談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)住房層次結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)分析的論文

談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)住房層次結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)分析的論文談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)住房層次結(jié)構(gòu)動(dòng)態(tài)分析劃分各階段的層次水平，不僅使預(yù)測(cè)各類檔次住房成為可能，減少預(yù)測(cè)、規(guī)劃的主觀性，也使各種檔次的住房建設(shè)量的管制有了可能。采用不同檔次數(shù)劃分，在分布已經(jīng)知道的情況下都可以做到。1中國(guó)的住房分層次供應(yīng)體系住房政策需要保證住房作為基本生活資料，滿足社會(huì)每一收入層次的基本必需，需要兼顧公平與效率，兼顧水平公平與垂直公平。在住房的供論文聯(lián)盟http應(yīng)體系中，根據(jù)居民的收入水平及其家庭的住房支付能力分層設(shè)置，并建立住房供應(yīng)保障體系：高收入水平階層要求按照市場(chǎng)原則，根據(jù)家庭的收入狀況、消費(fèi)者偏好等，購(gòu)買或租賃商品住房；最低收入階層由或單位提供滿足其最低生活需要的廉租住房，享有相應(yīng)的低租金或有關(guān)租金減免政策；對(duì)于數(shù)量最多、覆蓋面最廣的中低收入家庭，必須充分運(yùn)用相關(guān)的土地政策、貨幣信貸政策、稅費(fèi)政策、價(jià)格政策等，扶持和發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房來(lái)滿足這一階層的需要，這也是整個(gè)住房供應(yīng)和保障制度的重點(diǎn)。市場(chǎng)價(jià)商品住宅是由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的、完全按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)作的商品住宅，包括普通商品住宅、高檔公寓和別墅等。商品住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)，主要依據(jù)市場(chǎng)上中高收入家庭的住房需求狀況和支付能力確定；其建造數(shù)量和銷售價(jià)格，主要由市場(chǎng)供求關(guān)系調(diào)節(jié)，應(yīng)該有適當(dāng)?shù)目罩?，以給需求者更多的選擇機(jī)會(huì)，給供給者爭(zhēng)取更大利益的機(jī)會(huì)；其銷售對(duì)象沒(méi)有嚴(yán)格的限制，購(gòu)買者可以自用，也可以作為短期或長(zhǎng)期投資，在住房二級(jí)市場(chǎng)上的交易不受限制。市場(chǎng)價(jià)格商品住宅是住宅市場(chǎng)中最有活力的部分，由于較少受購(gòu)買者家庭支付能力的約束，對(duì)于探索中國(guó)住宅建設(shè)的發(fā)展途徑具有推動(dòng)作用，是未來(lái)城市居民住房分配的主要形式。11665.Com它具有改善居住方式、提高居住質(zhì)量的先導(dǎo)作用，推廣新設(shè)計(jì)型式、新技術(shù)和新產(chǎn)品利用的示范作用，以及居者置其屋、提高住房自有率的導(dǎo)向作用。市場(chǎng)價(jià)商品住宅的建設(shè)完全由開(kāi)發(fā)商組織實(shí)施，遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，是其運(yùn)行模式的主要特征。廉租房是由提供的、面向城市最低收入家庭的社會(huì)保障住宅。從社會(huì)資源的有效利用角度看，廉租房的建造標(biāo)準(zhǔn)以滿足家庭基本居住需求為原則，當(dāng)然，這種需求的含義會(huì)隨著整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有所變化；其建設(shè)的數(shù)量要視城市最低收入家庭的數(shù)量來(lái)確定，而且為了盡可能解決最迫切需要扶助家庭的住房問(wèn)題，供給數(shù)量要適當(dāng)少于需求數(shù)量，使申請(qǐng)入住廉租房的家庭有一個(gè)合理的輪候期；考慮到廉租房的社會(huì)保障性質(zhì)和最低收入家庭支付房租的能力，其租金標(biāo)準(zhǔn)通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金，且該租金水平受的嚴(yán)格控制；廉租房不允許進(jìn)入流通市場(chǎng)，也絕對(duì)禁止轉(zhuǎn)租。雖然廉租房在住宅市場(chǎng)中的市場(chǎng)份額最小，對(duì)整體住宅市場(chǎng)的供求關(guān)系和價(jià)格水平影響也較少，但是在住宅市場(chǎng)中所發(fā)揮的作用是不可替代的。經(jīng)濟(jì)適用房是由統(tǒng)一組織建設(shè)的、面向中低收入家庭的微利普通商品住宅。其建造標(biāo)準(zhǔn)既要滿足適用的要求，又要滿足或社會(huì)資源公平、合理利用的要求；建造數(shù)量的確定既要考慮需要解決住房問(wèn)題的中低收入家庭的數(shù)量，還要考慮在土地公共供應(yīng)、資源投入方面的能力，基本保持供求平衡；其價(jià)格水平與中低收入家庭的支付能力或經(jīng)濟(jì)狀況相適應(yīng)，通常相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)格的50～700%；其銷售對(duì)象嚴(yán)格限定，以防止社會(huì)資源的濫用；其在住房二級(jí)市場(chǎng)中的交易是有條件的，受政策的限制。建立以經(jīng)濟(jì)適用房為主的新住房供給體系，是我們國(guó)家當(dāng)下深化住房制度改革，加快住宅建設(shè)工作的重點(diǎn)。2住房層次的動(dòng)態(tài)調(diào)整上海，在20世紀(jì)80年代之前，人均居住面積達(dá)到4平方米的家庭可以說(shuō)已經(jīng)達(dá)到平均水平了；但是，到了90年代末，則屬于貧困水平了。國(guó)外尤其是西方發(fā)達(dá)國(guó)家的住房政策，解決住宅問(wèn)題的發(fā)展過(guò)程經(jīng)歷了三階段，即解決有無(wú)的階段(重點(diǎn)是加速住宅建設(shè))、關(guān)注中低收入家庭住房問(wèn)題階段(重點(diǎn)是建立轉(zhuǎn)貼于論文聯(lián)盟http公平和有效率的補(bǔ)貼機(jī)制)和逐漸減輕住房責(zé)任階段(關(guān)注居住質(zhì)量和社區(qū)發(fā)展)。同時(shí)，住房占有水平按經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的不斷變化，住房水平檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)也隨時(shí)間不斷變化。一個(gè)國(guó)家的住房保障能力和住房保障需求量是呈反比的，貧困住房保障線也具有動(dòng)態(tài)性。掌握了人均居住面積的x2分布規(guī)律，我們可以隨時(shí)調(diào)整劃分住房水平檔次的標(biāo)準(zhǔn)。3住房貧困保障線的確定住房供應(yīng)和保障的分層次集中反映在住房保障水平和住房保障方式上。弱勢(shì)群體(weakgroup)是社會(huì)保障、社會(huì)救濟(jì)和社會(huì)福利所關(guān)注的特殊對(duì)象，世界各國(guó)在經(jīng)濟(jì)和法律上都有扶持弱勢(shì)群體的措施。保障最低生活基本資料，是扶持弱勢(shì)群體政策的重心之一。隨著住房商品化進(jìn)程的加快，我們國(guó)家分房制度的福利性被取消后，必須制定弱勢(shì)群體的住房扶持政策，以保障人民的基本生活需要。弱勢(shì)群體的住房扶持政策是住房制度改革順利進(jìn)行的重要條件，并且它是維護(hù)社會(huì)安定、消除城市衰退面貌的重要保證。住房保障水平的高低和的支持能力密切相關(guān)。我們國(guó)家作為一個(gè)人口眾多的發(fā)展中國(guó)家，財(cái)政支持能力有限，大規(guī)模增加財(cái)政對(duì)住房的投入是不現(xiàn)實(shí)的。因此，量力而行、適度保障是一個(gè)重要的原則。當(dāng)前，我們國(guó)家按收入階層劃分，以實(shí)行多層次的住房供應(yīng)體制尚有困難。因?yàn)槲覀儑?guó)家尚不具備具體劃分收入階層的條件，職工工資并論文聯(lián)盟http不能全面反映職工收入水平，灰色收入在居民的收入中占有很大成分；而按住房現(xiàn)在狀況條件劃分不同階層更不合理，在危棚簡(jiǎn)屋中，有不少收入較高的家庭，但一直在等待動(dòng)遷安置，而不是主動(dòng)地在住房市場(chǎng)上解決住房困難。有了住房人均居住面積的分布，可以按照不同的住戶比例來(lái)劃分貧困型住房保障線，并根據(jù)完成的可能性，確定高、中、低不同標(biāo)準(zhǔn)。在當(dāng)前的住房占有情況下，如果按照低標(biāo)準(zhǔn)，解決占所有住戶比例1％的貧困型住戶的住房困難，劃定的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該為3.6平方米／人；如果按照中標(biāo)準(zhǔn)，解決占所有住戶比例2％的貧困型住戶的住房困難，劃定的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該為4.2平方米／人；如果按照高標(biāo)準(zhǔn)，