重慶某地產(chǎn)置業(yè)項(xiàng)目定位策劃流程

“項(xiàng)目定位細(xì)化報(bào)告”格式目的：說明《項(xiàng)項(xiàng)目定位報(bào)告告》未能細(xì)化化表現(xiàn)的產(chǎn)品品特點(diǎn)、補(bǔ)充充未能明確的的賣場等營銷銷要求及物業(yè)業(yè)管理方案等等，為方案設(shè)設(shè)計(jì)、產(chǎn)品深深度研發(fā)工作作提供材料。一、產(chǎn)品細(xì)化1、戶型功能及及結(jié)構(gòu)建議各類戶型應(yīng)具備備的功能如：：需否貯物間間、工人房、衣衣帽間、需幾幾個陽臺、廳廳房廚衛(wèi)面積積區(qū)間等。其它要求如層高高、朝向等。2、關(guān)于小區(qū)商商業(yè)面積及商商業(yè)詳細(xì)功能能設(shè)置的建議議商業(yè)鋪位面積要要求、層高、進(jìn)進(jìn)深、面寬要要求；商業(yè)經(jīng)營類別及及服務(wù)功能、排排油煙等功能能要求、停車車位置及數(shù)量量、進(jìn)出口貨貨位（商場用用）等；3、配套功能建建議（本部分分內(nèi)容可根據(jù)據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情情況進(jìn)行調(diào)整整，以下內(nèi)容容作為參考）車位配置數(shù)、教教育規(guī)模及辦辦學(xué)單位或教教育特點(diǎn)要求求等、交通具具體解決方案案、會所具體體功能要求及及各功能部分分面積安排、戶戶外活動功能能及設(shè)施、醫(yī)醫(yī)療或健康設(shè)設(shè)施之面積及及開辦方式、銀銀行與郵局等等設(shè)置。4、交樓標(biāo)準(zhǔn)具具體建議——戶內(nèi)交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：是否毛毛坯房、基本本裝修及程度度、裝修套餐餐及價位與標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等，戶內(nèi)內(nèi)配置情況等等詳細(xì)說明，如如何種風(fēng)格、何何種材質(zhì)等?！膊课唤唤粯菢?biāo)準(zhǔn)：室室內(nèi)公共部分分（含電梯、大大堂等）、室室外公共部分分（含外墻、公公共設(shè)施等）使使用材質(zhì)、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。5、附表（參考考）一、住宅層高朝向采光通風(fēng)交樓標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)□毛坯房□初裝修（價位）□精裝修（價位）室內(nèi)公共室外公共戶型要求開間要求客廳主臥面積要求客廳主臥廚房主衛(wèi)選擇當(dāng)朝向與景觀發(fā)發(fā)生沖突時當(dāng)主衛(wèi)和廚房的的采光發(fā)生沖沖突時特殊空間需求（數(shù)數(shù)量、面積、位位置等）儲藏室傭人房陽臺衣帽間二、商業(yè)層高裝修□毛坯房□初裝修（價位）□精裝修（價位）面寬進(jìn)深面積要求外廊內(nèi)柱其它功能排煙排污采光通風(fēng)貨品進(jìn)出位置車位配合三、配套交通公交站住戶專車點(diǎn)其它會所（功能選擇擇及面積與位位置確定）泳池桑拿乒乓球桌球網(wǎng)球高爾夫球多功能運(yùn)動館茶座兒童游樂棋牌餐飲其它教育（功能選擇擇及面積與數(shù)數(shù)量）教室電腦室影音室跑道足球場其它醫(yī)療（功能及面面積與數(shù)量）藥房診室其它銀行（功能及面面積與數(shù)量）柜員機(jī)營業(yè)銀行郵局（功能及面面積與數(shù)量）代辦點(diǎn)營業(yè)郵局戶外活動設(shè)施（功功能、數(shù)量）晨練廣場與小徑徑小游船籃球釣魚臺其它二、項(xiàng)目營銷基基本思路1、推廣主題及及方式與項(xiàng)目整體發(fā)展展理念相統(tǒng)一一的主題語（大大致，可待銷銷售階段再挖挖掘）、主題題形象、及前前期主題推廣廣的方式（如如形象墻、戶戶外、網(wǎng)絡(luò)、企企業(yè)刊物等）。2、基本賣點(diǎn)本項(xiàng)目的各類優(yōu)優(yōu)勢（如設(shè)計(jì)計(jì)、施工、景景觀環(huán)境、配配套、所處位位置等）、與與主題相配合合的生活理念念、行為模式式、服務(wù)等。3、銷售時機(jī)及及營銷費(fèi)用預(yù)預(yù)測開售時間，前期期推廣時間、內(nèi)內(nèi)部認(rèn)購時間間等及原因說說明。預(yù)測營銷費(fèi)用，并并說明大致費(fèi)費(fèi)用安排。4、關(guān)于賣場1）售樓樓處與樣板房房售樓處位置、大大小；外部售樓通道（人人行、車行）位位置；內(nèi)部售樓通道與與樣板房、會會所及園林等等區(qū)位的連接接；售樓處與項(xiàng)目發(fā)發(fā)展后期關(guān)系系。2）售樓示范區(qū)區(qū)說明售樓示范區(qū)區(qū)位置、大小小及作用等。三、物業(yè)管理構(gòu)構(gòu)想主