2023年物業(yè)管理師考試歷年難點(diǎn)與易錯(cuò)點(diǎn)考核試題3答案解析

2023年物業(yè)管理師考試歷年難點(diǎn)與易錯(cuò)點(diǎn)考核試題答案解析預(yù)?？荚図樌〉?套一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]對(duì)于經(jīng)營性物業(yè)及以租賃為主的高檔居住物業(yè)，()是物業(yè)合同管理中的重要部分。

A.租賃合同管理

B.物業(yè)服務(wù)合同管理

C.C.勞動(dòng)合同管理

D.前期物業(yè)服務(wù)合同管理

正確答案:A

租賃合同管理2.[單選題]火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的主要技術(shù)指標(biāo)(maintechnicalspecifications)不包括()。

A.部分供電方式

B.事件記錄

C.C.使用環(huán)境

D.D.巡檢速度

正確答案:B

事件記錄3.[單選題]吉芬商品是唯一不遵從()的特殊商品。

A.供給法則

B.需求法則

C.彈性理論

D.生產(chǎn)理論

正確答案:B

需求法則4.[單選題]速動(dòng)比率是企業(yè)一定時(shí)期的速動(dòng)資產(chǎn)同流動(dòng)負(fù)債的比率。國際上公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)比率為()。

A.100%

B.90%

D.70%

正確答案:A

100%5.[多選題]物業(yè)管理中行政管理的工作內(nèi)容包括()。

A.行政立法

B.執(zhí)法監(jiān)督

C.協(xié)調(diào)服務(wù)

D.財(cái)政支持

E.稅收監(jiān)管

正確答案:ABC

行政立法執(zhí)法監(jiān)督協(xié)調(diào)服務(wù)6.[單選題]資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間流逝而上下波動(dòng)的是()價(jià)值。

A.市場(chǎng)

B.賬面

C.投資

D.重置

正確答案:A

市場(chǎng)7.[單選題]下列選項(xiàng)中，對(duì)平均指標(biāo)(averageindex)的主要作用表述不正確的是()。

A.反映了變量分布的集中趨勢(shì)

B.是總體范圍大小的直接體現(xiàn)

C.C.用以分析現(xiàn)象間的依承關(guān)系

D.作為評(píng)價(jià)，決策的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)參考值

正確答案:B

是總體范圍大小的直接體現(xiàn)8.[單選題]以下關(guān)于邊際替代率的說法中，正確的是()。

A.邊際替代率遞減規(guī)律導(dǎo)致無差異曲線凸向原點(diǎn)

B.邊際替代率遞減規(guī)律導(dǎo)致等產(chǎn)量曲線凸向原點(diǎn)

C.邊際替代率遞減是邊際效用遞減規(guī)律造成的

D.邊際替代率遞減是要素報(bào)酬遞減規(guī)律造成的

正確答案:A

邊際替代率遞減規(guī)律導(dǎo)致無差異曲線凸向原點(diǎn)9.[單選題]在物業(yè)交易環(huán)節(jié)，增加買方的稅收，如提高契稅稅率，會(huì)抑制物業(yè)需求，從而會(huì)使物業(yè)價(jià)格()。

A.下降

B.上升

C.不變

D.無關(guān)聯(lián)

正確答案:A

下降10.[單選題]設(shè)備或系統(tǒng)從誕生至報(bào)廢的整個(gè)期間所需要的費(fèi)用總和稱為()。

A.生命周期成本

B.全年費(fèi)用

C.管理費(fèi)用

D.期間費(fèi)用

正確答案:A

生命周期成本11.[單選題]財(cái)務(wù)管理的總體目標(biāo)中，()的優(yōu)點(diǎn)是把企業(yè)實(shí)現(xiàn)的利潤額同投入的資本或股本數(shù)進(jìn)行對(duì)比，能夠說明企業(yè)的盈利率，可以在不同資本規(guī)模的企業(yè)之間進(jìn)行比較，揭示并評(píng)價(jià)其盈利水平的差異和不同的發(fā)展前景。

A.利潤最大化

B.資本利潤率最大化或每股利潤最大化

C.企業(yè)價(jià)值最大化

D.股東財(cái)富最大化

正確答案:B

資本利潤率最大化或每股利潤最大化

解析：B

12.[單選題]建筑石膏制品的種類中，()主要用作建筑物的內(nèi)隔墻、吊頂以及預(yù)制石膏板復(fù)合墻板。

A.紙面石膏板

B.纖維石膏板(fibrousplaster)

C.石膏空心條板

D.裝飾石膏制品

正確答案:B

纖維石膏板

解析：B

13.[單選題]保險(xiǎn)的一般原則中，()原則要求投保人對(duì)投保標(biāo)的具有一定的經(jīng)濟(jì)利益、經(jīng)濟(jì)效益或責(zé)任關(guān)系。

A.近因

B.可保利益的

C.誠信

D.比例分?jǐn)?/p>

正確答案:B

可保利益的14.[多選題]寫字樓(officebuilding)分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷。在實(shí)踐中，人們對(duì)寫字樓(officebuilding)的分類一般要考慮的因素有()。

A.交通方便性

B.建筑設(shè)施(buildingfacilities)系統(tǒng)

C.宅內(nèi)空間布置

D.建筑材料

E.室內(nèi)外顏色搭配

正確答案:ABC

交通方便性建筑設(shè)施系統(tǒng)宅內(nèi)空間布置15.[多選題]從分析的時(shí)期和目的角度劃分，財(cái)務(wù)報(bào)告分析可分為()分析。

A.趨勢(shì)

B.現(xiàn)狀

C.C.潛力

D.財(cái)務(wù)報(bào)表

E.內(nèi)部報(bào)表

正確答案:AB

趨勢(shì)現(xiàn)狀16.[單選題]指國家政治目標(biāo)的執(zhí)行，包括立法、行政、司法等社會(huì)組織領(lǐng)域內(nèi)特定組織的指揮活動(dòng)及其機(jī)關(guān)內(nèi)部的總務(wù)、后勤工作等是()。

A.最廣義的行政管理

B.廣義的行政管理

C.次廣義的行政管理

D.狹義的行政管理

正確答案:B

廣義的行政管理17.[單選題]下列不屬于物業(yè)保險(xiǎn)的主要險(xiǎn)種是()保險(xiǎn)。

A.財(cái)產(chǎn)

B.雇主責(zé)任

C.人身

D.公眾責(zé)任

正確答案:C

人身

解析：C

18.[單選題]維修資金的歸屬權(quán)屬于()。

A.物業(yè)公司

B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(departmentincharge)

C.全體業(yè)主

D.開發(fā)商

正確答案:C

全體業(yè)主19.[單選題]要求快硬、高強(qiáng)的混凝土一般優(yōu)先采用的水泥為()。

A.礦渣水泥

B.粉煤灰水泥

C.C.硅酸鹽水泥

D.復(fù)合水泥

正確答案:D

復(fù)合水泥20.[單選題]文化的函數(shù)是()。

A.行為

B.價(jià)值觀

C.傳播

D.融合

正確答案:A

行為21.[單選題]在前期物業(yè)管理階段，()擁有物業(yè)，是物業(yè)的第一業(yè)主。

A.設(shè)計(jì)單位

B.施工單位

C.業(yè)主

D.建設(shè)單位

正確答案:D

建設(shè)單位22.[單選題]以下屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的市場(chǎng)交易指標(biāo)的是()。

A.可供租售量

B.預(yù)售面積

C.城市家庭人

D.空置率

正確答案:B

預(yù)售面積23.[單選題]下列選項(xiàng)中，對(duì)文化的特點(diǎn)表述錯(cuò)誤的是()。

A.一定的地理環(huán)境和生產(chǎn)力發(fā)展是文化產(chǎn)生的淵源

B.價(jià)值觀是文化的主要變量

C.C.文化的傳播與融合是文化發(fā)展的主要?jiǎng)恿?/p>

D.語言是文化的函數(shù)

正確答案:B

價(jià)值觀是文化的主要變量24.[單選題]CRM對(duì)企業(yè)的作用不包括()。

A.改善企業(yè)服務(wù)、追求最大盈利

B.能夠提高企業(yè)的銷售收入

C.能夠整合客戶、企業(yè)和員工資源，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程

D.能提高企業(yè)、員工對(duì)客戶的響應(yīng)、反饋速度和應(yīng)變能力

正確答案:A

改善企業(yè)服務(wù)、追求最大盈利25.[單選題]不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原因中，造成不良資產(chǎn)生成的直接原因是()。

A.經(jīng)濟(jì)周期變化

B.房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮

C.經(jīng)營貨幣資金的銀行管理體制的嚴(yán)重缺陷

D.銀行貨幣資金運(yùn)作的中斷

正確答案:C

經(jīng)營貨幣資金的銀行管理體制的嚴(yán)重缺陷第2套一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]財(cái)務(wù)管理的()目標(biāo)是企業(yè)全部財(cái)務(wù)活動(dòng)需要實(shí)現(xiàn)的最終目標(biāo)，它是企業(yè)開展一切財(cái)務(wù)活動(dòng)的基礎(chǔ)和歸宿。

A.實(shí)際

B.預(yù)定

C.總體

D.D.具體

正確答案:C

總體2.[單選題]反映人口數(shù)量(populationquantity)的相對(duì)指標(biāo)是()。

A.人口密度

B.人口增長率(populationgrowthrate)

C.人口規(guī)模

D.教育水平

正確答案:A

人口密度3.[單選題]一般來說，為每個(gè)辦公室工作人員(officestaff)提供()m2的單元內(nèi)建筑面積比較合適。

A.1～5

B.5～10

C.15~20

D.20～25

正確答案:C

15~20

解析：C

4.[多選題]群體決策研究提出常用的方法包括()。

A.反應(yīng)決策法

B.一致意見決策法

C.共同意見決策法

D.少數(shù)人決策法

E.多數(shù)人決策法

正確答案:BCDE

一致意見決策法共同意見決策法少數(shù)人決策法多數(shù)人決策法5.[多選題]寫字樓物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃一般應(yīng)包括()內(nèi)容。

A.已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)特征描述

B.風(fēng)險(xiǎn)承受主體及相應(yīng)的責(zé)任分配

C.定性和定量風(fēng)險(xiǎn)分析過程的結(jié)果

D.應(yīng)對(duì)措施的預(yù)算和時(shí)間

E.意外事故應(yīng)急救援計(jì)劃

正確答案:ABCD

已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)及其風(fēng)險(xiǎn)特征描述風(fēng)險(xiǎn)承受主體及相應(yīng)的責(zé)任分配定性和定量風(fēng)險(xiǎn)分析過程的結(jié)果應(yīng)對(duì)措施的預(yù)算和時(shí)間6.[單選題]已知某筆貸款的年利率為18%，借貸雙方約定按季計(jì)息，則該筆貸款的實(shí)際利率為()。

A.19.25%

B.81%

C.5%

D.56%

正確答案:A

19.25%7.[單選題]物業(yè)管理績效評(píng)價(jià)的評(píng)議指標(biāo)中，()是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)所采用的包括增加科技投入（如管理智能化）、建立新的營銷網(wǎng)絡(luò)、更新設(shè)備、資本籌措、兼并重組以及人力資源等各方面的謀劃和策略。

A.經(jīng)營發(fā)展策略

B.發(fā)展創(chuàng)新能力

C.服務(wù)硬環(huán)境

D.綜合社會(huì)貢獻(xiàn)

正確答案:A

經(jīng)營發(fā)展策略8.[多選題]按公眾的動(dòng)態(tài)發(fā)展過程(dynamicdevelopmentprocess)，可將公眾分為()。

A.行動(dòng)公眾

B.知曉公眾

C.C.邊緣公眾

D.潛在公眾

E.E。非公眾

正確答案:ABD

行動(dòng)公眾知曉公眾潛在公眾9.[單選題]當(dāng)()價(jià)格低于其心理價(jià)位時(shí)，投資者趨向于增加投資(increaseinvestment)。

A.實(shí)際

B.理論

C.成交

D.市場(chǎng)

正確答案:D

市場(chǎng)

解析：D

10.[單選題]在選擇保險(xiǎn)公司時(shí)，一般來說，選擇的標(biāo)準(zhǔn)不包括()。

A.保險(xiǎn)公司的實(shí)力

B.工作效率與服務(wù)態(tài)度

C.保險(xiǎn)公司的性質(zhì)

D.保險(xiǎn)成本

正確答案:C

保險(xiǎn)公司的性質(zhì)

解析：C

11.[單選題]建筑制圖一般規(guī)定，定位軸線一般應(yīng)編號(hào)，編號(hào)應(yīng)注寫在軸線端部的圓內(nèi)，圓應(yīng)用細(xì)實(shí)線繪制，直徑為()mm。

B．4～6

A.4～6

B.2～4

C.6～8

D.8～10

正確答案:D

8～10

解析：D

12.[單選題]《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由()交納。

A.開發(fā)商

B.建設(shè)單位

C.監(jiān)理單位

D.承包單位(contractorunit)

正確答案:B

建設(shè)單位13.[單選題]考核物業(yè)管理企業(yè)成本(費(fèi)用)控制中心業(yè)績的指標(biāo)有經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)和()。

A.利潤指標(biāo)

B.服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)

C.社會(huì)效益指標(biāo)

D.成本指標(biāo)

正確答案:B

服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)14.[單選題]有效地利用(effectivelyutilize)決策、計(jì)劃、組織、領(lǐng)導(dǎo)、激勵(lì)和控制等各種管理職能，用盡可能少的支出去實(shí)現(xiàn)既定的目標(biāo)，是管理的()。

A.定義

B.任務(wù)

C.核心

D.載體

正確答案:B

任務(wù)15.[多選題]建筑立面圖的圖示內(nèi)容包括()。

A.墻體的定位軸線、編號(hào)

B.圖名、圖例

C.內(nèi)外墻的尺寸及標(biāo)高

D.外墻面裝修材料、構(gòu)造做法及施工要求等

E.建筑物各主要部位的形狀、位置、尺寸及標(biāo)高

正確答案:BDE

圖名、圖例外墻面裝修材料、構(gòu)造做法及施工要求等建筑物各主要部位的形狀、位置、尺寸及標(biāo)高

解析：BDE

16.[多選題]屬于物業(yè)管理企業(yè)一線操作人員的是()。

A.房屋維修員

B.設(shè)備維護(hù)員

C.保安員

D.管理員

E.項(xiàng)目經(jīng)理

正確答案:ABC

房屋維修員設(shè)備維護(hù)員保安員17.[單選題]房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要分析的是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的()。

A.宏觀因素

B.市場(chǎng)供求

C.相關(guān)因素

D.價(jià)格因素

正確答案:A

宏觀因素18.[單選題]在下列物業(yè)管理與居住心理效應(yīng)中，()效應(yīng)所產(chǎn)生的印象將在較長時(shí)間內(nèi)影響人們的心理和行為。

A.首因

B.近因

C.C.暈輪

D.情感

正確答案:A

首因19.[單選題]建筑面積在10萬m2以上且定位于家庭式消費(fèi)的零售商業(yè)物業(yè)是()。

A.居住區(qū)商場(chǎng)

B.地區(qū)購物商場(chǎng)

C.區(qū)域購物中心

D.鄰里服務(wù)性商店

正確答案:C

區(qū)域購物中心

解析：C

20.[單選題]投資者的投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件(basiccondition)是其所評(píng)估的物業(yè)()。

A.具各有用性、稀缺性和有效需求

B.既有使用價(jià)值也有交換價(jià)值

C.需求大于供給

D.投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格(marketprice)

正確答案:D

投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格

解析：D

21.[單選題]按()劃分，風(fēng)險(xiǎn)可分為純粹風(fēng)險(xiǎn)與投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。

A.風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)象

B.風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的原因

C.損失的性質(zhì)

D.風(fēng)險(xiǎn)影響的程度和范圍

正確答案:C

損失的性質(zhì)

解析：C

22.[單選題]可靠性指標(biāo)對(duì)不同的用戶有不同的供電要求，一般分為三個(gè)等級(jí)。一級(jí)負(fù)荷的要求是()。

A.供電中斷將在政治上、經(jīng)濟(jì)上(economically)造成較大損失，或影響交通樞紐、通信設(shè)備正常工作，造成城市及重要公共場(chǎng)所秩序混亂

B.要求有兩個(gè)獨(dú)立的電源供電，一般采用出自不同變壓器的兩個(gè)獨(dú)立電源供電

C.由兩條線路供電，一條線(oneline)路工作時(shí)，另一條線(oneline)路處于備用或采用一條專用線供電

D.一般用單回線路供電

正確答案:B

要求有兩個(gè)獨(dú)立的電源供電，一般采用出自不同變壓器的兩個(gè)獨(dú)立電源供電23.[單選題]讓一批人一起盡量拉一根繩子，先由一個(gè)人拉，然后群體拉，總體來看，隨著人數(shù)的增加，拉繩的效能逐漸下降，這體現(xiàn)了群體的()。

A.社會(huì)互動(dòng)效應(yīng)

B.社會(huì)閑散效應(yīng)

C.社會(huì)促進(jìn)效應(yīng)

D.社會(huì)抑制效應(yīng)

正確答案:B

社會(huì)閑散效應(yīng)24.[單選題]下列消費(fèi)品市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)中，()標(biāo)準(zhǔn)是指根據(jù)消費(fèi)者購買時(shí)間、地點(diǎn)、頻率、忠誠度等項(xiàng)目來細(xì)分市場(chǎng)。

A.地理

B.行為

C.C.心理

D.需求

正確答案:B

行為25.[多選題]保險(xiǎn)單因險(xiǎn)種的不同而各有差異，一般應(yīng)包括以下()幾個(gè)方面。

A.保險(xiǎn)責(zé)任

B.附加條件(additionalconditions)

C.聲明事項(xiàng)

D.索賠程序

E.除外責(zé)任

正確答案:ABCE

保險(xiǎn)責(zé)任附加條件聲明事項(xiàng)除外責(zé)任第3套一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]物業(yè)經(jīng)營管理的層次通常將其分為房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理和()三個(gè)層次。

A.物業(yè)管理或設(shè)施管理

B.工程項(xiàng)目管理

C.物業(yè)企業(yè)管理

D.公司法人管理

正確答案:A

物業(yè)管理或設(shè)施管理2.[多選題]在選擇新建項(xiàng)目位置時(shí)，要考慮()，以避免或減少新建項(xiàng)目空置。

A.城市發(fā)展情況

B.城市總體規(guī)劃的要求

C.C.當(dāng)前的基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D.就業(yè)機(jī)會(huì)和物業(yè)需求的未來變化

E.當(dāng)前不同類型物業(yè)的短缺情況

正確答案:BDE

城市總體規(guī)劃的要求就業(yè)機(jī)會(huì)和物業(yè)需求的未來變化當(dāng)前不同類型物業(yè)的短缺情況3.[單選題]起價(jià)是指所銷售的商品房的()。起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。

A.平均價(jià)格

B.輔助價(jià)格

C.最高價(jià)格

D.最低價(jià)格

正確答案:D

最低價(jià)格4.[單選題]某人將2000元存入銀行，期限為1年，年利率為12%，一年2次復(fù)利計(jì)息，則一年后可得到的本利和為()元。

A.2247.20

B.2508.80

C.2240

D.2480

正確答案:A

2247.205.[多選題]經(jīng)營策略主要包括()。

A.樹立品牌形象，參與市場(chǎng)競爭

B.與開發(fā)商建立密切聯(lián)系(closecontact)，考慮長線戰(zhàn)略聯(lián)盟

C.完善的零售服務(wù)

D.必要的經(jīng)濟(jì)回報(bào)

E.與業(yè)主的溝通

正確答案:ABD

樹立品牌形象，參與市場(chǎng)競爭與開發(fā)商建立密切聯(lián)系，考慮長線戰(zhàn)略聯(lián)盟必要的經(jīng)濟(jì)回報(bào)6.[多選題]能夠改變潛在毛租金收入的因素有()。

A.租金水平的變化

B.可出租面積的變化

C.政策的變化

D.稅金的調(diào)整

E.準(zhǔn)備金的調(diào)整

正確答案:AB

租金水平的變化可出租面積的變化7.[單選題]寫字樓(officebuilding)風(fēng)險(xiǎn)的()，決定了風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的全壽命性，即寫字樓(officebuilding)生命周期中的風(fēng)險(xiǎn)都屬于風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的范圍。

A.不確定性

B.確定性

C.可測(cè)性

D.不可預(yù)測(cè)性

正確答案:A

不確定性8.[單選題]對(duì)于經(jīng)營性物業(yè)及以租賃為主的高檔居住物業(yè)，()是物業(yè)合同管理中的重要部分。

A.租賃合同管理

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.物業(yè)管理合同

D.前期物業(yè)服務(wù)合同

正確答案:A

租賃合同管理9.[單選題]功效系數(shù)法作為一種()的方法，具有規(guī)范、節(jié)約和不受各種主觀因素干擾等特征，能夠通過精確的計(jì)量模型，比較客觀、公正地判斷出企業(yè)績效的狀況。

A.定量評(píng)價(jià)

B.定性評(píng)價(jià)

C.綜合分析

D.修正指標(biāo)計(jì)分

正確答案:A

定量評(píng)價(jià)10.[單選題]下列政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段中，對(duì)土地開發(fā)、利用起指導(dǎo)作用的是()。

A.住房政策

B.城市規(guī)劃

C.土地供應(yīng)政策

D.地價(jià)政策

正確答案:B

城市規(guī)劃11.[單選題]以下屬于無效民事行為(voidcivilact)的是()。

A.顯失公平的

B.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的

C.行為人對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解的

D.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的侵害非國家利益的行為

正確答案:B

惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的12.[單選題]下列選項(xiàng)中，屬于反映和描述房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的供給指標(biāo)的是()。

A.房屋施工面積

B.房屋空間使用數(shù)量

C.吸納周期

D.房地產(chǎn)價(jià)格

正確答案:A

房屋施工面積13.[多選題]辦公費(fèi)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正常工作所需要的有關(guān)費(fèi)用。主要包括()。

A.交通費(fèi)

B.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)

C.通信費(fèi)

D.加班費(fèi)

E.書報(bào)費(fèi)

正確答案:ACE

交通費(fèi)通信費(fèi)書報(bào)費(fèi)14.[單選題]下列關(guān)于保險(xiǎn)合同法律特征的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.保險(xiǎn)合同是一種要式合同

B.保險(xiǎn)合同是一種附合合同

C.保險(xiǎn)合同是雙務(wù)無償合同

D.保險(xiǎn)合同是射幸合同

正確答案:C

保險(xiǎn)合同是雙務(wù)無償合同15.[單選題]投資商成功開發(fā)零售商業(yè)項(xiàng)目后，對(duì)項(xiàng)目的處置方式不包括()。

A.全部出售套現(xiàn)

B.將產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與他人

C.將大部分產(chǎn)權(quán)出售，成為小股東

D.完全擁有產(chǎn)權(quán)，或直接出售一小部分產(chǎn)權(quán)，自己仍維持大股東的身份

正確答案:B

將產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與他人16.[單選題]在地震設(shè)防地區(qū)、大風(fēng)地區(qū)或屋面坡度大于()時(shí)，全部瓦材應(yīng)采取固定加強(qiáng)措施。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

正確答案:D

50%17.[單選題]選擇租戶過程中最復(fù)雜的工作之一就是確定建筑物內(nèi)是否有足夠的空間來滿足某一特定租戶的需求。一般來說，為每個(gè)辦公室工作人員(officestaff)提供()m2的單元內(nèi)建筑面積比較合適。

A.1～5

B.5～10

C.15～20

D.20～25

正確答案:C

15～2018.[多選題]房地產(chǎn)組合投資管理，即對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)的集合進(jìn)行()的過程。

A.計(jì)劃

B.預(yù)測(cè)

C.優(yōu)化組合

D.協(xié)調(diào)

E.管理

正確答案:CDE

優(yōu)化組合協(xié)調(diào)管理19.[單選題]制定物業(yè)管理計(jì)劃的前提是()。

A.明確物業(yè)位置

B.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

C.明確業(yè)主目標(biāo)

D.分析房地產(chǎn)供求狀況

正確答案:C

明確業(yè)主目標(biāo)20.[單選題]反映企業(yè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)(enterprisefinancialstructure)的穩(wěn)定程度、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的大小以及企業(yè)的償債能力的指標(biāo)是()。

A.流動(dòng)比率(currentratio)

B.長期資產(chǎn)適合率

C.速動(dòng)比率

D.現(xiàn)金流動(dòng)負(fù)債比率

正確答案:B

長期資產(chǎn)適合率21.[單選題]可以包括各個(gè)部門的成本費(fèi)用表是()。

A.現(xiàn)金流量表

B.資產(chǎn)負(fù)債表

C.利潤表

D.成本報(bào)表

正確答案:D

成本報(bào)表22.[多選題]下列屬于資產(chǎn)營運(yùn)狀況修正指標(biāo)的有()。

A.主營業(yè)務(wù)利潤率

B.不良資產(chǎn)比率(badassetratio)

C.資產(chǎn)損失率

D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

E.盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)

正確答案:BCD

不良資產(chǎn)比率資產(chǎn)損失率應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率23.[單選題]下列關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.在凈收益方面，評(píng)估投資價(jià)值時(shí)通常要扣除所得稅

B.評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，對(duì)未來凈收益的估計(jì)要客觀

C.評(píng)估投資價(jià)值所采用的最低報(bào)酬率(minimumrateofreturn)，一般高于與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率

D.物業(yè)的投資價(jià)值大于或等于其市場(chǎng)價(jià)格，是投資者投資行為（或交易）能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件

正確答案:C

評(píng)估投資價(jià)值所采用的最低報(bào)酬率，一般高于與該物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般報(bào)酬率

解析：C

24.[單選題]是商品交換(commodityexchange)的基本原則，也是民事法律關(guān)系關(guān)于有償服務(wù)的基本制度。

A.實(shí)事求是

B.公開、公正

C.有針對(duì)性

D.等價(jià)交換(exchangeofequalvalue)

正確答案:D

等價(jià)交換25.[多選題]影響和制約人的性格的因素主要有()。

A.思想

B.意識(shí)

C.情緒

D.信仰

E.世界觀

正確答案:ABDE

思想意識(shí)信仰世界觀第4套一.綜合考試題庫(共25題)1.[單選題]在居住區(qū)商場(chǎng)內(nèi)的主要租戶是()。

A.日用百貨商店

B.家用電器維修

C.藥店

D.音像制品出租屋

正確答案:A

日用百貨商店2.[多選題]制定投資方針和政策需考慮的是()。

A.投資數(shù)量

B.利率

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)

D.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力

E.投資期限

正確答案:ADE

投資數(shù)量對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力投資期限3.[多選題]寫字樓業(yè)務(wù)的特點(diǎn)主要有()。

A.所處區(qū)位好，但規(guī)模較小

B.多為現(xiàn)代化的高層建筑

C.功能齊全、配套設(shè)施完善

D.多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理

E.保持產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立性是寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵

正確答案:BCD

多為現(xiàn)代化的高層建筑功能齊全、配套設(shè)施完善多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理

解析：BCD

4.[單選題]一般來說，物業(yè)檢查的頻率取決于()。

A.物業(yè)的新舊程度

B.業(yè)主對(duì)物業(yè)質(zhì)量要求的程度

C.物業(yè)的裝修和室內(nèi)設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)

D.所處地區(qū)的人口流動(dòng)量

正確答案:B

業(yè)主對(duì)物業(yè)質(zhì)量要求的程度

解析：B

5.[單選題]政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心政策是()政策。

A.房地產(chǎn)金融

B.房地產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)稅收

D.土地供應(yīng)

正確答案:C

房地產(chǎn)稅收6.[單選題]對(duì)于特別重要或?qū)Ψ浪刑厥庖蟮慕ㄖ?，其屋面防水?roofwaterproof)耐用年限為()年。

A.5

B.10

C.15

D.25

正確答案:D

25

解析：D

7.[單選題]在人工費(fèi)的估算中，福利費(fèi)包括福利基金、工會(huì)基金和教育經(jīng)費(fèi)三項(xiàng)，其中教育經(jīng)費(fèi)應(yīng)按工資總額的()計(jì)算。

A.14%

B.5%

C.2%

D.1.5%

正確答案:D

1.5%

解析：D

8.[多選題]投資分析是組合投資管理的第二步，包括()等，其目的在于分析影響投資活動(dòng)的各種因素(variousfactors)

A.宏觀分析

B.行業(yè)分析

C.微觀分析

D.適中分析

E.決策分析

正確答案:ABC

宏觀分析行業(yè)分析微觀分析9.[多選題]對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常包括()。

A.還本付息

B.稅金

C.出租收入

D.貸款本金收入

E.利潤收入

正確答案:CD

出租收入貸款本金收入10.[單選題]物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是()。

A.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的開發(fā)商

B.小區(qū)建設(shè)單位

C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主

D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的商業(yè)機(jī)構(gòu)(commercialestablishment)

正確答案:C

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主11.[單選題]房屋租賃關(guān)系是()。

A.經(jīng)濟(jì)契約關(guān)系

B.買賣關(guān)系

C.合作關(guān)系

D.代理關(guān)系

正確答案:A

經(jīng)濟(jì)契約關(guān)系12.[多選題]決定房地產(chǎn)項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率大小的因素主要包括()。

A.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

B.現(xiàn)金流量

C.資金成本

D.投資者的期望收益率

E.房地產(chǎn)的壽命

正確答案:AC

項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)資金成本13.[單選題]成本預(yù)算的編制程序中，()是在進(jìn)行了成本預(yù)測(cè)，實(shí)現(xiàn)了成本降低指標(biāo)試算平衡的基礎(chǔ)上編制的。

A.成本分析

B.成本預(yù)算

C.成本控制

D.成本核算

正確答案:B

成本預(yù)算

解析：B

14.[單選題]成本的控制常常運(yùn)用不同的機(jī)制，據(jù)此可將成本的控制分為()三大類。

A.前饋性控制、防護(hù)性控制、反饋性控制

B.前饋性控制、企業(yè)控制、反饋性控制

C.前饋性控制、防護(hù)性控制、企業(yè)控制

D.防護(hù)性控制、企業(yè)控制、反饋性控制

正確答案:A

前饋性控制、防護(hù)性控制、反饋性控制15.[單選題]物業(yè)管理成本的類型中，()成本是指選擇使用經(jīng)濟(jì)資源于某方案，而放棄另一方案所發(fā)生的潛在利益損失。

A.邊際

B.機(jī)會(huì)

C.可免

D.可緩

正確答案:B

機(jī)會(huì)16.[單選題]當(dāng)所有的經(jīng)營費(fèi)用均由租戶直接分擔(dān)時(shí)，則稱這種出租方式叫“凈租”。一般情況下，代收代繳的費(fèi)用越多，基礎(chǔ)租金就越()。

A.低

B.高

C.不容易確定

D.容易確定

正確答案:A

低17.[單選題]社會(huì)學(xué)的研究對(duì)象是()。

A.人類社會(huì)的結(jié)構(gòu)與人類行為

B.人類漫長歷史的全過程

C.過去了的社會(huì)的人類行為

D.當(dāng)今世界上存在的各種社會(huì)現(xiàn)象(socialphenomenon)

正確答案:A

人類社會(huì)的結(jié)構(gòu)與人類行為18.[多選題]關(guān)于商品均衡價(jià)格，下列說法正確的是()。

A.商品均衡價(jià)格的形成是市場(chǎng)供求力量自發(fā)作用的結(jié)果

B.在這某均衡點(diǎn)，生產(chǎn)某一商品的所有生產(chǎn)者愿意接受的價(jià)格與愿意提供數(shù)量等于消費(fèi)這一商品的