫寫相關表格；；11．負責編制制所轄區(qū)內每每臺電氣設備備臺帳，繪制制小區(qū)電氣系系統(tǒng)圖；12．負責制定定電氣設備、設設施管理的各各種規(guī)章制度度，出具設備備、設施巡檢檢表；13．負責小區(qū)區(qū)內施工用電電的現場安全全管理、計量量和收費工作作；14．負責維修修電氣的日常常管理、考核核，安全教育育和物業(yè)知識識的培訓及技技術管理管理理和指導；15．積極推廣廣新技術，努努力降低能耗耗，節(jié)約管理理成本；16．每月底負負責小區(qū)設備備、辦公及非非住戶用房用用電計量的抄抄錄、匯總并并上報收費組組和供電局收收費站。負責責向供電局按按照上報電量量交納電費和和按照財務科科目進行電量量和費用分攤攤；17．積極配合合部門內其他他專業(yè)、其他他部門的工作作。工程部經理理、部分主管管、領班崗位位職責崗位名稱：項目工程部部經理直接上級：行政上級項項目專業(yè)上級級公司工程部部經理直接下級：工程各專業(yè)業(yè)主管、檔案案管理員、工工程部文員直接責任：1、在項目經經理的直接領領導下負責小小區(qū)有關工程程各項工作的的具體實施；；2、熟悉和遵遵守國家有關關小區(qū)各種設設備、設施的的運行管理的的法規(guī)、及安安全使用規(guī)程程；3、負責協(xié)調調管理處各部部門的工作，積積極配合管理理處其他部門門處理好客戶戶的各種投訴訴事件。4、負責執(zhí)行行公司工程部部下達的各項項任務，并監(jiān)監(jiān)督工作進行行的全過程。定定期匯報工程程進展情況，完完工后上報項項目經理和公公司工程部；；5、積極配合合國家有關部部門對小區(qū)特特種設備、設設施的檢查工工作；6、負責協(xié)調調項目和國家家上級主管部部門、公司合合作單位及開開發(fā)商的各項項工程問題的的處理；7、負責向項項目經理提出出公司管理方方面的合理化化建議；8、負責每月月定期向上級級領導匯報當當月完成和進進行的主要工工作及下月的的主要工作安安排。1月10日和7月10日前向項目目經理提交工工程部工作總總結；9、負責組織織人員配合公公司工程部對對小區(qū)內物業(yè)業(yè)接管驗收和和交接工作的的順利進行，負負責住宅區(qū)全全部工程資料料的交接和使使用管理工作作。10、負責向小小區(qū)業(yè)主管理理委員會出具具小區(qū)設備、設設施大、中工工程施工報告告，并進行各各方面的解釋釋；11、負責簽發(fā)發(fā)工程部上報報公司的各種種文件、報表表、通知和內內部管理規(guī)定定；12、負責小區(qū)區(qū)內所有施工工現場的統(tǒng)一一管理和協(xié)調調；13、負責工程程保修、特殊殊設備的保養(yǎng)養(yǎng)、設備更新新改造方面各各種合同文本本的起草，并并負責監(jiān)督乙乙方執(zhí)行合同同的全過程；；14、負責小區(qū)區(qū)已接管工程程保修工作的的進行和工程程尾款的結算算認定；15、負責監(jiān)督督小區(qū)各種設設備、設施大大、中修工程程和更新改造造工程的落實實情況，對違違規(guī)操作進行行及時處理；；16、負責定期期召開工程部部全體人員例例會，對工程程部近期的工工作進行總結結，提工作中中發(fā)生的問題題及問題的處處理辦法；17、負責組織織人員參加住住宅區(qū)物業(yè)接接管驗收和交交接工作，負負責住宅區(qū)全全部工程資料料的交接和使使用管理工作作；18、負責組織織實施小區(qū)重重要部位雨季季的防汛工作作，消防設備備、設施及系系統(tǒng)可靠性試試運行；19、負責制定定工程部各種種工作流程，使使本部門的工工作及人員安安排更加合理理，并對即將將發(fā)生的問題題進行預見并并采取必要的的措施進行處處理；崗位名稱：：綜合維修主主管直接上級：：工程部經理理直接下級：：維修領班本職工作：1．對工程部部經理負責，并并完成部門經經理交辦的各各項任務；2．熟悉和遵遵守國家有關關房屋及樓內內公共設施管管理等方面的的法規(guī)、規(guī)范范及安全規(guī)程程；3．負責協(xié)助助公司工程部部對本項目新新增項目的接接管及驗收工工作；4．負責協(xié)助助項目其他部部門處理小區(qū)區(qū)工程維修投投訴的解釋和和處理工作。5．負責按公公司及項目有有關規(guī)定核定定住戶維修項項目和標準，監(jiān)監(jiān)督維修人員員及時為住戶戶提供服務，并并按維修回訪訪要求對住戶戶進行回訪，確確保維修質量量并采取有效效措施改進服服務；6．負責小區(qū)區(qū)已接管項目目公共區(qū)域所所有設施的管管理、維修和和維護工作；；7．負責向工工程部經理提提交管轄范圍圍內設備、設設施的更新、改改造建議和大大、中修計劃劃，協(xié)同工程程部經理共同同向總公司提提交方案并組組織、監(jiān)督實實施項目的整整改全過程。向向經理提交設設備的改造、更更新前后運行行效果的各方方面對比和改改造、更新經經驗總結；8．負責每月月定期向工程程部經理匯報報當月完成和和進行的主要要工作，每年年1月5日和7月5日前向工程程部經理提交交工作總結；；9．負責每周周一次對小區(qū)區(qū)內所管轄的的設備、設施施進行檢查。遇遇特殊天氣需需加強巡檢次次數，并負責責各種搶險工工作；10．負責完成成日常使用的的專業(yè)技術資資料的搜集、管管理工作；111．負責所有有涉及本專業(yè)業(yè)的技術服務務工作并承擔擔相應責任；；12．負責每月15日前提交所所有電氣專業(yè)業(yè)的維修工具具、設備、材材料采購計劃劃和配合填寫寫相關表格；；13．負責制定定公共區(qū)域設設備、設施管管理的各種規(guī)規(guī)章制度，出出具設備、設設施巡檢表；；14．在部門經經理的指導下下具體負責小小區(qū)內改建、擴擴建項目的施施工及現場監(jiān)監(jiān)督管理工作作并全面負責責施工現場安安全管理工作作；15．負責維修修員工的日常常管理、考核核，安全教育育和物業(yè)知識識的培訓，并并對培訓效果果進行考核，以以促進維修人人員業(yè)務素質質的不斷提高高；16．積極推廣廣新技術，努努力降低能耗耗，節(jié)約管理理成本；17．負責向經經理提出工程程管理方面的的合理化建議議；18．積極配合合部門內其他他專業(yè)、其他他部門的工作作。崗位名稱：：運行及設備備維護主管直接上級：：工程部經理理直接下級:設備維護領領班、空調直直燃機運行領領班和熱水鍋鍋爐領班本職工作：1．對工程部部經理負責，并并完成部門經經理交辦的各各項任務；2．熟悉和遵遵守有關給排排水及暖通專專業(yè)國家標準準、技術規(guī)范范，熟悉掌握握所管轄范圍圍設備、設施施運行、維修修的有關專業(yè)業(yè)知識及本小小區(qū)供熱水、給給排水、消防防、制冷通風風系統(tǒng)；3．負責協(xié)助助總公司工程程部對本項目目新增項目的的接管及驗收收工作；4．負責小區(qū)區(qū)已接管項目目包括水泵房房、三臺深水水井、直燃機機房、PI底商空調系系統(tǒng)、熱水鍋鍋爐房中設備備的正常運行行，及其設備備、設施的管管理、維護、維維修、保養(yǎng)。負負責小區(qū)的用用水安全，保保證達到國家家生活飲用水水標準；5．負責向工工程部經理提提交管轄范圍圍內設備、設設施的更新、改改造建議和大大、中修計劃劃，協(xié)同工程程部經理共同同向總公司提提交方案并組組織、監(jiān)督實實施項目的整整改全過程。向向經理提交設設備的改造、更更新前后運行行效果的各方方面對比和改改造、更新經經驗總結；6．負責每月月定期向工程程部經理匯報報當月完成和和進行的主要要工作，每年年1月5日和7月5日前向工程程部經理提交交工作總結；；7．負責每周周一次對小區(qū)區(qū)內包括水泵泵房、三臺深深水井、直燃燃機房、熱水水鍋爐所屬的的主要設備、設設施進行檢查查；8．負責完成成日常使用的的專業(yè)技術資資料的搜集、管管理工作；9．負責所有有涉及本專業(yè)業(yè)的技術服務務工作并承擔擔相應責任；；10．負責每月15日前提交所所有本專業(yè)的的維修工具、設設備、材料采采購計劃和配配合填寫相關關表格；11．負責編制制所管轄區(qū)域域內每臺設備備臺帳，繪制制供熱水、給給排水、消防防、制冷通風風系統(tǒng)圖；12．負責制定定所管轄區(qū)域域內設備、設設施管理的各各種規(guī)章制度度，出具設備備、設施巡檢檢表；13．負責小區(qū)區(qū)內施工用水水的現場安全全管理、計量量和收費工作作；14．負責下屬屬員工的日常常管理、考核核，安全教育育和物業(yè)知識識的培訓及技技術管理和指指導；15．積極推廣廣新技術，努努力降低能耗耗，節(jié)約管理理成本；16．每月底負負責小區(qū)設備備、辦公及非非住戶用房用用水計量的抄抄錄、匯總并并上報收費組組和給水辦公公室。負責向向給水辦公室室按照上報水水量交納水費費和按照財務務科目進行水水量和費用分分攤；17．積極配合合部門內其他他專業(yè)、其他他部門的工作作。崗位名稱：：電氣主管直接上級：：工程部經理理直接下級:強、弱電維維修領班和高高壓變電所運運行領班本職工作：1．對工程部部經理負責，并并完成部門經經理交辦的各各項任務；2．熟悉和遵遵守國家有關關電氣設備管管理、運行等等方面的法規(guī)規(guī)、規(guī)范及安安全規(guī)程；3．負責協(xié)助助總公司工程程部對本項目目新增項目的的接管及驗收收工作；4．負責小區(qū)區(qū)已接管項目目所有強、弱弱電設備、系系統(tǒng)的正常運運行、管理、維維戶、維修、保保養(yǎng)，全面掌掌握小區(qū)強弱弱電系統(tǒng)及其其設備的性能能和使用方法法；5．負責向工工程部經理提提交管轄范圍圍內設備、設設施的更新、改改造建議和大大、中修計劃劃，協(xié)同工程程部經理共同同向總公司提提交方案并組組織、監(jiān)督實實施項目的整整改全過程。向向經理提交設設備的改造、更更新前后運行行效果的各方方面對比和改改造、更新經經驗總結；6．負責每月月定期向工程程部經理匯報報當月完成和和進行的主要要工作，每年年1月5日和7月5日前向工程程部經理提交交工作總結；；7．負責每周周一次對小區(qū)區(qū)內所管轄的的包括高壓變變電所、低壓壓配電室、衛(wèi)衛(wèi)星機房、中中控室中的設設備、設施進進行檢查；8．負責完成成日常使用的的專業(yè)技術資資料的搜集、管管理工作；9．負責所有有涉及本專業(yè)業(yè)的技術服務務工作并承擔擔相應責任；；10．負責每月15日前提交所所有電氣專業(yè)業(yè)的維修工具具、設備、材材料采購計劃劃和配合填寫寫相關表格；；11．負責編制制所轄區(qū)內每每臺電氣設備備臺帳，繪制制小區(qū)電氣系系統(tǒng)圖；12．負責制定定電氣設備、設設施管理的各各種規(guī)章制度度，出具設備備、設施巡檢檢表；13．負責小區(qū)區(qū)內施工用電電的現場安全全管理、計量量和收費工作作；14．負責維修修電氣的日常常管理、考核核，安全教育育和物業(yè)知識識的培訓及技技術管理管理理和指導；15．積極推廣廣新技術，努努力降低能耗耗，節(jié)約管理理成本；16．每月底負負責小區(qū)設備備、辦公及非非住戶用房用用電計量的抄抄錄、匯總并并上報收費組組和供電局收收費站。負責責向供電局按按照上報電量量交納電費和和按照財務科科目進行電量量和費用分攤攤；17．積極配合合部門內其他他專業(yè)、其他他部門的工作作。崗位名稱：：強電領班直接上級：：電氣主管直接下級：：強電電工直接責任：：1、對電氣主主管負責，按按期并完成主主管交辦的各各項任務；2、嚴格遵守守公司制定的勞動動紀律及其他他各項規(guī)章制制度；3、負責在主主管的安排下下負責組織本本組員工對小小區(qū)所有樓內內/外、車庫的的正常照明燈燈具、消防安安全出口燈及及其各種控制制開關的更換換工作。各種種開關箱、計計量表箱的維維修、巡檢工工作。每年9月底和春節(jié)節(jié)前對小區(qū)路路燈檢修和燈燈罩的清潔工工作，確保房房屋及配套設設施完好率達達到90%；4、負責在公公司調度中心心的統(tǒng)一安排排下按照《報報修流程》和和《入戶維修修制度》進行行業(yè)主家中有有關強電維修修及其他特約約服務方面的的高質量維修修工作，自接接單后15分鐘到達維維修現場，確確保零修、急急修及時率達達到90%，質量合格格率95%；5、在主管的的安排下負責責組織本組員員工每年雨季季前完成對小小區(qū)所有防雷雷、避雷裝置置的檢修和檢檢測并做好檢檢測記錄工作作。負責在對對項目所有辦辦公動力設備備、工程部電電動工具的檢檢修和定期檢檢測工作；6、負責按公公司及項目有有關規(guī)定監(jiān)督督、協(xié)助和指指導本組員工工及時為住戶戶提供服務，確確保維修質量量并采取有效效措施改進服服務。負責安安排本組員工工每周對住戶戶磁卡表檢查查工作；7、在主管的的安排下負責責小區(qū)節(jié)日期期間、各種集集會、慶典、臨臨時施工等用用電接、拆、巡巡檢及用電的的抄錄工作；；8、負責管轄轄區(qū)內設備設設施日檢查、月月檢查工作，對對檢查的結果果匯總上報主主管；9、負責在電電氣主管的安安排下領導本本組員工對各各種電力管網網、管井雨季季雨水的抽淘淘和清理工作作；10、負責在運運行及設備維維護主管的統(tǒng)統(tǒng)一安排下對對本項目新增增項目接管及及驗收的現場場實施、記錄錄工作；11、負責協(xié)助助主管向工程程部經理提交交管轄范圍內內設備、設施施的更新、改改造方案，并并在主管的安安排下負責具具體實施項目目整改。向主主管提交設備備的改造、更更新前后運行行效果的各方方面對比和改改造、更新經經驗總結；12、負責每周周一次對小區(qū)區(qū)內所管轄的的設備、設施施進行檢查。遇遇特殊天氣需需加強巡檢次次數，并負責責各種搶險工工作；13、負責完成成日常使用的的專業(yè)技術資資料的搜集、巡巡檢記錄和本本專業(yè)鑰匙管管理工作。14、負責所有有涉及本組工工作及本專業(yè)業(yè)的技術服務務工作質量的的達標并承擔擔相應責任；；15、負責每月15日前向工程程部文員提交交電氣設備/設施維修所所需工具、入入戶維修、電電動工具維修修材料采購計計劃和配合填填寫相關表格格；16、負責配合合運行及設備備維護主管制制定公共區(qū)域域設備、設施施管理的各種種規(guī)章制度；；17、負責本組組員工的日常常管理、考核核，并在每月月20前向工程部部文員上交本本組員工每月月考勤；18、積極推廣廣新技術，努努力降低能耗耗，節(jié)約管理理成本；19、負責向維維修主管提出出工程管理方方面的合理化化建議；20、負責在防防汛負責人的的指揮下領導導本組員工進進行小區(qū)雨季季防汛工作的的實施；21、負責小區(qū)區(qū)突發(fā)性事件件如停水、停停電、跑水、火火警情況的處處理；22、積極配合合部門內其他他組的工作。崗位名稱：弱電電領班直接上級：：電氣主管直接下級：：弱電電工直接責任：1、對電氣主主管負責，按按期并完成主主管交辦的各各項任務；2、嚴格遵守守公司制定的的勞動紀律及及其他各項規(guī)規(guī)章制度；3、負責在電電氣主管的安安排下對小區(qū)區(qū)門禁系統(tǒng)，監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)、對對講系統(tǒng)，三三表遠傳抄表表系統(tǒng)，消防防報警系統(tǒng)、小小區(qū)有線電視視和衛(wèi)星電視視接收傳送系系統(tǒng)的日常巡巡檢的監(jiān)督、維維修/維護工作的的具體實施，并并對檢查的結結果匯總上報報主管，確保保房屋及配套套設施完好率率達到90%；4、負責在公公司調度中心心的統(tǒng)一安排排下按照《報報修流程》和和《入戶維修修制度》進行行業(yè)主家中有有關弱電維修修及其他特約約服務方面的的高質量維修修工作，自接接單后15分鐘到達維維修現場，確確保零修、急急修及時率達達到90%，質量合格格率95%；5、負責小區(qū)區(qū)衛(wèi)星電視機機房的值班管管理，并協(xié)助助國家有關部部門對機房設設備和接收節(jié)節(jié)目的檢查和和驗收工作；；6、負責在主主管的統(tǒng)一安安排下對本項項目新增項目目接管驗收、外外委驗收的現現場實施、記記錄工作；7、負責小區(qū)區(qū)弱電設備設設施保修工作作的監(jiān)督管理理工作；8、負責在電電氣主管的統(tǒng)統(tǒng)一安排下對對消防系統(tǒng)和和設備定期試試運行工作，并并做好運行記記錄；9、負責協(xié)助助主管向工程程部經理提交交管轄范圍內內設備、設施施的更新、改改造方案，并并在主管的安安排下負責具具體實施項目目整改。向主主管提交設備備的改造、更更新前后運行行效果的各方方面對比和改改造、更新經經驗總結；10、負責按公公司及項目有有關規(guī)定監(jiān)督督、協(xié)助和指指導本組員工工及時為住戶戶提供服務，確確保維修質量量并采取有效效措施改進服服務；11、負責每周周一次對小區(qū)區(qū)內所管轄的的設備、設施施進行檢查。遇遇特殊天氣需需加強巡檢次次數，并負責責各種搶險工工作；12、負責完成成日常使用的的專業(yè)技術資資料的搜集、管管理工作；13、負責所有有涉及本組工工作及本專業(yè)業(yè)的技術服務務工作質量的的達標并承擔擔相應責任；；14、負責每月15日前向工程程部文員提交交弱電設備/設施維修所所需工具、入入戶維修材料料采購計劃和和配合填寫材材料采購計劃劃表；15、負責配合合運行及設備備維護主管制制定公共區(qū)域域設備、設施施管理的各種種規(guī)章制度；；16、負責本組組員工的日常常管理、考核核，并在每月月20前向工程部部文員上交本本組員工每月月考勤；17、積極推廣廣新技術，努努力降低能耗耗，節(jié)約管理理成本；18、負責向維維修主管提出出工程管理方方面的合理化化建議；19、負責在防防汛負責人的的指揮下領導導本組員工進進行小區(qū)雨季季防汛工作的的實施；20、負責小區(qū)區(qū)突發(fā)性事件件如停水、停停電、跑水、火火警情況的處處理；21、積極配合合部門內其他他組的工作。崗位名稱：：設備領班直接上級：：運行及設備備維護主管直直接下級：水水廠運行、設設備維護員工工直接責任：1、對運行及及設備維護主主管負責，并并完成運行及及設備維護主主管交辦的各各項任務；2、嚴格遵守守公司制定的的勞動紀律及及其他各項規(guī)規(guī)章制度；3、在主管的的安排下負責責小區(qū)樓內各各種動力設備備設施（包括括供水、供電電、排污、消消防）及其電電氣控制箱/柜維護、檢檢修工作的安安排和具體實實施；4、在主管的的安排下負責責小區(qū)水廠值值班，深水井井、高層樓水水泵房、水箱箱間、配電室室、污水泵房房等設備間清清潔衛(wèi)生及設設備設施日常常巡檢的監(jiān)督督與實施；5、負責按照照部門的工作作計劃在主管管的安排下負負責領導本組組員工對小區(qū)區(qū)內雨水、供供水、供電、污污水主管網/道的疏通和和清理；6、負責在主主管的安排下下對P1底商空調、消消防和給排水水設備設施，水水廠供水及消消毒凈化設備備設施、深水水井、熱水鍋鍋爐及交換設設備設施進行行大、中修及及更新改造計計劃的具體實實施；7、負責監(jiān)督督本組員工設設備設施日檢檢查、月檢查查工作，對檢檢查的結果匯匯總上報主管管；8、負責在主主管的統(tǒng)一安安排下對本項項目新增項目目、外委項目目的接管及驗驗收的現場實實施、記錄工工作；9、負責協(xié)助助主管向工程程部經理提交交管轄范圍內內設備、設施施的更新、改改造方案，并并在主管的安安排下負責具具體實施項目目整改。向主主管提交設備備的改造、更更新前后運行行效果的各方方面對比和改改造、更新經經驗總結；10、負責每周周一次對管轄轄所設備、設設施進行檢查查。遇特殊天天氣需加強巡巡檢次數，并并負責各種搶搶險工作；11、負責完成成日常使用的的專業(yè)技術資資料的搜集、巡巡檢/值班記錄和和本專業(yè)鑰匙匙管理工作；；12、負責所有有涉及本組工工作及本專業(yè)業(yè)的技術服務務工作質量的的達標并承擔擔相應責任；；13、負責每月15日前向工程程部文員提交交設備/設施維修所所需工具、材材料采購計劃劃和配合填寫寫相關表格；；14、負責配合合主管制定公公共區(qū)域設備備、設施管理理的各種規(guī)章章制度；15、負責本組組員工的日常常管理、考核核，并在每月月20前向工程部部文員上交本本組員工每月月考勤；16、負責每月月高層設備/照明、配套套設施辦公用用電的抄錄。積積極推廣新技技術，努力降降低能耗，節(jié)節(jié)約管理成本本；17、負責向維維修主管提出出工程管理方方面的合理化化建議；18、負責在防防汛負責人的的指揮下領導導本組員工進進行小區(qū)雨季季防汛工作的的實施；19、負責小區(qū)區(qū)突發(fā)性事件件如停水、停停電、跑水、火火警情況的處處理；20、積極配合合部門內其他他組的工作；；21、完成部門門經理和主管管交辦的臨時時性工作。強電領班崗崗位職責崗位名稱：強電領班直接上級：：電氣主管直接下級：強電電工直接責任：1、對電氣主主管負責，按按期并完成主主管交辦的各各項任務；2、嚴格遵守守公司制定的的勞動紀律及及其他各項規(guī)規(guī)章制度；3、負責在主主管的安排下下負責組織本本組員工對小小區(qū)所有樓內內/外、車庫的的正常照明燈燈具、消防安安全出口燈及及其各種控制制開關的更換換工作。各種種開關箱、計計量表箱的維維修、巡檢工工作。每年9月底和春節(jié)節(jié)前對小區(qū)路路燈檢修和燈燈罩的清潔工工作，確保房房屋及配套設設施完好率達達到90%；4、負責在公公司調度中心心的統(tǒng)一安排排下按照《報報修流程》和和《入戶維修修制度》進行行業(yè)主家中有有關強電維修修及其他特約約服務方面的的高質量維修修工作，自接接單后15分鐘到達維維修現場，確確保零修、急急修及時率達達到90%，質量合格格率95%；5、在主管的的安排下負責責組織本組員員工每年雨季季前完成對小小區(qū)所有防雷雷、避雷裝置置的檢修和檢檢測并做好檢檢測記錄工作作。負責在對對項目所有辦辦公動力設備備、工程部電電動工具的檢檢修和定期檢檢測工作；6、負責按公公司及項目有有關規(guī)定監(jiān)督督、協(xié)助和指指導本組員工工及時為住戶戶提供服務，確確保維修質量量并采取有效效措施改進服服務。負責安安排本組員工工每周對住戶戶磁卡表檢查查工作；7、在主管的的安排下負責責小區(qū)節(jié)日期期間、各種集集會、慶典、臨臨時施工等用用電接、拆、巡巡檢及用電的的抄錄工作；；8、負責管轄轄區(qū)內設備設設施日檢查、月月檢查工作，對對檢查的結果果匯總上報主主管；9、負責在電電氣主管的安安排下領導本本組員工對各各種電力管網網、管井雨季季雨水的抽淘淘和清理工作作；10、負責在運運行及設備維維護主管的統(tǒng)統(tǒng)一安排下對對本項目新增增項目接管及及驗收的現場場實施、記錄錄工作；11、負責協(xié)助助主管向工程程部經理提交交管轄范圍內內設備、設施施的更新、改改造方案，并并在主管的安安排下負責具具體實施項目目整改。向主主管提交設備備的改造、更更新前后運行行效果的各方方面對比和改改造、更新經經驗總結；12、負責每周周一次對小區(qū)區(qū)內所管轄的的設備、設施施進行檢查。遇遇特殊天氣需需加強巡檢次次數，并負責責各種搶險工工作；13、負責完成成日常使用的的專業(yè)技術資資料的搜集、巡巡檢記錄和本本專業(yè)鑰匙管管理工作。14、負責所有有涉及本組工工作及本專業(yè)業(yè)的技術服務務工作質量的的達標并承擔擔相應責任；；15、負責每月15日前向工程程部文員提交交電氣設備/設施維修所所需工具、入入戶維修、電電動工具維修修材料采購計計劃和配合填填寫相關表格格；16、負責配合合運行及設備備維護主管制制定公共區(qū)域域設備、設施施管理的各種種規(guī)章制度；；17、負責本組組員工的日常常管理、考核核，并在每月月20前向工程部部文員上交本本組員工每月月考勤；18、積極推廣廣新技術，努努力降低能耗耗，節(jié)約管理理成本；19、負責向維維修主管提出出工程管理方方面的合理化化建議；20、負責在防防汛負責人的的指揮下領導導本組員工進進行小區(qū)雨季季防汛工作的的實施；21、負責小區(qū)區(qū)突發(fā)性事件件如停水、停停電、跑水、火火警情況的處處理；22、積極配合合部門內其他他組的工作。綜合維修主主管崗位職責責崗位名稱：綜合維修主主管直接上級：工程部經理直接下級：維修領班本職工