仲量聯(lián)行-2022年第二季度大中華區(qū)物業(yè)摘要

2章睞3二零二二年第二季度大中華區(qū)物業(yè)摘要濟(jì)學(xué)家建更4運(yùn)行在合理區(qū)間，力爭實(shí)現(xiàn)最好結(jié)果”。我們認(rèn)為，這有利于更為靈活機(jī)動(dòng)、立足實(shí)際地看待各項(xiàng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目預(yù)計(jì)，宏觀政策總體上將繼續(xù)積極擴(kuò)大需求、有效彌補(bǔ)社會(huì)需求不足、增強(qiáng)市場主體內(nèi)生動(dòng)力，優(yōu)先保證現(xiàn)有政工具箱。計(jì)財(cái)政政策將更加注重實(shí)效、著力推動(dòng)有效投資，側(cè)重通過擴(kuò)大基建投資、穩(wěn)投資、穩(wěn)需求、穩(wěn)增長，地方政府將好專項(xiàng)債券資金、用足專項(xiàng)債務(wù)限額，提升和優(yōu)化基建投資政策落地生效的空間，適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資續(xù)穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和完善宏觀審慎管理體系的前提下，貨幣政策的主要發(fā)力點(diǎn)應(yīng)是穩(wěn)主體、穩(wěn)預(yù)期，保持性合理充裕貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，切實(shí)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本和企業(yè)貸款利率穩(wěn)中有降。預(yù)計(jì)將運(yùn)用更多構(gòu)性工具進(jìn)行精準(zhǔn)、定向支持，特別是有望對中小微企業(yè)、民營企業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、消費(fèi)貸款、科技創(chuàng)新、綠色反復(fù)所帶來的壓力，工業(yè)生產(chǎn)、供應(yīng)鏈和居民消費(fèi)受到一定程度的沖擊，雖然二季度整體經(jīng)濟(jì)增長放緩，但上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體仍保持平穩(wěn)向好。根據(jù)國家動(dòng)受疫情影響，整體需求保持低迷，租成為市場中支柱型需求來源。得益于長期向好的經(jīng)濟(jì)基本面和各類經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固政下半年逐步恢復(fù)，推動(dòng)全國辦公樓市場。場在疫情影響下短期承壓，租賃需求增長持續(xù)放緩，本季度全國主要城市整體5萬米，僅為上季度的一半，其中北京和上海受本地疫情影響尤為嚴(yán)重，市場表現(xiàn)低迷，凈吸納量大幅回落。北京五月突發(fā)新冠疫情，導(dǎo)致全市辦公樓市場需求在后半季度停滯，第二季度凈吸納量約二。受到上海上半年疫情影響，上海本地新租戶推遲租賃計(jì)劃，全市凈吸納量呈現(xiàn)明顯下滑，本季度上海全市范圍內(nèi)僅錄得披萬平方米凈吸量。廣州在本地疫情的影響下，上半年租賃市場需求保線及二線城市市場需求也在疫情影響下有所減弱，凈吸納量較一季度呈下滑趨勢，二季度辦公樓市場整體凈吸納量僅在全國整體辦公樓市場租賃需求放緩的韌性，在一、二線城市辦公樓市場需求中仍占據(jù)重要地位。以北京為例，第二貢獻(xiàn)了全市一半以上的租賃需求。金融超六成的租賃成交。增長的態(tài)勢，在優(yōu)惠政策與國家引導(dǎo)投資的雙重支持下，半導(dǎo)體等高端科技產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)的注冊和并購受到顯著推動(dòng)，同時(shí)企業(yè)的新設(shè)立和升級擴(kuò)張也持續(xù)刺激市場需求。在天津，得益于天津研發(fā)制造的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，科技企業(yè)的增長勢頭逐漸強(qiáng)化，在租賃成交中的占比新媒體、網(wǎng)絡(luò)教育等平臺型企業(yè)轉(zhuǎn)變自長潛力。在青島，新媒體和網(wǎng)絡(luò)教育平除此之外，中小型企業(yè)由于其抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱在短期內(nèi)面臨嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。此類企業(yè)租戶對于現(xiàn)金流依賴性較強(qiáng)，在疫情沖擊的大環(huán)境下，本季度表現(xiàn)不佳導(dǎo)致租賃需求有所減弱，在一、二線城市中均有退租情況產(chǎn)生。以成都為例，就小微企業(yè)而言，其企業(yè)穩(wěn)定性的減弱導(dǎo)致二級租賃市場空置率在上半年累積上同樣導(dǎo)致一級市場中的第三方辦公運(yùn)營商在上半年暫緩擴(kuò)張計(jì)劃。二季度，全國主要一、二線城市共入市北京上海廣州深圳天津武漢無錫*蘇州沈陽青島西安杭州成都重慶南京寧波*數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行體租賃市場需求增長放緩的背景下，新入市的項(xiàng)目面臨一定的去化難度，也加劇了整體市場的空置壓力。在北京本季度無新增項(xiàng)目入市的情況下，全國一有一座位于非中央商務(wù)區(qū)徐匯濱江板塊的新項(xiàng)目于本季度竣工，為甲級辦公樓市米新增供應(yīng)，主要集中在羅湖區(qū)和南山區(qū)，在需求相對疲軟的情況下，空置率廣州共有五座甲級辦公樓竣工，為市場項(xiàng)目全部位于琶洲片區(qū)，琶洲區(qū)域空置放緩，新項(xiàng)目的入市在市場需求承壓的環(huán)境下面臨一定的去化難度，同時(shí)，受疫情影響部分項(xiàng)目延期入市。二季度杭州辦公樓市場僅有一個(gè)甲級項(xiàng)目入市，置水平在新增供應(yīng)和需求減緩的雙重影南京辦公樓市場新項(xiàng)目延期交付，市場的海信國際中心以及位于新都心的和達(dá)君玥國際于第二季度投入使用，全市辦本季度租賃需求承壓下行，四個(gè)一線城市均錄得不同程度的租金下降。北京市場租金在第二季度租金增長由正轉(zhuǎn)負(fù)，環(huán)比下降抨抦抪抝，主要由于疫情的嚴(yán)格管控阻礙了租賃市場的正常運(yùn)作，全市范圍內(nèi)九個(gè)子市場中有四個(gè)錄得了租金負(fù)增長。為應(yīng)對疫情帶來的影響，業(yè)主持續(xù)轉(zhuǎn)變租賃策略，在較為疲軟的市場環(huán)境下依靠調(diào)整租金吸引租戶需求。上海中央商務(wù)區(qū)辦公樓的租金小幅下降分化情況加劇，部分業(yè)主積極調(diào)整租金預(yù)期以應(yīng)對市場變化，導(dǎo)致非中央商心甲級物業(yè)的空置面積在本季度無法實(shí)現(xiàn)快速去化，業(yè)主因此下調(diào)租金，全市度全市租金由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌，環(huán)比小幅下跌金承壓下行。辦公樓業(yè)主對于市場租金預(yù)期下降，提出更加優(yōu)惠的租賃策略，并給予租戶各類優(yōu)惠政策，例如，免租期、裝修補(bǔ)貼等，以吸引租戶需求提升自身項(xiàng)目入駐率。成都、武漢、青島等多個(gè)主要城市本季度租金均錄得小幅下跌。例如，在青島企業(yè)擴(kuò)租及新租需求受到明顯抑制，業(yè)主多采取以價(jià)換量的租賃策略以爭取下半年實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的項(xiàng)目入駐表現(xiàn)。同時(shí)，由于近期交付的新增供應(yīng)帶來市場競爭，本季度青島租金環(huán)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場：因國內(nèi)多個(gè)城市疫情反復(fù)，上半年中國消費(fèi)市場受到?jīng)_擊，社會(huì)消費(fèi)品零售總本面的不穩(wěn)定導(dǎo)致品牌擴(kuò)張更趨謹(jǐn)慎，國內(nèi)重點(diǎn)城市零售物業(yè)市場活躍度同比顯著下滑。但伴隨疫情階段性受控以及促消費(fèi)政策發(fā)力，零售市場二季度末出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。抮月社零總額同比增長供應(yīng)方面，疫情反復(fù)對零售物業(yè)市場開業(yè)影響大，原定于上半年開業(yè)的部分項(xiàng)抪抩個(gè)主要城市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)新增供應(yīng)共列各城市首位，其中在武漢萬象城在二6千平方米千平方米0F凈吸納量新增供應(yīng)空置率置率為年底預(yù)測值。數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行季度入市，成為當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)新地標(biāo)。面來看，零售消費(fèi)市場受經(jīng)濟(jì)與疫情影響略顯疲態(tài)，市場情緒謹(jǐn)慎，租賃需求市場帶來極大不確定性，頭部品牌也都放緩?fù)氐暧?jì)劃，空置率短期內(nèi)難以恢復(fù)前水平。租金方面，一季度，整體租金受疫情影響進(jìn)入下行區(qū)間，二季度租金加速下跌。在市場下行區(qū)間，品牌開始開源節(jié)流，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)布局，資源聚焦頭部賣場，導(dǎo)致購物中心表現(xiàn)兩極化。隨著需求減弱，非核心商圈租金議價(jià)彈性增加，帶動(dòng)整體市場租金下行。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，全國購物中心首層平均租金上業(yè)態(tài)方面，疫情沖擊經(jīng)濟(jì)基本面，影響就業(yè)與消費(fèi)者收入預(yù)期，因此消費(fèi)者行為更趨于成熟、理性。同時(shí)，消費(fèi)者更加重視消費(fèi)的健康元素和商品品質(zhì)，和看重消費(fèi)帶來的長期價(jià)值，即用投資的眼光去看待消費(fèi)帶來的長期回報(bào)。人們對社交、健康生活方式與生活品質(zhì)的追求，使戶外露營受到追捧。同時(shí)在疫情隔離下，客廳變成“第二辦公室”，居家時(shí)間延長，進(jìn)一步推動(dòng)智能家居的需求。全球油價(jià)上漲以及各類汽車消費(fèi)優(yōu)惠政策扶持下，更多品牌尤其是傳統(tǒng)燃油車品牌加快推出純電產(chǎn)品，并在全國優(yōu)質(zhì)購物中心積極布局。最后，消費(fèi)者逐步回歸理性，性價(jià)比成為重要考慮因素。折扣超市品牌，例如奧特樂、嗨特購、唯品倉等受到資本青睞，獲得多輪融資，并在全國購物中心加速擴(kuò)張。同時(shí)疫情下，零售商業(yè)的客戶維護(hù)及獲客成本驟然增加。更多品牌通過跨界聯(lián)名，帶來話題關(guān)注度與流量，降低引流成本。同時(shí)傳統(tǒng)品牌與新銳品牌相互借勢品牌元素，做到資源互換、消費(fèi)場景融合，實(shí)現(xiàn)品牌年輕化。從市場端來看，不少品牌跨界咖啡茶飲，成為了品牌優(yōu)化門店客戶體驗(yàn)，構(gòu)建社交空間的手段。上半年，包括茅臺冰淇淋、郵政咖啡等跨界品牌成為市場熱點(diǎn)。政策上，為提振消費(fèi)，各地政府相繼開啟消費(fèi)券發(fā)放熱潮，拉動(dòng)衣食住行游購?qiáng)矢髌奉愊M(fèi)。利用消費(fèi)券覆蓋領(lǐng)域廣及政企聯(lián)動(dòng)的特點(diǎn)，精準(zhǔn)補(bǔ)貼中小微企業(yè)，帶動(dòng)受疫情沖擊行業(yè)復(fù)蘇。全國來看，多個(gè)城市已經(jīng)發(fā)放多輪消費(fèi)券，相廣，新增汽車補(bǔ)貼。發(fā)放形式更多樣，新增數(shù)字人民幣和補(bǔ)貼形式。而且本輪采取政府滿減補(bǔ)助、機(jī)構(gòu)資助福利、商家折扣讓利等方式，參與主體更多。的優(yōu)質(zhì)零售供應(yīng)將在后半年陸續(xù)進(jìn)入市場。分城市看，北京預(yù)計(jì)還有抱抯萬平方米新增供應(yīng)入市，位列第一。武漢、南京、深圳和重慶緊隨其后。抹、抺類城市在未來供應(yīng)總量排名上位列前茅。同時(shí)，上海受疫情影響，多個(gè)項(xiàng)目延期到明年，下半年供應(yīng)量預(yù)測顯著減少。從項(xiàng)目層面來看，地標(biāo)級和高端項(xiàng)目將成為下半年市場重點(diǎn)，后續(xù)不乏成都質(zhì)項(xiàng)目入市。影響，房地產(chǎn)市場整體低位運(yùn)行。全國住宅市場銷售規(guī)模、房地產(chǎn)開發(fā)投資、及土地供求均繼續(xù)下滑。六月以來，隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的逐漸顯現(xiàn)，市場預(yù)期邊際改善。在政策端、貨幣端、信貸端等多方面穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策的支持下，整體樓市初現(xiàn)筑底企穩(wěn)態(tài)出臺提振樓市政策，如松綁限購限售政策、下調(diào)房貸利率、降低首付、購房政策對二胎、多胎家庭傾斜、放松落戶及配套購房限制等。其中一線城市主要以放松人才落戶政策為主。二、三線城市則政策松綁力度較大，市場多有邊際改億長期資金。信貸端，銀行按揭貸款放對行針對貸款購買首套普通住房的居民額撐下，市場信心底部回升，供求邊際改善。預(yù)計(jì)下半年，維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺，全國住宅市場將步入企穩(wěn)恢復(fù)通道，但疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)修復(fù)速度仍有不確定性，預(yù)計(jì)今年全年住宅成交規(guī)模仍將低于去年。二季度，在一攬子穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長措施下，居民置業(yè)信心逐步修復(fù)，全國抪行跟蹤的抪抨個(gè)主要一、二線城市一手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市整體住宅市場成交正在改善。二季度抪抨城市下降抬抭抝。整體來看，各地出臺的支持性政策逐漸開始顯效，此外，疫情影響逐漸消退，市場信心進(jìn)入修復(fù)通道。價(jià)格方面，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比維持平穩(wěn)，二、三線城市價(jià)格基本新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比中城市商品住宅銷售價(jià)格顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由降幅與上月相同。土地市場方面，國企央企成拿地主力，民營房企因資金流壓力拿地?zé)崆槿燥@不足。二季度多城完成首批或二批次集中供地土拍，各地方政府積極優(yōu)化調(diào)整土拍規(guī)則及土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)吸引房企競拍，但整體土地成交規(guī)模、銷售金額及溢價(jià)率均維持低位水平。其中，一線城市土地市場彰顯韌性，上半年平均溢價(jià)率小展望下半年，在美國通脹持續(xù)走高、全球貨幣環(huán)境將進(jìn)一部緊縮的預(yù)期下，我國繼續(xù)寬松貨幣政策的空間有限。政策方面，預(yù)計(jì)有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺。市場方面，下半年銷售規(guī)模及居民置業(yè)信心有望進(jìn)入企穩(wěn)修復(fù)通道，后期市場恢復(fù)節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟(jì)的修復(fù)、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度等方面。預(yù)計(jì)今年全年住宅成交規(guī)模仍將低于去年。下半年，預(yù)二十城市大眾住宅市場季度成交量成成交面積(萬平方米)04個(gè)一線城市16個(gè)二線城市20個(gè)城市季度平均成交量慶大眾市場成交量包含所有商品房，重慶政府并未分開計(jì)算商品住宅部分。數(shù)據(jù)來源：中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)計(jì)城市間的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化。預(yù)計(jì)一線城市將率先進(jìn)入回升通道，熱點(diǎn)二線計(jì)城市間的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化。預(yù)計(jì)一線城市將率先進(jìn)入回升通道，熱點(diǎn)二線師餐飲業(yè)態(tài)趨勢分析資料來源：仲量聯(lián)行北京餐飲業(yè)態(tài)從2021年至今表現(xiàn)如復(fù)蘇，全年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額前水平。然而餐飲業(yè)態(tài)需求回暖稍顯穩(wěn)健復(fù)蘇的整體零售市場而言，需求回暖略有滯后。餐飲品牌健康的租售利潤空間，餐飲品牌在北京市場運(yùn)營業(yè)態(tài)主力需求。其中，品類的擴(kuò)張；餐廳類品牌的主力需求門店中僅占約抯抝。大面積餐飲門店的銷售坪效普遍低于中小面積餐飲門店，受疫情后客流下降、人工成本增加、租金壓力高等因素影響，運(yùn)營難首先，咖啡茶飲和烘焙類品類在資本的推動(dòng)下成為疫情后復(fù)蘇最快、表現(xiàn)最活躍的餐飲品類，持續(xù)推動(dòng)餐飲業(yè)態(tài)租賃需求?？Х炔栾嬵惡秃姹侯惼放七\(yùn)營模式類似，具有小面積高流水的特點(diǎn)，租賃成本可控。其次，休閑簡餐類餐飲品牌，如冰室、面館等通過降本增效來實(shí)現(xiàn)合理利潤及經(jīng)營效率的提升，保證其可在購物中心健康經(jīng)營并擴(kuò)張，此類餐飲品牌成為北京市場正餐品類的主力租賃需求。另外，市場中大面積餐飲品牌招商難度飲品牌，逐步向購物中心擴(kuò)張，門店大面積餐飲鋪位的租賃需求，能夠有效填補(bǔ)購物中心大面積空置鋪位，此類餐飲門店能夠有效延長購物中心運(yùn)營時(shí)間，同時(shí)為購物中心帶來更時(shí)尚能力的年輕客群。健康租金成本福祉休閑娛樂配套企業(yè)用戶需求驅(qū)動(dòng)靈活性可持續(xù)發(fā)展地理位置通便民出行設(shè)施使用率飲食休閑科技項(xiàng)目形象健康租金成本福祉休閑娛樂配套企業(yè)用戶需求驅(qū)動(dòng)靈活性可持續(xù)發(fā)展地理位置通便民出行設(shè)施使用率飲食休閑科技項(xiàng)目形象仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部最新發(fā)布報(bào)告顯示，部分頭部外資金融、專業(yè)服務(wù)辦公樓選址、辦公空間打造到日常運(yùn)營的整個(gè)管理流程當(dāng)中。這不僅是因要求，而在于更多的企業(yè)管理者已經(jīng)意識到，面對全球化的社會(huì)和環(huán)境挑后疫情時(shí)代，盡管企業(yè)與員工對于辦公場所和模式的傳統(tǒng)觀念正在被逐漸打破，但始終不變的是對健康而具有包容性的辦公空間的追求。因此，辦公樓需求的驅(qū)動(dòng)力也正悄然從傳統(tǒng)的成本驅(qū)動(dòng)型，演變?yōu)槠髽I(yè)用戶需求驅(qū)通過對大灣區(qū)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域各方參與者的調(diào)研，我們獲取了企業(yè)用戶選址界前沿標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)出一套針對大灣區(qū)主業(yè)聚集傳統(tǒng)成本傳統(tǒng)成本驅(qū)動(dòng)型項(xiàng)項(xiàng)目理資料來源：仲量聯(lián)行廣州廣州資料來源：仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)：設(shè)置能源管理系統(tǒng)已成為未來或制熱)？廣州深廣州資料來源：仲量聯(lián)行可再生能源建筑滲透率較低，且多為在港上市房企或外資開發(fā)商的間以鼓勵(lì)用戶在大樓里活動(dòng)和鍛煉？廣州深廣州資料來源：仲量聯(lián)行拉：大樓是否有組織促進(jìn)社區(qū)共融的廣州深廣州資料來源：仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)：已竣工的受訪項(xiàng)目半數(shù)組織社拉：大樓是否要求租戶和供應(yīng)商簽署58%42%廣州深廣州資料來源：仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)：合規(guī)運(yùn)營仍需深入推進(jìn)，近半數(shù)受訪項(xiàng)目與租戶和供應(yīng)商簽署《廉否使用符合可持續(xù)發(fā)展的資源？(即廣州深廣州資料來源：仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)：在港上市房企和外資開發(fā)商積極響應(yīng)可持續(xù)發(fā)展，普遍實(shí)施綠色采我們發(fā)現(xiàn)粵港澳大灣區(qū)的辦公樓市場做出一定程度的努力。然而，現(xiàn)階段辦公樓項(xiàng)目往往只聚焦個(gè)別環(huán)保或人文關(guān)懷行為，而忽視自上而下管治理念和企業(yè)制度的迭代更新。市場要達(dá)到全面完成可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型的府監(jiān)管、現(xiàn)有建筑改造和市場激勵(lì)三管齊下。隨著商業(yè)地產(chǎn)將被逐步納入碳排放交易體系，及中長期內(nèi)大量新增供應(yīng)進(jìn)入市場、加強(qiáng)市場競爭，開發(fā)商和運(yùn)營商需結(jié)合環(huán)境政策和市場需求變化做出提前部署，提高其治理能力，并預(yù)見企業(yè)用戶未來需求轉(zhuǎn)向。不管是在建或存量辦公樓項(xiàng)目都投入辦公環(huán)境的多樣性建設(shè)，并不斷探索項(xiàng)目如何為所在的社區(qū)提究部總監(jiān)分析師業(yè)園區(qū)未來展望隨著中國生命科學(xué)行業(yè)的突出地位達(dá)到新的高度，并且可以觀察到生命科學(xué)物業(yè)租賃需求的強(qiáng)勁勢頭，投資者正在將注意力轉(zhuǎn)向生命科學(xué)物業(yè)。從近期的大宗成交來看，機(jī)會(huì)型及改造增值型的機(jī)會(huì)仍受到買家的青睞，但隨著上海生命科學(xué)領(lǐng)域的持續(xù)快速發(fā)展，投資者將有更多長期投資的機(jī)會(huì)。相比于體量小、功能單一、相對獨(dú)立的物業(yè)，更大體量、功能復(fù)合的生命科學(xué)物業(yè)將為行業(yè)快速發(fā)展承擔(dān)起超越物理載體的更多作用。從共享實(shí)驗(yàn)室、產(chǎn)業(yè)孵化器或單一物業(yè)項(xiàng)目，到業(yè)態(tài)多元的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，再到調(diào)配多方資源的產(chǎn)業(yè)集群，以房地產(chǎn)這一物理載體推動(dòng)生命科學(xué)企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新，為生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)注入引擎般源源不斷的動(dòng)力。我們通過借鑒來自海外成熟市場的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出以下發(fā)展模式，為未來生命科學(xué)物業(yè)發(fā)展提供新視角。構(gòu)建多平臺合力投入的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)社群除通過獨(dú)立投資引入多方資源外，投資者也正在考慮更多的合作投資方式，包括與生命科學(xué)企業(yè)、醫(yī)藥數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部外資基金平臺等。房地產(chǎn)基金通過與生命科學(xué)企業(yè)合作，使地產(chǎn)基金有進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)的機(jī)會(huì)。誠然，該模式下需要業(yè)主具備更為復(fù)雜、多元的資管能力，但通過與幫助投資者抧開發(fā)商深入了解企業(yè)需求，建設(shè)前沿的、與生命科學(xué)企業(yè)需求所匹配的物業(yè)。通過與海外公司合作，有望引進(jìn)更多海外生命科學(xué)企業(yè)，提高自身研發(fā)創(chuàng)新能力，業(yè)集群，歷經(jīng)多年發(fā)展，在多方合作下，眾多產(chǎn)業(yè)社區(qū)通過區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施包括功能平臺、臨床醫(yī)院及交通配套等，得以有機(jī)連結(jié)，放大創(chuàng)新動(dòng)能，形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)集群囊括生命科學(xué)生態(tài)圈所應(yīng)具備的所有要素：依據(jù)政策規(guī)劃，優(yōu)質(zhì)開發(fā)商打造的空間載體(包括研發(fā)辦公、生產(chǎn)廠房等更多元物業(yè)組合)承載多方機(jī)構(gòu)，通過各類基礎(chǔ)設(shè)施連結(jié)賦能，形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。目前，中國生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)集群仍處在快速發(fā)展的過程中，有待成熟。隨著越來越多的國內(nèi)外生命科學(xué)物數(shù)據(jù)來源：仲量聯(lián)行研究部業(yè)投資者更趨向于長期投資機(jī)會(huì)，生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)集群有望加速發(fā)展，逐漸成形。張江產(chǎn)業(yè)園區(qū)及其他生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)聚集度較高的園區(qū)已然呈現(xiàn)上述模式的發(fā)展趨勢。長久來看，生命科學(xué)物業(yè)同樣擁有平臺投資機(jī)會(huì)。尤其是核心型投資者，合作搭建基金平臺，打造全球領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將生命科學(xué)物業(yè)單個(gè)標(biāo)的發(fā)展成全市或全國范圍內(nèi)的資產(chǎn)組合投資。同時(shí)，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基金平臺框架下，以生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園或?qū)⒊蔀橛行У耐顺鐾緩健寰坎糠治鰩熆臻g受盡管近期香港住宅市場成交氣氛低迷，但投資市場方面，全棟酒店交易們相信該市場將會(huì)更加蓬勃。僅在宗全棟酒店成交，且據(jù)報(bào)還有另外三一方面，當(dāng)前的市場環(huán)境下，酒店物業(yè)的價(jià)格已回落至相對具吸引力的水疫情之前)年平均入住率。而同期平由于香港與內(nèi)地和國際社會(huì)通關(guān)時(shí)間表仍未落實(shí)，導(dǎo)致中短期酒店?duì)I運(yùn)前房需求依舊強(qiáng)勁，尤其在市區(qū)。根據(jù)入境事務(wù)處的數(shù)據(jù)，香港批出的學(xué)生簽證數(shù)目盡管于響，整體呈上升趨勢。隨著大多數(shù)本水平。外地學(xué)生向來是共居空間等住宅物業(yè)的主要租戶群體之一。鑒于住資料來源：港交所，市場消息，仲量聯(lián)行房需求向來強(qiáng)勁，不斷增長的外地學(xué)生人口將進(jìn)一步吸引投資者對黃金地和展望資料來源：港交所，市場消息，仲量聯(lián)行房需求向來強(qiáng)勁，不斷增長的外地學(xué)生人口將進(jìn)一步吸引投資者對黃金地和展望店部分樓層已改裝為共居設(shè)施，以吸我們預(yù)計(jì)酒店物業(yè)將繼續(xù)成為投資者關(guān)注的熱點(diǎn)，以追求增值投資機(jī)會(huì)。易量定會(huì)錄得大幅躍升。當(dāng)中，大部交物業(yè)預(yù)計(jì)將改裝成共居設(shè)施，預(yù)示共居產(chǎn)業(yè)在香港將大幅擴(kuò)張。在未來幾年，現(xiàn)有的共居品牌預(yù)計(jì)將繼續(xù)擴(kuò)張以爭取市場份額，同時(shí)亦將會(huì)來越多的新品牌加入市場競爭，資料來源：香港入境事務(wù)處，仲量聯(lián)行彤部分析師市場需求停滯?！眳^(qū)研究部總監(jiān)長率為同質(zhì)比變化每月有效租金周期指數(shù)04Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)數(shù)僅指中央商務(wù)區(qū)的價(jià)格指數(shù)仲量聯(lián)行0百分比百分比9202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率仲量聯(lián)行疫情的嚴(yán)格管控阻礙了租賃市場的正常運(yùn)作。全市九個(gè)子市場中有四個(gè)錄得了租?經(jīng)濟(jì)不確定性帶來的持續(xù)壓力導(dǎo)致本季度投資市場表現(xiàn)不佳。唯一值得關(guān)注的是長期低于抭抝的空置率相比，業(yè)主預(yù)計(jì)承受更大的空置壓力，或?qū)⒃谧饨鸷兔庾?。京辦公樓市場是指北京甲級辦公樓市場?！耙咔閷k公樓整體市“疫情對辦公樓整體市明顯，但上海經(jīng)濟(jì)基本面仍顯韌性?！眳^(qū)研究部總監(jiān)長率為同質(zhì)比變化每月有效租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)數(shù)僅指上海中心城區(qū)的價(jià)格指數(shù)00百分比 百分比%71819202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率仲量聯(lián)行?本季度全市凈吸納量錄得披萬平方米。在中央商務(wù)區(qū)，部分項(xiàng)目由于租戶在疫情前已決定搬遷，同時(shí)新租戶因疫情原因推遲租賃決定，導(dǎo)致凈吸納量下調(diào)。抮月增長。依舊保持韌性，同時(shí)生命科學(xué)行業(yè)需求穩(wěn)健。然而，貿(mào)易、在線教育及科技互聯(lián)網(wǎng)部分行業(yè)，以及對于現(xiàn)金流依賴較強(qiáng)的小微企業(yè)受到疫情影響較大，對辦公樓?中央商務(wù)區(qū)內(nèi)多元的需求及較高的入駐率，支撐租金保持相對平穩(wěn)。部分空置率較高的業(yè)主調(diào)整租金預(yù)期，以應(yīng)對疫情環(huán)境，使中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比小幅下降?非中央商務(wù)區(qū)，板塊間租金分化加劇，空置率較高的板塊面臨更多競爭壓力，部?短期來看，由于近期疫情管控措施，導(dǎo)致企業(yè)租賃決策延遲。我們預(yù)測中央商務(wù)區(qū)基本面穩(wěn)健的項(xiàng)目會(huì)顯示更多的韌性，然而非中央商務(wù)區(qū)的項(xiàng)目會(huì)因高空置率?盡管存在短期挑戰(zhàn)，扶持政策將幫助上海辦公樓市場企穩(wěn)。表現(xiàn)穩(wěn)健的行業(yè)如金融服務(wù)和專業(yè)服務(wù)將持續(xù)支持辦公樓市場需求。中長期看，生命科學(xué)和新經(jīng)濟(jì)行業(yè)(如新能源)需求熱度會(huì)逐步提升。。指數(shù)指數(shù)“租賃需求持續(xù)低迷，“租賃需求持續(xù)低迷，全市租金延續(xù)下行態(tài)勢?！遍L率為同質(zhì)比變化每月有效租金周期4Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)數(shù)僅指廣州珠江新城的價(jià)格指數(shù)00百分比百分比171819202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率仲量聯(lián)行?二季度，國內(nèi)新冠疫情多點(diǎn)散發(fā)給經(jīng)濟(jì)以及供應(yīng)鏈穩(wěn)定帶來了巨大挑戰(zhàn)；廣州同樣面臨本土疫情的擾動(dòng)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)受到一定影響，上半年主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長有所下降。在此背景下，企業(yè)對于自身的業(yè)務(wù)發(fā)展和租賃擴(kuò)張采取了更為謹(jǐn)慎的態(tài)?本季度，隨著某頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)繼續(xù)遷出珠江新城并搬入其自建總部，逾抪萬平方米的辦公空置進(jìn)入市場，區(qū)域空置繼續(xù)上揚(yáng)；琶洲片區(qū)則受到新增供應(yīng)影響，?二季度，疲弱的租賃需求未能有效消化市場上存量的空置面積，而大量新增空置空間導(dǎo)致全市空置率疊加上漲，進(jìn)一步加劇了業(yè)主的焦慮心態(tài)。為加快空置面積?全市租金連續(xù)下滑，機(jī)構(gòu)投資者對于投資辦公樓資產(chǎn)持謹(jǐn)慎態(tài)度，尤其是對于尚未交付的、未與租戶簽署租賃合同的期樓項(xiàng)目。另外，多地新冠疫情所導(dǎo)致的交?面對嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢，為維持經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定，廣州市政府于六月下旬出臺子激勵(lì)政策，旨在助企紓困。短期內(nèi)，隨著上述政策刺激效果逐步落實(shí)到實(shí)體經(jīng)難以在短期內(nèi)消化大量的辦公供應(yīng)，全市空置率或?qū)⒗^續(xù)走高。此外，空置的堆積將加劇辦公樓項(xiàng)目間對于租戶的競爭，業(yè)主議價(jià)能力將受到影響；因此，短期州辦公樓市場是指廣州甲級辦公樓市場。“總部大樓的自用需求“總部大樓的自用需求支撐二季度凈吸納量?！遍L率為同質(zhì)比變化每月有效租金周期指數(shù)?面對經(jīng)濟(jì)下行壓力增大和多種不定因素增多，大部分行業(yè)對未來預(yù)期保持謹(jǐn)慎，不斷調(diào)整擴(kuò)張策略和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致新增辦公空間需求大幅縮減。因此，在二季租值指數(shù) 租值指數(shù)數(shù)指深圳全市的價(jià)格指數(shù)?本季度，共有五棟甲級辦公樓落成，包含三棟可出租型物業(yè)以及兩棟全自用總部000百分比171819202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率仲量聯(lián)行?盡管需求相對疲軟，但得益于總部自用面積的支撐，二季度空置率僅略微上升，?隨著深圳某些子片區(qū)市場的供需關(guān)系持續(xù)失衡，空置壓力進(jìn)一步增大，加劇了業(yè)主之間的競爭。此外，成本集約型的租戶增多，使得業(yè)主需要通過靈活的租賃策?深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展目前正面臨著內(nèi)外多重挑戰(zhàn)并存的局面，使得一些租戶對未來擴(kuò)張計(jì)劃持保守和觀望的態(tài)度。因此，深圳辦公樓需求將持續(xù)放緩并呈下降趨勢，預(yù)去化將持續(xù)承壓。同時(shí)，短期內(nèi)需求復(fù)蘇的步伐與新增供應(yīng)增長難以一致，這將圳辦公樓指深圳甲級辦公樓。“受疫情沖擊，甲級凈“受疫情沖擊，甲級凈吸、需求放緩致全市租金持續(xù)下行。”究部董事長率為同質(zhì)比變化每月有效面積租金周期指數(shù)4Q174Q18租值指數(shù)4Q174Q18租值指數(shù)Q9Q0Q2 資本值指數(shù)數(shù)僅指上海中心城區(qū)的價(jià)格指數(shù)000001819202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率百分比百分比5%%仲量聯(lián)行環(huán)境的不確定性，大多數(shù)大、中型企業(yè)擴(kuò)張意愿降低明顯，且多考慮縮小新租面金融大廈、成都大魔方拌抱、中海國際中心(拀座)等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。除金融城外，大南延伸。?二季度，企業(yè)租金預(yù)期持續(xù)下調(diào)。對于甲級辦公樓業(yè)主而言，入駐率相對穩(wěn)定的的需求預(yù)期支撐其穩(wěn)健的租賃策略。降租行為多集中其他板塊、高空置項(xiàng)目。至板塊不同，下半年成都甲級市場將聚焦城東、天府新區(qū)等新興板塊。相較于核心?預(yù)計(jì)未來，降租換量或在新興區(qū)域出現(xiàn)，以吸引優(yōu)質(zhì)租戶。需求端來看，三季度市場較上半年有望實(shí)現(xiàn)小幅反彈，科技互聯(lián)網(wǎng)、金融業(yè)、生物醫(yī)藥、能源環(huán)保等都辦公樓市場是指成都甲級辦公樓市場?！疤旖蚣准夀k公樓市場“天津甲級辦公樓市場迎市，內(nèi)資科占比持續(xù)攀升?！眳^(qū)研究部總監(jiān)長率為同質(zhì)比變化每月有效面積租金周期指數(shù)QQQ4Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)數(shù)僅指天津中心城區(qū)的價(jià)格指數(shù)00000百分比百分比5%%19202122F落成量空落成量空置率未來供應(yīng)仲量聯(lián)行圍。?近半年來疫情影響下的靜態(tài)管理拖累了市場需求釋放，風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂情緒明顯上升，面對退租和空置壓力的業(yè)主正積極調(diào)整租賃策略，以吸引租戶，穩(wěn)定項(xiàng)目表現(xiàn)。場無大宗成交，資本化率暫保持不變。?上半年較低的租賃問詢活躍度預(yù)計(jì)將在下半年對市場成交產(chǎn)生一定弱化效應(yīng)，整體市場情緒仍處于保守狀態(tài)。而隨著疫情得到有效控制，穩(wěn)企紓困政策落實(shí)到承載功能。?市場租金在今年內(nèi)仍有一定下探空間，但隨著供需關(guān)系得到改善，預(yù)計(jì)表現(xiàn)良好樓市場?！岸径却竺娣e辦公樓“二季度大面積辦公樓租出，非核心潛力逐漸提升?！遍L率為同質(zhì)比變化每月有效面積指數(shù)4Q174Q184Q174Q18租值指數(shù)4Q194Q20 資本值指數(shù)Q數(shù)僅指青島中心城區(qū)的價(jià)格指數(shù)?本季度，青島辦公樓市場整體凈吸納量環(huán)比及同比均有明顯提高。一方面得益于新項(xiàng)目交付帶來的前期預(yù)租需求釋放；另一方面，經(jīng)歷了強(qiáng)監(jiān)管陣痛后的科技互?青島辦公市場傳統(tǒng)的制造、金融、物流等行業(yè)則表現(xiàn)出長坡厚雪的需求動(dòng)力，來?位于麥島區(qū)域的海信國際中心，以及位于新都心的和達(dá)君玥國際于第二季度投入?近幾年核心商務(wù)區(qū)市場供量增速逐漸放緩，非核心商務(wù)區(qū)市場規(guī)模逐漸擴(kuò)大，占0171819202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率百分比百分比仲量聯(lián)行?上半年多地疫情擾動(dòng)的負(fù)面影響下，企業(yè)擴(kuò)租及新設(shè)需求受到明顯抑制，業(yè)主多采取以價(jià)換量的租賃策略以爭取下半年穩(wěn)定的入駐表現(xiàn)。加之近期交付的新增供?生活、商務(wù)空間的高效集約，疊加交通基礎(chǔ)設(shè)施完善帶來的通勤便利性，將使非?在核心商務(wù)區(qū)中，由于業(yè)主間價(jià)格競爭仍將持續(xù)，在當(dāng)前有利于租戶方的市場情樓市場。慶辦公樓市場指重慶甲級辦公樓市場。經(jīng)理長率為同質(zhì)比變化每月有效面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)0171819202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率百分比百分比仲量聯(lián)行?疫情導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)波動(dòng)，削弱市場主體的未來預(yù)期，進(jìn)而導(dǎo)致多數(shù)企業(yè)房地產(chǎn)策略趨于保守，新租活躍度出現(xiàn)明顯下降。行業(yè)方面，律所及會(huì)計(jì)師事務(wù)所、小額部分房地產(chǎn)開發(fā)商及關(guān)聯(lián)建筑設(shè)計(jì)、中介營銷、裝飾裝修等公司在渝縮減辦公面樓宇為主。?重慶政府于抮月份推出穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策包，涉及地產(chǎn)、工業(yè)、科創(chuàng)等主要行業(yè)十大“市場活躍度較往年同“市場活躍度較往年同期有所下降，科技、金融及專業(yè)服務(wù)類中資企業(yè)需求占主導(dǎo)?！毖芯坎糠治鰩熼L率為同質(zhì)比變化每月有效面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q174Q18租值指數(shù)QQ 資本值指數(shù)數(shù)僅指全市總體的價(jià)格指數(shù)0百分比百分比171819202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率仲量聯(lián)行本季度市場租賃需求增長滯緩。?受疫情反復(fù)影響，二季度整體辦公樓需求增長滯緩，租賃問詢與市場成交量較往?進(jìn)入抭月，辦公樓市場活動(dòng)逐步恢復(fù)，金融及專業(yè)服務(wù)業(yè)作為韌性需求行業(yè)表現(xiàn)依舊穩(wěn)定，科技類企業(yè)保持相對活躍的需求。延續(xù)近期趨勢，小面積搬遷支撐市?辦公樓市場繼續(xù)向租戶傾斜而影響租金水平，預(yù)計(jì)租金將繼續(xù)處于調(diào)整態(tài)勢，以應(yīng)對空置率上行的局面。存量項(xiàng)目業(yè)主或?qū)⒔档妥饨痤A(yù)期，并通過提升產(chǎn)品與服陽辦公樓市場是指沈陽甲級辦公樓市場。指數(shù)指數(shù)場迎來供應(yīng)小高供過于求’的現(xiàn)象預(yù)計(jì)在短期內(nèi)延續(xù)?！崩黹L率為同質(zhì)比變化每月有效租金周期4Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)數(shù)僅指武漢中心城區(qū)的價(jià)格指數(shù)000001819202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率百分比百分比5%%仲量聯(lián)行錄得多宗金融企業(yè)、房地產(chǎn)建筑和第三方辦公服務(wù)運(yùn)營類企業(yè)大面積擴(kuò)租。截止?上半年，武漢市政府連續(xù)出臺加快推進(jìn)武漢具有全國影響力的科技創(chuàng)新中心建設(shè)的文件，并于抮月發(fā)布了《武漢市建設(shè)全國碳金融中心行動(dòng)方案》，預(yù)計(jì)將有效帶動(dòng)科技互聯(lián)網(wǎng)、金融以及相關(guān)新興行業(yè)的發(fā)展和市場需求，同時(shí)政府和國企的上升，但是相較于上半年，武漢的整體需求會(huì)隨著全國疫情得以控制逐步回暖，“疫情反復(fù)下，西安甲“疫情反復(fù)下，西安甲級需走弱，空置率小，租金維持下行通道?！崩黹L率為同質(zhì)比變化每月有效租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)數(shù)僅指西安城區(qū)的價(jià)格指數(shù)0百分比百分比171819202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率仲量聯(lián)行。顯的高新區(qū)；除此之外，在國家戰(zhàn)略引導(dǎo)與市場發(fā)展動(dòng)力支撐下，能源環(huán)保?由于疫情反復(fù)影響，多個(gè)項(xiàng)目延期交付，季度內(nèi)西安甲級辦公樓市場無新項(xiàng)目入?市場總體需求減弱，各子市場甲級辦公樓租金走勢環(huán)比下降；市中心租金環(huán)比下塊。在新增項(xiàng)目入市和宏觀環(huán)境不確定性的影響下，預(yù)計(jì)下半年市場空置率將上州辦公樓市場是指甲級辦公樓市場。“杭州甲級辦公樓市場“杭州甲級辦公樓市場有入市，企公市場需求?！敝菅芯坎拷?jīng)理長率為同質(zhì)比變化每月有效面積租金周期指數(shù)4Q1744Q174Q18租值指數(shù)4Q194Q20 資本值指數(shù)Q數(shù)僅指上海中心城區(qū)的價(jià)格指數(shù)00百分比百分比%819202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率仲量聯(lián)行企業(yè)升級搬遷帶動(dòng)辦公樓新需求。搬遷需求為主。?受周邊疫情影響，二季度多個(gè)中大企業(yè)總部或區(qū)域總部的選址決策受限，部分企業(yè)的租賃活動(dòng)也相應(yīng)推遲，商務(wù)問詢及帶看量較年初有所縮減，因此二季度的租年來較為稀缺的自持項(xiàng)目。受新項(xiàng)目入市及上半年市場租賃需求承壓的影響，甲?二季度乙級辦公樓無新增供應(yīng)，由于租戶升級搬遷的需求上升，乙級辦公樓空置新城和錢江世紀(jì)城商圈。同時(shí)，武林及黃龍等傳統(tǒng)核心商圈也將迎來優(yōu)質(zhì)新入市項(xiàng)目。由于下半年大量的新增供應(yīng)將進(jìn)入集中交付階段，預(yù)計(jì)杭州甲級辦公樓的受其影響，部分原定于明年年初竣工的建筑施工項(xiàng)目在建辦公樓或?qū)⑻崆敖桓?，杭州辦公樓市場將迎來一個(gè)供應(yīng)高峰。盡管城市重大賽事面臨延期，但目前杭州第三期地鐵規(guī)劃已基本落成，杭州的城市交通網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)建設(shè)迎來巨大改善，對“南京辦公樓市場面臨“南京辦公樓市場面臨短期波動(dòng)?！本坎扛呒壏治鰩熼L率為同質(zhì)比變化每月有效面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)數(shù)僅指南京中心城區(qū)的價(jià)格指數(shù)0百分比百分比171819202122F凈吸納量落成量未來供應(yīng)空置率仲量聯(lián)行米。由于疫情影響，租賃需求減弱，租戶面臨縮減租賃面積、談判周期延長的情?部分大面積租賃需求的企業(yè)受制于流程問題以及租賃成本預(yù)算減少，二季度傾向于選擇樓內(nèi)續(xù)租或者推遲租賃日期。新設(shè)立公司選址策略趨于審慎，多為小面積成交或選址于第三方服務(wù)辦公運(yùn)營。升級類需求相較于上季度有所下降，成交租。。河西板塊，河西辦公樓市場存在集中供應(yīng)壓力。未來辦公樓入市以及目前低迷的險(xiǎn)。?在上半年市場情況不明朗的情況下，供給端短期承壓明顯，租金持續(xù)下行的程度與租戶對未來各方面預(yù)期是否相匹配，將在一定程度上影響南京整體辦公樓市場的未來活躍度，但我們相信，中長期經(jīng)濟(jì)基本面的穩(wěn)中向好將為南京辦公樓市場京辦公樓市場是指南京甲級辦公樓市場。指數(shù)指數(shù)““寫字樓市場復(fù)蘇緩慢。”行董事長率為同質(zhì)比變化月有效面面積租金周期4Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)千平方尺千平方尺0171819202122F凈吸納量凈吸納量未來供應(yīng)空置率9630-6百分百分比硬性指標(biāo)為香港整體市場資料來源：仲量聯(lián)行凈吸納量。租戶希望提升辦公空間質(zhì)量，并積極尋覓優(yōu)質(zhì)樓面以升級寫字樓空間?數(shù)個(gè)主力租戶已確定預(yù)租新供應(yīng)項(xiàng)目。例如，中信銀行(國際)確認(rèn)將于太古坊區(qū)?我們預(yù)計(jì)，由于新供應(yīng)的預(yù)租和來自租戶的持續(xù)需求，租戶將繼續(xù)尋找更高質(zhì)量的辦公空間，并為其員工升級工作空間，因此，下半年凈吸納量將繼續(xù)保持正向?由于中環(huán)供應(yīng)有限以及現(xiàn)有租戶的需求增長，預(yù)計(jì)該分區(qū)市場將引領(lǐng)總體租金隨著新供應(yīng)項(xiàng)目推廣活動(dòng)的加強(qiáng)，一些分區(qū)市場預(yù)計(jì)將面臨更大的租金壓力。港辦公樓市場是指香港甲級辦公樓市場。利率影響有限?！迸_北研究部負(fù)責(zé)人長率為同質(zhì)比變化每月面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)0171819202122F百分比百分比落成量落成量空置率未來供應(yīng)仲量聯(lián)行?由于市場不確定性增加，全球經(jīng)濟(jì)局勢未明，因此多元化投資為市場主流，投資者以長期收益為目標(biāo)，加大對商用不動(dòng)產(chǎn)投資力度，投資策略轉(zhuǎn)為分散風(fēng)險(xiǎn)，以京零售市場是指北京城區(qū)零售市場。“近期疫情無疑在銷售“近期疫情無疑在銷售背景下，對場造成嚴(yán)重沖擊?！眳^(qū)研究部總監(jiān)長率為同質(zhì)比變化每月有效賃面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)仲量聯(lián)行千平方米千平方米0171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行?北京零售市場受到近期新發(fā)疫情的嚴(yán)重沖擊，其中五月全市社會(huì)零售品銷售額?北京第二季度新開兩個(gè)購物中心，其中北京姚家園萬象匯于四月底開業(yè)。作為華潤打造的改造項(xiàng)目，不同于臨近的朝陽大悅城以年輕消費(fèi)者為主打，姚家園萬象京西首店，包括多個(gè)新能源汽車品牌，六工匯的開業(yè)預(yù)計(jì)進(jìn)一步帶動(dòng)石景山區(qū)域?在近期疫情的影響下，租賃需求顯著下降，租金承壓下行。在當(dāng)前市場情況下，業(yè)主面對不斷上漲的空置壓力愿意對新簽租戶做出一定程度的租金讓步，同時(shí)對?租賃需求下降為租金增長帶來沉重壓力，租金進(jìn)入下行通道。第二季度市區(qū)市場?北京持續(xù)推動(dòng)城市更新進(jìn)程，鼓勵(lì)有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商和運(yùn)營商參與到城市更新項(xiàng)目期內(nèi)放緩?！眳^(qū)研究部總監(jiān)長率為同質(zhì)比變化每月有效賃面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)仲量聯(lián)行千平方米00171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行。?疫情給二季度的零售市場帶來較大影響，一些資金鏈緊張的實(shí)體店面臨關(guān)店，而新租活動(dòng)因疫情有所推遲。在此影響下，二季度上海零售物業(yè)市場的凈吸納量錄遲消費(fèi)集中釋放，奢侈品市場銷售率先復(fù)蘇。此外，外賣服務(wù)恢復(fù)后，部分咖啡?本季度核心商圈及非核心商圈未錄得新項(xiàng)目入市。大部分項(xiàng)目的建設(shè)施工和租賃。在非核心商圈，一些租戶因現(xiàn)金流問題而關(guān)店，這一現(xiàn)象在餐飲、體驗(yàn)娛樂和?空置率上升和租賃勢頭放緩導(dǎo)致二季度全市平均租金下降。核心商圈首層租金環(huán)?疫情反復(fù)持續(xù)影響消費(fèi)信心，預(yù)計(jì)上海零售業(yè)將在下半年保持溫和復(fù)蘇的態(tài)?我們預(yù)計(jì)奢侈品牌、高端護(hù)膚和香水、汽車展廳以及咖啡茶飲品牌將保持韌性。業(yè)主和零售商在未來更加看重戶外空間帶來的安全和便利。一些項(xiàng)目會(huì)抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行租戶調(diào)改、重新定位或煥新升級，將購物體驗(yàn)與藝術(shù)、健康、元宇宙等主題“國潮的興起，替代國“國潮的興起，替代國售生力軍?！睘橥|(zhì)比變化每月有效租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)千平方米千平方米5000171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行?消費(fèi)信心逐步上升，但尚未恢復(fù)至疫情前水平，眾多零售商仍然采取開源節(jié)流策?國際快時(shí)尚服飾以及部分大眾餐飲品牌等業(yè)態(tài)于本季度持續(xù)收縮實(shí)體店布局。與之相對的是多個(gè)國內(nèi)人氣服飾品牌在廣州開設(shè)首店。比如，廣州本地服飾品牌“為位于黃埔區(qū)中新知識城的合景·悠方(一期)，引入品牌主要為社區(qū)型配套商業(yè)?得益于商業(yè)品牌不斷更新，其拓展步伐快速填補(bǔ)空置，以及不少近郊的開發(fā)商紛紛整合其零散空置面積或者通過招商或自營方式從而引進(jìn)大型跨界集合店，市區(qū)?比較四個(gè)一線城市上半年的全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比數(shù)據(jù)，廣州是唯一保持正增長的城市，這跟有序做好常態(tài)化疫情防控有關(guān)，有助零售商信心恢復(fù)。中高新興區(qū)域的新項(xiàng)目為主，而整體空置率將小幅上揚(yáng)。至于租金，雖然預(yù)計(jì)整體新增租賃需求復(fù)蘇步伐較上半年加快，但零售商繼續(xù)執(zhí)行降成本的策略，為大多數(shù)千平方米千平方米“二季度深圳零售市場“二季度深圳零售市場展租賃氛圍逐漸活躍。”為同質(zhì)比變化每月有效指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)0800600400000171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行?自三月末復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，深圳市通過發(fā)放多輪消費(fèi)券擴(kuò)大新能源汽車、消費(fèi)電子、家電數(shù)碼等市場的消費(fèi)，不少購物中心也積極推出各類活動(dòng)激發(fā)市民消費(fèi)潛力。在此背景下，深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場于二季度有序恢復(fù)，上半年租賃成交量?值得注意的是，新能源汽車?yán)^續(xù)成為市場復(fù)蘇中的一匹黑馬，持續(xù)性政策扶持疊加全球燃油價(jià)格飆升促使品牌方繼續(xù)深化其在全市購物中心的布局。同時(shí)一些國項(xiàng)目落成。?疫情多點(diǎn)散發(fā)壓力下，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、健身等業(yè)態(tài)經(jīng)營持續(xù)受到較為顯著的沖擊。與此同時(shí)，市場消費(fèi)需求雖有所回升，但仍處恢復(fù)階段。占地面積較大的餐飲租戶經(jīng)營壓力驟增，高企的租金和人力成本成為他們撤店的主要原因。大量抗風(fēng)險(xiǎn)能出。?零售商普遍看好深圳零售市場的長期發(fā)展，表現(xiàn)出較為積極的入市意愿填補(bǔ)空置單元，租金在整體租賃需求回暖的帶動(dòng)下表現(xiàn)平穩(wěn)。憑借著項(xiàng)目定位與品牌效應(yīng)，位于核心商圈的中高端項(xiàng)目議價(jià)能力不減，租金仍能保持一定程度的增長。?由于經(jīng)濟(jì)基本面仍待進(jìn)一步恢復(fù)，投資者普遍對布局商業(yè)零售地產(chǎn)持謹(jǐn)慎的態(tài)度，風(fēng)險(xiǎn)警惕性上升且對投資回報(bào)率提出較高要求。與此同時(shí)，市場上可供流通的資產(chǎn)大多為資金流緊張的開發(fā)商為求快速變現(xiàn)而低價(jià)拋售，債權(quán)復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)系度不高。?下半年深圳仍需面對宏觀經(jīng)濟(jì)下行和疫情多點(diǎn)散發(fā)的挑戰(zhàn)，但科學(xué)精準(zhǔn)的防疫政策將有利于市民消費(fèi)信心與整體租賃需求的恢復(fù)。且由于市場整體韌性較強(qiáng)且仍處于上升的發(fā)展階段，深圳零售市場將繼續(xù)成為眾多國內(nèi)外品牌開拓和深耕的重望通過全新消費(fèi)場景的構(gòu)建激發(fā)市場活力。全市空置率預(yù)計(jì)將小幅上升。此外，考慮到疫情反復(fù)為整體租賃需求的復(fù)蘇帶來不確定性，整體租金將保持上半年趨““消費(fèi)需求受全國疫流呈短期、零售影市空置率上升?！倍佳芯坎扛呒壗?jīng)理長率為同質(zhì)比變化每月有效賃面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)千平方米千平方米008006004002000171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行新審視門店布局，更關(guān)注運(yùn)營可持續(xù)性。上半年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場空置率攀多重刺激消費(fèi)釋放。商業(yè)中心開業(yè)，建筑面積約抬萬平方米，涵蓋眾多國際品牌，零售載體豐富性進(jìn)?零售業(yè)態(tài)開店意愿降低，購物中心擴(kuò)大體驗(yàn)和生活類占比，租金彈性增大，全市?盡管市場承壓，但零售物業(yè)市場仍會(huì)主動(dòng)求變，對現(xiàn)有商戶落位進(jìn)行調(diào)整，提供場內(nèi)公共區(qū)域用做臨時(shí)賣場以提升業(yè)績。為應(yīng)對疫情帶來的客流波動(dòng)，持續(xù)完善線上商場積分和會(huì)員系統(tǒng)，針對會(huì)員實(shí)行分層管理、精準(zhǔn)投放，從而提高消費(fèi)者?成都零售市場存量已經(jīng)突破千萬，市場競爭激烈。在需求相對疲軟的環(huán)境下，新指數(shù)指數(shù)繁，但成顯，租金維持平穩(wěn)?！眳^(qū)研究部總監(jiān)長率為同質(zhì)比變化每月有效賃面積租金周期4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)?餐飲業(yè)態(tài)繼續(xù)支撐市場需求，資本推動(dòng)下的連鎖餐飲品牌持續(xù)加碼拓展天津市?新能源汽車品牌需求保持活躍，小鵬、零跑、酷閃等汽車品牌繼續(xù)在核心商圈拓方米。靜態(tài)管理的防疫措施對客流造成一定影響，零售項(xiàng)目退租換租更加頻繁，千平方米5000171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行化，租金差異持續(xù)擴(kuò)大。核心商圈的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目展現(xiàn)韌性，積極調(diào)整品牌、增加消費(fèi)觸點(diǎn)，租金維持平穩(wěn)狀態(tài)；而部分項(xiàng)目招商運(yùn)營難度較大，缺乏持續(xù)吸引客流場無大宗成交，資本化率保持不變。斷提升，存量項(xiàng)目改造升級仍是未來核心商圈的關(guān)注焦點(diǎn)，將促進(jìn)消費(fèi)市場提質(zhì)供應(yīng)將持續(xù)下沉至新興區(qū)域，刺激區(qū)域零售需求增長。指數(shù)千平方米指數(shù)千平方米“龍湖膠州天街于第二“龍湖膠州天街于第二業(yè)，持續(xù)推高下沉市場規(guī)模?！遍L率為同質(zhì)比變化每月有效賃面積租金周期4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)1718192021落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行逆勢擴(kuò)張。?二季度受疫情影響，整體零售市場需求持續(xù)疲軟，在臨近暑假的季度末稍現(xiàn)回暖。?雖然新零售的投資熱度和方向正趨于謹(jǐn)慎，在內(nèi)循環(huán)的背景下，新消費(fèi)行業(yè)的投。?獲得資本加持的新消費(fèi)品牌將成為疫情后實(shí)體商業(yè)復(fù)蘇的有效驅(qū)動(dòng)因素，實(shí)體商業(yè)在享受資本和流量紅利的同時(shí)，也要為短期熱潮的褪去做好準(zhǔn)備，探索新的合指數(shù)千平方米指數(shù)千平方米經(jīng)濟(jì)仍具韌性?！辈糠治鰩熼L率為同質(zhì)比變化每月有效賃面積租金周期4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)05502500171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行?餐飲首店在二季度展現(xiàn)一定擴(kuò)張勢頭，茶顏悅色在重慶連開四店，引領(lǐng)一波茶飲?基本品等剛性需求更加穩(wěn)健，奧特樂、嗨特購等折扣超市在資本推動(dòng)下加速布局。新能源汽車?yán)^續(xù)擴(kuò)軍，成為疫情下拉動(dòng)消費(fèi)的中堅(jiān)力量，特別是在全球油價(jià)上漲以及各類汽車消費(fèi)優(yōu)惠政策扶持下，更多品牌尤其是傳統(tǒng)燃油車品牌加快推?零售消費(fèi)市場受經(jīng)濟(jì)與疫情影響略顯疲態(tài)，市場情緒謹(jǐn)慎，租賃需求放緩。全市?市場下行，品牌開始開源節(jié)流，優(yōu)化網(wǎng)絡(luò)布局，資源聚焦頭部賣場，導(dǎo)致重慶購?隨著需求減弱，非核心商圈租金議價(jià)彈性增加，帶動(dòng)整體市場租金下行。購物中商進(jìn)展順利，已官宣引入老佛爺百貨。地標(biāo)項(xiàng)目將提升市場的整體品質(zhì)。?重慶開啟消費(fèi)券發(fā)放熱潮，拉動(dòng)衣食住行游購?qiáng)矢髌奉愊M(fèi)。隨著全國行程碼摘星等舉措出臺，預(yù)計(jì)消費(fèi)信心與整體租賃需求將得到恢復(fù)。同時(shí)暑期旅游旺季來臨，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在下半年逐步入市，重慶或?qū)⒂瓉硪徊ㄏM(fèi)反彈，重新回到整“二季度市場迎來“二季度市場迎來皇姑萬象匯開業(yè)，為沈陽優(yōu)質(zhì)零售市場注入新活力?！毖芯坎糠治鰩熼L率為同質(zhì)比變化每月有效賃面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)，開出新店?；盍Α！Ｇ椒矫?0千平方米045030001818落成量2021未來供應(yīng)前海環(huán)球匯等多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開業(yè)，預(yù)計(jì)將顯著提升沈陽零售商業(yè)氛圍、完善城市?在大量的未來供應(yīng)及同質(zhì)化競爭影響下，沈陽零售物業(yè)市場預(yù)計(jì)將持續(xù)承壓，短仲量聯(lián)行“二季度萬象“二季度萬象城開業(yè)，以“首店經(jīng)濟(jì)”拉動(dòng)消費(fèi)。下半年武漢零售物業(yè)市場將迎來集中入市期?！崩黹L率為同質(zhì)比變化每月有效賃面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)示l2個(gè)月展望數(shù)，不含百貨商場千平方米千平方米00171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行?二季度新項(xiàng)目的入市積極帶動(dòng)了零售和餐飲的市場需求，通過首店經(jīng)濟(jì)有效拉動(dòng)方面，山池、花廚等進(jìn)軍武漢；此外電子產(chǎn)品表現(xiàn)亮眼，武漢首家蘋果直營店和?從存量市場來看，疫情反復(fù)致使整體需求并不活躍，武漢優(yōu)質(zhì)零售業(yè)市場進(jìn)—步承壓，餐飲行業(yè)的擴(kuò)張需求明顯放緩。部分連鎖餐飲以及網(wǎng)紅茶飲品牌出現(xiàn)退?二季度，武漢優(yōu)質(zhì)零售業(yè)市場又迎來—個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目入市，即位于江漢區(qū)青年路商圈的華潤萬象城，進(jìn)—步鞏固了漢口商圈的商業(yè)地位。截至到二季度末，全市零售業(yè)市場總體量達(dá)到8ll.3萬平方米，環(huán)比增加2.l%。?今年上半年來，宏觀經(jīng)濟(jì)因素的影響和疫情的反復(fù)擴(kuò)散導(dǎo)致消費(fèi)增幅放緩。本季度全市凈吸納量為l2.4萬平方米，其中新開項(xiàng)目為需求主力，存量市場承壓。截市優(yōu)質(zhì)零售業(yè)的空置率小幅上升0.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到ll.6%。?由于疫情反復(fù)給宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境所帶來的不穩(wěn)定性，二季度武漢市社零額為l386.7億元，同比下降l.2%，其中6月份增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，消費(fèi)市場逐步回升。上半年零售業(yè)銷售額和餐飲業(yè)營業(yè)額分別增長l2.l%、2.8%，零售類復(fù)蘇勁頭明顯更足，?二季度受到優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市的推動(dòng)作用，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層凈有效租金上調(diào)至388元每平方米每月，整體上漲l.9%，環(huán)比微降0.l個(gè)百分點(diǎn)，租金整體走勢較為年起進(jìn)入集中入市期，此后2023年同樣處于供應(yīng)高位，租金及入駐率將?受新增供應(yīng)影響，下半年武漢零售物業(yè)市場將迎來更多的首店，業(yè)態(tài)以及品牌將更加多樣。同時(shí)湖北省政府將分批發(fā)放電子消費(fèi)券，將有效刺激零售市場的快速復(fù)蘇，釋放消費(fèi)潛力。此外，進(jìn)入存量時(shí)代的零售市場，馬太效益將日趨明顯，千平方米千平方米“疫情導(dǎo)致消“疫情導(dǎo)致消費(fèi)低迷，零售物業(yè)租賃需求進(jìn)一步減弱，平均空置率二季度環(huán)比上升0.9個(gè)百分點(diǎn)?！遍L率為同質(zhì)比變化每月有效賃面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)0171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行新發(fā)展。油價(jià)上漲和購車補(bǔ)貼助推新能源車拓店，以比亞迪為代表的國產(chǎn)電動(dòng)車品牌門店?受疫情影響，基本生活品更具韌性，高性價(jià)比商品成為消費(fèi)者新寵——國潮國升。?面對復(fù)雜嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和疫情散點(diǎn)復(fù)發(fā)的沖擊，居民消費(fèi)意愿趨緊。零售物業(yè)市場，商家閉店、零售商整合店鋪、延遲擴(kuò)張等情況令全市空置率連續(xù)三個(gè)?招商難度增大致新項(xiàng)目推遲入市，二季度西安市無優(yōu)質(zhì)購物中心開業(yè)，總存量保?受疫情影響，品牌拓店更加謹(jǐn)慎的同時(shí)，關(guān)閉部分門店以優(yōu)化布局。大面積主力質(zhì)零售物業(yè)市場未錄得大宗交易。?下半年，西安將迎來合生匯等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，為本地零售物業(yè)市場注入活力；且伴隨暑期的來臨，客流量在二季度小幅回升，在疫情相對穩(wěn)定的情況下，預(yù)計(jì)下?品牌方對擴(kuò)張仍將持謹(jǐn)慎態(tài)度，運(yùn)營商或提供更具吸引力的租賃條件以吸引商戶。預(yù)計(jì)下半年租金有略微下調(diào)，空置率維持現(xiàn)有水平。得益于如今健康生活方式的推廣，智能家居和體育用品的需求將持續(xù)擴(kuò)大；配套設(shè)施逐漸完善且受資本“二季度僅一個(gè)零“二季度僅一個(gè)零售項(xiàng)目入市，茶飲輕餐首店為零售市場注入活力?！遍L率為同質(zhì)比變化每月有效賃面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)千平方米千平方米0500171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行先進(jìn)駐杭州。尚及服裝業(yè)態(tài)上，針對青年群體及潮流運(yùn)動(dòng)類的服裝品牌在杭加速布局，如美國?二季度餐飲需求比重較上季度有所上升，占比抪抱抝。多個(gè)茶飲及烘焙品牌搶先增供應(yīng)，該項(xiàng)目緊鄰地鐵一號線，為濱江商圈高端零售物業(yè)市場注入新活力，亦?大量的新增供應(yīng)將為杭州零售物業(yè)市場帶來更好的商業(yè)氛圍和更加激烈的競爭環(huán)千平方米千平方米長率為同質(zhì)比變化每月有效賃面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22同質(zhì)比租值指數(shù)同質(zhì)比資本值指數(shù)0000171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行?抮月南京全面入夏，南京市積極開展南京國際消費(fèi)節(jié)，通過發(fā)放“消費(fèi)券”等方場積極迭代更新，各大牌持續(xù)通過快閃店的形式引流，如德基法國希思黎睿秀護(hù)?次級商圈非慣性調(diào)鋪頻率增大，部分體驗(yàn)類品牌如兒童文體類培訓(xùn)、密室逃脫等受疫情反復(fù)影響沖擊導(dǎo)致經(jīng)營困難。二季度，南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場整體空置率?年輕消費(fèi)者對于文化和場景的體驗(yàn)意愿較強(qiáng)，通過創(chuàng)意集市延展夜間經(jīng)濟(jì)，如東?受疫情影響，南京社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長低于市場預(yù)期，商場租金提升面臨挑。?南京作為省會(huì)城市，長三角特大城市和東部地區(qū)重要中心城市，雖然短期內(nèi)受市場供過于求的影響，導(dǎo)致零售商整體租賃需求承壓，但在疫情常態(tài)化以及長期政策利好趨勢下，南京城市韌性仍存，預(yù)計(jì)將較快恢復(fù)消費(fèi)活力，推動(dòng)零售市場更場?！昂廊A公寓市場成交量“豪華公寓市場成交量創(chuàng)歷史新高，新房價(jià)格穩(wěn)中有升?！眳^(qū)研究部總監(jiān)長率為同質(zhì)比變化每月面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)十年來最高水平。信貸政策相對寬松疊加新開盤項(xiàng)目放量，市場需求得到釋放，?本季度央行貨幣政策繼續(xù)釋放積極信號，提振市場信心。成交量的大幅增長反映?開發(fā)商為沖刺半年業(yè)績密集加推，推動(dòng)北京高端住宅供應(yīng)保持較高水平，二季度套數(shù)40003000200010000171819202122F落成量未來供應(yīng)?盡管市場成交持續(xù)升溫，年中的業(yè)績壓力使開發(fā)商尚未全面提價(jià)，二季度高端住?基于有效的疫情防控，抮月租賃市場活動(dòng)恢復(fù)，因疫情受抑制的租賃需求逐漸釋?第二批次集中供地成交多宗優(yōu)質(zhì)地塊，市場需求升溫促使高端項(xiàng)目加快入市步?政策調(diào)控頻次加快有效刺激觀望者入市購房，短期內(nèi)市場成交勢頭仍將保持強(qiáng)仲量聯(lián)行市場。指數(shù)指數(shù)半年樓市成交量將企穩(wěn)復(fù)蘇?！眳^(qū)研究部總監(jiān)長率為同質(zhì)比變化每月面積租金周期4Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)套套數(shù)000000000171819202122F落成量未來供應(yīng)仲量聯(lián)行?二季度，受疫情及防疫管控措施限制，各開發(fā)商售樓處與交易中心在四月與五月暫停開放。六月，在上海宣布有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，應(yīng)防控措施要求，大部分項(xiàng)目售樓處仍處于關(guān)閉或限流狀態(tài)以避免人群聚集，部分項(xiàng)目開啟線上認(rèn)購模式。本季?高端市場方面，由于六月復(fù)工后，住宅銷售及備案節(jié)奏加快，上季度入市但未完成銷售進(jìn)度的項(xiàng)目在本季度均通過線上系統(tǒng)成功簽約。因此，六月高端市場銷?在高端住宅市場，本季度未錄得新項(xiàng)目入市。上海六月出臺提振樓市措施，縮短項(xiàng)目入市銷售全流程時(shí)間。因此，受疫情影響二季度延期開盤的項(xiàng)目將與按原計(jì)加劇。?當(dāng)前上海正在穩(wěn)步恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)，我們預(yù)計(jì)整體樓市將逐漸恢復(fù)信心并在下半年企穩(wěn)回溫。同時(shí)，上海近期進(jìn)一步對海外留學(xué)生、在滬就讀研究生及本科生放寬落戶政策。此舉有望吸引更多優(yōu)質(zhì)人才入駐上海，并帶來更多剛需和改善型需求，支?我們預(yù)計(jì)今年下半年高端一手價(jià)格在持續(xù)的限價(jià)政策下將保持平穩(wěn)態(tài)勢。隨著疫情期間積壓需求逐漸釋放，二手高端住宅價(jià)格有望在今年下半年迎來小幅增長，尤其是此次為期兩個(gè)月的靜態(tài)管控激發(fā)市場上更多的改善型需求，越來越多購房務(wù)。尚需時(shí)日。”長率為同質(zhì)比變化每月面積租金周期指數(shù)4Q174Q184Q194Q204Q214Q22租值指數(shù)資本值指數(shù)套數(shù)00171819202122F落成量未來供應(yīng)