十堰市萬象國際城市場調(diào)研及定位建議

十堰市萬象國際城市場調(diào)研及定位建議第1頁/共59頁商業(yè)地產(chǎn)是繼居住型物業(yè)之后更一層的投資境界。商業(yè)地產(chǎn)不是講概念，注重一下戶型和環(huán)境就能成功招商，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值還跟所在地點(diǎn)區(qū)域的商業(yè)氛圍是否濃厚相關(guān)。

我們本著一貫認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髯黠L(fēng)，就項(xiàng)目的實(shí)際情況，結(jié)合最新的市場動(dòng)態(tài)，力求為本項(xiàng)目找到最佳的策劃方案，為貴司贏取最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

本次的提案基于對十堰商業(yè)市場初步了解，為使本案更順利地得到招商和運(yùn)營，制定本定位建議。前言第2頁/共59頁市場研究Part.1Part.2項(xiàng)目概況Part.3項(xiàng)目SWOT分析Part.4項(xiàng)目定位建議思維框架第3頁/共59頁1、城市綜合情況2、城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r3、在售在招商業(yè)研究市場研究Part.1思維框架第4頁/共59頁5十堰市下轄兩區(qū)五縣一市、一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（十堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）和一個(gè)旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)（武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)）市區(qū)為箭茅區(qū)和張灣區(qū)數(shù)據(jù)來源：十堰市政府公開網(wǎng)站十堰市處在華中、西南、西北三大經(jīng)濟(jì)板塊的結(jié)合部十堰市是毗鄰地區(qū)（鄂、豫、陜、渝）最大的汽車制造，汽車科研中心十堰擁有“武當(dāng)山”、“丹江水”、“汽車城”三張世界級名片閃耀全球城市綜合情況——城市概況第5頁/共59頁6十堰市經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快的發(fā)展態(tài)勢，2011年經(jīng)濟(jì)總量排在湖北省第7位，處于中游水平。2007年以來，十堰市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，連續(xù)5年經(jīng)濟(jì)增速度保持在11%以上。2011年十堰市GDP位列全省第7位。數(shù)據(jù)來源：十堰市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)截止2011年底，十堰市GDP總體規(guī)模達(dá)到850億元，同比增長15%，三產(chǎn)業(yè)比例為：11.4:53.1:35.5城市綜合情況——經(jīng)濟(jì)發(fā)展第6頁/共59頁數(shù)據(jù)來源：十堰市2011年統(tǒng)計(jì)公報(bào)十堰是“中國第一、世界第三”的商用車生產(chǎn)基地。十堰因車而建、因車而興，是馳名中外"東風(fēng)車"的故鄉(xiāng)，是全國聞名的"汽車城"。目前，全市擁有500多家整車及零部件生產(chǎn)企業(yè)，擁有千億元的制造業(yè)存量資產(chǎn)和年產(chǎn)80萬輛汽車的生產(chǎn)能力東風(fēng)公司十堰基地現(xiàn)有各類專業(yè)廠28家，年產(chǎn)東風(fēng)系列商用車40多萬輛。十堰是全國唯一的汽車關(guān)鍵零部件產(chǎn)業(yè)基地中國（十堰）汽配城已經(jīng)成為全國占地面積最大（400畝）、入駐汽配經(jīng)銷商最多（2000家）、實(shí)現(xiàn)銷售收入最高（2008年突破100億元）的汽配交易市場城市綜合情況——產(chǎn)業(yè)發(fā)展第7頁/共59頁鐵路十堰交通通訊便捷，襄渝鐵路橫貫東西，每天有73對旅客列車停靠十堰站，可直達(dá)北京、天津、上海、重慶、成都、武漢、鄭州、哈爾濱、合肥、南京、南昌、杭州、廣州、福州等地，有兩列始發(fā)動(dòng)車組到武漢。公路209、316國道縱橫聯(lián)接?xùn)|西南北，高速公路直達(dá)武漢、西安。隨著武白、鄖十一級路的建設(shè)，交通條件進(jìn)一步改善。十堰市內(nèi)暫無機(jī)場，可至襄陽、神農(nóng)架轉(zhuǎn)乘，武當(dāng)山機(jī)場在建中，航空較為不便利。數(shù)據(jù)來源：十堰市政府公開網(wǎng)城市綜合情況——城市交通第8頁/共59頁十堰市各區(qū)及下轄縣市人口分布較為平均城區(qū)（箭茅區(qū)和張灣區(qū)）總?cè)丝诠灿?jì)76.8萬人，占比22.1%2011年末十堰市總?cè)丝?48.4萬人，位列全省第7位，處于中游水平其中城區(qū)常住人口76.7萬人，城鎮(zhèn)化率為37.5%，高出全省平均水平4.04％數(shù)據(jù)來源：十堰市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)城市綜合情況——城市人口第9頁/共59頁十堰市總面積23600km2，人口密度為150人/km2市轄區(qū)面積為1230km2，總?cè)丝?6.7萬人，人口密度為624人/km2建成區(qū)面積為65.2km2數(shù)據(jù)來源：十堰市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)城市綜合情況——城市人口第10頁/共59頁數(shù)據(jù)來源：十堰市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)近年來十堰市城鎮(zhèn)居民人均收入穩(wěn)步增長，在湖北省各州市中位于下游2011年十堰市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)14172元，在對比城市中排在第10位，處在湖北省下游。2006至2011年，十堰市城鎮(zhèn)居民可支配收入保持穩(wěn)步快速增長，年增幅集中在11%左右。城市綜合情況——人民生活水平第11頁/共59頁數(shù)據(jù)來源：十堰市統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額2011年十堰市社會(huì)消費(fèi)品零售總額為367.1億元，近六年平均增長率超20%近六年十堰市社會(huì)消費(fèi)品零售總額占GDP比重保持在41%以上，消費(fèi)市場對GDP貢獻(xiàn)巨大固定投資總額

從2006年的122.1億元增長至2011年的523.2億元，相當(dāng)于翻了兩番，為城市后期持續(xù)性發(fā)展提供動(dòng)力和保證。城市綜合情況——居民消費(fèi)及固定投資第12頁/共59頁13

2011年，十堰市全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額367.1億元，比上年增長17.9%。分城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額314.8億元，增長18.0%；鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額52.3億元，增長16.7%批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)銷售總額595.3億元，增長20.0%，其中，批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額259.6億元，增長15.3%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額335.7億元，增長23.9%城市綜合情況——社會(huì)零售業(yè)發(fā)展水平第13頁/共59頁至2015年經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)1、GDP達(dá)到1300億元，年均增長12%以上；2、地方財(cái)政一般預(yù)算收入達(dá)到70億元，年均增長15%以上；3、全市農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)值與農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值之比達(dá)到1:1；4、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重提高到15%以上；5、旅游收入占GDP比重提15%高到上。至2015年社會(huì)發(fā)展目標(biāo)1、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過2萬元，年均遞增10%以上；2、農(nóng)民人均純收入超過5500元，年均遞增10%以上；3、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入超過8萬元，年均遞增8%；4、農(nóng)民人均純收入超過2萬元，年均遞增10%。資料來源：十堰市“十二五”規(guī)劃城市綜合情況——城市發(fā)展規(guī)劃第14頁/共59頁資料來源：十堰市“十二五”規(guī)劃、十堰市2011—2030年總體規(guī)劃城市未來中心人口規(guī)模1、市域總?cè)丝?015年達(dá)到355萬人；2020年350萬人；2030年345萬人；2、2015年中心城區(qū)人口規(guī)模70萬人，2020年中心城區(qū)人口規(guī)模達(dá)到80萬人，2030年中心城區(qū)人口規(guī)?？刂圃?00萬人以內(nèi)。城市未來規(guī)劃發(fā)展方向城市用地以向東發(fā)展為主，向北發(fā)展為輔。

1、“東拓、西進(jìn)、北擴(kuò)、中優(yōu)”，提升城市空間承載力，完善區(qū)域性中心城市職能。

2、延續(xù)山、水、城互融的空間形態(tài)，突出山水城市特色城市規(guī)劃未來建成區(qū)面積到2015年，建成區(qū)面積達(dá)到100平方公里（2011年為65.2平方公里），人口承載力超過100萬，基本建成開放型、多功能、有特色的現(xiàn)代化宜業(yè)樂居城市。城市綜合情況——城市發(fā)展規(guī)劃第15頁/共59頁交通規(guī)劃航空樞紐

在十堰中心城區(qū)建設(shè)武當(dāng)山機(jī)場，并加強(qiáng)機(jī)場面向市域的集疏運(yùn)交通組織。鐵路樞紐

規(guī)劃建設(shè)新十堰站、鄖縣站和房縣站，并進(jìn)一步加強(qiáng)現(xiàn)狀十堰站、六里坪站、丹江口站和武當(dāng)山站等的樞紐功能。水運(yùn)樞紐

加強(qiáng)水運(yùn)與公路、鐵路等多種交通方式的銜接，重點(diǎn)加強(qiáng)丹江口水庫下游港口設(shè)施建設(shè)。公路樞紐

規(guī)劃在十堰中心城區(qū)建設(shè)2處一級公路客運(yùn)站，在丹江口市、鄖縣和房縣城區(qū)分別布設(shè)1處一級公路客運(yùn)站。建設(shè)航空網(wǎng)、鐵路網(wǎng)、水運(yùn)網(wǎng)、公路網(wǎng)的綜合交通運(yùn)輸樞紐數(shù)據(jù)來源：十堰市2011-2030年總體規(guī)劃城市綜合情況——城市發(fā)展規(guī)劃第16頁/共59頁1717商業(yè)布局規(guī)劃十堰市商業(yè)布局規(guī)劃1、市級商業(yè)中心。以休閑購物、餐飲美食、休閑娛樂為特色，提升優(yōu)化人民路（尤其是五堰商業(yè)步行區(qū)）傳統(tǒng)商業(yè)服務(wù)中心；以商務(wù)、金融保險(xiǎn)、時(shí)尚休閑、旅游信息服務(wù)為核心，逐步培育浙江路現(xiàn)代商務(wù)—商業(yè)—文化娛樂中心。2、專業(yè)化市場。規(guī)劃在十堰火車站南側(cè)地區(qū)和現(xiàn)狀白浪組團(tuán)十堰汽配城建設(shè)服務(wù)區(qū)域的專業(yè)化的大市場。3、區(qū)級商業(yè)中心。規(guī)劃在車城西路沿線、花果火車站北側(cè)地區(qū)、遼寧路西側(cè)及東風(fēng)大道南段西側(cè)、白浪火車站北側(cè)地區(qū)形成4處區(qū)級商業(yè)中心4、建立社區(qū)級便民商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，形成完善的商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)。5、規(guī)劃人均商業(yè)金融用地面積4.43平方米。數(shù)據(jù)來源：十堰市“十二五”規(guī)劃城市綜合情況——城市發(fā)展規(guī)劃第17頁/共59頁18十堰市主要形成了一個(gè)市級商業(yè)圈—五堰商業(yè)圈及兩個(gè)區(qū)域級商業(yè)圈—張灣商業(yè)圈、六堰商業(yè)圈（不包含專業(yè)市場，下同）的格局，如下圖。五堰商圈：由五堰步行街歷史形成，人氣旺盛，是十堰最繁華中心。商業(yè)主要集中在五堰香港步行街、五堰商城、武商、武當(dāng)廣場等，是十堰居民最主要的消費(fèi)場所，商業(yè)地位不可動(dòng)搖。六堰商業(yè)圈：以人民廣場為中心，周邊分布文化宮、電影院、酒樓、商場等，及餐飲、娛樂、文化、購物為一體，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ蟆垶成虡I(yè)圈：由武漢中商、工貿(mào)家電帶動(dòng)起來的區(qū)域性商業(yè)圈，主要服務(wù)于市區(qū)居民。城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r——商圈研究商圈布局第18頁/共59頁城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r——商圈研究商圈研究市級商業(yè)中心

五堰商圈，是十堰居民最主要的消費(fèi)場所，輻射范圍覆蓋整個(gè)十堰市。區(qū)級商業(yè)中心六堰商業(yè)圈和張灣商業(yè)圈，是區(qū)域性商業(yè)中心，形成對各自區(qū)域的商業(yè)輻射范圍。第19頁/共59頁城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r——重點(diǎn)商圈分析五堰商圈五堰商場武當(dāng)商業(yè)廣場維也納廣場五商時(shí)尚百貨商圈內(nèi)典型商業(yè)體分布第20頁/共59頁業(yè)態(tài)名稱地理位置營業(yè)面積經(jīng)營范圍百貨賣場五堰商場五堰步行街中心位置約21000㎡超市、皮鞋皮具、青春休閑、男女服飾等武當(dāng)商業(yè)廣場五堰柳林路和人民路交匯處約12524㎡珠寶、名酒副食、服裝、醫(yī)藥、餐飲等維也納廣場人民路、東岳路、柳林路交匯約42306㎡包含酒店部分精品店、超市、KTV娛樂城、酒店等五商時(shí)尚百貨人民中路、柳林溝口約12000㎡以經(jīng)營超市、珠寶、鐘表、化妝品、鞋類、男女時(shí)裝、運(yùn)動(dòng)類服飾為主城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r——重點(diǎn)商圈分析五堰商圈第21頁/共59頁在售在招商業(yè)——樓盤分布在售在招樓盤分布和昌美食廣場京華新天地東方明珠

代表本項(xiàng)目；其它在售在招項(xiàng)目有京華新天地、東方明珠、和昌美食廣場。第22頁/共59頁在售在招商業(yè)——個(gè)案分析京華新天地位置茅箭區(qū)五堰街辦北京北路82號開發(fā)商十堰市京華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)面積（㎡）約10000㎡開發(fā)模式只租不售業(yè)態(tài)規(guī)劃一、二層家具建材家居；三、四層餐飲開盤日期2012年9月16日主流租金（元/㎡·月）一層130；二、三層45；三層35管理費(fèi)（元/㎡·月）2第23頁/共59頁在售在招商業(yè)——個(gè)案分析東方明珠位置茅箭區(qū)北京北路99號（北京路立交橋旁）開發(fā)商十堰宏城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)面積（㎡）約20000㎡開發(fā)模式租售結(jié)合開盤日期2011年9月10日業(yè)態(tài)規(guī)劃一、二層家具建材精品店酒店、三、四層餐飲主流租金（元/㎡·月）一層150；二層70；三層50；四層30管理費(fèi)（元/㎡·月）2.5第24頁/共59頁在售在招商業(yè)——個(gè)案分析和昌美食廣場位置茅箭區(qū)五堰街辦浙江路2號開發(fā)商香港和昌集團(tuán)商業(yè)面積（㎡）約81800㎡開發(fā)模式一、二層只租不售；三、四層出售業(yè)態(tài)規(guī)劃負(fù)二層大賣場、商場超市；負(fù)一層美食街；一層美食街、特色餐飲；二層養(yǎng)生城、泡腳城；三層養(yǎng)生城、洗浴廣場；四層娛樂城開盤日期2012年9月16日主流租金（元/㎡·月）

C1、C2棟一層90；二層45；美食城租金待定管理費(fèi)（元/㎡·月）待定第25頁/共59頁調(diào)研小結(jié)啟示：從城市綜合情況來分析，十堰市處在華中、西南、西北三大經(jīng)濟(jì)板塊的結(jié)合部，是國家重要的汽車生產(chǎn)基地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，經(jīng)濟(jì)總量位居省內(nèi)前列，擁有公路、鐵路、航空立體交通優(yōu)勢，總?cè)丝谝殉^350萬人，居民消費(fèi)水平保持年11%增長，社會(huì)消費(fèi)品零售總額近六年平均增長率超20%，城市商業(yè)需求量大，零售商業(yè)有較大的發(fā)展空間。從城市商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r來分析，十堰市商業(yè)主要集中在五堰、六堰和張灣商圈，以百貨大賣場為主，呈現(xiàn)“大而全、小而庸”的特點(diǎn)，且同質(zhì)化嚴(yán)重，缺乏大型的主題商城，也無集中電子市場出現(xiàn)，所以經(jīng)過實(shí)地調(diào)研得出本項(xiàng)目適合時(shí)尚電子城、時(shí)尚百貨城或家居軟裝商場。從在售在招商業(yè)研究來析，十堰市在售在招商業(yè)主要分布在北京中路、浙江路一帶，該區(qū)域是政府重點(diǎn)打造新型區(qū)域商業(yè)中心，在規(guī)模上，除和昌美食廣場較大，其它項(xiàng)目與本項(xiàng)目相近，業(yè)態(tài)規(guī)劃為家居建材、大型餐飲等，租金范圍在30-150元/㎡·月左右。第26頁/共59頁項(xiàng)目概況Part.2思維框架第27頁/共59頁項(xiàng)目概況

本案地處十堰六堰轉(zhuǎn)盤旁，東靠山軍安小區(qū)，南接人民北路，西臨公園路，北至漢江南路，地理位置優(yōu)越。北側(cè)山君安小區(qū)入口人民北路公園路人民商場漢江南路六堰轉(zhuǎn)盤技術(shù)指標(biāo)總建筑面積32008㎡地下建筑面積5577㎡住宅建筑面積21610㎡商業(yè)裙樓建筑面積10268㎡建筑占地面積2181㎡容積率6.49建筑密度44.28%綠地率11.70%地下停車128地上停車32第28頁/共59頁項(xiàng)目SWOT分析Part.3思維框架第29頁/共59頁項(xiàng)目SWOT分析StrengthsWeeknessOpportunitiesThreatsSWOT分析

劣勢（Weekness）處商圈末端，人氣不足；

此路段周邊無大型商業(yè)，商業(yè)氛圍較弱；人民商場吸引大量消費(fèi)者。威脅（Threats）

自身硬件條件不理想。

停車位匱乏，影響高端消費(fèi)者消費(fèi)；

前期無客戶資源積累，招商難度增大；

優(yōu)勢（Strengths）-交通便捷，出行方便；人口密集，配套設(shè)施齊全；規(guī)劃利好，

政府大力支持。

周邊高檔樓盤林立，消費(fèi)潛力無限。

機(jī)會(huì)（Opportunities）除人民商場外，六堰區(qū)已無商業(yè)體；用地平整，便于規(guī)劃；挖掘高檔消費(fèi)，形成區(qū)位優(yōu)勢；

打造差異化商業(yè)。第30頁/共59頁項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目優(yōu)勢1、項(xiàng)目周邊的人民北路和公園路的路況都非常優(yōu)越，可以為市區(qū)擁有私家車的人士帶來便利，使他們通行快捷，方便到達(dá)，而他們正是消費(fèi)能力最強(qiáng)的階層；3、根據(jù)十堰市規(guī)劃，六堰將作為十堰核心地段，經(jīng)過改造、升級，成為十堰市高檔的商業(yè)、金融、文化紅心。將是市民日常休閑、購物的必到之地。4、周邊高檔樓盤林立，消費(fèi)潛力無限。第31頁/共59頁項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目劣勢1、項(xiàng)目旁漢江北路的市政建設(shè)尚不完善，如道路綠化、路燈、地下公用事業(yè)管道等建設(shè)都相對落后，這不僅給本項(xiàng)目的建設(shè)施工帶來了一定的困難，更需要我們花費(fèi)更多的力量在項(xiàng)目的現(xiàn)場包裝和廣告推廣上，以求通過自身的產(chǎn)品品質(zhì)和形象來提升項(xiàng)目所處地段在人們心目中的商業(yè)地位。2、項(xiàng)目雖處于六堰轉(zhuǎn)盤處內(nèi)，但兩側(cè)均無商業(yè)體，相對人民商場人氣明顯不足。3、人民商場作為目前六堰主要購物場所，將分流部分消費(fèi)者。第32頁/共59頁項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目機(jī)會(huì)1、本項(xiàng)目的地理位置潛力無窮——正處在六堰轉(zhuǎn)盤的中心位置。這意味著本項(xiàng)目中的商業(yè)開業(yè)后，可覆蓋整個(gè)六堰，為項(xiàng)目成為整個(gè)六堰的商業(yè)龍頭打下了基礎(chǔ)。2、整個(gè)項(xiàng)目用地較為平整，形狀方正，便于我們進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃和布局。3、地區(qū)的高收入群體也較多，特別是高檔消費(fèi)的潛力尚未被完全挖掘出來，并且由于目前六堰高檔消費(fèi)場所相對缺乏和分散，對本項(xiàng)目而言，此時(shí)入市恰逢時(shí)機(jī)。4、六堰區(qū)已無整體商業(yè)體。通過人民商場吸引的人流，打造差異化商業(yè)或提質(zhì)、補(bǔ)缺型商業(yè)，將成為本案最大的競爭機(jī)會(huì)。第33頁/共59頁項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目威脅1、本案四、五層層高僅只有3.9米，作為商業(yè)明顯不足；2、無挑高大堂，消費(fèi)體驗(yàn)感欠缺；3、內(nèi)部剪力墻、承重柱多，嚴(yán)重影響商業(yè)布局；4、住宅部分兩個(gè)交通核的設(shè)置，影響商業(yè)內(nèi)部空間利用；5、地上無停車位規(guī)劃、地下停車位僅只有150位（地下128位，地下32位），且須與209戶住宅業(yè)主共享，車位匱乏，對高端消費(fèi)者造成不便；第34頁/共59頁1、項(xiàng)目定位概述2、項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位建議Part.4思維框架第35頁/共59頁

根據(jù)前文，結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)條件，雖本案地處十堰商業(yè)中心，若項(xiàng)目單純的定位為百貨、超市等業(yè)態(tài)，由于本案商業(yè)規(guī)劃布局受到一定限制，且體量相對顯小不能對其它區(qū)域形成足夠的吸附力，只能作為城市商業(yè)補(bǔ)充。所以著眼于項(xiàng)目地處十堰高檔人群集聚區(qū)和未十堰核心商業(yè)區(qū)的優(yōu)勢，兼顧項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展和城市商業(yè)功能補(bǔ)缺需求，我們將本項(xiàng)目進(jìn)行如下的定位策劃。項(xiàng)目定位概述第36頁/共59頁主題定位——

新人類·炫酷特區(qū)CentroSAR時(shí)尚時(shí)尚是一門藝術(shù)，時(shí)尚是不同生活品味，時(shí)尚是盡情展露個(gè)性，時(shí)尚就是－大眾爭相效仿的生活方式。新人類他們特立獨(dú)行，不受束縛他們崇尚新潮，追尋刺激他們善用強(qiáng)烈的色彩彰顯個(gè)性我的青春我做主炫酷炫目光彩，展示張揚(yáng)酷我直率，顛覆主流特區(qū)劃地而治蘊(yùn)涵獨(dú)特文化和生活之區(qū)域主題定位1第37頁/共59頁功能劃分第一層：時(shí)尚百貨美容、美甲、美體、彩妝、飾品店；國際知名品牌折扣店；國內(nèi)一線品牌店；屈臣氏、萬宇等保健及美容產(chǎn)品零售超市及進(jìn)口商品超市；棒約翰或必勝客等類型餐廳。第38頁/共59頁功能劃分第二層：日韓城日韓品牌服飾。第39頁/共59頁功能劃分第三層：名媛外貿(mào)外貿(mào)服飾。第40頁/共59頁功能劃分第四層：家具家私家具家私；家居飾品；干花等。第41頁/共59頁功能劃分第五層：美容美體SPA；綜合休閑娛樂區(qū)；雅培母嬰用品第42頁/共59頁主題定位——

家飾界·時(shí)尚居家生活第1站THEHOMEWORLDLIFESQUARE主題定位2本著“重裝飾、輕裝修”的現(xiàn)代居家消費(fèi)理念，將本項(xiàng)目規(guī)劃成十堰首家時(shí)尚居家消費(fèi)專業(yè)商場，通過齊全而具有特色的家用家飾類產(chǎn)品和小型生活精品、新概念家具等，以及個(gè)性鮮明易于與其他商場區(qū)別的主題、業(yè)態(tài)形式定位，引進(jìn)高質(zhì)素的現(xiàn)代經(jīng)營管理模式，將使本項(xiàng)目打造成十堰市革命性榜樣居家消費(fèi)專業(yè)商場。第43頁/共59頁功能劃分第一層：家居潮流前線館藝術(shù)影樓、連鎖咖啡語茶、建陶一線品牌展示廳；家居擺飾、字畫、十字繡、干/鮮花；女子生活SPA、點(diǎn)心房；日用陶瓷精品館；女性配飾；輸美日用陶瓷第44頁/共59頁功能劃分第二層：天