粵東區(qū)域公司第八期工程監(jiān)控管理月報(bào)

雅居樂地產(chǎn)控股有限公司粵東區(qū)域公司12月份工程監(jiān)控管理月報(bào)36-/NUMPAGES371.監(jiān)控巡查綜述一、本月監(jiān)控重點(diǎn)繼11月份從化、河源與灰湯3個(gè)組團(tuán)提前或按期竣工備案之后，12月份的重點(diǎn)工作按期完成，其中惠陽項(xiàng)目一期高層與別墅、河源二期三區(qū)2組團(tuán)備案于12月底完成備案，粵東新開組團(tuán)前期準(zhǔn)備工作積極推進(jìn)中。二、本月工程管理監(jiān)控過程概述1、沈陽項(xiàng)目10月底起已進(jìn)入冬休期，故暫停對(duì)沈陽項(xiàng)目工程的全面監(jiān)控。2、12月份對(duì)粵東各在建組團(tuán)(沈陽除外)進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量與全面監(jiān)控巡查，重點(diǎn)為備案前進(jìn)度巡查、文明施工標(biāo)化、工完場(chǎng)清與觀感質(zhì)量。每次檢查完后，將實(shí)測(cè)實(shí)量與問題檢查清單及時(shí)簽名發(fā)給施工單位與工程部，按照考評(píng)規(guī)則計(jì)算單項(xiàng)分?jǐn)?shù)后，通過郵件向各工程部公布，征求錯(cuò)漏意見。2、12月15－16、20、21、22日分別對(duì)惠州惠陽、河源、花都從化、長(zhǎng)沙項(xiàng)目在建工程進(jìn)行突擊巡查，同時(shí)對(duì)區(qū)域之前發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行復(fù)查，復(fù)查問題已完成整改。3、12月份發(fā)現(xiàn)1單不合格材料，發(fā)現(xiàn)2例材料摻量與設(shè)計(jì)不符問題。甲供材料申購(gòu)及時(shí)性、準(zhǔn)確性及配合收貨方面明顯好轉(zhuǎn)。4、實(shí)測(cè)實(shí)量方面，各項(xiàng)目工程部與施工單位已普遍重視并保證合格率穩(wěn)步上升，總體平均合格率95.06%。5、現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量安全文明施工方面，各項(xiàng)目工程部與施工單位已普遍重視并穩(wěn)步提升，觀感質(zhì)量提升普及化、標(biāo)化施工普及化（詳附件一工程管理效果較好照片展示），特別是長(zhǎng)沙項(xiàng)目進(jìn)步明顯，之前所發(fā)現(xiàn)的文明施工標(biāo)化、安全防護(hù)、質(zhì)量缺陷的問題明顯減少（詳附件二問題照片）。6、工程部及施工單位的資料管理意識(shí)普遍提升，未出現(xiàn)因資料不合格影響備案的現(xiàn)象，施工單位主動(dòng)跟進(jìn)物業(yè)移交證明與竣工結(jié)算資料已成常態(tài)化。7、惠州白鷺湖08地塊、花都107國(guó)道C地塊等交樓組團(tuán)成為12月份的監(jiān)控重點(diǎn)，花都從化項(xiàng)目剩余的歷史遺留問題也在重點(diǎn)監(jiān)控。8、各項(xiàng)目工程部、施工單位對(duì)物業(yè)公司、成本管理部、銷售部、投資開發(fā)部、采購(gòu)部、財(cái)務(wù)部等職能部門的主動(dòng)配合意識(shí)明顯增強(qiáng)。三、其他工作1、與集團(tuán)工程管理中心溝通，積極落實(shí)問題整改與回復(fù)。2、及時(shí)協(xié)調(diào)集團(tuán)組織的培訓(xùn)，聽取指導(dǎo)與方面性意見，及時(shí)傳達(dá)集團(tuán)的管理要求與思路。嚴(yán)格積極落實(shí)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)的管理要求。3、利用實(shí)測(cè)實(shí)量與巡復(fù)查機(jī)會(huì)，與工程部充分交流，督促引導(dǎo)各工程部的管理行為，要求引導(dǎo)各施工單位加強(qiáng)總包協(xié)調(diào)、實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感質(zhì)量、物業(yè)移交等各方面工作，同時(shí)及時(shí)推廣好的管理方法與施工工藝。4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的普遍性問題、嚴(yán)重典型問題進(jìn)行案例分析，提醒區(qū)域工程系統(tǒng)人員重視，對(duì)問題明顯改觀的事項(xiàng)進(jìn)行通報(bào)。2.進(jìn)度管理篇總包施工單位12月份進(jìn)度考核及排名項(xiàng)目序號(hào)施工單位月進(jìn)度計(jì)劃（20分）重要節(jié)點(diǎn)未達(dá)標(biāo)扣分重要節(jié)點(diǎn)扣分原因進(jìn)度得分(20分)排名河源1中天七建(李小白)19.030/19.0352浙江宏宇(付杭東)19.270/19.2713浙江宏宇(王祖強(qiáng))19.120/19.1224浙江宏宇(陳軍華)19.050/19.054惠州惠陽5中天建設(shè)(黎金昌)17.640/17.64136浙江宏宇(陳緒超)18.40/18.4077龍?jiān)徊?潘林海)18.350/18.3598龍?jiān)?胡華春)13.30/13.30169東陽三建(金侃新)17.140/17.141410東陽三建(徐朝貴)18.10/18.1012花都從化11廣東一建(楊育勝)18.280/18.281012永拓三部(陳界福)19.050/19.05313永拓四部(周國(guó)榮)16.060/16.0615長(zhǎng)沙14建工一部(陳慧源)18.40/18.40715建工二部(葉振陽)18.60/18.60616長(zhǎng)沙榔梨(譚滿良)18.180/18.1811分析：1、進(jìn)度考核中，工程部與施工單位就商談每月進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，是否全面、權(quán)重是否突出工程管理的重點(diǎn)工作很關(guān)鍵；2、工程月進(jìn)度考核得分以工程部審核、區(qū)域工程管理部復(fù)核為準(zhǔn)。二、工程部12月份進(jìn)度考核及排名項(xiàng)目片區(qū)片區(qū)負(fù)責(zé)人進(jìn)度考核表(20分)重要節(jié)點(diǎn)未達(dá)標(biāo)說明未達(dá)標(biāo)扣分特殊原因延期進(jìn)度得分(20分)排名項(xiàng)目平均分(20分)排名河源四區(qū)1組團(tuán)、三區(qū)2組團(tuán)、四區(qū)二組團(tuán)鄧劍19.2/0/19.2119.091三區(qū)3組團(tuán)、三區(qū)4組團(tuán)李洪平18.97/0/18.972惠州惠陽BLH-14地塊、BLH-08地塊劉定環(huán)18.5/0/18.5417.554一期洋房、別墅區(qū)楊勇16.59/0/16.597花都從化花都所有工程李鋒18.14/0/18.14518.23從化所有工程張超飛18.26/0/18.264長(zhǎng)沙開福片區(qū)資小成18.7/0/18.7318.272灰湯片區(qū)王武輝17.84/0/17.846三、營(yíng)運(yùn)節(jié)點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及解決辦法序號(hào)項(xiàng)目名稱組團(tuán)

名稱主項(xiàng)計(jì)劃設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃及進(jìn)展情況（設(shè)計(jì)管理部填寫目前進(jìn)展情況）招標(biāo)定標(biāo)情況（成本部填寫目前進(jìn)展情況）現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度（工程部填寫）風(fēng)險(xiǎn)開工開放設(shè)計(jì)進(jìn)度說明全套施工圖計(jì)劃出圖時(shí)間地勘土方樁基礎(chǔ)小市政/擋土墻土建總包1惠州白鷺湖20#地別墅201.3.12016.8.301、2015.07.13已將總圖報(bào)審圖提交開發(fā)部。規(guī)劃局于8.11回復(fù)初步審查意見，9月11日提供開發(fā)部第二次報(bào)審總圖。10月12日景觀提資；2、11月18日完成樁基招標(biāo)圖；3、2015.12.17已完成擴(kuò)初定案第一輪提資,2015.12.31已完成反饋意見修改4、計(jì)劃2016.1.12完成擴(kuò)初定案。2016.3.31已完成已有合同已經(jīng)完成（馮漢龍）小市政含在總包中，20/21擋土墻已有合同招標(biāo)已完成（紅陽建筑）已經(jīng)按原圖完成擋土墻、有砍伐證部分土方，G線道路完成綜合管線和路基高221#地地塊2組團(tuán)別墅2016.3.12016.8.30已完成已有合同已經(jīng)完成（馮漢龍）小市政含在總包中，20/21擋土墻已有合同招標(biāo)已完成（紅陽建筑、中建一局）高321#地地塊1組團(tuán)洋房2016.3.12016.9.15已完成已有合同已經(jīng)完成（馮漢龍）小市政含在總包中，20/21擋土墻已有合同招標(biāo)已完成（紅陽建筑、中建一局）高421#地地塊2組團(tuán)洋房2016.3.12016.10.30已完成已有合同已經(jīng)完成（馮漢龍）小市政含在總包中，20/21擋土墻已有合同招標(biāo)已完成（紅陽建筑、中建一局）高5惠陽一期2組團(tuán)別墅2016.3.12016.7.15計(jì)劃2016.1.13完成方案定案，計(jì)劃2016.1.15完成擴(kuò)初定案審核提資，計(jì)劃2016.1.22完成擴(kuò)初定案。2016.3.15已完成待方案/圖紙已完成（歐覺圖）含在總包中已啟動(dòng)勘查施工中中6六期1組團(tuán)別墅2016.4.152016.9.30計(jì)劃2016.1.20方案大包圍，計(jì)劃2016.1.30完成方案深化，計(jì)劃2016.2.19方案定案，計(jì)劃2016.2.22總圖報(bào)審。2016.4.30(底板部分)計(jì)劃2016.5.30(全套)待方案/圖紙待方案/圖紙無方案/圖紙

暫未啟動(dòng)暫未啟動(dòng)暫未啟動(dòng)部分土方用于其他組團(tuán)回填高7學(xué)校地塊2016.4.1-2015.12.10方案啟動(dòng)，計(jì)劃2016.1.12完成方案深化，計(jì)劃2016.01.15總圖報(bào)審2016.4.15(底板)2016.5.15(全套)待方案/圖紙待方案/圖紙

無方案/圖紙

暫未啟動(dòng)無方案/圖紙

暫未啟動(dòng)無方案/圖紙

暫未啟動(dòng)/高8二期1組團(tuán)洋房2016.1.12016.8.1

、因土方和動(dòng)態(tài)盈利測(cè)算問題，定案會(huì)簽未完成，計(jì)劃2016.1.11完成方案定案，計(jì)劃2016.1.21完成擴(kuò)初定案2016.1.30(底板)計(jì)劃2016.4.15(全套)已完成招標(biāo)中已完成（歐覺圖）含在總包中招標(biāo)中地勘施工中高9二期2組團(tuán)洋房2016.3.12016.10.12016.3.15(底板部分)2016.4.15(全套)已完成待方案/圖紙已完成（歐覺圖）含在總包中招標(biāo)中中10二期3組團(tuán)洋房2016.4.1

(暫定）2016.12.1已完成待方案/圖紙

已完成（歐覺圖）含在總包中招標(biāo)中低11河源二期五區(qū)1組團(tuán)2016.3.12016.10.15已完成總圖報(bào)審，已試樁。2016.1.29已完成招標(biāo)中已經(jīng)完成暫未啟動(dòng)招標(biāo)中完成地勘和場(chǎng)地標(biāo)高測(cè)量低12從化沙貝三期四組團(tuán)2016.3.12016.8.152015.12.21已重新報(bào)總圖，反饋需要報(bào)修詳規(guī)電子版，計(jì)劃2016.1.08報(bào)修詳規(guī)，計(jì)劃2016.1.22完成擴(kuò)初定案2016.3.15(底板)2016.3.31(全套)已完成招標(biāo)中已經(jīng)完成（馮漢龍）含在總包中已啟動(dòng)完成地勘和場(chǎng)地標(biāo)高測(cè)量、清表低13長(zhǎng)沙灰湯一期別墅（42-52#）16.3.1

(暫定）2016.6.201、全專業(yè)施工圖已出，并已取得規(guī)劃許可證，待開工；2、灰湯二期別墅9.23施工圖審核意見修改，計(jì)劃于2015.12.31完成；3、灰湯二期別墅9.23施工圖審核意見修改已于12.3完成2014.9.10完成別墅示范區(qū)2014.11.5完成別墅非展示區(qū)已完成暫未啟動(dòng)暫未啟動(dòng)開發(fā)計(jì)劃不明確，暫未啟動(dòng)開發(fā)計(jì)劃不明確，暫未啟動(dòng)完成地勘、場(chǎng)地土方平整/14產(chǎn)權(quán)式酒店2016.3.1

(暫定）2016.11.152015.12.30總圖報(bào)審、計(jì)劃2016.1.31總圖批復(fù)、計(jì)劃2016.2.1單體報(bào)審、2016.3.15單體批復(fù)2016.4.6之前方案已出暫未啟動(dòng)暫未啟動(dòng)開發(fā)計(jì)劃不明確，暫未啟動(dòng)開發(fā)計(jì)劃不明確，暫未啟動(dòng)完成初勘/15一期（10-12棟）洋房2016.3.1

(暫定）2016.9.15盈利測(cè)算已于2015.12.15上產(chǎn)品決策會(huì)，2015.12.28決策會(huì)未通過，陳忠其總要求強(qiáng)排方案通過決策會(huì)后設(shè)計(jì)工作暫停，年后評(píng)估；2016.4.6之前方案已出已按之前方案已按之前方案已完成已按之前方案已完成已按之前方案已完成按舊圖紙完成樁基礎(chǔ)和部分承臺(tái)底板/16沈陽項(xiàng)目B地塊2016.3.1

(暫定）待定咨詢版總圖、文本已于2015.12.14通過報(bào)審；因沈陽地區(qū)要求總圖和初步設(shè)計(jì)同步報(bào)審，目前正在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，計(jì)劃2016.1.13完成計(jì)劃2016.3.29已完成待方案資料待無圖紙資料無確認(rèn)版方案，不滿足條件啟動(dòng)招標(biāo)無確認(rèn)版方案，不滿足條件啟動(dòng)招標(biāo)地勘施工中中17C2剩余地塊2016.3.1

(暫定）待定計(jì)劃2016.3.29已完成基坑開挖已完原基礎(chǔ)管樁已經(jīng)完成，待補(bǔ)樁方案無確認(rèn)版方案，不滿足條件啟動(dòng)招標(biāo)無確認(rèn)版方案，不滿足條件啟動(dòng)招標(biāo)原基坑和樁基礎(chǔ)已經(jīng)完成中3.質(zhì)量管理篇實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目片區(qū)負(fù)責(zé)人施工單位組團(tuán)測(cè)量類別實(shí)測(cè)項(xiàng)實(shí)測(cè)合格率（％）測(cè)量部位平均合格率(%)河源鄧劍中天一部(李小白)四區(qū)二組團(tuán)混凝土墻柱垂直度100第30棟19F98.75平整度100頂板水平度平整度100磚砌體垂直度100第30棟10F平整度100內(nèi)墻抹灰垂直度100第30棟3F平整度100陰陽角方正90李洪平宏宇一部(付航東)三區(qū)四組團(tuán)混凝土墻柱垂直度100第90棟2F100.00平整度100頂板水平度平整度100宏宇三部(王祖強(qiáng))三區(qū)四組團(tuán)混凝土墻柱垂直度100第58棟2F100.00平整度100宏宇四部(陳軍海)三區(qū)三組團(tuán)磚砌體垂直度95第52棟31F98.00平整度100內(nèi)墻抹灰垂直度100第52棟19F平整度100陰陽角方正95惠州/惠陽劉定環(huán)中天七建(黎金昌)14地塊內(nèi)墻抹灰垂直度100第26棟18F96.67平整度100陰陽角方正90浙江宏宇(陳緒超)混凝土墻柱垂直度95第32棟17F97.50平整度95頂板水平度平整度100磚砌體垂直度100第31棟12F平整度100內(nèi)墻抹灰垂直度100第31棟5F平整度100陰陽角方正90楊勇龍?jiān)?胡華春)二組團(tuán)洋房區(qū)混凝土墻柱垂直度100第17棟-1F97.50平整度95東陽三建(金侃新)混凝土墻柱垂直度80第16棟-1F90.00平整度100東陽三建(徐朝貴)混凝土墻柱垂直度85第13棟-1F90.00平整度95頂板水平度平整度90龍?jiān)徊?潘林海)混凝土墻柱垂直度95第9棟17F97.50平整度100頂板水平度平整度90磚砌體垂直度100第9棟12F平整度100內(nèi)墻抹灰垂直度100第11棟5F平整度100陰陽角方正95花都/從化李鋒廣東一建(楊育勝)商業(yè)A混凝土墻柱垂直度95商業(yè)A第1棟18F94.58平整度100頂板水平度平整度86.67磚砌體垂直度100商業(yè)A第1棟15F平整度100內(nèi)墻抹灰垂直度95商業(yè)A第1棟8F平整度90陰陽角方正90張超飛永拓三部(陳界福)三期三組團(tuán)混凝土墻柱垂直度95第97棟1F93.64平整度100頂板水平度平整度100磚砌體垂直度90第96棟1F平整度100內(nèi)墻抹灰垂直度95第89棟1F平整度100陰陽角方正100外墻抹灰垂直度80第89棟1F平整度90陰陽角方正80永拓四部(周國(guó)榮)混凝土墻柱垂直度100第102棟1F93.89平整度100頂板水平度平整度95內(nèi)墻抹灰垂直度95第79棟1F平整度100陰陽角方正90外墻抹灰垂直度85第79棟1F平整度95陰陽角方正85長(zhǎng)沙資小成湖南建工(陳慧源)一標(biāo)段內(nèi)墻抹灰垂直度85第1棟16F85.00平整度95陰陽角方正75湖南建工(孫吉國(guó))內(nèi)墻抹灰垂直度95第7棟21F96.67平整度100陰陽角方正95王武輝長(zhǎng)沙榔梨(譚滿良)一期高層混凝土墻柱垂直度90第8棟20F91.25平整度100頂板水平度平整度100磚砌體垂直度95第8棟8F平整度95內(nèi)墻抹灰垂直度90第8棟4F平整度90陰陽角方正70土建實(shí)測(cè)實(shí)量合格率點(diǎn)評(píng)粵東區(qū)域由于9月份已完成樣板區(qū)裝修外環(huán)境工程的實(shí)測(cè)實(shí)量，12月份僅測(cè)量土建實(shí)體工程，區(qū)域整體合格率為95.06%，相對(duì)11月份平穩(wěn)上升，其中河源項(xiàng)目99.04.%，惠州惠陽94.28%，均穩(wěn)步提升，花都從化94.28%相互保持較好，長(zhǎng)沙工程91.03%，相對(duì)11月份有所退步，主要體現(xiàn)在抹灰陰陽角方正方面，需要返工后復(fù)測(cè)(詳下表項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量合格率分析圖表)；粵東區(qū)域2015實(shí)測(cè)實(shí)量折線圖項(xiàng)目(標(biāo)黃部分為低于當(dāng)月平均合格率項(xiàng)目)月份惠州惠陽河源從化花都開?；覝蜿柶骄细衤?月81.1792.6186.894月95.8491.7695.4791.8883.8392.591.885月9593.597.6993.7567.585.5586.39689.416月96.6792.9696.6293.7572.588.8690.5579.7288.957月9892.9298.693.3383.191.1187.7879.8990.598月96.8895.8398.0891.5586.8877.387.6499.591.719月97.0392.1196.8388.7781.4695.7388.719491.8310月95.7490.596.8899.07959291.1195.3494.4611月96.5788.8997.6693.2396.259593.0594.3812月97.0993.7599.0493.7794.5890.8491.2595.06二、12份各項(xiàng)目主要質(zhì)量進(jìn)步方面或現(xiàn)狀與存在質(zhì)量問題項(xiàng)目進(jìn)步方面或現(xiàn)狀普遍問題典型問題河源結(jié)構(gòu)及砌體的觀感質(zhì)量整體較好。外墻抹灰砂漿中TC-02的摻量偏少。中天一部室內(nèi)抹灰接口網(wǎng)徑大批量?jī)H0.4MM；欄桿鋁窗安裝質(zhì)量較好，砌體觀感較好。三區(qū)2組團(tuán)雨污水井質(zhì)量普遍差。惠州惠陽惠州工程實(shí)測(cè)實(shí)量管理明顯加強(qiáng)。礪煒涂料局部觀感差。1、惠州項(xiàng)目BLH-14地塊二期GRC構(gòu)件存在固定點(diǎn)數(shù)量不足現(xiàn)象。新開工工程混凝土觀感好、建大涂料觀感質(zhì)量相對(duì)提升明顯?；葜莸叵萝噹?kù)消防水管已裝上空雙飛粉未完成造成施工不便且交叉污染。2、惠陽項(xiàng)目東陽一部工人擅自焊?jìng)褐鹘睢；ǘ紡幕谌M團(tuán)砌體、抹灰的整體觀感質(zhì)量較好。1、幕墻龍骨拼接焊縫不飽滿，油漆厚度不夠顯焊縫。1、樓梯多處嚴(yán)重蜂窩多時(shí)未處理，自檢不到位。三期三組團(tuán)外墻涂料質(zhì)量進(jìn)步明顯。2、三區(qū)三組團(tuán)外窗臺(tái)無排水坡或排水坡低于5%，內(nèi)外墻甩漿質(zhì)量差。2、從化永拓三部窗臺(tái)未澆壓頂直接交安裝鋁窗框。長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙開福交樓標(biāo)準(zhǔn)觀感質(zhì)量較好。1、華錦建設(shè)雨水井周填垃圾未夯實(shí)。1、開福防火門框安裝后再加裝空心磚過梁。2、長(zhǎng)沙榔梨室內(nèi)抹灰觀感質(zhì)量進(jìn)步明顯。2、長(zhǎng)沙榔梨結(jié)構(gòu)梁中線管密排空隙嚴(yán)重不夠。2、長(zhǎng)沙榔梨砌體未勾縫。三、典型問題與普遍問題照片展示（詳附后照片展示）四、物業(yè)移交與歷史遺留問題一、物業(yè)移交問題分析，12月沒有一個(gè)項(xiàng)目做到一次性達(dá)物業(yè)移交標(biāo)準(zhǔn)，特別是從化項(xiàng)目，到物業(yè)移交期限，仍有大量水電安裝、外立面整改等工作未完成。主要原因在于做功能齊備產(chǎn)品的心態(tài)仍未整體提升到應(yīng)有水平，同時(shí)造成未能做到真正的實(shí)物竣工備案。二、粵東區(qū)域自2015年7月15日重新啟動(dòng)歷史遺留問題以來，河源、惠州白鷺湖、花都均已完成消項(xiàng)，目前僅剩從化項(xiàng)目的水電市政遺留問題，已作相關(guān)部署，12月底已完成大部分，剩余部分預(yù)計(jì)2016年1月份完成，另花都、從化項(xiàng)目的永久用電急需解決。五、總包施工單位12月份質(zhì)量考評(píng)與排名：項(xiàng)目序號(hào)施工單位實(shí)測(cè)實(shí)量(30分)質(zhì)量缺陷20分觀感質(zhì)量10分材料使用-10分分部分項(xiàng)/二次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收-5分事故/重大質(zhì)量問題上報(bào)-5分樣板墻樣板間(-5分)資料管理-10分整改回復(fù)-10分甲供材料-5分物業(yè)移交-10分質(zhì)量得分60分排名河源1中天七建(李小白)28.6316.48-4000-10.000048.03152浙江宏宇(付杭東)30.0016.880000-0.50.000054.3013浙江宏宇(王祖強(qiáng))30.0016.880000-0.50.000054.3014浙江宏宇(陳軍華)29.4017.68-2000-10.000052.007惠州惠陽5中天建設(shè)(黎金昌)29.0017.27.50000-0.5-1.00-1.66-149.54126浙江宏宇(陳緒超)29.2517.27.50000-10.00-0.82052.1367龍?jiān)徊?潘林海)29.2517.680000-10.000-152.8538龍?jiān)?胡華春)27.0016.480000-10.000-0.549.90109東陽三建(金侃新)27.0016.480000-10.000050.40910東陽三建(徐朝貴)29.2517.280000-10.000-152.454花都從化11廣東一建(楊育勝)28.3716.67.50000-10.00-2049.471312永拓三部(陳界福)28.0915.87.50000-0.5-1.000049.891113永拓四部(周國(guó)榮)28.1716.87.50000-0.50.000-150.978長(zhǎng)沙14建工一部(陳慧源)25.5017.270000-0.5-1.000048.201415建工二部(葉振陽)29.0017.27.50000-0.5-1.000052.20517長(zhǎng)沙榔梨(譚滿良)27.331660-200-0.5-2.000044.8316六、工程部12月份質(zhì)量考評(píng)與排名：項(xiàng)目片區(qū)片區(qū)負(fù)責(zé)人實(shí)測(cè)實(shí)量15分質(zhì)量缺陷25分觀感質(zhì)量10分材料使用-10分分部分項(xiàng)/二次結(jié)構(gòu)驗(yàn)收-10分樣板墻樣板間-5分事故/重大質(zhì)量問題-10分開售區(qū)域效果-5分物業(yè)移交-10分質(zhì)量得分50分排名項(xiàng)目得分50分排名河源四區(qū)1組團(tuán)、三區(qū)2組團(tuán)、四區(qū)二組團(tuán)鄧劍14.8123.078.7-200000.0044.58644.732三區(qū)3組團(tuán)、三區(qū)4組團(tuán)李洪平14.9023.278.7-200000.0044.874惠州惠陽BLH-14地塊、BLH-08地塊劉定環(huán)14.5624.007.700000-4.0042.26744.214一期洋房、別墅區(qū)楊勇14.0623.408.7000000.0046.161花都從化花都所有工程李鋒14.1923.507.9000000.0045.59345.231從化所有工程張超飛14.0723.207.6000000.0044.874長(zhǎng)沙開福片區(qū)資小成13.6324.227.85000000.0045.68244.343灰湯片區(qū)王武輝13.6922.207.1000000.0042.998雅居樂地產(chǎn)控股有限公司粵東區(qū)域公司12月份工程監(jiān)控管理月報(bào)4.安全文明施工管理篇一、各項(xiàng)目主要存在的安全問題項(xiàng)目進(jìn)步方面與現(xiàn)狀普遍問題典型問題河源材料堆放規(guī)范，文明施工標(biāo)化保持較好，樓層水平洞口防護(hù)普遍到位。1、工完場(chǎng)清進(jìn)步不明顯。2、外架上垃圾較多未清理。3、雨、污水井無覆蓋防護(hù)。中天一部樓層鋼絲繩卸載嚴(yán)重不及時(shí)，該層上已完成5層結(jié)構(gòu)施工；惠州惠陽文明施工標(biāo)化整體保證持較好，惠陽龍?jiān)徊抗ね陥?chǎng)清好。1、惠州項(xiàng)目工完場(chǎng)清相對(duì)上月明顯退步。2、惠陽項(xiàng)目施工縫層差臨邊無防護(hù)。1、惠州中天七建塔吊位連續(xù)梁留施工縫變懸挑梁改變受力后采用單管支撐；2、惠陽項(xiàng)目外架工人操作未系安全帶?；ǘ紡幕ǘ忌虡I(yè)A場(chǎng)地標(biāo)化管理持續(xù)保持較好。從化外架垃圾清理不及時(shí)?；ǘ忌虡I(yè)A局部外架離墻超60CM。從化永拓三部外架腳手板下大橫桿未四方連接或缺小橫桿。長(zhǎng)沙施工單位工完場(chǎng)清進(jìn)步明顯。1、開福建筑周邊文明施工標(biāo)化差。長(zhǎng)沙榔梨文明施工標(biāo)化仍未完善。2、長(zhǎng)沙榔梨伸縮縫處水平洞口未做防護(hù)。二、安全文明施工問題照片展示詳附后安全文明施工問題照片展示5.內(nèi)部管理篇內(nèi)業(yè)資料管理1、內(nèi)業(yè)資料完成情況統(tǒng)計(jì)2015年下半年粵東區(qū)域公司各工程部工程物業(yè)移交計(jì)劃跟進(jìn)完成情況匯總表責(zé)任部門片區(qū)負(fù)責(zé)人全年完成情況統(tǒng)計(jì)12月份完成情況統(tǒng)計(jì)應(yīng)完成總數(shù)截至本月末已完成總數(shù)截至本月末未完成總數(shù)截止本月末完成率(%)之前累計(jì)未完成總數(shù)本月計(jì)劃完成數(shù)量本月應(yīng)完成總數(shù)本月計(jì)劃完成按時(shí)完成數(shù)量本月應(yīng)完成未完成數(shù)量應(yīng)完成按時(shí)完成率(%)河源鄧劍6260296.77202020.00李洪平80800100.0005550100.00合計(jì)142140298.592575271.43惠州惠陽劉定環(huán)299291897.329091811.11楊勇50500100.0025770100.00合計(jì)349341897.71115168850.00花都從化李鋒89890100.00/張超飛1071070100.0032326260100.00總計(jì)1961960100.0032326260100.00長(zhǎng)沙資小成44010010110100.00王武輝660100/總計(jì)10100100044.003175.00沈陽王煥春33132039.395212662023.08區(qū)域匯總7306993195.75185473502368.49%2015年下半年粵東區(qū)域公司各工程部結(jié)算資料移交計(jì)劃跟進(jìn)完成情況匯總表責(zé)任部門片區(qū)負(fù)責(zé)人全年完成情況統(tǒng)計(jì)12月份完成情況統(tǒng)計(jì)應(yīng)完成總數(shù)(簽署計(jì)劃前填寫)截至本月末已完成總數(shù)截至本月末未完成總數(shù)截止本月末完成率(%)之前累計(jì)未完成總數(shù)本月計(jì)劃完成數(shù)量(簽訂計(jì)劃前填寫)本月應(yīng)完成總數(shù)本月計(jì)劃完成按時(shí)完成數(shù)量本月應(yīng)完成未完成數(shù)量應(yīng)完成按時(shí)完成率(%)河源鄧劍39390100.0001110100.00李洪平1061060100.0001111110100.00何維漢3331293.942131233.33合計(jì)178176298.882131513286.67惠州惠陽劉定環(huán)3613481396.4014923101343.48楊勇75571876.0011152681830.77合計(jì)4364053192.89252449183136.73花都從化李鋒126119794.44511169756.25張超飛126117992.8610192920968.97合計(jì)2522361693.65153045291664.44長(zhǎng)沙資小成41325.004041325.00王武輝105550.004151520.00合計(jì)146842.868192822.22沈陽王煥春47212644.688212932610.34區(qū)域匯總9278448391.055889147658344.222015年下半年粵東區(qū)域公司各工程部竣工檔案資料跟進(jìn)完成情況匯總表責(zé)任部門片區(qū)負(fù)責(zé)人全年完成情況統(tǒng)計(jì)12月份完成情況統(tǒng)計(jì)應(yīng)完成總數(shù)(簽署計(jì)劃前填寫)截至本月末已完成總數(shù)截至本月末未完成總數(shù)截止本月末完成率(%)之前累計(jì)未完成總數(shù)本月計(jì)劃完成數(shù)量(簽訂計(jì)劃前填寫)本月應(yīng)完成總數(shù)本月計(jì)劃完成按時(shí)完成數(shù)量本月應(yīng)完成未完成數(shù)量應(yīng)完成按時(shí)完成率(%)河源鄧劍330100/李洪平22220100合計(jì)25250100惠州惠陽劉定環(huán)1011010100/楊勇/00000/合計(jì)10110110100.0000000/花都從化李鋒15150100.00/張超飛1211191.670665183.33總計(jì)2726196.300665183.33長(zhǎng)沙資小成31233.332131233.33王武輝1010010021330100.00總計(jì)1311284.624264266.67沈陽王煥春41325.00303030.00區(qū)域匯總1701641696.4778159660.00內(nèi)業(yè)資料分析與解決辦法：1、12月完成率，物業(yè)移交與檔案資料項(xiàng)完成率均低于70%，結(jié)算資料按時(shí)完成率僅44.22%，均嚴(yán)重偏低。2、沈陽項(xiàng)目的內(nèi)業(yè)資料完成率低，主要原因在于工程部不重視，需繼續(xù)加大監(jiān)管力度。3、其他項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)資料未按時(shí)完成主要包括工程未完成或施工單位未整理好40%，成本部未及時(shí)出收方單60%。4、上述未完成項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)入2016年1月份進(jìn)行考核。二、廉政建設(shè)本月未發(fā)現(xiàn)廉政問題。三、成本控制1、本月無方案優(yōu)化加分。2、成本控制考核匯總表詳下表：成本控制考核表項(xiàng)目片區(qū)片區(qū)負(fù)責(zé)人簽證違規(guī)形象進(jìn)度違規(guī)管理失誤收方違規(guī)方案優(yōu)化加分基金或保證金清退成本控制得分－5分排名項(xiàng)目得分-5分排名河源四區(qū)1組團(tuán)、三區(qū)2組團(tuán)、四區(qū)二組團(tuán)鄧劍00000001-0.252三區(qū)3組團(tuán)、三區(qū)4組團(tuán)李洪平-0.500000-0.56惠州惠陽BLH-14地塊、BLH-08地塊劉定環(huán)-1.500000-1.59-0.754一期洋房、別墅區(qū)楊勇00000001花都從化花都所有工程李鋒00000001-0.53從化所有工程張超飛-100000-17長(zhǎng)沙開福片區(qū)資小成0000000101灰湯片區(qū)王武輝00000001沈陽沈陽所有工程王煥春-100000-17-153、分析：12月份成本控制管理相對(duì)較好，簽證合格率也連續(xù)6個(gè)月達(dá)95%以上合格率，沈陽項(xiàng)目需加強(qiáng)簽證規(guī)范性管理。詳下表：四、內(nèi)部管理考評(píng)業(yè)績(jī)項(xiàng)目片區(qū)片區(qū)負(fù)責(zé)人日常資料管理2.5分竣工備案資料2.5分施工單位人員配置－5分內(nèi)業(yè)資料管理5分虛假回復(fù)－10分協(xié)調(diào)會(huì)問題解決5分甲供材料申購(gòu)5分廉政建設(shè)成本控制-5分銷售加分不封頂內(nèi)部管理得分20分排名項(xiàng)目得分20分排名河源四區(qū)1組團(tuán)、三區(qū)2組團(tuán)、四區(qū)二組團(tuán)鄧劍2.5205.000.005500120.50119.691三區(qū)3組團(tuán)、三區(qū)4組團(tuán)李洪平2.5205.000.0044.880-0.5118.882惠州惠陽BLH-14地塊、BLH-08地塊劉定環(huán)2.5203.02-0.503.33.780-1.5012.60712.924一期洋房、別墅區(qū)楊勇2202.580.0033.6500013.236花都從化花都所有工程李鋒2203.470.0052.8900217.36317.012從化所有工程張超飛2.5203.66-0.50540-1116.664長(zhǎng)沙開福片區(qū)資小成2.5201.37-1.005500014.87513.413灰湯片區(qū)王武輝2202.20-2.0052.7500011.9586.粵東區(qū)域公司工程管理問責(zé)本月出現(xiàn)部分返反十大禁令的問題，考慮工程部已及時(shí)發(fā)整改通知單或處理，故不再進(jìn)行問責(zé)處理，問責(zé)扣分同11月份。7.工程監(jiān)控考核指標(biāo)匯總表工程部業(yè)績(jī)考評(píng)排名項(xiàng)目片區(qū)滿分大于等于100分總分排名項(xiàng)目得分排名工程進(jìn)度(20分)工程質(zhì)量(50分)安全與文明施工(10分)內(nèi)部管理(20分)河源鄧劍19.2044.589.3320.5093.61192.771李洪平18.9744.879.2018.8891.922惠州惠陽劉定環(huán)18.5042.269.2012.6082.56783.724楊勇16.5946.168.9013.2384.886花都從化李鋒18.1445.599.2017.3690.29389.242張超飛18.2644.878.4016.6688.195長(zhǎng)沙資小成18.7045.689.2014.8788.45485.223王武輝17.8442.999.2011.9581.988二、總包施工單位考評(píng)排名項(xiàng)目序號(hào)施工單位工程進(jìn)度(20分)配合(10分)工程質(zhì)量(60分)安全與文明施工(10分)總分(100分)排名河源1中天七建(李小白)19.039.3048.037.8084.16122浙江宏宇(付杭東)19.279.6154.307.8090.9823浙江宏宇(王祖強(qiáng))19.129.6154.308.2091.2314浙江宏宇(陳軍華)19.059.8052.007.8088.654惠州惠陽5中天建設(shè)(黎金昌)17.649.1049.548.2084.48116浙江宏宇(陳緒超)18.409.4052.138.2088.1367龍?jiān)徊?潘林海)18.359.7052.857.8088.7038龍?jiān)?胡華春)13.309.6049.907.8080.60159東陽三建(金侃新)17.149.4050.407.8084.741010東陽三建(徐朝貴)18.109.5052.458.2088.255花都從化11廣東一建(楊育勝)18.289.7049.478.2085.65912永拓三部(陳界福)19.059.9049.897.0085.84813永拓四部(周國(guó)榮)16.068.0550.977.8082.8814長(zhǎng)沙14建工一部(陳慧源)18.409.1048.207.7083.401315建工二部(葉振陽)18.609.2052.207.7087.70716長(zhǎng)沙榔梨(譚滿良)18.189.1044.831.8073.9116分析：進(jìn)度得分、質(zhì)量得分的離析偏差最大。8.12月份工程監(jiān)控總結(jié)一、12月份監(jiān)控總結(jié)1、整個(gè)粵東區(qū)域先進(jìn)項(xiàng)目如河源項(xiàng)目繼續(xù)保持平穩(wěn)進(jìn)步，惠州惠陽、花都從化、長(zhǎng)沙項(xiàng)目綜合管理水平整體提升，整個(gè)區(qū)域的遺留問題大部分已全面整改完善。2、12月份的重點(diǎn)監(jiān)控工作為推進(jìn)惠陽一期、河源二期三區(qū)2組團(tuán)竣工備案，及16年上旬新開組團(tuán)的前期推進(jìn)，兩組團(tuán)已在年底備案，16年新開工工程的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及前期工作積極推進(jìn)。3、各項(xiàng)目工程部已普遍重視材料驗(yàn)收，包括甲供材料的管理。實(shí)測(cè)實(shí)量方面：區(qū)域平均合格率已全面提升并首次超過95%，B、C、D級(jí)問題照片明顯減少，之前發(fā)現(xiàn)的問題大部分得以預(yù)控，觀感質(zhì)量普遍提升較快，特別是長(zhǎng)沙項(xiàng)目。4、嚴(yán)重安全隱患明顯減少，在建組團(tuán)文明施工標(biāo)化整體保持較好，下半年新開工組團(tuán)安全防護(hù)文明施工標(biāo)化相對(duì)上半年整體水平明顯提升，工完場(chǎng)清普遍提升較快特別是花都從化、長(zhǎng)沙開福項(xiàng)目。5、內(nèi)部管理方面，區(qū)域物業(yè)移交資料與竣工檔案資料年度完成率分別為95.75%、96.47%，達(dá)標(biāo)，結(jié)算資料年度完成率91.09%，不達(dá)標(biāo)，惠州惠陽、河源、花都從化、長(zhǎng)沙項(xiàng)目明顯重視且抓出實(shí)效，長(zhǎng)沙、沈陽項(xiàng)目?jī)?nèi)業(yè)資料的重視程度與管控方法仍需加強(qiáng)，特別是沈陽項(xiàng)目多次提醒后仍不重視。6、物業(yè)移交與歷史遺留問題，從化項(xiàng)目12月份已處理大部分項(xiàng)，其他各項(xiàng)目的問題整改率超過95%?；ǘ肌幕?xiàng)目的永久用電問題，需區(qū)域、事業(yè)部全力解決，同時(shí)需集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)繼續(xù)支持協(xié)調(diào)。二、12月份各項(xiàng)目質(zhì)量安全文明施工問題曝光照片統(tǒng)計(jì)表序號(hào)項(xiàng)目名稱分類數(shù)量小計(jì)備注ABCD材料問題1河源1231/7部分相片先期項(xiàng)目已作處罰，原則上不再要求另行處罰，只需將罰款單郵發(fā)至粵東區(qū)域工程管理部即可，并注明編號(hào)。2惠州惠陽261//93花都從化/32//54長(zhǎng)沙14/1/65沈陽/////0合計(jì)41562/27三、2016年1月份監(jiān)控重點(diǎn)1、監(jiān)控重點(diǎn)工作為新開工組團(tuán)的前期工作推進(jìn)。2、同時(shí)重視以下事項(xiàng)：1）、春節(jié)前的質(zhì)量、安全文明施工檢查；2）、相關(guān)工程管理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)；3）、整理集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心、工程中心的管理方向，調(diào)整監(jiān)控管理重點(diǎn)；4）、物業(yè)工程移交及歷史遺留問題；5）、普遍或典型問題相關(guān)負(fù)責(zé)人的約談；附件一工程管理效果較好的照片展示描述：結(jié)構(gòu)中預(yù)埋線管采用標(biāo)準(zhǔn)化穩(wěn)固支架描述：板面筋采用標(biāo)準(zhǔn)化馬凳條架立穩(wěn)固惠陽項(xiàng)目單位：東陽二部惠陽項(xiàng)目單位：東陽二部編號(hào)：201512001編號(hào)：201512002描述：鋼筋觀感好描述：放線孔洞預(yù)留鋼筋防開裂惠陽項(xiàng)目東陽一部、從化項(xiàng)目永拓三部河源項(xiàng)目宏宇一部二部、從化項(xiàng)目單位:永拓三部編號(hào)：201512003編號(hào)：201512004描述：砌體觀感好描述：外墻涂料觀感好河源宏宇四部、惠州浙江宏宇、從化永拓四部惠陽建大涂料(土建龍?jiān)徊?編號(hào)：201512005編號(hào)：201512006描述：伸縮縫處水平防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)化描述：施工電箱標(biāo)準(zhǔn)化河源項(xiàng)目宏宇四部河源中天一部、惠陽東陽二部編號(hào)：201512007編號(hào)：201512008描述：電梯井防護(hù)采用標(biāo)準(zhǔn)化防撞措施描述：一定距離采用固定角鐵支架，固定牢靠惠陽項(xiàng)目河源項(xiàng)目單位：宏宇三部編號(hào)：201512009編號(hào)：201512010描述：給水管角馬，支架，木托安裝規(guī)范，管道排列整齊河源項(xiàng)目單位：恒安消防編號(hào)：201512011附件二、區(qū)域巡查問題照片描述：回填土未經(jīng)夯實(shí)直接澆筑混凝土墊層描述：污水井壁未抹灰直接回填非合規(guī)填料河源項(xiàng)目宏宇一部河源項(xiàng)目宏宇一部編號(hào)：201512001等級(jí)：B編號(hào)：201512002等級(jí)：C描述：污水井下半身直接以土坑作井壁墊層描述：鋁窗外框防水層厚度不足河源項(xiàng)目宏宇三部河源項(xiàng)目寶鷹鋁窗編號(hào)：201512003等級(jí)：C編號(hào)：201512004等級(jí)：A描述：小于120門垛采用磚砌描述：室內(nèi)抹灰接口網(wǎng)徑均采用0.4MM網(wǎng)徑河源項(xiàng)目中天一部河源項(xiàng)目中天一部編號(hào)：201512005等級(jí)：B編號(hào)：201512006等級(jí)：D描述：電纜線槽支架安裝方式錯(cuò)誤，線槽傾斜，存在安全隱患描